房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蒙盛活畜交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 第一章 概 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 :正鑲白旗蒙盛活畜交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì) :新建 項(xiàng)目實(shí)施單位 :正鑲白旗蒙盛煤炭木材有限責(zé)任公司 法定代表人 :鄒玉富 項(xiàng)目概況 :該項(xiàng)目是貫徹執(zhí)行國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)的通知（發(fā)改經(jīng)貿(mào) 200354 號(hào)）精神，貫徹執(zhí)行全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）和全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)檢測(cè)檢驗(yàn)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）方案，適應(yīng)正鑲白旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，而建設(shè)的 活 畜交易市場(chǎng)。它依托正鑲白旗優(yōu)勢(shì)，面向全 盟 。該項(xiàng)目對(duì)農(nóng)牧民調(diào)整畜群、畜種結(jié)構(gòu)，加快畜群周轉(zhuǎn)能起到積極的帶動(dòng)作用，是一個(gè)充分利用當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，填補(bǔ)活 畜交易市場(chǎng)空白的好項(xiàng)目，項(xiàng)目區(qū)占地 4 萬(wàn)平方米，建筑面積 1 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目區(qū)劃分為活畜交易區(qū) 、 皮張交易與貯存區(qū)、下貨交易于儲(chǔ)存區(qū)、檢測(cè)檢驗(yàn)區(qū)、商務(wù)功能服務(wù)區(qū)和停車場(chǎng)等 5 個(gè)功能區(qū)。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模為：年交易活畜 100 萬(wàn)只 、 羊皮 100 萬(wàn)張、牛皮 20 萬(wàn)張、羊絨 1200噸、羊毛 1 萬(wàn)噸。 二、 項(xiàng)目建設(shè)單位概況： 正鑲白旗蒙盛公司屬私營(yíng)股份制企業(yè)，成立于 2001 年 3 月，房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 以經(jīng)營(yíng)煤炭、木材和畜產(chǎn)品為主，兼營(yíng)畜牧養(yǎng)殖 。 注冊(cè)資金 200萬(wàn)元，法人代表是鄒玉福。公司占地 26300 平方米，建筑面積 3000平方米，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 500萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)額 3000萬(wàn)元，年實(shí)現(xiàn)利稅 300萬(wàn)元，上繳國(guó)家稅金 140萬(wàn)元。企業(yè)擁有打草場(chǎng) 2000 畝，高產(chǎn)飼草料地 200 畝。企業(yè)固定職工 30人，季節(jié)工 100人，其中：中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員 4 人，其他技術(shù)人員 20人，法律顧問(wèn) 1 人。公司從 2006年開(kāi)始搞舍飼西門塔爾牛育肥，目前已達(dá)到 年育肥出欄2500頭的規(guī)模，公司自成立以來(lái)多次獲得上級(jí)部門及旗委政府的嘉獎(jiǎng)，已成為正鑲白旗發(fā)展現(xiàn)代 畜 牧業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)。 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 一、 編制依據(jù) 1、 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 2003 年農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)的通知（發(fā)改經(jīng)貿(mào)200354 號(hào)）； 2、 全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息技術(shù)方案（試行）； 3、 全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）； 4、 全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃 5、 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè) 、產(chǎn) 品和技術(shù)目錄； 6、 國(guó)家 發(fā) 改委和建設(shè)部頒發(fā) 的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)（第 三 版）； 7、 內(nèi)蒙古自治區(qū)及錫林郭勒盟畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 8、 投資項(xiàng)目可行性研究指南； 9、 建設(shè)單位提供的數(shù)據(jù)資料； 10、項(xiàng)目報(bào)告 編制單位調(diào)查分析數(shù)據(jù)資料； 二、 編制原則 1、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政 策； 2、 符合西部大開(kāi)發(fā)發(fā)展方向； 3、符合內(nèi)蒙古和錫林郭勒盟畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 4、 項(xiàng)目建設(shè)在滿足現(xiàn)有功能的基礎(chǔ)上應(yīng)充分考慮 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，工程技術(shù)方案切實(shí)可行，具有前瞻性； 5、對(duì)調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)和生態(tài) 環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，有較強(qiáng)的示范性和推 廣價(jià)值，并對(duì)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)； 6、要不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，要發(fā)展大流 通、帶動(dòng)大生產(chǎn)，使之成為大批生產(chǎn)者和千家萬(wàn)戶消費(fèi)者的橋梁和紐帶，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展； 7、為調(diào)整地區(qū)勞動(dòng)力就業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造條件，為解決農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動(dòng)力和城市下崗職工再就業(yè)提供服務(wù)空間； 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 我國(guó)是世界畜產(chǎn)品生產(chǎn)的第一大國(guó)，據(jù) FAO 及農(nóng)業(yè)部提供的信息， 2006 年我國(guó)肉、蛋、奶總產(chǎn)量分別為 8100萬(wàn)噸、 2872 萬(wàn)噸、 30000 萬(wàn)噸 ,分別居世界第一、第 一 、房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 和第 三 位。但總體而言 ,畜牧業(yè)生產(chǎn)水平還處于較落后的狀態(tài) ,表現(xiàn)在生產(chǎn)規(guī)模小、結(jié)構(gòu)不合理、科技含量低等方面。其中最根本的原因還在于生產(chǎn)組織形式?jīng)]有從根本上適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，尤其是生產(chǎn)要素市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)建設(shè)滯后。畜產(chǎn)品市場(chǎng)基本上還保持著傳統(tǒng)貿(mào)易方式。批發(fā)市場(chǎng)、交易市場(chǎng)、拍賣市場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)都很原始，流通渠道不暢，影響了產(chǎn)品區(qū)域化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。國(guó)務(wù)院辦公廳2001 年 11 月 19 日轉(zhuǎn)發(fā)農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)中明確指出 :“加快畜牧業(yè)發(fā)展是農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段的戰(zhàn)略任務(wù)，是推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要措施?！