(1)北新物流有限公司與(2) 深圳百安居裝飾建材有限公司簽署的房屋租賃合同2002年 月 日目錄第一條定義1第二條釋義2第三條物業(yè)的座落、面積、裝修、設(shè)施2第四條租賃用途3第五條租賃期限3第六條物業(yè)租金、維修費及支付方式3第七條其他費用4第八條暫停付款5第九條物業(yè)附屬權(quán)利5第十條物業(yè)修繕責(zé)任5第十一條標(biāo)記和廣告6第十二條使用權(quán)證明6第十三條保證6第十四條轉(zhuǎn)租約定8第十五條原出租方抵押和處置物業(yè)8第十六條違約事件8第十七條非違約性終止事件9第十八條終止9第十九條其他違約責(zé)任10第二十條甲方或原出租方進(jìn)入物業(yè)的權(quán)利11第二十一條合同生效11第二十二條本合同登記11第二十三條通知任何狀態(tài)變更的義務(wù)11第二十四條通知11第二十五條適用法律和爭議的解決12第二十六條合同正本12附件目錄附件一：物業(yè)布置圖 13 附件二：物業(yè)交接項目清單 13 附件三：物業(yè)維修責(zé)任清單 13房屋租賃合同本房屋租賃合同（下稱“本合同”）于2002年 月 日由以下雙方簽署：(1) 北新物流有限公司（下稱“甲方”），法定地址為中國廣東省深圳市羅湖區(qū)人民南路國貿(mào)大廈12樓； 法定代表為宋志平； 及(2) 深圳百安居裝飾建材有限公司（下稱“乙方”）， 法定地址為中國廣東省深圳市羅湖區(qū)寶安北路； 法定代表為Stephen Gilman。鑒于(A) 甲方現(xiàn)合法擁有座落在 市 區(qū) 路 號面積達(dá) 平方米的國有土地使用權(quán)及其上建筑面積為 平方米的房屋所有權(quán)（以下將整個土地及其上建筑物合稱為“物業(yè)”）。甲方擬將物業(yè)租賃給乙方使用。(B) 乙方擬承租物業(yè)開設(shè)國際倉儲式大型建材超市，從事裝飾建材零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營。甲方和乙方特此達(dá)成協(xié)議如下：第一條 定義“關(guān)聯(lián)公司”指B&Q擁有股份的任何企業(yè)；“B&Q”指B&Q PLC.公司及其所有子公司；“中國”指中華人民共和國；“開始日期”指深圳市房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門對本合同辦理登記并頒發(fā)房屋租賃證之日；“不可抗力事件”指本合同雙方不能控制、不可預(yù)見、或即使預(yù)見亦不能避免的、妨礙任何一方全部或部分履行本合同義務(wù)的一切事件，包括但不限于：(a) 自然災(zāi)害；(b) 戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、影響物業(yè)所在大片區(qū)域而不限于物業(yè)本身的交通和電信中斷，或諸如營業(yè)禁令等政府行為（包括有關(guān)政府部門強制要求乙方停止經(jīng)營），法律和法規(guī)的變更；(c) 城市基礎(chǔ)設(shè)施的缺陷，例如，但不限于，影響物業(yè)所在大片區(qū)域而不限于物業(yè)本身的電力供應(yīng)、煤氣供應(yīng)、蒸汽供應(yīng)等的中斷；(d) 物業(yè)或物業(yè)任何部分在期限內(nèi)任何時候因火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、臺風(fēng)、有缺陷的施工、白蟻，地震、地面下陷或因任何災(zāi)難而受到破壞或損壞或變得不適合使用，以至于使物業(yè)或物業(yè)任何部分不適合開設(shè)商場用途；或在期限內(nèi)任何時候，物業(yè)或物業(yè)任何部分被宣布為危險的結(jié)構(gòu)，或?qū)ξ飿I(yè)的拆除令或關(guān)閉令變成有效；或(e) 發(fā)生(i)在甲方和乙方控制范圍之外的，(ii)引起物業(yè)內(nèi)設(shè)施的正常使用或操作中斷的，或引起物業(yè)的電信、水、電和其他基本設(shè)施正常供應(yīng)中斷的，或引起排水管道、排污管道和垃圾清除通道阻塞的，(iii)該類中斷時間超過五(5)日的，以及(iv)實際影響物業(yè)正常使用的事件；“許可用途”指將物業(yè)作為開設(shè)建材、裝飾材料商場及其他商業(yè)用途；“房屋租賃證”指深圳市房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門對本合同辦理登記時頒發(fā)的房屋租賃證；“復(fù)原狀態(tài)”指物業(yè)在開始日期的狀況，但以下情況除外：(i)自然損耗，(ii)甲方違反本合同造成的任何損壞，(iii)乙方或乙方的雇員、顧客、客戶或承包商之外的任何第三方造成的任何損壞，(iv)甲方已投保的任何損壞，及(v)不可抗力事件直接或間接造成的任何損壞；“復(fù)原期”指從終止日起至隨后第六十(60)日止的期間；“期限”指本合同第5.1條所確定的租賃期限?！