蘇州工業(yè)園區(qū)概況 1 位置蘇州工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積288平方公里 其中中新合作區(qū)80平方公里 定位蘇州東部新城 蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū) 功能工業(yè) 商貿(mào) 居住等各項城市功能 城市空間發(fā)展與現(xiàn)有城市相結(jié)合 成為高效率的城市實體 提供良好的居住 商業(yè)環(huán)境 平衡蘇州市的線性發(fā)展 蘇州工業(yè)園區(qū)概況 2 2020 4 16 交通狀況 海運港口 上海港 距蘇州100公里 年吞吐量1 65億噸 104個萬噸級泊位張家港 距蘇州96公里 綜合性港口 年吞吐量800萬噸 18個萬噸級泊位太倉港 距蘇州70公里 石油港口 預(yù)計萬噸級泊位30個常熟港 距蘇州60公里 化工港口 預(yù)計年吞吐量150萬噸 建有12萬標(biāo)箱碼頭和30萬噸通用碼頭各1座 從包括骨干路網(wǎng) 城市軌道 城際軌道 BRT線路以及重大交通樞紐等多種交通設(shè)施的布局方案上給與相應(yīng)的拓展 延伸和優(yōu)化 大大提高了城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整的可操作性 強化蘇州市城市總體規(guī)劃提出的 T軸雙城 東進滬西 空間發(fā)展策略 為了滿足甲方對地塊開發(fā)和道路建設(shè)的規(guī)劃管理要求 對支路以上等級的所有道路進行了紅線設(shè)計并完全落地 機場 上海虹橋機場 距蘇州80公里 上海浦東國際機場 距蘇州120公里 南京國際機場 距蘇州200公里 蘇州光福機場 距蘇州10公里 3 2020 4 16 蘇州工業(yè)園功能組成功能載體產(chǎn)業(yè) 綜合保稅區(qū) 沙湖動漫城 服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意泵站科技 國際科技園 中新生態(tài)科技城生物納米科技園教育 獨墅湖高教區(qū)休閑 陽澄湖旅游度假區(qū)公共服務(wù)機構(gòu)一站式行政服務(wù)中心 市政公用事業(yè)公積金管理中心 蘇州物流中心人力資源開發(fā)中心 獨墅湖圖書館 服務(wù)業(yè)發(fā)展一個核心區(qū) 中央商貿(mào)區(qū)兩大行業(yè) 生產(chǎn)服務(wù)業(yè) 生活服務(wù)業(yè)三大親水商圈 金雞湖 獨墅湖 陽澄湖四個生活服務(wù)功能點 高教區(qū) 國際科技園 現(xiàn)代物流園 國際博覽中心五個特色商業(yè)街 李公堤商業(yè)水街 中央河步行街 葑誼商業(yè)街 斜塘商業(yè)街 淺水灣商業(yè)街基礎(chǔ)設(shè)施 配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)時序1995 2000 首期重大基礎(chǔ)設(shè)施及水 電 氣及供熱等大型源廠建設(shè)2001至今 中新合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及周邊各鎮(zhèn)主要路網(wǎng)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 建成科技文化藝術(shù)中心 國際博覽中心 行政服務(wù)中心 教育衛(wèi)生 商業(yè)休閑 社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代化配套設(shè)施 4 案例背景 4 2020 4 16 功能板塊 蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國際科技園 中央商務(wù)區(qū) 出口加工區(qū) 獨墅湖高教區(qū) 信心產(chǎn)業(yè)園 出口加工區(qū) 現(xiàn)代物流園 中心科技生態(tài)城 陽澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū) 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū) 不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用 為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 5 2020 4 16 土地使用規(guī)劃 蘇州中心 6 2020 4 16 宏觀 空間布局模式 空間布局 圈層 軸線圈層居住區(qū) 緊鄰金雞湖工業(yè)區(qū) 無污染高科技工業(yè) 100 1000米隔離帶 一般工業(yè)商業(yè)區(qū) 服務(wù)鎮(zhèn)內(nèi)居民和周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)軸線服務(wù)業(yè)走廊 商務(wù)區(qū) 行政服務(wù)區(qū) 休閑游憩區(qū) 生態(tài)綠化區(qū)縱向軸線式規(guī)劃不僅保證了園區(qū)本身良好的空間發(fā)展形態(tài) 也使得新區(qū)與老城區(qū)有機連成整體 工業(yè)園區(qū)是古城不可分割的一個組成部分 是原有城市空間的生長與發(fā)展 空間布局結(jié)構(gòu)示意圖 7 7 2020 4 16 宏觀 彈性空間布局模式 分為三個片區(qū) 西部公建配套區(qū) 中部居住配套區(qū)和東部工業(yè)組團區(qū) 分為三期開發(fā) 在規(guī)劃中引入 白地 灰地 彈性綠地 等理念 對于短期內(nèi)不明確用途的地塊實施彈性控制 有效提高土地開發(fā)效益和集約利用水平 彈性 合理的空間結(jié)構(gòu)可保證工業(yè)園區(qū)各種功能活動和經(jīng)濟運轉(zhuǎn)的高效 環(huán)境的優(yōu)美 衛(wèi)生與舒適 