第1章總論11項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱XX社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容勞動(dòng)培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、公共服務(wù)中心、招商服務(wù)中心、派出所、幼兒園總投資136651萬元建設(shè)單位某市市XX新城管理委員會(huì)、某市XX新城開發(fā)有限公司12XX新城概況XX新城總占地605平方公里，北到秦淮新河，東抵某馬高速，西達(dá)長江，南臨江某河，由寶鋼集團(tuán)、某地開發(fā)區(qū)、約10平方公里“綠色某市”森林公園、大型居住區(qū)、區(qū)域商業(yè)中心組成。至2010年前后,在現(xiàn)有的XX集鎮(zhèn)基礎(chǔ)上建設(shè)起來的“XX新城”將是容納12萬人口，城市建設(shè)用地達(dá)到14平方公里左右新城鎮(zhèn)。2012年以后，“XX新城”將按35萬人口規(guī)模、605平方公里的城市用地面積建設(shè)，快速發(fā)展成某市西南的一座新城。隨著城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的陸續(xù)建成、人口的不斷增長，加快文化體育公園的建設(shè)以滿足居民現(xiàn)代生活的需要更顯得尤為必要。本項(xiàng)目位于XX新城東北組團(tuán)，東北組團(tuán)規(guī)劃居住人口137萬人。其中，綠洲居住組團(tuán)35萬人，湖東居住組團(tuán)48萬人，河北居住組團(tuán)29萬人，河南居住組團(tuán)25萬人。按照最新的XX新城東北組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃，東北組團(tuán)規(guī)劃形成“一心、三帶、四組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)?！耙恍摹奔葱鲁枪不顒?dòng)中心，以石閘湖為核心，周邊安排新城中心的公共設(shè)施用地；“三帶”是指沿某馬高速公路綠化防護(hù)帶、沿某蕪鐵路的綠化防護(hù)帶和環(huán)XX和濱河景觀帶；“四組團(tuán)”即四個(gè)居住組團(tuán)，包括石閘湖南側(cè)的綠洲居住組團(tuán)、石閘湖東側(cè)的湖東居住組團(tuán)、XX河北側(cè)的河北居住組團(tuán)、XX河南側(cè)的河南居住組團(tuán)。13項(xiàng)目建設(shè)背景XX新城社區(qū)服務(wù)中心承擔(dān)著為周邊居民提供基本生活保障、社區(qū)治安和基本醫(yī)療等日常社會(huì)化的便利服務(wù)的重要功能，規(guī)劃建設(shè)成為集文化、體育、社區(qū)服務(wù)等于一體的綜合性、多功能、高品質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施。本項(xiàng)目總投資137779萬元，建設(shè)內(nèi)容包括文化娛樂中心、公共服務(wù)中心、招商服務(wù)中心、派出所、幼兒園等，有助于促進(jìn)XX新城功能和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)地區(qū)生態(tài)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展，使XX新城成為市民生活方便幸福的家居之所。14項(xiàng)目單位基本情況某市市XX新城管理委員會(huì)（簡稱“XX新城管委會(huì)”）于2008年8月組建，以XX新城開發(fā)建設(shè)為主要職能，兼管區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、行政事務(wù)。XX新城管委會(huì)實(shí)施市場化運(yùn)作，企業(yè)化管理，致力于將XX新城打造成某市市衛(wèi)星城典范。管委會(huì)設(shè)“一司五部”，“一司”指某市XX新城開發(fā)有限公司（簡稱“XX新城開發(fā)公司”），“五部”指綜合管理部、財(cái)稅部、城管征遷部、規(guī)劃建設(shè)部、經(jīng)濟(jì)發(fā)展部。某市XX新城開發(fā)有限公司隸屬與某市市XX新城管理委員會(huì)，位于某市市某地臺(tái)區(qū)某地西路，主營業(yè)務(wù)包括建筑、裝飾、房地產(chǎn)。15項(xiàng)目概況151建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目需要建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)功能如表11所示表11項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及功能一覽表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容功能1公共圖書館服務(wù)東北組團(tuán)所有居民，提供非專業(yè)圖書、公共信息、互聯(lián)網(wǎng)的連接及圖書館教育。2文化活動(dòng)中心科普知識(shí)宣傳與教育；棋類活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場3體育活動(dòng)中心籃球場、羽毛球場、健身房等全民健身場所4街政管理中心街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)管理等功能5便民服務(wù)中心提供家政服務(wù)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票等6派出所負(fù)責(zé)管理和查處轄區(qū)內(nèi)治安，保障社區(qū)工作順利開展，配合市政系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)7養(yǎng)老院為老年人綜合福利設(shè)施，提供老年人全托、日托服務(wù)8社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和社區(qū)基本醫(yī)療服務(wù)，含殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、殘疾人托養(yǎng)所9郵電設(shè)施提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等以及費(fèi)用代繳服務(wù)10菜市場蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣11公共廁所及再生資源便民回收站公共廁所、居民生活廢棄物回收12社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施超市，餐飲、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施13幼兒園為附近居民提供幼托和學(xué)前教育服務(wù)根據(jù)規(guī)模測算結(jié)果，匯總本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如表12所示表12項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)一覽表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（）1總用地面積233452總建筑面積496383地上建筑面積406084地下建筑面積90305容積率1746綠地率3607建筑系數(shù)361152項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度工程建設(shè)期為16個(gè)月，啟動(dòng)時(shí)間為2010年9月，竣工時(shí)間定為2012年2月。具體計(jì)劃安排如下1、前期工作階段（規(guī)劃、可研編制、審批等）2010年9月12月2、工程設(shè)計(jì)階段2010年12月2011年2月3、工程建設(shè)階段2011年3月2012年1月5、竣工驗(yàn)收階段2012年2月153項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資136651萬元。其中工程費(fèi)用97688萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用32456萬元（含征地拆遷2455萬元），預(yù)備費(fèi)6507萬元。所需資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。16可行性研究內(nèi)容本可行性研究的主要內(nèi)容如下1、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析；2、項(xiàng)目選址分析；3、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模；4、建設(shè)方案；5、環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全衛(wèi)生；6、節(jié)能；7、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置；8、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)；9、項(xiàng)目的投資估算及資金籌措；10、項(xiàng)目社會(huì)效益分析；11、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。