物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物 享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)物權(quán)是由法律確認(rèn)的主體對物依法所享有的支配權(quán)利，換言之，是指權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。該定義具有三方面的含義：第一，物權(quán)不僅是人對物的關(guān)系，也是人與人的關(guān)系。第二，物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)的權(quán)利人享有對物直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。第三，物權(quán)是排他性的權(quán)利。 物權(quán)和債權(quán) 1物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請求權(quán)。 2物權(quán)是絕對權(quán)和具有排他性的權(quán)利，而債權(quán)是對人權(quán)和相對權(quán)。 3物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)是平等性的權(quán)利。 4物權(quán)具有追及效力，而債權(quán)只能在特定當(dāng)事人之間發(fā)生效力。 5物權(quán)的設(shè)立采法定主義，而債權(quán)的設(shè)立采合同自由原則。 物權(quán)的分類所有權(quán)與其他物權(quán) 所有權(quán)是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利 其他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由他物權(quán)人對物享有一定程度的直接支配權(quán)。 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)等。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)等。 物權(quán)法的基本原則平等保護(hù)原則 是指物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。如下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1是法律地位的平等。2是適用規(guī)則的平等性。3是保護(hù)的平等性物權(quán)法定原則 兩個(gè)方面的內(nèi)容第一，種類法定。所謂物 權(quán)的種類法定，是指哪些權(quán)利屬于物權(quán)，哪些不是物權(quán)，要由物權(quán)法和其他法律規(guī)定。第二，內(nèi)容法定。內(nèi)容法定又包括兩個(gè)方面：一方面，物權(quán)的內(nèi)容必須要由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意自由決定物權(quán)的內(nèi)容。 公示、公信原則公示原則 所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法 向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。所謂公信，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。 物權(quán)的保護(hù)物權(quán)保護(hù)概述 物權(quán)保護(hù)，就是指在物權(quán)遭到侵害的情況下，采用法律規(guī)定的維護(hù)物權(quán)人的利益、保障權(quán)利人不受侵害的各種保護(hù)方法確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議時(shí)，有權(quán)請求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容。物權(quán)的確認(rèn)包括兩方面的內(nèi)容是 一對物權(quán)歸屬的確認(rèn)。二是對物權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)物權(quán)請求權(quán) 是指權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或者防止侵害的發(fā)生，請求義務(wù)人為一定行為或者不為一定行為的權(quán)利。如下幾種類型1返還原物請求權(quán)。2排除妨害請求權(quán) 3消除危險(xiǎn)請求權(quán)。 4恢復(fù)原狀請求權(quán)物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法是登記，所以就不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)而言又主要可以分為兩種模式，即登記要件模式和登記對抗模式。 所謂登記要件模式，是指登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。 所謂登記對抗模式，是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗善意第三人登記要件模式和登記對抗模式的區(qū)別在于： 第一，登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。 第二，登記是否為強(qiáng)制性的要件。 第三，登記的效力不同。 第四，關(guān)于是否要考慮善意第三人的問題。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng) 交付分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付兩種情況。 交付的特殊方式 （一）簡易交付 所謂簡易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動(dòng) 產(chǎn)，就無須再行實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。二）指示交付 所謂指示交付是指當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人， 以代替物的實(shí)際交付。 （三）占有改定 所謂占有改定也稱為繼續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付 。 非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是指因?yàn)榉梢?guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實(shí)導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。 一、關(guān)于法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書對物權(quán)變動(dòng)的影響。二、繼承和受遺贈(zèng)取得物權(quán) 三、合法建造房屋、拆除住房等事實(shí)行為 四、征收所謂征收就是指國家為了公共利益的需要，在依法作出補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢霉珯?quán)力強(qiáng)制性地將集體或私人所有的財(cái)產(chǎn)征歸國有的行為，征收行為生效也可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。 不動(dòng)產(chǎn)登記制度 是指國家登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù) 所謂審查義務(wù)就是指登記機(jī)構(gòu)在審查有關(guān)的登記申請中，承擔(dān)何種審查職責(zé)。幾種特殊的登記制度 更正登記 是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，經(jīng)其申請，經(jīng)過權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)對錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。 異議登記 是指利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過異議登記以保護(hù)其權(quán)利預(yù)告登記 是與本登記相對應(yīng)的概念，它是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。 