su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2000 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 一 、 單項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 1 分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 1. 下列資產(chǎn)中，（ www.TopS）是不可確指資產(chǎn)。 A.特許經(jīng)營(yíng)權(quán) B.版權(quán) C.商業(yè)秘密 D.商譽(yù) 2. 資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（ www.TopS）。 A.成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.成交價(jià)格必須高于評(píng)估值 C.成交價(jià)格必須低于評(píng)估值 D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值 3. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房產(chǎn)進(jìn) 行評(píng)估，評(píng)估中共選擇 A.B.C三個(gè)參照物，并分別得到 127 萬(wàn)元、 142 萬(wàn)元、 151 萬(wàn)元 3 個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù) A.B.C 三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為 25、 40和 35，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）。 A.140 萬(wàn)元 B.157.5 萬(wàn)元 C.141.4 萬(wàn)元 D.148.5 萬(wàn)元 4. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)于 2000 年五月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為 1990 年1 月購(gòu)建，賬面原值為 100 萬(wàn)元。已知 1990 年 1 月定基物價(jià)指數(shù)為 120， 1995 年定基物價(jià)指數(shù)為 140，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為 160，該設(shè)備綜合成新率為 60，則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）。 A.96 萬(wàn)元 B.68.57 萬(wàn)元 C.80 萬(wàn)元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.161.28 萬(wàn)元 5. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物 10 棟，賬面原值 500 萬(wàn)元；設(shè)備 100 臺(tái)，賬面原值 1000 萬(wàn)元。評(píng)估中對(duì) 3 棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為 180 萬(wàn)元，而該 3棟建筑物的賬面原值為 165萬(wàn)元；同時(shí)選擇 10 臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本 為150 萬(wàn)元 ，而該 10 臺(tái)設(shè)備的賬面原值為 120 萬(wàn)元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（ www.TopS）。 A.1736.85 萬(wàn)元 B.1795.45 萬(wàn)元 C.1818.36 萬(wàn)元 D.2100 萬(wàn)元 6. 某被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)目已投入使用 10 年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在 10 年內(nèi)累計(jì)使用時(shí)間應(yīng)為 24 000 小時(shí)。但是實(shí)際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年 300 個(gè)工作日計(jì)算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作 4小時(shí)。經(jīng)評(píng)估人員鑒定，若正常使用，該設(shè)備 尚可使用歷年，該設(shè)備的成新率最接近于（ www.TopS）。 A.50 B.75 C.60 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.55 7. 由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開(kāi)工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（ www.TopS）。 A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無(wú)形損耗貶值 8. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)第一年的收益為 100萬(wàn)元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增 10，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為 15，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）。 A.772.83 萬(wàn)元 B.780.10 萬(wàn)元 C.789.89 萬(wàn)元 D.1056.36 萬(wàn)元 9. 收益法中所指的收益是（ www.TopS）。 A.評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益 B.評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.評(píng)估基準(zhǔn)日以后的未來(lái)預(yù)期收益 D.評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益 10. 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（ www.TopS）是相同的。 A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B.材料 C.設(shè)計(jì) D.價(jià)格 11. 在建筑物委托評(píng)估登記表中，不是委托方必須填寫的內(nèi)容有（ www.TopS）。 A.建筑結(jié)構(gòu) B.建筑面積 C.交付使用時(shí)間 D.當(dāng)前狀況 12. 對(duì) 設(shè) 備 技 術(shù) 狀 況 的 鑒 定 主 要 是 判 斷 設(shè) 備 是 否 有（ www.TopS）。 A.磨損 B.閑置 C.故障 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.功能落后 13. 被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)總使用年限為 12 年，現(xiàn)已使用 5 年，該設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度超過(guò)了正常使用強(qiáng)度 50，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（ www.TopS）。 A.7 年 B.9.5 年 C.4.5 年 D.5 年 14. 土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（ www.TopS）決 定的。 A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性 15. 在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由（ www.TopS）決定的。 A.開(kāi)發(fā)商 B.評(píng)估人員假設(shè) C.委托方要求 D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 16. 