17可行性研究報(bào)告編制依據(jù)本項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下1、XX新城總體規(guī)劃調(diào)整；2、XX新城控制性詳細(xì)規(guī)劃；3、某市市城市總體規(guī)劃（20072020）；4、某市市城市總體規(guī)劃（20072030）（成果草案）；5、項(xiàng)目建設(shè)單位委托某市工程咨詢中心編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的協(xié)議。18可行性研究結(jié)論與建議181可行性研究結(jié)論1、本項(xiàng)目作為區(qū)域公益設(shè)施，其實(shí)施有助于促進(jìn)XX新城功能和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有助于促進(jìn)城市發(fā)展和城市發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)、有助于促進(jìn)地區(qū)生態(tài)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展；項(xiàng)目建設(shè)是改善區(qū)域環(huán)境、建設(shè)生態(tài)城市的需要。2、項(xiàng)目規(guī)劃理念先進(jìn)，選址以及建設(shè)方案科學(xué)、合理。3、項(xiàng)目資金籌措與使用計(jì)劃科學(xué)、合理，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的生態(tài)環(huán)境效益以及社會(huì)效益。182建議1、本項(xiàng)目建設(shè)投資約137億元，與工程建設(shè)有關(guān)的各個(gè)方面的組織協(xié)調(diào)工作應(yīng)該加快進(jìn)行，尤其是資金應(yīng)盡快到位。2、按照國家的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)建設(shè)程序，對工程實(shí)現(xiàn)全面的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。3、嚴(yán)格制定并執(zhí)行建設(shè)資金管理制度，確保資金專款專用。4、以民生工程的意識(shí)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工，避免重復(fù)建設(shè)，滿足區(qū)域長遠(yuǎn)的發(fā)展需求。第2章項(xiàng)目建設(shè)必要性分析21項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步完善XX新城建設(shè)的需要“XX新城總體規(guī)劃”已重新調(diào)整并通過了某市市政府的審批，XX新城將建成XX大道等一批重要骨干路網(wǎng)，到2012年，一個(gè)擁有35萬人口的全新現(xiàn)代化新城將展現(xiàn)在某市市民面前。XX新城建設(shè)是某市市實(shí)施跨江發(fā)展、主城東進(jìn)南延戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。根據(jù)新的總體規(guī)劃，XX新城北到秦淮新河，東抵某馬高速，西達(dá)長江，南臨江某河，分成3大組團(tuán)開發(fā)。其中西南組團(tuán)是以205國道西南片為主的寶鋼集團(tuán)梅山鋼鐵和某地開發(fā)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積約35平方公里；“綠色某市”組團(tuán)位于長江三橋兩側(cè)，重點(diǎn)是北片的“綠色某市”人居森林公園，約10平方公里；東北組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)面積為15平方公里，主要包括以205國道東北片為主的生活居住區(qū)和商業(yè)配套區(qū)。按照有關(guān)建設(shè)計(jì)劃，東北組團(tuán)是新城建設(shè)中最先啟動(dòng)的板塊。在東北組團(tuán)一期中，石閘湖周邊地區(qū)還將打造成XX新城的中心活動(dòng)區(qū)（CAZ），形成融商業(yè)、金融、休閑、文化、娛樂等多種功能的復(fù)合地區(qū)中心。今年將先進(jìn)行2平方公里的住宅片區(qū)及景觀建設(shè)，其中1平方公里為石閘湖景區(qū)和公建配套混合用地，1平方公里為湖東居住片區(qū)部分住宅開發(fā)。目前，XX大道、綠洲東路等一批重要道路工程已基本完成，石閘湖的形象也將初步展露。按照預(yù)定計(jì)劃，明年底，除石閘湖景區(qū)全部成形外，包括住宅、公共設(shè)施在內(nèi)的20萬平方米建筑將建成，整個(gè)新城也初具雛形；2007年底，XX新城東北組團(tuán)一期的住宅片區(qū)開發(fā)基本完成，并同步啟動(dòng)二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2008年底，一期4公里開發(fā)全部完成。本項(xiàng)目為東北組團(tuán)一期的社區(qū)服務(wù)中心，項(xiàng)目建設(shè)符合某市XX新城總體規(guī)劃，是XX新城建設(shè)的需要。22項(xiàng)目建設(shè)是XX新城公共服務(wù)發(fā)展的迫切需要XX新城總占地605平方公里，北到秦淮新河,東抵某馬高速，西達(dá)長江，南臨江某河，由寶鋼集團(tuán)、某地開發(fā)區(qū)、約10平方公里“綠色某市”森林公園、大型居住區(qū)、區(qū)域商業(yè)中心組成。至2010年前后,在現(xiàn)有的XX集鎮(zhèn)基礎(chǔ)上建設(shè)起來的“XX新城”將是容納12萬人口，城市建設(shè)用地達(dá)到14平方公里左右新城鎮(zhèn)。2012年以后，“XX新城”將按35萬人口規(guī)模、605平方公里的城市用地面積建設(shè)，快速發(fā)展成某市西南的一座新城。公共服務(wù)主要是指政府以及其他各方面力量直接為轄區(qū)成員提供的公共服務(wù)和其他物質(zhì)、文化、生活等方面的服務(wù)。當(dāng)前要重點(diǎn)開展好的服務(wù)內(nèi)容是面向群眾的便民利民服務(wù)，面向特殊群體的社會(huì)救助、社會(huì)福利和優(yōu)撫保障服務(wù)，面向下崗失業(yè)人員的再就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障服務(wù)。公共服務(wù)是我國改革開放以來探索的一條貼近基層、服務(wù)居民的社會(huì)化服務(wù)新路子。當(dāng)前，隨著我國經(jīng)濟(jì)成份、生活方式、社會(huì)組織形式和就業(yè)形式的日益多樣化，越來越多的“單位人”轉(zhuǎn)為“社會(huì)人”，大量退休人員、下崗失業(yè)人員和流動(dòng)人員進(jìn)入社區(qū)，社區(qū)居民群眾的物質(zhì)、文化、生活需求日益呈現(xiàn)出多樣化、多層次的趨勢，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和居民群眾的多方面需要給公共服務(wù)提出了新的更高的要求。加強(qiáng)和改進(jìn)公共服務(wù)工作有利于擴(kuò)大黨的執(zhí)政基礎(chǔ)、體現(xiàn)政府的施政宗旨；有利于擴(kuò)大就業(yè)、解決社會(huì)問題、化解社會(huì)矛盾、促進(jìn)社會(huì)和諧；有利于不斷滿足居民群眾需求、提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)人的全面發(fā)展。隨著某市XX新城建設(shè)工作的不斷展開，XX新城入住人口增多，公共服務(wù)工作量隨之不斷增加，公共服務(wù)工作面臨著新的形勢和挑戰(zhàn)。目前區(qū)域內(nèi)區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施少，全區(qū)的社區(qū)公共服務(wù)項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模及服務(wù)內(nèi)容都未能滿足現(xiàn)在尤其是將來的實(shí)際需要。本項(xiàng)目的建設(shè)可以進(jìn)一步擴(kuò)大XX新城公共服務(wù)范圍、提高質(zhì)量和服務(wù)水平，使XX新城公共服務(wù)邁上一個(gè)新臺(tái)階，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。