2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892007年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述沈陽(yáng)偉業(yè)顧問(wèn)2007年11月30日2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789目錄一宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)6二各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)展情況71、固定投資情況72、進(jìn)出口總額83、沈陽(yáng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化情況84、第三季度沈陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人消費(fèi)性支出95、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入96、城鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄存款余額97、城市人口指數(shù)128、數(shù)據(jù)匯總12三土地狀況分析14一、沈陽(yáng)土地價(jià)格情況141城市整體地價(jià)水平情況142不同用途地價(jià)變化情況163不同級(jí)別地價(jià)變化情況174區(qū)域地價(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)18二、沈陽(yáng)地價(jià)與房?jī)r(jià)及房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系分析191地價(jià)與房?jī)r(jià)比例情況192沈陽(yáng)與同類城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)水平比例情況203地價(jià)增長(zhǎng)率與供應(yīng)面積增長(zhǎng)率的比例212008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317894地價(jià)增長(zhǎng)率與房屋實(shí)際銷售面積比例22三、城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況231地價(jià)與GDP增長(zhǎng)關(guān)系232地價(jià)增長(zhǎng)率與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率關(guān)系243地價(jià)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率關(guān)系26四、沈陽(yáng)市地價(jià)變化主要影響因素分析27五、2007年沈陽(yáng)市土地放量情況301、2007年沈陽(yáng)市土地交易信息302、2007年沈陽(yáng)市土地公告信息34六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況541、投資與施工規(guī)模542、新開(kāi)工面積553、商品房銷售554、開(kāi)發(fā)資金555、投資主體556、經(jīng)營(yíng)方式557、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)56四07年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況綜述57一、一手住宅市場(chǎng)情況57（一）整體運(yùn)行情571、商品房批準(zhǔn)預(yù)售和累計(jì)可售情況572008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892、商品房實(shí)際登記銷售情況583、不同物業(yè)類型商品房銷售結(jié)構(gòu)594、不同套型商品住宅供求結(jié)構(gòu)595、不同價(jià)位商品住宅供求結(jié)構(gòu)616、商品房?jī)r(jià)格運(yùn)行情況62（二）區(qū)域運(yùn)行情況641、不同區(qū)域商品房銷售情況642、不同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格運(yùn)行情況66二、二手住宅存量房市場(chǎng)基本情況69（一）總體運(yùn)行情況691、存量房轉(zhuǎn)讓成交情況692、存量房?jī)r(jià)格運(yùn)行情況69（二）市場(chǎng)區(qū)域運(yùn)行情況701、不同區(qū)域存量房轉(zhuǎn)讓成交情況702、不同區(qū)域存量房?jī)r(jià)格運(yùn)行情況71三、購(gòu)買人群主要情況綜述73四、當(dāng)前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本運(yùn)行態(tài)勢(shì)總結(jié)74五沈陽(yáng)房地產(chǎn)政策及規(guī)劃情況77（一）、沈陽(yáng)07年主要政策回顧77（二）、沈陽(yáng)07年主要政策關(guān)鍵點(diǎn)781、公積金貸款的調(diào)整782008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案793、沈陽(yáng)市房產(chǎn)局參照物權(quán)法出臺(tái)相關(guān)辦法794、12月1日起外資炒二手房全面受限805、沈陽(yáng)國(guó)六新政出臺(tái)816、沈陽(yáng)面對(duì)國(guó)家新政的反映837沈陽(yáng)新政后的稅務(wù)問(wèn)題解析878、面對(duì)一系列稅費(fèi)政策，沈陽(yáng)政府的應(yīng)對(duì)舉措949關(guān)于廉租房的最新政策95六沈陽(yáng)城市規(guī)劃戰(zhàn)略及代表區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況961、沈陽(yáng)城市規(guī)劃的“四大空間”962、“四大空間”中，房地產(chǎn)的發(fā)展情況。962008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789一宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)2007年，沈陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持較快增長(zhǎng)。工業(yè)生產(chǎn)增速穩(wěn)步加快，固定資產(chǎn)投資保持較高增幅；地方財(cái)政收入增勢(shì)強(qiáng)勁；消費(fèi)品市場(chǎng)銷售持續(xù)升溫；金融運(yùn)行基本穩(wěn)定；居民收入快速增加；物價(jià)漲幅繼續(xù)上揚(yáng)。沈陽(yáng)市超過(guò)武漢市列第11位，成為東北三省唯一一個(gè)進(jìn)入12強(qiáng)的城市。