登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償所有權(quán)是 指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在：所有權(quán)是法定的財(cái)產(chǎn)權(quán)。2所有權(quán)的主體為所有人。 3所有權(quán)是獨(dú)占的支配4所有權(quán)是無期限限制的權(quán)利。 5所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含了四項(xiàng)權(quán)能。 6所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨(dú)立物。 所有權(quán)的權(quán)能四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)占有和占有權(quán) 占有是主體對于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)使用權(quán) 是指民事主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。收益權(quán) 是指民事主體通過合法途徑獲取基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益。收益權(quán) 是指從財(cái)產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利處分權(quán) 就是所有人對財(cái)產(chǎn)（生產(chǎn)資料和勞動(dòng)產(chǎn)品）進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。所有權(quán)的取得 指民事主體獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)1原始取得 原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括：1勞動(dòng)生產(chǎn)、收益2征收 所謂征收就是指國家基于公共利益通過行使征收權(quán)，在依法支付一定補(bǔ)償?shù)?。3善意取得指無處分權(quán)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得對該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 或其他物權(quán) 4添附 添附主要有混合、附合和加工三種方式。A混合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相摻合，難以分開并形成新財(cái)產(chǎn)。B附合，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形 成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。C加工，是指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。5沒收 國家可以根據(jù)法律、法規(guī)采取強(qiáng)制手段，剝奪違法犯罪分子的財(cái)產(chǎn)歸國家所有 6遺失物的拾得 遺失物，是指他人丟失的動(dòng)產(chǎn)。換言之，遺失物并不是無主物，也不是所有人拋棄的或因他人的侵害而丟失的物，而是因所有人、占有人不慎所丟失的動(dòng)產(chǎn)7流物的拾得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn) 所謂漂流物，是指在水上漂流的動(dòng)產(chǎn)。所謂埋藏物，通常是指埋藏于地下，而所有權(quán)人不明的動(dòng)產(chǎn)。所謂隱藏物，就是指隱匿于他物之中的物。只要從表面上不能發(fā)現(xiàn)的物，且歸屬不明，都應(yīng)當(dāng)納入隱藏物的范疇。 2繼受取得 是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括：買賣合同、贈(zèng)與、互易、繼承、受遺贈(zèng)和其他合法原因所有權(quán)的行使是 指民事主體依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為一、所有人直接行使 所有人直接行使，是指所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)直接對其財(cái)產(chǎn)行使占 有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、所有人授權(quán)他人行使 所有人授權(quán)他人行使，是指所有人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、收益或處分自己的財(cái)產(chǎn)，從而使所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離所有權(quán)的消滅 是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，而使財(cái)產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)所有權(quán)消滅的原因1所有權(quán)客體滅失 這是指作為所有權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)因各種原因而不復(fù)存在。2所有權(quán)主體消滅 這是指因所有權(quán)人主體資格的喪失，導(dǎo)致其享有的所有權(quán)的消滅。3所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓 這是指所有權(quán)人通過法律行為處分其財(cái)產(chǎn)，自愿將其享有的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。 4所有權(quán)被拋棄 這是指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自愿放棄自己對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)5所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅 指國家依照法律規(guī)定，為了社會(huì)公共利益的需要，采用依法征收或國有化等措施，有償或無償?shù)仄仁顾袡?quán)人轉(zhuǎn)移其享有的所有權(quán)所有權(quán)消滅的后果 會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的絕對消滅和相對消滅的后果所有權(quán)的種類 一、國家所有權(quán) 國家所有權(quán)是指國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是全民所有制在法律上的表現(xiàn)。國家所有權(quán)的特征1國家所有權(quán)的主體 國家既是主權(quán)的享有者、政權(quán)的承擔(dān)者，也是國有財(cái)產(chǎn)的歸屬者。所以，國 家所有權(quán)的主體本身具有多重性，但國家作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體存在時(shí)，與其作為主權(quán)者的身份是應(yīng)當(dāng)相分離的 2國家所有權(quán)的客體 國家所有權(quán)的客體具有廣泛性。我國的國家所有權(quán)客體范圍相當(dāng)廣泛，既包括了土地及其他自然資源的所有權(quán)，也包括了各類動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。3取得方式的特殊性 由于國家本身是主權(quán)的享有者和政權(quán)的承擔(dān)者，國家可以憑借其公共權(quán)力通過征收、國有化、沒收等方式強(qiáng)制性地將公民個(gè)人或集體的財(cái)產(chǎn)收歸國有。4行使方式的特殊性 國家所有權(quán)在行使方式上具有不同于私人所有權(quán)的特點(diǎn)國家所有權(quán)的保護(hù) 對國家出資的企業(yè)的管理體制，即分別由國務(wù)院和地方人民政府依法代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益集體所有權(quán) 集體所有制經(jīng)濟(jì)是我國公有制經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，反映在物權(quán)法上就是集體所有權(quán)。