23項(xiàng)目建設(shè)是提高XX新城居民生活質(zhì)量的需要隨著區(qū)域建設(shè)的完善，居民的逐漸增多，當(dāng)?shù)鼐用駥Ω哔|(zhì)量社區(qū)服務(wù)場所的需求也隨之增大。本項(xiàng)目建成后，可以滿足周邊地區(qū)居民高品位的社區(qū)服務(wù)需要。項(xiàng)目建設(shè)從衛(wèi)生保健、教育培訓(xùn)、體育健身、文化藝術(shù)等多方面為屬地居民提供了具有一定水平的服務(wù)，并以公益性服務(wù)為主，受眾面廣泛。建成后的社區(qū)服務(wù)中心，將為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝己玫纳鐓^(qū)服務(wù)環(huán)境，有利于提高社區(qū)服務(wù)質(zhì)量，從而豐富區(qū)域的社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，滿足當(dāng)?shù)厝嗣裎镔|(zhì)文明和精神文明建設(shè)的要求，從而改變XX新城目前社區(qū)服務(wù)發(fā)展相對滯后、社區(qū)服務(wù)設(shè)施欠缺的問題。本項(xiàng)目建成后，是XX新城為所轄區(qū)內(nèi)的市民提供公共服務(wù)、健身休閑、文體娛樂和協(xié)作協(xié)調(diào)的中心，也是區(qū)級文化事業(yè)發(fā)展的重要標(biāo)志。公共服務(wù)具備辦理公共事務(wù)、開展社區(qū)服務(wù)、組織居民活動(dòng)三大功能，為地區(qū)開展保障救助、公益服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、文化體育、教育科技等方面工作提供載體。本項(xiàng)目的建成將滿足XX新城居民的物質(zhì)生活、精神生活需要，并顯著提高居民的生活質(zhì)量。第3章項(xiàng)目選址31項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目為XX新城社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，位于東北組團(tuán)，石閘湖東南，四號(hào)路以東，八號(hào)路以北，湖景路以南，占地面積35畝，東面為未開發(fā)的社區(qū)中心用地。32選址條件321自然條件（1）地形地貌本項(xiàng)目臨近石閘湖，水面開闊，是某市市區(qū)南部面積較大的天然湖泊，景觀優(yōu)美。四周有斷續(xù)起伏的低丘陵圍繞，區(qū)內(nèi)大部分地勢低平，平均海拔35米之間，坡度3以下。土壤以黃棕壤，烏沙土，夾砂土為主。主地區(qū)大部分地區(qū)耐力為10T/M2，部分地區(qū)超過20T/M2，部分地區(qū)下有流沙層，地震烈度為6度。（2）氣象條件本項(xiàng)目位于某市市XX新城，屬北亞熱帶濕潤氣候，處于西風(fēng)環(huán)流控制之下，季風(fēng)顯著，四季分明，冬季受歐亞大陸氣團(tuán)影響較深，天氣晴朗、寒冷、干燥。夏季受歐亞大陸低壓區(qū)影響，天氣炎熱，雨水充沛。春秋兩季是冬、夏交替過程中的季節(jié)，多以干燥涼爽天氣為主。年平均氣溫年平均氣溫1516；最高氣溫43（1934年7月13日），最低氣溫169（1955年1月6日），最熱月平均溫度281，最冷月平均溫度21。降水某市市年平均降雨量10814毫米，相對濕度76。某市以六、七月黃梅季節(jié)雨量最多，全年約有55的降水集中在58月。在季節(jié)分配上，夏季最多，冬季最少，春季的降水大于秋季。歷年平均相對濕度76，最大月均相對濕度為81，最小月平均相對濕度為73，年內(nèi)變化6、7月大，4、5、8、9月小。霜凍期全年無霜期達(dá)224239天。年日照時(shí)數(shù)某市市的日照數(shù)量介于17662200小時(shí)之間，年日照百分率在50左右。太陽總輻射量115千卡/平方厘米年。日照時(shí)數(shù)在季節(jié)分配上，以夏季（68月）為最多，約占年日照時(shí)數(shù)的30左右。某市市區(qū)占314、某縣占325。冬季（122月）日照時(shí)數(shù)最少，約占年日照時(shí)數(shù)的20左右。風(fēng)向、風(fēng)速某市市屬季風(fēng)氣候，冬、夏間的風(fēng)向轉(zhuǎn)換十分明顯。冬季以東北風(fēng)為主，夏季以東風(fēng)和東南風(fēng)為主，春季以東南和東風(fēng)為主，秋季以東北風(fēng)為主。風(fēng)向玫瑰圖如下（靜風(fēng)占167）。某市市平均風(fēng)速不大，大風(fēng)的日數(shù)亦不多。最大風(fēng)速198M/S。2007年平均風(fēng)速為241M/S，年主導(dǎo)風(fēng)為東風(fēng)，頻率217。（3）地質(zhì)及地震在大地構(gòu)造上，建設(shè)項(xiàng)目屬某市邊緣凹陷印支運(yùn)動(dòng)時(shí)期大部分地區(qū)斷塊下陷，形成白堊紀(jì)構(gòu)造盆地，而后繼續(xù)下降，堆積著深厚的新生界沉積物。地表露出的地層比較簡單，黃山等丘陵都是泥盆系五通組和茅山群，其他地層均被第四系沉積層所掩埋。工程地質(zhì)條件區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定，無晚近活動(dòng)構(gòu)造歷史上無震災(zāi)記錄。322交通現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于XX新城東北組團(tuán)，該組圖有四個(gè)居住組團(tuán)，其中兩個(gè)緊鄰本服務(wù)中心。本項(xiàng)目位于石閘湖東南，四號(hào)路以東，八號(hào)路以北，湖景路以南，交通條件便利。323用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)拆遷已完成，實(shí)施條件具備。33選址結(jié)論本項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越、交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)美、地區(qū)周邊水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，項(xiàng)目選址條件較好。第4章建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容41建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目位于XX新城東北組團(tuán)，東北組團(tuán)規(guī)劃居住人口137萬人。其中，綠洲居住組團(tuán)35萬人，湖東居住組團(tuán)48萬人，河北居住組團(tuán)29萬人，河南居住組團(tuán)25萬人。按照最新的XX新城東北組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃，東北組團(tuán)規(guī)劃形成“一心、三帶、四組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。“一心”即新城公共活動(dòng)中心，以石閘湖為核心，周邊安排新城中心的公共設(shè)施用地；“三帶”是指沿某馬高速公路綠化防護(hù)帶、沿某蕪鐵路的綠化防護(hù)帶和環(huán)XX和濱河景觀帶；“四組團(tuán)”即四個(gè)居住組團(tuán)，包括石閘湖南側(cè)的綠洲居住組團(tuán)、石閘湖東側(cè)的湖東居住組團(tuán)、XX河北側(cè)的河北居住組團(tuán)、XX河南側(cè)的河南居住組團(tuán)。根據(jù)某市市規(guī)劃局某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，社區(qū)中心宜包含以下內(nèi)容，其中“”為必須建設(shè)表41居住社區(qū)中心設(shè)置內(nèi)容及要求序號(hào)設(shè)置項(xiàng)目內(nèi)容設(shè)置要求1文化娛樂設(shè)施文化活動(dòng)中心（）包括小型圖書館、科普知識(shí)宣傳與教育；影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場地、用房等2體育設(shè)施體育活動(dòng)中心（）室外健身場地、慢跑道、籃球場、羽毛球場、小型足球場、健身房和游泳池等設(shè)施項(xiàng)目宜設(shè)置60100米直跑道和200米環(huán)形跑道，室外場地可與綠地鄰近設(shè)置。當(dāng)學(xué)校體育運(yùn)動(dòng)場向社會(huì)開放時(shí)，可適當(dāng)縮減室外場地（籃球場、小型足球場等）的用地街政管理中心（）包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)等管理用房如人口規(guī)模較小，根據(jù)行政管理需要，可兩個(gè)或兩個(gè)以上居住社區(qū)共同設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)中心（）提供家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票等服務(wù)3行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施派出所（）宜有專用院落，應(yīng)有對外、對內(nèi)方便的出入口；如人口規(guī)模較小，可兩個(gè)或兩個(gè)以上居住社區(qū)共同設(shè)置一處4社會(huì)福利與保障設(shè)施養(yǎng)老院（）為老年人綜合福利設(shè)施，提供老年人全托、日托服務(wù)。