專業(yè)好文檔2007年1季度中國房地產(chǎn)行業(yè)季度跟蹤分析報告2007年以來，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展。初步核算，一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值50287億元，同比增長11.1%，增速比上年同期加快0.7個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3631億元，增長4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值25552億元，增長13.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值21104億元，增長9.9%。中國人民銀行宣布，將從2007年4月16日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此次上調(diào)是央行應(yīng)對流動性過剩局面采取的最新舉措，旨在控制由此造成的信貸擴(kuò)張和投資反彈。這是央行2007年以來第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是央行自去年6月以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。至此，商業(yè)銀行法定存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到了10.5%。隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的不斷實施，有效遏制了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。但2007年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了反彈的跡象，2007年一季度全國房地產(chǎn)投資總額為3543.78億元，增速進(jìn)一步上升為26.9%。2007年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為7125.49億元，同比增長26.34%。其中，其他資金為2738.4億元，同比增長29.91%；自籌資金為2495.23億元，同比增長23.25%；國內(nèi)貸款1760.6億元，同比增長20.91%；利用外資131.27億元，同比增長154.45%。資金來源中增速較快的是利用外資。從房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)來看，其他資金和自籌資金仍是目前我國房地產(chǎn)開發(fā)的主要融資渠道，兩者分別占總投資的38.43%和35.02%，合計占比達(dá)73.45%。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)利用貸款的比重下降了4.29%，為24.71%。近年來，隨著我國銀行貸款的不斷緊縮，以銀行貸款為主要融資渠道的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨著資金緊張的壓力，如今房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫切需要尋找新的融資渠道來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和健康的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)融資過分依賴銀行的局面亟待打破，化解和分散銀行風(fēng)險、解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金瓶頸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展已成為不少專家和地產(chǎn)商的共識。進(jìn)入2002年以后，處于長期高位運行的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性問題，主要表現(xiàn)為投資增長過快，資金投入巨大，從而使我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了如今火熱的態(tài)勢。這種結(jié)構(gòu)性失衡問題也給目前我國銀行業(yè)帶來了一定的風(fēng)險。因此，關(guān)注房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性失衡問題引發(fā)的信貸風(fēng)險十分必要。專業(yè)好文檔正文目錄第一部分全國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析.8一、全國房地產(chǎn)宏觀政策81、監(jiān)察部：將對工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場情況監(jiān)督檢查.82、國土部：各地抓緊編報用地方案.83、建設(shè)部：完善房地產(chǎn)估價行業(yè)運行規(guī)則.94、關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?105、關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知.12二、全國房地產(chǎn)宏觀政策分析131、土地增值稅的清算對房地產(chǎn)企業(yè)的影響.132、物業(yè)稅的開征是否可降房價.133、物權(quán)法對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響.14三、全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析171、2007年一季度我國國民經(jīng)濟(jì)運行情況.172、2007年一季度我國金融總體運行情況.193、2007年一季度我國土地增值稅收入情況.204、2007年一季度全國企業(yè)景氣情況.215、2007年一季度我國銀行景氣指數(shù)攀升.236、2007年一季度宏觀調(diào)控對策建議.24四、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)運行狀況分析251、2007年一季度鋼材市場價格情況.25專業(yè)好文檔2、2007年一季度水泥行業(yè)趨勢向良好.263、2007年建材行業(yè)利潤有望保持增長.27第二部分全國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析.28一、全國房地產(chǎn)市場分析281、2007年一季度房地產(chǎn)市場運行情況.28二、全國房地產(chǎn)需求狀況分析291、商品房銷售面積情況.292、商品房銷售面積對比分析.303、商品房銷售額情況.314、商品房銷售額對比分析.32三、全國房地產(chǎn)供給狀況分析331、土地購置與開發(fā).332、房地產(chǎn)短期供給分析.342.1住宅竣工面積與銷售面積對比分析342.2辦公樓竣工面積與銷售面積對比分析352.3商業(yè)營業(yè)用房竣工與銷售面積對比分析363、房地產(chǎn)長期供給分析.373.1住宅長期供給分析373.2辦公樓長期供給分析383.3商業(yè)營業(yè)用房長期供給39第四部分全國房地產(chǎn)行業(yè)投融資分析.41專業(yè)好文檔一、房地產(chǎn)投融資結(jié)構(gòu)分析411、2007年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況.412、2007年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況.423、房地產(chǎn)融資多元化問題分析.43二、房地產(chǎn)融資渠道動態(tài)分析451、銀行.451.1外資銀行進(jìn)軍本地市場的影響451.2房貸業(yè)務(wù)將成為外資銀行重點爭奪對象461.3：對外資銀行挑戰(zhàn)不應(yīng)盲目樂觀472、信托.482.1信托業(yè)協(xié)會呼吁合理收取監(jiān)管費482.2銀行并購信托業(yè)格局裂變483、基金.503.1中國掀起基金搶購狂潮503.2封閉式基金轉(zhuǎn)型