集體所有權(quán)是指集體組織以及集體組織全體成員對集體財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體所有權(quán)的特征： 1集體所有權(quán)的主體。 2集體所有權(quán)的客體。3集體所有權(quán)的內(nèi)容。 私人所有權(quán) 私人所有權(quán)，就是指公民個(gè)人依法對其所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利，以及私人投資者投資到各類企業(yè)中所依法享有的出資人的權(quán)益。社會(huì)團(tuán)體所有權(quán) 指各類社會(huì)團(tuán)體對其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有 共有和共同管理的權(quán)利專有權(quán)是指區(qū)分所有人對其建筑物內(nèi)的住 宅、經(jīng)營性用房等專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)。所謂專有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分專有部分所有權(quán)的客體 專有權(quán)的客體是建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分 共有權(quán) 區(qū)分所有人依據(jù)法律、合 同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共 場所和公共設(shè)施等所共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定共有，是指依照法律規(guī)定由全體業(yè)主對于共有部分享有的共有權(quán)法定共有的類型主要有如下幾種1綠地2道路3物業(yè)管理用房4維修資金5建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所和公用設(shè)施車位車庫的歸屬 車庫，是指隸屬于整個(gè)小區(qū)，具有獨(dú)立的空間、以存放車輛為目的的附 屬建筑物車位，是指車庫中的停車位，以及規(guī)劃用于停車的具體地點(diǎn)管理權(quán) 指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而依法享有對業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利管理規(guī)約又稱為規(guī)約、業(yè)主公約、住戶規(guī)約，是由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)就物業(yè)的管理、適用、維護(hù)與所有關(guān)系等各方面所制訂的規(guī)則 物業(yè)管理 由業(yè)主自行或者委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及其他管理人， 對業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。它包括了對建筑物的保存、 改良、利用、處分以及對區(qū)分所有權(quán)人共同生活秩序的維持等內(nèi)容業(yè)主對于物業(yè)管理享有如下權(quán)利1自行管理權(quán)。2自主聘任權(quán)。3解聘權(quán)。所謂解聘權(quán)，就是指在開發(fā)商前期聘任了物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之后，業(yè)主也可以通過一定的程序解聘開發(fā)商前期選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。 4監(jiān)督權(quán)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì) 是指全體業(yè)主成立的、管理其共有財(cái)產(chǎn)和共同生活事務(wù)的自治組織業(yè)主大會(huì)的職權(quán) 指業(yè)主大會(huì)依據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定所享有的管 理業(yè)主共同事務(wù)和共有財(cái)產(chǎn)的各種權(quán)利職權(quán)主要是在于代表業(yè)主管理共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)，并就業(yè)主共同生活事項(xiàng)制訂共同規(guī)則。 業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，受業(yè)主大會(huì)委托來管理全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)或者共同生活事務(wù) 主要職責(zé) 召集業(yè)主大會(huì)、報(bào)告有關(guān)物業(yè)管理情況、受業(yè)主大會(huì)的委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同、及時(shí)了解業(yè)主的意見和建議、提出有關(guān)物業(yè)管理和維修維護(hù)的建議、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督有關(guān)財(cái)務(wù)等的公開相鄰關(guān)系是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系特點(diǎn)1相鄰關(guān)系是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的。 2相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，因?yàn)橐蝗瞬豢赡軜?gòu)成相鄰。相鄰關(guān)系可以在公民之間，也可以在法人之間，或在公民與法人之間發(fā)生。 3相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。 4相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益相鄰關(guān)系的種類1因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系二、因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系三、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系四、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 五、因保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系六、因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系 處理相鄰關(guān)系的原則 1依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系2、團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益 3、有利生產(chǎn)、方便生活 4、公平合理5、依法給予補(bǔ)償 共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)法律特征1共有的主體不是一個(gè)而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人。2共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨(dú)立物，也可以是集合物 3在內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 按份共有分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。 按份共有人的權(quán)利和義務(wù) 1按份共有人有權(quán)依其份額對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益權(quán)。 2按份共有人有權(quán)按照約定管理其共有財(cái)產(chǎn)。關(guān)于共有物的利用，物權(quán)法 沒有規(guī)定共有物究竟應(yīng)當(dāng)如何利用。對此，法律實(shí)際上是委諸當(dāng)事人自由確定的。 3按份共有人享有物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是基于物權(quán)而產(chǎn)生的、為了恢 復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。 