應(yīng)可容納30名左右老人5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（）含殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、殘疾人托養(yǎng)所設(shè)在交通便利、環(huán)境安靜地段，應(yīng)有對外方便的出入口和無障礙通道6郵政電信設(shè)施郵電設(shè)施（）提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等服務(wù)的郵電綜合業(yè)務(wù)服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)在建筑一層，宜結(jié)合建筑平面布局提供一定面積的停車場地菜市場（）包括蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣宜設(shè)在底層（若為生鮮超市也可設(shè)在地下一層室內(nèi)）；運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對獨(dú)立地段；與住宅有一定間隔；應(yīng)配置停車場7商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施超市，餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、洗浴等其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施，銀行儲(chǔ)蓄所等金融服務(wù)設(shè)施應(yīng)布置在二層以下，超市在底層設(shè)置獨(dú)立的出入口，有一定面積的停車場地8其他設(shè)施（）公共廁所、再生資源便民回收站、停車設(shè)施等公廁應(yīng)結(jié)合主體建筑設(shè)置，臨街設(shè)置，并應(yīng)有單獨(dú)的出入口和管理室（并符合某市市公廁設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)），新建地區(qū)的居住社區(qū)中公廁用房的建筑面積應(yīng)不小于60平方米，若為獨(dú)立式公廁，則用地面積應(yīng)為60100平方米/座；鼓勵(lì)利用地下空間停車（停車配建按某規(guī)字200349號(hào)文執(zhí)行）為滿足本地區(qū)的社區(qū)服務(wù)功能要求，最新的XX新城東北組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃四個(gè)地塊（共約183畝）作為社區(qū)服務(wù)中心用地。本項(xiàng)目位于石閘湖東南的社區(qū)服務(wù)中心地塊，根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引及項(xiàng)目規(guī)劃要求，本項(xiàng)目需要建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)功能如表42所示表42項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及功能一覽表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容功能1公共圖書館服務(wù)東北組團(tuán)所有居民，提供非專業(yè)圖書、公共信息、互聯(lián)網(wǎng)的連接及圖書館教育。2文化活動(dòng)中心科普知識(shí)宣傳與教育；棋類活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場3體育活動(dòng)中心籃球場、羽毛球場、健身房等全民健身場所4街政管理中心街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)管理等功能5便民服務(wù)中心提供家政服務(wù)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票等6派出所負(fù)責(zé)管理和查處轄區(qū)內(nèi)治安，保障社區(qū)工作順利開展，配合市政系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)7養(yǎng)老院為老年人綜合福利設(shè)施，提供老年人全托、日托服務(wù)8社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和社區(qū)基本醫(yī)療服務(wù)，含殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、殘疾人托養(yǎng)所9郵電設(shè)施提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等以及費(fèi)用代繳服務(wù)10凈化菜場蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣11公共廁所及再生資源便民回收站公共廁所、居民生活廢棄物回收12社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施超市、餐飲、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施13幼兒園為附近居民提供幼托和學(xué)前教育服務(wù)42建設(shè)規(guī)模根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引公共設(shè)施按市級、地區(qū)級、居住社區(qū)級、基層社區(qū)級四級配置。其中地區(qū)是指功能相對完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規(guī)模為2030萬人左右的功能型片區(qū)；居住社區(qū)是以社區(qū)中心為核心、服務(wù)半徑400500米、由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區(qū)，人口規(guī)模為3萬人左右；考慮到東北組團(tuán)規(guī)劃設(shè)置四片社區(qū)服務(wù)中心，本項(xiàng)目為其中一片。因此，本項(xiàng)目規(guī)模設(shè)置按居住社區(qū)級設(shè)置。各功能分區(qū)規(guī)模需符合某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引居住社區(qū)級相應(yīng)規(guī)定。421規(guī)模測算1、測算依據(jù)某市市城市總體規(guī)劃；某地臺(tái)區(qū)XX新城控制性詳細(xì)規(guī)劃；某地臺(tái)區(qū)XX新城東北組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整；某市市市區(qū)中小學(xué)幼兒園用地規(guī)劃和保護(hù)規(guī)定2004年7月1日修正實(shí)施；國家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行）；某市市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則某規(guī)字200349號(hào)；公共圖書館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；關(guān)于衛(wèi)生監(jiān)督體系建設(shè)的若干規(guī)定；某市市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定2004年；某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引（2006）某市市規(guī)劃局關(guān)于本項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（某規(guī)要點(diǎn)2010XXXX號(hào)）；某市市仙林、河西等近期建設(shè)的同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)；項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。2、公共圖書館規(guī)模測算本項(xiàng)目圖書館服務(wù)于東北組團(tuán)，東北組團(tuán)規(guī)劃入住137萬人口。