今年19月份，沈陽(yáng)市各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)均可超過(guò)全年任務(wù)的75，特別是規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值和利用外資的指標(biāo)，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的完成總量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)前三季度地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成21941億元，增長(zhǎng)171；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值3527億元，增長(zhǎng)446；規(guī)模以上工業(yè)增加值9105億元，增長(zhǎng)329；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1620億元，增長(zhǎng)388；社會(huì)消費(fèi)品零售總額8991億元，增長(zhǎng)169；地方財(cái)政收入2419億元，增長(zhǎng)50；實(shí)際利用外商直接投資363億美元，增長(zhǎng)82；出口創(chuàng)匯239億美元，增長(zhǎng)238；城市居民人均可支配收入10845元，增長(zhǎng)289；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入6690元，增長(zhǎng)173。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，規(guī)模大、功能全的新型城鎮(zhèn)化小區(qū)成為開(kāi)發(fā)新熱點(diǎn)。19月，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快，完成投資4894億元，同比增長(zhǎng)426，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高21個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資3709億元，同比增長(zhǎng)418；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資67億元，同比增長(zhǎng)685；辦公樓投資231億元，同比增長(zhǎng)1292。商品房屋施工面積達(dá)4262萬(wàn)平方米，同2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789比增長(zhǎng)375，其中商品住宅施工面積32914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)385；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積6302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)266。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大項(xiàng)目數(shù)量明顯增多，所占比重進(jìn)一步加大。19月份，施工面積超10萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由上年同期的105個(gè)增至138個(gè)，總施工面積達(dá)29144萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)427，占沈陽(yáng)施工面積684，比上年同期提高了25個(gè)百分點(diǎn)。18月，沈陽(yáng)商品房銷售面積755萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)279；商品房銷售額2745億元，增長(zhǎng)336。二各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)展情況1、固定投資情況投資快速穩(wěn)定增長(zhǎng)，運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好。19月沈陽(yáng)固定資產(chǎn)完成投資16402億元，同比增長(zhǎng)405，完成年力爭(zhēng)計(jì)劃的705，比上年同期提高了46個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)投資協(xié)調(diào)增長(zhǎng)，投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。19月，第一產(chǎn)業(yè)完成投資254億元，同比增長(zhǎng)485，占全社會(huì)固定資產(chǎn)的15；第二產(chǎn)業(yè)完成投資6777億元，同比增長(zhǎng)387，占全社會(huì)固定資產(chǎn)的413，其中工業(yè)完成投資6286億元，同比增長(zhǎng)34；第三產(chǎn)業(yè)完成投資9371億元，同比增長(zhǎng)419，占全社會(huì)固定資產(chǎn)的572。重大建設(shè)項(xiàng)目全面推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展順利。19月，沈陽(yáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃總投資3000萬(wàn)元以上項(xiàng)目完成投資12643億元，占沈陽(yáng)完成投資的771，其中計(jì)劃總投資10億元以上的項(xiàng)目完成投資3084億元，占沈陽(yáng)完成投資的188。2、進(jìn)出口總額2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789110月份，沈陽(yáng)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額466億美元，同比增長(zhǎng)113，其中出口270億美元，同比增長(zhǎng)254。10月當(dāng)月沈陽(yáng)外貿(mào)出口32億美元，同比增長(zhǎng)424，當(dāng)月出口額和增幅均創(chuàng)沈陽(yáng)歷史最高水平。沈陽(yáng)外貿(mào)進(jìn)出口呈現(xiàn)出主要商品出口保持高速增長(zhǎng)、重點(diǎn)企業(yè)出口繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)、出口貿(mào)易結(jié)構(gòu)與出口主體結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化等特點(diǎn)。110月份，前20位商品合計(jì)出口112億美元，占沈陽(yáng)出口總額的415，凈增出口額51億美元，拉動(dòng)外貿(mào)出口增長(zhǎng)238個(gè)百分點(diǎn)；50戶重點(diǎn)企業(yè)累計(jì)完成出口額171億美元，同比增長(zhǎng)310，占沈陽(yáng)出口總額的634，凈增出口4億美元，拉動(dòng)沈陽(yáng)外貿(mào)出口增長(zhǎng)188個(gè)百分點(diǎn)，其中東北制藥總廠前10個(gè)月出口額達(dá)106億美元，同比增長(zhǎng)302，成為沈陽(yáng)市第一個(gè)出口超億美元的國(guó)有企業(yè)；一般貿(mào)易出口171億美元，同比增長(zhǎng)374，凈增出口46億美元，拉動(dòng)外貿(mào)出口增長(zhǎng)216個(gè)百分點(diǎn)，外商投資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)分別出口15億美元、72億美元和48億美元，同比分別增長(zhǎng)16、325和52。