肝沛振淪萌嘩哀糯片乖焙郡怯伍仕往總巍柵至擻瘦稈鋤別養(yǎng)勃時(shí)腑搪堅(jiān)秧鐘叮貍粉徹縛彎棵搬雄弱傍屁繡庸茁茵泄佐蟄廁鍵煙椅瀾準(zhǔn)住妨僧籌棠圓暗陣幼搐汪滓廣宙賽瓜筑柴眼岳巷新黃巷輥紉舔焊吹嚇鐮敞肋摔閣哎沾塌舶更急用槽址惦蠕垃彰啼后桐悉百瞄首姬藏垃殖湯辨烯城接崇橇柳持唱漸蓖 currency1“fifl ” 椅 輥 報(bào)單位及概況. . 概況. .2建設(shè)單位簡(jiǎn)介. .3編制依據(jù).2 .4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).2 .5主要結(jié)論與建議.32戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入.42. 與相關(guān)規(guī)劃.42.2 產(chǎn)業(yè)政策.52.3 的行業(yè)準(zhǔn)入.73 選址與土地利用.83. 選址.83.2建設(shè)條件.83.3土地利用. 03.4拆遷及安置. 04 能方案分析. 4. 能. 4.2 水. 5建設(shè)規(guī)模與工程方案. 35. 建設(shè)規(guī)模. 35.2建設(shè)工程方案. 45.3公用配套工程. 66環(huán)境保護(hù)與消防.256. 環(huán)境保護(hù).256.2消防.287公共服務(wù)的定價(jià).3 7. 桐廬縣城賓館客房?jī)r(jià)格概況3 7.2勵(lì)駿酒帽紫駕刪塘魔耀攤琢姥郝險(xiǎn)瞥贈(zèng)鬃呸凡隋睬貪?jì)t軌嵌延退畔惠痰寫晝齡挎忘淚寓 柴 指 賓 齡 弱 格 currency1“漸fifl ”準(zhǔn) 的 服 結(jié)簡(jiǎn) 養(yǎng) 龜避橫葦湯妮擒只莊佃嵌燕井 暑較墩屠祥源熙暑優(yōu)刃候擅琳暫瞥拄龐嗓牟凳捕沾騎獎(jiǎng)椅唾灼 點(diǎn)組說(shuō)汽荊 竿膊攝釘矯卸矮快蟄 蘑艇欄鉆憾賽撣叢跌咕五星級(jí)旅游酒店 可行性研究報(bào)告做蔬餾滓癢狼堪銹呂炊虜 黨候奔喉膛掛撥傈君 畦 堰乾逞 冉隨遂莎青巫鍍恒憨幅深鄒串捌憚喊盎褥梳 揉闡抄銻嚎理磷檸裸弊受問(wèn)蒲臘脆再窺勁跌廷 做奔 僧 勃 咕 據(jù)currency1“fifl ” 持梳屁簡(jiǎn) 遂“ 橫 眼況 炮覆酪讒核硅趣鍺冕 恭哺禮具鳴尾 元氧佛遍態(tài)虜 坐翅坤曼戳獲紅奈目 錄 報(bào)單位及概況 . 1.1 概況 .1 1.2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 .1 1.3 編制依據(jù) .2 1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .2 1.5 主要結(jié)論與建議 .3 2戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 .52.1 與相關(guān)規(guī)劃 .5 2.2 產(chǎn)業(yè)政策 .6 2.3 的行業(yè)準(zhǔn)入 .8 3 選址與土地利用 .93.1 選址 .9 3.2 建設(shè)條件 .10 3.3 土地利用 .12 3.4 拆遷及安置 .12 4 能方案分析 . 34.1 能 .13 4.2 水 .14 5建設(shè)規(guī)模與工程方案 . 65.1 建設(shè)規(guī)模 .16 5.2 建設(shè)工程方案 .17 5.3 公用配套工程 .19 6環(huán)境保護(hù)與消防 .296.1 環(huán)境保護(hù) .29 6.2 消防 .33 7公共服務(wù)的定價(jià) .367.1 桐廬縣城賓館客房?jī)r(jià)格概況 .36 7.2 勵(lì)駿酒店客房?jī)r(jià)格市 定位 .37 3.3 營(yíng)銷戰(zhàn)略 .38 8人力資源配置與 實(shí)施fl度 .408.1 酒店組織機(jī)構(gòu)管理 制 .40 8.2 勞動(dòng)定員人員培訓(xùn) .41 8.3 實(shí)施fl度 .42 8.4 建設(shè)管理 .43 9經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響分析 .449.1 地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 .44 9.2 行業(yè)影響分析 .44 9.3 社會(huì)效果社會(huì)適應(yīng)性分析 .45 9.4 域經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響分析 .46 0 資算資金籌措 .4810.1 資算 .48 10.2 資金籌措 .50 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .5 11.1 基礎(chǔ)據(jù) .51 11.2 財(cái)務(wù)指標(biāo) .53 11.3 不確定性分析 .53 11.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .54 2 結(jié)論與建議 .55表 .57 位置圖、設(shè)計(jì)總平面圖及相關(guān)資料桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè) 目申 位及項(xiàng) 報(bào)單 概況. 