4按份共有人有權(quán)處分其份額。5按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。6全體共有人有權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)。 共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。特征1共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提 2在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。 3在共同共有中，各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 共同共有人的權(quán)利和義務(wù)共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意共同共有的形式 夫妻共有財(cái)產(chǎn) 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)， 歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)家庭共有財(cái)產(chǎn) 家庭共有財(cái)產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。 因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)是指因共有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者 第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償準(zhǔn)共有1準(zhǔn)共有是所有權(quán)之外的共有。 2準(zhǔn)共有的客體主要包括各種他物權(quán)。 3準(zhǔn)共有的有關(guān)規(guī)則，應(yīng)當(dāng)參照法律關(guān)于共有的規(guī)定。 共有財(cái)產(chǎn)的分割是在共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有人請求按照一定的份額或者均等地分割共有財(cái)產(chǎn)為每個(gè)共有人所有原則尊重共有人意愿原則 共有財(cái)產(chǎn)尤其是按份共有財(cái)產(chǎn)是否分割，如何分割，完全屬于共有人的事務(wù)，原則上應(yīng)當(dāng)尊重共有人的選擇物盡其用原則 所謂物盡其用，就是指充分發(fā)揮物的效用依法分割原則 從促進(jìn)物盡其用和保護(hù)他人利益出發(fā)，法律要對共有財(cái)產(chǎn)的分割作出必要的規(guī)范。 分割的方式 1 實(shí)物分割 2變價(jià)分割3 作價(jià)補(bǔ)償 分割的效力 共有關(guān)系歸于消滅。不管是就原物進(jìn)行分割還是變價(jià)分割，各共有人就分得的份額取得單獨(dú)的所有權(quán)用益物權(quán)是對他人之物在一定范圍內(nèi)使用、收益的定限物權(quán)1用益物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)為權(quán)利客體。2用益物權(quán)以占有、使用、收益為其權(quán)利內(nèi)容。3用益物權(quán)是在他人所有之物上設(shè)立的權(quán)利，是一種他物權(quán)。4用益物權(quán)的權(quán)能并不完全，是一種定限物權(quán)。 用益物權(quán)的體系 一土地承包經(jīng)營權(quán)。第二，建設(shè)用地使用權(quán)。第三，宅基地使用權(quán)。第四，地役權(quán)。 準(zhǔn)物權(quán) 自然人、法人或者其他組織依法享有的對特定空間內(nèi)的自然資源進(jìn)行開發(fā)和利用的權(quán)利，包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)有其特殊之處，具體表現(xiàn)為第一，權(quán)利標(biāo)的不同。第二，權(quán)利行使方式的不同。第三，權(quán)利取得方式的不同。第四，權(quán)利行使上不同， 海域使用權(quán) 指依法經(jīng)批準(zhǔn)取得的對國家所有的某一特定海域在一定期限內(nèi)排他性持續(xù)使用并享受其利益的權(quán)利礦業(yè)權(quán) 探礦權(quán)和采礦權(quán)的合稱，是指依法在已經(jīng)登記的特定礦區(qū)或者工作區(qū)內(nèi)勘探、開采礦產(chǎn)資源，取得礦產(chǎn)品，并排除他人干涉的權(quán)利探礦權(quán)指享有合法探礦資質(zhì)的自然人、法人或其他組織在勘察許可證規(guī)定的范圍 內(nèi)勘察并優(yōu)先取得作業(yè)區(qū)礦產(chǎn)資源采礦權(quán)的權(quán)利采礦權(quán)指在依法取得的采礦許可證規(guī)定的范圍和期限內(nèi)，開采礦產(chǎn)資源并取得所開采的礦產(chǎn)品及其伴生礦的權(quán)利取水權(quán) 是指依照法律的規(guī)定開采、利用地下水和地上水以滿足生產(chǎn)、生活需要的權(quán)利。 漁業(yè)權(quán) 指自然人、法人或其他組織依法在一定水域從事養(yǎng)殖或者捕撈水生動(dòng)植物的權(quán)利，包括養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán) 稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 基于法律行為而取得和基于法律行為以外的原因而取得土地承包經(jīng)營權(quán)的效力 土地承包經(jīng)營權(quán)取得后即發(fā)生一定的效力，既排除他人的非法侵害，又約束承包方與發(fā)包方。一般而言，土地承包經(jīng)營權(quán)的效力是指承包方與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系土地承包經(jīng)營權(quán)人（承包方）的權(quán)利 1占有、使用及收益權(quán)。2自主經(jīng)營權(quán)。 3依法流轉(zhuǎn)權(quán)。4承包地被依法征收的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 土地承包經(jīng)營權(quán)人（承包方）的義務(wù) 1維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。 2依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)包方的權(quán)利 1發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地。 2監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地。 3制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。4在特定情況下收回承包地。5在特定情況下調(diào)整承包地土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)包方的義務(wù) 1維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，非因特定情形，承包期內(nèi)不得調(diào)整或收回承包地。2尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。 3依照承包合同約定，為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。4執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因 1土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回。2土地承包經(jīng)營權(quán)的提前交回。 3土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿未繼續(xù)承包。 4承包地被征收。5承包地滅失或嚴(yán)重毀損無法繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。6承包方死亡無繼承人或繼承人放棄繼承土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的法律后果 1承包方返還土地的義務(wù)。 2承包方的取回權(quán)。 