商丘救助站物業(yè)管理方案第1章 服務內(nèi)容1、提供常規(guī)性服務，為了維護商丘救助站的整潔、環(huán)境的美化、工作人員與被救助對象有良好的秩序場景而提供必不可少的、經(jīng)常性的服務項目：（1）、 清潔衛(wèi)生管理；（2）、 綠化日常維護管理；（3）、 治安管理；（4）、車輛停放及交通秩序管理；（5）、食堂管理；第二章 服務標準一、清潔衛(wèi)生管理：地面、樓梯道、廁所清潔保潔、垃圾清運、消殺蚊蠅、滅鼠、蟑螂。工作要求：垃圾每天清倒兩遍、一天打掃轄區(qū)兩遍（轄區(qū)內(nèi)實時保潔）、樓道每天拖兩遍，廁所實時保潔。標準：地面無雜物、垃圾、道路無泥沙，無雜草、積水，車棚、樓梯無雜物和蜘蛛網(wǎng)，清潔率95%以上；所有公共區(qū)域無雜物、垃圾、保潔率95%以上；無雜物和蜘蛛網(wǎng)，無張貼、亂堆，扶手無塵，清潔率95%以上；垃圾日產(chǎn)日清，整潔無味無污積，垃圾清運率100%；無蠅、少蚊、少蟲、鼠密度1%以下；蟑螂密度室內(nèi)15或室外管道20內(nèi)3只以下。二、綠化日常維護管理：澆水 施肥 修剪整形 病蟲防治 除雜草 保潔 補苗工作要求：（1）冬春季晴天每二天澆一次水，時間近午為宜；夏秋季每天二次，時間近早晚為宜；（2）根據(jù)各類植物的生長特點及植物對肥料的需要及要求，每年施肥不得少于4次，對于喬灌木、色帶、草坪及新種植物視生長情況，做到適時適量進行施肥，以保證各類植物生長旺盛達到一定景觀效果。 （3）對各類綠地、樹穴、色帶等要結(jié)合松土，及時清理雜草。 （4）要根據(jù)各類植物的寄生對象，及時采取措施防治病蟲害。（5）旱季和補栽植物要及時澆灌，防止植物因脫水而造成枯死。 （6）遇連續(xù)下雨或暴風雨等災害性天氣應加強巡視檢查，如發(fā)生樹木倒伏影響交通或景觀的，應突擊搶修，在災害過后全面檢查，樹木歪斜的，應扶正、加固，并對其根部培土。 （7）對各類綠地、綠帶、樹穴、花壇必須達到全日保潔，及時清理殘花、可枯枝、枯葉等，做到整潔美觀。對于綠化廢棄垃圾要及時清理出園區(qū)不得堆放。 （8）在養(yǎng)護期間必須加強日常監(jiān)督工作，防止人為因素破壞。標準：長勢均勻，保持綠色長勢良好、均勻，無重、無漏、喬木剪下叢生枝、內(nèi)生枝、整形，灌木造型，地被草保持3050MM，長勢優(yōu)良不污染環(huán)境，綠化率95%以上。三、治安及秩序管理：定崗檢查、流動檢查、學習與訓練消防技能，熟悉消防設施、規(guī)范車輛行駛停放、應急突發(fā)事件、學習法規(guī)。工作要求：人車進出有序，對外來人員及外來車輛要做到登記制度，嚴防可疑人物進出。 熟練掌握消防技能和消防設施。四、食堂衛(wèi)生管理：保證食品衛(wèi)生,保障工作人員身體健康，設立專職衛(wèi)生負責人，健全衛(wèi)生檢查制度，每餐檢查，并做好記錄。嚴格把好食品原料進貨關，食品原材料必須定點采購，嚴禁采購來源不明、可疑、易引起食物中毒的食品原料。完善餐具洗滌、消毒、保潔設施和防蠅、防鼠、防塵等衛(wèi)生設施。禁止使用隔餐食品，包括葷菜、素菜以及米面制品。加強學習，提高從業(yè)人員的衛(wèi)生意識和衛(wèi)生知識水平，養(yǎng)成良好的個人衛(wèi)生習慣。工作要求： （1）食堂工作人員每年都必須進行健康檢查，取得當年健康合格證后可上崗。（2） 在崗人員，如患有痢疾等腸道傳染病，化膿性或滲出性皮膚病，則不得在接觸食品和加工食品崗位工作。（3）個人衛(wèi)生要做到勤洗手和剪指甲;勤洗澡和理發(fā)。工作前和便后必須用肥皂洗手。不準隨地吐痰，不準對著食品談笑和打噴嚏;不準直接用手抓食品，進入配餐間的工作人員必須穿戴干凈白衣、白帽、白口罩，不準留長指甲，戴戒指、手表等飾物;不準在配餐間內(nèi)看書報、抽煙、吃食物和帶進任何雜物。上洗手間必須把工作服脫下，再進入工作臺時重新洗手消毒，穿戴工作帽及口罩。（4）食堂應有防塵、防蠅、防鼠、防蟑螂設施。（5）嚴格執(zhí)行國家食品衛(wèi)生法，不得購入偽劣食品。（6）餐具必須實行“一洗、二沖、三消毒”的衛(wèi)生程序。（7）餐廳必須堅持每餐打掃，做到桌上無油漬，地面無殘渣，室內(nèi)無蠅蟲、蜘蛛。每月進行一次空氣消毒?！懊篮蒙钤醋詼剀胺铡?河南譽碩物業(yè)管理有限公司 二零一六年三月三十日人員編制及支出：保潔員2人 1800/月保安2人 2000/月綠化人員1人 1600/月餐廳2人 2200/月（注：以上工資內(nèi)包含員工意外傷害險）管理費 1000元合計14600元稅率8.1% 14600元*0.081=1182.6元每月服務費用支出共計15782.6元standards and specifications, serial number a 1 GB3323-2005 steel fusion welded butt joints, welding engineering-Ray lighting and quality rating of 2 GB11345-89 steel welds manual methods of ultrasonic inspection and testing results for grade 3 GB50236-2002 industrial pipe welding engineering code for construction and acceptance of field equipment 4 HGJ222-92 technical specification for welding of aluminium and its alloys 5 low temperature steel welding procedure 6 SH3525-2004 petrochemical JB/ T4708-2000 of welding procedure qualification for steel pressure vessels 7 JB/4709-2000 8 JB4730-2005 pressure vessel welding procedures of steel pressure vessel NDT 9 JB/T4744-2000 steel pressure vessel products mechanical properties test of welded plate II, mechanical equipment installation engineering 1 GB150-98 2 GB50128-2005 vertical cylindrical steel pressure vessel steel welded tank code for construction and acceptance of 3 JB/ T4735-1997 steel welded atmospheric pressure vessel 4 GB50231-2009 mechanical equipment installation engineering construction and acceptance specification for 5 GB50275-98 compressor, fan and pump installation engineering construction and acceptance specification for lifting 6 HG20201-2000 construction installation engineering construction standard 7, HG . Pressure gauges, using an installed spark arrestor for acetylene cylinders, illegal carrying, using gas cylinders, each operator fined 20 Yuan. Gas bottle without the hot sun exposure measures, responsibilities of team a fine of 50 Yuan. (7) at height and the opening and provisional protective measures have been taken, the responsible unit fined