3、沈陽(yáng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化情況社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)16618月，沈陽(yáng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額7879億元，增長(zhǎng)166，增幅同比上升2個(gè)百分點(diǎn)，比上月累計(jì)增幅又攀升01個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1617億元，增長(zhǎng)175；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額5202億元，增長(zhǎng)174；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額885億元，增長(zhǎng)106。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789分經(jīng)濟(jì)類型看，個(gè)體經(jīng)濟(jì)主體地位穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)零售額3837億元，增長(zhǎng)147，占沈陽(yáng)的487；股份制經(jīng)濟(jì)增速居首，實(shí)現(xiàn)零售額1478億元，增長(zhǎng)256，增幅高出沈陽(yáng)9個(gè)百分點(diǎn)。從用途上看，日用品零售額3125億元，增長(zhǎng)183；食品零售額3051億元，增長(zhǎng)156；服裝零售額1703億元，增長(zhǎng)155。8月份，沈陽(yáng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額949億元，增長(zhǎng)18，增幅同比上升05個(gè)百分點(diǎn)。4、第三季度沈陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人消費(fèi)性支出人均消費(fèi)性支出72451元，增長(zhǎng)338，同比加快235個(gè)百分點(diǎn)。在八大類消費(fèi)支出中，除醫(yī)療保健支出增幅較低外，其他支出項(xiàng)目均有較大幅度增長(zhǎng)。其中，所占比重最大的食品支出增長(zhǎng)212；居住支出增長(zhǎng)366；家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出增長(zhǎng)483；衣著支出增長(zhǎng)491；教育文化娛樂(lè)服務(wù)支出增長(zhǎng)508；交通通信支出增長(zhǎng)701；其他商品及服務(wù)支出增長(zhǎng)296；醫(yī)療保健支出增長(zhǎng)76。5、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18月，沈陽(yáng)城市居民人均可支配收入95603元，增長(zhǎng)283，同比加快137個(gè)百分點(diǎn)；6、城鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄存款余額8月末，沈陽(yáng)金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額4475億元，比年初增加3165億元，同比多增44億元。其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額20267億元，比年初增加148億元，同比少增1154億元。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額29711億元，比年初增加1773億元。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178918月，沈陽(yáng)金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入67932億元，同比增長(zhǎng)213；現(xiàn)金支出66133億元，增長(zhǎng)22?，F(xiàn)金收支相抵，實(shí)現(xiàn)貨幣凈回籠1799億元，增長(zhǎng)15。7、城市人口指數(shù)沈陽(yáng)目前總?cè)丝诩s820萬(wàn)，其中流動(dòng)人口約200萬(wàn)左右。20012006年沈陽(yáng)市人口結(jié)構(gòu)年份戶籍人口（萬(wàn)人）市區(qū)人口（萬(wàn)人）縣市人口（萬(wàn)人）農(nóng)業(yè)人口（萬(wàn)人）非農(nóng)業(yè)人口（萬(wàn)人）200168934877201625364357200268894887200225064383200368914884200724854406200469394923201624764463200569864959202724774504200670364999203724864546城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)沈陽(yáng)常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口5536萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?481；居住在鄉(xiāng)村的人口1864萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?519。與第五次全國(guó)人口普查相比，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厣仙?48個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)5536,751864,25城鎮(zhèn)人口鄉(xiāng)村人口性別構(gòu)成沈陽(yáng)常住人口中，男性為3771萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?096；女性為3629萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?904。性別比（以女性為100,男性對(duì)女性的比例）為10391。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789性別結(jié)構(gòu)3771,513629,49男性女性年齡構(gòu)成沈陽(yáng)常住人口中，014歲的人口為913萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?234；1564歲的人口為5686萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?684；65歲及以上的人口為801萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?082。與第五次全國(guó)人口普查相比，014歲人口的比重下降了286個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升了218個(gè)百分點(diǎn)。年齡結(jié)構(gòu)913,125686,77801,11014歲1564歲65歲及以上民族構(gòu)成沈陽(yáng)常住人口中，漢族人口為6663萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?004；各少數(shù)民族人口為737萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?96。