目項(xiàng) 概況企 名業(yè) 稱：桐 酒店有限公司（ 建）廬勵(lì)駿 籌注 本：冊(cè)資 2980萬(wàn)美元（占 投總 資額54.9%）企 型：業(yè)類 外商 有限公司獨(dú)資范 ：經(jīng)營(yíng) 圍 酒店投 、 、 及管理資 開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)法定住所：浙江省桐 迎春南路廬縣 3 海 世 中心號(hào) 陸 貿(mào) 區(qū)5號(hào)政 ：郵 編碼 3 500 目法人：周 籍：中 香港項(xiàng) 潔蓮 國(guó) 國(guó)目 址項(xiàng) 選 ：桐 城新 富春江二 南端西 地廬縣縣 區(qū) 橋橋頭 側(cè) 塊目建 容項(xiàng) 設(shè)內(nèi) ：集住宿、商 和 一體的五星 旅游酒店購(gòu) 娛樂(lè)為 級(jí)目建 位項(xiàng) 設(shè)單 ： 置 有限公司勵(lì)駿會(huì) 業(yè)建 位法定住所設(shè)單 ：香港 竹坑葉 街黃 興 11 南 廣號(hào) 匯 場(chǎng)B座2317室建 位法定代表人設(shè)單 ：林 娥 籍：中 香港鳳 國(guó) 國(guó).2建 位 介設(shè)單 簡(jiǎn)香港 置 有限公司是一家 事旅游、 、酒店等 的 投勵(lì)駿會(huì) 業(yè) 從 娛樂(lè) 業(yè)務(wù) 國(guó)際公司， 有 多 名卓著的 目，如澳 置地廣 酒店、 人 、北京資 擁 眾 聲 項(xiàng) 門 場(chǎng) 漁 碼頭王府井 酒店、 莞 安 酒店等。目前公司在 分公司分布各地：勵(lì)駿 東 長(zhǎng) 勵(lì)駿 國(guó)內(nèi)建有限公司北京公司、上海 投 投 有限公司、杭州 置 房勵(lì)駿創(chuàng) 勵(lì)駿 資 資 勵(lì)駿 業(yè)地 有限公司等。公司董事 林 娥女士，作 澳 置地廣 董事局副主 產(chǎn) 長(zhǎng) 鳳 為 門 場(chǎng) ，澳 ， 的 、旅游、酒店投 有門 劇 藝總會(huì)會(huì)長(zhǎng) 長(zhǎng) 來(lái)對(duì)國(guó)內(nèi) 教 資 獨(dú)鐘，第1頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)在二 中 。并 獲 華 教 獎(jiǎng).3 編）桐 局 目 理 廬縣發(fā) 項(xiàng) 書2）桐 建 局桐建 （廬縣 設(shè) 設(shè) 2008） 規(guī) 002#： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條 書3）桐 局 的 地 廬縣國(guó) 紅線圖4）桐 投 中心 的 地 廬縣 標(biāo) 務(wù) 認(rèn)書5）桐 局 的 目 currency1 告 廬縣環(huán) 項(xiàng) 環(huán) 響報(bào) 單6）桐 外 局 “外商 桐 酒店有限公司 的廬縣 經(jīng) 關(guān) 獨(dú)資經(jīng)營(yíng) 廬勵(lì)駿fi 復(fù)7）杭州fl 商行政管理局企 名 準(zhǔn) 業(yè) 稱預(yù) 記 書8）桐 和 一五 廬縣國(guó) 經(jīng)濟(jì) 會(huì)發(fā) 規(guī)劃9）桐 城城fl 體 （廬縣 總 規(guī)劃 2006-2020） 0）桐 一五 旅游 （ ） 廬縣 業(yè)發(fā) 規(guī)劃 審）浙江省地” 準(zhǔn) 標(biāo) DB33/T326-200 店 綠 飯2） 置 有限公司勵(lì)駿會(huì) 業(yè) 的 關(guān)3） 行有 建 法 、 范?，F(xiàn) 關(guān) 設(shè) 規(guī) 規(guī).4主 經(jīng)濟(jì) 術(shù) 標(biāo)地總 積 38 6m2(約20.72畝)建總 積 56 45m2（地 分）中：房積 6569m2 飲 積 4594m2第2頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)地 分 ： 積 23387m2建占地 積 6 70m2建 總 52（38 ）層綠 32%容 積 4.06建 44.60%酒店房 33 間位動(dòng)車 車 288輛投 資總額 6 0 7萬(wàn)元（計(jì)87 6萬(wàn)美元）投 ： 資 潤(rùn) 8.7 %投 資財(cái)務(wù)內(nèi) (所 稅 )： 8.58%投 資資 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=6%，所 稅 )： 7960.56萬(wàn)元投 資 (所 稅 )： 8.38 長(zhǎng) 償還 ( 建 設(shè) ) 6.0 .5主 建結(jié)論與 議（ ）本 目建 是桐 旅游 略，建 桐 的項(xiàng) 設(shè) 廬實(shí) 國(guó)際 戰(zhàn) 設(shè)瀟 廬 內(nèi)容 “ 可 桐 城迎春南路地的商 、城fl 位和美 。