商鋪聯(lián)營合同 甲方：上海 廣場開發(fā)經(jīng)營有限公司 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供房屋與乙方聯(lián)合經(jīng)營 品牌商品的有關事宜，達成如下合同，以資共同遵守。 一、經(jīng)營位置及面積 1.1 位置：依本合同列明的條款 ,在本合同期限內(nèi) ,甲方同意將座落于上海市楊浦區(qū)大連路 號 廣場（以下簡稱本廣場） 室房屋（以下簡稱該房屋）作為聯(lián)營條件提供給乙方使用（位置如附件一房屋位置圖所示 ,該附件圖僅為該房屋位置的標示）。乙方愿意按本合同約定使用該房屋進行經(jīng)營。 1.2 面積：該房屋的套內(nèi)建筑面積為 平方米（自與其他場地的相鄰墻中心線計算面積，非墻體部分以門、窗之內(nèi)表面開始計算面積。門、窗及門窗外表面不包括在房屋面積內(nèi)）。 第二條 合作期限及裝修期 2.1 合作期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。雙方共同確定的開業(yè)日為 年 月 日。 2.2 裝修期 :自 年 月 日起至 年 月 日止為甲方給予乙方的裝修期。裝修期間乙方須按本合同第四條標準交納物業(yè)管理費、水費、電費等所有費用。 2.3 房屋移交日：裝修期起始日即為房屋移交日，乙方須于該日自行至甲方辦理房屋的接收手續(xù)。 第三條 合作方式 3.1 甲方負責提供該房屋作為經(jīng)營場地，乙方自行辦理營業(yè)手續(xù)，并負責提供屋內(nèi)裝修、商品貨源、營業(yè)員、產(chǎn)品的合法有效證明等全部經(jīng)營事宜。 3.2 乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切債務糾紛均由乙方自行負責解決，與甲方無關。 第四條 經(jīng)營范圍 4.1 該房屋僅限乙方經(jīng)營 品牌商品，經(jīng)營業(yè)種及范圍為 。未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更房屋部分或全部區(qū)域經(jīng)營其他品牌或業(yè) 種的，視為違約，乙方須按人民幣 元 /日向甲方支付違約金 ,如自甲方提出書面警告之日起 15日內(nèi)乙方未整改者，甲方有權解除本合同。 4.2 除本合同約定之外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為超出本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍的依據(jù)。 第五條 甲方收益 5.1 甲、乙雙方共同確認由甲方負責統(tǒng)一收銀管理，甲方每月提取乙方當月銷售額（含稅）的 作為甲方收益。 5.2 甲方每月應提取的收益，在次月的第一個工作日結算，甲方可于乙方每月銷售額中直接劃扣，雙方結算后 5日內(nèi) ，由甲方將扣除相關費用后的剩余銷售額返還給乙方。 5.3 每日營業(yè)結束后，乙方應將當天的商品銷售額和其它營業(yè)情況，以甲方規(guī)定的書面形式向甲方報告，當天的銷售款由甲方管理。但雙方結算的銷售額以收銀設備結算完畢后的金額為準，乙方獨自統(tǒng)計的銷售額不視為結算依據(jù)。 5.4 乙方的每日銷售額由甲方于次日正式營業(yè)前，提交銷售報表，乙方須對該銷售報表予以簽字確認。 5.5 在本合同期內(nèi)，乙方及乙方營業(yè)人員不得以代繳款或其他任何名義私自收取任何銷售款項，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方須向甲方承擔私自收取款項 2倍的違約金，如出現(xiàn)三次，甲方有權解除本合同。 第六條 相關費用 6.1 物業(yè)管理費 本合同期內(nèi)，乙方須按人民幣 元 /月 /平方米（按套內(nèi)建筑面積計算）的標準向甲方支付物業(yè)管理費。月總物業(yè)管理費為人民幣 元。乙方每月應交納的物業(yè)管理費，由甲方于次月第一個工作日從乙方當月的銷售額中直接劃扣，如乙方當月的銷售額不足支付上述費用的，乙方須以現(xiàn)金方式補足。