被估房產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來(lái) 5年中，其純收益將以 3的比率遞增，預(yù)計(jì)第一年的收益為 5 萬(wàn)元，資本化率為 8，該房產(chǎn) 5 年的收益價(jià)值最接近于（ www.TopS）。 A.21 萬(wàn)元 B.95 萬(wàn)元 C.79 萬(wàn)元 D.100 萬(wàn)元 17. 如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為 5000 萬(wàn)元，其中建筑物 價(jià)格 3000 萬(wàn)元，地價(jià) 2000 萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為 450 萬(wàn)元，建筑物的資 本化 率為 10 ，那 么土 地的資 本化 率最 接近 于（ www.TopS）。 A.9 B.12.5 C.7.5 D.5 18. 市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為（ www.TopS）價(jià)格。 A.評(píng)估基準(zhǔn)日 B.正常交易 C.待估對(duì)象自身狀況下 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.類似地區(qū) 19. 由于土地用途改變而帶來(lái)的增值收益應(yīng)歸（ www.TopS）擁有。 A.轉(zhuǎn)讓人 B.占有人 C.使用人 D.所有人 20. 按四、三、二、一法則，標(biāo)準(zhǔn)深度為 100 英尺的普通臨街地，每25 英尺其單獨(dú)深度百分率為 40%、 30%、 20、 10，如臨街深度為 75 英尺時(shí)，其平均深度百分率是（ www.TopS）。 A.160 B.120% C.140 D.100 21. 在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時(shí)間長(zhǎng)短不同，（ www.TopS）來(lái)確定其期限。 A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.可按兩者孰長(zhǎng)原則 D.可按兩者孰短原則 22. 單從 理論上講，運(yùn)用成本法可以評(píng)估（ www.TopS）。 A.任何設(shè)備 B.在用設(shè)備 C.續(xù)用設(shè)備 D.待用設(shè)備 23. 某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù) 2000 平方米，總預(yù)算為 400000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成 50，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn) 行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是 15、 60和 25。該在建工程 在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（ www.TopS）。 A.75 B.30 C.45 D.65 24. 某公司的預(yù)期年收益額為 320 萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為 1200 萬(wàn)元，其中專利權(quán)價(jià)值 400 萬(wàn)元，該公司所屬行業(yè)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 的平均收益率為 10，適用本金化率為 10，其商譽(yù)的評(píng)估值為（ www.TopS）。 A.800 萬(wàn)元 B.2400 萬(wàn)元 C.200 萬(wàn)元 D.2000 萬(wàn)元 25. 股票的清算價(jià)格是（ www.TopS）。 A.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 B.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù) C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 D.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù) 26. 對(duì)某企業(yè)運(yùn)用加和法進(jìn)行整體評(píng)估，其中該被評(píng)估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為 54 萬(wàn)元，經(jīng)查該遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修費(fèi)攤余額 34 萬(wàn)元，廠房翻修費(fèi)攤余 額 20 萬(wàn)元。若費(fèi)用發(fā)生時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為 120，評(píng)估時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為 140，則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.63 萬(wàn)元 B.54 萬(wàn)元 C.46.29 萬(wàn)元 D.0 萬(wàn)元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 27. 評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用（ www.TopS）作為流動(dòng) 資產(chǎn)的評(píng)估值最為合理。 A.評(píng)估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬面值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值 28. 確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評(píng)估值（ www.TopS）。 A.應(yīng)收賬款賬面值 -已確定壞賬損失 -預(yù)計(jì)壞賬損失 B.應(yīng)收賬款賬面值 -壞賬準(zhǔn)備 -預(yù)計(jì)壞賬損失 C.應(yīng)收賬款賬面值 -已確定壞賬損失 -壞賬損失 D.應(yīng)收賬款賬面值 -壞賬準(zhǔn)備 -壞賬損失 29. 在對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)原賬上的 壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)（ www.TopS）。 A.保持不變 B.按零值處理 C.備抵后保留余額 D.按評(píng)估值重新計(jì)提壞賬準(zhǔn)備 30. 某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金 100 萬(wàn)元，月息率為su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 5 ，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個(gè)月，其評(píng)估值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.105 萬(wàn)元 B.101 萬(wàn)元 C.115 萬(wàn)元 D.110 萬(wàn)元 31. 評(píng)估基準(zhǔn)日被估設(shè)備的全新取得成本為 30000 元，按重置成本計(jì)算的已提折舊 5000 元，要將被估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀況修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需支付修理費(fèi)用 6000 元，被估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的成新率最接近于（ www.TopS）。 A.80 B.20 C.83% D.17 32. 在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評(píng)估對(duì)象中，屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是（ www.TopS）。 A.探礦權(quán) B.采礦權(quán) C.