后的發(fā)展503.3外匯局提醒警惕境外基金非法集資51三、全國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析521、我國房地產(chǎn)行業(yè)依然景氣.522、需求繼續(xù)擴(kuò)張行業(yè)景氣無拐點.523、政策調(diào)控路徑在于規(guī)范行業(yè)發(fā)展.534、高地價、高房價將成為房地產(chǎn)市場基本格局.53專業(yè)好文檔四、全國房地產(chǎn)上市公司投資策略分析531、兩大因素：人民幣升值和宏觀調(diào)控.542、工業(yè)地產(chǎn)：未被深入挖掘的金礦.553、商業(yè)地產(chǎn)：資產(chǎn)增值潛力大.564、住宅開發(fā)：關(guān)注行業(yè)及區(qū)域龍頭.565、行業(yè)景氣：持續(xù)向好值得期待.576、一季度全國房地產(chǎn)重點上市公司點評.58第五部分全國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險提示.60一、政策風(fēng)險601、征收土地增值稅對商業(yè)銀行的影響.602、“兩會”將房地產(chǎn)推上了風(fēng)口浪尖.613、解讀物權(quán)法（草案）對銀行業(yè)務(wù)的影響.64二、經(jīng)營風(fēng)險651、從房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率看銀行信貸風(fēng)險.652、城市土地儲備存在的風(fēng)險不容忽視.663、住房預(yù)售制度潛在風(fēng)險不容忽視.68三、金融風(fēng)險701、央行加息中小房企再嘗苦澀滋味.702、央行加息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響或?qū)⒗^續(xù)加大.723、房地產(chǎn)金融黑洞潛在威脅不容忽視.74四、信貸風(fēng)險75專業(yè)好文檔1、房地產(chǎn)信貸大幅擴(kuò)張引發(fā)的信貸風(fēng)險不容忽視.752、警惕房地產(chǎn)貸款進(jìn)入股市引發(fā)的信貸風(fēng)險.773、銀行房貸促銷忙信貸風(fēng)險正在積累.78第六部分結(jié)論及建議.81一、房地產(chǎn)投資分析及發(fā)展預(yù)測811、2007年房地產(chǎn)投資前景分析.812、2007年房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范與應(yīng)對策略.823、2007年房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展趨勢分析.834、2007年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測.86二、觀點及建議871、央行提高準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)行業(yè)的影響.872、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性失衡對銀行信貸的影響.89專業(yè)好文檔表格目錄表格12007年一季度全國商品房銷售面積.29表格22007年一季度全國商品房銷售面積對比分析.30表格32007年一季度全國商品房銷售額情況.31表格42007年一季度全國商品房銷售額對比分析.32表格52007年一季度全國土地購置與開發(fā).33表格62007年一季度全國住宅竣工面積與銷售面積對比分析.34表格72007年一季度全國辦公樓竣工面積與銷售面積.35表格82007年一季度全國商業(yè)營業(yè)用房竣工面積與銷售面積及增長.36表格92007年一季度全國住宅長期供給狀況分析.37表格102007年一季度全國辦公樓長期供給狀況分析.38表格112007年一季度全國商業(yè)營業(yè)用房長期供給狀況分析.39表格122007年一季度全國房地產(chǎn)投資變化.41表格132007年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源.42專業(yè)好文檔圖表目錄圖表12007年一季度國際與國內(nèi)鋼材價格指數(shù)變動情況.25圖表22007年一季度全國商品房銷售情況.30圖表32007年一季度全國商品房銷售面積對比分析.31圖表42007年一季度全國商品房銷售額.32圖表52007年一季度全國商品房銷售額對比分析.33圖表62007年一季度全國土地購置與開發(fā)對分析.34圖表72007年一季度全國住宅竣工面積與銷售面積對比分析.35圖表82007年一季度全國辦公樓竣工面積與銷售面積對比分析.36圖表92007年一季度全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積對比分析.37圖表102007年一季度全國住宅長期供給分析.38圖表112007年一季度全國辦公樓長期供給分析.39圖表122007年一季度全國商業(yè)營業(yè)用房長期供給分析.40圖表132007年一季度全國房地產(chǎn)投資增速.41圖表142007年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源.43專業(yè)好文檔第一部分全國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析一、全國房地產(chǎn)宏觀政策1、監(jiān)察部：將對工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場情況監(jiān)督檢查2007年各級監(jiān)察機(jī)關(guān)將加強對工程建設(shè)招投標(biāo)執(zhí)法活動和房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策落實情況的監(jiān)督檢查。監(jiān)察部下發(fā)的關(guān)于2007年執(zhí)法監(jiān)察和效能監(jiān)察工作的安排意見指出，各級監(jiān)察機(jī)關(guān)將按照國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招投標(biāo)活動的若干意見的要求，進(jìn)一步加強對工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)執(zhí)法活動的監(jiān)督。配合有關(guān)部門規(guī)范和完善工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制度，督促行政主管部門建立和完善工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督機(jī)制和投訴處理機(jī)制，強化對政府投資工程招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督管理，規(guī)范建筑市場交易行為，不斷推動工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管體制機(jī)制的制度創(chuàng)新。此外，建立健全監(jiān)察機(jī)關(guān)與行政主管部門之間的案件移送機(jī)制，嚴(yán)肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)違規(guī)干預(yù)和插手工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)及政府投資項目中虛假招標(biāo)投標(biāo)等違紀(jì)違法案件。意見同時強調(diào)，將按照國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知和國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知的要求，會同有關(guān)部門繼續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策落實情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，集中開展專項整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)涉及的土地、規(guī)劃、拆遷等環(huán)節(jié)存在的