xx新校區(qū)建設 可行性研究報告 目錄 第 1章 項目總論 6 1.1 項目概況 6 l 項目名稱 6 l 項目承辦單位 6 l 項目主管部門 8 l 項目擬建地點 8 l 承擔可行性研究工作的單位 8 l 建設規(guī)模與建設內容 8 l 可行性研究報告編制依據(jù) 8 1.2 項目的主要技術經濟指標 10 1.3 存在問題及建議 11 第 2章 項目背景和建設的必要性 12 2.1 項目提出的背景 12 l xx市行政、商貿、工業(yè)中心西遷 12 l 廣西區(qū)內其他城市新區(qū)建設取得很大成效 13 2.2 項目建設的必要性 17 l 項目的建設符合城市規(guī)劃的需要，有利于臨桂新區(qū)的發(fā)展 17 l xx中學具備建設臨桂新校區(qū)廣西區(qū)示范性高中的優(yōu)勢 18 l 項目建設有利于 xx中學突破發(fā)展的瓶頸 19 第 3章 市場需求與建設規(guī)模 20 3.1 臨桂高中教育現(xiàn)狀分析與需求預測 20 l 臨桂新區(qū)高中教育現(xiàn)狀調查 20 l 臨桂新區(qū)高中教育需求預測 20 3.2 建設項目定位及建設規(guī)模 21 l xx新校區(qū)定位 21 l 辦學規(guī)模 21 l 建設規(guī)模 21 第 4章 建設條件與場址選擇 23 4.1 場址選擇原則 23 4.2 場址建設條件 23 l 場址現(xiàn)狀 23 l 自然條件 24 l 基礎設施 25 l 施工條件 26 4.3 場址推薦方案 26 第 5章 建設內容與工程方案 27 5.1 建筑設計指導思想與原則 27 l 指導思想 27 l 設計原則 27 5.2 項目總體規(guī)劃方案 27 l 總平面布置和功能要求 27 l 規(guī)劃設計方案描述 28 5.3 、建筑工程方案 29 l 教學大 樓 29 l 科學樓 31 l 學生公寓樓 32 l 行政辦公樓及對外接待培訓樓 33 l 體育運動區(qū) 33 l 校區(qū)道路 34 l 后勤服務設施 34 l 其它輔助設施 34 l 輔助工程 35 l 電氣工程 35 第 6章 環(huán)境保護 37 6.1 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 37 6.2 建設項目對環(huán)境影響因素 37 6.3 項目建設環(huán)境保護措施 37 第 7章 節(jié)能節(jié)水 39 7.1 編制依據(jù) 39 7.2 節(jié)能節(jié)水措施 39 第 8章 消防、勞動保護與安全衛(wèi)生 40 8.1 消防 40 l 消防編制依據(jù)與原則 40 l 消防措施 40 8.2 勞動保護與安全衛(wèi)生 41 第 9章 項目組織管理與人力資源配置 42 9.1 項目組織管理 42 l 項目組織領導 42 l 項目管理制度 42 9.2 中學組織結構 42 9.3 人力資源配置 44 l 勞動定員數(shù)量及技能素質要求 44 l 員工來源 44 l 員工培訓計劃 44 第 10 章 項目實施進度安排 10.1 項目建設工期 10.2 項目招投標 10.3 項目建設進度安排 第 11 章 投資估算與資金籌措 11.1 、投資 估算 l 投資估算編制依據(jù) l 基礎數(shù)據(jù) l 估算范圍 l 投資估算結果 11.2 資金籌措 l 投資方式比選 第 12 章 財務評價 12.1 項目財務評價范圍 12.2 經濟分析參數(shù)選取 12.3 收入預測 12.4 成本費用估算 12.5 運行能力分析 12.6 清償能力分析 12.7 分析結論 12.8 財務建議 第 13 章 社會影響評價 13.1 項目對社會的影響分析 13.2 社會影響評價結論 第 14 章 風險分析 14.1 項目主要風險因素識別 14.2 風險程度分析及防范、降低風險的措施 第 15 章 可行性研究結論與建議 15.1 結論 15.2 建議 第 16 章 附件 16.1 xx 中學新校區(qū)建設工作領導小組會議記要 16.2 關于 xx 中學新校區(qū)建設立項的申請報告 16.3 關于 xx 中學在雁山區(qū)征地建設新校區(qū)情況匯報 16.4 xx中學關于新校區(qū)建設的初步設想及意見 16.5 xx校區(qū)平面示意圖 第 1 章 項目總論 1.1 項目概況 項目名稱 xx新校區(qū)建設工程 項目承辦單位 項目承辦單位： xx中學始建于 1905年，初名“ xxxxx”， 1912年更名為“ xxx中學校”，其后，因學制更動，隸屬關系變化和幾校分合等原因，先后使用過“ xx中學?！?，“ xx高級中學”，“ xx高級中學”，“ xx中學”，“ xx高中”，“ xx中學”等名稱， 1959年最后定名為“ xx中學”，沿用至今。 xx中學位于 。學校占地面積 49302平方米，現(xiàn)有校舍建筑面積25988平方米。學校有：各種教學儀器設備 484種 98000多件；圖書館 2400平方米，藏書 100000冊，訂有各類報紙 98份，雜志期刊 249份；體育館一座， 250米環(huán)形塑膠跑道田徑場一個； 600座大 會議室一個； 700多個床位的學生宿舍。 xx中學是 xx自治區(qū)首批確定的重點中學和示范性普通高中，是xx市首批對外開放學校。 xx中學 1999年建成計算機校園網絡， 2000年建成廣西標準化考場等級的視頻監(jiān)控系統(tǒng)， 2000年 xx中學被確定為全國現(xiàn)代教育技術實驗學校， 2003年建成 xx中學校園網。學校全部教室均配置多媒體教學設備，現(xiàn)有計算機 356臺，平均 5個學生一臺。 xx中學現(xiàn)有高中班 35個，在校學生 1856人。教職工共 148人，其中專任教師 126人。