凹涌煨竽翗I(yè)發(fā) 展是新時(shí)期農(nóng)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，農(nóng)業(yè)部也把”加強(qiáng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，根據(jù)生產(chǎn)區(qū)域布局，在產(chǎn)區(qū)和銷區(qū)建立一批 活畜及 畜產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，逐步形成開(kāi)放、統(tǒng)一、競(jìng)爭(zhēng)、有序的畜產(chǎn)品市場(chǎng)體系“作為結(jié)構(gòu)調(diào)整的五大措施之一（農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快調(diào)整畜牧業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的意見(jiàn)）。沒(méi)有完備的流通體制，就不會(huì)有繁榮的畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)，綜合生產(chǎn)能力就不能提高。 內(nèi)蒙古錫林郭勒草原是我國(guó)著名的天然草原，畜牧業(yè)及畜產(chǎn)品加工業(yè)一直是當(dāng)?shù)刈罨镜漠a(chǎn)業(yè)。國(guó)家明確提出農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是我國(guó)逐步走向現(xiàn)代化的現(xiàn)實(shí)途徑之一。畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化是 我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。國(guó)務(wù)院房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 批準(zhǔn)實(shí)施的中國(guó)營(yíng)養(yǎng)改善行動(dòng)計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)，該計(jì)劃旨在提高人們膳食中 “ 蛋白質(zhì) ” 食品的攝入量，這無(wú)疑對(duì)白旗肉業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境。 正鑲白旗 大草原以其 品種豐富 的優(yōu)質(zhì)牧草養(yǎng)育 著內(nèi)蒙古細(xì)毛 羊 和西門塔爾牛 ，其肉質(zhì)鮮美而無(wú)污染，是真正意義上的綠色食品，因而一向在國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上頗受歡迎。隨著我國(guó)人民生活水平的 不斷 提高， 在 人們膳食中 動(dòng)物 蛋白質(zhì)食物的比重將大大增加，尤其是羊肉攝入量將會(huì)以較快的速度增加。 我旗良種畜及牛 羊肉的市場(chǎng)需求也必將隨之增加。這樣的市場(chǎng)環(huán)境下 ，要求正鑲白旗必須加快產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，通過(guò) 良種畜繁育和畜產(chǎn)品 加工、銷售，為市場(chǎng)提供更多、更好的 良種活畜和牛 羊肉產(chǎn)品。 多年來(lái)，正鑲白旗一直以向外地市場(chǎng)銷售 活畜及 牛羊肉為主，現(xiàn)已達(dá)到年成交活畜 77 萬(wàn)只羊單位的規(guī)模。但由于是經(jīng)營(yíng)戶自發(fā)形成的交易區(qū)，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃、管理和指導(dǎo)，沒(méi)有形成白旗 活畜 交易的品牌優(yōu)勢(shì)，活 畜 及 畜產(chǎn)品的 市場(chǎng)銷量及價(jià)格波動(dòng)較大，影響了全旗畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的進(jìn)程，也制約了白旗地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 為此，正鑲白旗人民政府提出：在正鑲白旗建立正鑲白旗蒙盛活畜交易市場(chǎng)，面向國(guó)內(nèi)、國(guó)外兩大市場(chǎng)，推動(dòng)白旗畜 牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，帶動(dòng)全旗經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 并將其作為政府主要工作來(lái)落實(shí)實(shí)施 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、 活畜 交易市場(chǎng)建設(shè)是區(qū)域畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的先行條件。 產(chǎn)業(yè)化是提高 畜牧業(yè) 生產(chǎn) 力 水平和經(jīng)濟(jì) 效益 的根本出路，是我國(guó)農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化的基本方向。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)間的銜接與協(xié)調(diào)，使供應(yīng)、生產(chǎn)、流通、分配和銷售緊密結(jié)合，形成一種良性循環(huán)機(jī)制。而順暢的商品流通渠道是產(chǎn)業(yè)化形成的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。從正鑲白旗周邊地區(qū)的畜牧業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看，牲畜存欄數(shù)和主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量都具備了一定的規(guī)模，但由于流通環(huán)節(jié)滯后，尚未形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)建立 健全交易市場(chǎng)，是緩解畜產(chǎn)品供求矛盾，引導(dǎo)生產(chǎn)方式合理化的一項(xiàng)有力措施，對(duì)改變粗放養(yǎng)畜、季節(jié)性出欄、低周轉(zhuǎn)、低商品率有著積極的促進(jìn)作用。建立健全交易市場(chǎng)，可以促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，使畜群結(jié)構(gòu)更加合理，通過(guò)舍飼和反季節(jié)育肥出欄，大幅度提高農(nóng)牧民收入；建立健全交易市場(chǎng)，有利于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向綜合經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變；建立健全交易市場(chǎng)，有利于提高草場(chǎng)利用率，緩解草場(chǎng)載畜壓力，改善 當(dāng) 地不斷 惡 化的生態(tài)環(huán)境。 2、 活畜 交易市場(chǎng)建設(shè)是發(fā)展和繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)的突破口。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 我國(guó)西北部地區(qū)地廣人稀，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，然而礦產(chǎn)資源和 畜牧資源優(yōu)勢(shì)較為明顯。就畜牧資源而言，中國(guó)北方牧區(qū)有三分之二集中在西部地區(qū)。錫林郭勒盟正鑲白旗是西部地區(qū)的一個(gè)典型地區(qū)， 2007 年，正鑲白旗活畜出欄量就達(dá) 43 萬(wàn)頭（只）。但 僅 有資源也難以形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，資源與資本、 科技、 人才四個(gè)基本要素在開(kāi)放經(jīng)濟(jì)條件下必須以貿(mào)易為先導(dǎo)形成比較優(yōu)勢(shì)，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的騰飛。貿(mào)易的傳導(dǎo)作用和乘數(shù)作用使其成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段之一從白旗及周邊地區(qū)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，全民消費(fèi)總量及發(fā)展?jié)摿Χ唐趦?nèi)還相當(dāng)有限，投資能力不足，人力資源匱乏，生產(chǎn)力中科技含量較低，只有貿(mào)易的拓展空間自由度最 大，也最為現(xiàn)實(shí)可行， 做為畜產(chǎn)品的集中產(chǎn)地，目前大量的交易活動(dòng)在旗外進(jìn)行， 造成資本體外循環(huán)，大量的相關(guān)收入（包括中介服務(wù)、公用設(shè)施服務(wù)、產(chǎn)品加工、儲(chǔ)運(yùn)等方面的收入 ） 全部外流，就業(yè)機(jī)會(huì)大 大縮減。 