重慶首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實測實量管理制度（試行）1、編制目的為進(jìn)一步貫徹和落實“質(zhì)量是公司發(fā)展生命線”的方針，強化對監(jiān)理單位和施工單位的管理力度，提高管理效率，建立過程管控意識，提升實測實量機制的執(zhí)行效果，重慶首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“重慶首地”）特制訂本制度。2、適用范圍本制度適用于重慶首地開發(fā)的所有建設(shè)工程項目。本制度低于國家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的或與有關(guān)規(guī)定相沖突時，執(zhí)行現(xiàn)行國家及地方的相關(guān)要求，否則，遵照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、管理原則31本制度為試行版的現(xiàn)場實測實量檢查依據(jù)之一；32制度中涉及的檢測指標(biāo)分為主體和初裝修兩個階段，是實測實量體系中易于檢測、量化、考核的主要檢查項；33檢查內(nèi)容主要針對施工過程中的成品及半成品，未涵括材料檢測、復(fù)核等內(nèi)容，凡是未明確或未涉及的檢查內(nèi)容及指標(biāo)應(yīng)按國家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求執(zhí)行和檢查。4、管理職責(zé)41總經(jīng)理辦公會審定重慶首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實測實量管理制度42分管副總421審核工程部所編制實測實量管理制度的實施標(biāo)準(zhǔn)和具體要求；422監(jiān)督實測實量現(xiàn)場檢查工作的實施情況。43工程部431負(fù)責(zé)編制并修訂重慶首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實測實量管理制度；432編制實測實量的實施標(biāo)準(zhǔn)和具體要求，對實測實量工作進(jìn)行全面管控并組織相關(guān)檢查；433監(jiān)督監(jiān)理及施工單位按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行實測實量的現(xiàn)場管理。44合同預(yù)算部441施工合同中明確實測實量的實施標(biāo)準(zhǔn)和具體要求；442配合工程部檢查各項安全文明施工的實施情況。45項目監(jiān)理部451監(jiān)督施工單位按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行實測實量現(xiàn)場管理，根據(jù)工程進(jìn)度推動實測實量工作有序開展；452參加實測實量的檢查并向工程部提交真實數(shù)據(jù)。5、實測要求51比例要求按照要求實行甲方、監(jiān)理、施工單位“三方實測”機制，施工單位應(yīng)對各分項工程進(jìn)行100實測，監(jiān)理單位獨立實測的比例不低于70，建設(shè)單位工程部會同監(jiān)理及施工單位抽查實測數(shù)據(jù)的比例不低于30。52時效性要求521混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)實測在該層頂模拆除后7天內(nèi)完成（一般為結(jié)構(gòu)澆注完成后20天內(nèi)）；522砌體實測在砌筑完成（不含頂磚塞縫）3天內(nèi)完成；523墻面抹灰實測在大面結(jié)束后（不含門窗收頭）3天內(nèi)完成；524混凝土、砂漿地面實測在地面施工結(jié)束后7天內(nèi)完成；525主體結(jié)構(gòu)鋼筋、防水層、保溫層、吊頂、強弱電、消防等隱蔽工程在隱蔽前完成；526電梯前室墻、地磚、入戶門、玻璃窗等分項工程的實測實量在完工后成品保護(hù)前完成。6、實測合格標(biāo)準(zhǔn)主體階段實測合格率達(dá)到80以上，初裝修階段實測合格率達(dá)到90以上，最大偏差均不得超出允許偏差的12倍，不合格項須無條件整改。7、檢測指標(biāo)及基數(shù)為統(tǒng)一檢查口徑、明確檢測量，同時便于對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析，現(xiàn)對各檢測指標(biāo)的基數(shù)進(jìn)行明確，詳見下表。實測實量檢測指標(biāo)基數(shù)說明檢測內(nèi)容檢測指標(biāo)檢測基數(shù)樓板厚度客廳、臥室根據(jù)分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)檢查，院管、廚衛(wèi)每個房間隨機抽查1處。墻柱（天棚）平整度墻柱垂直度墻測較差一面，矩形柱測相鄰兩面砼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件幾何尺寸所有構(gòu)件（墻梁柱），墻柱測長寬兩面，梁測模板（按面積）鋼筋工程主筋數(shù)量、錨固長度、間距等成型質(zhì)量隱蔽前全數(shù)檢查墻面平整度墻面垂直度15M砌體墻的正面砂漿飽滿度每層樓不少于10處，且不少于10壁墻主體施工階段砌筑工程壓頂、過梁等構(gòu)造每層樓不少于10處（厚度、嵌入墻長度）內(nèi)墻面平整度墻面垂直度15M墻體的兩面陰陽角方正戶內(nèi)臥室、客廳開間/進(jìn)深按分戶驗收要求執(zhí)行抹灰工程外墻面平整度陽臺、露臺、院館及山墻外墻面外墻面垂直度地面平整度室內(nèi)無坡度地面（有坡度地面通過潑水實驗，檢驗是否積水）樓地面工程室內(nèi)凈高按分戶驗收要求執(zhí)行防水厚度每個廚、衛(wèi)分別在平面、立面及管道周邊各取一點實測；地下室、屋面每100M2至少抽查兩處。