教師中有：特級教師 9人，高級教師 70人，全國骨干教師 6人， xx市學科帶頭人和教學能手 21人，已取得研究生學歷或教育碩士學位 25人。 xx中學有著較長的辦學歷史，有良好的校風、教風和學風，有較高的教育教學質量。一百年來，培養(yǎng)了 40000畢業(yè)生。在 xx中學的杰出校友中，有 4名兩院院士，這在廣西的中學里是一份獨有的殊榮。xx中學在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點高校當中有著良好的聲譽。1988年以來， xx中學先后被國家教育部、國家體育局和廣西區(qū)教育廳評為“全國德育先進?！保叭珖瀼伢w育條例先進學校”，“廣西（首批）示范學校”。 1992年，經國家教委中國名校編委會審定為中 國名校。 xx市 xx中學目前占地面積約 58畝，現(xiàn)有教職工 150人，學生35個班 1800人，招生范圍及 xx市 17區(qū)縣。按目前的現(xiàn)有條件，已無多大發(fā)展空間。按自治區(qū)示范高中標準，已經極為勉強，如要進入全國 1000所示范校行列，現(xiàn)有辦學條件已無法適應。 在廣西區(qū)委、xx市委和市政府關于“保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新 xx”戰(zhàn)略的實施的背景下， xx中學擬在臨桂新區(qū)按照廣西壯族自治區(qū)示范性普通高中驗收評估標準的要求，新建一所校區(qū)，以持續(xù)的高質量教學水平不斷向前邁進，爭取首批成為全國示范性高中，全國 1000所名校之一 。 法人代表： 項目主管部門 xx市教育局 項目擬建地點 項目用地 選址位于臨桂新區(qū)核心區(qū)附近，用地性質為文教衛(wèi)生用地，用地面積約 300畝，地塊平面形狀規(guī)整，交通方便。 承擔可行性研究工作的單位 廣西嘉華建設項目管理有限公司受 xx中學委托，編制 xx新校區(qū)建設工程項目可行性研究報告 建設規(guī)模與建設內容 由 xx中學在新建寄宿制高級中學，新校區(qū)年招生 20個班，在校生總規(guī)模 60個班，在校生人數(shù) 3000人，用地面積 300畝，總建筑面積82000m，總投資約 20000萬元。 可行性研究報告編制依據(jù) 一、有關法律法規(guī) 1. 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 2007年） 2. 中華人民共和國環(huán)境保護法（ 2002年） 3. 中華人民共和國建筑法（ 1998年） 4. 中華人民共和國土地管理法（ 2004年） 5. 中華人民共和國消防法（ 2009年） 6. 中華人民共和國環(huán)境影響評價法（ 2003年） 7. 中華人民共和國固體廢物污染防治法（ 1996年） 8. 建設項目環(huán)境保護管理條例（ 1998年） 9. 中華人民共和 國環(huán)境噪音污染防治法（ 1997年） 二、規(guī)范、規(guī)程及標準 1. 民用建筑設計通則（ GB50352-2005） 2. 中小學設計規(guī)范 (GB8771-88) 3. 民用建筑設計防火規(guī)范（ GB50016-2006） 4. 建筑抗震設防分類標準（ GB50011-2001） 5. 民用建筑節(jié)能設計標準（ GB50189-2005） 6. 民用建筑設計防火規(guī)范（ GB50016-2006） 7. 混凝土結構設計規(guī)范（ GB50010-2002） 8. 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（ GB50068-2001） 9. 建筑給排水設計規(guī)范（ GB50015-2003） 10. 污水綜合排放標準（ GB8978-1996） 11. 廣西壯族自治區(qū)示范性普通高中驗收評估標準 2005 三、有關規(guī)劃、文件 1. xx市城市總體規(guī)劃 (2001年至 2010年 ) 2. xx市臨桂新區(qū)行政商務中心控制性詳細規(guī)劃（ 2009） 3. xx市臨桂新區(qū)教學機構規(guī)劃方案 4. 相關的各項規(guī)范、規(guī)定，業(yè)主和有關部門提供的文件和資料 1.2 項目的主要技術經濟指標 xx新校區(qū)用地面積 300畝，總 建筑面積 82000 平方米， 新校區(qū)年招生 20個班，在校生總規(guī)模 60個班，在校生人數(shù) 3000人 。 主要經濟技術指標表 序號 項 目 單位 指標數(shù)值 備注 一 項目總投資 萬元 20000 1 新增固定資產投資 萬元 18000 2 建設期利息 萬元 0 二 工程指標 1 占地面積 畝 300 2 總建筑面積 平方米 82000 3 建設周期 年 3 三 資金籌措 萬元 20000 1 財政撥款 萬元 10000 2 銀行貸款 萬元 10000 四 經濟指標 1 貸款償還期 年 20 2 項目年均收入 萬元 1685 年均利潤總額 萬元 230 4 投資回收期 年 25 不含建設期 1.3 存在問題及建議 1. 本項目的建設以廣西區(qū)委、 xx市委和市政府關于“保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新 xx”戰(zhàn)略的實施為出發(fā)點，對提高臨桂新區(qū)的文化教育水平，增加新區(qū)對企業(yè)及人才的吸引力具有很大作用。本項目屬于公益 *業(yè)，需要得到政府各方面的支持，特別是建設資金。 2. 從本項目的財務分析來看，盈利能力較差，因此在建設及運行過 程中應加強成本控制。 3. 現(xiàn) xx中學解放西路校區(qū)的利用改造方案沒有得到一個明確答復。 