1/6住宅業(yè)主委員會章程第一章總則第一條本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生后,業(yè)主委員會由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu),對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二章組織與職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人員名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第六條本會設(shè)委員若干名,來自其中主任1名,副主任名、本會主任,副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。2/6本會聘任執(zhí)行秘書或秘書長1名,負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會。、與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法。、采用招標(biāo)或其他方式,聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理,并與其簽訂管理合同,經(jīng)業(yè)主大會同意后負(fù)責(zé)履行。、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度用費(fèi)概預(yù)算及決算報(bào)告。、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。、修訂業(yè)主公約、本會章程。第八條本會義務(wù)1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報(bào)告工作。、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議。、貫徹執(zhí)行并讀出業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對擁護(hù)開展多種形式的宣傳教育。、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要3/6求。、本會作出的決定,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害業(yè)主的公共利益。第九條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼1、本會主任。、本會副主任。、本會執(zhí)行秘書。、本會同意的其他人員。第三章會議第十一條本會會議每三個月至少召開一次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時,可召開特別會議。第十二條本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的,可以書面委托代理人參加。第十三條本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。第十四條本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門街道辦事處、派出所等、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒4/6有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有1/以上為出租時,必須聘請相當(dāng)于本會委員1/以上人數(shù)的承租人為聘請委員,并通知其列席本會會議。第十五條本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時,每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票贊成或反對票,但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。第十六條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。第四章委員第十七條本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,人數(shù)為單數(shù),最多不超過15人。第十八條本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。第十九條本會委員的撤換、增減,由本會會議通過后,提交業(yè)主大會確認(rèn)。第二十條有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員,已5/6擔(dān)任的必須停任,并由下次業(yè)主大會確認(rèn)1、已不是業(yè)主。、無故缺席會議連續(xù)三次以上。、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查。、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。第二十一條任何委員停任時,必須在停任后半個月內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料、帳簿以及屬于本會的所有財(cái)物移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)。1、權(quán)利1有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動。2具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3有權(quán)參與本會有關(guān)事項(xiàng)的決策。4具有本會的建議和批評權(quán)。、義務(wù)1遵守本會章程。2執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作。3依據(jù)法律和業(yè)主大會的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公用房6/6第二十三條本會的經(jīng)費(fèi)由費(fèi)用中支出。第二十四條本會的經(jīng)費(fèi)開支包括業(yè)主大會和本會會議有關(guān)人員的津貼必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,每季度向本會匯報(bào),每年度向業(yè)主公布。第二十五條本會的辦公用房由解決。第六章附則第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程