行為產(chǎn)權(quán) D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 33. 在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，采用的利率是由安全利率和風(fēng)險(xiǎn)率兩部分組成。根據(jù)林營(yíng)生產(chǎn)的實(shí)際，商品林經(jīng)營(yíng)中的年風(fēng)險(xiǎn)率取值一般為（ www.TopS）。 A. 1 B. 1% C.1 D.介于 1 10之間 34. 已知某林木資產(chǎn)蓄積量為 1500 立方米，參照物單位蓄積的交易價(jià)格為 800 元 /立方米，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系 數(shù)為 1.1，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為 0.9，該林木資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.118.8 萬(wàn)元 B.108 萬(wàn)元 C.180 萬(wàn)元 D.146.6 萬(wàn)元 35. 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)按（ www.TopS）界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍。 A.穩(wěn)健原則 B.獨(dú)立原則 C.預(yù)期原則 D.效用原則 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 36. 正常投資報(bào)酬率通常是以（ www.TopS）為依據(jù)的。 A.資金的機(jī)會(huì)成本 B.風(fēng)險(xiǎn)大小 C.籌資成本 D.貼現(xiàn)成本 37. 銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（ www.TopS）。 A.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B.市場(chǎng)利率 C.投資報(bào)酬率 D.安全利率 38. 當(dāng)社會(huì)平均收益率為 11，企業(yè)的收益率為 12，國(guó)庫(kù)券利率為 5，企業(yè)債券利率為 8，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 0.8，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（ www.TopS）。 A.5.6 B.1.6 C.4 D.4.8 39. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明和（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.委托書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B.評(píng)估結(jié)論 C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件 D.資 產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 40. 按有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)發(fā)行股票的公司對(duì)采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說(shuō)明書(shū)的備查文件必須附上（ www.TopS）。 A.公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值 B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 二、多項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 2 分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分。） 41. 資產(chǎn)具有的基本特征包括（ www.TopS）。 A.具有實(shí)物形態(tài) B.能以貨幣計(jì)量 C.能為經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制 D.能為經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 42. 按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ www.TopS）。 A.上市股 B.優(yōu)先股 C.普通股 D.非上市股 43. 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)別在于（ www.TopS）。 A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指交易在公允條件下進(jìn)行的；清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進(jìn)行的 B.在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易不受時(shí)間限制；清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時(shí)間內(nèi)完成 C.同一資產(chǎn)在同一基準(zhǔn)日條件下，選用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)得到的評(píng)估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評(píng) 估值 D.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)可以替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 44. 在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中，投資資源有（ www.TopS） A.貨幣資本 B.有形資產(chǎn) C.無(wú)形資產(chǎn) D.遞延資產(chǎn) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 45. 應(yīng)用市場(chǎng)法的前提條件是（ www.TopS）。 A.需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng) B.被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本是已知的 C.參照物與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料可收集 D.所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn) 46. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展在我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在（ www.TopS）。 A.為我國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的生成與發(fā)展提供了必要條件 B.維護(hù)了市場(chǎng)主體收益 C.在對(duì)外開(kāi)放中起到了一定的保障作用 A.被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù) B.被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù) C.固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù) D.商品零售價(jià)格指數(shù) 48. 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用（ www.TopS）進(jìn)行估算。 A.觀察法 B.市場(chǎng)比較法 C.公式計(jì)算法 D.功能指數(shù)法 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 49. 資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來(lái)確定成新率是因?yàn)椋?www.TopS）。 A.