敖K止日”除本合同第18條規(guī)定情況之外，指期限終止之日。第二條 釋義在本合同中，標(biāo)題僅作方便查閱之用，不得視為有關(guān)條款的組成部分，也不得影響對有關(guān)條款的解釋。第三條 物業(yè)的座落、面積、裝修、設(shè)施3.1 甲方將其合法擁有的座落在 市 區(qū) 路 號的物業(yè)租賃給乙方使用。（該物業(yè)的布置圖見附件一）。3.2 甲方租賃給乙方使用的物業(yè)占地面積和房屋建筑面積分別為 平方米和 平方米。3.3 物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)時的驗收依據(jù)。3.4 在開始日期，甲方應(yīng)根據(jù)雙方約定的交付和驗收程序，向乙方交付附件一規(guī)定的物業(yè)和設(shè)施，供乙方使用。第四條 租賃用途4.1 本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)的國有土地使用權(quán)證（權(quán)證編號： ）及房屋所有權(quán)證（權(quán)證編號： ），其用途為商業(yè)。甲方向乙方承諾，本合同有效期內(nèi)甲方不得改變房地產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的商業(yè)用途。4.2 乙方向甲方承諾，租賃該物業(yè)僅作為商業(yè)使用。4.3 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變物業(yè)的使用用途。第五條 租賃期限5.1 該物業(yè)租賃期限共二十年，自開始日期起計算（下稱“租賃期限”）。5.2 租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在期滿前的六(6)個月向甲方作出書面通知，甲方應(yīng)與乙方重新簽訂物業(yè)租賃合同。乙方承諾，物業(yè)續(xù)租期不少于十(10)年。5.3 若乙方根據(jù)第5.2條規(guī)定續(xù)租物業(yè)，除非雙方另有約定，續(xù)租合同所有條款和條件（物業(yè)租金及維修費條款除外）應(yīng)與續(xù)租前本合同項下的物業(yè)租賃條款和條件相同。5.4 甲、乙雙方承諾，為使乙方能續(xù)租物業(yè)，將采取一切行動，簽署所有文件及向有關(guān)部門辦理一切登記手續(xù)。所有登記費、印花稅及公證費（如有）將由甲乙雙方平均分?jǐn)?。第六條 物業(yè)租金、維修費及支付方式6.1 物業(yè)租金為每月每平方米（以物業(yè)的房屋建筑面積計） 元人民幣(RMB )，物業(yè)維修費為每月每平方米（以物業(yè)的房屋建筑面積計） 元人民幣(RMB )。6.2 本合同經(jīng)深圳市房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門登記（下稱“本合同登記”）后，在甲方向乙方提交正式稅務(wù)發(fā)票或財務(wù)收據(jù)的前提下，乙方應(yīng)在每季度（每年的一至三月為第一季度）首月的28日前向甲方支付本季度的物業(yè)租金及維修費。若乙方在本合同登記前已就物業(yè)租賃向甲方支付過任何訂金或物業(yè)使用費，則該等費用應(yīng)在乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)租金中優(yōu)先予以扣除。6.3 支付方式6.3.1 乙方向甲方支付的物業(yè)租金及維修費應(yīng)以現(xiàn)金或支票形式支付給甲方，或以轉(zhuǎn)帳形式付入以下銀行帳戶或甲方以書面形式通知乙方的其他銀行帳戶，即：人民幣付款帳戶名稱： 銀行名稱： 帳戶號碼： 6.3.2 甲方應(yīng)對將由乙方向甲方支付的物業(yè)租金及維修費出具乙方可入帳的正式發(fā)票或財務(wù)收據(jù)。第七條 其他費用7.1 公用設(shè)備設(shè)施費的繳付7.1.1 在租賃期限內(nèi)，乙方使用的所有與物業(yè)相關(guān)的公用設(shè)備設(shè)施如水、電、氣及通話等費用，應(yīng)由乙方繳付，該費用以相關(guān)時期用量表讀數(shù)或電信部門話費單和甲方出具的實際費用正式帳單為準(zhǔn)。如甲方代收代付上述費用，乙方無需就甲方提供此類代收代付服務(wù)向甲方支付任何費用。7.1.2 甲方應(yīng)將公用設(shè)備設(shè)施使用費的帳單于付款到期日的七 (7)個工作日前發(fā)給乙方。乙方應(yīng)在五 (5)個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或支票形式支付給甲方，或以轉(zhuǎn)帳形式付入本合同第6.3.1條規(guī)定的甲方銀行帳戶。7.2 登記費和公證服務(wù)收費本合同的登記費應(yīng)由甲方承擔(dān)。