國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件1國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)201011、12號地塊項目前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件招標(biāo)單位江蘇國信地產(chǎn)新沂市國信置業(yè)有限公司發(fā)放時間二一年九月一日國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件2第一部分邀標(biāo)函南京百麗居我公司目前擬獲取“新沂金邸世家南側(cè)201011、12號地塊項目，（以下簡稱“本項目”）需進(jìn)行前期市場調(diào)研、項目定位、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)測算等前期工作。為了使該項目在前期能準(zhǔn)確把握市場發(fā)展方向，穩(wěn)步推進(jìn)規(guī)劃設(shè)計，使其具有市場競爭力，鞏固并擴(kuò)大國信地產(chǎn)品牌影響力,根據(jù)項目實(shí)際進(jìn)展需要，我公司擬以邀請招標(biāo)方式，選擇一家專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷推廣，對整體市場進(jìn)行全面深入的前期市場分析研究，貴公司因在房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域中享有很高聲譽(yù)，故我司誠心希望貴公司能積極參與，增近彼此了解。若你們對我們的項目有意向參與，請在三日內(nèi)將貴公司的應(yīng)標(biāo)通知函及公司簡介、運(yùn)作的項目（可類比）簡介項目遞交給我們，或盡快與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們將在接函后十五個工作日內(nèi)組織該項目建議書提報。順祝商祺江蘇國信地產(chǎn)新沂市國信置業(yè)有限公司二一年九月一日聯(lián)系人蔡予倩聯(lián)系方式0258478469913951851674郵箱CAIYUQIANJSGUOXINCOM通訊地址南京市江東中路222號奧體中心體育科技中心樓郵編210019聯(lián)系人季永聯(lián)系方式05168899063913056298111郵箱JIYONGJSGUOXINCOM通訊地址新沂無錫新沂工業(yè)園管委會四樓郵編221400國信地產(chǎn)網(wǎng)址WWWJSGXNET國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件3第二部分項目介紹1、項目所在區(qū)域發(fā)展背景分析2006年7月，江蘇省委、省政府作出南北共建蘇北工業(yè)園的重大決策，根據(jù)省委、省政府安排，無錫與徐州正式開始結(jié)對共建工業(yè)園，無錫高新區(qū)與徐州新沂市合作共建無錫新沂工業(yè)園，既是南北合作共建園區(qū)首批試點(diǎn)之一，又是省政府確定的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。園區(qū)于2006年11月正式建設(shè)，江蘇國信集團(tuán)也積極參與南北共建工作。2平方公里核心區(qū)啟動，將按照高標(biāo)準(zhǔn)定位、高起點(diǎn)規(guī)劃、高速度推進(jìn)的工作方針。2008年起，按照規(guī)劃陸續(xù)建設(shè)20條道路；10座橋梁；1個泵站；1個閘口；沿沭河及黃墩河2條景觀帶、3條人工河、1個人工湖、1個公園共計38個項目，計劃投資10億元。與無錫新沂工業(yè)園管委會提出的工業(yè)化、城市化并進(jìn)的發(fā)展思路保持一致。將沭東建成“東隴海線上先進(jìn)制造業(yè)集中區(qū)、蘇魯邊界區(qū)域物流集散區(qū)、蘇北地區(qū)和諧宜人示范區(qū)”。努力塑造新沂新城新的形象。將2平方公里商住區(qū)打造成生態(tài)、宜居的現(xiàn)代化新城。新沂國信積極響應(yīng)省委省政府南北共建的號召，積極參與新沂沭東新城2平方公里一、二級規(guī)劃建設(shè)，2008年至2010年，在2平方公里內(nèi)，成功開發(fā)建設(shè)“國信金邸世家”一、二期項目，分期上市銷售，銷售火爆，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件4沭東新城區(qū)域總圖14一一一一一一一一一一一2一一一一一一2、用地自然條件概況及分析國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件5本項目位于黃沭路以東，國信金邸世家以南，黃山路以北，黃墩河以西。依水而建，并共享沿黃墩河景觀綠化帶，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及。本項目與沭東新城商貿(mào)核心區(qū)一路之隔，是無錫新沂工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)的商業(yè)及居住中心的組成部分，依據(jù)錫沂工業(yè)園的建設(shè)規(guī)劃，容積率不大于18。