會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行的，而資 產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的 B.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性 C.會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中由于修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率 D.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)、維護(hù)等方面的差異 50. 制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要環(huán)節(jié)包括（ www.TopS）。 A.前期調(diào)查 B.進(jìn)行要素分析 C.調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日 D.制定評(píng)估綜合計(jì)劃 51. 對(duì)設(shè)備 技術(shù)狀況的鑒定需考慮的參數(shù)是（ www.TopS）。 A.制造質(zhì)量 B.生產(chǎn)精度 C.消耗水平 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.完整性 52. 設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的（ www.TopS）。 A.技術(shù)更新的周期 B.獲利能力 C.自身質(zhì)量 D.維修保養(yǎng)水平 53. 土地能夠成為資產(chǎn)與土地的（ www.TopS）有關(guān)。 A.位置固定性 B.供給的稀缺性 C.可壟斷性 D.效用性 54. 地價(jià)的高低與土地的（ www.TopS）直接有關(guān)。 A.權(quán)益 B.生產(chǎn)成本 C.用途 D.成本利 潤(rùn)率 55. 可以成為國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收依據(jù)的土地價(jià)格包括（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.標(biāo)定地價(jià) B.拍賣價(jià)格 C.出讓底價(jià) D.基準(zhǔn)地價(jià) 56. 不動(dòng)產(chǎn)理論價(jià)格成立的假設(shè)前提是（ www.TopS）。 A.收益年期有限 B.折現(xiàn)率不變 C.收益采取年金形式 D.收益采取現(xiàn)金流形式 57. 計(jì)算土地客觀收益時(shí)，地產(chǎn)須處于最佳利用狀態(tài)，具體是指地產(chǎn)處于最佳利用（ www.TopS）。 A.技能 B.用途 C.程度 D.位置 58. 國(guó)家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi) 用包括（ www.TopS）。 A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.拆遷費(fèi) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.安置補(bǔ)助費(fèi) D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 59. 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套常 常 概 括為 三 通一 平 ，其 中 包 括（ www.TopS）。 A.電通 B.水通 C.氣通 D.路通 60. 在路線價(jià)估價(jià)法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現(xiàn)象的有（ www.TopS）。 A.平均深度百分率 B.單獨(dú)深度百分率 C.累計(jì)深度百分率 D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率 61. 重編預(yù)算法比較適合（ www.TopS）的評(píng)估。 A.建筑物復(fù)原 重置成本 B.建筑物更新重置成本 C.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物 D.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 62. 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)（ www.TopS）制定的。 A.房屋用途 B.房屋結(jié)構(gòu) C.房屋裝修 D.房屋材質(zhì) E.房屋設(shè)備 63. 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素除了無(wú)形資產(chǎn)的成本、機(jī)會(huì)成本、效益因素、使用期限外，還有（ www.TopS）因素。 A.技術(shù)成熟程度 B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容 C.市場(chǎng)供需狀況 D.境外技術(shù)普及程度 E.同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平 64. 在進(jìn)行專利權(quán)評(píng)估之前，評(píng)估人員應(yīng)搜集 證明專利權(quán)存在的資料主要包括（ www.TopS）。 A.許可證合同書(shū) B.專利權(quán)利要求書(shū) C.專利說(shuō)明書(shū) D.市場(chǎng)分析數(shù)據(jù) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 E.專利證書(shū) 65. 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是（ www.TopS）。 A.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估 B.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估 C.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估 D.長(zhǎng)期投資的評(píng)估值必須高于實(shí)際投入的賬面值 66. 作為評(píng)估對(duì)象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括（ www.TopS）。 A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán) B.探礦權(quán) C.采礦權(quán) D.礦產(chǎn)租賃權(quán) E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán) 67. 適用于按債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的具體內(nèi)容包括 （ www.TopS）。 A.應(yīng)收賬款 B.預(yù)收賬款 C.各項(xiàng)存款 D.短期投資 E.待攤費(fèi)用 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 68. 在預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估中，正確的說(shuō)法是（ www.TopS）。 A.預(yù)付費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，但在評(píng)估基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益的價(jià)值、才能成為預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值 B.預(yù)付費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評(píng)估基準(zhǔn)日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)為零 C.預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付 值為其評(píng)估值 D.對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估，應(yīng)區(qū)別其在評(píng)估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值（評(píng)估值）進(jìn)行評(píng)定 69. 