3特別改良費(fèi)用或有益費(fèi)用的補(bǔ)償建設(shè)用地使用權(quán)自然人、法人或其他組織依法享有的在國有土地及其 上下建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 出讓與劃撥是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的兩種基本方式以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) 1建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)是指國家以土地所有人的身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用人，由土地使用人向國家支付土地出讓金的行為。 2建設(shè)用地使用權(quán)出讓的性質(zhì)。我國學(xué)界對建設(shè)用地使用權(quán)出讓的性質(zhì)見解紛呈， 3建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式。依現(xiàn)行規(guī)則，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式 主要有四種：第一，協(xié)議出讓，第二，拍賣出讓，第三，招標(biāo)出讓，第四，掛牌出讓。 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) 縣級以上人民政府依照相關(guān)法律規(guī)定的權(quán)限和審批程序，將國有土地?zé)o償?shù)亟桓督o符合法律規(guī)定的條件的土地使用者使用，土地使用者因此取得建設(shè)用地使用權(quán)的行為建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓指建設(shè)用地使用人不改變權(quán)利的客體和內(nèi)容，將其權(quán)利以合同方式再行轉(zhuǎn)移的行為，包括轉(zhuǎn)讓（狹義的）、互換、出資、贈(zèng)與等形式建設(shè)用地使用權(quán)的抵押 指抵押人以其建設(shè)用地使用權(quán)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法從抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的變價(jià)款中優(yōu)先受償建設(shè)用地使用權(quán)的出租 指建設(shè)用地使用人作為出租人，將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的“房隨地走”、“地隨房走” 按照建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的主體保持一致的原則，我國法律要求建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)一并處分建設(shè)用地使用權(quán)的效力 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利 建設(shè)用地使用權(quán)人對作為權(quán)利客體的土地，享有占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人還可依法轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押。 建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù) 1支付出讓金等費(fèi)用。2合理利用土地。3按土地用途使用土地。4恢復(fù)土地原狀。 建設(shè)用地使用權(quán)的消滅 1建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由 存續(xù)期間屆滿。 2國家因公共利益征收土地。 3土地滅失。 4建設(shè)用地使用權(quán)被收回。 5其他消滅事由建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律后果 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律效果，除了辦理注銷登記，收回權(quán)利證書外，最主要的問題還是如何處理該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)1因公共利益的需要提前收回土地2建設(shè)用地使用權(quán)期滿而未續(xù)期的。 宅基地使用權(quán)指以建造住宅及附屬設(shè)施為目的，對集體所有的土地進(jìn)行占有和使用的權(quán)利特性1宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。 2宅基地使用權(quán)客體具有特定性，限于集體所有土地。3宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施，4宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。 5宅基地使用權(quán)沒有期限限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) 我國不允許宅基地使用權(quán)的單獨(dú)流轉(zhuǎn)，但是農(nóng)村村民私有房屋的流轉(zhuǎn)并不為法律所禁止，因此，宅基地使用權(quán)也可以通過房屋轉(zhuǎn)讓而一并取得 宅基地使用權(quán)的登記 宅基地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利以登記為其公示方法，但是宅基地使用權(quán)主體在現(xiàn)行法下僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，他們彼此相識，甚至是本家，乃至親屬，加之現(xiàn)行法嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，本村村民占有宅基地之上的房屋即足以公示其對相應(yīng)范圍內(nèi)的宅基地享有使用權(quán)，因此，就宅基地使用權(quán)而言，可以以占有為其公示方法。同時(shí)，為“定分止?fàn)帯?，并為宅基地使用?quán)的流轉(zhuǎn)留下空間，允許尋求登記以為公示。 宅基地使用權(quán)的效力 宅基地使用權(quán)人的權(quán)利 1權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。2權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。 宅基地使用權(quán)人的義務(wù) 義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅館、酒店等宅基地使用權(quán)的消滅宅基地因1自然原因滅失。2宅基地的收回和調(diào)整。3宅基地被征收。4其他原因。 地役權(quán) 指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為某特定不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)，使其負(fù)一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)。地役權(quán)具有如下屬性： 1地役權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán)。2地役權(quán)是為需役地便利而設(shè)的物權(quán)。3地役權(quán)是使供役地負(fù)一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)特征 1從屬性 2不可分性地役權(quán)與相鄰關(guān)系 地役權(quán)是為自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利；相鄰關(guān)系是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人和使用人之間在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用時(shí)，彼此間給予便利或者接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)與相鄰關(guān)系是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項(xiàng)制度。兩者之間的相同之處主要表現(xiàn)在三個(gè)方面1產(chǎn)生原因相同。2在權(quán)利內(nèi)容方面，兩者也有重合之處3在法律救濟(jì)途徑上，由于兩者同屬于物權(quán)的范疇，因此，兩者的權(quán)利人都可以請求適用物權(quán)的保護(hù)措施或者債權(quán)的保護(hù)措施。