某縣經(jīng)濟(jì)適用房新建工程可行性研究報(bào)告第一章總論11項(xiàng)目背景111項(xiàng)目名稱(chēng)縣房地產(chǎn)管理局城北小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房新建工程。112項(xiàng)目承辦單位概況縣房地產(chǎn)管理局為正科級(jí)事業(yè)單位，歸口縣建設(shè)局。其內(nèi)設(shè)五個(gè)股室辦公室，計(jì)財(cái)股，房政股，法規(guī)股，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦公室；七個(gè)二級(jí)機(jī)構(gòu)房屋登記發(fā)證辦公室，房屋安全鑒定辦公室，房屋租賃管理所，白蟻防治所，物業(yè)管理所，房屋產(chǎn)籍測(cè)量所，房地產(chǎn)評(píng)估交易所；并設(shè)有五個(gè)辦事處青樹(shù)坪，太平寺，香鋪坳，荷葉，經(jīng)開(kāi)區(qū)，至目前為止共有干部職工95人（含離退休）?？h房地產(chǎn)管理局辦公大樓位于鎮(zhèn)路號(hào)，2004年對(duì)整幢大樓進(jìn)行裝修，并添置了電腦、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、掃描儀、檔案柜等現(xiàn)代辦公設(shè)備。在努力提高硬件設(shè)施水平的同時(shí)，堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)和諧社會(huì)等指導(dǎo)，緊緊圍繞建設(shè)“和諧、小康”這一目標(biāo)不動(dòng)搖，按照縣委、縣政府“超常規(guī)跨越式發(fā)展”戰(zhàn)略，為實(shí)現(xiàn)我縣房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，在抓好全縣日常房屋登記發(fā)證工作的同時(shí)，下大力氣規(guī)范整頓的房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我縣的支柱產(chǎn)業(yè)。作為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的主要責(zé)任單位。2004年以來(lái)，房產(chǎn)局真抓實(shí)干，求真務(wù)實(shí)，成效顯著。全縣共新建經(jīng)濟(jì)適用房5處，建設(shè)面積56660平方米，建成住房515套，已解決349戶城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難；2007年采取發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼等方式共投入資金768萬(wàn)元，解決了128戶城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難，折合面積6400平方米，連續(xù)4年超額完成上級(jí)下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)。在全局上下一致努力下，縣房地產(chǎn)管理局的工作得到了縣委、政府及社會(huì)各界的一致肯定。2004年，單位榮獲“市為民辦八件實(shí)事先進(jìn)單位”，“市房地產(chǎn)系統(tǒng)管理先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，2006年，單位榮獲“全市房地產(chǎn)系統(tǒng)管理工作一等獎(jiǎng)”，“全縣信訪工作先進(jìn)單位”，“全縣為民辦八件實(shí)事先進(jìn)單位”，“全縣扶貧開(kāi)發(fā)工作先進(jìn)單位”，“全縣人口和計(jì)劃生育工作先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。2007年單位榮獲“文明單位”，“全縣人口和計(jì)劃生育工作先進(jìn)單位”，“市房地產(chǎn)系統(tǒng)先進(jìn)單位”，“扶貧開(kāi)發(fā)工作先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。113項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1131國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200724號(hào)）；1132建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知（建住房2007258號(hào)）；1133湖南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法（湖南省人民政府令第207號(hào)）；1134湖南省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知（湘價(jià)消200312號(hào)）；1135縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)縣經(jīng)濟(jì)使用住房管理辦法實(shí)施細(xì)則的通知雙政辦發(fā)200711號(hào)）；1136縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)縣解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃（20072010）、縣解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難2008年年度計(jì)劃的通知（雙政辦函20085號(hào)）；1137縣人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要20082號(hào)；1138國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）；1139有關(guān)各專(zhuān)業(yè)的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范；11310建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；11311經(jīng)濟(jì)環(huán)境及社會(huì)調(diào)查；11312本院與項(xiàng)目業(yè)主簽訂的咨詢(xún)協(xié)議。12項(xiàng)目概況121擬建地點(diǎn)擬建項(xiàng)目場(chǎng)址緊挨縣城北新區(qū)。項(xiàng)目西有思云路，東為國(guó)藩路，北依歸樸街，南鄰八本街，另有富厚路貫穿場(chǎng)址南北。距縣縣政府直線距離約2000多米。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通條件，以及良好的自然環(huán)境，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了優(yōu)良的客觀條件。