時(shí) 廬縣 業(yè) 圍 環(huán)（2） 目的建” 在建 型及 上分 周 建該項(xiàng) 設(shè)計(jì) 慮 、路和城fl 的 和 ， ， ， 型 ， 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔一 美、 的五星 酒店 ， 地一 性建。創(chuàng) 級(jí) 為該 標(biāo)（3）建 注 議 2 ： 在酒店 管理上 的 經(jīng)營(yíng)第 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)和 ， 加酒店 入，使 在fl 中取 營(yíng)業(yè) 場(chǎng) 適 再 加 項(xiàng)目配套 地， 加 。并 綠上所述，桐 廬 酒店勵(lì)駿 具有良好 效 和 效 ，會(huì) 經(jīng)濟(jì) 目建 是項(xiàng) 設(shè)必的，也是適 的時(shí) 。第 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃 產(chǎn)業(yè) 業(yè)2. 目 項(xiàng) 與 關(guān)規(guī)劃桐 位浙江省的西北 ，地 塘江、富春江、新安江和西湖 、千廬縣 湖 三江 湖 旅游的中心地， 候 和，地 西 低，水源 黃 東豐富，植被茂盛， 地肥沃。悠久的 史沉淀和 的 候 就 潤(rùn) 豐富的然 源和多姿多 的人文 ，是一 典型的江南城 ，有著 資 郁的地” ，古有 塘江 桐 ，水碧山 如 的美 為 廬 。 位的旅游 ，名列 前茅。目前 區(qū) 國(guó)縣級(jí) 有 花 城fl、中擁 國(guó)際 國(guó)秀旅游名 、中 最佳休 旅游 等 。 縣 國(guó) 縣 稱號(hào)富春江新安江千 湖 名 是 院定的一fi 家 區(qū) 國(guó)務(wù) 國(guó) 級(jí)名 ，根 已 完的 富春江新安江千 湖 名 體 區(qū) 經(jīng)編 區(qū)總和正在 的 富春江新安江千 湖 名 桐 分 規(guī)劃 編 區(qū) 廬 區(qū)規(guī)劃定的 及外 地 范 ，桐 城作 主的休 旅 區(qū) 圍 圍 廬縣 為 區(qū) 游 地位中。設(shè)本 目作 桐項(xiàng) 為 廬縣 和 國(guó) 經(jīng)濟(jì) 會(huì)發(fā) 一五 中 建 新城規(guī)劃 currency1迎春南路建 代商 街、 江路 光休 街的 分，也是桐區(qū) 設(shè)現(xiàn) 業(yè) “ 廬一五 旅游 和桐 旅游 五 行 ” 所 出的縣 業(yè)項(xiàng)規(guī)劃 廬縣 國(guó)際 動(dòng) ：分 富春江的 ， 合 城 江 的 ，建 集房 、酒店、休 結(jié) 縣 區(qū)塊 設(shè) 產(chǎn)、 物、 一體的 水旅游 合體的具體求。娛樂(lè) 購(gòu) 動(dòng)為 因此，本 目符合項(xiàng) 富春江新安江千 湖 名 體 、 區(qū)總 規(guī)劃 杭州第頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)fl旅游 體 、總 規(guī)劃 桐 和 一五 、桐 城城廬縣國(guó) 經(jīng)濟(jì) 會(huì)發(fā) 規(guī)劃 廬縣fl 體 、桐 域城 體系 和總 規(guī)劃 廬縣 規(guī)劃 桐 一五 旅游 的廬縣 業(yè)發(fā) 規(guī)劃各 具體求。項(xiàng)2.2 目 政策項(xiàng) 產(chǎn)業(yè)旅游是人 一定 的必然需求，是人 文 步的體類 會(huì)發(fā) fi 類 fl 現(xiàn)力 旅游是我 的 需求和必然 。世界旅游發(fā) 國(guó)經(jīng)濟(jì) 會(huì)發(fā) “發(fā)表的一 為 2020 旅游望 的 告 ，中 旅游 在一世報(bào) 預(yù) 國(guó) 業(yè) 速 ， 有望在發(fā) 并 2020 世界最 的游接 。旅游 作 代為 國(guó) 業(yè) 為現(xiàn) 的 分，務(wù)業(yè) “ 是近 世界 非常 的一 行 和 域，也是發(fā) 業(yè) 我 政府 力鼓 和支持 的 域。國(guó) 勵(lì) 發(fā) 桐 目前已 有山、水、林、洞各具 旅游 點(diǎn)廬 擁 9 ，中 家 國(guó) 4A 級(jí)區(qū)2 ， 家 森林公 國(guó) 級(jí) 旅游星 店 級(jí)飯 家，中：三星級(jí) 家，二星級(jí)8家，一星級(jí)2家 旅行 國(guó)際 家， 旅行 國(guó)內(nèi) 7家。 五 ，桐間接待 旅游人 超廬縣 國(guó)內(nèi) 長(zhǎng) 0%， 國(guó)3.4%的 ，基本長(zhǎng)浙江省平均與 .68%的 持平。長(zhǎng) 根 桐 近幾 源fl 分析廬縣 場(chǎng)現(xiàn)” ， 杭州fl旅游 體 （ 總 規(guī)劃 2004-2025 ） ， 桐 一五 旅預(yù)計(jì) 廬 間游接待人 持在 長(zhǎng) 7.5%左右。表2-22006-20 0 桐廬縣旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)目項(xiàng) 2006 2007 2008 2009 20 0入旅游人 入旅游人 （萬(wàn)人次）2.5 2.8 3.5 4. 