根據(jù)公共圖書館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)1082008），人口10萬20萬人，需設(shè)置小型圖書館，千人面積指標(biāo)為23平方米225平方米，建筑面積規(guī)模為23004500平方米，根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目圖書館建筑規(guī)模為3096平方米，各功能面積需求如下表所示圖書館讀者用房建設(shè)規(guī)模測算序號(hào)類別面積標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量建筑面積備注1總服務(wù)臺(tái)501502讀者檢索區(qū)5021003辦證區(qū)501504書刊借閱處2541005閱覽室200510006開放式書庫500315007學(xué)術(shù)報(bào)告廳（多功能廳）21612168文印室102209飲水處1022010廁所等衛(wèi)生設(shè)施10440合計(jì)3096本項(xiàng)目圖書館千人面積指標(biāo)為226平方米，總建筑面積3096平方米，公共圖書館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)1082008）相關(guān)規(guī)定。3、文化活動(dòng)中心規(guī)模測算某市擁有具有世界價(jià)值的歷史文化資源，近些年某市的經(jīng)濟(jì)以文化為依托，挖掘產(chǎn)業(yè)特色，發(fā)展文化旅游、文化創(chuàng)新、建設(shè)文化產(chǎn)品市場，進(jìn)一步全面開發(fā)了某市的文化產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目文化藝術(shù)中心功能定位于滿足東北組團(tuán)乃至整個(gè)XX新城居住人口的較高層次的文化生活需求。其規(guī)模參考近期及周邊同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。（1）某市市仙林文化活動(dòng)中心仙林文化藝術(shù)中心服務(wù)人口為仙林新市區(qū)，該區(qū)規(guī)劃2010年入住人口24萬，2050年人口602萬。仙林文化藝術(shù)中心總建筑面積8676平方米（含地下1476平方米）。含文化沙龍、商務(wù)中心等內(nèi)容。（2）上海市普陀區(qū)文化館普陀區(qū)位于上海市的西北城郊結(jié)合部，是上海市近郊新興發(fā)展區(qū)域，區(qū)域面積5525平方公里。全區(qū)總?cè)丝诩s40萬人。上海市普陀區(qū)文化館于1996年底改建竣工投入使用，總建筑面積18000平方米。主要傳播科學(xué)文化藝術(shù)知識(shí)，組織輔導(dǎo)各種規(guī)格類型的群眾文化活動(dòng)，是社區(qū)精神文明建設(shè)的依托，集宣傳與服務(wù)為一體的公益性群眾文化機(jī)構(gòu)。內(nèi)設(shè)圖書閱覽室、文化藝術(shù)培訓(xùn)、舞美創(chuàng)意中心等服務(wù)窗口。（3）上海市盧灣區(qū)文化館（新館）盧灣區(qū)位于上海市中心，全區(qū)面積805平方公里，總?cè)丝谟馑氖f人。盧灣區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，區(qū)內(nèi)包括新天地休閑娛樂街區(qū)在內(nèi)的一批文化娛樂設(shè)施，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中國與西洋、商業(yè)與文化交融在一起，成為引領(lǐng)時(shí)尚休閑的標(biāo)志性場所。上海市盧灣區(qū)文化館（新館）于2000年元旦開館，總建筑面積13000平方米，由主樓七層和裙房五層組成。以“繁榮盧灣社區(qū)之家，加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)，培養(yǎng)社區(qū)文藝骨干”為辦館宗旨。館內(nèi)擁有白玉蘭劇場、汪亞塵藝術(shù)館、閱覽室、小舞臺(tái)等先進(jìn)的群眾文化休閑娛樂設(shè)施，舞蹈房、鋼琴房、排練廳等為群文工作創(chuàng)造了條件。該館定期舉行系列知識(shí)講座，聲樂隊(duì)、創(chuàng)作隊(duì)、話劇隊(duì)等十幾支富有特色的文藝團(tuán)隊(duì)活躍在社區(qū)文化活動(dòng)中。館辦育群藝校為提高市民文化素養(yǎng)發(fā)揮了積極作用。（4）某市市某縣區(qū)文化館某縣區(qū)文化館地處某市市繁華的太平南路商業(yè)一條街上，該館于2002年重建，面積達(dá)4500平方米，是一座具有現(xiàn)代化建筑風(fēng)格文化氛圍濃厚的館舍。館內(nèi)設(shè)有舞蹈、美術(shù)、戲劇、音樂文藝輔導(dǎo)部、藝術(shù)檔案室?；顒?dòng)廳室有多功能廳、排練廳、琴房、擁有一流現(xiàn)代化迪斯科舞廳等。根據(jù)以上同類地區(qū)、類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建筑面積擬定為4200平方米。各功能面積需求如下文化沙龍400平方米歌舞排練、表演廳800平方米才藝房、練歌房、藝術(shù)展覽等1200平方米大活動(dòng)室、小活動(dòng)室600平方米多功能廳（舉行文藝演出、大型會(huì)議等）1000平方米辦公管理及輔助用房200平方米根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住級社區(qū)中心本項(xiàng)目文化活動(dòng)中心建筑規(guī)模為4000平方米5000平方米。考慮到本項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)置公共圖書館，本文化活動(dòng)中心不設(shè)小型圖書館，本項(xiàng)目文化活動(dòng)中心總建筑面積為4200平方米符合某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際情況。4、體育活動(dòng)中心規(guī)模測算本著全民健身的指導(dǎo)思想，本項(xiàng)目公共服務(wù)中心含體育活動(dòng)中心含室外健身場地、室外籃球場、室內(nèi)羽毛球場、健身房、室內(nèi)乒乓球館等內(nèi)容。各功能面積需求如下（1）室內(nèi)羽毛球場。共設(shè)置6片室內(nèi)羽毛球場，每片標(biāo)準(zhǔn)尺寸為134米61米?？紤]到場地間距及建筑利用系數(shù)等因素，本項(xiàng)目羽毛球場面積需求為600平方米；（2）健身房800平方米；（3）乒乓球館100平方米；（4）外健身場地400平方米（不計(jì)建筑面積）（5）室外籃球場840平方米（2片，不計(jì)建筑面積）。按上述功能需求，本項(xiàng)目體育活動(dòng)中心建筑規(guī)模為1500平方米，根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)服務(wù)中心體育活動(dòng)中心建筑規(guī)模為1500平方米，本項(xiàng)目體育活動(dòng)中心建筑規(guī)模為1500平方米，符合規(guī)定。5、街政管理中心規(guī)模測算本項(xiàng)目街政管理中心包含街道辦事處、市政管理用房、環(huán)衛(wèi)管理用房等。各功能面積需求如下（1）街道辦事處（民政、計(jì)生、勞動(dòng)和社會(huì)保障等功能）600平方米；（2）市政管理用房（含城市管理事務(wù)受理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)受理的前臺(tái)窗口及對應(yīng)的后臺(tái)辦公室、信訪接待室）700平方米；（3）環(huán)衛(wèi)管理用房200平方米；據(jù)此規(guī)模，本項(xiàng)目街政管理中心建筑面積1500平方米，根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心街政管理中心建筑規(guī)模為1200平方米1700平方米，本項(xiàng)目街政管理中心建筑規(guī)模符合規(guī)定。5、便民服務(wù)中心規(guī)模測算本項(xiàng)目便民服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容包括（1）就業(yè)困難的群眾提供就業(yè)指導(dǎo)和技能培訓(xùn)，為這些群眾掌握一技之長、盡快再就業(yè)提供服務(wù)。（2）提供家政服務(wù)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票等服務(wù)按此功能目標(biāo)，本項(xiàng)目便民服務(wù)中心規(guī)模需求如下便民服務(wù)中心規(guī)模測算設(shè)置內(nèi)容規(guī)模需求備注技能培訓(xùn)教室3606個(gè)教室技能操作間120就業(yè)指導(dǎo)中心就業(yè)指導(dǎo)辦公室120家政服務(wù)中心120中介用房120咨詢服務(wù)用房120代客訂票等其他服務(wù)設(shè)施120合計(jì)1080由上表可知，本項(xiàng)目便民服務(wù)中心建筑規(guī)模為1080平方米，根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心便民服務(wù)中心建筑規(guī)模為1000平方米3000平方米，本項(xiàng)目便民服務(wù)中心建筑規(guī)模設(shè)置符合規(guī)定。