故 建立 活 畜交易市場(chǎng)，以貿(mào)易促進(jìn)生產(chǎn)，并輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已成為當(dāng)務(wù)之急 3、建立 活畜 交易市場(chǎng)可滿足 畜產(chǎn)品 市場(chǎng)供應(yīng)不求的需要。 牛 羊肉是人類的重要肉食品。目前我國(guó) 牛 羊的飼養(yǎng)量和 牛 羊肉產(chǎn)量均 居 世界 前列 ，但人均消費(fèi) 量 （尤其是優(yōu)質(zhì)牛 羊肉）卻遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)低脂肪、高蛋白 牛 羊肉的消費(fèi)量需求會(huì)不斷增加。目前北京天津上海等大城市各大賓館、飯店和普通消費(fèi)者對(duì) 肥牛和 羔羊肉的需要量較大，但很難買到真正的 錫林郭勒盟牛 羊肉，影響了消費(fèi)者對(duì) 錫盟牛 羊肉品牌的認(rèn)識(shí)程度。就活畜而言，正鑲白旗2007 年交易量就在 68 萬(wàn)頭（只），但目前這一區(qū)域尚無(wú)規(guī)范的交易市場(chǎng)，個(gè)體商販零星分布，各自為政，隨意性強(qiáng)，交易信息不透明，交易環(huán)境差。造成主要后果就是：第一，農(nóng)牧民的生產(chǎn)和銷售脫節(jié)，表現(xiàn)在不能根據(jù)市場(chǎng)導(dǎo)向來(lái)安排生產(chǎn)，經(jīng)常是育肥期已過(guò)卻無(wú)客戶收購(gòu)，加大了養(yǎng)殖成本，或育肥未達(dá)標(biāo)客戶上門收購(gòu)過(guò)早，減少了收入品種和數(shù)量安排上不能抓住商機(jī)，顯得非常被動(dòng)；第二，由于沒(méi)有一定的規(guī)模的交易市場(chǎng)，生產(chǎn)者不能直接入市場(chǎng)交易，產(chǎn)品需要經(jīng)過(guò)二道、三道、甚至更多道商販才能達(dá)到消費(fèi)者手中，既減少了農(nóng)牧民收入，打擊其生產(chǎn)養(yǎng)殖的積極性，也加大了消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)；第三，質(zhì)量、價(jià)格等比較混亂，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)以及名目繁多的收費(fèi)和罰款使很多外地客商 “ 望羊興嘆 ” ，阻礙了畜產(chǎn)品交易的拓展，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶來(lái)了諸多的不利影響鑒于上述原因，廣大農(nóng)牧民也是非常迫切地希望早日建成自己的現(xiàn)代化 活 畜交易市場(chǎng) 4、交易市場(chǎng)的建設(shè)，可增加農(nóng)牧民收入，增加地方房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 財(cái)政收入，加 快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 項(xiàng)目的實(shí)施可實(shí)現(xiàn)四季均衡出欄，從而提高農(nóng)牧民養(yǎng)的出欄率和商品率，增加銷售收入正鑲白旗多年來(lái)一直以向外地銷售活 牛活 羊?yàn)橹?，稅源流失?yán)重 ， 市場(chǎng)銷量利潤(rùn)率較低，地方財(cái)政收入非常少究其主要原因是由于缺乏 功能強(qiáng)大 的 活 畜交易市場(chǎng)，活 畜 和肉 品 市場(chǎng)銷售量及銷售價(jià)格波動(dòng)較大，嚴(yán)重地影響了全旗的 畜牧業(yè) 產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，影響了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展本項(xiàng)目的順利實(shí)施，將會(huì)大大提高 畜牧 業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益可以使牧民得利，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，地方財(cái)政增收實(shí)施 活 畜交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，創(chuàng)綠色品牌，推進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以形成以草原為特色 ，創(chuàng)一個(gè)品牌、帶動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)、富一方百姓的特色產(chǎn)業(yè)新格局，成為牧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增強(qiáng) 畜牧 業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率， 進(jìn) 而拉動(dòng)正鑲白旗地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 第四節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 單位 主要參數(shù) 備注 一 建筑工程 1 建設(shè)規(guī)模 萬(wàn)只羊 100 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 單位 2 市場(chǎng)占地面積 m2 40000 3 建筑物占地面積 m2 10000 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 4000 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 3081 2 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 59 3 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 200 三 資金籌措 萬(wàn)元 4000 1 建設(shè)單位自籌 萬(wàn)元 2200 2 上級(jí)資金 萬(wàn)元 500 3 銀行貸款 萬(wàn)元 1000 四 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 % 16.67 2 投資利稅率 % 29.27 3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 22.27 4 投資回收期 % 6 含 建 設(shè)期 5 借款償還期 % 6.24 含 建 設(shè)期 6 盈虧平衡點(diǎn) BEP % 44.86 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 第一節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 一 、從世界范圍內(nèi)肉類消費(fèi)分析，牛羊肉市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鄉(xiāng)人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和飲食結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，已從量的滿足向提高品質(zhì)的方向轉(zhuǎn)變。動(dòng)物性食品逐年增加，尤其是牛羊肉食品的需求量不斷增長(zhǎng)，而且對(duì)其口感、質(zhì)量、無(wú)污染等要求越來(lái)越高。 中國(guó)是世界上肉類生產(chǎn)大國(guó)，肉類產(chǎn)品總產(chǎn)量占世界第一位。在 2006 年，我國(guó)肉類產(chǎn)品總產(chǎn)量達(dá)到 8100 萬(wàn)噸，并且牛羊肉產(chǎn)量和人均占有量以每年 5 10%的速度平均遞增，而高檔分割牛羊肉的生產(chǎn)尚處于起步階段，具有相當(dāng)大的市場(chǎng)潛力。目前世界人均肉類食品 消費(fèi)量為 45KG，發(fā)達(dá)國(guó)家人均為 80KG，我國(guó)是 47KG，是發(fā)達(dá)國(guó)家肉類消費(fèi)的58.7%。世界牛羊肉消費(fèi)占肉類消費(fèi)的 26.9%，發(fā)達(dá)國(guó)家的30%，我國(guó)僅為 8%。可見(jiàn)在我國(guó)的肉類消費(fèi)市場(chǎng)中，牛羊肉市場(chǎng)具有很大的發(fā)展空間。 二、 當(dāng)?shù)?牛羊肉以其純天然、無(wú)污染、品質(zhì)卓越逐漸為消費(fèi)者青睞。 錫盟是全國(guó)最大的畜牧業(yè)基地，也以其純天然、無(wú)任房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 何農(nóng)藥、化肥等污染聞名于世。草原風(fēng)光宜人，草質(zhì)優(yōu)良，遼闊的天然牧場(chǎng)為發(fā)展綠色畜牧業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。錫盟羊肉肉質(zhì)鮮美、風(fēng)味獨(dú)特，被國(guó)家認(rèn)定為純天然、無(wú)污染的綠色食品，在國(guó)內(nèi)外享有盛 譽(yù)，受到國(guó)內(nèi)外客商和消費(fèi)者的青睞。目前，隨著人們回歸自然和保健意識(shí)的不斷提高，對(duì)無(wú)污染的綠色食品需求越來(lái)越大，加入 WTO后，綠色食品的市場(chǎng)占有率已成為熱點(diǎn)，錫盟牛羊肉以其名副其實(shí)的綠色食品，也將成為國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的商品。