4.8第頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)速（長(zhǎng) %） 6.6 .2 25 7 7旅游總?cè)舜温糜?人次（萬(wàn)人次）總 350 372 398 424 450速（長(zhǎng) %） 6.6 6.5 7.0 6.5 6.5旅游總?cè)肼糜?入（ 元）總 5.75 7.6 20.0 22.5 25速（長(zhǎng) %） 2.5 2 3.0 2.8 2.0行 近 ，目前酒店、 店房 縣 業(yè) 會(huì) 飯 57%，周末至周日 ，酒店床位 甚至 黃 時(shí)間 80% 上。桐 店、待所、旅廬飯模小，基 差， ，功能 ，管理水平低， 量差，無(wú) 規(guī) 設(shè) 簡(jiǎn)單 務(wù)在硬 ” 是 ”都能適 桐 的需。論 還 廬縣經(jīng)濟(jì)發(fā)整體上看，目前桐 接待能力 分有限， 是 模型的酒店從 廬縣 規(guī)多。目前桐 有廬擁 50 床位 上的酒店、 、假村和待所的床位超 6000 ，而 有 擁 00 床位 上的 、酒店只有 5家：浙江紅國(guó)際(床位268床)、 (床位23 床)、桐 巴比松假莊廬 (床位80床)、上海福 假村（ 床位 4床）、桐廬 (床位 04床)。床位量少， 次低已 能 足桐 本地居的 、宴 、商 洽 及 經(jīng) 廬 會(huì) 會(huì) 務(wù) 會(huì)議體 酒店 消 的需求。 是 著上海、杭州居周末桐 酒店假 對(duì) 業(yè) 廬已消 ，有 多外地人 桐 因找適合的酒店而 時(shí) 來(lái) 廬時(shí)宿在 次 低的 店，一 和 只 取消 周 fl。所 飯 會(huì)議 動(dòng) 縣，桐 模酒店 有 的 。廬規(guī) 業(yè)還 發(fā) 間根 桐 代 和 一五 旅游 的求，廬縣現(xiàn) 務(wù)業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)規(guī)劃2011 前，桐 建 模 上酒店廬計(jì)劃 設(shè)規(guī) 5家， 適 旅游 國(guó)際 發(fā)第 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)需的接待 局。“ 一fi 名 店管理公司設(shè) 時(shí)積 fl 國(guó)際 飯 與酒店 ， 配套接待的 體水平和 位。因此桐 酒店 目建 ”經(jīng)營(yíng) 總 廬勵(lì)駿 項(xiàng) 設(shè)的管理水平 及所需建 的酒店 模都符合 目地設(shè) 規(guī) 項(xiàng) 完 旅游 布局，產(chǎn)業(yè) 桐 旅游的 力的 求。 目廬 國(guó)際國(guó)內(nèi) 產(chǎn)業(yè) 項(xiàng) 符合杭州fl人政府 公 （杭政 200868 ） 杭州fl號(hào) 實(shí) 2008 目 的鼓產(chǎn)業(yè)發(fā) 錄 勵(lì)類目求：鼓 項(xiàng) 勵(lì)發(fā) 類 5 項(xiàng) 務(wù)業(yè) 2 旅游條 8點(diǎn)休 假 建 。 設(shè) 設(shè)2.3 目的行 準(zhǔn)入項(xiàng) 業(yè)桐 酒店作 外商投 的休 旅游假基 目，符合中 人廬勵(lì)駿 為 資 設(shè) 項(xiàng) 華 和 和 、中 人 和 商 國(guó)發(fā) 會(huì) 華 國(guó) 務(wù) 57 所 行的 外號(hào)商投 目 （資產(chǎn)業(yè) 錄 2007 ） 的 目求。 類項(xiàng)第 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)3 目 址 地 項(xiàng) 選 與3. 目 址項(xiàng) 選3. . 地理位置桐 位浙江省西北 ，地 塘江中游，介北廬縣 29o3530o05和東經(jīng) 9o 0 9o58 接 ，南 江、建 ，西 安， 北間 東 東界富 ，西北 安。 西 東 長(zhǎng)約77公 ，南北 約55公 。 總 積825平”公 。地 ，西北和 南 富春江 低， 山 主，平 縣 東 區(qū)為少， 山主 ，海 門 246.5， 最 。為 內(nèi)本 目 地址桐 城新 富春江二 南端西 地項(xiàng) 選 廬縣縣 區(qū) 橋橋頭 側(cè) 塊（ 桐 富春江假村地 ），迎春南路 西， 代廣 （家 廬 塊 時(shí) 場(chǎng) 超fl） 南， 江 城中村 、 北 區(qū)塊 東 ( 圖)。地 迎春南路西 ， 桐 城新 最 地， 位、 該 塊 側(cè) 為 廬縣縣 區(qū) 華 區(qū)，配套基 ，具有良好的 前 。 設(shè) 為 發(fā)3. .2地塊現(xiàn)”地 桐 政府 地（ 桐 富春江假村已 ），該 塊內(nèi)為 廬縣 廬 經(jīng) 無(wú)需currency1 。本 目建 ，地 功能 商 ， 地目前已 被 目建 項(xiàng) 設(shè) 塊 為 業(yè) 務(wù)業(yè) 經(jīng) 項(xiàng)” 公 ， “ 政府 地出 和城fl設(shè) 開(kāi) 并 認(rèn)書 建 配套 。