物業(yè)管理費由本廣場物業(yè)公司出具物業(yè)管理費發(fā)票。 6.2 水、電、空調、電話等費用 6.2.1 乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的水費 、電費等公用事業(yè)費，由乙方自行承擔。 空調費按建筑面積每月每平方米人民幣 元收取。 6.2.2 該房屋移交乙方經(jīng)營使用前，乙方應當向甲方一次性預交水費人民幣 元），電費人民幣 元、空調費人民幣 元。以后乙方須于每月前十個工作日內(nèi)向甲方交納上個月費用。 如遇政府部門或公用事業(yè)部門調整水、電費等公用事業(yè)費價格，乙方須按調整后甲方核算的價格執(zhí)行。 6.3 乙方經(jīng)營如需安裝電話，由乙方直接向市政電信部門申請，并自行向其交費。 6.4 乙方經(jīng)營中需交納的消 殺費、環(huán)保檢測費、衛(wèi)生檢疫費、排污費及其他本合同未做說明但實際發(fā)生的費用，由乙方自行承擔，并直接向市政相關部門交納。確需由甲方代繳代扣之款項 ,乙方須按甲方發(fā)出的收費通知按時交納至甲方。 6.5 稅金和工商管理費 乙方自行承擔經(jīng)營中產(chǎn)生的稅金和工商管理費，并自行向稅務及工商部門交納。 6.6 宣傳推廣費 為求本廣場整體營業(yè)之發(fā)展，提高本廣場業(yè)戶的經(jīng)營效益，在日后經(jīng)營中甲方或甲方委托的管理公司將不定期對本廣場進行宣傳、發(fā)布廣告，舉辦各項推廣及促銷活動，乙方應給予積極配合并承擔 相應費用?，F(xiàn)雙方確定乙方每年應承擔的宣傳推廣費用為人民幣 萬元，乙方應于每年 月 日前交納給甲方。 6.7 消費者使用信用卡結帳購物時，其手續(xù)費由乙方承擔。 第七條 履約保證金 7.1 乙方須于本合同簽署同時，向甲方一次性交納全部履約保證金，金額為人民幣 萬元整。 7.2 本合同期滿 個月后，如乙方完全履行本合同，甲方將無息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費者投訴，或因乙方違反裝修管理規(guī)定等而產(chǎn)生罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時間內(nèi)交 納宣傳推廣費等任何費用，乙方現(xiàn)同意甲方有權直接從履約保證金中抵扣。 7.3 如在本合同期內(nèi)履約保證金少于前述第 7.1條規(guī)定的數(shù)額，或出現(xiàn)乙方保證金不足以抵扣相關費用時，乙方應在接到甲方書面通知之日起 5日內(nèi)補足。逾期未補足的，甲方有權解除本合同。 第八條 裝修 8.1 乙方自行承擔裝修費用，乙方的裝修須遵守國家、地方政府之規(guī)定以及 廣場商場管理規(guī)定（見附件五）和甲方臨時頒布的通知 ,乙方的裝修須事先取得甲方的許可及政府相關部門的批準，如乙方的裝修、改動違反政府法規(guī)，被政府有關 部門要求恢復原狀或被行政處罰時，不論事先是否獲得甲方同意，均由乙方自行承擔全部責任。 8.2 若乙方需要改動房屋內(nèi)設備、設施，必須在取得甲方書面同意后方可施工，但不得損害原有建筑結構，不得損壞防水層、防水設施和妨礙本廣場的正常經(jīng)營。 8.3 乙方須自費按照政府有關部門的要求，移除本廣場內(nèi)任何乙方建造的構筑物、建筑物，乙方并須承擔因前述事件所引致的法律責任。 第九條 房屋的使用 9.1乙方應保證甲方所移交的房屋及所有設施設備 (見附件二交屋條件及設施設備清單 )的完好無損，且不 得損壞公共區(qū)域及公共區(qū)域的任何設施、設備。如因乙方或乙方工作人員使用不當、故意破壞等原因造成損壞的，甲方統(tǒng)一維修，乙方承擔由此產(chǎn)生的一切費用。 9.2乙方自行安裝的設備、設施、裝修出現(xiàn)破損，乙方應自行及時修復，在甲方書面通知規(guī)定日期內(nèi)仍未修復的，甲方有權委托相關單位維修，以保持本廣場的統(tǒng)一水準，所需一切費用由乙方承擔。 