6、派出所規(guī)模測算參照人民警察法、公安部關(guān)于分（縣）局公安機(jī)關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定以及XX新城東北組團(tuán)的實(shí)際需求，同時(shí)考慮適應(yīng)現(xiàn)代化警務(wù)裝備的需要，本項(xiàng)目派出所功能需求及建設(shè)規(guī)模測算如下派出所規(guī)模測算序號(hào)類別數(shù)量總面積備注1體能訓(xùn)練室11202信訪接待室1603待命備勤臥室6180（2人/室）4警械裝備庫11005警員辦公室101806槍彈庫1807治安調(diào)解室1308禁閉室1109審訊室28010拘留室36011小會(huì)議室26012大會(huì)議室112013輔警管理、休息室15014戶籍及辦證受理中心120015檔案室19016男女衛(wèi)生間36017門衛(wèi)室120合計(jì)1500根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心派出所建筑規(guī)模為1500平方米，本項(xiàng)目派出所建筑規(guī)模1500平方米，符合要求。7、養(yǎng)老院規(guī)模測算本項(xiàng)目養(yǎng)老院功能為東北組團(tuán)范圍內(nèi)石閘湖南側(cè)的綠洲居住組團(tuán)、石閘湖東側(cè)的湖東居住組團(tuán)乃至整個(gè)東北組團(tuán)的居住人口提供老年人全托、日托服務(wù)。按上述標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目養(yǎng)老院擬設(shè)置30張全托床位、50張日托床位，老人人均使用面積按10測算，建筑利用系數(shù)按065測算，則本項(xiàng)目養(yǎng)老院床位建筑面積約1230平方米，洗衣房等管理輔助用房建筑面積需求按270平方米測算，得本項(xiàng)目養(yǎng)老院建筑面積1500平方米。根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心養(yǎng)老院建筑規(guī)模為1500平方米，本項(xiàng)目養(yǎng)老院建筑規(guī)模符合要求。8、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心規(guī)模測算城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基本標(biāo)準(zhǔn)（衛(wèi)醫(yī)發(fā)2006240號(hào)），對社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心功能與規(guī)模做出了如下規(guī)定（1）城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和社區(qū)基本醫(yī)療服務(wù)。（2）根據(jù)服務(wù)范圍和人口合理配置。至少設(shè)日間觀察床5張；根據(jù)當(dāng)?shù)蒯t(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃，可設(shè)一定數(shù)量的以護(hù)理康復(fù)為主要功能的病床，但不得超過50張。（3）至少設(shè)有以下科室1）臨床科室全科診室、中醫(yī)診室、康復(fù)治療室、搶救室、預(yù)檢分診室（臺(tái)）。2）預(yù)防保健科室預(yù)防接種室、兒童保健室、婦女保健與計(jì)劃生育指導(dǎo)室、健康教育室。3）醫(yī)技及其他科室檢驗(yàn)室、B超室、心電圖室、藥房、治療室、處置室、觀察室、健康信息管理室、消毒間。根據(jù)城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基本標(biāo)準(zhǔn)（衛(wèi)醫(yī)發(fā)2006240號(hào)）及項(xiàng)目的實(shí)際需要，本項(xiàng)目社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑規(guī)模為3140平方米。各功能區(qū)設(shè)置及使用用面積需求如下社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心使用面積測算單位平方米序號(hào)功能設(shè)置數(shù)量單位使用面積小計(jì)備注1臨床科室53011內(nèi)科診室44016012外科診室34012013中醫(yī)診室1404014康復(fù)治療室26012015搶救室1303016預(yù)檢分診室230602預(yù)防保健科室46521預(yù)防接種室3309022兒童保健室25010023婦女保健與計(jì)劃生育指導(dǎo)室2408024健康教育室3651953觀察室37531日間觀察室5157510床，每室2床32護(hù)理康復(fù)觀察室201530040床，每室2床4殘疾人康復(fù)服務(wù)及托養(yǎng)室2801605醫(yī)技科室17551檢驗(yàn)室1202052B超室1202053心電圖室1252554治療室22040序號(hào)功能設(shè)置數(shù)量單位使用面積小計(jì)備注55處置室2204056消毒間130306其他33561藥房1505062健康信息管理室1303063掛號(hào)處1303064行政辦公及后勤15065廁所2255065門廳12525使用面積合計(jì)2040由上表可知，本項(xiàng)目社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心使用面積需求為2040平方米，建筑利用系數(shù)按065考慮，則本項(xiàng)目社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積需求為3140平方米。根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心衛(wèi)生服務(wù)中心建筑規(guī)模為2500平方米3500平方米，本項(xiàng)目衛(wèi)生服務(wù)中心建筑規(guī)模符合要求。9、郵電設(shè)施規(guī)模測算根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心郵電設(shè)施規(guī)模要求為250平方米。內(nèi)容應(yīng)包含提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等服務(wù)。本項(xiàng)目郵電設(shè)施設(shè)置規(guī)模為250平方米。其中郵政120平方米，電信及其他電訊設(shè)施130平方米。服務(wù)內(nèi)容包括電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯、報(bào)刊零售等服務(wù)以及水、電、電視、煤氣、電話等費(fèi)用代繳等服務(wù)。10、凈化菜場規(guī)模測算根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心凈化菜場規(guī)模要求為2000平方米，服務(wù)內(nèi)容包括蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣等。本項(xiàng)目凈化菜場規(guī)模設(shè)置為2000平方米，服務(wù)內(nèi)容包括蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、面食、凈菜等售賣以及糕點(diǎn)制作、面點(diǎn)制作、活禽宰殺等簡單加工。11、公共廁所、再生資源便民回收站規(guī)模測算根據(jù)某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心公共廁所建筑規(guī)模要求為60平方米，再生資源便民回收站規(guī)模要求為80100平方米。本項(xiàng)目公共廁所建筑規(guī)模設(shè)置為60平方米。再生資源便民回收站規(guī)模設(shè)置為100平方米，其功能為提供收集回收社區(qū)居民廢棄物的固定產(chǎn)所，避免垃圾回收商販進(jìn)入社區(qū)吆喝，促進(jìn)社區(qū)的區(qū)容整潔和治安狀況。12、社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施規(guī)模測算本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施服務(wù)內(nèi)容包括超市、餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理、服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及銀行儲(chǔ)蓄所等金融服務(wù)設(shè)施。按上述功能要求，本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施規(guī)模需求如下社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施規(guī)模測算單位平方米序號(hào)功能設(shè)施規(guī)模需求1超市18002餐飲36003中西藥店7004洗染、美發(fā)等商業(yè)服務(wù)設(shè)施45005日雜、五金等零售商業(yè)設(shè)施45006銀行儲(chǔ)蓄所等金融服務(wù)設(shè)施2400合計(jì)17500本項(xiàng)目擬建設(shè)社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施17500平方米。