防水工程防水高度按分戶驗收要求執(zhí)行外墻保溫保溫厚度每100M2至少抽查一處型材拼縫寬度型材接縫高低差垂直度門窗工程對角線全數(shù)檢查高度桿件間距欄桿工程垂直度全數(shù)檢查預(yù)留排水管孔距偏差同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差并列面板高度偏差初裝修施工階段安裝工程外墻穿墻管及預(yù)埋套管找水坡度全數(shù)檢查8、實測內(nèi)容及方法81砼結(jié)構(gòu)工程811樓板厚度偏差（1）指標(biāo)說明反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。（2）允許偏差值要求8MM、5MM。（3）測量工具超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。（4）測量方法同一跨板作為1個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)取5個點，取點位置見下圖；測量樓板厚度時，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的最小值即為樓板的厚度。樓板板厚測試示意圖812構(gòu)件幾何尺寸偏差（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。（2）允許偏差值要求8MM、5MM。（3）測量工具5米鋼卷尺。（4）測量方法以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)從地面向上300MM和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例第二尺第一尺3015000150000墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意813表面平整度（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱、天棚表面平整程度。（2）允許偏差值要求8MM。（3）測量工具2米靠尺、楔形塞尺。（4）測量方法剪力墻、柱獨立柱可不測任選長邊墻、柱兩面中較差的一面作為1個檢測區(qū)。當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角，按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度，這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。示例天棚測量的5個實測值作為判斷該指標(biāo)合格率的5個計算點，示例墻面平整度測量示意墻地面墻長小于3米時，此尺取消第三尺第二尺第一尺天棚平整度測量示意第四尺第五尺天棚表面第三尺第二尺第一尺814墻面垂直度（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。（2）允許偏差值要求8MM（層高5M）、10MM（層高5M）。（3）測量工具2米靠尺。（4）測量方法任取剪力墻中較差的一面作為1個檢測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則檢測2次一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則檢測3次一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的3個計算點。砼柱任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的2個計算點。示例、柱垂直度測量示意墻垂直度測量示意、墻長小于3米時，此尺取消、82鋼筋工程主筋數(shù)量、錨固長度、間距等（1）指標(biāo)說明反映主筋數(shù)量、錨固長度、間距等綁扎成型質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)滿足設(shè)計及規(guī)范要求（3）測量工具游標(biāo)卡尺（千分尺）。83砌筑工程831墻面平整度（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)砌體墻表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)0，8MM（3）測量工具2米靠尺、楔形塞尺。（4）測量方法選取15M砌體墻兩面中的正面墻作為1個檢測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。、墻長小于3米時，此尺取消、平整度測量示意注第四尺僅用于有門洞墻體）832墻面垂直度（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)砌體墻表面垂直的程度。（2）允許偏差值要求0，5MM。（3）測量工具2米靠尺。（4）測量方法選取15M砌體墻兩面中的正面墻作為1個檢測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角300MM位置，分別按以下原則檢測2次一是靠尺頂端接觸到上部砼構(gòu)件位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角300MM和墻中間位置，分別按以下原則檢測3次一是靠尺頂端接觸到上部砼構(gòu)件位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的3個計算點。