xx中學提出現(xiàn) xx中學校址保留，作為 xx中學一個年級的教學用地，并逐步過渡，同時用為改制學校（民辦）“ xx市奎光學校校區(qū)”。以名校帶動民校，利用名校優(yōu)質品牌和資源，通過合作方式，引導社會資金投入建校，擴大優(yōu)質學校的辦學規(guī)模，一是擴大奎光學校初中部，班額由目前的每年級 8個增為 10 個，二是增設奎光學校高中部，每個年級招生 6個班，并在三年后逐步擴大，所得收入作為 xx中學高中校區(qū)的建設資金?，F(xiàn) xx中學解放西路校區(qū)的利用改造方案如何 確定，可能會對 xx新校區(qū)建設資金的來源產生一定影響，但不會對xx新校區(qū)建設項目產生實質性的影響。 第 2 章 項目背景和建設的必要性 2.1 項目提出的背景 xx市行政、商貿、工業(yè)中心西遷 一、臨桂新區(qū)行政、商貿服務核心區(qū)和工業(yè)園建設 2006年，廣西壯族自治區(qū)黨委、 xx市委和市政府作出了 “保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新 xx”的戰(zhàn)略部署，將城市行政中心從現(xiàn)在的城市中心區(qū)西遷至臨桂新區(qū)，將臨桂新區(qū)建設成現(xiàn)代化的行政、商貿服務新區(qū)，把以臨桂為重點的 xx西部，打造成承接產業(yè)轉移的首選之地和主要平臺。 1. 臨桂新區(qū)具有得天獨厚的區(qū)位、交通等優(yōu)勢 （ 1）臨桂新區(qū)發(fā)展空間大：根據(jù)臨桂新區(qū)規(guī)劃，按工業(yè)、物流、空港經濟、行政中心和商業(yè)配套服務分五大功能區(qū)域定位發(fā)展。 （ 2）臨桂新區(qū)綜合交通條件優(yōu)越：多年來，國家在該區(qū)域已投資100多億元，打造空港、路網等基礎設施，為西部構建基礎的城市交通骨架的同時 ，使該區(qū)域與老城區(qū)之間的聯(lián)系更加方便快捷。 2. 臨桂鎮(zhèn)的經濟發(fā)展規(guī)模 臨桂鎮(zhèn)依托自身的交通、區(qū)位優(yōu)勢，營造了“親商、安商、富商”氛圍，加快了工業(yè)化進程，已成為良好的招商引資平臺，一批企業(yè)已壯大成為規(guī)模企業(yè)，農業(yè)經濟呈現(xiàn)出有規(guī)模、有精品、有品牌的發(fā)展格局，社會經濟發(fā)展勢頭良好。 3. 兩個巨大的 xx蘇橋（工業(yè)）園和 xx 臨桂秧塘（工業(yè)）園正在形成并不斷發(fā)展 2008年臨桂新區(qū) 16平方公里的核心區(qū)建設已經啟動。市委、市政府提出了高質量、高標準、高水平建設臨桂新區(qū)，突出 xx山水文化、生態(tài)環(huán)保和國際化元素，塑造特 色鮮明的新區(qū)城市形象。 二、臨桂新區(qū)文化教育規(guī)劃 臨桂新區(qū)按行政中心、工業(yè)、物流、空港經濟和商業(yè)配套服務分為五大功能區(qū)域定位發(fā)展，各行各業(yè)必然要在政府的鼓勵政策中分流至新區(qū)， xx又是中國十大宜居城市之一，它秀美的自然資源受到中國乃至世人的青睞，預計 2015年新區(qū)人口將達到 15萬， 2030年將達到 40萬。新區(qū)的開發(fā)和人口的增長，必然需要配置相應的教育設施。規(guī)劃在臨桂新區(qū)設 一 所全國示范性高級中學，與原有普通全日制中學、小學形成完善的文化教育服務網絡。市政府及有關部門大力支持 xx中學去建設一家上規(guī)模、上檔次的全國 示范性寄宿制高級中學。 廣西區(qū)內其他城市新區(qū)建設取得很大成效 1. 廣西區(qū)城市新區(qū)建設方興未艾 進入 21世紀以來，隨著廣西經濟的發(fā)展和城市化進程的加速，廣西區(qū)內一些城市進行了行政及商務中心的搬遷，行政及商務中心的搬遷可以拉開大城市建設的骨架，還可以為老市區(qū)發(fā)展騰出寶貴的空間；同時也可以籌集 到城市建設所需要的大量資金。南寧市瑯東及柳州新區(qū)的建設，都取得了很大成功，創(chuàng)造了良好的社會效益、經濟效益。 2. 柳州高中搬遷成功給其他新區(qū)教學機構建設提供了經驗 行政及商務中心的搬遷必須伴隨著文教衛(wèi)生機構的建設與搬遷，柳州高中的搬遷成功給其他城市新區(qū)教學機構建設提供了寶貴經驗。 （ 1） 、柳州高中原狀 柳州高中肇建于 1907年（清光緒三十三年）。初名柳州府官立中學堂，由柳州知府倪光熊奉令創(chuàng)辦。其后，由于歷史的變遷，學校數(shù)更其名，先后使用過“柳州中學”、“柳州八縣合立中學?！薄?“省立第四中學”、“省立柳州 初級中學”“柳州高中”等名稱， 1962年最后定名為“柳州高中”，沿用至今。原校址位于老城區(qū)中心，發(fā)展受到限制。 （ 2） 、柳州高中現(xiàn)狀 為了響應和支持柳州市城市東移、建設河東新區(qū)的城市規(guī)劃改造建設要求，柳州市高中東遷至河東新區(qū)。世紀之初，開始按國家示范高中標準籌建新校園，于 2005年 11月 25日落成遷入。柳州高中新校園位于柳州市桂中大道北端，占地面積 408畝，建筑面積 100000 ，擁有四棟教學樓 100間教室，現(xiàn)有班級 70個，在校學生 4000多人，教職工 264人。 柳州高中遵循“全、勤、嚴、實”校訓，堅持“ 讓學生受到最好的教育”、“培養(yǎng)人格健全、自主發(fā)展的現(xiàn)代人”的辦學理念，傳承“厚德載物，自強不息，崇尚科學，追求卓越”的柳高精神。依托柳州高中近百年積淀的深厚辦學底蘊，柳高人不斷革故鼎新，為繼承和發(fā)展教育事業(yè)，培養(yǎng)了一代又一代的優(yōu)秀人才，成為享譽八桂、知名全國的學校。 柳州高中先后被確定為 “廣西首批重點中學”、“廣西首批示范性普通高中”、“ 全國科技創(chuàng)新人才培養(yǎng)實驗學?！