1/6中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1目的規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。2適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。3職責(zé)31中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。32日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班和中控室負(fù)責(zé)。33冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。34各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。35各設(shè)備的電動(dòng)和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。36監(jiān)督、驗(yàn)收外委單位對(duì)宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。4工作程序41空調(diào)供應(yīng)程序411空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開停機(jī)程序，在規(guī)2/6定的時(shí)間開停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；412中控室值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機(jī)；413中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)每隔一小時(shí)將冷水機(jī)組和水泵、冷卻塔的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運(yùn)行記錄表上；414如有用戶需要延時(shí)空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；415用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場(chǎng)了解情況并給予解決。42空調(diào)設(shè)備管理程序421工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；422工程部負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以便統(tǒng)一管理；423由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計(jì)劃；424如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動(dòng)、按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。43空調(diào)設(shè)備維修程序431在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備3/6及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表“上；432空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表“上；433用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時(shí)處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。44空調(diào)水處理程序441空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進(jìn)行，具體內(nèi)容參見委托合同；442外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)在其工作單上簽署驗(yàn)收意見，并留一份交工程部存檔；443水處理公司出具的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告由工程部存檔。5相關(guān)支持性文件和記錄51離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程52離心式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表53水泵、冷卻塔運(yùn)行記錄表4/654中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程55加時(shí)服務(wù)申請(qǐng)單56設(shè)備技術(shù)性能卡片57空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程58設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表59空調(diào)設(shè)備或裝置變動(dòng)申請(qǐng)單510設(shè)備裝置檢修記錄表511設(shè)備裝置維修通知單設(shè)備的管理制度1巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時(shí)，對(duì)水系統(tǒng)來(lái)講，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個(gè)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問(wèn)題及時(shí)處理。2維護(hù)保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長(zhǎng)使用壽命、保證供冷質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對(duì)性地5/6做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。3檢測(cè)與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動(dòng)等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量，以便根據(jù)檢測(cè)情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施4運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說(shuō)明書，各種設(shè)備的安裝、使用說(shuō)明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來(lái)的。通過(guò)這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員