通過(guò)近 10 年國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)行情表明，錫盟羊肉價(jià)格穩(wěn)中有升，需求量越來(lái)越大，國(guó)內(nèi)外客商多次 前 來(lái)預(yù)定收購(gòu)牛 肉羊，國(guó)內(nèi)許多大城市、大飯店也都有長(zhǎng)期均衡共貨的要求，市場(chǎng)前景看好?！笆?一 五”期間，我國(guó) 牛 羊肉總產(chǎn)量由 2006 年的 1220 萬(wàn)噸 要 增加到 1610 萬(wàn)噸，全國(guó)人均肉類占有量由 54 公斤增長(zhǎng)到 70 公 斤?！笆?一 五”末，全國(guó)城鄉(xiāng)全部要 實(shí)現(xiàn)畜禽定點(diǎn)屠宰和集中檢疫檢驗(yàn)，機(jī)械化屠宰 的比重達(dá) 70%以上，小包裝精選保鮮分割肉占商品肉類總量的80%以上，大眾市場(chǎng)冷 鮮 肉達(dá)到肉量的 20%，優(yōu)質(zhì)牛羊肉及肉制品的發(fā)展迅速。 三、本交易市場(chǎng)的建設(shè)，突破了傳統(tǒng)畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的瓶頸制約，代表了畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的發(fā)展方向，市場(chǎng)潛力巨大。 從國(guó)內(nèi)目前的情況來(lái)看，農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)體系基本形成，農(nóng)牧民經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍和各種形式的民間流通組織日趨活躍，但問(wèn)題也仍然存在，主要表現(xiàn)為：第一、產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，具有地區(qū)主導(dǎo)主業(yè)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域化、專業(yè)化的交 易市場(chǎng)還遠(yuǎn)未達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；第二，畜產(chǎn)品的市場(chǎng)中畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)相對(duì)于畜產(chǎn)品而言建設(shè)水平滯后，肉房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 類、絨毛及皮張市場(chǎng)還很欠缺；第三，既有的畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)信息體系和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系甚至于市場(chǎng)硬件建設(shè)和組織管理上都相當(dāng)落后，基本上屬于原始的交易方式。同時(shí)設(shè)施相對(duì)落后，布局不合理，設(shè)計(jì)不夠規(guī)范，市場(chǎng)信息體系不完備，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系及檢測(cè)手段尚面臨整頓，同時(shí)衛(wèi)生環(huán)保條件也較差，表現(xiàn)出老牌市場(chǎng)的固有弱點(diǎn)。 正鑲白旗畜產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建成后，以期完善的硬件服務(wù)系統(tǒng)和 高 信息化電子交易系統(tǒng)為客商提供更加完善的服務(wù)，其交易速度更快， 信息反饋更加靈敏及時(shí)，服務(wù)業(yè)更加便捷，再加上 正鑲白旗 得天獨(dú)厚的肉類資源優(yōu)勢(shì)，其市場(chǎng)前景是廣闊的。 第二節(jié) 市場(chǎng)營(yíng)銷策略研究 建立畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)，牽涉面廣，政策性強(qiáng)，工作千頭萬(wàn)緒，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，因此必須堅(jiān)持以下原則： 一、堅(jiān)持科學(xué)論證，合理規(guī)劃，總體設(shè)計(jì)，分期建設(shè)的原則。 建立 活 畜交易市場(chǎng)，要著眼于整個(gè)華北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的要求，考慮到未來(lái)畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的 需要 ， 要有一個(gè)高的起點(diǎn)，規(guī)劃一次到位，同時(shí)考慮到現(xiàn)有的投資能力，按照切實(shí)可行的方針，分期進(jìn)行建設(shè)，循序漸進(jìn)地實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。 二、堅(jiān)持解放思想，提 高效率，注重實(shí)效的原則。 交易市場(chǎng)建設(shè)作為改革開(kāi) 放 、創(chuàng)新機(jī)制的試驗(yàn)，各部門要能力協(xié)作，只要符合“三個(gè)有利于”的標(biāo)準(zhǔn)，不違反國(guó)家的法律法規(guī)，都應(yīng)大開(kāi)綠燈。市場(chǎng)的管理運(yùn)作實(shí)行“一房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 廳式”服務(wù)，“一枚章”辦事，各相關(guān)部門的相關(guān)業(yè)務(wù)科實(shí)行集中領(lǐng)導(dǎo)下的“委托代理制”或“聯(lián)合辦公制”，提高辦事效率，方便客商。 三、堅(jiān)持“藏富于市，放水養(yǎng)魚”的原則，建立合理的利益分配機(jī)制。 尤其是在市場(chǎng)啟動(dòng)初期，要讓投資商和個(gè)體私營(yíng)業(yè)主切實(shí)感到有利可圖，把市場(chǎng)建成招商引資的窗口和全民參與的“小群體，大規(guī)模”樣板工程?！胺潘B(yǎng)魚”，側(cè)重間接 效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，避免“殺雞取卵”的短視行為。 四、堅(jiān)持“兩手抓”，軟、硬件配套原則。 交易市場(chǎng)建設(shè)既要重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重視設(shè)備和技術(shù)的質(zhì)量檔次，更要科學(xué)地設(shè)計(jì)組織管理程序，建立完備先進(jìn)的信息系統(tǒng)和質(zhì)量檢測(cè)系統(tǒng)，同時(shí)在融資、品牌創(chuàng)建和保護(hù)、法律服務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域要盡力創(chuàng)造條件，使市場(chǎng)運(yùn)作的軟環(huán)境不斷優(yōu)化。 五、堅(jiān)持設(shè)“場(chǎng)”建“市”，“市”與“場(chǎng)”并重的原則。 市場(chǎng)不光是要有交易的場(chǎng)所條件，更主要的是要有交易內(nèi)容，否則重“場(chǎng)”不重“市”，就會(huì)形成有名無(wú)實(shí)的“空殼市場(chǎng)”。為此，一方面要加快“種子工程”、“雙增雙提”示范工程的實(shí)施，特別是抓好“千戶育肥工程”，形成淡旺季有畜源保證的畜牧經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)，另一方面要 提供優(yōu)惠條件 ， 吸引 一批經(jīng)紀(jì)人入市操作，確保有“場(chǎng)”有“市”。 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地點(diǎn) 第一節(jié) 自然條件簡(jiǎn)況 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 正鑲白旗位于錫林郭勒盟南部，渾善達(dá)克沙地南緣的半干旱草原區(qū)。地跨東徑 114 05 115 37，北緯 42 05 43 15，轄兩個(gè)鎮(zhèn)和兩個(gè)蘇木，總?cè)丝?7.3 萬(wàn)，其中農(nóng)牧民人口占 79.1%。全旗土地總面積 6229平方公里，其中耕地面積 14.4萬(wàn)畝，林地面積 30.8 萬(wàn)畝，水面面積 2.77 萬(wàn)畝，可利 用草地面積 762萬(wàn)畝。 正鑲白旗屬中溫帶半干旱大陸性氣候，主要特征為：春季多風(fēng)干旱，夏季溫?zé)嵘儆?，秋季涼爽濕?rùn)，冬季漫長(zhǎng)寒冷。整個(gè)地勢(shì)南高北低，北部為沙丘沙地植被草場(chǎng)類，南部為低山丘陵干旱草場(chǎng)類，南北兩部分大約各占一半。年均氣溫 1.9 2.7，無(wú)霜期 112 135 天，年平均降雨量 268 360mm。晝夜溫差大光照充足，日照時(shí)數(shù)是 2889 3200小時(shí)， 10的有效積溫是2000 2350，主風(fēng)向是西北風(fēng)。 第二節(jié) 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況 正鑲白旗轄 2 個(gè)牧業(yè)蘇木 ,2 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)國(guó)營(yíng)牧林場(chǎng)站 ,77 個(gè)嘎查村民委員 會(huì)。 