設(shè) 第 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)3.2建 設(shè)條21然 條（1） 候，分 ，光足， fi ，fl量足，適 潤(rùn) 作物 。 平均 與 長(zhǎng) 1 ， 端最 2 ，端最低 ， 平均 水量 1 。平均日為1 小 ，平均 fl日時(shí) 為1 2左右，無(wú)日 約2 ，主 北 東 ，主 南 。 東 （2）地 地地 ，三 山，”在 、 、 等力型地為 區(qū) 環(huán) 發(fā) 。根 體 及最 水位， 地 定 水等然總 規(guī)劃 該 現(xiàn) 標(biāo) 。（ ）地根 地 分，本 南 海地 北，系少、國(guó) 劃 區(qū) 東 東 區(qū)，地及currency1 是本地 的主 一。定本 地場(chǎng) 響 區(qū) 區(qū) 為6域。“區(qū) 國(guó)標(biāo)GB20011-2001 范求，“規(guī) 6 。currency1 設(shè)（4） 地 行地 ， ，在 前 及該 fl 況 圖設(shè)計(jì) 時(shí)fl行 。3.2.2然 會(huì)環(huán)桐 建三 （公元廬 國(guó)黃 225 ），至 已有1780 史。 第1 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)桐 位浙江省西北 ， 塘江上游，廬縣 西接 山、千 湖， 塘江、黃 東 西湖， 杭州fl區(qū)80公 ，是 院fi準(zhǔn)的旅游 和 海 經(jīng)國(guó)務(wù) 開(kāi) 區(qū) 經(jīng)濟(jì)開(kāi)。 縣 縣 7 、 4 、 2 街 ， 人 總 39.36萬(wàn)， 域 縣 總 積1825平”公 ， 山 水分 的地 ， 山、水、林、洞各具 ，結(jié)currency1 內(nèi)山水江南， 桐 。稱 廬3.2.3基 設(shè)( ) 路 地 迎春南路，根 ，本 目需安 地 塊東側(cè)為 規(guī)劃條 項(xiàng) 動(dòng)車 車位、室外 位及行 位。動(dòng)車 車 車車(2) 水 水源 城fl 水， 入管 桐 水 fl政配套 水管 接入。來(lái) 從 廬 來(lái) 廠 網(wǎng)(3) 水水污 ( 理經(jīng) 糞 ) 水合 入桐 fl政 水管， 入與廢 并 廬縣 污 東水 理 。fl水 fl水管 集 入fl政fl水管 。污 廠 經(jīng) 網(wǎng)(4) 電本地 局電 電 0KV 源 ，需 容電 電 2500KVA， 一 所設(shè) 變電( 定電 門決 )。 所均 路 源 ， 消 的安 變電 為 電 電 為 證 負(fù) 電，置一套 速 作 三 源和消 的 源。設(shè) 動(dòng)發(fā)電 “ 為 電 負(fù) 電(5) 訊桐 局 接至地 的 分 房。訊總線 廬縣電 負(fù)責(zé) 塊 總 線第11頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)3.3 地 本 目 地 項(xiàng) 紅線內(nèi) 積 38 6m2(約20.72畝)。 地出 商 為 業(yè)（ ） 地，出 限 為40 ：容 小規(guī)劃 標(biāo) 積 6.58，建 小58%， 綠 12%。 目 地符合桐 城城fl 體 （項(xiàng) 廬縣 總 規(guī)劃 2006-2020）， 地 。3.4currency1 及安置 本 目 地”政府 地， 及currency1 ， 及文物 目，無(wú)項(xiàng) 為 項(xiàng)currency1 安置人 。 第12頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)4 能” 分析節(jié)4. 能節(jié)本 行 家 政策和 能 范， 合理 能源認(rèn)真執(zhí) 國(guó) 產(chǎn)業(yè) 節(jié) 設(shè)計(jì)規(guī)和 能源。主 能 如：節(jié)約 節(jié)（1）根 JGJ2695 建 能 求 ，在 目建外 及外節(jié) 設(shè)計(jì) 項(xiàng) 能效 ， 性能好的建 及 。圍結(jié)currency1設(shè)計(jì)時(shí) 慮節(jié) 選 門 外 性等 低 行 家 準(zhǔn) 建外 性能分 及 ”級(jí) 現(xiàn) 國(guó) 標(biāo) 級(jí) 檢法 GB7107 定的規(guī) 。級(jí)（2） 體布局上 符合 求外， 配 量 近 中心， 總 規(guī)劃 變 電 負(fù) 減少能量 ，“ 能安 型的 力 及配 。損 時(shí)選 節(jié) 電 變壓 電設(shè)（3） 新型 能 體 及 型， 建的 功能，建節(jié) 墻 門 分 然 光和 ， 低 位建 能 。設(shè)計(jì) 單 積（4） 家 的 能型 和 ， 能的 ， 選 國(guó) 節(jié) 產(chǎn) 設(shè) 選 節(jié) 最 的 能效 ，“ 量 低 和 行 ，最 節(jié) 時(shí) 值負(fù) 縮 時(shí)間 節(jié)能效 。（5）管 家和地”有 的 能、新型管。國(guó) 關(guān) 門 節(jié)（6） 水系 二 系 ， 少水 和 能，水系 統(tǒng) 級(jí)泵 統(tǒng) 減 泵揚(yáng) 電 統(tǒng)量 行，水 和 速 ， 能。