因此 工業(yè)園區(qū)空間結(jié)構(gòu)的開放度與生長機制自然成為判斷工業(yè)園區(qū)使用性質(zhì)的重要條件之一 白地 對這一地塊還沒有清晰認識 功能不確定彈性綠地 彈性綠地兩邊是不同的性質(zhì)用地 隨著建設(shè)的推進可以慢慢壓縮 最終成為一個小型綠化帶 8 8 2020 4 16 中觀 工業(yè)區(qū)布局模式工業(yè)發(fā)展原則 1 地理因素考慮風(fēng)向 土質(zhì)及五級航道的便利因素 工業(yè)用地集中在園區(qū)三期東部 2 有效的 可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供有效的 可靠的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 支援工業(yè)少倉儲的發(fā)展 道路的寬度及容量必須能夠應(yīng)付將來的繁忙交通的需求 3 城市設(shè)計控制面臨主干道的工業(yè)地段應(yīng)城市設(shè)計的控制 以提高地塊內(nèi)廠房的質(zhì)素與外觀 高科技工業(yè)地段也應(yīng)實施高標(biāo)準的建筑設(shè)計 以體現(xiàn)高科技的形象 4 環(huán)境的全面考慮生活區(qū)鄰近的工業(yè)區(qū) 只允許容納無污染及輕工業(yè) 一般工業(yè)則應(yīng)布置在離生活區(qū)比較遠的地塊 故此區(qū)必須與生活區(qū)隔離100米至一公里 設(shè)置一條帶狀形無污染高科技工業(yè)地帶 作為隔離帶 5 工業(yè)廠房的多樣化除了提供工業(yè)地塊外 三期內(nèi)也應(yīng)提供一些現(xiàn)成廠房 使廠家他們能立刻投入生產(chǎn)縮短啟動的時間 預(yù)留8 至10 的土地以作各類型現(xiàn)成廠房建設(shè)之用 6 園林及綠化規(guī)劃提供優(yōu)質(zhì)理想工作環(huán)境綠化規(guī)劃使園區(qū)更為特出其優(yōu)點 9 9 2020 4 16 中觀 工業(yè)區(qū)布局模式 一般工業(yè) 高科技工業(yè) 輕工業(yè) 工業(yè) 工業(yè)生產(chǎn) 倉儲 港區(qū) 甲類 乙類 輕工業(yè) 很少造成環(huán)境污染 與生活區(qū)隔離帶不小于50米 甲類 一般工業(yè)100米至300米 乙類 一般工業(yè)500米至1000米 高科技工業(yè) 毗鄰生活區(qū)的中央條形地帶 這地帶可同時充作生活與北部一般工業(yè)分區(qū)的隔離帶 倉儲 位于港口內(nèi)腹地在用作污染性配套設(shè)施的緩沖帶上近于便利高速公路 10 10 2020 4 16 中觀 工業(yè)區(qū)布局模式配套設(shè)施 工人宿舍 占地17公頃 分布于5個不同的區(qū)域 可容納27000人 這些宿舍只作暫時性質(zhì)的用途 待園區(qū)全面發(fā)展后 將會改為工業(yè)用地 公共汽車及轉(zhuǎn)換站 行人過道園林綠地 街道標(biāo)志綜合性便利中心及食堂 建議每八千至一萬工人設(shè)一綜合性便利中心 其位置應(yīng)定在不超過15分鐘的步程內(nèi) 綜合性便利中心提供 食坊及食堂空調(diào)餐館銀行 或自動取款機 郵政分局門診所托兒所娛樂設(shè)施養(yǎng)護辦公室及貯料室工業(yè)區(qū)的配套設(shè)施主要為工人提供工作時間的生活類服務(wù) 11 11 2020 4 16 技術(shù)手段 生態(tài)環(huán)境保護生態(tài)理念 功能分區(qū) 項目分類 產(chǎn)業(yè)引導(dǎo) 雨污分流 清潔能源 廢污控制 景觀綠化 五道生態(tài)防線 污染禁入 生態(tài)緩沖 雨污截留 集中供熱 垃圾處理 建設(shè)覆蓋全區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施 安裝污水管網(wǎng)成分構(gòu)成 TOC 在線監(jiān)測系統(tǒng) 實現(xiàn)區(qū)域污水處理水質(zhì)遠程監(jiān)控 引導(dǎo)企業(yè)開展清潔生產(chǎn) 中水回用 節(jié)能減耗 減污增效等循環(huán)經(jīng)濟試點和環(huán)境體系認證活動 區(qū)內(nèi)工業(yè)用水重復(fù)利用率和固廢綜合利用綠分別達92 和95 持續(xù)開展水環(huán)境綜合治理工程 建立多層次 多功能 立體化 網(wǎng)絡(luò)式的綠地生態(tài)系統(tǒng)和城市景觀水系 12 12 2020 4 16 管理戰(zhàn)略 擁有較大項目的自行審批權(quán)享有國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策全國首家綜合保稅區(qū)試點全國首個鼓勵技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)優(yōu)惠政策試點區(qū)域中國服務(wù)外包示范基地擁有充分授權(quán)的外事管理權(quán)擁有預(yù)籌積累個人賬戶為主的公積金制度 13 2020 4 16 1 重點控制開發(fā)節(jié)點的前期工作 通過標(biāo)準 規(guī)范的制定引導(dǎo)整個項目向既定目標(biāo)發(fā)展 2 先進的開發(fā)理念 知識統(tǒng)籌項目實施工作 14 1 控制性開發(fā) 2 地塊最好的地塊不一定優(yōu)先開發(fā) 3 預(yù)留機會地塊 實現(xiàn)城市資源保值 增值 開發(fā)時序和計劃 15 先地下后地上 蘇州工業(yè)園區(qū)成立之初用了大約2年時間 優(yōu)先完善地下管網(wǎng)等配套設(shè)施 然后才進行地面工程建設(shè) 有效避免了拉鏈路 胡子工程等 極大的提高了城市開發(fā)建設(shè)效率 開發(fā)控制 16 區(qū)域價值也隨之提升 蘇州工業(yè)園區(qū) 發(fā)展小結(jié) 17 重點特色項目 18 2020 4 16 人有了知