2007 年末全旗總戶數(shù)達(dá)到 20704戶 ,人口 73204 人 ,其中 :農(nóng)村牧區(qū)有 16573 戶 58472 人 ,占79.9%農(nóng)村牧區(qū)總勞動(dòng)力 3.1 萬(wàn)個(gè)。 2007 年牧業(yè)年度全旗牲畜總頭數(shù) 72.5 萬(wàn) 頭只，其中西門塔爾牛 5萬(wàn)頭。 2007 年全旗國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 10.37 億 元，其中一產(chǎn)增加 2.38 億 元。農(nóng)牧民人均純收入 3212 元。畜牧業(yè)是當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民現(xiàn)金收入的主要來(lái)源，而肉牛 內(nèi)羊 業(yè)又是其中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位。 能源 :全旗境內(nèi)有 2 座 35KV 的變電站 ,1 座 110KV 變電站、 1 座 220KV 變電站 ,汗 錫 500KV 輸變電線路途經(jīng)南房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 部 ,為我旗的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了良好的能源環(huán)境。 交通 :公路東至赤峰市 417 公里 ,西達(dá)集寧市 244 公里 ,南通張家口僅 205 公里 ,北到錫林浩特市 237 公里 ,距首都北京全程 380 公里 ,距 207 國(guó)道 66 公里?？瓦\(yùn)班車直達(dá)北京市、石家莊市、張家口市、呼和浩特市、錫林浩特市 ,交通十分方便。集通鐵路橫貫旗南部 ,并在旗所在地明安圖鎮(zhèn)設(shè)立了二級(jí)站 ,正鑲白旗境內(nèi)鐵路 87.3公里 ,與自治區(qū)東部的通遼市、赤峰市 ,西部的集寧市、呼和浩特市、包頭市直接貫通 ,集赤 308 省道在白旗南部境內(nèi) 77 公里 ,途經(jīng)明安圖鎮(zhèn)。 郵 電通訊 :旗內(nèi)電信實(shí)現(xiàn)了市話交換程控化 ,長(zhǎng)途數(shù)字光纜化 ,并進(jìn)入了國(guó)際長(zhǎng)途直撥網(wǎng) 。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 一、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策方向。 建立活畜交易市場(chǎng)，為畜牧業(yè) 產(chǎn)業(yè)化集約化經(jīng)營(yíng) 創(chuàng)造條件 ，推進(jìn) 畜牧業(yè) 產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。目前，內(nèi)蒙古自治區(qū)確定了農(nóng)業(yè)發(fā)展的六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，“肉、絨”就是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。本項(xiàng)目的建設(shè)也是自治區(qū)在錫盟 白旗地區(qū)重點(diǎn)支持的領(lǐng)域。因此項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)得到各級(jí)政府的支持，可確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和高效運(yùn)行。 二、項(xiàng)目建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧?正鑲白旗政府將 交易市場(chǎng)建設(shè) 列 入重點(diǎn)工作日程，全旗范圍內(nèi)形成一個(gè)“一靠政府、二靠科技”、“對(duì)外開(kāi)放、對(duì)內(nèi)搞活”，充滿活力的良好經(jīng)濟(jì)氛圍。并出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)和扶持畜牧業(yè)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這種氛圍促使廣大群眾轉(zhuǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 變生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)意識(shí)，逐步樹立專業(yè)化、社會(huì)化商品生產(chǎn)和商品經(jīng)濟(jì)的新觀念，充分認(rèn)識(shí)到了傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展， 擠 身于商品經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的意義。正鑲白旗畜牧部門四大服務(wù)體系完備，科技綜合服務(wù)站的建設(shè)和加強(qiáng)，專業(yè)技術(shù)人員直接參與肉 牛肉 羊基地的建設(shè)、繁育、飼養(yǎng)管理、育肥、疫病防治等一系列工作，都對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)提供了可靠的技術(shù)保障。這些技術(shù)力量對(duì)交易市場(chǎng)的 建設(shè)具有積極的支持作用。 三、當(dāng)?shù)厝忸愘Y源和草場(chǎng)資源有保障。 本項(xiàng)目建設(shè)具有得天獨(dú)厚的 活畜 資源作依托， 正鑲白旗2007 年 牛 羊存欄 72.5 萬(wàn) 頭 只，其中綿羊 65.9 萬(wàn)只， 肉牛6.4 萬(wàn)頭 。肉 牛肉 羊資源有充足保障。近年來(lái)全 旗 已形成了肉 牛肉羊繁育、舍飼育肥、四季均衡出欄新格局 。正鑲白旗 境內(nèi)大部分 為優(yōu)質(zhì)草場(chǎng)，生長(zhǎng)著約 800 多種優(yōu)良牧草，草場(chǎng)面積 762 萬(wàn)畝， 高產(chǎn) 飼草料基地 4.8 萬(wàn)畝 ，飼料加工企業(yè) 年加工能力達(dá) 10 萬(wàn)噸， 為 牛 羊基地建設(shè)奠定了物質(zhì)基礎(chǔ) 。 四、項(xiàng)目建設(shè)具有品牌優(yōu)勢(shì)。 當(dāng)?shù)?草原羊肉素有綠色食品之稱，在中國(guó)及阿拉伯國(guó) 家的聲譽(yù)較高， 活畜 及加工產(chǎn)品十分暢銷。目前，貿(mào)易局及有關(guān)公司已經(jīng)建立了完善的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，有穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)外銷售市場(chǎng)，產(chǎn)品銷往中東地區(qū)的渠道穩(wěn)定，市場(chǎng)潛力大。部分產(chǎn)品已打入國(guó)內(nèi)的沃爾瑪?shù)戎?。而且正鑲白旗黃牛、綿羊改良化程度也較高、品質(zhì)好、質(zhì)量高。依靠這種聲譽(yù)，可以進(jìn)一步開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目選址在正鑲白旗明安圖鎮(zhèn) 寶力根陶海嘎查境內(nèi) ，位于呼海大通道北側(cè)， 占地面積 4 萬(wàn)平方米，其中建筑面積 1 萬(wàn)平方米。 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 第一節(jié) 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目年交易量：活畜 100 萬(wàn)只 ， 羊皮 100 萬(wàn)張，牛皮20 萬(wàn)張，羊絨 1200 噸，羊毛 1 萬(wàn)噸。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 一、信息系統(tǒng)建設(shè) 該系統(tǒng)功能模塊包括： 1、電子結(jié)算系統(tǒng)。建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確而及時(shí)的交易信息和供求信息。電子結(jié)算系統(tǒng)以本地 IC 卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。功能包括：（ 1）賬戶管理（ IC 卡管理）。包括開(kāi)戶、掛失、銷戶、重新分配密碼等功能；（ 2）帳戶信息處理。提供持卡企業(yè)進(jìn)行查詢交易情況、豫鄂、自動(dòng)繳納管理費(fèi)等功能；（ 3）交易模塊（ IC 卡）。全部交易均使用 IC 卡進(jìn)行。市 場(chǎng)中每筆交易的買賣雙方信息、交易額、單價(jià)、交易數(shù)量、計(jì)算單位、產(chǎn)地等信息必須記錄在結(jié)算系統(tǒng)中，并要在相關(guān)進(jìn)場(chǎng)商家的 IC 卡中進(jìn)行記錄；（ 4）使用者管理。包括操作員、交易員、領(lǐng)導(dǎo)等人員的身份和權(quán)限管理；（ 5）領(lǐng)導(dǎo)查詢。當(dāng)日交易情況監(jiān)視、以往營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)查詢，按交易員查詢，按排行查詢，貨品平均價(jià)查詢等；（ 6）品種管理。自動(dòng)更新品種信息（參數(shù)數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)）。 2、電子監(jiān)控系統(tǒng)。全面監(jiān)控批發(fā)交易市場(chǎng)日常運(yùn)行情況及電子結(jié)算系統(tǒng)的交易情況。 