雙鑫佳苑室內(nèi)裝飾管理服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)管理單位）：應(yīng)城市圣譽(yù)物業(yè)管理有限公司雙鑫佳苑物業(yè)管理服務(wù)中心服務(wù)電話：乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）：丙方（裝修施工單位）聯(lián)系電話：為了規(guī)范雙鑫佳苑居住宅室內(nèi)裝飾裝修活動及管理行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利器，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)法規(guī)政策，對本小區(qū)住宅第 棟 單 元 號房或非住宅第棟號單位裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議。一、協(xié)議原則規(guī)范裝修行為，保障和維護(hù)乙方主相信業(yè)主的正常權(quán)益不受侵犯。甲方作為管理服務(wù)方，有權(quán)利對乙方和丙方的裝修行為進(jìn)行監(jiān)管。裝修過程中發(fā)生的違章行為，乙方與丙方均為第一責(zé)任人，需共同承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期整改。乙方與丙方應(yīng)自覺遵守相關(guān)管理規(guī)定，并積極配合甲方的監(jiān)督和檢查。二、裝修管理規(guī)定1、乙方根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝修，請參照以下程序和要求到管理處辦理各項(xiàng)裝修審批手續(xù)：（1）在裝修前一周將裝修申請表（管理處領(lǐng)?。┧偷焦芾硖帉徟浒?；（2）乙方申請裝修獲準(zhǔn)后，甲方將發(fā)給裝修施工許可證。并向乙方和丙方分別收取裝修保證金。裝修保證金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅RMB1000元/戶（乙方和丙方各半）。非住宅（商鋪）RMB1500元/戶（乙方和丙方各半）。在裝修完工90日內(nèi)，經(jīng)甲方驗(yàn)收無違規(guī)裝修行為、無對相臨業(yè)主造成影響，乙方和丙方憑收據(jù)到管理處領(lǐng)取退款。（裝修保證金作為專項(xiàng)資金，不能用于抵扣其它應(yīng)繳費(fèi)用）2、施工期間，丙方必須將裝修施工許可證懸掛在本單位室內(nèi)門口處，施工完畢后交還甲方。每天的施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-17：00，節(jié)假日、中高考期間，施工嚴(yán)禁產(chǎn)生噪音。3、裝修期間如需接裝臨時水源、電源，應(yīng)通知甲方安排有關(guān)人員完成，不得私下裝控，否則將視情節(jié)輕重處以罰款。4、施工材料不得堆施在公共場所，施工產(chǎn)生的雜物、建筑垃等應(yīng)由丙方施工人員及時清理到甲方指定地點(diǎn)，由甲方集中轉(zhuǎn)運(yùn)，不得倒入生活垃圾桶內(nèi)或隨意傾到在綠化帶及其它其它非指地點(diǎn)。裝修服務(wù)費(fèi)為RMB 元/戶。5、裝修期間丙方施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩戴臨時出入證并接保安員的檢查。為維護(hù)區(qū)內(nèi)安全，丙方施工人員下班后不得在單位內(nèi)留宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向管理處申報登記，同時要告知留守人員必須遵守區(qū)內(nèi)的有關(guān)規(guī)定制度。聲音而發(fā)生任何事故，乙方和丙方必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。6、在施工過程中，乙方和丙方要保護(hù)好公共水電管網(wǎng)及設(shè)備、設(shè)施，因施工而造成損壞，乙方和丙方必須負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。7、乙方和丙方在裝修過程中，嚴(yán)禁封閉共用設(shè)備（管道）的檢修口，應(yīng)在檢修孔處預(yù)留活動門，方便共用設(shè)備（管道）的日常維修。8、甲方在履行管理職責(zé)時有權(quán)采取下列措施，乙方和丙方不得拒絕或阻礙：（1）要求乙方和丙方提供有關(guān)資料；（2）進(jìn)入裝修現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）制止乙方和丙方違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；（4）因違規(guī)裝修經(jīng)甲方下達(dá)的整改通知單，乙方與丙方不得任何理由拒簽并需積極配合整改。（5）甲方管理員在巡查中如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)裝修行為，經(jīng)下達(dá)整改通知單后不在規(guī)定期間內(nèi)整改或拒絕整改，甲方將收回裝修施工許可證并切斷水電源勒令其停工整改，整改合格后視情節(jié)輕重處以罰款并發(fā)還裝修施工許可證。9、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的防水要求：（1）廚房設(shè)計為廚房和陽臺同為無防水要求區(qū)域。