差異 1二者的法律性質(zhì)和發(fā)生依據(jù)不同。2二者的調(diào)整范圍、方法不同。3二者的調(diào)節(jié)限度不同。4二者在有無對價(jià)上不同。5二者在存續(xù)期間上不同地役權(quán)制度的價(jià)值 1地役權(quán)是對物權(quán)法定原則的補(bǔ)充2地役權(quán)可經(jīng)濟(jì)地利用不動(dòng)產(chǎn)，提高土地資源的利用效率3地役權(quán)可彌補(bǔ)相鄰關(guān)系的不足地役權(quán)的取得 地役權(quán)的設(shè)立 1地役權(quán)合同。地役權(quán)通常由需役地權(quán)利人與供役地權(quán)利人之間以合同方式設(shè)定。2地役權(quán)的登記對抗主義地役權(quán)的效力 地役權(quán)人的權(quán)利 1使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)是權(quán)利人為其土地的方便和利益而利用他人土地的權(quán)利，因此，地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須以使用供役地為條件。 2從事附屬行為的權(quán)利。地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，可以在供役地上為必要的附屬行為，3設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利。地役權(quán)人的義務(wù) 1合理使用供役地的義務(wù)。 2支付費(fèi)用的義務(wù)供役地權(quán)利人的權(quán)利 1對附屬設(shè)施的共同使用權(quán)。2費(fèi)用支付請求權(quán)。3利用場所及方法的變更請求權(quán)供役地權(quán)利人的義務(wù) 1允許地役權(quán)人利用土地。2分擔(dān)共用設(shè)施的維持費(fèi)用地役權(quán)的消滅 地役權(quán)消滅的事由 1供役地或需役地的滅失。 2地役權(quán)的目的事實(shí)上已不能實(shí)現(xiàn)3供役地人依法解除合同 地役權(quán)消滅的法律后果 1辦理注銷登記。 2取回工作物擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的清償為目的，于債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利之上所設(shè)定，以取得擔(dān)保作用的一種定限物權(quán)。由此可見：1擔(dān)保物權(quán)以確保債權(quán)清償為目的。 2擔(dān)保物權(quán)是在他人的物或者權(quán)利上設(shè)立的權(quán)利。 3擔(dān)保物權(quán)是一種定限物權(quán)擔(dān)保物權(quán)的特征 1從屬性。 2不可分性。 3物上代位性擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)擔(dān)保物權(quán)是與用益物權(quán)相并列的一類獨(dú)立的物權(quán)類型，而并不是債權(quán)或者只是被賦予給債權(quán)的優(yōu)先清償權(quán)的權(quán)能，擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)共同構(gòu)成了定限物權(quán)的完整體系。 分類 1法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)2移轉(zhuǎn)占有型擔(dān)保物權(quán)與非移轉(zhuǎn)占有型擔(dān)保物權(quán)3動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán) 4登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)5留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán)6保全型擔(dān)保物權(quán)與投資型擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保合同 是擔(dān)保權(quán)人和擔(dān)保人之間為明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是以擔(dān)保債務(wù)履行為目的的民事合同。擔(dān)保物權(quán)除留置權(quán)是依法律規(guī)定而產(chǎn)生的以外，均系依當(dāng)事人間的合意（擔(dān)保合同）而成立流質(zhì)契約的禁止指當(dāng)事人雙方在設(shè)立擔(dān)保物權(quán)時(shí)約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由債權(quán)人取得擔(dān)保物所有權(quán)的合同擔(dān)保合同的無效擔(dān)保合同被確認(rèn)無效的法律后果 1主合同有效，擔(dān)保合同因自身原因而無效時(shí)擔(dān)保人的責(zé)任。 2主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效時(shí)擔(dān)保人的責(zé)任。 3主合同無效，擔(dān)保合同也無效時(shí)，擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保物權(quán)的效力 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍，是指擔(dān)保物權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆期未獲清償或出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)拍賣或者變賣的價(jià)金可以用來清償?shù)膫鶛?quán)范圍。 1主債權(quán)。 2利息。 3違約金。 4損害賠償金。 5保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。6實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。 擔(dān)保物權(quán)的競存及其處理 是指同一財(cái)產(chǎn)上并存的數(shù)項(xiàng)擔(dān)保物權(quán)之間發(fā)生的效力沖突1抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的競存及其處理。 2抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的競存及其處理人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)的責(zé)任承擔(dān) 1人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)的責(zé)任優(yōu)先。 2人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)的追償。 3人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)，債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人的責(zé)任承擔(dān)。 擔(dān)保物權(quán)的消滅 指擔(dān)保物權(quán)成立后因一定的法律事實(shí)而使其不再存在。引起擔(dān)保物權(quán)消滅的法律事實(shí)，即擔(dān)保物權(quán)的消滅原因。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的消滅原因有以下幾種：（一）主債權(quán)的消滅 （二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) （三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形 抵押權(quán)指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利抵押權(quán)的種類1不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。 2權(quán)利抵押權(quán)。 3動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定 抵押當(dāng)事人 抵押當(dāng)事人是抵押關(guān)系的主體，即抵押關(guān)系中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的抵押權(quán)人和抵押人1抵押權(quán)人是取得和享有抵押權(quán)的人。 