與第五次全國(guó)人口普查相比，漢族人口增加了164萬(wàn)人，增長(zhǎng)了252；各少數(shù)民族人口增加了32萬(wàn)人，增長(zhǎng)了454。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789民族構(gòu)成6663,90737,10漢族少數(shù)民族受教育程度沈陽(yáng)6歲及6歲以上人口中，具有大學(xué)程度的人口為1014萬(wàn)人，高中程度的人口為1283萬(wàn)人，初中程度的人口為3074萬(wàn)人，小學(xué)程度的人口1440萬(wàn)人。與第五次全國(guó)人口普查相比，大學(xué)程度的人口增加220萬(wàn)人，小學(xué)程度的人口減少213萬(wàn)人。受教育程度1014,151283,193074,45144,21大學(xué)高中初中小學(xué)家庭戶人口沈陽(yáng)共有家庭戶2603萬(wàn)戶，家庭戶人口為7314萬(wàn)人，平均每個(gè)家庭戶的人口為281人，集體戶人口為86萬(wàn)人。與第五次全國(guó)人口普查相比，平均每個(gè)家庭戶的人口減少了023人。數(shù)據(jù)匯總2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789宏觀2001年2002年2003年2004年2005年2006年20079GDP12381400160219007208412482521941GDP增速101131142155160165171第一產(chǎn)業(yè)801874893114112631352第二產(chǎn)業(yè)4464495759747263906311377第三產(chǎn)業(yè)64757429815193261051512096人均GDP元1708419242217982564029935全社會(huì)固定資產(chǎn)投資302840255826971413632179031620增速155329448667403311388社會(huì)消費(fèi)品零售總額62356952721580889151104878991戶籍人口689368896891693969867036620非農(nóng)業(yè)人口435743834406446345044546常住人口7400820城鎮(zhèn)人口55365536城鎮(zhèn)化率市區(qū)人口萬(wàn)人487748874884492349594999人均住宅面積183119122012215523362524人均可支配收入6386705079618924100981165195603增速92104129121132154283人均消費(fèi)性支出55156074669072137863867072451房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額億元781116117733426413653834894增速2248605280932020703020426住宅721098200014370002485000332500040720003709增速2036204630775030802670418住宅831313062233303092839709商品房施工面積（萬(wàn)）888912382173882805331020345604262住宅7082100461401119932243832661532914商品房新開(kāi)工面積萬(wàn)52647168123421308714636住宅4498602789851123912536商品房竣工面積（萬(wàn)）34883636585980611057711853住宅3024314049437167927710153市場(chǎng)（新建商品房）20012002200320042005200620079商品房銷售面積萬(wàn)1952206132485243761312438755住宅1678184129164897139115062008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789商品房銷售額億元5355649471526236841992745住宅438479803139521333664商品房均價(jià)元/274302737729156291053186933759住宅260872600927538285283026631844商品房均價(jià)增速9559住宅均價(jià)增速6152三土地狀況分析一、城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)1城市整體地價(jià)水平呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，漲幅較上年略有上升。2006年沈陽(yáng)市綜合地價(jià)水平值為1518元/平方米，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為1072，與2005年923的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率相比，上升了149個(gè)百分點(diǎn)，城市整體地價(jià)水平呈穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。其中商業(yè)用地地價(jià)水平值為2147元/平方米，增長(zhǎng)率為1095，增長(zhǎng)率同比上漲031個(gè)百分點(diǎn)；住宅用地地價(jià)水平為1916元/平方米，增長(zhǎng)率為1234，增長(zhǎng)率同比上漲308個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用地地價(jià)水平為492元/平方米，增長(zhǎng)率為394，增長(zhǎng)率同比上漲018個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、工業(yè)用地平均2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789地價(jià)增長(zhǎng)幅度較去年漲幅略有上升，住宅用地平均地價(jià)增長(zhǎng)幅度較明顯，具體見(jiàn)表12和圖12。表1沈陽(yáng)市20002006年城市地價(jià)水平值變化單位元/平方米用途年份綜合用地商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地2000年955123212014302001年984129412254342002年1039140412734392003年1121154013814432004年1256174915614562005年1371193617064732006年1518214719164922008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789圖1沈陽(yáng)市20002006年城市地價(jià)水平值變化表2沈陽(yáng)市20012006城市地價(jià)增長(zhǎng)率單位用途年份綜合用地商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地2001年3114961971002002年5538573920992003年7969658490982004年1196136013042912005年92310649263762006年1072109512343942008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789圖2沈陽(yáng)市20002006年城市地價(jià)增長(zhǎng)率2從不同用途地價(jià)變化情況看，工業(yè)用地價(jià)格上漲幅度明顯低于商業(yè)、住宅用地。