公證服務(wù)收費（如雙方要求公證的話）應(yīng)由甲方和乙方平均分?jǐn)偂?.3 印花稅各方應(yīng)分別承擔(dān)與本合同相關(guān)的各自的印花稅。7.4 稅和政府收費與本合同相關(guān)征收的所有稅收及政府收費，包括因本合同征收的所得稅、年度土地使用費和房產(chǎn)稅等，均由甲方支付。第八條 暫停付款在一項妨礙或?qū)嶋H地影響了乙方在物業(yè)進(jìn)行營業(yè)或享受其在本合同項下與物業(yè)相關(guān)的權(quán)利的事件發(fā)生后，物業(yè)租金、物業(yè)維修費、公用設(shè)備設(shè)施繳款和任何該期間按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方支付的其他款項應(yīng)根據(jù)所承受損失的性質(zhì)和范圍或所發(fā)出的命令予以中止，或在甲乙雙方能夠就減少收費金額達(dá)成一致的情況下，根據(jù)雙方的協(xié)議而減少，直到物業(yè)可重新適合于占用或根據(jù)本合同適合于商業(yè)使用為止。第九條 物業(yè)附屬權(quán)利甲方將物業(yè)租賃給乙方的同時，賦予乙方在中國法律下，作為承租人應(yīng)享有的一切權(quán)利，包括但不限于：9.1 根據(jù)本合同條款規(guī)定，在不受甲方或任何第三方干擾的情況下，從開始日期開始，到終止日止，在許可用途的范圍內(nèi)不受干擾地使用和享受物業(yè)的權(quán)利；9.2 乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧物業(yè)商場的公眾人士（與所有其他擁有類似權(quán)利的人士一樣）在每日二十四小時內(nèi)為正常使用物業(yè)及相關(guān)目的，出入和經(jīng)過物業(yè)；9.3 對物業(yè)給予底面及側(cè)面支撐的部分的權(quán)利；9.4 與物業(yè)相連接的，暢通無阻的供水、污水排放、供電和任何其他服務(wù)或供應(yīng)；及9.5 通過為物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于物業(yè)內(nèi)、底下或穿越物業(yè)的管道和通風(fēng)口而與物業(yè)相連接的暢通無阻的空調(diào)服務(wù)。第十條 物業(yè)修繕責(zé)任10.1 在租賃期內(nèi)，對物業(yè)的定期維修以及因物業(yè)建筑質(zhì)量問題而造成的不定期維修，均應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。若因乙方原因造成物業(yè)建筑物的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。10.2 乙方進(jìn)行的物業(yè)改進(jìn)裝修工作10.2.1 乙方在期限內(nèi)任何時候均有權(quán)按其意愿對物業(yè)或物業(yè)的任何部分進(jìn)行任何裝修、改變、增加、安裝或修理工程（下稱“改進(jìn)工程”），但在開始任何該等工程之前，乙方應(yīng)征得甲方的事先書面同意，但甲方不得無理不予同意，設(shè)置條件或拖延給予同意。10.2.2 乙方可自行決定，使用承包商以進(jìn)行改進(jìn)工程。10.2.3 任何改進(jìn)工程需向政府有關(guān)部門和公用事業(yè)部門申請批準(zhǔn)時，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方申請獲得所述批準(zhǔn)。甲方應(yīng)簽署或提供所有該等申請、文件、表格、文書、信函、請求、申訴，以及為獲得該等申請批準(zhǔn)所需的所有其他文件和所有其他協(xié)助。10.3 甲方進(jìn)行的物業(yè)維修工程10.3.1 甲方應(yīng)在乙方提前七 (7)個工作日向甲方作出需要進(jìn)行修理或保養(yǎng)的書面通知之后，對物業(yè)進(jìn)行修理和保養(yǎng)。10.3.2 甲方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的任何改進(jìn)工程不會引起對乙方財產(chǎn)的任何損壞，并且不得干擾乙方在本合同項下的權(quán)利。10.3.3 甲方不得進(jìn)行任何會永久性及嚴(yán)重地改變物業(yè)尺寸、妨礙物業(yè)向外觀景或損害物業(yè)保安的改進(jìn)工程或干擾乙方使用物業(yè)。10.4 物業(yè)的維修責(zé)任除雙方在本合同中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。第十一條 標(biāo)記和廣告乙方有權(quán)在不增加甲方額外開支的條件下，在物業(yè)的入口處展示表明乙方商號及業(yè)務(wù)的標(biāo)牌、招牌和廣告招牌，其也可展示在為此目的而在大堂設(shè)置的標(biāo)牌上。