資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括（ www.TopS）。 A.有限性 B.耗竭性 C.定量性 D.可取性 E.不可再生性 70. 森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)其中的（ www.TopS）進(jìn)行評(píng)估。 A.森林野生動(dòng)植物資產(chǎn) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.森林景觀資產(chǎn) C.林地所有權(quán) D.林 木資產(chǎn) E.林地資產(chǎn) 71. 林地資產(chǎn)評(píng)估的主要方法有（ www.TopS）。 A.林地現(xiàn)行市價(jià)法 B.林地期望價(jià)法 C.序列需工數(shù)法 D.林地費(fèi)用法 E.年金資本化法 72. 企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有（ www.TopS）等特點(diǎn)。 A.盈利性 B.成長(zhǎng)性 C.整體性 D.經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性 73. 選擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從（ www.TopS）。 A.委托方的要求 B.評(píng)估的目標(biāo) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.企業(yè)類型 D.能否客觀反映企業(yè)獲利能力 74. 用于企業(yè)價(jià)值評(píng) 估的收益通?？蛇x擇（ www.TopS）。 A.息前凈現(xiàn)金流量 B.息前凈利潤(rùn) C.利潤(rùn)總額 D.凈利潤(rùn) 75. 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，需考慮（ www.TopS）等方面的情況。 A.企業(yè)的規(guī)模 B.企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài) C.評(píng)估目的 D.企業(yè)提供產(chǎn)品的市場(chǎng)需求 76. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要是受（ www.TopS）等因素影響。 A.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 B.企業(yè)在行業(yè)中的地位 C.行業(yè)投資開(kāi)發(fā)特點(diǎn) D.行業(yè)的市場(chǎng)特點(diǎn) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 77. 對(duì)于企業(yè)負(fù)債的 評(píng)估和確認(rèn)應(yīng)依據(jù)（ www.TopS）進(jìn)行。 A.貢獻(xiàn)原則 B.客觀原則 C.替代原則 D.穩(wěn)健原則 78. 按 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 資 產(chǎn) 評(píng) 估 業(yè) 務(wù) 檔 案 目 錄 主 要 有（ www.TopS）。 A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄 B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明目錄 C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及工作底稿目錄 D.評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要和質(zhì)量記錄目錄 E.備查文件目錄 79. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文應(yīng)列示（ www.TopS）等內(nèi)容。 A.評(píng)估目的 B.評(píng)估范圍及對(duì)象 C.特別事項(xiàng)說(shuō)明 D.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 E.評(píng)估方法 80. 資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn) 實(shí)性表現(xiàn)在（ www.TopS）方面。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的 B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù) C.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái) D，資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在 三、綜合題共 4 題；共 40 分，其中（一）題 10 分，（二）題 13分，（三）題 8 分，（四）題 9 分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。 （一） 請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。 （二） 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于 1995 年 6 月，賬面原值 100 萬(wàn)元， 1998 年 6 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技 術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為 10 萬(wàn)元，1999 年 6 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)： 1. 1995 年至 1999 年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為 105、110、 110、 115、 120； 2. 被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約 1000 元； 3. 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)； 4. 經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的 60，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 使用 6 年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率 可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 80。 根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為 1999 年 6 月 30 日）。（要求寫出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位） （三） 有一待估宗地甲需評(píng)估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的 4 宗地A.B.C.D，具體情況如表 1 1： 表 1 1 中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。 該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在 1 1 5之間時(shí)，容積率每增加 0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為 1 時(shí)的地價(jià)增加 3。另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況表見(jiàn)表 1 2： 表 1 2 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指數(shù) 100 105 108 110 111 試根據(jù)以上條件，評(píng)估待估宗地 1999 年 1 月份的價(jià)格。