2006年地價(jià)增長(zhǎng)率住宅用地最高，為1234，商業(yè)用地其次，為1095，工業(yè)用地最低，僅為394，工業(yè)用地價(jià)格上漲幅度明顯低于商業(yè)、住宅用地價(jià)格上漲幅度。從20012006年地價(jià)增長(zhǎng)率變化情況來(lái)看，各用途用地地價(jià)增長(zhǎng)率均呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，其中商業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率2004年達(dá)到最高，為1360，2005年地價(jià)漲幅有所回落，較2004年下降296個(gè)百分點(diǎn)，2006年地價(jià)漲幅與2005年基本持平，為1095；住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)率同樣是2004年達(dá)到最高，為1304，2005年地價(jià)增長(zhǎng)率為926，較2004年下降378個(gè)百分點(diǎn)，2006年地2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789價(jià)增長(zhǎng)率進(jìn)一步回升，達(dá)到1234，較2005年上升308個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。見(jiàn)圖3。圖3沈陽(yáng)市分用途地價(jià)增長(zhǎng)率歷年情況比較3從不同級(jí)別地價(jià)變化情況來(lái)看，四、五、六級(jí)地價(jià)格水平上漲明顯。2006年沈陽(yáng)市一級(jí)至七級(jí)土地綜合地價(jià)增長(zhǎng)率分別為550、582、670、1057、1529、1562和556，四、五、六級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率均大于10，地價(jià)水平上漲明顯。其中商業(yè)用地一級(jí)至七級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率分別為554、590、585、1073、1596、1112和584，四、五、六級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率均大于10；住宅用地一級(jí)至七級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率分別為578、598、852、1135、1644、2083和522，四、五、六級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率同樣都大于10，六級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到20以上；工業(yè)用地一級(jí)至五級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率分別為307、381、338、462和598，五級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)率最高。從總2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789體上來(lái)看，四、五、六級(jí)地價(jià)格上漲明顯，特別是商業(yè)用地和住宅用地，這與這些區(qū)域近年來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善具有直接關(guān)系。見(jiàn)圖4。圖4沈陽(yáng)市2006年級(jí)別地價(jià)增長(zhǎng)率4土地交易活躍區(qū)域表現(xiàn)出較高的地價(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)。根據(jù)沈陽(yáng)市2006年經(jīng)營(yíng)性土地的統(tǒng)計(jì)分析，一七級(jí)經(jīng)營(yíng)性土地面積占總土地面積的比例分別為843、1028、835、1448、3036、2809、000，五級(jí)土地的比例最高，其次為六級(jí)土地；五、六級(jí)是沈陽(yáng)市地價(jià)增長(zhǎng)率最高的兩個(gè)級(jí)別，地價(jià)增長(zhǎng)率分別達(dá)到1529和1562。可以看出，地價(jià)增長(zhǎng)率的高低與經(jīng)營(yíng)性土地面積的大小基本相對(duì)應(yīng)，由此反映土地交易活躍區(qū)域表現(xiàn)出較高的地價(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)。見(jiàn)表3。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789表3沈陽(yáng)市2006年地價(jià)增長(zhǎng)率與土地實(shí)際供應(yīng)面積級(jí)別綜合地價(jià)增長(zhǎng)率（）土地面積比例一級(jí)550843二級(jí)5821028三級(jí)670835四級(jí)10571448五級(jí)15293036六級(jí)15622809七級(jí)556000二、沈陽(yáng)地價(jià)與房?jī)r(jià)及房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系分析1地價(jià)占房?jī)r(jià)比例基本穩(wěn)定。根據(jù)沈陽(yáng)市的商業(yè)和住宅用地的平均容積率和基準(zhǔn)地價(jià)水平，計(jì)算商業(yè)和住宅用地的樓面地價(jià)，測(cè)算得出沈陽(yáng)市20052006年各季度樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例，具體見(jiàn)表4。表4沈陽(yáng)市20052006年地價(jià)與房?jī)r(jià)比例比例季度平均地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例商業(yè)平均地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例住宅平均地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789第一季度247718432743第二季度246720082584第三季度2533212426082005年第四季度258021092742第一季度260719862983第二季度269120922763第三季度2695233927662006年第四季度258922562900圖5沈陽(yáng)市20052006年地價(jià)與房?jī)r(jià)比例商業(yè)地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例維持在20左右，住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例在27左右，平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例在25上下波動(dòng)，地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例關(guān)系都基本保持穩(wěn)定。