陽臺原則上不允許安裝洗衣機(jī)和拖把池，如確需安裝必須先做好地面防水層，經(jīng)甲方閉水實(shí)驗(yàn)確認(rèn)不滲漏后方可安裝。（2）衛(wèi)生間的防水在工程驗(yàn)收時已經(jīng)過閉水實(shí)驗(yàn)，但其工程施工標(biāo)準(zhǔn)和乙方的精裝標(biāo)準(zhǔn)不同。所以，為避免在以后的使用過程中出現(xiàn)滲漏而影響相鄰業(yè)主的正常生活，業(yè)主在衛(wèi)生間管線鋪設(shè)完畢后，必須要求丙方將防水層重做一遍，且上卷部位必須高于客廳平面20cm以上，以確保乙方在以后的使用過程中不再出現(xiàn)滲漏情況；乙方收樓時經(jīng)驗(yàn)收無滲漏后簽字確認(rèn)，再根據(jù)施工要求自行鋪設(shè)碳渣層和找平層。（3）室內(nèi)衛(wèi)生間地面回鎮(zhèn)、找平、貼磚后，必須與客廳平面有不低于5-5cm的落差，以防止和積水從墻底滲漏到客廳等處。（4）為防止從墻面滲漏，在粘貼墻面磚之前，要求丙方用防水涂料衛(wèi)生間墻面進(jìn)行滾涂后再貼磚。為避免破壞衛(wèi)生間地面的防水層，地磚墊層禁止用帶有菱角的碎地磚渣鋪設(shè)，一律采用水泥砂漿找平。（5）高層住宅的分隔墻因使用的輕質(zhì)碳渣氣塊磚不具備防水要求，為防止沐浴水從墻面滲透，在粘貼墻面磚之前，乙方及丙方必須將墻面滾刷防水涂料后再貼磚。10、在物業(yè)交付時，可視對講室內(nèi)機(jī)已調(diào)試完畢，為避免在裝修時受損，禁止私自改動原安裝位置。如乙方根據(jù)不同的使用習(xí)慣及裝修風(fēng)格需調(diào)整可視對講室內(nèi)機(jī)位置，請事先通知甲方，甲方將安排專業(yè)人員上門指導(dǎo)更改。如因私自改動造成排線或變壓器受損，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11、為嚴(yán)防安全事故，室內(nèi)所有水電管網(wǎng)的暗裝鋪設(shè)，嚴(yán)禁丙方從地面切（鑿）槽，只能從墻體內(nèi)鋪設(shè)。建議裝修進(jìn)所有電線改路均采用護(hù)套管，不得采用電線直埋。每個回路所擔(dān)負(fù)的電器容量不得超過此回路限定容量。12、室內(nèi)外設(shè)施的安裝規(guī)定：多層（1）嚴(yán)禁乙方擅自拆改房屋的結(jié)構(gòu)，開門、打洞等；（2）乙方根據(jù)自身需要可選擇安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)，防盜網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為白色浸塑防盜網(wǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)請到管理處咨詢。（3）太陽能熱水器的安裝以兩臺間隔30公分為準(zhǔn)，安裝時盡可能的為其他業(yè)主預(yù)留安裝面積。所有太陽能的上下水管必須集中從專用管道引出。（4）空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：不允許安裝窗機(jī)，分機(jī)和柜機(jī)主機(jī)必須先咨詢甲方確定位置后方可安裝，為求做到平豎直，整齊美觀。禁止在主機(jī)上設(shè)置任何蓬蓋和欄護(hù)裝置?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。（5）禁止在非指定的位置安裝空調(diào)機(jī)、曬衣架，所有單項(xiàng)工程必須先到甲方辦公室辦理報建手續(xù)方后方可安裝。（6）閣樓屋的裝修：閣樓層的屋面全部以木制和油氈村料蓋頂且層高較低，為加強(qiáng)防水安全，乙方在裝修閣樓層的吊頂材料選購上，必須采用防火阻燃材料，所有電線除采用正規(guī)銅線外，必須加裝阻燃套管或阻燃線槽從吊頂層下方鋪設(shè)，以防止氣溫過高或線路老化造成安全事故。商鋪（1）為減省噪音經(jīng)營酒樓（含帶餐飲性的休閑娛樂場所）禁止安裝柴油灶，建議安裝天然氣灶。所有酒樓（含帶餐飲性質(zhì)的休閑娛樂場所）必須安裝安室外排煙系統(tǒng)，禁止將油煙直接朝窗外排放。安裝室外排煙系統(tǒng)先到管理處辦理報建手續(xù)，在交納油煙排放費(fèi)后按規(guī)定安裝。交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200m2以下RMB 元/間/一次性，200M2以上（包括200m2） 元/m2一次性。（2）店招和空調(diào)必須按規(guī)定的位置安裝，做到整齊劃一。（具體規(guī)定請到管理處咨詢）。（3）乙方在裝修前和裝修完成后，要預(yù)計中申報實(shí)際裝機(jī)容量，如實(shí)際用電大于額定用量，必須及時管理處辦理增容手續(xù)。請勿擅自增加用電量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生安全事故，影響正常供電。（4）為不影響物業(yè)的整體13、以下列為將會產(chǎn)生嚴(yán)得、體形象，商鋪正面不準(zhǔn)安裝防盜網(wǎng)，后窗防盜網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)等同多層住宅標(biāo)準(zhǔn)。