3、 LED 顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)。 LED 顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)能夠及時(shí)將信息發(fā)布給相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)畜產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者、農(nóng)畜產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者，方便不同階層的用戶了解市場(chǎng)政策、行情。 4、綜合管理系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的人、財(cái)、物集成化管理，提高了市場(chǎng)自身的工作質(zhì)量和效率。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 5、信息基礎(chǔ)平臺(tái)。建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全框架、網(wǎng)絡(luò)管理及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 6、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)。數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)是各類批發(fā)市場(chǎng)按規(guī)定格式從結(jié)算系統(tǒng)中自動(dòng)采集上報(bào)數(shù)據(jù)的系統(tǒng)。數(shù)據(jù)交換軟件由數(shù)據(jù)交換中心統(tǒng)一規(guī)定格式，系統(tǒng)交易的內(nèi)容可以隨時(shí)增減和擴(kuò)展。交 換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)畜產(chǎn)品基本信息、農(nóng)畜產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息、批發(fā)市場(chǎng)、配送中心基本信息、農(nóng)畜產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息。 二、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 1、土建工程 檢測(cè)區(qū)總建筑面積 960 平方米，二層磚混結(jié)構(gòu)，主要房間包括感官檢測(cè)室 600 平方米（樣品制備區(qū) 200 平方米和檢測(cè)區(qū) 400 平方米）；檢測(cè)前處理室 260 平方米，儀器室100 平方米。 2、配套設(shè)施。包括恒溫系統(tǒng)、冷藏冷凍設(shè)備（冷庫(kù)）、實(shí)驗(yàn)臺(tái)桌、試劑柜、通風(fēng)櫥、空調(diào)等。 3、儀器設(shè)備。專用檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備。 三、土建工程建設(shè)內(nèi)容。 1、活畜交易區(qū)。位于交易市場(chǎng)中心區(qū)，一層框 架六連拱大棚，用于活畜交易。建筑面積 4000 平方米。 2、皮張絨毛交易與儲(chǔ)存區(qū)。交易區(qū)為一層框架單拱結(jié)構(gòu)大棚，用于皮毛交易。建筑面積 1800 平方米。另配有皮張絨毛儲(chǔ)存區(qū) 500 平方米，用于交易皮張絨毛的存儲(chǔ)。 3、下貨交易與儲(chǔ)存區(qū)。交易區(qū)為一層框架單拱結(jié)構(gòu)大房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 棚，用于下貨交易。建筑面積 1300 平方米。另配有下貨儲(chǔ)存區(qū) 400 平方米，用于交易下貨的存儲(chǔ)。同時(shí)在下貨儲(chǔ)存區(qū)建冷庫(kù)一座，規(guī)模 1000 噸。 4、檢驗(yàn)檢測(cè)區(qū)。位于市場(chǎng)內(nèi)東北角，總建筑面積 960平方米，二層磚混結(jié)構(gòu)。主要功能是提供畜產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫實(shí)驗(yàn)用房。 5、功 能服務(wù)區(qū)。位于市場(chǎng)最 西 邊?？偨ㄖ娣e 1040平方米。主要有電子交易大廳、辦公室、網(wǎng)絡(luò)中心、餐廳、洽談室、管理用房等，二層磚混結(jié)構(gòu)。 6、停車場(chǎng)。 4000 平方米。 建筑工程一覽表 序號(hào) 建設(shè)工程 規(guī)格 單位 規(guī)模 1 活畜交易區(qū) 一層框架六連拱 m2 4000 2 皮張絨毛交易區(qū) 一層框架單拱 m2 1800 3 皮張絨毛 一層框架單 m2 500 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 儲(chǔ)存區(qū) 拱 4 下貨交易區(qū) 一層框架單拱 m2 1300 5 下貨儲(chǔ)存區(qū) 一層框架單拱 m2 400 冷庫(kù) 1000 噸 6 檢驗(yàn)檢測(cè)區(qū) 磚混 結(jié)構(gòu)，二層 m2 960 檢測(cè)檢疫室 7 功能服務(wù)區(qū) 磚混結(jié)構(gòu)，二層 m2 1040 含電子交易大廳、信息服務(wù)中心、管理辦公區(qū)、餐飲、客房 8 停車場(chǎng) 硬化 m2 4000 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 工程建設(shè)方案 一、信息系統(tǒng)技術(shù)方案。 現(xiàn)代物流系統(tǒng)運(yùn)作是以電子信息技術(shù)為基礎(chǔ)的。本項(xiàng)目將利用網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)隨時(shí)掌握客戶對(duì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求以及供應(yīng)商的產(chǎn)品供應(yīng)狀況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行農(nóng)畜產(chǎn)品加工，房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 組織農(nóng)畜產(chǎn)品配送，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)系統(tǒng)化、信息化管理。 建成后的系統(tǒng)將以現(xiàn)代物流信息管理模式進(jìn)行運(yùn)作，其運(yùn)作流程如下圖所示。 系統(tǒng)運(yùn)作流程示意圖 圖中所示的系統(tǒng)是將新建內(nèi)容和原有資源有效整合在一起，借助信息技術(shù)以及系統(tǒng)工程的管理方法將農(nóng)畜產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、加工、質(zhì)檢、配送等環(huán)節(jié)和功能有機(jī)地構(gòu)成一個(gè)嶄新的系統(tǒng)體系。 1、物流信息處理功能。網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)是該物流加工配送系統(tǒng)的主要組成部分，他將各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各個(gè)物流作業(yè)的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明 細(xì)信息及咨詢信息。 2、物流延伸服務(wù)。物流延伸服務(wù)分為向上延伸服務(wù)和財(cái)務(wù)管理 用 戶 進(jìn)貨管理 采購(gòu)管理 運(yùn)作管理 庫(kù)存管理 用 戶管理 訂貨處理 商品信息管理 網(wǎng)站管理 進(jìn) 貨 進(jìn)貨驗(yàn)收 加工管理 分 揀 質(zhì) 檢 挑 選 包 裝 配送管理 分 類 組 配 裝 貨 配 送 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 向下延伸服務(wù)。其中，向上延伸服務(wù)包括：電子結(jié)算、物流咨詢、物流方案的選擇和規(guī)劃、教育與培訓(xùn)等；向下延伸服務(wù)包括：市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、采購(gòu)預(yù)訂單處理等。 3、電子計(jì)算功能。電子結(jié)算是本次項(xiàng)目的重要建設(shè)內(nèi)容之一，以電子貨幣（ IC 卡）代替?zhèn)鹘y(tǒng)的現(xiàn)金交易，以消除傳統(tǒng)市場(chǎng)中的稅收流失、假幣流通、跑冒滴漏等現(xiàn)象。需求與預(yù)測(cè)功能指收集網(wǎng)上信息或根據(jù)物流中心的商品進(jìn)貨、出貨信息來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的商品進(jìn)出庫(kù)量。 二、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案。 （一）技術(shù)方案 1、檢測(cè)區(qū)位于市場(chǎng)的東北角，總建筑面積 960 平方米，二層磚混結(jié)構(gòu)，主要房間包括感官檢測(cè)室 600 平方米（樣品制備區(qū) 200 平方米和檢測(cè)區(qū) 400 平方米）；檢測(cè)前處理室260 平方米，儀器室 100 平方米。 