833砂漿飽滿度（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)砌體灰縫中砂漿與磚的有效粘結(jié)程度。（2）合格要求80。墻垂直度測量示意、墻長小于3米時，此尺取消、斜頂磚范圍下坎范圍（3）測量工具百格網(wǎng)。（4）測量方法拆下墻中的磚，底面朝上，放上百格網(wǎng)，數(shù)出磚上粘有砂漿的格子數(shù)，取三塊磚的平均值，80以上為合格。834壓頂、過梁（1）指標(biāo)說明反映主筋數(shù)量、錨固長度、箍筋間距與設(shè)計圖紙的尺寸偏差。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)滿足設(shè)計及規(guī)范要求（3）測量工具5米卷尺。84抹灰工程841內(nèi)墻面平整度（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。（2）允許偏差值要求4MM。（3）測量工具2米靠尺、楔形塞尺。（4）測量方法當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為檢測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的3個計算點。據(jù)地面30CM處水平放置靠尺測量1次，作為檢測指標(biāo)合格率的1個計算點。有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作為檢測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例平整度測量示意注第五尺僅用于有門洞墻體）墻長小于3米時，此尺取消、距地面約0位置842墻面垂直度（1）指標(biāo)說明反映層高范圍抹灰墻體垂直程度。測量中應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。（2）允許偏差值要求4MM。（3）測量工具2米靠尺。（4）測量方法當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角300MM位置，分別按以下原則檢測2次一是靠尺頂端接觸到上部砼構(gòu)件位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角300MM和墻體中間位置，分別按以下原則檢測3次一是靠尺頂端接觸到上部砼構(gòu)件位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的3個計算點。示例843陰陽角方正（1）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。（2）允許偏差值要求4MM。（3）測量工具陰陽角尺。（4）測量方法每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個檢測區(qū)，其中窗臺區(qū)域的陰陽角不可漏測。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的2個計算點。示例墻垂直度測量示意墻地面墻長小于3米時，此尺取消第三尺第二尺第一尺3001500第一尺第二尺陰陽角方正測量示意844開間/進(jìn)深（1）指標(biāo)說明選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為檢測指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)極差10MM。（3）測量工具激光測距儀。（4）測量方法每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個檢測區(qū)。同一檢測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。當(dāng)房間開間（進(jìn)深）兩個實測值之間的偏差值10MM時，即為合格，反之則不合格。示例845外墻平整度（1）指標(biāo)說明反映外墻面（磚或涂料）的平整程度。（2）允許偏差值要求5MM。（3）測量工具2米靠尺、楔形塞尺。（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄取測點需于陽臺、露臺、苑館及山墻外墻面均勻分布。每次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。846外墻垂直度、（1）指標(biāo)說明反映外墻面（磚或涂料）的垂直程度。（2）允許偏差值要求5MM。（3）測量工具2米靠尺。（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄取測點需于陽臺、露臺、苑館及山墻外墻面均勻分布。每次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。85樓地面工程851地面平整度（1）指標(biāo)說明反映同一房間內(nèi)地面找平層完成后的平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)0，4MM。（3）測量工具2米靠尺、楔形塞尺。（4）測量方法任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？