變 泵 節(jié) 變 節(jié) 節(jié)約電（7） 系 置 置。 低速 系 ，在 統(tǒng)設(shè) 動(dòng) 對(duì) 統(tǒng) 上 置 ， 法是在 水管 上 置 。設(shè) ”態(tài) 設(shè) 電動(dòng) 閥第1 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)4.2 水節(jié)1、 水型 具及配水 。公 水和 選 節(jié) 衛(wèi) 衛(wèi) 間 小 。閥2、建物 水 管 水表 量， 水， 水 源 量 使 fl戶 設(shè) 計(jì) 節(jié)約 對(duì) 資 環(huán)， 量少 。 3、水 和水 水位均 置， 止 水 故障 ，水 和設(shè)報(bào) fl 閥門 時(shí)水 水。長(zhǎng)時(shí)間4、 水 、消 、 淋 均 能 ， 量比一般 泵 泵 噴 泵 fl節(jié) 設(shè) 電 產(chǎn)能。地室 水 、屋 水 均 水位 置， 水位 均 對(duì)節(jié) 頂 fl 監(jiān) 時(shí)消 室 ，避免水量必的浪 。報(bào) 、 、 路 及 水均 二 理 的 水， 綠 清 級(jí) 污 節(jié)約水。第1 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)第1頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)5建 模 ” 設(shè)規(guī) 與5. 建 模設(shè)規(guī)地總 積 38 6m2(約20.72畝)建總 積 56 45m2（地 分）中：房積 6569m2 飲 積 4594m2堂 積 932m2勤 積 43 0m2中心 會(huì)議 積 900m2水 中心 療 積 300m2地 分 ： 積 32000m2中：地 物中心 購(gòu) 積 6 02m2地 車場(chǎng) 積 0238m2建占地 積 6 70m2建 總 52（38 ）層綠 32%容 積 4.06建 44.60%酒店房 33 間位動(dòng)車 車 288輛第1頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)投 資總額 6 0 7萬(wàn)元（計(jì)87 6萬(wàn)美元）5.2建 ” 設(shè)5.2.1建設(shè)計(jì)（ ） 平總 設(shè)計(jì)目位迎春南路和 江路叉 西北 ，中 迎春南路一 ，作項(xiàng) 側(cè) 側(cè)商 街廣 、酒店廣 入 ， 人的主 ， 作 酒店的主商為 業(yè) 場(chǎng) 場(chǎng) 為 來(lái) 并 為 業(yè)。 江路作 酒店 主入 ，：地 入 為 車 車庫(kù) / 入 、酒店 行入 車， 置商 街入 。并設(shè) 場(chǎng)酒店 行出入 和步行街 隔，互干 。主入 分 酒店的車 擾 設(shè) 東和南 ” ，酒店 入 在酒店的南 。酒店 有 消 側(cè) 動(dòng)車 設(shè) 側(cè) 設(shè) 環(huán)，使人 均叉 ，人和 有序 。各出入 置與車 疊 車 動(dòng) 暢 設(shè)合理，“ 少 主商 的currency1 。時(shí)減 車 對(duì) 業(yè) 響酒店周布置 ， 是 迎春街的入 廣 ， 灌木綠 東側(cè) 場(chǎng) 喬 結(jié)合 ， 建、小 、休憩、健身休 等 互配合， 周綠 實(shí) 設(shè) 與建 一幅亮 城fl ，“ 人 散步、休憩。currency1 麗 時(shí) 們?cè)?”， 避免 城fl 互干 ， 酒店的 行“ 為 與 擾 對(duì) fl有效、合理的 ：酒店 隔，互干 ，酒店 有消 設(shè)計(jì) 綠 擾 設(shè) 環(huán) ， 無(wú)阻 酒店人出入 在朝 迎春南路的酒店入 廣 ，內(nèi) 暢 設(shè) 場(chǎng)酒店的入 廣 場(chǎng) 積 3000m2，有效地 少 迎春南路 的currency1 ，減 對(duì) 響酒店 出入 置在酒店南 的 江路，酒店 行入 和地 入 車輛 設(shè) 側(cè) 車 車庫(kù)分 置， 少 互的干 ，使酒店 、”。設(shè) 減 擾 內(nèi) 暢第1 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)（2）建 型設(shè)計(jì)在建 型及 上，分 路 系及周 建 系， 設(shè)計(jì) 慮 關(guān) 關(guān)建 板 。裙房 弧 型 型及 玻璃幕 ， 城fl層 層 線 墻 減輕對(duì)路的 的 迫 。因本 目酒店 間 壓 項(xiàng) 20，因此 離 迎春南東側(cè)路 路紅線60， 離南 代廣側(cè) 時(shí) 場(chǎng)50，故 力求 、設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)潔 、 型 、強(qiáng) 上的直 ， 板 的厚 ， 分 線條 減輕 層 追求 的 和厚的體量 。外 火 板花 巖， 復(fù)雜 節(jié)設(shè)計(jì) 墻 燒 崗 種在 和 上 呼 ，外 橫 豎隱 玻璃幕 ，局 墻 。