xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習(xí)題 1.某房地產(chǎn)估價(jià)師于xx年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于xx年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。 A.xx年8月 B.xx年8月 C.xx年2月 D.xx年2月 答案：B 解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。 2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為()萬元。 A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00 答案：C 解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1005+9002.5+2001.5=3.05萬元。 3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。 A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期 B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期 C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期 答案：B 解析：物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋()而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià) B.價(jià)值 C.貨幣補(bǔ)償金額 D.重置價(jià)格 答案：C 解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。 5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是()。 A.國務(wù)院人事主管部門 B.國務(wù)院建設(shè)主管部門 C.省級(jí)人事主管部門 D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門 答案：B 解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。 6.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。 A.屬永久性建筑有柱的貨棚 B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊 C.無頂蓋的室外樓梯 D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑 答案：D 解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 7.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少()名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 A.1 B.2 C.3 D.4 答案：B 解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供()。 A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明 B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件 C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見 D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果 答案：C 解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見。 9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()估價(jià)業(yè)務(wù)。 A.城市房屋拆遷 B.課稅 C.企業(yè)清算 D.司法鑒定 答案：C 解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 10.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(