汀⒉蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或4個計算點。在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺、852室內(nèi)凈高偏差（層高板厚找平層厚度及天棚抹灰厚度）（1）指標(biāo)說明綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)極差及誤差15MM。（3）測量工具激光測距儀。（4）測量方法每一個功能房間作為1個檢測區(qū)。檢測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線50CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即為5個室內(nèi)凈高實測值。合格率計算點用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)5個實測值之間的最大偏差及極差值15MM時，即為合格。示例室內(nèi)凈高示意86防水工程861衛(wèi)生間防水層（1）指標(biāo)說明反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。（2）允許偏差值要求衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，滿足規(guī)范要求。（3）測量工具插針、游標(biāo)卡尺。（4）測量方法每個衛(wèi)生間為1個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)取3個實測值，分別在平面、立面及管道周邊各取一點實測。涂膜施工階段，同一檢測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，在要求位置上選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020MM實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一檢測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，在要求位置隨機選取3點，剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取2020MM實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不檢測此指標(biāo)。（5）數(shù)據(jù)記錄當(dāng)一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，該實測值不合格；切片厚度小于設(shè)計厚度的80時，該實測值不合格。示例862屋面防水層（1）指標(biāo)說明反映屋面防水層厚度柔性防水層。（2）規(guī)范要求防水卷材，12（合成高分子防水卷材、一或二道設(shè)防）、4（高聚物改性瀝青防水卷材、一道設(shè)防）、3（高聚物改性瀝青防水卷材、兩道設(shè)防）、三氈四油（瀝青防水卷材、一道設(shè)防）；涂膜防水，3（高聚物改性瀝青防水涂料、一道設(shè)防）、3（高聚物改性瀝青防水涂料、兩道設(shè)防）、2（合成高分子防水涂料、一道設(shè)防）、15（合成高分子防水涂料、兩道設(shè)防）。（3）測量工具針或卡尺。（4）測量方法每100M2至少抽查兩處，采用針測法或割取2020MM實樣用卡尺測量。每個實測值作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的1個計算點。863地下室防水卷材（1）指標(biāo)說明反映地下室防水卷材的厚度。（2）允許偏差值要求防水等級設(shè)防道數(shù)合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材1級三道或三道以上設(shè)防2級二道設(shè)防單層不應(yīng)小于15MM；雙層每層不應(yīng)小于12MM單層不應(yīng)小于4MM；雙層每層不應(yīng)小于3MM一道設(shè)防不應(yīng)小于15MM不應(yīng)小于4MM3級復(fù)合設(shè)防不應(yīng)小于12MM不應(yīng)小于3MM（3）測量工具針或卡尺。（4）測量方法每100M2至少抽查兩處，采用針測法或割取2020MM實樣用卡尺測量。每個實測值作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的1個計算點。87外墻保溫（1）指標(biāo)說明反映外墻保溫施工質(zhì)量合格程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)保溫層厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求。（3）測量工具針或卡尺。（4）測量方法每100M2至少抽查一處、每套住宅檢測不少于三處，采用鋼針插入或剖開尺量檢查。每個實測值作為判斷該檢測指標(biāo)合格率的1個計算點。88門窗工程五項檢測指標(biāo)為型材拼縫寬度、型材接縫高低差、正面垂直度、對角線長度差。塑鋼門窗由于型材采用焊接方式，不檢測“型材拼縫寬度”指標(biāo)。881型材拼縫寬度（鋁合金門窗）（1）指標(biāo)說明指型材拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量和滲漏風(fēng)險。