按照某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，居住社區(qū)級社區(qū)中心商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模建議為17200平方米23200平方米。本項(xiàng)目擬建設(shè)社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模符合要求。13、幼兒園規(guī)模測算本項(xiàng)目位于XX新城東北組團(tuán)石閘湖東南，根據(jù)某地臺(tái)區(qū)XX新城東北組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，石閘湖南側(cè)綠洲居住組團(tuán)35萬人，東南側(cè)湖東居住組團(tuán)48萬人。本項(xiàng)目幼兒園服務(wù)于綠洲居住組團(tuán)和湖東居住組團(tuán)。根據(jù)某市市市區(qū)中小學(xué)幼兒園用地規(guī)劃和保護(hù)規(guī)定和國家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行），需建設(shè)幼兒園規(guī)模為12班、在園幼兒總數(shù)360人。本項(xiàng)目幼兒園擬總用地面積5000平方米，生均用地面積1389平方米，符合國家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行）中要求的不低于生均用地面積13平方米，和某省省教育系統(tǒng)建設(shè)用地指標(biāo)中人均用地面積幼兒園不超過14平方米的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行），規(guī)定，12班幼兒園建筑面積為3182平方米，本項(xiàng)目擬建幼兒園規(guī)模為3182平方米。幼兒園室外活動(dòng)場地，包括分班活動(dòng)場地和共用活動(dòng)場地兩部分。分班活動(dòng)場地每生2平方米；共用活動(dòng)場地包括設(shè)置大型活動(dòng)器械、嬉水池、砂坑以及30M長的直跑道等，每生2平方米。共需室外活動(dòng)場地1440平方米。幼兒園綠化用地每生不小于2平方米，應(yīng)結(jié)合活動(dòng)場地鋪設(shè)草坪，盡量擴(kuò)大綠化面積。幼兒園道路用地包括園內(nèi)干道、庭園道路及雜物院等用地。14、地上建筑面積匯總匯總上述各項(xiàng)建筑規(guī)模，得本項(xiàng)目地上總建筑面積為40608平方米，詳見下表地上建筑規(guī)模匯總表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模單位1公共圖書館3096平方米2文化活動(dòng)中心4200平方米3體育活動(dòng)中心1500平方米4街政管理中心1500平方米5便民服務(wù)中心1080平方米6派出所1500平方米7養(yǎng)老院1500平方米8社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3140平方米9郵電設(shè)施250平方米10凈化菜場2000平方米11公共廁所及再生資源便民回收站160平方米12社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施17500平方米13幼兒園3182平方米合計(jì)40608平方米15、停車位、人防配建及地下室面積1）機(jī)動(dòng)車位根據(jù)某市市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位配建標(biāo)準(zhǔn)及車位需求如表43所示表43項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位測算一覽表序號(hào)項(xiàng)目建筑規(guī)模（）配建標(biāo)準(zhǔn)（車位/100）車位1公共圖書館309605162文化活動(dòng)中心420005213體育活動(dòng)中心15000584街政管理中心150008125便民服務(wù)中心10800566派出所150015237養(yǎng)老院15000588社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心314005169郵電設(shè)施25005210凈化菜場200003611社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施1750008140合計(jì)258本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位按10地上、90地下分配，地下車庫每標(biāo)準(zhǔn)車位按35平方米考慮，則項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車地下車庫面積需求為9030平方米。2）非機(jī)動(dòng)車位根據(jù)某市市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則及實(shí)際需求情況，本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位配建標(biāo)準(zhǔn)如表44所示表44項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車位測算一覽表序號(hào)項(xiàng)目建筑規(guī)模（）配建標(biāo)準(zhǔn)（車位/100）車位1公共圖書館309641242文化活動(dòng)中心420041683體育活動(dòng)中心15004604街政管理中心15004605便民服務(wù)中心10804436派出所15004607養(yǎng)老院15004608社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心314041269郵電設(shè)施25041010凈化菜場2000816011社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施175006105012幼兒園19名老師1車位/2老師101931注幼兒園師生比按119計(jì)算本項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車位全部置于地上，每車位按1平方米考慮，則項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車位面積需求為1931平方米。3）人防及地下室配建根據(jù)某市市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定2004年，新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在15000平方米（含）以上的，按地面建筑面積4的比例配建6級（含）以上防空地下室。本項(xiàng)目地上總建筑面積40608平方米，按上述要求需配建人防面積約1624平方米。綜合考慮地下停車及人防要求，項(xiàng)目建設(shè)地下室9030平方米，其中1624平方米按六級人防標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。422規(guī)模匯總根據(jù)規(guī)模測算結(jié)果，匯總本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)如表45所示表45項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)一覽表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（）1總用地面積233452總建筑面積496383地上建筑面積406084地下建筑面積90305容積率1746綠地率3607建筑系數(shù)361第5章工程建設(shè)方案51總圖方案本項(xiàng)目總用地面積23345平方米，近似呈矩形狀，地塊北側(cè)為湖景路，西側(cè)為四號(hào)路，南側(cè)為八號(hào)路，東側(cè)為規(guī)劃的社區(qū)服務(wù)中心用地。511總平面布置總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)著重處理好各功能關(guān)系的劃分，各區(qū)之間要聯(lián)系方便、互不干擾。本項(xiàng)目集諸多功能于一體，設(shè)計(jì)中以分區(qū)、分層的方式將諸多功能合理分布。其中幼兒園、派出所、養(yǎng)老院等內(nèi)容由于功能需要獨(dú)立布置。地塊內(nèi)部休閑廣場、丁字形主干道之間形成地塊主體軸線，各建筑沿軸線分布，由幾何體塊組成，形成與城市空間多個(gè)方向的滲透關(guān)系。地塊西南角布置36班幼兒園，幼兒園占地5000平米，幼兒園出入口設(shè)于四號(hào)路。幼兒園南側(cè)布置休閑廣場，廣場長30米，寬24米。