轉(zhuǎn) （四） 某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為 40 年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為 10 年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5年租金是以第三年租金 8 萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 遞增比率為 2，后 5 年租金按每年 15 萬(wàn)元固定 不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為 10，如按上述租賃合同條件為依 據(jù)，該房地產(chǎn) 10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 要求： 1. 按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后 5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算； 2. 寫出計(jì)算過(guò)程； 3. 寫出正確結(jié)論。 參考答案 一 、 單項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 1 分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。） 1.D 2.D 3.C 4.C 5.B 6.B 7.C 8.B 9.C 10.D 11.D 12.D 13.C 14.C 15.D 16.A 17.C 18.C 19.D 20.B 21.D 22.A 23.C 24.D 25.C 26.D 27.C 28.A 29.B 30.A 31.A 32.D 33.C 34.A 35.D 36.A 37.B 38.D 39.C 40.D 二、多項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 2 分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分。） 41.B、 C、 D 42.B、 C 43.A、 B、 C 44.A、 B、 C 45.A、 C su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 46.A、 B、 C 47.A、 B 48.A、 C 49.B、 C、 D 50.A、 B、 D 51.B、 C 52.C、 D 53.B、 C、 D 54.A、 C 55.A、 D 56.B、 C 57.B、 C 58.A、 C、 D 59.A、 B、 D 60.A、 B 61.B、 C 62.B、 C、 E 63.A、 B、 C、E 64.B、 C、 E 65.A、 C 66.B、 C、 E 67.A、 D、 E 68.A、 B、 D 69.A、 C、 D 70.D、 E 71.A、 B、 D、E 72.A、 C 73.B、 D 74.A、 B、 D 75.B、 C、 D 76.A、 C、 D 77.B、 D 78.A、 B、 C、D 79.A、 B、 C、E 80.B、 C、 D 三、綜合題共 4 題；共 40 分，其中（一）題 10 分，（二）題 13分，（三）題 8 分，（四）題 9 分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。 （一） （ 1）商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序主要有：（共 2.5 分） 明確評(píng)估目的。商標(biāo)權(quán)評(píng)估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。（ 0.5 分） 向委托方收集有關(guān)資料。（ 0.5 分） 市場(chǎng)調(diào)研和分析。（ 0.5 分） 確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。（ 0.5 分） 計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。（ 0.5 分） （ 2）商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別（共 6 分） 商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志， 其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場(chǎng)需求大，su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 商標(biāo)的信譽(yù)就高。商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽(yù)就 好，其商譽(yù)價(jià)值就大。商標(biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值則來(lái)自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。（ 2 分） 商標(biāo)是可確指無(wú)形資產(chǎn)，可以獨(dú)立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。商譽(yù)是不可確指無(wú)形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。（ 2 分） 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有所有權(quán)和使用權(quán)之分。（ 2 分） （ 3）商 標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系（ 1.5 分） 二者之間存在相互包含的因素。兩者同時(shí)為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用，好的商標(biāo)也有助于商譽(yù)價(jià)值的提高。轉(zhuǎn) （二） 1. 被估設(shè)備重置成本（ 2 分） 124 4（萬(wàn)元） 2. 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備加權(quán)投資年限（ 2 分） （ 1144 10.4l） 124.4=（ 456 10.4） 124.4=466.4124.4= 3.74（年） 3. 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備有形損耗率（ 3 分） （加權(quán)投資年限 實(shí)際利用率） （加權(quán)投資年限 實(shí)際利用率剩余年限） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 3.7460） （ 3.7460 6） 2.248.24= 0.27 或 27 4. 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性溢價(jià)（ 2 分） 0.112（ 1 33） （ P/A， 10， 6） 0.84. 36= 3.49（萬(wàn)元） 5計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率（ 2 分） 1（ 0.8） 0.7=1 0.8554= 0.14460.14或 14 6. 計(jì)算評(píng)估值（ 2 分） 124.4（ 1 27） 3.49 （ 1 14）（ 90.81 3.49） 86 94.386 81.10（萬(wàn)元） 注：考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對(duì)計(jì)算結(jié)果的影響，允許計(jì)算結(jié)果有一定的誤 差，誤差范圍士 2 之內(nèi)。 （三） （ 1）建立容積率地價(jià)指數(shù)表，見(jiàn)下表 容積率 1. 0 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4 地價(jià)指數(shù) 100 103 106 109 112 （每格 0.4 分，共 2 分） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 2） （每步 1 分，共 4 分） （ 3）確定評(píng)估結(jié)果： （ 762 789 805 851） 4=32074=801.75800 802 元 /平方米 （結(jié)果正確 2 分） 注：允許計(jì)算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍 2 之內(nèi)。 