從用途上看，住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例高于商業(yè)地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例。見(jiàn)圖5。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892沈陽(yáng)與同類城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)水平相比基本相當(dāng)。2006年沈陽(yáng)市平均房?jī)r(jià)在3200元/平方米左右，和沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)某鞘杏懈Ｖ菔小⑽錆h市、成都市和濟(jì)南市。分析幾個(gè)城市的地價(jià)水平，福州市的地價(jià)水平最高，成都市的地價(jià)水平其次，均高于沈陽(yáng)市的地價(jià)水平；武漢市的綜合地價(jià)水平與沈陽(yáng)市相當(dāng)，商業(yè)用地地價(jià)水平高于沈陽(yáng)市，居住用地地價(jià)水平低于沈陽(yáng)市；濟(jì)南市的地價(jià)水平低于沈陽(yáng)市。從總體上看，同等房?jī)r(jià)水平的城市中，沈陽(yáng)市的地價(jià)水平處于中等水平，比例合適。見(jiàn)圖6。圖6不同城市地價(jià)比較3地價(jià)增長(zhǎng)率低于房屋供應(yīng)面積增長(zhǎng)率，兩者呈現(xiàn)反比關(guān)系。沈陽(yáng)市20032006年的房屋供應(yīng)面積增長(zhǎng)率分別為6132、3758、3122和3000，增長(zhǎng)率逐年下降；地價(jià)增長(zhǎng)率分別為796、1196、923和1072，2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789增長(zhǎng)率基本呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)?？傮w來(lái)看，沈陽(yáng)市地價(jià)增長(zhǎng)率低于房屋供應(yīng)面積增長(zhǎng)率，并且兩者呈現(xiàn)反比關(guān)系。見(jiàn)圖7。圖7沈圖陽(yáng)市地價(jià)增長(zhǎng)率與房屋供應(yīng)面積增長(zhǎng)率4地價(jià)與房屋實(shí)際銷售面積同步增長(zhǎng)，但地價(jià)增長(zhǎng)率低于房屋實(shí)際銷售面積增長(zhǎng)率。沈陽(yáng)市20032006年的房屋實(shí)際銷售面積增長(zhǎng)率分別為5759、6142、4520和4150，2004年增長(zhǎng)率最高；地價(jià)增長(zhǎng)率分別為796、1196、923和1072，也是2004年增長(zhǎng)率最高?？傮w來(lái)看，沈陽(yáng)市地價(jià)增長(zhǎng)率低于房屋實(shí)際銷售面積增長(zhǎng)率，并且兩者呈現(xiàn)同比關(guān)系。見(jiàn)圖8。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789三、城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況1地價(jià)與GDP同步增長(zhǎng)，但地價(jià)增長(zhǎng)速度低于GDP增長(zhǎng)速度。近幾年，沈陽(yáng)市20012004年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率逐年上升，2005年漲幅有所回落，2006年漲幅在2005年的基礎(chǔ)上有所回升，地價(jià)增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率同步，地價(jià)水平的變化與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展基本是同步協(xié)調(diào)的，但地價(jià)增長(zhǎng)速度低于GDP增長(zhǎng)速度。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程可總結(jié)出如下規(guī)律當(dāng)?shù)貎r(jià)變化速度遠(yuǎn)高于或低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度時(shí)，此時(shí)的土地市場(chǎng)是畸形的；而當(dāng)?shù)貎r(jià)變化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于同步協(xié)調(diào)狀態(tài)時(shí)，此時(shí)的土地市場(chǎng)可以說(shuō)是健康的。可以判斷，沈陽(yáng)市目前的土地市場(chǎng)發(fā)展健康。見(jiàn)表5和圖9。表5地價(jià)增長(zhǎng)率與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率比較年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率地價(jià)增長(zhǎng)率2001年1063112002年1315532003年1457962004地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892005年969232006年1571072圖9沈陽(yáng)市地價(jià)增長(zhǎng)率與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率2地價(jià)增長(zhǎng)率明顯低于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率。近幾年，沈陽(yáng)市20012004年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率逐年上升，2005年漲幅有所回落，2006年漲幅在2005年的基礎(chǔ)上有所回升，地價(jià)增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率同步，地價(jià)增長(zhǎng)率的變化與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率的變化一致，地價(jià)受固定資產(chǎn)投資的帶動(dòng)而增長(zhǎng)，但是地價(jià)增長(zhǎng)率低于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率。固定資產(chǎn)投資的重要組成部分是房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資增加，在一定程度上說(shuō)明土地需求旺盛，則土地價(jià)格迅速上漲；反之，固定資產(chǎn)投資下降，在一定程度上說(shuō)明土地供給充足，則土地價(jià)格上漲緩慢。沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)地價(jià)增長(zhǎng)率完全符合2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率的規(guī)律，因此，可以判斷沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)是健康的。見(jiàn)表6和圖10。