2抵押人是指以自己的財(cái)產(chǎn)為自己或他人的債務(wù)設(shè)定抵押權(quán)的人。抵押人的資格 第一，國有企業(yè)的抵押人資格問題。第二，公司的抵押人資格問題。第三，國家機(jī)關(guān)和公益法人的抵押人資格問題抵押財(cái)產(chǎn) 即抵押人提供擔(dān)保用于設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。 抵押合同 抵押權(quán)人和抵押人之間為明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的，不移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有，而以該動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保主合同履行的協(xié)議抵押權(quán)登記 指登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，將抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)及抵押權(quán)變更、終止等記載于特定的抵押財(cái)產(chǎn)登記簿上的行為抵押登記的效力 我國對于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)采取登記生效主義，對于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采取登記對抗主義抵押登記程序 抵押登記的程序是指辦理抵押登記的具體的動(dòng)態(tài)進(jìn)程。 1當(dāng)事人申請。 2登記機(jī)關(guān)的審查。3登記機(jī)關(guān)的登記。 抵押權(quán)的效力 抵押權(quán)的效力范圍包括1抵押權(quán)的擔(dān)保范圍，即哪些債權(quán)屬于抵押擔(dān)保 的范圍；2抵押標(biāo)的物的范圍，即抵押權(quán)的效力及于哪些標(biāo)的物。抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍越大，抵押權(quán)足額 實(shí)現(xiàn)的可能性也就越大，后順位抵押權(quán)人的受償機(jī)會(huì)也就越多1抵押財(cái)產(chǎn)。 2從物、從權(quán)利。3孳息。4代位物。 5添附物。 抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力1抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。2抵押權(quán)人的順位權(quán)。3抵押權(quán)人的保全權(quán)。4抵押權(quán)人的處分權(quán)抵押權(quán)對抵押人的效力 抵押權(quán)對抵押人的效力主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。 2抵押人的出抵權(quán)。 3抵押人的出租權(quán) 4抵押人的收益權(quán)。5抵押人的追償權(quán)抵押權(quán)對抵押財(cái)產(chǎn)上其他權(quán)利的效力 抵押權(quán)和租賃權(quán)第一，抵押權(quán)對抵押財(cái)產(chǎn)上已存在的租賃權(quán)的影響。第二，抵押權(quán)對抵押財(cái)產(chǎn)上后設(shè)立的租賃權(quán)的影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件1須抵押權(quán)有效存在。2債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑 1公力救濟(jì)途徑。 2自力救濟(jì)途徑抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括折價(jià)、拍賣、變賣等三種方式最高額抵押權(quán)的特別規(guī)定 最高額抵押權(quán)的界定 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對于一定 期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償最高額抵押權(quán)的特征 最高額抵押權(quán)是一種特殊抵押權(quán)，當(dāng)然具有別異于一般抵押權(quán)的特質(zhì)。第一，最高抵押權(quán)的從屬性較為緩和。第二，最高額抵押權(quán)具有特定性。第三，最高額抵押權(quán)須預(yù)定最高債權(quán)限額。第四，最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)以對債權(quán)進(jìn)行決算為必要。 最高額抵押權(quán)的確定最高額抵押權(quán)的確定，也稱最高額抵押權(quán)的原本的確定或擔(dān)保債權(quán)的確定， 是指最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的一定范圍內(nèi)的不特定債權(quán)，由于一定事由的發(fā)生而變?yōu)榫唧w、特定。最高額抵押權(quán)的確定有利于確定最高額抵押權(quán)人的優(yōu)先受償范圍，保護(hù)利害關(guān)系人的利益。 根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，最高額抵押權(quán)的確定事由主要以下幾類： （1）債權(quán)確定期間屆滿。2）新的債權(quán)不可能發(fā)生。（3）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。 （4）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。（5）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。最高額抵押權(quán)確定后，一般認(rèn)為發(fā)生下列效力： （1）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)。（2）被擔(dān)保債權(quán)的原本（即主債權(quán)）確定。（3）利息等的處理。 浮動(dòng)抵押權(quán)的特別規(guī)定 浮動(dòng)抵押制度及其確立 浮動(dòng)抵押權(quán)是指企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利浮動(dòng)抵押權(quán)的效力 浮動(dòng)抵押的休眠，也稱浮動(dòng)抵押的效力休眠，是指在抵押財(cái)產(chǎn)確定之前，抵押權(quán)人沒有支配具體抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，或不產(chǎn)生禁止抵押人在正常經(jīng)營范圍內(nèi)處分抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，除非在抵押合同中對某些財(cái)產(chǎn)或處分行為作相反的規(guī)定質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或第三人將出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有或控制，作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人以該財(cái)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利1質(zhì)權(quán)以占有為公示方法。 2質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但不包括不動(dòng)產(chǎn)。3質(zhì)權(quán)具有留置效力，并就標(biāo)的物直接支配以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為 債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。轉(zhuǎn)質(zhì) 質(zhì)權(quán)人為了擔(dān)保自己或者他人的債務(wù)，有權(quán)以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)設(shè)定新的質(zhì)權(quán)承諾轉(zhuǎn)質(zhì) 質(zhì)權(quán)人征得出質(zhì)人的同意而將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)質(zhì)于第三人的行為責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì) 指質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，無須出質(zhì)人同意而以自己的責(zé)任將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)質(zhì)于第三人的行為。