房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),什么是房地產(chǎn)？,房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的各種權(quán)益。,土地：是指地球的表面及其一定范圍內(nèi)的空間，既是自然之物，又是勞動(dòng)產(chǎn)物，它還體現(xiàn)在生產(chǎn)關(guān)系中，是所有權(quán)和使用權(quán)關(guān)系的載體。建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和建筑設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰?、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的能直接供人們使用的整體物。權(quán)益：是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。,不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物。它包括土地、地上的定著物。商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。,房地產(chǎn)的特性,不可移動(dòng)性：獨(dú)一無(wú)二性：壽命長(zhǎng)久性：價(jià)值量大：流動(dòng)性差：供給有限性：相互影響性：易受限制性：保值增值性：,房地產(chǎn)的主要類(lèi)型,按用途劃分（10類(lèi)）居住房地產(chǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)：辦公房地產(chǎn)：旅館房地產(chǎn)：餐飲房地產(chǎn)：娛樂(lè)房地產(chǎn)：工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)：農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：特殊用途房地產(chǎn)：綜合房地產(chǎn)：,按開(kāi)發(fā)程度劃分（5類(lèi)）生地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)可用于建筑的土地，該建筑用地?zé)o基礎(chǔ)設(shè)施，或有部分基礎(chǔ)設(shè)施，但尚不具備完全的三通條件，同時(shí)地上地下待拆除的房屋、構(gòu)筑物尚未搬遷拆除。毛地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，具有三通或者更完備的基礎(chǔ)設(shè)施，但未進(jìn)行拆遷的可用于建筑的土地。熟地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，且土地平整，可直接用于建筑的土地。在建工程：指地上建筑物尚未全部建成，還沒(méi)有達(dá)到交付使用條件的房地產(chǎn)。現(xiàn)房：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)。,什么是房地產(chǎn)業(yè)？,房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、租賃經(jīng)營(yíng)以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)，如融資、評(píng)估、置換、裝修、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中兼有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理等。其中又將房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)是指土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)、開(kāi)發(fā)兼經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的行業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是指圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢(xún)、策劃、租售代理、價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)，受業(yè)主委托遵照國(guó)家有關(guān)法律簽定的合同，對(duì)各類(lèi)房屋及其附屬配套設(shè)施周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供服務(wù)的行業(yè)。,房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分,房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)主要是土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，是由以土地使用權(quán)縱向出讓為內(nèi)容的土地批租市場(chǎng)、土地租賃市場(chǎng)，以及土地征購(gòu)市場(chǎng)組成。一級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式一般采用限期拍賣(mài)、招標(biāo)或逐年收取土地使用費(fèi)等方式。房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)主要是房地產(chǎn)增量市場(chǎng)。也可稱(chēng)土地或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)主要是房地產(chǎn)存量市場(chǎng)。在我國(guó)三級(jí)市場(chǎng)的主體是房地產(chǎn)商品的用戶(hù)。,房地產(chǎn)權(quán)利的主要類(lèi)型,所有權(quán),在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配房地產(chǎn)并排除他人干涉的權(quán)利。完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。,土地使用權(quán)：,就是對(duì)國(guó)家或農(nóng)民集體所有的土地占有、使用、收益的權(quán)利。其中國(guó)有土地使用權(quán)又分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。,國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金，是指通過(guò)有償有期限出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。,國(guó)有土地使用權(quán)劃撥,國(guó)有土地使用權(quán)劃撥是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。,建筑基本知識(shí),按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi),根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類(lèi)。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱(chēng)為民用建筑。（1）、居住建筑：是指供人較長(zhǎng)時(shí)間居住使用的建筑，又可分為住宅和集體宿舍兩類(lèi)。（2）、公共建筑。是指供人們購(gòu)物、辦公、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、旅行、體育等使用的非生產(chǎn)性建筑，如辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、醫(yī)院等。（3）、工業(yè)建筑。是指供工業(yè)生產(chǎn)使用和直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑、如工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等。（4）、農(nóng)業(yè)建筑。是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用和直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑、如種子庫(kù)、飼養(yǎng)畜生用房等。,按建筑物層數(shù)或總高度分類(lèi),住宅按層數(shù)分為低層住宅（13層）、多層（46層）、中高層住宅（79層）、高層住宅（10層以上）。公共及綜合性建筑，總高度超過(guò)24米的為高層（除單層建筑）。高度超過(guò)100米的住宅、公共建筑和綜合性建筑均為超高層建筑。,按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi),磚木結(jié)構(gòu)建筑。磚木結(jié)構(gòu)建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。磚混結(jié)構(gòu)建筑。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔強(qiáng)等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類(lèi)結(jié)構(gòu)（包括：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)）。