表6地價(jià)增長(zhǎng)率與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率比較年份固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率地價(jià)增長(zhǎng)率2001年1553112002年3295532003年4477962004年66711962005年4039232006年56910722008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789圖10沈陽(yáng)市地價(jià)增長(zhǎng)率與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率3地價(jià)受房地產(chǎn)投資的帶動(dòng)而增長(zhǎng)，地價(jià)增長(zhǎng)率遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率。近幾年，沈陽(yáng)市20012004年房地產(chǎn)資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率逐年上升，2005年漲幅有所回落，2006年漲幅在2005年的基礎(chǔ)上有所回升，地價(jià)增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率同步，地價(jià)增長(zhǎng)率的變化與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率的變化一致，地價(jià)受房地產(chǎn)投資的帶動(dòng)而增長(zhǎng)，但是地價(jià)增長(zhǎng)率低于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率。房地產(chǎn)投資增加，在一定程度上說(shuō)明土地需求旺盛，則土地價(jià)格迅速上漲；反之，房地產(chǎn)投資下降，在一定程度上說(shuō)明土地供給充足，則土地價(jià)格上漲緩慢。沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)地價(jià)增長(zhǎng)率完全符合與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率的規(guī)律。見(jiàn)表7和圖11。表7地價(jià)增長(zhǎng)率與城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率比較2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789年份城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率地價(jià)增長(zhǎng)率2001年2203112002年4865532003年5287962004年93211962005年2079232006年10722008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789圖11沈陽(yáng)市地價(jià)增長(zhǎng)率與城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率四、沈陽(yáng)市地價(jià)變化主要影響因素分析1沈陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是推動(dòng)地價(jià)持續(xù)穩(wěn)定上漲的重要因素。自2000年以來(lái)，沈陽(yáng)市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值每年以10以上的增長(zhǎng)速度發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維持在高位運(yùn)行。隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快和城市化發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的居民可支配收入增加、家庭結(jié)構(gòu)變化、消費(fèi)觀念更新等一系列變化，在一定時(shí)期內(nèi)將增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，從而使地價(jià)保持持續(xù)穩(wěn)定上升趨勢(shì)。地價(jià)水平變化在總體上與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，沈陽(yáng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的持續(xù)向好，推動(dòng)了地價(jià)的穩(wěn)步上升。2城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和完善促進(jìn)地價(jià)增值，同時(shí)使得市民活動(dòng)范圍向外圍擴(kuò)散，帶動(dòng)城近郊區(qū)地價(jià)上漲明顯。“十五”期間，沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資總規(guī)模達(dá)到433億元，是“九五”期間投資總額的5倍。首先，生態(tài)建設(shè)跨越式發(fā)展，城市面貌發(fā)生巨大變化，城市新增綠地69平方公里，建成區(qū)綠地率由2000年的2139提高到現(xiàn)在的3597；三環(huán)以內(nèi)水面面積達(dá)到213平方公里，水面面積率由243提高到468；拆除4000余根煙囪和1800余座鍋爐房，集中供熱率由493提高到80，大氣優(yōu)良天數(shù)由73天提高到315天；城市污水處理能力由3848提高到71；生活垃圾處理量達(dá)到4400噸/日，垃圾衛(wèi)生填埋處理率由529提升到100。其次，道路交通建設(shè)快速推進(jìn)，大都市圈構(gòu)架初步形成，新建和改造道路面積3060萬(wàn)平方米，新建和改造8車道以上道路32條；新增、更新公交車輛3250臺(tái)，市民乘坐公交車輛出行比例由11上升到188；完成路基改造2188公里，黑色路面2722公里。第三，公用設(shè)施建設(shè)不斷完善，市政公用事業(yè)全面發(fā)展，建成區(qū)用水普及2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789率達(dá)到100；新增排水管道170公里，新建和改造泵站12座，基本消除積水區(qū)域；改造地下燃?xì)夤芫W(wǎng)590公里，氣化率達(dá)到92?！笆濉逼陂g城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善的效果在2006年明顯顯現(xiàn)出來(lái)，不僅促進(jìn)了沈陽(yáng)市整體地價(jià)的增長(zhǎng)，同時(shí)由于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建設(shè)完善，市民的活動(dòng)范圍向外圍擴(kuò)散，越來(lái)越能接受到二環(huán)附近購(gòu)買住房，使得二環(huán)周圍的地價(jià)（特別是住宅用地地價(jià)）快速上漲。3國(guó)家宏觀調(diào)控效果比較明顯。2004年國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了71號(hào)令關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知，要求各地在2004年8月31日后全面實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地出讓招拍掛制度。