9.3 乙方未獲得甲方書面同意，不得在該房屋內(nèi)安置或準許他人安置任何重量超過該房屋樓板所能承受的建筑荷載（每平方米不超過 kg ）的設備或物品。 9.4 乙方不 得在該房屋內(nèi)儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險和散發(fā)令人不快氣味以及違反國家相關規(guī)定的物品。 9.5 乙方不得在該房屋內(nèi)、外設置影響本廣場環(huán)境和其他客戶正常經(jīng)營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。 9.6 乙方不得在該房屋內(nèi)、外飼養(yǎng)或容留任何動物、寵物，并須自費采取甲方所要求之所有預防步驟及措施，以防止害蟲在該房屋內(nèi)生存、蔓延。 9.7 對于乙方擅自在該房屋外的任何位置存放貨物、加裝設備、標志、招牌等，甲方有權不作預先通知而予以清除，甲方不需為此承擔任何責任，清理及處置費用由乙 方承擔。 9.8 乙方保證該房屋內(nèi)設施、裝修等以及該房屋與建筑物其他區(qū)域通道必須無條件符合國家消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求。乙方應當自行滿足其經(jīng)營用途所需的消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求，并須保證本廣場的各通道的暢通。 9.9 出入權 甲方有權在乙方人員的陪同下，進入乙方房屋內(nèi)檢修房屋及設備，乙方不得以任何理由拒絕。如需維修的，甲方在發(fā)出通知后，有權暫時終止任何設施、設備的使用，以進行維修，乙方不得提出異議。如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權在未經(jīng)乙方同意的情況下進入該房屋排除險情，采取措施 搶救、保護財物，而無需承擔任何責任。 第十條 該房屋的交還 10.1 乙方應當于本合同期滿之日的次日 (合同提前解除的，乙方應當于合同解除之日起三日內(nèi) )，將該房屋及其設施、設備保持完好交還甲方，乙方的財產(chǎn)（不包括第 10.3條所列的裝修和財產(chǎn)）由乙方自行運出本廣場，并拆除乙方的各種標識等，同時交出所有鑰匙。 10.2 未按期交還的，每逾期一日，乙方應當承擔人民幣 元的違約金，甲方有權從履約保證金中扣除。該房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)經(jīng)甲方要求限期移除而仍未移除的，視為乙方放棄所有權，由甲方處 置，同時甲方可依法追究乙方逾期交還該房屋的法律責任，包括但不限于造成甲方向后一承租方、合作方逾期交屋的違約責任及甲方處置乙方遺留物品所發(fā)生的費用，且乙方應賠償由此給甲方造成的其他經(jīng)濟損失。 10.3 乙方的裝修及不可移動財產(chǎn) (包括雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞的 )，除甲方書面通知乙方拆除、清運外，乙方不得拆除、移動。雙方同意按下列方法處理： (1)合同期滿的，無償歸甲方所有，甲方不給予任何賠償、補償； (2)因甲方原因導致合同提前解除的 (本合同第 13.1條款約定除外 )，甲方只對 乙方裝修及不可移動財產(chǎn)按下列標準予以補償，乙方同意由甲方聘用有資格的工程造價機構對乙方的裝修進行評估（評估費用甲、乙雙方各占 50%）；裝修或不可移動財產(chǎn)添置的日期至約定的合同期屆滿之日的期間，在五年以下的 (含五年 )，按該期間平均折舊，按折舊后的余值進行補償，（例如：添置日至租期屆滿為 2年的，折舊率為每年 50%）；在五年以上的，按每年 20%進行折舊 ,按折舊后的余值進行補償，超過五年 ,甲方不予補償。 (3)因乙方原因合同提前解除或終止的，不可移動財產(chǎn)無償歸甲方所有，甲方無需給予任何賠償、補償。 第十一條 經(jīng)營活動 11.1 乙方自行負責辦理經(jīng)營所需許可證件。本合同簽訂同時或乙方開業(yè)前，乙方應向甲方提供下列證件的原件及復印件供甲方查、存。相關資料如有變更或終止，乙方應在 10日內(nèi)書面通知甲方。 