休閑廣場以北，地塊西北片區(qū)布置服務(wù)中心綜合樓，占地6010平方米，綜合樓內(nèi)含公共圖書館、衛(wèi)生服務(wù)中心、街政管理中心、便民服務(wù)中心、郵電設(shè)施和部分商業(yè)金融設(shè)施。主出入口位于四號(hào)路，次出入口位于湖景路。沿地塊東側(cè)由北向南依次布置體育活動(dòng)中心、養(yǎng)老院、文化活動(dòng)中心和派出所。其中派出所與其余功能區(qū)設(shè)置物理隔離。公共廁所和再生資源回收站設(shè)置于地塊東北角。地塊內(nèi)設(shè)置丁字形道路連接各功能區(qū)，設(shè)計(jì)中引入泛社區(qū)中心概念，即社區(qū)中心多種復(fù)合功能分設(shè)出入口，通過合理功能分區(qū)和交通流線有機(jī)組合在一起。詳見附圖總平面布置圖。512交通系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)部的交通系統(tǒng)以步行為主，各功能空間的出入口圍繞主體建筑均勻設(shè)置，流線清晰，主次分明。建筑底層室內(nèi)外空間相互貫通，步行流線自由連續(xù)。車行路線位于步行流線外側(cè)，不影晌項(xiàng)目內(nèi)部生活。停車以地下為主，少量地面停車沿街道布置。地下車庫入口位于湖景路與丁字形內(nèi)部道路交界處。513景觀設(shè)計(jì)生態(tài)景觀與建筑形體互相滲透是本方案的重要特點(diǎn)，用地東西方向由休閑廣場創(chuàng)造出景觀的視覺通道，強(qiáng)調(diào)空間景觀的延續(xù)性。社區(qū)休閑廣場的設(shè)計(jì)采用多種視覺元素，與室內(nèi)外功能設(shè)施相得益彰。樹陣廣場、陽光草地、景觀水池、環(huán)形步道、下沉庭院與社區(qū)中心建筑形成連續(xù)統(tǒng)一的景觀綜合體。社區(qū)中心建筑設(shè)計(jì)為折線形平面，其自身形體組合為多種圍合空間，形成良好的日照和自然通風(fēng)，營造出項(xiàng)目內(nèi)部適宜的空間小氣候。輕型綠色屋面在夏天可以給建筑降溫，控制光污染，有助于減少室內(nèi)空調(diào)能耗。綠色屋面還能夠減輕部分雨水的流失，降低灰塵的二次污染。同時(shí)輕型綠色屋面技術(shù)成熟，造價(jià)低廉，在國內(nèi)外已得到大范圍推廣。立面局部設(shè)置雙層表皮，可轉(zhuǎn)動(dòng)金屬百葉隨季節(jié)和時(shí)間調(diào)整，不僅起到遮陽的作用，同時(shí)豐富了建筑立面形象。52建筑工程521設(shè)計(jì)依據(jù)用地紅線圖；某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引（2006年）；城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基本標(biāo)準(zhǔn)（2006年）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ502001；汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ10098；汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5006797；人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB5003894；人民防空地下室防火規(guī)范GB5009898；智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503142006；某市市標(biāo)準(zhǔn)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定；某市市標(biāo)準(zhǔn)建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB502252005）；人民防空工程防護(hù)功能平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（RFJ98）；國家的有關(guān)法令、法規(guī)。522建筑平面設(shè)計(jì)及內(nèi)部空間本項(xiàng)目地上建筑共八個(gè)建筑體社區(qū)中心一號(hào)綜合樓、幼兒園、派出所、二號(hào)綜合樓、文化活動(dòng)中心、養(yǎng)老院、體育活動(dòng)中心和公共廁所及再生資源回收站。1、一號(hào)綜合樓一號(hào)綜合樓中心為4層建筑，建筑呈U形，開口朝東。綜合樓集諸多功能于一體，設(shè)計(jì)中以分區(qū)、分層的方式將諸多功能合理分布。底層及二層布置超市等社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。其中衛(wèi)生服務(wù)中心位于U形建筑北側(cè)。三層為郵電設(shè)施、街政管理中心和便民服務(wù)中心；四層為公共圖書館。2、幼兒園幼兒園主體為3層和2層，按環(huán)形布置辦公輔助用房以及單層五班的活動(dòng)室、寢室，周圍有沙坑、草坪等室外活動(dòng)場地供兒童玩耍；3、派出所派出所主體建筑5層，呈矩形；4、二號(hào)綜合樓二號(hào)綜合樓為5層建筑，建筑呈矩形，功能主要以社區(qū)商業(yè)服務(wù)為主。底層及二層為凈化菜場。三至五層布置餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、等商業(yè)服務(wù)設(shè)施和社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施。5、文化活動(dòng)中心文化活動(dòng)中心為一棟5層建筑，呈矩形，主體南北朝向。6、養(yǎng)老院養(yǎng)老院為一棟3層建筑，呈矩形，主體南北朝向。建筑外布置綠化和老年人活動(dòng)場地。7、體育活動(dòng)中心體育活動(dòng)中心為一棟3層建筑，呈矩形，主體南北朝向。建筑外布置室外籃球場等活動(dòng)場地。8、公共廁所及再生資源回收站。公共廁所及再生資源回收站為一棟單層建筑，其中公共廁所位于西側(cè)，再生資源回收站位于東側(cè)523建筑剖面設(shè)計(jì)和立面設(shè)計(jì)社區(qū)中心各功能體塊的疊加遵循同類相近互不干擾的原則，可以為居民提供高效的社區(qū)服務(wù)。1、一號(hào)綜合樓一號(hào)綜合樓為4層建筑，底層層高42米，二至四層平均層高36米。建筑整體立面追求簡潔現(xiàn)代、色彩淡雅，建筑的造型設(shè)計(jì)追求體現(xiàn)建筑與周邊環(huán)境的和諧感和現(xiàn)代感。采用環(huán)保節(jié)能外墻材料，外窗選用為透明鋼化中空LOWE節(jié)能玻璃及氟碳聚合物飾面的隔熱式鋁合金型材。具有環(huán)保美觀的外形，傳達(dá)健康舒適的生活理念。符合“以生態(tài)環(huán)保、智能、人性化和高效率特色”的社區(qū)中心定位。2、幼兒園幼兒園層高均3米；立面用彩繪繪制出藍(lán)天白云、卡通等圖案，主體建筑頂部設(shè)計(jì)成“城堡尖頂”，以符合小朋友天真的習(xí)性。3、派出所派出所主體為一棟5層建筑，層高32米。立面以白色墻底為主色，輔以藍(lán)色線條，以顯嚴(yán)肅端莊。4、二號(hào)綜合樓二號(hào)綜合樓為4層建筑，底層層高42米，二至四層平均層高36米；二號(hào)綜合樓造型簡潔，整體連續(xù)感強(qiáng)烈，外表皮運(yùn)用多種生態(tài)環(huán)保材料，通過石材、玻璃、百葉等不同材質(zhì)對比體現(xiàn)建筑形體的虛實(shí)關(guān)系。色彩以灰、白、綠、黃色為主色調(diào)，輔以紅藍(lán)跳躍色彩，既體現(xiàn)建筑自身特色，又符合XX新城地區(qū)色彩規(guī)劃導(dǎo)則，體現(xiàn)出生態(tài)、科技、活潑的特點(diǎn)。5、文化活動(dòng)中心文化活動(dòng)中心為一棟5層建筑，層高32米。6、養(yǎng)老院養(yǎng)老院為一棟3層建筑，層高3米。7、體育活動(dòng)中心體育活動(dòng)中心為一棟3層建筑，層高42米。局部可利用坡屋頂產(chǎn)生較大層高的室內(nèi)空間，方便體育活動(dòng)使用。8、公共廁所及再生資源回收站。公共廁所及再生資源回收站為一棟單層建筑，層高3米。524無障礙設(shè)計(jì)各主要出入口均設(shè)置無障礙坡道及無障礙入口，并獨(dú)立設(shè)置無障礙廁所。525新技術(shù)應(yīng)用運(yùn)用建筑技術(shù)新科技成果，選用合適的建筑材料與構(gòu)造措施，如采用屋頂綠化、雙層表皮、遮陽百葉等體現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能理念，打造具有示范效應(yīng)的社區(qū)中心。526結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為010G，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；建筑樁基設(shè)計(jì)等級為丙級。本項(xiàng)目公共廁所及再生資源回收站和派出所門房采用磚混結(jié)構(gòu)。其余各建筑均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)