1/8小區(qū)裝修手冊(cè)裝修流程一、業(yè)主或住戶與裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊相關(guān)資料到物業(yè)公司辦理申報(bào)手續(xù)。二、物業(yè)公司審核、驗(yàn)證,合格后辦理手續(xù)。三、裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司交納裝修管理費(fèi)及施工押金等相關(guān)費(fèi)用。四、裝修隊(duì)?wèi)?yīng)文明施工,業(yè)主或住戶應(yīng)監(jiān)督施工質(zhì)量,監(jiān)管施工隊(duì)遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理人員巡查裝修情況。五、裝修完工后,住戶向物業(yè)公司申請(qǐng)初驗(yàn),裝修隊(duì)經(jīng)住戶簽字同意后到物業(yè)公司辦理退場(chǎng)手續(xù)。六、初檢三個(gè)月后物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)。流程說明一、裝修資料準(zhǔn)備1、住戶領(lǐng)取并填寫裝修申請(qǐng)表,并詳細(xì)列明裝修范圍、項(xiàng)目及范圍。、提供下列資料1裝修設(shè)計(jì)圖紙包括建筑、水電2施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章,資質(zhì)證書2/8復(fù)印件加蓋公章。3裝修人員身份證復(fù)印件及照片兩張辦理出入證及存檔。4裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。二、裝修審批1房屋進(jìn)行裝修須到物業(yè)公司辦理審批手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。2裝修施工前,住戶及裝修隊(duì)對(duì)房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行檢查,并對(duì)廚房衛(wèi)生間進(jìn)行蔽水試驗(yàn),將問題反映給物業(yè)公司。否則,裝修隊(duì)可能承擔(dān)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的責(zé)任。三、裝修進(jìn)場(chǎng)1裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人帶齊施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片兩張到物業(yè)公司辦理裝修出入證和裝修許證,辦證時(shí)間為周一至周五,上午8301130,下午13301700。其它時(shí)間不予辦理。2裝修過程中增加施工人員,必須由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人或住戶到物業(yè)公司補(bǔ)辦入場(chǎng)手續(xù)。3在小區(qū)內(nèi)過夜留宿的施工人員,須經(jīng)業(yè)主書面同意并擔(dān)保,由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人持該工人裝修出入證到物業(yè)3/8公司辦理留宿手續(xù)。私自留宿者,一經(jīng)查出,將從裝修押金中扣除100元/人/次,并清退出小區(qū)。4業(yè)主及施工人員應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員的的裝修檢查工作積極配合,服從監(jiān)督管理。四、裝修退場(chǎng)1裝修隊(duì)?wèi)?yīng)征得業(yè)主住戶同意并辦妥相關(guān)手續(xù)后方能退場(chǎng)由業(yè)主在裝修初檢表上簽字。2因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞,管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰戶造成損失的均由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。3裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人持裝修許可證、全部施工人員裝修出入證及施工押金收據(jù)到物業(yè)公司退領(lǐng)施工押金。五、裝修驗(yàn)收1裝修完畢,業(yè)主提前13天到物業(yè)公司申請(qǐng)預(yù)約初次驗(yàn)收,對(duì)初驗(yàn)不合格者,責(zé)令改正后再予驗(yàn)收。2初驗(yàn)合格之日起滿三個(gè)月后,業(yè)主提前三天預(yù)約到物業(yè)公司申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。3復(fù)驗(yàn)合格后,經(jīng)業(yè)主書面同意,裝修隊(duì)?wèi){押金收據(jù)到物業(yè)公司退領(lǐng)裝修押金。裝修規(guī)定4/8一、室內(nèi)裝修1請(qǐng)勿改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對(duì)講系統(tǒng)等。2地面裝修不要鑿除原水泥層,只允許鑿毛。鋪設(shè)裝修材料不得超過樓板負(fù)荷,大理石厚度不得超過10厘米。3廚房、衛(wèi)生間改動(dòng)必須做好防水,包括墻面、地面、原下水管道周圍。陽臺(tái)不得封包,堆放超過負(fù)載的物品。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、衛(wèi)生間。4不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的使用功能,請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。5主下水管不要用建筑材料封包,安裝抽油煙機(jī),其排氣管須接入煙道。6不得擅自封包、改動(dòng)燃?xì)夤艿?。如需改?dòng)燃?xì)夤艿?須待煤氣驗(yàn)收合格后向燃?xì)夤旧暾?qǐng),由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工。7浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式,且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。8浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預(yù)留燈線。房?jī)?nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。5/89未在裝修申請(qǐng)中注明的施工內(nèi)容不得施工。二、外觀裝修1原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動(dòng)。請(qǐng)勿安裝遮陽篷。2住宅入戶門由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝,走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高,門外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。3空調(diào)主機(jī)要在預(yù)留位置安裝,空調(diào)架應(yīng)牢固防銹,排水、排風(fēng)不要影響他人。4請(qǐng)勿在外墻鉆孔開洞。5首層有小院的及頂層有消防通道的住戶不得私自搭建建筑物及構(gòu)筑物,違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負(fù)。三、施工管理1裝修時(shí)間為每天上午8001200,下午14001800,其它時(shí)間請(qǐng)勿噪音施工。2裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)公司指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)裝修材料、垃圾及時(shí)搬入室內(nèi),不要堆放在公共場(chǎng)所應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈,請(qǐng)勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。垃圾清運(yùn)時(shí)間每日下午140016003施工期間,如要使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定,要向物業(yè)公司提出申請(qǐng),填寫動(dòng)6/8用明火申請(qǐng)表,批準(zhǔn)后方可使用。裝修隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。4嚴(yán)禁高空拋物,違者處罰5001000元/次,并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。5施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進(jìn)京證、暫住證復(fù)印件用于外地施工人員及近照2張,交到物業(yè)公司辦理工作證。每張工作證工本費(fèi)人民幣10元不退還。另每張押金人民幣50元,若遺失工作證者,押金亦予沒收及補(bǔ)發(fā)工作證工本費(fèi)人民幣20元。施工證50元/證押金100元。6裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實(shí)行專人專證,專戶專用,不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為。7辦理手續(xù)時(shí),施工隊(duì)須繳納裝修管理費(fèi)包括污染處理、物業(yè)公司監(jiān)理、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修提供的其它服務(wù)等各種費(fèi)用,為每戶人民幣15元/天。8施工隊(duì)不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。9在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)住戶、裝修隊(duì)負(fù)責(zé)7/8人、物業(yè)公司三方同意,并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者,晚上8點(diǎn)至次日早上7點(diǎn)不得進(jìn)入小區(qū)。10施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備足夠的滅火器材四、裝修押金1物業(yè)公司規(guī)定裝修隊(duì)在裝修工程開始前須支付裝修押金,用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用等。2如押金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用時(shí),物業(yè)公司有權(quán)向有關(guān)裝修隊(duì)追討收回所需費(fèi)用。裝修押金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進(jìn)行施工的保證。3為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全,物業(yè)公司向裝修隊(duì)收取施工押金,每戶人民幣5000元。4裝修完工后,業(yè)主須提前13天通知物業(yè)公司工程人員,與之預(yù)約驗(yàn)收時(shí)間,進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后期滿三個(gè)月,業(yè)主沒有異議并書面同意,裝修隊(duì)?wèi){裝修押金收據(jù)到物業(yè)公司領(lǐng)取裝修押金來前請(qǐng)先電話預(yù)約。五、違約處理8/81裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的,按有關(guān)規(guī)定處理,并須賠償所有損失。2違反裝修規(guī)定,接到違章通知單而未予及時(shí)糾正的,物業(yè)公司將作以下處理A責(zé)令停工B責(zé)令恢復(fù)原狀C扣留或沒收工具D停水、停電E賠償經(jīng)濟(jì)損失F根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以2000元以下違約金以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行,物業(yè)公司不會(huì)對(duì)因糾正違章而采取以上行