營業(yè)執(zhí)照副本 稅務登記證副本 法定代表人身份證明 印鑒卡 授權委托書 商品合格證 注冊商標證明 特殊行業(yè)許可證 共計 項 頁（見附件四：乙方證件 資料） 上述證件及資料需要年檢的，乙方應在辦理完年檢后 3日內(nèi)重新向甲方提供。如乙方虛假提供上述證件、資料，而給甲方或其他第三方造成損失的 ,由乙方承擔賠償責任 ,甲方并有權解除本合同。 11.2 乙方經(jīng)營期間關于商品的訂購、發(fā)送、接收、保管、銷售及售后服務等均由乙方負責。 11.3 乙方的經(jīng)營須遵守國家、地方、行業(yè)相關法令法規(guī) ,不得侵害他人的商標權、專利權、著作權、代理權、肖像權等合法權利，若由此侵害任何第三方權利，均由乙方承擔責任。 11.4 乙方應保證提供的商品及服務的 品質和安全性，并提供完善的售后服務。不準出售假冒偽劣商品，不作虛假宣傳、表示和承諾。 11.5 乙方在合同期內(nèi)，應依法納稅和交費，若因乙方偷稅、漏稅、欠交各種費用受到有關部門處罰或被勒令停業(yè)的，均由乙方承擔責任，乙方不得拒付被勒令停業(yè)期間應向甲方交納的一切費用。 11.6 乙方應保證其經(jīng)營往來的所有發(fā)票、憑證均合法、有效。 11.7 乙方經(jīng)營需自行聘用員工，其薪資、福利及相關待遇費用均由乙方負責并由乙方直接支付給其所聘用的人員。乙方的用工應符合國家勞動法及其他法規(guī)、政策的規(guī)定。乙方員工上崗前須經(jīng)甲方統(tǒng)一培訓、考核合格，相關的培訓費用由乙方承擔。 11.8 乙方及乙方的工作人員應遵守法律法規(guī)及 廣場商場管理規(guī)定（見附件五）及各項規(guī)章制度（包括臨時頒布的通知）。乙方員工如有違規(guī)，必須按本廣場規(guī)定進行處理，并向甲方書面報告處理意見，凡因此而給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。 11.9 乙方自行負責處理經(jīng)營中發(fā)生的顧客投訴，不得因此影響甲方的商譽。如因此導致媒體曝光或被消費者投訴，乙方須負責為甲方挽回影響，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。否則，甲方有權解除本合同。 11.10 凡在該房屋內(nèi)發(fā)生的或由乙方經(jīng)營原因導致的乙方或第三方的人身、財產(chǎn)受到損害或損壞的，責任由乙方承擔。 11.11 在乙方裝修、經(jīng)營期間，因乙方原因妨礙相鄰房屋的經(jīng)營，引起爭議、糾紛及經(jīng)濟損失，概由乙方負責，同時按照甲方要求排除妨礙。 11.12 乙方經(jīng)營該房屋及進行各種銷售活動，如需使用甲方的標志、資料、名稱等，必須事先將相關活動內(nèi)容以書面形式送交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可使用。 11.13 乙方的營業(yè)時間應遵守 廣場商場管理規(guī)定的規(guī)定，甲方并可根據(jù)該房屋所在地當?shù)卣挠嘘P規(guī)定和季節(jié)變化，適當調整營業(yè)時間，乙方應當按甲方調整后的時間營業(yè)，乙方對此沒有異議。 11.14 乙方的工作人員、訪客、代理人、供應商、承建商等人員的行為，均視為乙方的行為，產(chǎn)生責任、糾紛，均由乙方承擔。 11.15 本合同沒有約定的 ,乙方的經(jīng)營須遵守 廣場商場管理規(guī)定。 第十二條 物業(yè)管理責任劃分 12.1 甲方 :負責本廣場公共區(qū)域的保安、保潔；負責公用設施設備的維護；負責廣場整體經(jīng)營活動、公共秩序的管理。 12.2 乙方 :負責該房屋內(nèi)的安全、清潔和經(jīng)營秩序；負責該房屋內(nèi)自行安裝的設施設備的維護；負責乙方設施及財物的保管；負責乙方人員及財物的安全。 第十三條 經(jīng)營限制 13.1 在本合同期內(nèi)，乙方不得將房屋的整體或部分轉租、分租、轉借、分割，不得與他人互換使用 ,否則甲方有權解除本合同。 