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)0，03MM（3）測量工具鋼塞片（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄該指標(biāo)宜在型材安裝及保護(hù)膜拆除完成后的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū)。在同一樘門窗內(nèi)目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用02MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條型材拼縫寬度的實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例、02M、882型材拼縫高低差（1）指標(biāo)說明指型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)鋁合金門窗相同截面型材0，03MM，不同截面型材0，05MM。塑鋼門窗相鄰構(gòu)件裝配間隙或焊接處0，03MM。（3）測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄該指標(biāo)宜在型材安裝及保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū)。在同一樘門窗內(nèi)目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個拼接型材并跨過接縫，以03MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的實測值作為該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按05MM記錄，合格點均按02MM記錄。示例883正面垂直度（1）指標(biāo)說明反映門窗框垂直度是否滿足規(guī)范要求。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)0，25MM、03M、（3）測量工具1M/2M靠尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū)。用2M靠尺分別測量兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數(shù)值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例884對角線長度差（1）指標(biāo)說明反映門窗框、扇對角線長度差是否滿足規(guī)范要求。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)2000MM0，3MM2000MM0，5MM（3）測量工具鋼尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄用鋼尺分別測量槽口對角線長度差。戶內(nèi)每一樘門或窗的實測值都可以作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例玻璃門窗框第一尺第二尺門窗框垂直度測量示意89欄桿工程891垂直度（1）指標(biāo)說明反映欄桿的垂直程度是否滿足質(zhì)量要求。（2）允許偏差值要求3MM。（3）測量工具1米垂直檢查尺。（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄戶內(nèi)每一檔欄桿都可以作為1個實測區(qū)。用1M垂直檢查尺分別在距離端部300MM位置測量檢查，取2個實測值中的最大數(shù)值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。892間距（1）指標(biāo)說明反映垂直桿件間距是否滿足強制條文要求。玻璃門窗框第一尺第二尺門窗框?qū)蔷€測量示意（2）允許偏差值要求3MM（欄桿垂直凈距小于110MM）。（3）測量工具5米鋼卷尺。（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄戶內(nèi)每一檔欄桿都可以作為1個實測區(qū)。用5M鋼卷尺測量檢查，取實測值中的最大數(shù)值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。893高度（1）指標(biāo)說明反映欄桿的高度是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。（2）允許偏差值要求3MM臨空高度在24M以下時，欄桿高度不應(yīng)低于105M，臨空高度在24M及24M以上包括中高層住宅時，欄桿高度不應(yīng)低于110M；欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大余或等于022M,且高度低于或等于045M的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。（3）、測量工具5米鋼卷尺。（4）、測量方法和數(shù)據(jù)記錄戶內(nèi)每一個欄桿都可以作為1個實測區(qū)。用5M鋼卷尺測量檢查，取實測值中的最大數(shù)值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。