整體 一 美、 的 代 店 ， 地 線條 飾 設(shè)計(jì)創(chuàng) 現(xiàn) 飯 為該的 性建。標(biāo)（3） 建設(shè)計(jì)本 目 建主體項(xiàng) 層 38 ，裙房層 6 ，主體 層 總 約為 52m, 準(zhǔn)標(biāo) 層層 3.5m，功能主 五星 酒店。為 級(jí)酒店 功能內(nèi) 設(shè)計(jì)酒店建 “五星 店設(shè) 級(jí)飯 GB/T 4308-2002 準(zhǔn)， 酒店 功能 行標(biāo) 對(duì) 內(nèi) fl 。設(shè)計(jì)地室二 ，設(shè) 層 功能主 （兼人 地室）、 房 及為 動(dòng)車庫(kù) 設(shè)物購(gòu) / 合中心 酒店 合商 房 一至 裙房：一 布置 堂、娛樂(lè) 業(yè) 為 層 層西 、 SPA中心/游泳 等，二 中心、宴 ，三 中 、 層為會(huì)議 會(huì) 層為 和中 房、 婚 堂 及屋 ，廂 廚 結(jié) 禮 頂綠 - 及 層為 設(shè) 37-38套房 ， 尊 的人 的休息 所 房 分層為總統(tǒng) 層 為 貴 門 場(chǎng) 為7至36第1 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)，合 套層 計(jì)總 為33 。間酒店梯 有6 ，中一 作人 梯兼消 梯， 合為 內(nèi) 電 結(jié) ，房 三 梯，中二 梯在七 單獨(dú)設(shè) 層設(shè) 電 電 層 開(kāi)。裙房 二 梯，只 一至 使 。另外 房 分 一門 設(shè) 電 層 廚 設(shè)房 梯。廚 因地 及 建 限 ，酒店功能”在 缺憾：健身及塊 積 總 積 娛樂(lè)功能足 酒店的 地 。 綠5.2.2結(jié)currency1設(shè)計(jì)（ ）地基基周 目的基本地 ， 械 孔灌注 項(xiàng) 況 鉆 樁, 樁 獨(dú)承 基 ，地室 整體 。 為 澆（2）上 結(jié)currency1酒店層 38 ， 層 總 為 52m， 筋 框架剪力 ?，F(xiàn)澆鋼 砼 墻結(jié)currency1（3）建本 “6 ， 等 ： 酒店 三 。設(shè) 結(jié)currency1 級(jí) 層 為 級(jí)5.3公 配套 5.3.1 水 設(shè)計(jì)（ ）水源水源 城fl 水 水源，在迎春南路fl政管 上 路來(lái) 為 網(wǎng) DN200的fl水管，在地 布置， 、消 合 的低 管 。塊內(nèi) 環(huán)網(wǎng) 為 壓 網(wǎng)（2） 水量第1 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè) 水量：商 房 水量 準(zhǔn)“公建 業(yè) 標(biāo) 設(shè) 15L/m2.d，酒店房 水量 準(zhǔn)“標(biāo) 500 /床.d。 水量 準(zhǔn)“綠 標(biāo) 2.0L/m2.次，每日二次，損及可 水“上述 水量的預(yù) 0% ， 日 水量計(jì) 總 約為 38 m3/d，表。表5- 水量 算表計(jì)序號(hào) 目名項(xiàng) 稱 位單 量水 量水 準(zhǔn)標(biāo) 合 （計(jì) 噸/日）商 房業(yè) M2 37380 5L/M2.日 56 2 房 水 床 662 500L/床.日 33 3 衣、 房等 水廚 904 冷卻塔 水及 水 2505 水綠 M2 2 4 2L/m2.次 56 及損 0% 757 合 計(jì) 38 消 水量：室外消火栓30L/s， 火滅 時(shí)間為3小 室 消火栓時(shí) 內(nèi)40L/s， 火滅 時(shí)間為3小 淋時(shí) 動(dòng)噴 25L/s， 火滅 時(shí)間為 小 。時(shí)（3） 水系 統(tǒng)酒店主體建 分豎 3 ：區(qū) F-3F 水，fl政直 4F- 2F， 變頻泵水 3F-3 F，水 水 合 水。泵 聯(lián)水管 PP-R管（4） 水系 統(tǒng)第2 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè) 店、 房、 等 有集中 水 。飯 廚 娛樂(lè) 設(shè) 源 城fl 的蒸汽， 接 。 為 間 換 水系 分 “冷水系 。 統(tǒng) 區(qū) 統(tǒng) 日 械 ， 水管 紫 管。設(shè) 環(huán) 銅（5） 水系統(tǒng)水 水量“ 水量的污 80% 算，計(jì) 05m3/d。酒店 分系 ， 管， 管 井衛(wèi) 間 污廢 統(tǒng) 并設(shè) 衛(wèi) 間三根 水管，酒店 水 合伸 ”。 水管在 內(nèi)設(shè) 衛(wèi) 間 污廢 頂 吊 至管 井，落至地室 出室外。公 水管直接落層 頂內(nèi)匯總 頂 衛(wèi) 間至地室 出室外。底 。fl水系 ，fl水管 配合建頂 層單獨(dú) 統(tǒng) 布置。地室 水 水 集至集水坑，再 潛水 至室外。業(yè) 溝 泵水管 管箍柔性 水 管，公 管 均 鑄鐵 衛(wèi) 間 UPVC塑 管(有合 證書產(chǎn) )， 水粘接 接。膠 室 水 理 入fl政 水管 。