第十二條 使用權(quán)證明12.1 本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)的房屋所有權(quán)證，表明其為物業(yè)的合法所有人。12.2 甲方應(yīng)促使 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門辦理本合同的登記，并發(fā)放房屋租賃證。12.3 甲方應(yīng)保證開始日期不遲于 年 月 日。12.4 甲方應(yīng)確保在開始日期后的三十(30)日內(nèi)取得有關(guān)本合同的以下文件的副本（乙方持有其正本）包括與以下相關(guān)的其他文件，即：1.4.1 所有稅款、印花稅的支付；及1.4.2 其他與本合同有關(guān)的費用的支付。12.5 除非本合同另有規(guī)定，甲方應(yīng)對其未能提供任何使用權(quán)文件和或登記文件而給乙方造成的任何損失向乙方負(fù)責(zé)賠償。第十三條 保證13.1 甲方特此向乙方保證，在本合同簽署日及作為此后持續(xù)有效的保證：13.1.1 甲方為依據(jù)中國法律合法存在的中國企業(yè)，具有良好信譽并有充分權(quán)利從事其營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營活動；13.1.2 甲方有權(quán)簽訂及執(zhí)行本合同；13.1.3 甲方已采取授權(quán)簽署本合同所需的一切步驟，本合同一經(jīng)簽署，甲方在本合同項下的義務(wù)便告生效并具約束力，乙方有權(quán)要求甲方依據(jù)本合同條款執(zhí)行本合同；13.1.4 甲方簽訂并執(zhí)行本合同及有關(guān)合同時將不會抵觸甲方任何合約上或其他的承諾、許可或義務(wù)，或任何中國現(xiàn)行的有效法律、法規(guī)、政策或命令；13.1.5 本合同一經(jīng)簽署即行生效；13.1.6 物業(yè)如本合同附件一所述；13.1.7 甲方對物業(yè)土地享有合法的使用權(quán)，并對物業(yè)建筑享有合法的所有權(quán)；13.1.8 物業(yè)不含有任何抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌綑?quán)益；13.1.9 物業(yè)應(yīng)符合開設(shè)商場用途，甲方已取得將物業(yè)用于設(shè)立商場用途所可能需要的一切批準(zhǔn)、許可及登記；13.1.10 本合同根據(jù)本合同的條款規(guī)定是合法、有效、對其具有約束力并可強制執(zhí)行的，且其已獲得所有批準(zhǔn)并完成所有手續(xù)，使其有權(quán)簽訂本合同；13.1.11 無論甲方現(xiàn)有的名稱及地址在將來如何變更均不影響甲方根據(jù)本合同的規(guī)定所承擔(dān)的義務(wù)；13.1.12 物業(yè)所需的所有有關(guān)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)均已獲取，并且就甲方所知，不存在也不會存在任何可能禁止或阻止根據(jù)本合同規(guī)定以及所有其他與之有關(guān)的必要批準(zhǔn)、登記、公證和其他手續(xù)等將物業(yè)租賃給乙方的障礙；13.1.13 物業(yè)的現(xiàn)有建筑符合中國法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對建筑工程的相關(guān)要求，包括但不限于建議審批、工程質(zhì)量、工程檢查及工程驗收等；13.1.14 所有甲方負(fù)責(zé)營造的設(shè)施均可供乙方使用；13.1.15 物業(yè)符合對物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)、建筑或運營所有有關(guān)負(fù)責(zé)部門的規(guī)定；13.1.16 除本合同中所列的款項以外，乙方無須就物業(yè)或乙方對物業(yè)的使用再支付任何費用；13.2 甲方同意，除本合同另有規(guī)定外，如果本款所述任何聲明和保證證明為不真實、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性，甲方將就可能產(chǎn)生的任何及所有損失、費用、權(quán)利主張和責(zé)任，向乙方作出賠償，使其免遭損失。第十四條 轉(zhuǎn)讓約定甲方特此同意，在期限內(nèi)，乙方有權(quán)將乙方在本合同項下的所有權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何關(guān)聯(lián)公司。乙方在該轉(zhuǎn)讓進(jìn)行之前，只需給予甲方書面通知。