重后果，如有違反，甲方有權(quán)責(zé)令乙方和丙方恢復(fù)原狀，并需承擔(dān)所造成的后果及修繕費(fèi)用，請乙方和丙方認(rèn)真閱讀房屋使用說明書及裝修管理規(guī)定，并嚴(yán)格遵守：（1）破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；擅自增加樓面荷載；（2）有損房屋結(jié)構(gòu)、外觀、外墻顏色；（3）在承重墻穿洞或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；（4）將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或洗衣間，將雨水管用于排放生活污水；（5）破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；（6）違法搭建筑物，構(gòu)筑物；（7）破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開鑿門窗；（8）擅自改動、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線；變動現(xiàn)有的水電消防管網(wǎng)及公共裝置；（9）占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備；（10）其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。14、乙方和丙方地裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭滅火器。15、為維護(hù)區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境，保障乙方的利益，凡丙方和施工人員，必須遵守如下規(guī)定：（1）不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)或其他公共區(qū)域隨地大小便；（2）在裝修單位內(nèi)煮食時一要注意安全，嚴(yán)禁用電爐煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方將立即沒收；（3）不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線；（4）嚴(yán)禁采摘區(qū)內(nèi)花卉、樹枝；（5）所有丙方裝修工人或乙方聘請的安裝工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)械的安全操作和安裝安全規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切后果及責(zé)任自負(fù)；（6）內(nèi)方裝修工人出入小區(qū)應(yīng)嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定，佩帶好出入證并接受保安員的檢查；（7）嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其他違法活動；違反上述規(guī)定者，將沒收其臨時出入證并不準(zhǔn)出入本小區(qū)。三、給排水、供電、天然氣管道、通訊設(shè)施、電梯的使用和維護(hù)1、水、電、天然氣、通訊設(shè)施屬生活之必需設(shè)施，公共部全權(quán)由甲方或?qū)I(yè)公司管理，乙方除自覺遵守用水、用電、用氣管理規(guī)定外，還需；（1）乙方缺乏此方面的知識，可與甲方聯(lián)系，由甲方對相關(guān)設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)作出解釋；（2）乙方在裝修前和裝修完成后，要預(yù)計和申報實(shí)際裝機(jī)容量如實(shí)際用電大于額定用量，必須即時辦理增容手續(xù)。請勿擅自增大用電量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生安全事故，影響正常供電。（3）請勿使用對保安通訊、公共天線電波接收有影響的電器；（4）天然氣管道的安裝、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。乙方必須按有關(guān)規(guī)定安全使用天然氣，未經(jīng)相關(guān)部門的書面許可，請勿擅自拆卸、改裝、移動室內(nèi)表具及管道。若違反規(guī)定引發(fā)安全事故及經(jīng)濟(jì)賠償，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、裝修責(zé)任1、凡因乙方或丙方裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位損壞或他人財產(chǎn)造成損失的，由乙方與丙方承擔(dān)全部責(zé)任及后果。2、裝修施工用電不得超過乙方住宅單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線，否則因此造成的一切后果由乙方與丙方負(fù)責(zé)。3、管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂掖鍦?zhǔn)）的安裝、維修、拆移、改裝必須由具有專業(yè)資格的單位施工，乙方與丙方不得自行安裝、拆除、改裝。4、裝修期間如需動用明火施工，應(yīng)向甲方提出申請，辦理有關(guān)使用明火的審批手續(xù)后方可施工。5、乙方與丙方應(yīng)自覺遵守消防法。在施工期間如有違反消防法的，甲方將上報消防部門，由消防部門進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方與丙方負(fù)責(zé)。8、因裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電及其它事故，乙方與丙方須負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并視情況予以必要