31.44 35.31 66.75（萬(wàn)元） （ 5 分，其中寫出計(jì)算過(guò)程得 3 分，結(jié)論正確得 2 分 ） 注： 1 寫出的公式中所使用的符號(hào)與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號(hào)前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號(hào)不強(qiáng)求統(tǒng)一。 注： 2 考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對(duì)計(jì)算結(jié)果的影響，允許計(jì)算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍在 4 之內(nèi)。 2001 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 一 、 單項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 1 分。每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意。） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 1. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（ www.TopS）。 A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B.被評(píng)估資產(chǎn) C.資產(chǎn)評(píng)估委托人 D.從事資產(chǎn)評(píng) 估的機(jī)構(gòu)和人員 2. 某臺(tái)設(shè)備為 1980 年 12 月購(gòu)進(jìn)，賬面值 200 萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù) 102%，以 2000 年 12 月 1 日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。已知 1985 年、 1990 年、 t995 年和 2000 年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為 110%、 118%、 125%和 120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.235 B.240 C.295 D.350 3. 資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用（ www.TopS）。 A.觀察法 B.重置核算法 C.價(jià)格指數(shù)法 D.功能 價(jià)值法 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 4. 為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)直萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在 1 萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（ www.TopS）。 A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值 5. 資產(chǎn)評(píng)估方法中，市場(chǎng)法不適用于（ www.TopS）。 A.大型設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備 C.自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備 6. 資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估綜合計(jì)劃與評(píng)估程序計(jì)劃的關(guān)系是（ www.TopS）。 A.綜合計(jì)劃是在程序計(jì)劃的基礎(chǔ)上編 制的 B.程序計(jì)劃是綜合計(jì)劃的一部分 C.綜合計(jì)劃與程序計(jì)劃無(wú)關(guān) D.綜合計(jì)劃是編制程序計(jì)劃的依據(jù) 7. 在下面 4 種說(shuō)法中，正確的是（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.根據(jù)公式 P=A/r 可以看出，評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率，因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān) B.根據(jù)公式 P=A/r 可以看出，只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評(píng)估值 C.凡是可利用公式 P=A/r 來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等 D.公式 P=A/r 中的收益額 A 實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額 8. 被 評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于 1999 年 3 月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值 60 萬(wàn)元人民幣，其中主機(jī)占 70%，輔助裝置占 20%，工藝管道占 10%.到評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2%，輔助裝置價(jià)格上升 1%，工藝管道價(jià)格上升了 5%.該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58 9. 已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為 30%，該設(shè)備的已使用年限為 9年，則該設(shè)備的尚可使用年限為（ www.TopS）年。 A.21 B.29 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.30 D.39 10. 運(yùn) 用 使 用 年 限 法 評(píng) 估 設(shè) 備 成 新 率 時(shí) ， 一 般 首 選（ www.TopS）作為設(shè)備的總使用年限。 A.自然壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.技術(shù)壽命 D.折舊壽命 11. 了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的（ www.TopS）。 A.技術(shù)鑒定 B.使用情況鑒定 C.質(zhì)量鑒定 D.磨損鑒定 12. 評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ www.TopS）。 A.不可位移 B.使用時(shí)間長(zhǎng) C.不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴(yán) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 13. 某地區(qū) 1996 年至 1999 年間，建筑業(yè)產(chǎn)值定基價(jià)格指數(shù)分別為102%、 104%、 103%、 106%.則該地區(qū) 1996 年至 1999 年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)最接近（ www.TopS）。 A.103% B.104% C.105% D.102% 14. 有一宗地，占地面積為 500 平方米，地上建有一幢 3層的樓房，建筑密度為 0.7，容積率為 2.0，土地單價(jià)為 3000 元 /平方米，則樓面地價(jià)為（ www.TopS）元 /平方米。 A.1000 B.1500 C.2100 D.2800 15. 若反映宗地地價(jià) 水平，（ www.TopS）指標(biāo)更具說(shuō)服力。 A.建筑總價(jià)格 /土地總面積 B.土地總價(jià)格 /土地總面積 C.房地總價(jià)格 /土地總面積 D.土地總價(jià)格 /建筑總面積 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 16. 有一宗地深度為 15 米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為 10 米，按照 “四三二一 ”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為 40%、 30%、 20%、 10%、 9%、8%，則其平均深度百分率為（ www.TopS）。 A.117% B.78% C.58.5% D.19.5% 17. 