薄ⅰ笆着袊購娭袑W”、“北京 2008奧林匹克教育示范學?！?、“中華傳統(tǒng)美德學?！?、“廣西中小學規(guī)范管理十佳學?！薄ⅰ叭珖逃到y(tǒng)先進集體 ”。 （ 3） 、柳州高中與 xx中學具有很大相似性 柳州高中與 xx 中學在很多方面有極大的相似性（詳見附表），柳州高中新校區(qū)的成功建設經驗值得學習借鑒。 序號 對比項目 柳州高中 xx中學 1 對城市規(guī)劃建設的影響 老校區(qū)處于老城區(qū)中心，學校的發(fā)展受限制。新校址處于柳州新區(qū)，符合建設柳州新區(qū)，拉大柳州城市框架的城市規(guī)劃要求，促進新區(qū)發(fā)展建設。 xx中學位于老城區(qū)中心，學校的發(fā)展受限制，影響 xx 市著名景點兩江四湖。 xx校區(qū)處于臨桂新區(qū)，符合建設一個新 xx，拉大 xx 城市框架的城市規(guī)劃要求，促進新區(qū)發(fā)展建設。 2 對城市教育布局的影響 老學校周邊教學機構林立、教育資源存在浪費、學生學習受外界影響嚴重。 新校址交通方便、環(huán)境安靜，有利于學生學習生活。 xx中學周邊教育機構林立、教育資源存在浪費、學生學習受外界影響嚴重。 xx 校區(qū)交通方便、環(huán)境安靜，有利于學生學習生活。 3 建設規(guī)模 老校址建設發(fā)展受限制。新校區(qū) 占地面積 408 畝，建筑面積 100000 ，擁有四棟教學樓， 100 間教室，現(xiàn)有班級 70 個，在校學生 4000 多人，教職工 264 人 xx中學占地面積約 58 畝，建筑面積約 30000 ，學校總規(guī)模 35個班。xx校區(qū) 占地面積 300畝，建筑面積 82000 ，計劃年招生規(guī)模 20個班，總在校班級 60個，在校生 3000 人。 4 對學校發(fā)展的影響 老校區(qū)由于建設受限制，無法更新教學設施，導致科研教學受限制。新校區(qū)建設標準大大提高，教學設施先進，吸引大量優(yōu)質生源，成為廣西最好高中之一，全國 1000所名校之一，多年高考成績在區(qū)內名列前茅。 xx市中學由于建設受限制，無法更新教學設施，導致科研教學受限制，部分優(yōu)秀教師、優(yōu)質生源流失。 xx校區(qū)建設標準大大提高，教學設施先進，可以吸引優(yōu)質生源，可以建設成為在廣西有一定影響的示范高中，爭取 成為全國 1000所名校之一。 5 歷史淵源及地位 建于 1907年，百年名校，在柳州高中教育機構中具有不可取代的龍頭老大地位。 建于 1905年，百年名校，在 xx高中教育機構中具有較大優(yōu)勢，由于現(xiàn)有辦學條件限制，學校地位在廣西區(qū)內及 xx教育界有下降趨勢。 2.2 2.3 項目建設的必要性 項目的建設符合城市規(guī)劃的需要，有利于臨桂新區(qū)的發(fā)展 1. 契合城市規(guī)劃的客觀需要 廣西區(qū)委、 xx市委和市政府關于“保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新 xx”戰(zhàn)略的實施，臨桂新區(qū)將快速發(fā)展，人口也將較快增長，規(guī)劃在臨桂新區(qū)新建一所上規(guī)模、上檔次的示范性高級中學，有足夠生源及發(fā)展的空間， xx中學建設臨桂新校區(qū)符合 xx市城市總體規(guī)劃要求。 2. 緩解 xx市區(qū)教學資源不合理狀況 目前， xx市老城區(qū)是人流最集中、交通最擁擠的區(qū)域，也是高中最集中的地區(qū)。 xx市高中呈一種高度集中的格局，基本布置在老城區(qū)，布點已不適合城 市發(fā)展的需要。這種現(xiàn)狀造成部分教學資源浪費，不利于中學做大做強的要求。 xx中學整體實力強勁，在 xx市中學教學領域具用不可替代的領軍作用，在教學資源高度集的市中心區(qū)域，由于受到校區(qū)面積狹小等因素制約，沒有充分發(fā)揮其優(yōu)秀教學資源的作用。 3. 有利于促進臨桂新區(qū)的發(fā)展 隨著 xx市行政中心的西遷，臨桂新區(qū)將很快形成現(xiàn)代化城市新區(qū)， xx中學建設臨桂新校區(qū)示范性高級中學，與規(guī)劃的其他教育機構形成一個有機的教育服務網絡，滿足新區(qū)居民的教育服務需求，從而促進新區(qū)的發(fā)展。 xx中學具備建設臨桂新校區(qū)廣西區(qū)示范性高中的優(yōu)勢 一、 xx中學良好的自身條件 1、教學資源優(yōu)勢： xx中學始建于 1905年，初名“廣西 xx府中學堂”， 1912年更名為“廣西 xx中學?！?， 是廣西壯族自治區(qū)首批確定的重點中學和示范性普通高中，是 xx市首批對外開放學校。一百年來，培養(yǎng)了 40000畢業(yè)生。在 xx中學的杰出校友中，有 4名兩院院士， 這在廣西的中學里是一份獨有的殊榮。 xx中學在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點高校當中有著良好的聲譽。 1988年以來， xx中學先后被國家教育部、國家體育局和廣西區(qū)教育廳評為“全國德育先進?！?，“全國貫徹體育條例先進學?！保皬V西（首批）示范學?！?。 1992年，經國家教委中國名校編委會審定為中國名校。 2、人才優(yōu)勢： xx中學現(xiàn)有高中班 35個，在校學生 1856人。教職工共 148人，其中專任教師 126人。教師中有：特級教師 9人，高級教師 70人，全國骨干教師 6人， xx市學科帶頭人和教學能手 21人，已取得研究生學歷或 教育碩士學位 25人。 二、建設成本最小 1、 xx中學目前規(guī)模相對較小，原有設備亦可有效利用，浪費少，成本小。 