沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了 才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋 ?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 1 目 錄 一、項目總論 . 4 1、項目背景 . 4 2、可行性研究思考 . 9 3、項目風(fēng)險及防范建議 . 12 4、可行性研究結(jié)論 . 13 二、宏觀市場研究 . 14 1、全國投資環(huán)境 . 14 2 、 國 家 房 地 產(chǎn) 政策 1 3、深圳宏觀背景 . 17 三、片區(qū)市場研究 . 14 1、片區(qū)概述 . 24 2、片區(qū)土地市場 . 29 3、片區(qū)房地產(chǎn)市場 析 . 29 4、片區(qū)住宅市 場分析 . 30 5、片區(qū)商業(yè)市場分析 . 35 6、片區(qū)房地產(chǎn)市場結(jié)論 . 37 四、 析及評價 . 2 1、項目 析 . 39 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了 才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋 ?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 2 2、項目評價 . 40 3、項目評估及建議 . 41 五、項目 規(guī)劃設(shè) 計定位及評估建議 . 23 1、項目規(guī)劃設(shè)計定位 . 39 2、項目 評估及建議 . 404 六、項目開發(fā)建設(shè)進度安排 . 45 1、有關(guān)工程計劃說明 . 45 2、施工橫道圖 . 45 七、項目開發(fā)建設(shè)進度安排 . 45 1、項目總投資估算投資使用計劃 . 496 2、資金籌措 . 497 3、投資使用計劃 . 49 八 經(jīng)營收入預(yù)測 . 49 1、物業(yè)銷售收入 . 49 2、項目銷售回款計劃 . 51 3、資金來源與運用分析 . 51 4、銷售利潤 . 51 九、社會效益分析 . 1 1、帶動周邊區(qū)域發(fā)展 . 1 2、產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益 . 1 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了 才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋 。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 3 3、增加政府稅收 . 1 十、財務(wù)與敏感性分析 . 2 1、贏利能力分析 . 2 2、項目不確定性分析 . 2 十一、研究結(jié)論與建議 . 3 1、項目經(jīng)濟效益 . 3 2、項目風(fēng)險及防范建議 . 4 3、可行性研究結(jié)論 . 5 十二、附表 . 6 附表 1：項目工程計劃橫道圖 附表 2：項目成本表 附表 3：項目投資計劃估算表 附表 4：項目銷售收入表 附表 5：資金來源與運用表 附表 6：損益及利潤分配表（分期表） 附表 7：損益及利潤分配表（總表） 附表 8：現(xiàn)金流量表 附表 9：項目敏感性分析 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了 才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋 ?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 4 一 、項目總論 1 、項目背景 項目位置 項目四至 本 案 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了 才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋 。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 5 項目東側(cè)集裝箱堆放廠 項目南側(cè)為荒地 項目西側(cè)的錦龍大道 項目北側(cè)的坪山高級中學(xué) 目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo) 本項 目位于深圳市東部工業(yè)組團坪山片區(qū)，中山大道北側(cè)、錦龍大道東側(cè)，根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（ 2007）準(zhǔn)字第 5142 號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證深規(guī)許 等有關(guān)資料，項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表： 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了 才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋 ?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 6 表 1目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 項目名稱 規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積 方米 建筑容積率 筑高度或?qū)訑?shù) 建筑面積 218086 計容積率建筑面積 218086 平方米 其中：住宅 170970 平方米 商業(yè) 42736 平方米 幼兒園、警務(wù) 室、垃圾房、居委會及物業(yè)管理用房 4380 平方米 建筑、用地規(guī)劃要求 1、商業(yè)比例 20； 2、用地內(nèi)自然排水溝采取有效的排水措施后方可填平。 3、建筑物造型及色調(diào)須表現(xiàn)河濱園林城市特色。 4、按地震強度開度進行防震設(shè)計。 5、應(yīng)設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室、明確平時的用途。 6、凡需配置煙囪、水泵房、加壓水池、配電房等設(shè)施，應(yīng)設(shè)置在建筑物內(nèi)或結(jié)合建筑物設(shè)置。 7、建筑屋頂應(yīng)進行綠化或環(huán)境設(shè)計。 8、空調(diào)、防護（防盜）網(wǎng)，沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了 才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋 。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 7 主體設(shè)計統(tǒng)一考慮。 市政設(shè)施要求 1、 車行路口數(shù)量與位置：場地交通口 在用地兩面的12 米規(guī)劃小區(qū)路留出。 2、 給水接口、雨水接口、污水接口：經(jīng)用地北側(cè)規(guī)劃路接錦龍大道市政給水排水系統(tǒng)。 3、 電力：其他要求：高、低線路全部采用電纜； 4、 通信：市話從 12米規(guī)劃路方向引入 ;其他要求：建筑內(nèi)按照綜合布線要求預(yù)埋通信管道 ; 5、 燃氣：接用地周邊市政燃氣管道 其他要求 1、 本項目規(guī)劃設(shè)計方案須經(jīng)市規(guī)劃局審批后方可進行下一步設(shè)計。 2、 本頂目建筑設(shè)計方案需報 3個不同風(fēng)格、布局的方案送審 3