專業(yè)好文檔2007年1季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)季度跟蹤分析報(bào)告2007年以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展。初步核算，一季度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值50287億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比上年同期加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3631億元，增長(zhǎng)4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值25552億元，增長(zhǎng)13.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值21104億元，增長(zhǎng)9.9%。中國(guó)人民銀行宣布，將從2007年4月16日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)是央行應(yīng)對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩局面采取的最新舉措，旨在控制由此造成的信貸擴(kuò)張和投資反彈。這是央行2007年以來(lái)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是央行自去年6月以來(lái)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。至此，商業(yè)銀行法定存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到了10.5%。隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的不斷實(shí)施，有效遏制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速。但2007年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)了反彈的跡象，2007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)投資總額為3543.78億元，增速進(jìn)一步上升為26.9%。2007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額為7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.34%。其中，其他資金為2738.4億元，同比增長(zhǎng)29.91%；自籌資金為2495.23億元，同比增長(zhǎng)23.25%；國(guó)內(nèi)貸款1760.6億元，同比增長(zhǎng)20.91%；利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.45%。資金來(lái)源中增速較快的是利用外資。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金結(jié)構(gòu)來(lái)看，其他資金和自籌資金仍是目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要融資渠道，兩者分別占總投資的38.43%和35.02%，合計(jì)占比達(dá)73.45%。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用貸款的比重下降了4.29%，為24.71%。近年來(lái)，隨著我國(guó)銀行貸款的不斷緊縮，以銀行貸款為主要融資渠道的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍面臨著資金緊張的壓力，如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迫切需要尋找新的融資渠道來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和健康的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)分依賴銀行的局面亟待打破，化解和分散銀行風(fēng)險(xiǎn)、解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金瓶頸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展已成為不少專家和地產(chǎn)商的共識(shí)。進(jìn)入2002年以后，處于長(zhǎng)期高位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，主要表現(xiàn)為投資增長(zhǎng)過(guò)快，資金投入巨大，從而使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了如今火熱的態(tài)勢(shì)。這種結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題也給目前我國(guó)銀行業(yè)帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)十分必要。專業(yè)好文檔正文目錄第一部分全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析.8一、全國(guó)房地產(chǎn)宏觀政策81、監(jiān)察部：將對(duì)工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況監(jiān)督檢查.82、國(guó)土部：各地抓緊編報(bào)用地方案.83、建設(shè)部：完善房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)運(yùn)行規(guī)則.94、關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知.105、關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知.12二、全國(guó)房地產(chǎn)宏觀政策分析131、土地增值稅的清算對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響.132、物業(yè)稅的開(kāi)征是否可降房?jī)r(jià).133、物權(quán)法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響.14三、全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析171、2007年一季度我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況.172、2007年一季度我國(guó)金融總體運(yùn)行情況.193、2007年一季度我國(guó)土地增值稅收入情況.204、2007年一季度全國(guó)企業(yè)景氣情況.215、2007年一季度我國(guó)銀行景氣指數(shù)攀升.236、2007年一季度宏觀調(diào)控對(duì)策建議.24四、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)行狀況分析251、2007年一季度鋼材市場(chǎng)價(jià)格情況.25專業(yè)好文檔2、2007年一季度水泥行業(yè)趨勢(shì)向良好.263、2007年建材行業(yè)利潤(rùn)有望保持增長(zhǎng).27第二部分全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析.28一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析281、2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況.28二、全國(guó)房地產(chǎn)需求狀況分析291、商品房銷售面積情況.292、商品房銷售面積對(duì)比分析.303、商品房銷售額情況.314、商品房銷售額對(duì)比分析.32三、全國(guó)房地產(chǎn)供給狀況分析331、土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā).332、房地產(chǎn)短期供給分析.342.1住宅竣工面積與銷售面積對(duì)比分析342.2辦公樓竣工面積與銷售面積對(duì)比分析352.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工與銷售面積對(duì)比分析363、房地產(chǎn)長(zhǎng)期供給分析.373.1住宅長(zhǎng)期供給分析373.2辦公樓長(zhǎng)期供給分析383.