.西遞商貿(mào)區(qū)項目全程營銷及銷售代理合同.委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人： 受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：.甲、乙雙方本著相互信任、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方負責“西遞商貿(mào)區(qū)”項目（以下簡稱“項目 ”）獨家全程營銷及銷售代理的相關(guān)事宜，達成如下條款：第一條 項目名稱及概況1、項目名稱：西遞商貿(mào)區(qū)（暫定）2、項目用途：住宅、商業(yè)3、地理位置：安徽省黃山市黃山區(qū)西遞鎮(zhèn)4、本項目總建筑面積： 平方米，其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米（暫定）5、本項目規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標，以政府最終批示為準。第二條 合作內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方確定的項目銷售范圍，乙方對項目進行獨家全程營銷及銷售代理。（一）項目全程營銷服務(wù) 乙方負責本項目的營銷策劃和相關(guān)稿件的設(shè)計工作，涉及項目的所有相關(guān)制作和廣告發(fā)布費用均由甲方負責承擔。（二）全程銷售代理服務(wù)甲方委托乙方獨家進行本項目的全程銷售代理工作。乙方組建專門的營銷及銷售隊伍，按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格進行銷售。代理范圍為本項目所有可售部分物業(yè)，最終以相關(guān)文件確定的面積為準。第三條 合作期限1、 本合同的有效期自本合同簽訂之日起至甲乙雙方完成各自義務(wù)之日止。2、 本合同期滿后，同等條件下，甲方后續(xù)項目乙方具有優(yōu)先全程營銷及銷售代理權(quán)。第四條 銷售價格、銷售面積認定、服務(wù)費用、支付方式1、銷售價格具體銷售價格由乙方根據(jù)產(chǎn)品特點及市場情況制定，并報甲方審批后執(zhí)行。為保證銷售的順利進行，甲方應(yīng)在乙方開始執(zhí)行銷售任務(wù)前審核確定。乙方擬定商業(yè)底價 /平方米；擬定高端住宅底價為 （高檔定制院墅）；普通住宅底價為 （產(chǎn)權(quán)式公寓及普通旅游別墅）。2、銷售面積認定本合同約定的所有可銷售面積的銷售實現(xiàn)均視為乙方完成。3、銷售代理傭金支付方式銷售傭金分為兩個部分進行計算：第一部分：前期策劃費1）計提方式為了便于乙方前期工作的介入與展開，經(jīng)雙方協(xié)商同意：自簽定本合同起至項目開盤日，甲方支付乙方人民幣 ）作為前期營銷策劃費用，此費用在開盤后產(chǎn)生的代理傭金中逐月等額扣除2）支付方式簽訂本合同后5個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方人民幣 ， 剩余 元在以下幾個階段支付：第一種方式：20 年 月 日前，支付：人民幣 開盤后3個工作日，支付： 第二種方式：開盤前，每月按月支付 萬元月服務(wù)費，直至開盤。余款在開盤后3個工作日內(nèi)付清。第二部分：銷售代理傭金開盤后至合同期滿，采用提點的方式計提傭金。傭金計算方式為：A、住宅：基本傭金提取比例為銷售總額（合同簽約金額）的 1.5 %。B、商業(yè)：該部分整體銷售，基本傭金提取比例為銷售總額（合同簽約金額）的 2 %。另外，開盤后，甲、乙雙方確定銷售計劃，若乙方按照雙方確定的指標如期完成，甲方另給予乙方總銷售金額 8 作為獎勵。商業(yè)區(qū)銷售進度為：開盤之日完成銷售30% 開盤三個月內(nèi)銷售50% 開盤六個月內(nèi)銷售60% 開盤十二個月內(nèi)完成銷售90%以上，視為全部銷售。