1/6大連市物業(yè)管理服務(wù)合同范本物業(yè)管理服務(wù)合同是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。大連市物業(yè)管理服務(wù)合同范本第一章總則第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方_組織名稱_主任_辦公地址_聯(lián)系電話_受委托方以下簡稱乙方_企業(yè)名稱_注冊地址_聯(lián)系電話_物業(yè)名稱委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型_2/6座落位置_市_區(qū)_路街道_號。管理界限東至_南至_西至_北至_。占地面積_平方米。建筑面積_平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋承重結(jié)構(gòu)部位基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_、_。第五條房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_、_。第六條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_、_。第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護3/6與管理，包括物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、場地、房屋共用部位、_、_的清掃保潔及垃圾的收集。第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔相應(yīng)的管理責(zé)任。第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、_、_。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。第十二條與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、_、_等的管理。第十三條物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_、_、_等有關(guān)財務(wù)帳冊及_。第十四條維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。第十五條位于_位置計_的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于。4/6第十六條位于_位置計_的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營在所選項目上打“”，但不得分割、抵押、交換、買賣。1乙方無償經(jīng)營，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分，按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。2乙方每年向甲方繳納_萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有，甲方所得按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。第十九條負責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、_。按委托協(xié)議代收電費、水費、_、_、_。第二十條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。第二十一條規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。規(guī)勸制止無效的，報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準，可采取_、_措施。第二十二條其他委托項目1_2_5/6第三章委托管理期限第二十三條委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條甲方權(quán)利和義務(wù)一甲方權(quán)利1代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2制定物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守3審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實施方案4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，財務(wù)預(yù)算及決算6審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準及使用辦法并監(jiān)督、檢查使用情況7向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用及分攤情況8監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。二甲方義務(wù)1經(jīng)常聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議