1/3業(yè)主大會(huì)成立指南根據(jù)條例確立的基本制度,建立業(yè)主民主協(xié)商、平衡利益的機(jī)制,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,保障物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行,依據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程制定本方案。一、按照業(yè)主大會(huì)規(guī)程規(guī)定,物業(yè)出售建筑面積達(dá)到百分之五十,并交付業(yè)主使用的住宅小區(qū)由建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組,負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作,籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容、擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約、確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單、做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其它準(zhǔn)備工作。以上內(nèi)容應(yīng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。二、籌備組自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是1、選定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則2/3、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。三、通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人,副主任12人。業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施、業(yè)主大會(huì)賦予的其它職責(zé)。四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。3/3五、業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將