該區(qū)域?qū)?、成為高新產(chǎn)業(yè)集中建設(shè)地區(qū)；2、成為東隴海產(chǎn)業(yè)帶中部地區(qū)；3、成為新沂市沭東魅力人居新城。212本小區(qū)的具體建設(shè)目標(biāo)依據(jù)錫沂工業(yè)園管委會建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)，建設(shè)成為高檔小區(qū)，面向白領(lǐng)階層。容積率18，是新沂市沭東魅力新城的核心區(qū)域。此項目開發(fā)的潛力是依托錫沂工業(yè)園啟動區(qū)的中心區(qū)。未來的新河?xùn)|，不再是風(fēng)塵仆仆的城郊結(jié)合部，這里將建設(shè)成為融工業(yè)、科技、金融、教育、醫(yī)療、大型購物等功能設(shè)施齊全的現(xiàn)代化新城。201011號地塊現(xiàn)狀201012號地塊現(xiàn)狀國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件6國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件7第三部分服務(wù)內(nèi)容2平方公里區(qū)域圖及平方公里區(qū)域圖及20101、12號地塊所處的位置號地塊所處的位置15一一一一一一一一一一一一新沂國信待開發(fā)20101、12號地塊國信金邸世家國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件8委托內(nèi)容為項目前期策劃及相關(guān)咨詢服務(wù)等（服務(wù)周期為配合完成施工圖設(shè)計，后續(xù)服務(wù)我方將根據(jù)項目需要在同等條件下優(yōu)先委托）。服務(wù)單位可建議相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)包括并不限于以下內(nèi)容一、前期策劃1房地產(chǎn)市場研究新沂房地產(chǎn)市場政策解析，發(fā)展?fàn)顩r及整體供需水平分析，經(jīng)濟(jì)、政策和市場的互動狀況分析。住宅、商業(yè)的檔次、規(guī)模、業(yè)態(tài)配比、供應(yīng)量、存量、吸納率分析，包括實(shí)際平均空置率、售價（租金）及現(xiàn)狀市場前景與發(fā)展趨勢的合理預(yù)測。2地塊和發(fā)展條件分析該地塊區(qū)位、場地現(xiàn)狀、規(guī)劃要求、交通狀況方面的特征分析，包括地塊總體分析、區(qū)域位置、交通可及性開發(fā)限制和規(guī)劃要求，主要現(xiàn)有及未來項目等；評估城市發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃對地塊產(chǎn)生的影響，研究項目周邊或者內(nèi)部已有或擬建配套設(shè)施的情況；分析土地發(fā)展規(guī)定，包括覆蓋率、高度限制和容積率條件等分析項目所在地塊優(yōu)勢和劣勢、機(jī)遇與挑戰(zhàn)，提出場地規(guī)劃、物業(yè)形態(tài)建議以揚(yáng)長避短3可比及競爭項目分析選取可比性的大型綜合體項目進(jìn)行個案分析，明確具有競爭力的項目在市場中的優(yōu)勢和弱勢，了解其在市場推廣中國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件9的機(jī)會和威脅，對市場需求做出正確判斷。項目的市場定位分析項目的消費(fèi)者分析項目發(fā)展特點(diǎn)和競爭力分析項目市場表現(xiàn)分析，包括相關(guān)的市場指標(biāo)如空置率、價格與租金水平等，分析其優(yōu)勢與不足4、項目整體定位和開發(fā)建議項目總體定位項目與周邊物業(yè)的協(xié)同效應(yīng)項目的商務(wù)商業(yè)娛樂配套功能分析項目主要目標(biāo)市場定位項目目標(biāo)客戶群及需求分析及定位項目規(guī)劃設(shè)計與產(chǎn)品配置建議，包括住宅、商業(yè)、公共配套等各物業(yè)種類的功能設(shè)置及規(guī)模配比與分布建議項目產(chǎn)品建筑景觀形態(tài)建議，包括外觀風(fēng)格建議、室內(nèi)裝修風(fēng)格建議、景觀設(shè)計建議、設(shè)備材料配置建議等項目產(chǎn)品戶型配比/戶型面積，包括分階段戶型研究與調(diào)整建議并配合提供設(shè)計任務(wù)書建議，商業(yè)包括業(yè)種業(yè)態(tài)布局等建議國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊前期策劃服務(wù)單位招標(biāo)文件10開發(fā)時序和節(jié)奏建議，對項目進(jìn)行分期和開發(fā)時序建議，商業(yè)物業(yè)需明確開發(fā)、經(jīng)營時序及租售比例及經(jīng)營模式建議項目營銷主題定位市場形象定位（包括案名VI標(biāo)示系統(tǒng)設(shè)計建議）及營銷總體思路產(chǎn)品價格目標(biāo)建議包括住宅及商業(yè)售價與租金預(yù)測與價值空間預(yù)測售樓中心及樣板示范區(qū)的選址、功能及設(shè)計布局、風(fēng)格、裝修建議、包裝建議等5財務(wù)分析和建議，項目投入與收益分析財務(wù)敏感性分析項目風(fēng)險評估第四部分策劃單位應(yīng)具備的條件一、境內(nèi)策劃行業(yè)的知名企業(yè)，機(jī)構(gòu)健全、資金實(shí)力雄厚、專業(yè)力量強(qiáng)，執(zhí)行力強(qiáng)；二、策劃過30萬平方米以上的城市綜合項目，中高檔住宅項目或類似本項目特色的項目；三、為本項目配備的專業(yè)團(tuán)隊及項目經(jīng)理應(yīng)從事專業(yè)策劃5年以上，熟悉新沂及周邊市場狀況，具備在新沂長期進(jìn)行策劃服務(wù)的條件；四、具有一定的商業(yè)策劃能力與經(jīng)驗(yàn)，有配合商業(yè)運(yùn)營的專業(yè)能力，有一定的商業(yè)合作資源的公司優(yōu)先考慮。五、若有特別適合本項目實(shí)際操作的企業(yè)，上述條件也可酌情適當(dāng)放寬。國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊項目服務(wù)單位招標(biāo)文件1第五部分、本次提報重點(diǎn)簡要市場分析對宏觀市場、區(qū)域市場競爭與趨勢分析，項目發(fā)展的基本判斷項目發(fā)展建議對地塊最高最優(yōu)價值分析判斷；對國信金邸世家項目的評價與建議，結(jié)合金邸世家項目對11、12號地塊整體定位及運(yùn)營方案概念建議（兩套以上），應(yīng)含項目容積率等重要規(guī)劃指標(biāo)建議及整體定位、住宅、商業(yè)、公共配套等各物業(yè)種類的功能設(shè)置、規(guī)模配比、分布建議；項目分期和開發(fā)時序思路；項目總投入及收入分析；以上方案應(yīng)兼顧前后產(chǎn)品的呼應(yīng)性。本項目整體策劃及導(dǎo)入實(shí)施工作計劃安排項目配置團(tuán)隊主要成員展示以上提報方案應(yīng)思路明確，邏輯思維嚴(yán)謹(jǐn)，考慮到提報時間有限，可采取簡要說明主導(dǎo)結(jié)論，詳細(xì)推演過程作為附件。國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊項目服務(wù)單位招標(biāo)文件2第六部分招評標(biāo)說明一、投標(biāo)文件要求1、技術(shù)標(biāo)提交項目策劃書，其中應(yīng)包含但不限于國信地產(chǎn)新沂201011、12號地塊項目服務(wù)單位招標(biāo)文件中第三部分內(nèi)容。2、商務(wù)標(biāo)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)概況及主要業(yè)績；合作方式、服務(wù)內(nèi)容及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；擬服務(wù)本項目的各專業(yè)部門主要負(fù)責(zé)人和團(tuán)隊成員背景介紹，職責(zé)分工；認(rèn)為有必要提供的其他建議和內(nèi)容；二、評標(biāo)方式1、評標(biāo)辦法國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊項目服務(wù)單位招標(biāo)文件3采用綜合評標(biāo)法，通過對投標(biāo)人的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、費(fèi)用支付方式、策劃思路、專業(yè)能力、契合度、社會信譽(yù)及以往業(yè)績等綜合評價。2、邀標(biāo)流程及時間安排（1）流程邀請函受邀請單位愿意參與競標(biāo)回執(zhí)正式發(fā)放招標(biāo)文件競標(biāo)單位準(zhǔn)備項目建議書及其他回標(biāo)文件回復(fù)標(biāo)書提報評議發(fā)出中標(biāo)通知書（2）時間安排2010年9月1日正式發(fā)放招標(biāo)文件2010年9月17日投標(biāo)人完成項目建議書及其他回標(biāo)文件并提交我司2010年9月20日根據(jù)雙方時間，安排競標(biāo)單位提報（地點(diǎn)暫定南京），根據(jù)需要進(jìn)行基本商務(wù)談判在投標(biāo)文件響應(yīng)了招標(biāo)文件，投標(biāo)文件可行的前提下，將根據(jù)評標(biāo)辦法選擇確定12名候選單位，根據(jù)商務(wù)談判情況選擇確定中標(biāo)國信地產(chǎn)新沂金邸世家南側(cè)11、12號地塊項目服務(wù)單位招標(biāo)文件4單位，原則上第一名優(yōu)先，并將以書面方式通知中標(biāo)方。如評標(biāo)小組認(rèn)定投標(biāo)人的報價、投標(biāo)文件均為不合理、則宣布本次投標(biāo)失敗，未中標(biāo)單位不以書面方式通知。三、投標(biāo)文件提交要求1、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備PPT稿、光盤和相關(guān)書面文件（2份）。投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件填寫妥當(dāng)密封于一個信封內(nèi)，在信封封皮上要正確地寫好項目名稱、投