萬(wàn)科地產(chǎn)近三年寧波拿地復(fù)盤(pán)報(bào)告 浙江旭輝拓展配套部2012 9 目錄 結(jié)論32009年3號(hào)公告江北慈城新區(qū)湖西地塊 萬(wàn)科云鷺灣 62009年59號(hào)公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村2號(hào)居住地塊152010年12號(hào)公告鎮(zhèn)海新城綠核北部1 4號(hào)地塊232012年16號(hào)公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II 3 c地塊32 結(jié)論 一萬(wàn)科2009年至今 于寧波拿地4幅 其中1幅未開(kāi)工 3幅開(kāi)工二4幅地涉及2類產(chǎn)品線 萬(wàn)科高層 小高層住宅 萬(wàn)科低密度住宅項(xiàng)目 三3幅開(kāi)工項(xiàng)目其中在售有3幅 萬(wàn)科云鷺灣利潤(rùn)率為18 萬(wàn)科金色城市二期按最新定價(jià)利潤(rùn)率為7 左右 四寧波市場(chǎng)我司尚未進(jìn)入 通過(guò)對(duì)萬(wàn)科標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目復(fù)盤(pán) 可以加深我司對(duì)寧波市場(chǎng)的了解 對(duì)我司今后市場(chǎng)開(kāi)拓提供參考 萬(wàn)科拿地 4幅 萬(wàn)科項(xiàng)目現(xiàn)狀 本報(bào)告將對(duì)萬(wàn)科2009年至今 在寧波拿地進(jìn)行復(fù)盤(pán) 本次復(fù)盤(pán)主要分析萬(wàn)科價(jià)格底限 因此選擇最新售價(jià)測(cè)算銷售利潤(rùn)率2009年至今 萬(wàn)科成交4幅 其中1幅未開(kāi)工 3幅開(kāi)工項(xiàng)目分別為萬(wàn)科金色城市 萬(wàn)科城 萬(wàn)科云鷺灣 2009年3號(hào)公告江北慈城新區(qū)湖西地塊 地塊一 地塊指標(biāo) 地塊位置 地塊現(xiàn)狀 現(xiàn)狀 萬(wàn)科云鷺灣 在售 寧波江北區(qū)規(guī)劃 本案 本案 江北區(qū)產(chǎn)業(yè)按照 三帶布局 展開(kāi) 分別是 濱水服務(wù)業(yè)帶 都市型先進(jìn)制造業(yè)集聚帶 生態(tài)文化旅游帶 在功能定位 區(qū)劃總體格局中 七個(gè)區(qū)域?qū)⑹且?guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)塊 即 濱水核心區(qū)塊 新三江口區(qū)塊 江北新區(qū)區(qū)塊 都市工業(yè)集聚區(qū)塊 大橋接點(diǎn)門(mén)戶區(qū)塊 生態(tài)文化旅游區(qū)塊 北高教園區(qū) 江北區(qū)塊 區(qū)域土地出讓情況 江北區(qū)慈城板塊09年至今成交住宅地塊清單 近三年 該板塊住宅土地基本均以底價(jià)成交 周邊樓盤(pán)分析及產(chǎn)品線 選址 萬(wàn)科云鷺灣價(jià)格在該區(qū)域板塊住宅處于較低水平 產(chǎn)品定位 萬(wàn)科云鷺灣總占地約31 42萬(wàn)平方米 總建筑面積約40萬(wàn)方 規(guī)劃上將整合山水景觀 歷史人文 城市發(fā)展等多方面資源 雙拼別墅 多層 小高層 商業(yè)街及配套公建等多種建筑形態(tài) 由江鷺院 楓鷺院 雪鷺院 月鷺院 林鷺院 霞鷺院 溪鷺院和雨鷺院等八個(gè)組團(tuán)組成 現(xiàn)推1 12 多層住宅 萬(wàn)科云鷺灣2011年4月30日第一次開(kāi)盤(pán)推出多層 共264套 目前成交162套 以多層成交均價(jià)15000元 平計(jì)算 銷售利潤(rùn)率為18 銷售情況 萬(wàn)科云鷺灣開(kāi)盤(pán)至今均價(jià)走勢(shì) 12年9月由16000元 平 降至13000元 平 江北區(qū)均價(jià)走勢(shì) 12年8月均價(jià)為14573元 平米 地塊二 2009年59號(hào)公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村2號(hào)居住地塊 地塊指標(biāo) 地塊位置 地塊現(xiàn)狀 現(xiàn)狀 在建 在售 鄞州新區(qū)規(guī)劃 區(qū)域土地出讓情況 鄞州區(qū)城西板塊09年至今成交住宅地塊清單 部分 周邊樓盤(pán)分析及產(chǎn)品線 選址 萬(wàn)科金色城市二期2012年8月25日開(kāi)盤(pán) 以多層成交均價(jià)12300元 平計(jì)算 銷售利潤(rùn)率為7 銷售情況 萬(wàn)科金色城市二期開(kāi)盤(pán)至今均價(jià)走勢(shì) 12年8月由15000元 平 降至12300元 平 鄞州區(qū)均價(jià)走勢(shì) 12年9月均價(jià)為14759元 平米 地塊三 2010年12號(hào)公告鎮(zhèn)海新城綠核北部1 4號(hào)地塊 地塊指標(biāo) 地塊位置 地塊現(xiàn)狀 現(xiàn)狀 在建 在售 鎮(zhèn)海新區(qū)規(guī)劃 區(qū)域土地出讓情況 鎮(zhèn)海區(qū)莊市板塊09年至今成交住宅地塊清單 部分 周邊樓盤(pán)分析及產(chǎn)品線 選址 產(chǎn)品定位 萬(wàn)科城 總建面超50萬(wàn)方 涵括五星級(jí)酒店 商業(yè)中心 市政公園 裝修住宅的高品質(zhì)的新型城市綜合體 整個(gè)項(xiàng)目臨湖而建 呈扇形排布 萬(wàn)科城分為四個(gè)地塊 其中本次開(kāi)發(fā)為2 地塊 整個(gè)地塊是一個(gè)整體 將分三期開(kāi)發(fā) 所有設(shè)施都是共享的 總計(jì)容面積約為31萬(wàn) 一期占地面積約6萬(wàn) 地上建筑面積約13 8萬(wàn) 由1幢商業(yè)和11幢高層組成 萬(wàn)科城2011年11月12日一期房源開(kāi)盤(pán) 面積108平和138平 共498套房源 2012年2月25日4號(hào)樓加推 面積108平 共96套房源 2012年3月17日推出2號(hào)樓 108平96套房源 2012年8月24日推出御品房源138套 銷售情況 萬(wàn)科城開(kāi)盤(pán)至今均價(jià)走勢(shì) 12年9月由12000元 平 漲至13000元 平 鎮(zhèn)海區(qū)均價(jià)走勢(shì) 12年9月均價(jià)為9177元 平米 地塊四 2012年16號(hào)公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II 3 c