某地產(chǎn)未來(lái)第一年純收益為 30 萬(wàn)元，假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無(wú)限年期，預(yù)計(jì)未來(lái)每年 土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加 1萬(wàn)元，資本化率為 7% ，則該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.205 B.429 C.633 D.690 18. 地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的（ www.TopS）決定的。 A.稀缺性 B.用途多樣性 C.位置固定性 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.價(jià)值增值性 19. 待估地產(chǎn)年總收入 18 萬(wàn)元，年總費(fèi)用 10 萬(wàn)元，剩余使用年限10 年，折現(xiàn)率為 10% ， 則 其 評(píng) 估 價(jià) 值 最 接 近 于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.110 B.61 C.80 D.49 20. 我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限由（ www.TopS）確定并公布。 A.國(guó)土資源部 B.建設(shè)部 C.財(cái)政部 D.國(guó)務(wù)院 21. 標(biāo)定地價(jià)是（ www.TopS）。 A.省政府公告的具有獨(dú)立權(quán)屬單位的宗地地價(jià) B.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià) C.土地使用權(quán)出讓底價(jià) D.地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 22. 商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限為（ www.TopS）年。 A.50 B.70 C.60 D.40 23. 某企業(yè) 5 年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為 10 年，現(xiàn)對(duì)其 價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家估算，至評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為 120 萬(wàn)元，尚可使用 3 年，則該項(xiàng)專利的評(píng)估價(jià)值為（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.45 B.50 C.60 D.72 24. 用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利，已知在開(kāi)發(fā)該專利過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20 萬(wàn)元，工資費(fèi)用 30 萬(wàn)元，管理費(fèi)用 5 萬(wàn)元，專用設(shè)備費(fèi) 10萬(wàn)元，營(yíng)銷費(fèi)用 5 萬(wàn)元，咨詢鑒定費(fèi) 5 萬(wàn)元，其直接成本是（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.75 B.50 C.65 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.20 25. 無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額等于（ www.TopS）。 A.重 置成本 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益 B.重置成本凈值 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益 C.重置成本 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本 D.重置成本凈值 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮适疅o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本 26. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序包括： 確定評(píng)估方法； 鑒定無(wú)形資產(chǎn)； 明確評(píng)估目的； 撰寫評(píng)估報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論； 搜集相關(guān)資料。其正確的排列是（ www.TopS）。 A. 一 一 一 一 B. 一 一 一 一 C. 一 一 一 一 D. 一 一 一 一 27. 在下面的說(shuō)法中 ，（ www.TopS）的說(shuō)法是正確的。 A.商譽(yù)是能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在的無(wú)形資產(chǎn) B.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán) C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán) D.商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志 28. 甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的 3 年期非上市債券面值 1000 萬(wàn)元，年su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 利率 19%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有 2年，若折現(xiàn)率為 12%，則該債券的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.1117 B.1199 C.1251 D.1343 29. 股票的內(nèi)在價(jià)格是（ www.TopS）。 A.每股凈資產(chǎn)額 B.每股總資產(chǎn)額 C.未來(lái)每股收益的折現(xiàn)值 D.每股凈利潤(rùn) 30. 對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，其遞延資產(chǎn)賬面余額為 70 萬(wàn)元，其中設(shè)備大修費(fèi) 40 萬(wàn)元，房屋租金 30 萬(wàn)元。經(jīng)查，該兩項(xiàng)費(fèi)用原值分別為 60 萬(wàn)元和 30 萬(wàn)元，設(shè)備大修費(fèi)在 2 年前發(fā)生，房屋租金在 1 年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議， 30 萬(wàn)元房租為 5 年房租的總和，現(xiàn)已租用 1 年，若評(píng)估中折現(xiàn)率為 10%，則該企業(yè)的遞延資產(chǎn)評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.16 B.20 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.24 D.60 31. 某低值易耗品原價(jià)為 600 元，現(xiàn)行市價(jià)是 750 元，預(yù)計(jì)使用 10個(gè)月，現(xiàn)已使用 9 個(gè)月，其評(píng)估價(jià)值是（ www.TopS）元。 A.60 B.75 C.600 D.750 32. 礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬于（ www.TopS）。 A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán) B.礦業(yè)權(quán) C.探礦權(quán) D.采礦權(quán) 33. 某土地的所有權(quán)屬于甲村民小組所有，該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于（ www.TopS）所有。 A.甲村民小組 B.村民小組所在的鄉(xiāng)政府 C.村民小組所在的縣政府 D.國(guó)家 su.15 更多內(nèi)容盡在 htt