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所及標(biāo)的物的范圍 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所及標(biāo)的物的范圍，主要包括從物、孳息、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的代位物。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)對于質(zhì)權(quán)人的效力第一，占有和留置質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。第二，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)孳息收取權(quán)。第三，費(fèi)用返還請求權(quán)。第四，物上代位權(quán)。第五，優(yōu)先受償權(quán)。第六，保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。第七，返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)對于出質(zhì)人的效力 第一，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。第二，物上保證人的追償權(quán)。第三，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)受侵害時(shí)的救濟(jì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn) 指質(zhì)權(quán)人于其債權(quán)已屆受償期而未受償，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值受償。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有三種，即折價(jià)、拍賣、變賣。 權(quán)利質(zhì)權(quán)指 以所有權(quán)以外的可讓與財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。在社會(huì)財(cái)富的類型逐漸由以有體財(cái)產(chǎn)為主轉(zhuǎn)化為以權(quán)利為主的情況下，權(quán)利質(zhì)權(quán)制度尤為重要可以出質(zhì)的權(quán)利1須為財(cái)產(chǎn)權(quán)。 2須有讓與性。 3須為適于設(shè)質(zhì)的權(quán)利票據(jù)質(zhì)權(quán) 票據(jù)質(zhì)權(quán)是指狹義的票據(jù)質(zhì)權(quán)，亦即票據(jù)法上所稱票據(jù)（匯票、本票、支票）的質(zhì)權(quán)，而不包括倉單、提單等的質(zhì)權(quán)。票據(jù)質(zhì)權(quán)是以票據(jù)權(quán)利為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)質(zhì)權(quán) 存單質(zhì)權(quán) 亦稱存款單，是表明存款人與金融機(jī)構(gòu)之間存在存款合同關(guān)系的憑證。存單在性質(zhì)上屬于證權(quán)證券，即證明存款人作為存款合同債權(quán)人的證書。 1存單質(zhì)權(quán)的設(shè)定和效力第一，以偽造、變造的虛假存單出質(zhì)的，質(zhì)押合同因標(biāo)的虛假而為無效合同。 第二，以虛開的存單設(shè)立質(zhì)權(quán)的效力。 第三，存單核押。存單核押是指質(zhì)權(quán)人將存單質(zhì)權(quán)的情況告知金融機(jī)構(gòu)，并就存單的真實(shí)性向金融機(jī)構(gòu)咨詢，金融機(jī)構(gòu)對存單的真實(shí)性予以確認(rèn)并在存單上或以其他方式簽章的行為。2存單質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)股權(quán)質(zhì)權(quán) 指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的質(zhì)權(quán)1股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定。以證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券 登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。2股權(quán)質(zhì)權(quán)的效力。股權(quán)質(zhì)權(quán)，除具有一般質(zhì)權(quán)的效力之外，還有以下兩 個(gè)特殊效力第一，股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。第二，質(zhì)權(quán)人取得公司或合伙企業(yè)的盈余分配權(quán)及剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)。 3股權(quán)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。股權(quán)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其結(jié)果是發(fā)生股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此，出質(zhì)股權(quán)的處分必須符合我國公司法關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán) 是指以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。 1知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定。以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。2知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)的效力。知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。 應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán) 應(yīng)收賬款是指權(quán)利人因提供一定的貨物、服務(wù)或者設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)利，不包括因票據(jù)或者其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請求權(quán)，在性質(zhì)上屬于一般債權(quán)，包括尚未發(fā)生的將來債權(quán)，但僅限于金錢債權(quán)。這里的應(yīng)收賬款包括了公路、電網(wǎng)等收費(fèi)權(quán)。留置權(quán)是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人所享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特征 ：1留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。 2留置權(quán)與原始債權(quán)具有牽連性。3留置權(quán)以合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)為要件。 4留置權(quán)的效力具有雙重性留置權(quán)的成立 留置財(cái)產(chǎn)的范圍 留置權(quán)為法定擔(dān)保權(quán)，其成立基于法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得任意依約定創(chuàng)設(shè)留置權(quán)，但允許當(dāng)事人以約定排除留置權(quán)的適用。 1留置財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)。2法律規(guī)定不得留置或當(dāng)事人明確不得留置的動(dòng)產(chǎn)不能作為留置財(cái)產(chǎn)。3留置財(cái)產(chǎn)是否僅限于