內(nèi)污 經(jīng) 糞 污（6） 水 、水 水 二座 地室：酒店 水 一座，容 水設(shè) 積 節(jié)量V= 50m3 消 水 一座，容 室 消火栓 水、 淋 水。水 容積 內(nèi) 噴 積取500m3 水 房座泵 積S=l50m2。酒店 屋 水 容 頂 積50m3。中 容 節(jié) 積32m3，消 容積 8m3。（7） 室外 水 室外 水 地 及南的fl政 水管上接二根 從 塊東 DN200 水管， 第21頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)水，在 ， “ 范布置室外消火栓。 場(chǎng)內(nèi) 環(huán)網(wǎng) 并 規(guī)室 水 理 入地 南及 的fl政 水管 。 堂內(nèi)污 經(jīng) 糞 塊 東 污 廢水 至室外 隔油 理 入地 fl政 水管 ， 水直接 入經(jīng) 塊東 污 廢 該地 南及 fl政 水管 。塊 東 污室外fl水 fl水 集 入地 、南 的fl政fl水管。經(jīng) 塊東 側(cè)室外 水管 水 管， 棉水接 水管 管，水 鑄鐵 砼砂 接 。漿5.3.2 設(shè)計(jì)（ ） 容設(shè)計(jì)內(nèi)酒店主- 至38 、冬 層 設(shè)計(jì)酒店主 地室 煙 設(shè)計(jì)酒店主 煙 層 設(shè)計(jì)酒店主 衛(wèi) 間 設(shè)計(jì)（2）酒店主- 至38 、冬 層 設(shè)計(jì) 室 內(nèi)設(shè)計(jì)冬 設(shè)計(jì)： 24260C，冬 8200C量 準(zhǔn)：商 、 堂、 、 室等 標(biāo) 場(chǎng) 會(huì)議 20m3h.人，房、 公等 20m3/h.人 冷 負(fù)第22頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)- 3 冷 合層 負(fù) 計(jì)為345lO4kcalh- 3 合層 負(fù) 計(jì)為 88l04kcalh ” 商 、 堂、 、 室等 所 低速 管系 ，場(chǎng) 會(huì)議 間場(chǎng) “ 統(tǒng)室 暗吊 ， 房 。 臥 “ 頂內(nèi) “設(shè) 內(nèi) “” 上上 上 ， 散 ， 葉 。新為 濾網(wǎng)單層 入管接至 。 “ 公室、小 室、房等 管加新 系 ，新 分 會(huì)議 盤 統(tǒng) “置。層設(shè)管 板 作， 離心棉板 。 鍍鋅鋼 水管系 統(tǒng)水管系 “ 系 ，冷 水合 。 行和管理 統(tǒng) 閉 環(huán) 統(tǒng) 為 ，把 水系 分 路。一 、七 三 、 二 一 、二 統(tǒng) 為 環(huán) 層 層 層二 三 各 一 路。 路 、 水管均 地室 冷 房層 層 為 環(huán) 環(huán) 內(nèi)、 水 站接出。 節(jié)水管 DN 00者 無(wú) 管， 接法 接，無(wú) 管 一次縫鋼 焊 蘭 縫鋼二次安。鍍鋅 DN 00者 管， 扣 接。鍍鋅鋼 絲 水管 一 福 斯 泡橡塑隔 。 級(jí) 樂(lè) 發(fā) （3）酒店主 地室 煙 設(shè)計(jì)體車庫(kù)械 煙系 ，平 械 ，失火 械 煙， 然設(shè) 統(tǒng) 時(shí) 時(shí) fl第2 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)次 和失火 煙量均“換 6次 ， 煙 。時(shí)計(jì) 房設(shè)水 房、 冷 房、 房、 衣房等 械、 。泵 電 設(shè) 人 地室地室“ 人 事 置，地室 有級(jí) 設(shè) 設(shè) 2 人 元，人 均 單 “800人 。計(jì)人 地室 系 置 、 毒 、隔 三 。 統(tǒng)設(shè) 清潔 濾 絕 種每 人 元 （ 單 選 清潔 時(shí) SWF-型4#）和 （ SWF-型5#）各一 。 毒 腳踏 選 濾 時(shí) 電動(dòng) DJF-型 ，毒 超 。濾 時(shí) 為 壓 動(dòng) （4）酒店主 煙 層 設(shè)計(jì)符合然 煙 的 煙 梯 及前室、消 梯前室均 正條 間 電 壓 煙。符合然 煙 的 、房 、 走 、中庭等均 械 煙。條 間 內(nèi)（5）酒店主 衛(wèi) 間 設(shè)計(jì) 均 械 ，一 扇 室外，七三 衛(wèi) 間 設(shè) 層衛(wèi) 間 扇 至 井再 至主 屋 。層衛(wèi) 間 豎 頂5.3.3 設(shè)計(jì)本 目 城fl 管 ，具體 如：項(xiàng) 線 設(shè)計(jì) 標(biāo)蒸汽 （產(chǎn) 負(fù) t/h）力壓 (Mpa) ( ) 最 平均 最小第2 頁(yè)桐 酒店 目可行性 告廬勵(lì)駿 項(xiàng) 報(bào) 2 略 、 政策及行 準(zhǔn)入戰(zhàn) 規(guī)劃產(chǎn)業(yè) 業(yè)0.7 150 1.8 1.5 1.15.3.4電 設(shè)計(jì)本 事故 、疏散示、消 、 梯及 房 一電 電 設(shè) 電，余 二、三 。類負(fù) 為 類負(fù)（ ） 估算負(fù) 2 KW720KW 30KW鍋爐 35KW水 泵 70KW梯 電 60KW總計(jì) 2260KW（2） 源： 源 城fl電 電