2、人才培養(yǎng)投入少，成長周期短。教育專業(yè)隊伍人才齊備，建設新校區(qū)后，原有各學科的人才即可廣泛開教學工作，這方面降低的成本是難以估量的。 三、資金籌措渠道較好 1、國家拉動內需、加大教育事業(yè)投入的政策支持， 2、 xx中學負債不多，僅 3000萬元人民幣，信譽好，容易爭取銀行貸款。 以上優(yōu)勢決定了 xx新校區(qū)建設，既能迅速滿足新區(qū)人口不斷增長的教育服務需求，又能極大地節(jié)約建設成本。 項目建設有利于 xx中學突破發(fā)展的瓶頸 根據(jù) xx市中長期規(guī)劃，臨桂新區(qū)將成為 xx市行政中心，預計 2030年新區(qū)人口達到 40萬人，臨桂新區(qū)現(xiàn)教學機構嚴重不足。由于教育資源的不足，導致臨桂新區(qū)對高端外來機構及人員吸引力嚴重不足，影響新區(qū)的建設。 xx 中學作為一所 xx市歷史悠久，教學實力雄厚的中國名校，由于現(xiàn)校區(qū)處于 xx市狹窄的商業(yè)區(qū)，占地面積僅 58畝，周邊政府機關、居民區(qū)、商業(yè)網點密布，嚴重的制約了學校的發(fā)展。按目前的現(xiàn)有條件，已無多大發(fā)展空間，只能勉強達到自治區(qū)示范高中標準，不能進入全國 1000所示范校行列，這將是 xx市文教事業(yè)的一個很大的損失。由 xx中學建設臨桂新校區(qū)，既可以提高臨桂新區(qū)的教育水平，增加新區(qū)的吸引力，同時也為 xx中學突破發(fā)展的瓶頸，達到雙贏的效果。 第 3 章 市場需求與建設規(guī)模 3.1 臨桂高中教育現(xiàn)狀分析與需求預測 臨桂 新區(qū) 高中教育現(xiàn)狀調查 目前，臨桂新區(qū)（包括老臨桂縣城）有臨桂高中、臨桂一中、首都師大附中三所規(guī)模不大的高中，總體上目前臨桂新區(qū)（包括老臨桂縣城）高中教學機構在教育設施、教學水平上都遠不能適應廣西壯族自治區(qū)黨委、 xx市委和市政府作出的“保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新 xx”的戰(zhàn)略部署要求。 臨桂新區(qū)高中教育需求預測 1. xx市區(qū)根據(jù) xx市規(guī)劃到 2030年，臨桂新區(qū)人口達到 40萬人，按百分之三的在校高中生計算，高中生在校生達到 12000 人，完全可以容下桂中臨桂新校區(qū)每年 20個班在校生 3000人的辦學規(guī)模。 2. xx中學現(xiàn)校區(qū)辦學規(guī)模就達到 35個班，現(xiàn)有的生源也會有很大一部分帶到臨桂新校區(qū)。 3. xx中學作為一個老牌重點中學，可以面向 xx市十二個縣招一 部分優(yōu)秀生源，也可以面向區(qū)內其他地市招收一部分優(yōu)質生源。甚至可以利用 xx市歷史文化名城、國際旅游文化名城的吸引力，招收一部分其他省市，其他國家（尤其是東盟國家）的優(yōu)秀生源。 3.2 建設項目定位及建設規(guī)模 xx新校區(qū)定位 xx新校區(qū)定位：成為廣西優(yōu)秀示范學校，全國 1000所名校之一。xx中 學新校區(qū)立足 xx臨桂新區(qū)，面向 xx市，放眼全國，走向東盟，融入世界。 辦學規(guī)模 xx新校區(qū)擬年招生 20個班，在?？傄?guī)模 60個班，在校生人數(shù) 3000人，成為廣西區(qū)示范性高中的佼佼者，爭取成為全國 1000所知名高中之一。 建設規(guī)模 按照廣西壯族自治區(qū)示范性普通高中驗收評估標準 2005，示范高中每一學生學校用地不小于 25 m2， xx校區(qū)按照 3000 學生的規(guī)模，最少用地面積不少于 75000 m2 （ 112畝）， xx新校區(qū)一期建設用地按每一學生學校用地 44.47 m2 較高標準計算，用地為 133400 m2 （約 200畝），總建筑面積 82000 m2，總投資 2個億，考慮到學 校以后的發(fā)展，預留 100 畝建設用地用于二期建設國際交流部。 序號 項目名稱 單位 建筑結構 工程量 一 建設項目 1 房屋建筑 m2 82000 1.01 教學大樓 m2 框架 15000 1.02 科技館 m2 框架 12000 1.03 學生公寓 m2 框架 36000 1.04 行政辦公樓 m2 框架 4000 1.05 對外接待培訓大樓 m2 框架 2000 1.06 食堂 m2 框架 5000 1.07 后勤服務樓 m2 框架 2000 1.08 附屬設施 m2 磚 混 1000 1.09 體育館 m2 網架 5000 2 基礎設施 m2 2.01 校園道路及停車場 m2 40000 2.02 校區(qū)供電系統(tǒng) 套 1 2.03 校區(qū)給水系統(tǒng) 套 1 2.04 校區(qū)排水系統(tǒng) 套 1 2.05 校區(qū)綠化及景觀 m2 60000 3 室外體育設施 3.01 露天操場 m2 10000 3.02 藍排球綜合運動場 m2 10000 二 一期建設用地 畝 200 三 預留發(fā)展用地 畝 100 四 土地總征用面積 畝 300 第 4 章 建設條件與場址選擇 4.1 場址選擇原則 1、交通方便。應選適當鄰近城市道路，位置比較適中，既有利于學生安靜學習，也適當考慮有利于學生生活方便。 2、環(huán)境安靜。遠離噪聲源，避開鬧市區(qū)、車站、空港、靶場、屠宰場等地，應有良好的空氣質量，綠化植被條件，遠離垃圾、污水處理場和有煙塵污染的場地。場地應利于排水，地下水水位較低，利于采光通風。 3、接近管線。最好能就近利用城市公用設施，有良好充沛的供電、供水、供氣和電訊線路。能方便利用城市地下水道系統(tǒng)。 4、用地完整。