1/6房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法10目的11本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保房屋順利交接。20適用范圍21本指導(dǎo)書(shū)適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗(yàn)收。30職責(zé)31接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書(shū)對(duì)接管房屋進(jìn)行驗(yàn)收。40工作程序41驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP3000190房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。42標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法421梁、柱、板主體A）按圖紙逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；B）無(wú)鋼筋外露。2/622頂棚A）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮等；B）無(wú)裂紋、霉點(diǎn)、滲水痕跡、污漬等。23墻面A抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮等；B塊料面層粘帖牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；C）外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。24地面A毛地面平整，無(wú)裂紋；B塊料面層粘帖牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；C水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空、裂紋、起泡等缺陷；D衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。3/625門窗A開(kāi)啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)；目視零配件，裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)變形；B從室內(nèi)輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開(kāi)啟靈活；C木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形；D單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡；E防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡；F窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)是否滲水；查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)滲水。26樓梯、扶手無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。27插座A）電器插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；4/6蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；B）有線電視天線插座單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞；C）電話插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。28接線盒A單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；B用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。2開(kāi)關(guān)A）安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；B）開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。210照明燈具A）用木或竹片等輕碰燈具無(wú)輕微晃動(dòng)，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；B）打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；C）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞，并進(jìn)行換。211供水系統(tǒng)5/6A）安裝牢固不能搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；B）管道接頭無(wú)滲水；C）水龍頭和水閥打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。212排污管道A）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；B）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞；C）鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。213地漏過(guò)濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。214衛(wèi)生潔具A）安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡；B）灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；C）便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。215室內(nèi)配電箱A）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常；B）開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；C）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；6/6D）目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。216水表、電表和煤氣表安裝牢固，無(wú)搖動(dòng)；打開(kāi)室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損壞。三表必須提供計(jì)量檢驗(yàn)后的標(biāo)識(shí)。217智能化設(shè)備完好齊全，接線牢固?？梢晫?duì)講機(jī)開(kāi)