甲方承諾其上述同意構(gòu)成了中華人民共和國合同法第84條所要求的甲方對乙方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下義務(wù)的同意。第十五條 甲方抵押和處置物業(yè)甲方承諾：15.1 未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何其他方出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何其他方式處置全部或部分物業(yè)。15.2 應(yīng)將其擬議向其他方作出的任何銷售或轉(zhuǎn)讓的條款和條件，以書面形式通知乙方。當(dāng)甲方希望出售或轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)時，乙方具有以與該其他方提出的價格相等的價格進(jìn)行購買的優(yōu)先權(quán)。15.3 如果出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何其他方式處置物業(yè)的任何權(quán)益或相關(guān)土地使用權(quán)，甲方應(yīng)確保：15.3.1 任何購買方、受讓方、抵押權(quán)人或其他第三方與甲方簽署一項協(xié)議，在協(xié)議中，前者同意當(dāng)其在物業(yè)上的權(quán)利實現(xiàn)時，由其承擔(dān)甲方在本合同項下的所有義務(wù)，如同其代替甲方作為本合同的簽署一方；15.3.2 上述購買方、受讓方、抵押權(quán)人或其他第三方與乙方簽署一項明確其認(rèn)可且同意不干涉乙方在本合同項下的權(quán)利的協(xié)議。第十六條 違約事件16.1 乙方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同所規(guī)定的“乙方違約事件”：16.1.1 乙方在任何重大方面未遵守本合同的規(guī)定，給甲方或物業(yè)造成重大損失，并且在甲方書面通知乙方上述違約行為后三十(30)日內(nèi)未能修正該違約行為或彌補該損失；16.1.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆改物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知，在三十 (30)日內(nèi)乙方仍未糾正并修復(fù)；16.1.3 乙方單方面變更物業(yè)應(yīng)有的用途，并在甲方就上述違約行為書面通知乙方后三十(30)日內(nèi)仍未修正該違約行為或彌補該損失；或16.1.4 乙方拖欠物業(yè)租金及維修費累計兩(2)個月以上的。16.2 甲方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同規(guī)定的“甲方違約事件”：16.2.1 甲方未能在本合同第12.3條規(guī)定期限內(nèi)促使 市房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門對本合同進(jìn)行登記并發(fā)放房屋租賃證，并且延期一(1)個月以上；16.2.2 就甲方或原出租方的解散或清算已提交任何訴狀，并且甲方或原出租方在其收到該訴狀通知后三十(30)日后未能成功地就任何該等訴狀進(jìn)行辯護(hù)，或者甲方或原出租方進(jìn)入任何合并、公司重組或公司改組，其將影響甲方履行本合同項下義務(wù)的能力；16.2.3 甲方違反中國法律；或16.2.4 如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性，或甲方在任何重大方面未遵守本合同的規(guī)定，給乙方或物業(yè)造成重大損失，并且在乙方書面通知甲方上述違約行為后三十(30)日內(nèi)未能修正該違約行為或彌補該損失。第十七條 非違約性終止事件以下所述任何一種事件均為本合同規(guī)定的“非違約性終止事件”：17.1 雙方以書面形式共同約定終止；17.2 在本合同有效期內(nèi)，任何市或區(qū)級政府有關(guān)部門要求將物業(yè)拆除，或是對物業(yè)的權(quán)利和權(quán)益因中國法律和法規(guī)而受到任何司法和行政部門的限制，或因其他情況受到中國法律和法規(guī)的禁止；或17.3 發(fā)生不可抗力事件，其影響、妨礙或嚴(yán)重影響乙方利用物業(yè)從事其業(yè)務(wù)或享有其于本合同項下有關(guān)物業(yè)方面權(quán)利的能力，并且該不可抗力事件持續(xù)超過三十(30)日。第十八條 終止18.1 乙方違約事件后的終止如果發(fā)生乙方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時間，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第二十四條規(guī)定送達(dá)乙方之后的第三十(30)日，本合同視為終止。