2、配套設(shè)施。包括恒溫系統(tǒng)、冷藏冷凍設(shè)備（冷庫(kù)）、實(shí)驗(yàn)臺(tái)桌、試劑柜、通風(fēng)櫥、空調(diào)等。 （二）檢測(cè)項(xiàng)目。 1、獸藥殘留檢測(cè)：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等檢測(cè)； 2、農(nóng)藥殘留檢測(cè)：六六六、 DDT、有機(jī)磷等； 3、常規(guī)理化檢測(cè)：揮發(fā)性鹽基酸 、重金屬項(xiàng)目等； 4、感官檢測(cè)：注水肉、等級(jí)評(píng)定等； 5、覺(jué)寄生蟲等。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 第二節(jié) 建設(shè)進(jìn)度 根據(jù)項(xiàng)目安排計(jì)劃和正鑲白旗氣象條件，本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，從 2008 年 5 月 2009 年 10 月底竣工驗(yàn)收，交付使用。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 項(xiàng)目 2008 年 2009 年 5 6 10 11 1-3 4-6 7-9 10 前期準(zhǔn)備工作 土建工程 信息和監(jiān)測(cè)系統(tǒng) 室外配套工程 竣工驗(yàn)收交付使用 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第一節(jié) 環(huán)境質(zhì)量狀況 建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問(wèn)題（環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等）為：建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地下水質(zhì)量執(zhí)行三類標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)。主要環(huán)境問(wèn)題是施工期間產(chǎn)生的建筑噪聲、二次揚(yáng)塵、地表破壞、營(yíng)運(yùn)期間產(chǎn)生的生活垃圾、房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 生活污水等。 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地下水質(zhì)量執(zhí)行三類標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié) 環(huán)境評(píng)價(jià)使用標(biāo)準(zhǔn) 一、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095 1996）； 地下水質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T14848 93）； 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096 93）； 二、污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB16297 1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978 96）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（ GJ18 86）； 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（ GB12523 90）； 第三節(jié) 主要污染物 施工期間：揚(yáng)塵、機(jī)械噪聲、固體廢棄物等； 營(yíng)運(yùn)期間：生活垃圾，生活污水； 項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況一覽表 內(nèi)容 類型 污染物 名稱 處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量 （單位） 排放濃度及排放量 （單位） 防治 措施 預(yù)期治理效果 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 水污染物 SS COD BOD 250mg/L 600mg/L 400mg/L 150mg/L 120mg/L 60mg/L 三級(jí)沉淀 達(dá)標(biāo)排放 固體廢物 建 筑 垃圾 拉運(yùn) 集中處理 生 活 垃圾 809.5t/a 809.5t/a 拉運(yùn) 集中處理 噪聲 施工期間： 噪聲限值晝間 70dB(A)夜間55dB(A); 使用期間： 噪聲限值晝間 60dB(A)夜間50dB(A); 采用阻擋、屏蔽、綠化等措施 第四節(jié) 環(huán)境影響分析 施工期間環(huán)境影響分析：施工期間對(duì)環(huán)境的主要影響是建筑噪聲，二次揚(yáng)塵，地表被破壞等，注意掌握施工時(shí)間： 早 6： 00 22： 00。噪聲限值（ GB125123 90）應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。原料堆放要合理，必要時(shí)采取一定的遮蔽，減少二次揚(yáng)塵污染。房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 原材料運(yùn)輸時(shí)車輛盡量避免主干道和車流高峰期，完工后周圍地表應(yīng)進(jìn)行必要的修復(fù)和綠化。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析：營(yíng)運(yùn)期間對(duì)環(huán)境的影響主要是生活垃圾和生活污水。生活污水經(jīng)過(guò)沉淀處理后，排入市政污水管網(wǎng)。生活垃圾拉運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)集中處理。 項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目 竣工后建設(shè)單位須按規(guī)定程序申請(qǐng)環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目方可正式投入使用。 第七章 消防、節(jié)能與勞動(dòng)安全 第一節(jié) 消 防 保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)的安全，是項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)遵循的一條最基本最重要的原則。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、條文的規(guī)定要求進(jìn)行編制。 建 (構(gòu) )筑物火災(zāi)危險(xiǎn)性類別及建筑耐火登記表 序號(hào) 建（構(gòu)）筑物名稱 火災(zāi)危險(xiǎn)性 建筑物耐火等級(jí) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 1 綜合辦公樓 戊 二 2 賓館 戊 二 3 交易大廳 丁 二 4 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù) 丁 二 5 鍋爐房 丁 二 6 倉(cāng)庫(kù)辦公室 戊 二 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1、 中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則； 2、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB16-87） 二、消防措施 （ 一 ）總圖布置 場(chǎng)區(qū)布置按功能分區(qū)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求在各建筑之間留足防火距離，并設(shè)置了消防通道。建筑物設(shè)防雷保護(hù)。鍋爐、賓館等有火源的場(chǎng)所，布置在主導(dǎo)風(fēng)向下方。 （ 二 ）建筑 本工程所有建（構(gòu)）筑物耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。交易大廳因南北長(zhǎng)達(dá) 110米，故在 55米處設(shè)置了消防通道，設(shè)置了兩個(gè)以上的安全出口。疏散門的最小寬度大于 1.0 米，疏散通道寬度不小于 1.4米，并按規(guī)定設(shè)置樓梯。 （ 三 ）消防用水與滅火器材配置及災(zāi)情監(jiān)控 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范該場(chǎng)火災(zāi)危險(xiǎn)性屬于丁類，在交房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 易大廳、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、車庫(kù)、綜合辦公樓、賓館內(nèi)均設(shè)防火栓。消防水量為 5L/s，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消防水量為 20L/s，供水站增設(shè)蓄水池和高壓消防系統(tǒng)。對(duì)重點(diǎn)防火環(huán)節(jié)如交易大廳、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、車庫(kù)、配電室等設(shè)滅火器，滅火器均選用貯壓式干粉滅火器，并設(shè)火情自動(dòng)監(jiān)控和報(bào)警系統(tǒng)。 （ 四 ）場(chǎng)內(nèi)設(shè)消防機(jī)構(gòu)，建立健全安全技術(shù)規(guī)范和安全管理規(guī)章制度，并設(shè)專職人員進(jìn)行消防的檢查、指導(dǎo)及巡回檢查，確保萬(wàn)無(wú)一失。 （ 五 ）為防止停斷電后，發(fā)生火災(zāi) 突發(fā)性事件，本項(xiàng)目擬增設(shè)一臺(tái)柴油機(jī)消防水泵，安裝在供水站內(nèi)。 第二節(jié) 節(jié) 能 節(jié)約能源是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，減輕對(duì)環(huán)境污染的一個(gè)有效途徑；也是降低經(jīng)營(yíng)成本，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一項(xiàng)重要措施。 一 、 編制依據(jù) 根據(jù)國(guó)家能源部頒發(fā)的有關(guān)能源綜合利用，節(jié)約能源的規(guī)定節(jié)約能源暫行條例、評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用電機(jī)疏導(dǎo)則（ GB3485-83）、評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則（ GB3486-83）等編制。 二 、 節(jié)能指標(biāo) 本項(xiàng)目能源設(shè)計(jì)采用低于正常能源消耗的指標(biāo)，如在采暖、房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 供電、供水等均選用先進(jìn)成熟的技術(shù) 和設(shè)備，使能源消耗指標(biāo)達(dá)到同行業(yè)先進(jìn)水平。 三 、 節(jié)能措施 1、供電節(jié)能措施 本項(xiàng)目新增變壓器采用新型節(jié)能高效變壓器，低壓變電室采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償，功率因數(shù)達(dá) 0.9 以上，選用 Y 型節(jié)能電機(jī)設(shè)備，采用高效節(jié)能照明電器。選用節(jié)能型的 S9變壓器和 Y 系列電機(jī)；采用電容補(bǔ)償，使功率因數(shù)達(dá)到 0.93以上；采用高效節(jié)能型燈具。 2、供熱采暖節(jié)能措施 （ 1）供熱鍋爐采用螺紋管高效節(jié)能鍋爐。 （ 2）供熱管道敷設(shè)高效材質(zhì)保溫層，以減少熱損。 3、在污水和雨水排放上，首先是優(yōu)化選線，充分利用地形地勢(shì)，以減少污水提升而導(dǎo)致的電能消耗和 管道布設(shè)施工工程量； 4、其他節(jié)能措施 （ 1）給水采用變頻給水泵。 （ 2）加強(qiáng)設(shè)備、管道的管理，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象產(chǎn)生，達(dá)到節(jié)能效果。 第三節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn) 一、編制依據(jù) 1、 勞字（ 1998） 48 號(hào)文件關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職工房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 衛(wèi)生監(jiān)督暫行規(guī)定 2、 1998 年 9號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定 3、 TJ39-83工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 4、 建設(shè)項(xiàng)目工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定 5、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 6、 鍋爐與壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程 二、主要防治措施 1、 生產(chǎn)車間設(shè)置排風(fēng)防塵裝置 ，保持車間內(nèi)空氣清新，確保人員健康。 2、 冷庫(kù)制冷設(shè)備，設(shè)置超載自動(dòng)停機(jī)裝置、報(bào)警裝置、安全泄壓裝置，保護(hù)人員安全。 3、 鍋爐設(shè)置水位和壓力自動(dòng)控制，以防止鍋爐超壓和缺水事故發(fā)生，危害人員安全。 4、 各種電氣設(shè)備、傳動(dòng)部分，均設(shè)置保護(hù)罩、接地裝置和避雷裝置，以防意外事故發(fā)生。 5、 生產(chǎn)、管理人員配備工作服、帽、靴及勞保用品。冷庫(kù)工作人員配備防寒服和防凍用品。 6、 衛(wèi)生防疫為本項(xiàng)目安全生產(chǎn)的重要保護(hù)，因此應(yīng)采取嚴(yán)格措施保護(hù)防疫安全。 7、 交易市場(chǎng)內(nèi)區(qū)域分潔凈區(qū)、準(zhǔn)潔凈區(qū)和非潔凈區(qū)。人員、車輛分區(qū)行駛，必要的交 叉與來(lái)往均設(shè)消毒池。非本市場(chǎng)車輛及人員嚴(yán)格控制進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)。非車間工 作人員原則上不能進(jìn)入生房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 產(chǎn)車間。工作人員要嚴(yán)格按操作規(guī)程要求換衣帽、消毒，然后才可以進(jìn)入生產(chǎn)崗位。不同崗位有不同的工作服裝標(biāo)志。 第八章 項(xiàng)目組織與管理 一、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 根據(jù)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的實(shí)際需要，批發(fā)交易市場(chǎng)勞動(dòng)定員共人，其中獸醫(yī)檢疫人員人，市場(chǎng)管理人員人，各類技房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 術(shù)人員人，交易銷售人員人，行政管理司機(jī)等后勤人員共人 二、人員素質(zhì) 工作人員選擇敬崗愛(ài)業(yè)、道德品質(zhì)好的人員 ，上崗前進(jìn)行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，尤其是計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)操作培訓(xùn)，使理論與生產(chǎn)實(shí)踐相結(jié)合，培訓(xùn)結(jié)業(yè)合格發(fā)上崗證方可上崗 三、 人員培訓(xùn) 每年聘請(qǐng)內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)等各類院校、科研機(jī)構(gòu)的專家、教授對(duì)市場(chǎng)工作人員進(jìn)行定期、定向培訓(xùn)，主要培訓(xùn)內(nèi)容為經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、市場(chǎng)管理、信息技術(shù)管理與操作、畜牧業(yè)知識(shí)等，參加培訓(xùn)的人員要求達(dá)到懂技術(shù)、會(huì)管理的水平 第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 一、投資項(xiàng)目可行性研究指南（國(guó)家發(fā)改委辦公廳）； 二、內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則（內(nèi)建工200485 號(hào)）； 三、 國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）通知（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) 2003737 號(hào)文件）； 四、國(guó)家發(fā)改委辦公廳關(guān)于公布 2003 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)國(guó)債項(xiàng)目檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)主要設(shè)備統(tǒng)一招標(biāo)結(jié)果的通知（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) 200597 號(hào)）； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 五、建筑工程費(fèi)按地方編制的概算定額為基礎(chǔ)，同時(shí)參考同類有項(xiàng)目的投資費(fèi)用進(jìn)行估算； 六、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按國(guó)家設(shè)備現(xiàn)行詢價(jià)； 七、國(guó)內(nèi)外部分廠商設(shè)備報(bào)價(jià)有關(guān)的資料； 八、國(guó)家各部委頒發(fā)的投資估算編制辦法和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 九、其他有關(guān)法律法規(guī)。 第二節(jié) 投資 估算 本項(xiàng)目總投資 4