別墅區(qū)銷售進度為：開盤三個月內(nèi)銷售30% 開盤六個月內(nèi)銷售50% 開盤九個月內(nèi)銷售70% 開盤十二個月內(nèi)完成銷售90%以上，視為全部銷售。4、支付方式乙方按如下比例提取每月相應(yīng)的銷售代理傭金：住宅部分：銷售進度考核目標：（X=銷售率）銷售代理傭金應(yīng)提比例當月提取比例當月結(jié)算傭金X50%1%0.7%Ai=當月金額0.7%X50%1%1%BJ=當月到帳金額 %備注：第一階段（銷售率未完成50%階段）剩余30%的傭金在完成50%銷售率后的一個月一次性全部結(jié)清。商業(yè)部分：月結(jié)傭金=到帳金額 %說明：1、j、iN，jk。2、銷售認定：乙方代表甲方與購房者簽定商品房買賣合同，首付款到帳即視為銷售認定。甲方應(yīng)依照本合同規(guī)定條款計算代理傭金并按照實際到帳金額支付給乙方相應(yīng)銷售代理傭金。3、銷售率（X）：指乙方完成的銷售面積占可銷售面積總量的百分比。4、傭金結(jié)算：銷售代理傭金每月結(jié)算。即每月最后一日乙方提交甲方該月銷售傭金結(jié)算表，甲方應(yīng)在當月十號前將上一月乙方應(yīng)得銷售代理傭金支付給乙方。 5、甲方按照上述計提方式計提與支付給乙方的傭金僅為銷售傭金，不包括項目營銷推廣費用、售樓處建設(shè)與裝修費用、樣板房裝修費用（上述幾項費用由甲方另行自行支付）。6、銷售代理傭金稅費自理。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)項目工程進度狀況及甲方實際需要，雙方約定正式開盤日期，在開盤前甲方承諾完成以下條件：1）甲方具備預(yù)售證。2）售樓處裝修、裝飾完畢，辦公家具、設(shè)備到位，配齊甲方應(yīng)配齊的物品，銷售人員能夠正式進入銷售案場執(zhí)行銷售工作。3）無其它因行政手續(xù)不全問題影響乙方實施銷售的因素。2、為保證營銷與銷售代理工作的按時完成，需及時向乙方提供本項目有關(guān)資料。3、本項目按黃山市現(xiàn)行房屋建造質(zhì)量標準交付使用，并保證交房時無任何形式的抵押；4、完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的制作。5、負責提供乙方銷售執(zhí)行所需的硬件環(huán)境和裝修，包括售樓中心，樣板房、售樓處裝修等等（樣板房、銷售現(xiàn)場及辦公場地裝修由乙方提出建議方案，甲方認可實施并支付所需費用）。6、項目的全部財務(wù)工作由甲方負責指派財務(wù)人員常駐銷售現(xiàn)場，開具財務(wù)發(fā)票，負責辦理預(yù)售許可證，乙方進行協(xié)助。7、甲方負責確定按揭銀行。8、承擔因建筑施工質(zhì)量存在的缺陷，產(chǎn)權(quán)不明晰和建設(shè)進度順延而產(chǎn)生的問題和結(jié)果。9、甲方及時支付相應(yīng)的營銷推廣費用，保證由乙方做出的，甲、乙雙方確定的營銷推廣方案得以順利進行；甲方有權(quán)根據(jù)實際銷售情況對全案推廣計劃及經(jīng)費預(yù)算進行必要的調(diào)整。10、甲方及時向乙方支付銷售代理費用。 11、如雙方傭金結(jié)算后，是甲方責任導(dǎo)致客戶悔約，乙方不再退還已結(jié)算傭金。 12、若甲方同意退房或者由甲方原因造成的退房，乙方再次銷售，應(yīng)該作為乙方銷售業(yè)績，計入銷售率并提取傭金。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、向甲方提供全程營銷及銷售代理服務(wù)，遞交符合項目實際情況的營銷策劃方案、銷售方案，由甲方審定后執(zhí)行操作。2、負責項目現(xiàn)場（銷售部）的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、成交中的相關(guān)手續(xù)辦理等工作。3、參照甲、乙雙方確定的銷售底價表進行銷售。經(jīng)雙方簽字確認后由現(xiàn)場執(zhí)行。4、承擔售樓處辦公耗材、現(xiàn)場人員的工資及獎金，對甲方提供的硬件環(huán)境愛護使用，并盡量降低運行成本。