在上述終止之后：18.1.1 乙方應(yīng)在收到上述終止通知之日后六十(60)日內(nèi)向甲方歸還物業(yè)，并向甲方支付截至本合同終止之日的物業(yè)租金和維修費，但乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還物業(yè)；18.1.2 乙方應(yīng)在收到上述終止通知后六十(60)日內(nèi)向甲方支付500萬元人民幣的違約金；18.2 甲方違約事件后的終止如果發(fā)生甲方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時間，乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第二十四條規(guī)定送達(dá)甲方之后的第三十(30)日，本合同視為終止。在上述終止之后：18.2.1 乙方應(yīng)在第18.2.3款所述六十(60)日期限后向甲方歸還物業(yè)，但乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還物業(yè)；18.2.2 如果甲方違約事件影響到乙方在本合同下正常使用物業(yè)的權(quán)利，自甲方違約日起，乙方不再向甲方承擔(dān)本合同第六條和第七條項下的支付義務(wù)；18.2.3 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的條款使用和占有物業(yè)，直至從本合同終止之日起的六十(60)日期滿，且乙方在上述六十(60)日限期內(nèi)無須支付任何物業(yè)租金及維修費；及18.2.4 甲方應(yīng)在收到上述書面通知后六十(60)日內(nèi)向乙方支付500萬元人民幣的違約金。18.3 非違約性終止事件后的終止如果發(fā)生非違約性終止事件，則在所述事件發(fā)生后，甲、乙雙方應(yīng)有權(quán)在向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同書面通知后終止本合同。本合同應(yīng)在上述通知根據(jù)本合同第二十四條規(guī)定送達(dá)對方之后的第三十(30)日視為終止。在上述終止之后：18.3.1 乙方應(yīng)在上述通知送達(dá)之日后六十(60)日內(nèi)向甲方歸還物業(yè)，但乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還物業(yè)；18.3.2 因本合同終止而對甲、乙雙方造成任何損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。18.4 終止合同雙方特此同意，除了可以根據(jù)本合同第十六條、第十七條規(guī)定的情況之外，各方均沒有權(quán)利就其他原因終止本合同。鑒于甲方為乙方的投資一方，為避免歧義，甲方特此承諾，若本合同生效后發(fā)生甲方不再成為乙方的投資一方、或者甲方在乙方中所持股份減少的情況，該等情況不應(yīng)構(gòu)成甲方終止本合同的理由。第十九條 其他違約責(zé)任19.1 若發(fā)生本合同第十六條規(guī)定的違約事件，但本合同并未終止，違約方應(yīng)向非違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。19.2 因甲方自身原因，甲方不能在本合同第12.3條規(guī)定的最遲期限促使深圳市房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門辦理本合同的登記并發(fā)放房屋租賃證，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付價值相當(dāng)于兩倍的日平均租金的違約金。第二十條 甲方進(jìn)入物業(yè)的權(quán)利20.1 在甲方給予乙方三(3)日預(yù)先書面通知的前提下（緊急情況除外），乙方應(yīng)允許甲方員工或承包商在白天任何合理時間進(jìn)入物業(yè)對物業(yè)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，但有關(guān)人員應(yīng)遵守乙方合理的保安規(guī)章制度。20.2 甲方可以在緊急情況下臨時通知或未經(jīng)事先通知乙方而進(jìn)入物業(yè)，但前提是如事先未通知時，甲方應(yīng)立即將上述事實報告乙方。20.3 甲方應(yīng)就甲方、甲方的員工或甲方承包商造成物業(yè)和或乙方或其員工所屬財產(chǎn)的任何損失，進(jìn)行維修并賠償乙方使其免遭損失。第二十一條 合同生效21.1 本合同一經(jīng)簽署，即行生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的十(10)日內(nèi)，向深圳市房地產(chǎn)業(yè)行政