13.2 乙方不得將本合同項下的權利轉讓給第三人或與第三人合作經(jīng)營或有其它損害甲方權益的行為，否則甲方有權解除本合同。 13.3 在合同期內(nèi)，如乙方在該房屋內(nèi)注冊新的公司或其他組織（凡與乙方的名稱不符且 使用該房屋的任何公司、組織），必須經(jīng)甲方書面同意，并于新公司成立后五日內(nèi)向甲方提交愿意與乙方共同承擔本合同項下的所有權利、義務和責任 ,作為共同義務人的承諾書，否則甲方有權采取必要措施阻止其營業(yè)，并有權解除本合同。 第十四條 保險 14.1 乙方應為該房屋內(nèi)乙方的財產(chǎn)投保財產(chǎn)一切險和公眾責任險，并在開業(yè)后15日內(nèi)向甲方提交其保單的原件及復印件（原件供甲方審查，復印件供甲方存檔），乙方須保證該保險在經(jīng)營期內(nèi)始終有效。 14.2 無論乙方是否按 14.1規(guī)定參加保險 ,乙方在該房屋內(nèi)、外 放置的商品或其他財產(chǎn)的損壞、丟失均由乙方自行承擔責任。 第十五條 違約責任和合同的解除 15.1 甲方逾期移交該房屋的，每逾期一日，應當承擔人民幣 元的違約金。逾期達六十日的，乙方有權解除本合同。 15.2 乙方未按本合同約定交納任何一項款項的，每逾期一日，乙方應當承擔應付款項千分之五的違約金，逾期達十五日仍未交清的，甲方有權解除本合同。 15.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方未如期開業(yè)或乙方在營業(yè)期間擅自停業(yè)的 ,乙方每日應向甲方支付人民幣 元的違約金 ,乙方逾期未開 業(yè)或擅自停業(yè)達十五日的，甲方有權解除本合同。 15.4 除 15.2至 15.3條規(guī)定外 ,乙方未履行本合同其他任何一項條款或違反其他任何一項規(guī)章制度的，甲方可通知其限期改正或履行，期滿仍未改正或履行的，甲方有權采取必要措施阻止乙方經(jīng)營，并有權解除本合同。 15.5 凡因乙方原因導致本合同解除或終止的，乙方應當向甲方支付人民幣 萬元的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的，乙方還應賠償甲方因此而受到的損失。 15.6 本合同期內(nèi)，若因不可抗力造成無法繼續(xù)履行本合同的 ，本合同終止，雙方均不承擔賠償責任。 第十六條 房屋的招租 在本合同期滿前二個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)，甲方有權對該房屋進行招租，包括在該房屋的適當位置張貼、懸掛招租廣告；甲方以任何方式發(fā)出招租信息，帶領意向承租人、使用人或買受人進入該房屋參觀等，乙方不得拒絕或阻撓，即使甲、乙雙方正在進行續(xù)租協(xié)商而未達成合同。 第十七條 特別條款 17.1 為維護本廣場大多數(shù)經(jīng)營業(yè)戶的利益，甲方有權依據(jù)本廣場和區(qū)域經(jīng)營狀況，就乙方所經(jīng)營使用的該房屋位置、面積或業(yè)種進行調整。 如乙方 同意甲方調整的，需按甲方要求在甲方規(guī)定期限內(nèi)進行調整。 如乙方不同意甲方調整的或在甲方規(guī)定期限內(nèi)對該調整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本合同，雙方按本合同約定標準進行結算，除此之外，甲方不再給予乙方任何賠償、補償。合同解除后，如乙方未能及時交還該房屋的，甲方有權采取相關措施阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營并收回該房屋。 17.2 甲方保留對 廣場重新命名的權利，無需對乙方做出補償，但應至少提前一個月通知乙方。 17.3 乙方可自行辦理本合同的備案登記。 17.4 乙方同意甲方有權讓任何第三方在本廣場內(nèi)、外的公共區(qū)域舉行展覽、展銷等活動，并承諾不以此為由要求減付物業(yè)管理費、宣傳推廣費等各種款項。 17.5 保密：乙方應當保證不向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容及甲方的所