810安裝工程8101廚衛(wèi)預(yù)留排水管孔距偏差（1）指標(biāo)說明本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成精裝修安裝困難；或因距離過大，造成與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)0，15MM（3）測量工具5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄每一個預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實測前，通過圖紙確定預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2CM（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。每1個預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例8102同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（1）指標(biāo)說明該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)0，10MM（3）測量工具激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。每一個功能房間作為1個實測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例、8103并列面板高度偏差（1）指標(biāo)說明該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)0，05MM（3）測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄每一個功能房間作為1個實測區(qū)。同一實測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以05MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按07MM記錄，合格點均按03MM記錄。、示例8104外墻穿墻管及預(yù)埋套管找水坡度（1）指標(biāo)說明該指標(biāo)檢測外墻上的穿墻管及預(yù)埋套管的室內(nèi)外高差程度。主要反映滲漏風(fēng)險。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)10MM（室內(nèi)高于室外）（3）測量工具鋼直尺、三角尺及其它輔助工具（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄剛直尺插入并緊靠、05M、管底，再用三角尺的直角邊貼靠管下口和內(nèi)墻面，直尺與三角尺的夾角來計算穿墻管的坡度。每個穿墻管的實測值都作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例9、實測數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和管理各參建單位應(yīng)真實地記錄和統(tǒng)計實測實量數(shù)據(jù)，并進(jìn)行動態(tài)管理。各方對實測實量工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（1）施工單位實測數(shù)據(jù)應(yīng)及時記錄（詳見附件1）、歸檔和備案，同時應(yīng)將實測數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行“31”上墻，“3”為砼結(jié)構(gòu)、砌體及抹灰工程數(shù)據(jù)上墻（詳見附件4），“1”為按照國家及地方分戶驗收要求進(jìn)行數(shù)據(jù)上墻，并在每月5日前將實測數(shù)據(jù)報送監(jiān)理單位存檔。（2）監(jiān)理單位收到施工單位報送的實測數(shù)據(jù)后應(yīng)立即組織復(fù)測工作，對復(fù)測數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計匯總、分析評定（詳見附件3），并于每月10日前報送工程部。監(jiān)理單位與工程部實行聯(lián)動管理，定期、不定期檢查施工單位實測實量工作，于月報和周報中描述和記錄實測工作動態(tài)情況及實測結(jié)果，不符合要求的督促施工單位進(jìn)行整改，發(fā)現(xiàn)實測問題較嚴(yán)重或施工單位整改不力等情況時，可采取發(fā)聯(lián)系函或通知單、停工、暫扣進(jìn)度款或直接罰款等方式以促使工程質(zhì)量得以改善和保持。（3）建設(shè)單位結(jié)合監(jiān)理單位報送的實測數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析報告于每月20日前組織監(jiān)理及施工單位共同進(jìn)行數(shù)據(jù)核查，同時將核查數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，做好實測實量工作總體點評（詳見附件2），并反映在工程建設(shè)月報中。工程部對監(jiān)理單位每月上報的統(tǒng)計分析報告進(jìn)行傳閱和備案，根據(jù)分析報告采取一定措施使得工程質(zhì)量得以改善、提高和保持，并留下記錄備查；若發(fā)現(xiàn)分析報告內(nèi)容不全、缺乏真實性、質(zhì)量不高、針對性較差等問題時，可對監(jiān)理單位進(jìn)行通報批評、暫扣監(jiān)理費用或直接罰款等處罰。