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房長(zhǎng)期供給39第四部分全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資分析.41專業(yè)好文檔一、房地產(chǎn)投融資結(jié)構(gòu)分析411、2007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況.412、2007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情況.423、房地產(chǎn)融資多元化問(wèn)題分析.43二、房地產(chǎn)融資渠道動(dòng)態(tài)分析451、銀行.451.1外資銀行進(jìn)軍本地市場(chǎng)的影響451.2房貸業(yè)務(wù)將成為外資銀行重點(diǎn)爭(zhēng)奪對(duì)象461.3：對(duì)外資銀行挑戰(zhàn)不應(yīng)盲目樂(lè)觀472、信托.482.1信托業(yè)協(xié)會(huì)呼吁合理收取監(jiān)管費(fèi)482.2銀行并購(gòu)信托業(yè)格局裂變483、基金.503.1中國(guó)掀起基金搶購(gòu)狂潮503.2封閉式基金轉(zhuǎn)型后的發(fā)展503.3外匯局提醒警惕境外基金非法集資51三、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析521、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依然景氣.522、需求繼續(xù)擴(kuò)張行業(yè)景氣無(wú)拐點(diǎn).523、政策調(diào)控路徑在于規(guī)范行業(yè)發(fā)展.534、高地價(jià)、高房?jī)r(jià)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)基本格局.53專業(yè)好文檔四、全國(guó)房地產(chǎn)上市公司投資策略分析531、兩大因素：人民幣升值和宏觀調(diào)控.542、工業(yè)地產(chǎn)：未被深入挖掘的金礦.553、商業(yè)地產(chǎn)：資產(chǎn)增值潛力大.564、住宅開(kāi)發(fā)：關(guān)注行業(yè)及區(qū)域龍頭.565、行業(yè)景氣：持續(xù)向好值得期待.576、一季度全國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)上市公司點(diǎn)評(píng).58第五部分全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示.60一、政策風(fēng)險(xiǎn)601、征收土地增值稅對(duì)商業(yè)銀行的影響.602、“兩會(huì)”將房地產(chǎn)推上了風(fēng)口浪尖.613、解讀物權(quán)法（草案）對(duì)銀行業(yè)務(wù)的影響.64二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)651、從房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率看銀行信貸風(fēng)險(xiǎn).652、城市土地儲(chǔ)備存在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視.663、住房預(yù)售制度潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視.68三、金融風(fēng)險(xiǎn)701、央行加息中小房企再嘗苦澀滋味.702、央行加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響或?qū)⒗^續(xù)加大.723、房地產(chǎn)金融黑洞潛在威脅不容忽視.74四、信貸風(fēng)險(xiǎn)75專業(yè)好文檔1、房地產(chǎn)信貸大幅擴(kuò)張引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)不容忽視.752、警惕房地產(chǎn)貸款進(jìn)入股市引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn).773、銀行房貸促銷忙信貸風(fēng)險(xiǎn)正在積累.78第六部分結(jié)論及建議.81一、房地產(chǎn)投資分析及發(fā)展預(yù)測(cè)811、2007年房地產(chǎn)投資前景分析.812、2007年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)策略.823、2007年房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析.834、2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè).86二、觀點(diǎn)及建議871、央行提高準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響.872、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡對(duì)銀行信貸的影響.89專業(yè)好文檔表格目錄表格12007年一季度全國(guó)商品房銷售面積.29表格22007年一季度全國(guó)商品房銷售面積對(duì)比分析.30表格32007年一季度全國(guó)商品房銷售額情況.31表格42007年一季度全國(guó)商品房銷售額對(duì)比分析.32表格52007年一季度全國(guó)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā).33表格62007年一季度全國(guó)住宅竣工面積與銷售面積對(duì)比分析.34表格72007年一季度全國(guó)辦公樓竣工面積與銷售面積.35表格82007年一季度全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積與銷售面積及增長(zhǎng).36表格92007年一季度全國(guó)住宅長(zhǎng)期供給狀況分析.37表格102007年一季度全國(guó)辦公樓長(zhǎng)期供給狀況分析.38表格112007年一季度全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房長(zhǎng)期供給狀況分析.39表格122007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)投資變化.41表格132007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源.42專業(yè)好文檔圖表目錄圖表12007年一季度國(guó)際與國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況.25圖表22007年一季度全國(guó)商品房銷售情況.30圖表32007年一季度全國(guó)商品房銷售面積對(duì)比分析.31圖表42007年一季度全國(guó)商品房銷售額.32圖表52007年一季度全國(guó)商品房銷售額對(duì)比分析.33圖表62007年一季度全國(guó)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)對(duì)分析.34圖表72007年一季度全國(guó)住宅竣工面積與銷售面積對(duì)比分析.35圖表82007年一季度全國(guó)辦公樓竣工面積與銷售面積對(duì)比分析.36圖表92007年一季度全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積對(duì)比分析.37圖表102007年一季度全國(guó)住宅長(zhǎng)期供給分析.38圖表112007年一季度全國(guó)辦公樓長(zhǎng)期供給分析.39圖表122007年一季度全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房長(zhǎng)期供給分析.40圖表132007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)投資增速.41圖表142007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源.43專業(yè)好文檔第一部分全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析一、全國(guó)房地產(chǎn)宏觀政策1、監(jiān)察部：將對(duì)工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況監(jiān)督檢查2007年各級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)將加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)招投標(biāo)執(zhí)法活動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況的監(jiān)督檢查。監(jiān)察部下發(fā)的關(guān)于2007年執(zhí)法監(jiān)察和效能監(jiān)察工作的安排意見(jiàn)指出，各級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)將按照國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)的若干意見(jiàn)的要求，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)執(zhí)法活動(dòng)的監(jiān)督。配合有關(guān)部門(mén)規(guī)范和完善工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制度，督促行政主管部門(mén)建立和完善工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督機(jī)制和投訴處理機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)政府投資工程招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督管理，規(guī)范建筑市場(chǎng)交易行為，不斷推動(dòng)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管體制機(jī)制的制度創(chuàng)新。此外，建立健全監(jiān)察機(jī)關(guān)與行政主管部門(mén)之間的案件移送機(jī)制，嚴(yán)肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)違規(guī)干預(yù)和插手工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)及政府投資項(xiàng)目中虛假招標(biāo)投標(biāo)等違紀(jì)違法案件。意見(jiàn)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，將按照國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知和國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知的要求，會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，集中開(kāi)展專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的土地、規(guī)劃、拆遷等環(huán)節(jié)存在的