5、提供準確及時且有利于本項目推廣的廣告設(shè)計內(nèi)容并提交甲方審核，承擔因未經(jīng)甲方認可的宣傳而引起的法律責任和損失。6、負責設(shè)計在營銷及銷售工作中所需的各種文件（如：產(chǎn)品手冊、顧客須知等）。7、負責配備具有良好職業(yè)素質(zhì)的營銷人員，進行統(tǒng)一培訓(xùn)，以保證營銷任務(wù)的完成。在銷售現(xiàn)場負責向客戶介紹甲方公布的項目情況、解答客戶提出的各種疑問。8、嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，不得損害甲方的利益，不能超越委托范圍代表甲方發(fā)表或簽署任何文件：未經(jīng)甲方同意，不得將本業(yè)務(wù)委托第三方代理。9、定期向甲方匯報營銷及銷售進展情況，并及時聽取甲方意見，修改方案，確保營銷及銷售工作順利執(zhí)行；定期召開工作協(xié)調(diào)會和參加甲方召開的工作協(xié)調(diào)會，派專業(yè)人員參加本項目和相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從營銷及銷售的角度給予甲方意見和建議。10、負責保管甲方提供的全部資料及相關(guān)營銷及銷售檔案，建立客戶檔案，本合同中止時負責移交甲方。11、對外簽訂的買賣合同條款需經(jīng)甲方認可簽字，操作過程中法律事務(wù)由甲方指派專人負責管理。12、乙方分期調(diào)研后提出的各階段項目的銷售均價及銷控計劃，根據(jù)市場情況甲、乙雙方共同協(xié)商確認后，再交由乙方現(xiàn)場執(zhí)行。甲方項目聯(lián)絡(luò)人有責任配合與監(jiān)督乙方項目經(jīng)理進行銷售控制及案場資料的歸檔管理。13、由乙方根據(jù)不同銷售周期的特點及銷控計劃，提交階段價格優(yōu)惠方案，報甲方批準后執(zhí)行，乙方項目經(jīng)理不得越權(quán)優(yōu)惠；特殊情況由甲、乙雙方協(xié)商解決。14、若因甲方原因造成銷售價格比甲、乙雙方約定的價格低的話，（由于購買客戶是甲方關(guān)系戶等原因造成），則該部分銷售房源計入乙方銷售業(yè)績，并按照合同約定進行銷售的傭金計提與支付。該部分房源不得超過總銷售房源的3%。15、負責收集業(yè)主相關(guān)資料，在銀行辦理業(yè)主按揭手續(xù)。16、若乙方造成的退房，所有損失由乙方承擔。第七條：銷售合同的簽訂1、為了提高工作效率，甲方在銷售現(xiàn)場財務(wù)人員處預(yù)留合同章一枚。乙方在現(xiàn)場執(zhí)行過程中，依據(jù)雙方確定的合同樣本向購房者解釋并簽定銷售合同，經(jīng)乙方項目經(jīng)理或項目主管審核無誤簽字認可后交由銷售現(xiàn)場的甲方財務(wù)人員評定并蓋章。2、乙方在執(zhí)行銷售過程中，不得超出買賣合同、認購協(xié)議等樣本的條款對客戶進行承諾。如需對買賣合同、認購協(xié)議等樣本的條款進行調(diào)整，需要對甲方進行書面形式的匯報，經(jīng)過甲方書面認可后執(zhí)行。如因越權(quán)承諾造成與客戶之間的糾紛，由乙方負責解決。第八條：文件的傳遞及議事方式1、甲乙雙方間文件應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同確定的地址。如為方便起見，可暫將文件傳遞至指定傳真或電子郵箱內(nèi)，但雙方應(yīng)于3日內(nèi)補齊相關(guān)遞送及簽收手續(xù)；2、甲、乙雙方建立會議記錄制度。因履行本合同召集的相關(guān)會議及談判等應(yīng)由乙方指定專人對會議內(nèi)容進行記錄。會議記錄一式兩份，雙方與會人員簽署后各保存一份。3、甲、乙雙方應(yīng)該保證在一定時間內(nèi)對于商榷的事項進行答復(fù)與處理。甲、雙方須在3個工作日內(nèi)對于商榷事項以書面形式進行答復(fù)。4、甲方雙方各自確定一名代表進行雙方事項的溝通與傳達，以保證事項的推進。