鋼結(jié)構(gòu)建筑。鋼結(jié)構(gòu)建筑物的主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成。其建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、工業(yè)廠(chǎng)房等。,按建筑物耐久等級(jí)分類(lèi),建筑物的耐久等級(jí)是按建筑物的耐久年限來(lái)定，可分為：一級(jí)建筑：一般為重要建筑和高層建筑，耐久年限超過(guò)100年。二級(jí)建筑：一般性建筑，耐久年限為50100年。三級(jí)建筑：次要建筑，耐久年限在2550年。四級(jí)建筑：臨時(shí)性建筑，耐久年限小于25年。,建筑物的組成,建筑物的組成建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱等）、水平構(gòu)件（地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。此外有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、散水、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等。,建筑設(shè)備的主要種類(lèi),建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、電梯、通訊及樓宇智能化等設(shè)施設(shè)備。,房地產(chǎn)面積基礎(chǔ)知識(shí),建筑用地面積：是城市規(guī)劃管理部門(mén)正式劃定的項(xiàng)目用地面積范圍?？偨ㄖ娣e：是指由城市規(guī)劃管理部門(mén)正式確定的、按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算的、項(xiàng)目建設(shè)的總的建筑面積。容積率：是建筑的各層建筑面積總和和建筑基地面積的比值。覆蓋率：又稱(chēng)建筑密度，是建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比值。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。,房屋建筑面積,房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e,公攤面積：,商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、空調(diào)機(jī)房、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積（但僅限于本棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓不相連的公共建筑不得分?jǐn)偟奖緱澐课輧?nèi)。）；2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積,得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積綠地率=規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)的綠地面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。綠化率=規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)的綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。,全算面積的：,單層按一層計(jì)算，2層以上含2層以上的房屋按各層總和算；屋內(nèi)夾屋，技術(shù)屋，電梯間，層高2.2米以上都算；穿過(guò)屋的通道，屋內(nèi)門(mén)廳，大廳均按一層計(jì)算；樓梯間，電梯井（觀(guān)光電梯）垃圾道，均按房屋自然層算；全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積算；地下室，半地下室以及相應(yīng)出入口層高在2.2米以上的按其外墻外圍投影算；玻璃幕墻作為房屋外墻計(jì)算面積；屬充滿(mǎn)希望性建筑的、有車(chē)篷、貨篷的要計(jì)算面積。,算一半面積的：,與房屋相連有上蓋，無(wú)柱的走廊計(jì)一半；未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半；無(wú)頂蓋的室外樓梯計(jì)一半；有頂蓋、有封閉的永久性建筑架空通廊。,不算面積的：,層高2.2米以下的夾層、地下層；凸出外墻立面的裝飾、玻璃幕墻、無(wú)柱雨篷、臺(tái)階；房屋間無(wú)上蓋架空通廊；利用引橋、高架橋、高架路作為頂蓋的；活用房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。,房地產(chǎn)常用名詞解釋,【開(kāi)間】住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。【進(jìn)深】在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。,【層高】層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！緝舾摺?jī)舾呤侵笇痈邷p去樓板厚度的凈剩值?！緲?biāo)準(zhǔn)層】標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。,【玄關(guān)】玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的領(lǐng)地，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。,【二手房】二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手，第二次交易則為二手。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。,【期房】期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。,【現(xiàn)房】所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋?！緶?zhǔn)現(xiàn)房】準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。,【配建設(shè)施】配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀(guān)賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。,【均價(jià)】均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。【基價(jià)】基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。,【起價(jià)】起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中：元平方米起售，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。,【定金】定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和擔(dān)保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。,【契稅】是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。住宅一般是房款總額的1.5-3%。商業(yè)一般是5.5%。【印花稅】是對(duì)因商事活動(dòng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書(shū)立領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。,【維修基金】屬全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部分，共用設(shè)備設(shè)施各個(gè)期滿(mǎn)后的大中修和更新、改造。業(yè)主委員會(huì)成產(chǎn)前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交經(jīng)物業(yè)管理企事業(yè)代管。維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。,【五證】即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房銷(xiāo)售許可證【兩書(shū)】即：住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)問(wèn)答,商品房預(yù)售的條件？,已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；開(kāi)發(fā)企事業(yè)向城市縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。,購(gòu)買(mǎi)期房有什么好處？,1、期房最大的優(yōu)點(diǎn)就是它的價(jià)格便宜；2、在不影響工程大的變動(dòng)下，可對(duì)你的戶(hù)型進(jìn)行適當(dāng)?shù)母模?、期房選擇的范圍大，對(duì)樓層，位置，朝向等均