場地有較大的緩坡或臺地， 長寬比例適當，一般不超過 5:3，以利布置，有安排發(fā)展用地和生活用地的可能性。 5、注意發(fā)展。要特別關注城市道路發(fā)展規(guī)劃及其對學校產生的正面和負面影響，以便在設計規(guī)劃中采取對策 4.2 場址建設條件 場址現(xiàn)狀 1、地點與地理位置。 本擬建項目選址位于臨桂新區(qū)的核心區(qū)附近，該處地勢主體較平緩 ，植被及生態(tài)環(huán)境較好，地質情況較好，場地穩(wěn)定，適宜興建大型建筑物群。 2、場地土地地權屬類別及占地面積。 項目用地面積約 300畝，土地權屬為國有建設用土地，權屬明確，不會出現(xiàn)土地權屬糾紛。 自然條件 1、地形、地貌條件 本建設用地具備以下特征：一是地勢平坦寬敞，能滿足項目建設要求，并 預留發(fā)展余地；二是不受洪水威脅；三是無民房拆遷；四是環(huán)境優(yōu)美。 2、工程地質、水文地質條件 項目建設區(qū)主要為第四系地層，主要為人工填土及大量的淤泥質土及淤泥。由于常年種植農作物，本區(qū)域地下水位較淺，巖層埋藏較淺，地質承載能力能滿足項目建設要求，適宜建筑。 3、地震條件 據(jù)區(qū)域地質資料，場區(qū)內無大的活動斷裂通過，所屬的場區(qū)穩(wěn)定性較好，根據(jù)建筑設計抗震規(guī)范 GB50223-2008判定，場區(qū)土層以中軟土組成，場地抗震級類別為類，地震設防烈度為 6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，特征周期為 0.35s。 4、氣候條件 xx市年平均降雨量： 1894.39mm，降雨多集中在春、夏兩季，尤以 4、 5月份的雨量最多，以 12月和 1月雨最少。年平均蒸發(fā)量：1390.0mm，年平均日照時間： 1667.6h，年平均風速： 2.57m/s，最大風速： 28.3m/s。無霜期平均 286天，較利于建設施工。 基礎設施 1. 供電、電源情況：臨桂新區(qū)由南方電網調度供電。該項目用電直接從供電主干線接入。 2. 供水、水源情況： xx地上、地下水資源豐富，且水質優(yōu)良符合GB5794-85生活飲用水標準，該項目直接由 xx市（臨桂新區(qū)）城市管網供水。 3. 交通：該項目擬建于臨桂新區(qū) xx行政商務中心，城市道路交通發(fā)達。 xx市擁有 xx兩江國際機場，現(xiàn)有航線 50多條，可直航北京、廣州、上海、西安、深圳、昆明、廈門、成都、大連、香港等城市，設計年旅客吞吐量可達 1000萬人次，同時開通有日本、韓國、馬來西亞等國際直航線。 xx市的 鐵路交通也比較發(fā)達，鐵路北接京廣復線，南連湘桂線，可直達國內主要城市。 xx市的公路也四通八達，有桂黃一級公路、桂柳高速公路，可直達廣西各地和鄰近省份 4. 排水： 該項目生活廢水經化糞池沉淀處理后排入市政排污管。 5. 電訊： xx市臨桂新區(qū)郵電通訊設施發(fā)達，全市已經實現(xiàn)程控電話，電信管網已經覆蓋臨桂新區(qū)每一個角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶上網（ ADSL、VDSL）、寬帶局域網互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音 /數(shù)據(jù) /圖像綜合交換網絡等多方面、多渠道通信服務，可滿足本項 目建設期與建成后的電信、通訊要求。施工條件包括建筑材料及制品的供應條件；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。 施工條件 本項目地處平原山丘地區(qū)，場地已經平整。附近有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價格便宜，運輸距離短且方便，可以大大減少運費。項目各項施工條件都比較 好， xx市內的土建、裝修施工單位在質量、技術和進度上均可滿足本項目要求。 4.3 場址推薦方案 1. 項目選址位于臨桂新區(qū)核心區(qū)附近，符合 xx市城市規(guī)劃要求，符合社會經濟發(fā)展，能提高臨桂新區(qū)的城市品位，促進臨桂新區(qū)的建設發(fā)展。 2. 建設場地自然條件優(yōu)越，適合項目建設。 3. 基礎設施完善，交通便利。 4. 施工條件優(yōu)越。 綜上所述，該場址適合建設本項目，選址方案可行。 第 5 章 建設內容與工程方案 5.1 建筑設計指導思想與原則 指導思想 本項目建設的指導思想：在 廣西區(qū)委、 xx市委和市政府關于“保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新 xx”戰(zhàn)略的實施為出發(fā)點 導下，依托現(xiàn)有的自然、人文景觀，突出“以人為本”的設計理念，反映與時俱進的校園文化氣息，構建一個高起點的美觀、舒適的教學場所。 設計原則 1、布局合理的原則：建設項目應根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質、水文、風向等條件，結合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局，使建設方案具有很強的可操作性及充分的適應性。 2、設計高起點的原則：教學大樓等建筑標準要符合國家有關規(guī)范，設備、設施配置要達到國家當前的較高水準，并符合廣西區(qū)示范中學標準設置要求。 3、造價經濟合理性原則：設計方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應力求降低造價，做到經濟合理。 4、使用安全性原則：方案設計必須滿足國家標準、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。 