房地產(chǎn) 合同 ：廠房物業(yè)管理合同范本 本合同雙方當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )主管理委員會(huì) /房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第 33 號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) (物業(yè)名稱 )實(shí)行專業(yè)化、一體化 的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：市區(qū)路 (街道 )號(hào) ;占地面積：平方米 ;建筑面積：平方米 ;其中住宅平方米 ;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 /低層、高層、超高層或混合 ) 第二條委托管理事項(xiàng) 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 輛行駛及停泊。 (但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ) 料 ; 第三條合同期限 本合同期限為年。自年月日起至年月日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 劃 、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算 報(bào)告 ; 年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ; 括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施 ; 乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 管理用房平方米 (其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米 )，由乙方按下列第 項(xiàng)使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 料 (工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。 )，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ; 化活動(dòng) ; 第五條乙方 的權(quán)利和義務(wù) 規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (住用戶 )的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 備年度維修養(yǎng)護(hù) 計(jì)劃 和大中修 方案 ，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ; 不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 ; 指導(dǎo) ，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ; 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。 需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ; 方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 ;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) ;對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù) (另有，專門合同規(guī)定除外 ) 第六條管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè) “管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) )，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn) ;年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理服務(wù)費(fèi)用 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米 建筑面積元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積元 ; 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年 (月 )每平方米建筑面積元 ;支付期限： ;方式： ; 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ; 按每年 %的幅度上調(diào) ; 按每年 %的幅度下調(diào) ; 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整 ; 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ; 用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 ;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審 核和監(jiān)督。 本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的 指導(dǎo) 標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付 ; 由乙方承擔(dān) ; 在費(fèi)用中支付 ; . 下列第項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元 ; 由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %; 第八條獎(jiǎng)懲措施 方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì) ; 方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰： 方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先 獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理 成績(jī) 優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 第九條違約責(zé)任 成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 ;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ) 償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 (產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) ) 雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條其他事項(xiàng) 書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決