10、罰則（1）若抽查主體施工階段任意檢測指標(biāo)合格率低于80、初裝修階段任意檢測指標(biāo)合格率低于90，將對責(zé)任施工單位處以1000至10000元罰款，并留下處罰記錄查；若工程質(zhì)量始終得不到改善和提高,將暫緩進(jìn)度款支付。（2）監(jiān)理單位實測實量工作管理不到位的，建設(shè)單位將對監(jiān)理部處以500至1000元罰款，所罰金額在當(dāng)期監(jiān)理費用中直接扣除；（3）施工單位不執(zhí)行或執(zhí)行實測實量工作不符合要求的，對施工單位處以5000至10000元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者可暫緩支付施工單位當(dāng)期進(jìn)度款的10；若在次月抽查中仍不滿足要求，處以10000至20000元罰款，同時暫扣施工單位當(dāng)期進(jìn)度款20，以此類推。11、附則本制度自下發(fā)之日起實行，由建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)解釋。12、附錄附件1重慶首地地產(chǎn)工程質(zhì)量實測記錄表附件2重慶首地地產(chǎn)工程項目部實測數(shù)據(jù)統(tǒng)計表附件3重慶首地地產(chǎn)監(jiān)理單位實測數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析報告附件4重慶首地地產(chǎn)數(shù)據(jù)上墻表格模板附件5違約通知單模板項目工程砼結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位平整度檢查部位垂直度墻柱天棚截面尺寸施工單位總計點合格點合格率總計點合格點點合格率總計點合格點合格率總計點合格點合格率備注1、墻、柱垂直度、平整度8MM為合格；2、天棚平整度8MM為合格；3、截面尺寸8，5為合格；4、外觀質(zhì)量梁柱節(jié)點模板拼接應(yīng)平整。項目工程樓板厚度實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位檢查部位設(shè)計值實測板厚值偏差值施工單位總計點，合格點，合格率注1、樓層清理完成后應(yīng)立即進(jìn)行自測；2、板厚檢查標(biāo)準(zhǔn)8，5MM為合格；3、附自測點位編號板平面圖。項目工程砌體施工質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位項目工程抹灰施工質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位實測開間/進(jìn)深垂直度平整度陰陽角備注實測部位軸線尺寸墻面垂直度墻面平整度砂漿飽滿度備注壓頂（砼腰帶）厚度、配筋檢查過梁擱置長度檢查施工單位總計點，合格點，合格率注1、本表用于砌體施工質(zhì)量實測；2、驗收標(biāo)準(zhǔn)垂直度5MM，平整度8MM，砂漿飽滿度不小于80，壓頂（砼腰帶）厚度、配筋按構(gòu)造作法。部位設(shè)計值實測值施工單位總計點合格點合格率總計點合格點合格率總計點合格點合格率注1、本表用于抹灰實測檢查；2、開間、進(jìn)深實測合格標(biāo)準(zhǔn)為極差不大于10MM；3、垂直度、平整度、陰陽角合格標(biāo)準(zhǔn)4MM，重點檢查廚、衛(wèi)和門窗洞口。項目工程樓層凈高、地平實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位檢查部位設(shè)計值實測凈高度地面平整度最大備注偏差施工單位總計點合格點合格率總計點合格點合格率注1、本表用于抹灰及二次地面完成后實測；2、樓層凈高標(biāo)準(zhǔn)極差及誤差不大于15MM；地面平整度合格標(biāo)準(zhǔn)4MM。項目工程安裝分部施工質(zhì)量檢查記錄表項目名稱樓層檢查日期單位MM檢查部位廚衛(wèi)排水管孔距差同室底盒標(biāo)高差并列底盒標(biāo)高差穿墻套管找水坡度施工單位總計點合格點合格率點總計點合格點合格率點總計點合格點合格率點注1、外墻穿（預(yù)埋）墻管向外找水坡度不小于10MM；2、廚衛(wèi)預(yù)留排水管孔距合格標(biāo)準(zhǔn)15MM；3、同室底盒標(biāo)高差合格標(biāo)準(zhǔn)10MM；4、并列底盒高差合格標(biāo)準(zhǔn)05MM項目工程防水施工質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位檢查部位檢查情況（厚度）結(jié)論備注施工單位總計點，合格點，合格率注本表用于衛(wèi)生間、屋面及地下室等部位的防水檢查，其防水厚度標(biāo)準(zhǔn)詳本項目設(shè)計圖紙及構(gòu)造作法。項目工程門窗安裝質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位檢查部位型材拼縫寬度型材拼縫高低差垂直度對角線長度差功能檢查施工單位總計點，合格點，合格率注1、鋁合金型材拼縫寬度合格標(biāo)準(zhǔn)03MM；2、型材拼縫高低差合格標(biāo)準(zhǔn)相同截面型材0，03MM，不同截面型材0，05MM；3、垂直度合格標(biāo)準(zhǔn)25MM；4、對角線長度差合格標(biāo)準(zhǔn)2000MM0，3MM，2000MM0，5MM；5、其他功能檢查作為判定合格與否的重點標(biāo)準(zhǔn)。