5.2 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 項目建設的總體平面布置本著建設經濟、交通方便、組織協(xié)調的原則進行安排，力求各建筑用地符合高級中學的具體要求，臨桂新校區(qū)分六大區(qū)：教學區(qū)、行政辦公區(qū)、學生公寓區(qū)、體 育運動區(qū)、生活及后勤服務區(qū)、預留二期建設國際交流部發(fā)展用地。 規(guī)劃設計方案描述 一、教學區(qū) 教學區(qū)是學校的核心區(qū)，是教學活動得以實施的場所，在校區(qū)建設中居主導地位。教學區(qū)由三棟教學大樓（每棟 5000平方米，共 15000平方米）、一棟科技樓（ 12000平方米）組成，教學區(qū)面對校區(qū)主入口， 各建筑之間以樹木，草地，水面有機連接。 二、行政辦公區(qū) 行政辦公區(qū)是校區(qū)的指揮中心，由一棟行政辦公樓及一棟對外接待培訓樓組成。行政辦公樓高五層，建筑面積 4000平方米；對外接待培訓樓高五層，建筑面積 2000平方米。 三、學生公寓區(qū) xx新校區(qū)學生公寓區(qū)由九棟公寓樓組成，共設學生公寓 540間，分男女兩個區(qū)，每棟樓建筑面積 4000平方米，磚混結構，高五層。 四、體育運動區(qū) 體育運動區(qū)是教師學生進行體育活動的場地，也可以承擔一些主管部門安排的社會體育活動。體育運動區(qū)由體育館、 400米環(huán)型跑道標準運動場、藍排球綜合 運動場、露天操場組成。 五、生活及后勤服務區(qū) 生活及后勤服務區(qū)位于學校的次入口，包括食堂，醫(yī)療等服務設施，緊鄰教學區(qū)。 六、國際交流部 預留 100畝建設用地，二期開發(fā)建設，建成 xx市中學與其他國家（特別是東盟）中學交流的平臺。 5.3 、建筑工程方案 教學大樓 1、單間面積： xx新校區(qū) 共設 60個班，每班 50人，參照中小學建筑設計規(guī)范 GB8771-88，普通教室學生人均占用面積不小于 1.12m2， 50人的教室面積不應小于 56 m2 ，按照 xx中學對教室的使用習慣確定每個教室面積為 90 m2。 2、形狀選擇： 常見的教室形狀有矩形、方形、多邊形、圓形等。在本方案設計中的教室主要采用矩形。原因是：矩形平面體型簡單，墻體平直，便于設備的布置與安排，使用上能充分利用室內有效面積，有較大的靈活性；結構布置簡單，便于施工；矩形平面便于統(tǒng)一開間、進深，有利于平面與空間的組合。 3、教學大樓總體設計 方案 教學大樓共建 3棟樓，建筑面積 15000 m2，采用五層框架結構，共設 90平方米教室 90間。每棟每層設普通教室 6個，男、女衛(wèi)生間各一間，設 3個樓梯通道用于上、下樓層交通，樓層平面前設走廊，即便于上、下課集散，又可使學生、教師在課間有一定的交流、活動場所。 4、平面設計： 教學大樓座北朝南，平面尺寸為：東西長 100 m，南北深 10 m，南面設走廊，走廊設計尺寸 2.2 m；教室開間 11.6m，深 7.8 m，每棟每層設 6間教室；男女衛(wèi)生間各一間，位于兩端樓梯邊；樓梯共 3個，各寬 3.2 m。 5、門窗設計 : 教 學大樓采用木制門 ,各教室向走廊開門 2個 ,單門尺寸高寬為 2.4 1.0 m，帶氣窗。各教室南北向各開窗 2扇，尺寸 2.0 1.5 m,各廁所開窗一扇 .窗戶均采用鋁合金材料 ,帶紗窗。 6、立面設計： 教學大樓一層標高 3.6 m，二至五層標高 3.3 m。 7、裝飾： 地面采用防滑耐磨地板，以砂漿在樓層水泥預制板上找平后用水泥漿貼制。內墻砂漿找平后刮膩子三道；作地面踢腳線。外墻砂漿找平后蓋水泥漿，表層涂奶 *外墻漆，樓層間以紅色漆分隔，增強立體效果。 8、教室室內設置： 普通教室設置黑板、講臺、清潔柜、窗簾桿、廣 播喇叭箱、“學習園地”等。 教室的前后墻各設置一組電源插座。一律按采用單人課桌椅考慮，課桌面尺寸為 600mm 600mm。黑板設計高度不少于 1000mm，寬度不少于 4000mm。黑板下沿與講臺面的垂直距離為 1100mm。黑板表面采用耐磨和無光澤材料。 科學樓 科學樓建筑面積 12000 平方米，五層框架結構，每層建筑面積2400平方米，集圖書館、各學科功能室于一體，設有物理化學生物等科實驗室、史地室、電腦室、語音室、美術室、教師閱覽室、學生閱覽室、藏書室等共 35 間 具體功能布置如下： 一、 一樓設置合班教室（階梯教室） 2個，演示教室 6間。 1、階梯教室：按每個教室一次容納 5個班 250學生聽課計，每個階梯教室 250平方米。 2、演示教室 6間，每間 70平方米 。 二、二樓設置物理實驗室 2間、化學 2間、生物實驗室 2間、語音室 3間。 1、物理實驗室每間 90平方米，兩間物理實驗室配以一間 60 平方米 的物理儀器室。 2、化學實驗室每間 90平方米，兩間化學實驗室配以一間 60 平方米的化學儀器室。 3、生物實驗室每間 90平方米，兩間生物實驗室配以一間 60 平方米的化學儀器室。 4、語音室每間 90平方米。 三、三樓設置美術教室 3間、音樂教室 5間、史地教室 3間。 1、美術教室每間 60平方米，三間美術教室配以一間 50平方米的美術器材室。 2、音樂教室每間 60平方米，三間音樂教室配以一間 50平方米的音樂器材室。 3、史地教室每間 90平方米，三間史地教室配以一間 50平方米的史地器材室。 四、四樓設置電腦教室 4間及教師閱覽 室。 五、五樓設置藏書 25 萬冊的書庫及學生閱覽室。 學生公寓樓 本次新建工程招生三年制在校生 3000人，按每間宿舍住 6人需房間 500間，本次擬建學生公寓樓 9棟，宿舍 540間，總建筑面積36000平方米，五層磚混結構。樓層標高為 3.0 m， 9棟學生公寓樓均采用相同的設計方案，具體為： 1、平 面布置： 學生生活區(qū)在西南處，學生宿舍為條式五層建筑，座北朝南。