行業(yè)經(jīng)濟論文-我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問題研究摘要隨著我國房地產(chǎn)市場改革的逐步推進，金融業(yè)在其中的作用顯得愈加重要。其關鍵在于二者有效結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展。文章試圖從我國目前房地產(chǎn)金融業(yè)的現(xiàn)狀問題入手，來探討房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，所面臨的問題和相應解決辦法。關鍵詞房地產(chǎn)金融市場房地產(chǎn)創(chuàng)新房地產(chǎn)金融一、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展狀況目前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展除了銀行信貸資金支持外幾乎還沒有其他的融資方式。房地產(chǎn)業(yè)本身也沒有成立屬于本行業(yè)的專業(yè)金融機構(gòu)，行業(yè)內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的長期資金嚴重不足，開發(fā)商過于依賴商業(yè)銀行的貸款支持。另一方面，在中國的房地產(chǎn)市場上還存在嚴重的信息不充分的問題，這樣就容易形成金融風險。二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新我國房地產(chǎn)金融未來創(chuàng)新方向1.建立長期投資基金組織，吸收長期資金來投資于住宅產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資基金屬于股權(quán)投資，建立房地產(chǎn)基金一方面可以分散投資，降低風險，豐富了融資品種；另一方面也可以吸收社會上的分散資金，為迅速增長的個人金融資金提供新的投資渠道，同時也滿足了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對資金的巨額需求。2.將保險資金引入住宅融資市場，擴大房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。保險資金比較穩(wěn)定，數(shù)額巨大，運用周期長，比較適合投資于住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)，而且有利于提高投資規(guī)模。保險資金投入房地產(chǎn)是一個十分有效的途徑，應大力借鑒海外經(jīng)驗，推進保險業(yè)尤其是壽險業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。3.鼓勵發(fā)行公司債券，吸引社會剩余投資房地產(chǎn)業(yè)。目前我國的二級市場還未真正形成，上市對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言是可望而不可即的事，那么，改選融資期限較長，利率比銀行貸款低公司債券，將成為企業(yè)融資的更好途徑。4.大力推行融資租賃方式.中國房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新的當務之急是融資證券化。由于住房抵押貸款占用的資金數(shù)量大，積壓時間長，變現(xiàn)難，因此經(jīng)營中孕育著巨大的風險。三、現(xiàn)階段房地產(chǎn)金融存在的風險和對策房地產(chǎn)金融存在的風險1.房地產(chǎn)對銀行金融業(yè)的依賴程度過大。據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目投入資金中約20%30%是銀行貸款。然而，從2007年開始，政策面對流動性的調(diào)控是明顯的，銀行利率的不斷升高，給房地產(chǎn)投資帶來了巨大的資金壓力。2.政策風險。正因為房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先頭產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展過熱，首先便表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資，因此，房地產(chǎn)業(yè)成為國家宏觀調(diào)控的重點。而每當國家實施宏觀調(diào)控政策，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便被吊銷資格或倒閉，破產(chǎn)，項目被停工或整頓，出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風險。參考文獻:1黃慕東:對房地產(chǎn)金融市場的分析.中國房地產(chǎn)金融,2005（7）2李新華:我國房地產(chǎn)金融改革發(fā)展取向.金融改革,2006（7）3特瑞斯M克勞瑞特G斯泰西西蒙著:房地產(chǎn)金融原理和實踐.經(jīng)濟科學出版社4顏哲任波:房地產(chǎn)與泡