2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。 A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。 A：房源結(jié)構信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式 D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險5、企業(yè)財務管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需各種資金的籌集、使用、耗費、收入和分配，進行等一系列工作的總稱。 A：預測、決策、計劃、控制、預算、分析和考核 B：預測、決算、計劃、控制、預算、分析和考核 C：預測、決策、決算、控制、預算、分析和考核 D：預測、決策、計劃、決算、預算、分析和考核 E：客戶資金代收代付風險 6、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。 A：加強產(chǎn)品(服務)銷售管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對資金占用和耗費進行管理 D：籌資量的確定 E：客戶資金代收代付風險 7、下列選項中，是經(jīng)紀機構生存和發(fā)展的根本，獨家委托經(jīng)紀機構定會全力以赴地為業(yè)主服務，盡可能將房屋售出。 A：實力 B：專業(yè)服務水平 C：信譽 D：房源 E：工廠的生產(chǎn)設備 8、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設備 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者一同看房，應該做好充分的準備，房地產(chǎn)經(jīng)紀人首先應該。 A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設施和商業(yè)設施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點 C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶 D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。 A：建設單位 B：工程質(zhì)量監(jiān)督機構 C：設計單位 D：建設行政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。 A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū) D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設備 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。 A：規(guī)范和良心 B：輿論和規(guī)范 C：良心和輿論 D：法律和規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險 13、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。 A：初審 B：復審 C：終審 D：房屋登記簿 E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。 A：訪問法 B：實驗法 C：行為記錄法 D：實際痕跡測量法 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、下列調(diào)查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)查內(nèi)容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求 D：經(jīng)濟收入水平 E：工廠的生產(chǎn)設備 16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。 A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險 17、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的免責條款特征不包括。 A：免責條款具有約定性 B：免責條款具有預先性 C：免責條款具有明示性 D：免責條款具有權威性 E：客戶資金代收代付風險 19、房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細分依據(jù)。 A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。 A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起 D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。 A：穩(wěn)定價格目標 B：競爭定價目標 C：過渡定價目標 D：預期投資收益率目標 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為客戶。 A：成熟型 B：試探型 C：引導型 D：加強型 E：工廠的生產(chǎn)設備23、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。 A：潛在性 B：時效性 C：指向性 D：不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。 A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費 E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。 A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費 2、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。 A：簡單算術平均數(shù) B：中位數(shù) C：加權算術平均數(shù) D：眾數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有。 A：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7 B：在縣城的，稅率為5 C：在建制鎮(zhèn)的，稅率為4 D：不在城市市區(qū)的，稅率為2 E：不在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1 4、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。 A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同5、在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市的。 A：特點 B：性質(zhì) C：發(fā)展?jié)摿?D：綜合實力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。 A：降低 B：差別 C：提高 D：控制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn) A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 8、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。 A：匯率制度 B：匯率的制定方法 C：外匯管理情況 D：外匯資金的性質(zhì)與用途 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。 A：租賃合同是雙務、有償合同 B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物 D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。 A：企業(yè)使命的確定 B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析 C：業(yè)務領域選擇 D：制訂戰(zhàn)略目標 E：制訂重大經(jīng)營策略11、正確對待風險的態(tài)度為。 A：轉(zhuǎn)移 B：合理承擔風險 C：回避 D：風險與收益對等 E：自留 12、4Ps，即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產(chǎn)品的市場營銷決策的優(yōu)化組合。市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。 A：產(chǎn)品 B：價格 C：分銷 D：促銷 E：合并 13、消費者權益保護法規(guī)定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。 A：安全保障權 B：真情知悉權 C：自主選擇權 D：公平交易權 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、一般來講，構成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有方面。 A：獨立要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素 15、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。 A：燈光污染 B：眩光污染 C：紅外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 16、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。 A：區(qū)域性 B：供給滯后性 C：交易復雜性 D：受政府干預較小 E：完全競爭性 17、建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006把建筑物的耐火等級分級，其中的耐火性能最差。 A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、對墻體的基本要求包括。 A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性 B：滿足熱工方面的性能 C：具有一定的隔聲性能 D：具有一定的防火性能 E：有均勻的壓縮量 19、所謂自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來講，是指在基礎上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。 A：自知 B：實力 C：樂觀 D：開朗 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。 A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長 C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入 21、關于支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。 A：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅 C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征 D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅 22、關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。 A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標 B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命 D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略 E：