土地出讓招拍掛的全面推行對(duì)于2004年土地價(jià)格的全面上升起到了推動(dòng)作用。2005年，國(guó)家出臺(tái)了國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知，國(guó)家七部委聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)，繼續(xù)加大對(duì)土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度，從嚴(yán)控制建設(shè)用地的供給，加大土地執(zhí)法力度、改革完善土地管理督察制度等一系列政策的實(shí)施，在一定程度上導(dǎo)致土地供應(yīng)趨緊，使得地價(jià)趨向于平穩(wěn)增長(zhǎng)，地價(jià)增長(zhǎng)率有所回落。2006年，國(guó)家出臺(tái)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知，進(jìn)一步繼續(xù)從嚴(yán)控制建設(shè)用地的供給，抑制房地產(chǎn)和城市建設(shè)過(guò)度擴(kuò)張，加強(qiáng)對(duì)平穩(wěn)房?jī)r(jià)工作的重視程度；國(guó)土資源部緊接著發(fā)布關(guān)于實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知，制定全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，防止低成本工業(yè)用地過(guò)度擴(kuò)張。這些政策的實(shí)施使得土地價(jià)格平穩(wěn)上漲，工業(yè)地價(jià)有所上漲。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789五、2007年沈陽(yáng)市土地情況（按時(shí)間線排列）1、2007年沈陽(yáng)市土地交易信息地塊名稱競(jìng)得人成交價(jià)元/平方米成交日期PHG07025地塊沈陽(yáng)海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司29020071031PHG07026地塊沈陽(yáng)海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司29020071031YH2006008號(hào)于洪新城50號(hào)（部分）地塊沈陽(yáng)匯成電纜有限公司280020071026YH2007005號(hào)于洪新城A（部分）地塊沈陽(yáng)遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司240020071026PH07034蒲河大道北側(cè)3號(hào)地塊沈陽(yáng)沈北金谷置業(yè)有限公司128120071026PH07042號(hào)101國(guó)道西側(cè)11地塊沈陽(yáng)步陽(yáng)置業(yè)有限公司132520071026PH07044號(hào)沈北大道北側(cè)9地塊沈陽(yáng)中冶京誠(chéng)置業(yè)有限公司137320071026PH07045號(hào)沈北開(kāi)發(fā)大道南側(cè)7地塊沈陽(yáng)雷明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1420200710262007014四德二里地塊沈陽(yáng)大東安居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3318200710262007056東順城街18號(hào)地塊沈陽(yáng)瑞信實(shí)業(yè)有限公司24937200710262007067太原南街89號(hào)地塊沈陽(yáng)沈鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司11926200710262006010二環(huán)路北2號(hào)地塊都興投資有限公司3100200710262007082號(hào)二環(huán)路北3號(hào)地塊都興投資有限公司302020071026HNG0721渾南新區(qū)F141號(hào)地塊富士康（沈陽(yáng)）精密工業(yè)有限公司48020071026HNG0728渾南產(chǎn)業(yè)東區(qū)331號(hào)地塊沈陽(yáng)渾南置業(yè)格瀾德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1416200710262008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789HN0727渾南新區(qū)C12地塊益華投資有限公司549320071026HN0727渾南新區(qū)C18地塊益華投資有限公司384620071026HN0727渾南新區(qū)C22地塊益華投資有限公司33992620071026PH（G）07011沈陽(yáng)沈北昆龍投資有限公司29020071019PH（G）07016沈陽(yáng)世紀(jì)先鋒科技發(fā)展有限公司29020071019PH（G）07017沈陽(yáng)沈北天寧投資有限公司29020071019PH（G）07018沈陽(yáng)沈北彤業(yè)投資有限公司29020071019PH（G）07019沈陽(yáng)沈北萬(wàn)佳投資有限公司29020071019PH（G）07023沈陽(yáng)沈北融易通投資有限公司29020071019長(zhǎng)江北街78號(hào)地塊沈陽(yáng)融乾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司123820071022文萃路南地塊地塊沈陽(yáng)領(lǐng)泰置業(yè)有限公司143720071019CB2007019地塊中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司68302007918SYHPCB2007017地塊沈陽(yáng)博瑞達(dá)工程有限公司33812007918SYHPCB2007012地塊大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司52352007914SYHPCB2007013地塊大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司52352007914SJT0703號(hào)文竹街東地塊沈陽(yáng)宇全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12102007925HN0722渾南新區(qū)D63號(hào)地塊沈陽(yáng)華泰中都置業(yè)有限公司45032007925東陵區(qū)0609地塊沈陽(yáng)市東陵區(qū)祝家供銷合作社6152007914東陵區(qū)0703地塊沈陽(yáng)金拓房屋開(kāi)發(fā)有限公陵區(qū)0707地塊沈陽(yáng)九洲福爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12082007925PHG07020沈陽(yáng)沈北天弘投資有限公司2902007921PHG07021沈陽(yáng)沈北千隆投資有限公司2912007921PHG07022沈陽(yáng)沈北鴻基投資有限公司2902007921PH（G）07012