精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)1/8按揭貸款合同范本抵押權(quán)人貸方聯(lián)系電話地址郵政編碼抵押人借方身份證號碼地址郵政編碼聯(lián)系電話擔(dān)保人發(fā)展商地址郵政編碼聯(lián)系電話第一條總則合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于年月日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同下稱“本合同”。抵押人即借方同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂之“商品房預(yù)售契約”編號為之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人即貸精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)2/8方同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項下之抵押物資料詳見附表，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。第二條釋義在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下“營業(yè)日”_指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！肮┛睢盻指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息?！扒房睢盻指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用。“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”_指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！皳?dān)保人”_指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。第三條貸款一、貸款金額_大寫人民幣_。二、期限_年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)3/8計借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn)。三、貸款年利率為_。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共_期；二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前包括十四日，則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。三、月供款的計算還款期數(shù)貸款金額X貸款期月利率X1貸款期月利率月供款額還款期數(shù)1貸款期月利率1依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的按揭供款通知書執(zhí)行。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)4/8四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。第五條逾期利息及罰息每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之_復(fù)利計算直至付清。第六條提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費用。二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。第七條手續(xù)費及其他費用精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)5/8一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案登記注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指1即地產(chǎn)之權(quán)益抵押即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。2房產(chǎn)抵押即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須同時辦理抵押登記，有關(guān)購房發(fā)票、房地產(chǎn)證等抵押物之證明精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)6/8文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點無論顯著或隱藏引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。第九條房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補(bǔ)辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項賠償金之支配人即抵押權(quán)人為第一受益人。三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)7/8第十條房產(chǎn)抵押之解除一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款不論屆期滿與否，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之處理條件和權(quán)利一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)1抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權(quán)人。2抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款包括各期供款和應(yīng)計罰息。3抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。4抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。5抵押人舍棄該房產(chǎn)。6抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。7抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。8抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。9抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)8/8包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項或有關(guān)抵押物