若該代表需要更換，則需要在3個工作日之前以書面形式通知對方。第九條：知識產(chǎn)權(quán)及保密條款1、 乙方因進行營銷及銷售代理服務(wù)所知悉、持有或獲得的甲方任何信息、資料、文件等，未經(jīng)甲方書面許可，不得引用、發(fā)表或提供給任何第三方；2、 本合同約定的顧問服務(wù)及與之相關(guān)的信息、資料和文件的保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止后三年止；3、 甲方擁有營銷及銷售代理服務(wù)成果除署名權(quán)以外的知識產(chǎn)權(quán)和獨家使用權(quán)。第十條：保證條款1、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將營銷及銷售代理服務(wù)的全部或部分委托給任何第三方；2、 本項目提交的數(shù)據(jù)、資料及任何信息不得侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利，否則，提供方單方承擔責任，同時賠償由此給對方造成的相應(yīng)損失。第十一條：不可抗力及免責條款1、 由于不能預(yù)見并且對發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；2、 因不可抗力致使雙方解除或終止合同，甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)付而未付的費用；3、 甲乙雙方互不承擔任何因不可抗力所致合同終止的責任。第十二條：違約責任賠償1、一方違約給另一方造成損失的，其賠償額以實際損失計算，不包括雙方預(yù)期可能發(fā)生的利潤；2、雙方均違約造成損失的，其賠償額按過錯比例計算，且以實際損失為準，不包括預(yù)期可能發(fā)生的利潤。第十三條：違約責任1、本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同，任何一方如在合作期間單方面無故中止或解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟損失；2、甲方未按時向乙方支付按約應(yīng)得費用則視為違約，如自逾期之日起十日內(nèi)仍未支付，則每逾期一日，甲方應(yīng)支付逾期部份總金額萬分之一的逾期違約金；如自逾期之日起三十日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同并終止本項目的營銷及銷售代理服務(wù)，同時甲方在乙方解除服務(wù)合同之日起三十日內(nèi)向乙方支付全部應(yīng)付未付的服務(wù)費用。3、若甲、乙雙方任何一方違約，另一方可追究違約方的違約責任。向違約方提出終止合同，應(yīng)提前15日以書面形式向違約方提出，違約方應(yīng)完成所有應(yīng)盡未盡的責任事宜并向?qū)Ψ街Ц度繎?yīng)付未付的費用。4、 甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自支付任何款項予乙方項目參與人員及私自聘用乙方工作人員，否則，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任；5、 乙方在合作過程中保證遵守國家有關(guān)法律政策、法規(guī)，如因乙方工作失誤對甲方造成不良影響的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失及法律責任。第十四條：合同變更條款1、 本合同履行期間，一方提出變更合同內(nèi)容，須征得對方書面同意，否則視為無效；2、 只有根據(jù)雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋公章的書面文件才能對本合同進行更改和補充，這些文件將成為合同不可分割的部分。第十五條：合同效力條款1、 若合同某一條款被確定無效，不影響其他條款的法律效力；2、 可能產(chǎn)生的合同附件、合同變更文件及