每套公寓為教學大樓座北朝南，平面尺寸為：東西長 80m，南北深 10 m，南面設走廊，走廊設計尺寸 1.8 m，房間開間 5.8m，深 8.2 m，設獨立衛(wèi)生間及陽臺。 2、門窗設計 學生公寓采用木制門，各宿舍向南面走廊開門一個，向北面陽臺開門一個，單門尺寸高寬 2.4 0.9m，帶氣窗。 3、裝飾： 地面采用 600 600防滑耐磨地板，以砂漿在樓層水泥預制板上找平用水泥漿貼制。 內墻砂漿找平后刮膩子三道，作地面踢腳線。外墻砂漿找平后蓋水泥漿，表層涂奶 *外墻漆，樓層間以紅色漆分隔，增強立體效果。 行政辦公樓及對外接待培訓樓 行政辦公樓采用框架結構，高五層，建筑面積 4000平方米，平面布置 100米 *8米。 對外接待培訓樓采用框架結構，高五層，建筑面積 2000平方米，平面布置 50*8米。 體育運動區(qū) xx中學體育運動區(qū)不僅要考慮學校平日的體育教育及師生體育活動需要，同時要考慮承接一些政府及主管部門安排的體育活動。體育運動區(qū)由 400米環(huán)型跑道標準運動場一個、藍排球綜合運動場、露天操場、體育館組成。 1、 400米環(huán)型跑道標準運動場 400米環(huán)型跑道標準運動場 占地 11200平方米，其中塑膠跑道及田徑場面積 4000 ，草坪足球 場為 7200 。 2、藍排球綜合運動場 綜合運動場面積 10000平方米，其中設置標準籃球場 6個，靈活劃分數(shù)個羽毛球場、排球場。 3露天操場 設置露天操場 10000平方米，滿足每一學生 3.3平方米的出操要求。 4、體育館 一棟三層，占地面積約為 1600平方米，建筑面積約為 5000平方米，內設一能安排 600固定座位的籃球比賽館及乒乓球館、羽毛球館、藝術體操館、健身館等。 校區(qū)道路 校區(qū)道路采用主干道道路與支干道道路相結合。進校門路和貫穿校區(qū)南北中心路為主干線，教學大樓到學生公寓樓和校區(qū)其它路為支干線。主干線寬為 10m；支干線寬為 5m。 后勤服務設施 新建食堂 5000 平方米 ，后勤生活服務配套設施 2000平方米（內有書店、郵政、電信、超市、醫(yī)療室及其它）。 其它輔助設施 新建其它輔助設施（大門、警衛(wèi)室、變電間、公用廁所、垃圾收運點等），建筑面積 1000 m2。 輔助工程 1、給水工程 通過市供水管網向本項目供水。本項目給水系統(tǒng)管道均應暗裝，并采取相關的防護措施；管道穿越墻壁、樓板時應加套管。給水管道應使用無毒給水塑料管，采用節(jié)水的水龍頭。 市政供水壓力約為 0.35Mpa，能夠滿足新校區(qū)建筑生活、教學、消防水壓的要求。本項目工程處于市政供水范圍，從新校區(qū)面向桂陽公路的市政給水干管上接入引水管，接管管徑 DN300，即可滿足新校區(qū)供水要求。給水管道在各 建筑外形成環(huán)狀管網給水系統(tǒng)，接管管徑分別為 DN300、 DN250、 DN200、 DN100。給水管采用 PVC管，卡環(huán)式連接。對教學區(qū)、生活區(qū)分別裝設水表計量水表，以利管理考核和節(jié)能。 2、排水工程 本項目采取生活污水、雨水分流制。污水、雨水管采用 RCP-承插性接口帶膠圈。雨水經管網 DN450、 DN400、 DN300、組織后直接排入校外河溝。生活污水管網由 DN600、 DN450、 DN400、 DN300組成匯集排至城市污水管網 。 電氣工程 教學大樓、行政辦公大樓按建筑工程設計推薦負荷指標 30 50 w/m2；科技館按建筑工程設計推薦負荷指標 50w/m2；食堂按 40 w/m2，學生公寓 40 w/m2，學?；居秒娏繛?2400KVA（詳見用電負荷估算表）。 附表：用電負荷估算表 序號 項目名稱 建筑面積（ m2） 用電指標（ w/m2） 計算容量（ KVA） 1 教學大樓 15000m2 40 600 2 科技館 12000m2 50 600 3 學生公寓 36000m2 40 1440 4 行政辦公樓 4000m2 50 200 5 對外接待培訓大樓 2000m2 50 100 6 食堂 5000m2 40 200 7 后勤服務樓 2000m2 40 80 8 附屬設施 1000m2 40 40 9 體育館 5000m2 70 350 10 道路照明等其 他用電 290 11 用電量合計 4000 12 用電不均衡系數(shù) 0.6 13 計算裝機容量 * 2400 本項目考慮到學校的教學與生活的照明用電、設備用電，并考慮到將來學校的發(fā)展情況，采用 4臺 630KVA電力變壓器， 以保證學校用電的正常運行。 第 6 章 環(huán)境保護 6.1 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 本項目的建設場址位于臨桂新區(qū)核心區(qū)附近，地勢平坦，景色秀美，空氣清新，場址周圍無污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好 6.2 建設項目對環(huán)境影響因素 該項目用地面積 300畝，建筑面積 82000平方米。地址在新城區(qū)周圍無重大污染源，綠化面積大，空氣環(huán)境好。建設項目對環(huán)境的影響主要分為兩部分，即施工階段及運行階段對環(huán)境的影響。 1、施 工階段環(huán)境影響分析 施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、攪拌機、運輸車輛等運轉機械產生的噪聲。 施工環(huán)境影響：項目在施工過程中產生塵土，嚴重影響站內環(huán)境，尤其在氣候干燥、風力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環(huán)境質量