項目工程欄桿安裝質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位檢查部位欄桿高度立柱垂直度桿件間距其他檢查情況備注施工單位總計點，合格點，合格率注欄桿高度、垂直度、立桿間距的允許偏差不大于3MM項目工程裝飾飾面（磚、石材）施工質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位MM檢查部位垂直度平整度滴水坡度其它檢查備注施工單位總計點，合格點，合格率注1、本表用于外墻裝飾及大堂、前室飾面施工質(zhì)量檢查；2、驗收標(biāo)準(zhǔn)垂直度3MM，平整度3MM；3、不得空鼓，無色差。項目工程外墻保溫施工質(zhì)量實測記錄表項目名稱樓層檢查日期單位MM檢查項目檢查部位保溫層實測厚度施工單位總計點，合格點，合格率注1、本表用于外墻保溫及抹灰施工質(zhì)量檢查；2、驗收標(biāo)準(zhǔn)垂直度3MM，平整度3MM，不得空鼓，開裂。工程項目部實測數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析1、附表月項目各標(biāo)段各分部分項工程實測合格率統(tǒng)計表項目標(biāo)段混凝土工程鋼筋工程砌筑工程抹灰工程樓地面工程防水工程保溫工程門窗工程欄桿工程安裝工程標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、備注未到達(dá)的進(jìn)度階段可用“”標(biāo)記。2、本月地產(chǎn)項目公司實測實量工作總體點評（選擇重點對監(jiān)理和承包商進(jìn)行點評）注1監(jiān)理單位點評從實測工作量、數(shù)據(jù)上報、數(shù)據(jù)分析情況、督促承包商整改閉合情況、實測工作發(fā)揮作用等方面進(jìn)行；2承包商點評從實測工作量、數(shù)據(jù)上墻、數(shù)據(jù)上報、整改情況等方面進(jìn)行。監(jiān)理單位實測數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析報告公司名稱項目名稱編制人審核人日期2008年第6期1、項目概述年月，公司項目監(jiān)理實測實量人員對本項目共進(jìn)行了次實測實量檢測，并結(jié)合施工單位上報實測數(shù)據(jù)做了相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析。根據(jù)檢測時間節(jié)點上項目各標(biāo)段的實際進(jìn)度，確定分部分項工程實測項目。本月各項目評估點進(jìn)度如下附表1分部分項工程檢查點進(jìn)度一覽表項目標(biāo)段混凝土工程鋼筋工程砌筑工程抹灰工程樓地面工程防水工程保溫工程門窗工程欄桿工程安裝工程標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、備注已到達(dá)的進(jìn)度階段用“”標(biāo)記。2、工程實測合格率評估分析21合格率匯總表附表2月各標(biāo)段分部分項工程實測合格率匯總表本月檢查各標(biāo)段各分項工程合格率項目標(biāo)段混凝土工程鋼筋工程砌筑工程抹灰工程樓地面工程防水工程保溫工程門窗工程欄桿工程安裝工程標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、注合格率為各分項工程所有檢查指標(biāo)合格率的加權(quán)平均值。22月各施工單位各分項工程實測合格率分析附表3月混凝土工程合格率分析匯總表標(biāo)段名稱施工單位本月混凝土工程實測合格率上月混凝土工程實測合格率合格率變化趨勢分析改進(jìn)思路下月混凝土工程合格率目標(biāo)標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、實測時間年月日至年月日附表4月鋼筋工程合格率分析匯總表標(biāo)段名稱施工單位本月鋼筋工程合格率上月鋼筋工程合格率合格率變化趨勢分析改進(jìn)思路下月鋼筋工程合格率目標(biāo)標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、實測時間年月日至年月日附表5月砌筑工程合格率分析匯總表標(biāo)段名稱施工單位本月砌體工程合格率上月砌體工程合格率合格率變化趨勢分析改進(jìn)思路下月砌體工程合格率目標(biāo)標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、實測時間年月日至年月日附表6月抹灰工程合格率分析匯總表標(biāo)段名稱施工單位本月抹灰工程合格率上月抹灰工程合格率合格率變化趨勢分析改進(jìn)思路下月抹灰工程合格率目標(biāo)標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、實測時間年月日至年月日附表7月樓地面工程合格率分析匯總表標(biāo)段名稱施工單位本月樓地面工程合格率上月樓地面工程合格率合格率變化趨勢分析改進(jìn)思路下月樓地面工程合格率目標(biāo)標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、實測時間年月日至年月日附表8月防水工程合格率分析匯總表標(biāo)段名稱施工單位本月防水工程合格率上月防水工程合格率合格率變化趨勢分析改進(jìn)思路下月防水工程合格率目標(biāo)標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段4、實測時間年月日至年月日附表9月保溫工程合格率分析匯總表標(biāo)段名稱施工單位本月保溫工程合格率上月保溫工程合格率合格率變化趨勢分析改進(jìn)思路下月保溫工程合格率目標(biāo)標(biāo)段1標(biāo)