122建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容規(guī)劃建設(shè)總用地面積為7669785平方米，凈用地面積6795977平方米，建筑總基底面積1784875平方米，總建筑面積105465平方米，其中住宅建筑面積104160平方米，活動(dòng)中心面積535平方米，幼兒園建筑面積695平方米，配電房面積30平方米，公廁面積45平方米。123主要建設(shè)條件1231政策扶持本項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房工程，是解決縣部分中低收入人員住房困難、確保人民安居樂(lè)業(yè)、構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)進(jìn)一步發(fā)展的惠民工程，受到縣委、縣政府的重視和國(guó)家、地方政策的扶持。1232場(chǎng)址條件擬建工程地理位置優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境和水文地質(zhì)適宜建設(shè)，公共設(shè)施條件能滿足需要，符合城市規(guī)劃。項(xiàng)目各項(xiàng)施工條件良好，施工環(huán)境寬松，選址經(jīng)過(guò)比較論證后，確定最佳方案。124項(xiàng)目投入總資金及資金籌措1241項(xiàng)目總投資估算總投資9571萬(wàn)元，其中前期工程費(fèi)932萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)7382萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)340萬(wàn)元，建設(shè)單位管理費(fèi)173萬(wàn)元，辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)12萬(wàn)元，工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)10萬(wàn)元，其他費(fèi)用266萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)456萬(wàn)元。1242資金來(lái)源本項(xiàng)目所需投資為9571萬(wàn)元，資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌解決。13研究結(jié)論與建議131研究結(jié)論A、本項(xiàng)目建設(shè)符合縣城市總體規(guī)劃。B、本項(xiàng)目位于縣城北新區(qū)，交通便利，配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目選址合理。C、建設(shè)地點(diǎn)選擇及建筑形式符合縣城市總體規(guī)劃要求。D、本項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中和建成后的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮了其處理措施，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。132建議A、本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，建議政府各級(jí)相關(guān)行政部門(mén)給予大力支持，以使項(xiàng)目早日實(shí)施。B、應(yīng)盡快對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行地質(zhì)勘探，明確場(chǎng)址區(qū)的工程地質(zhì)情況。C、建議認(rèn)真按照建設(shè)程序要求搞好各階段的工作，特別要搞好招投標(biāo)工作和工程質(zhì)量監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。D、在工程建設(shè)中，要注意公用、環(huán)保和生活環(huán)境的配套建設(shè)，物業(yè)管理與施工建設(shè)同步進(jìn)行。E、工程建設(shè)中，切實(shí)做好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材工作。第2章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與建設(shè)規(guī)模21項(xiàng)目建設(shè)的必要性211項(xiàng)目建設(shè)是滿足城市中低收入家庭住房需求，改善居住條件的迫切需要。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民特別是中低收入家庭的住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。2007年，省委、省政府發(fā)布了湖南省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)，文中明確指出，“深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作、住房制度改革的重要內(nèi)容和政府公共服務(wù)的職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系?！笨h是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，也是工業(yè)發(fā)展迅速的新型城市，城鎮(zhèn)人口約10萬(wàn)人。2006年底，縣城城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)家庭1279萬(wàn)戶，全縣居民人均GDP為6546元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7178元，人均住房建筑面積30。城鎮(zhèn)最低收入家庭（150元/人月及以下），占縣城城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的1874。城鎮(zhèn)最低收入家庭人均住房建筑面積在8平方米以下的共519戶，占縣城城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的4058。城鎮(zhèn)低收入家庭（430元/人月及以下）人均住房建筑面積在10平方米以下的有728戶，占縣城城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的569。隨著城市化進(jìn)程的加快，居民住房矛盾越來(lái)越突出，特別是中低收入家庭的住房問(wèn)題日益凸顯。湖南省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)在“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與管理”中指出“各地要根據(jù)實(shí)際情況，每年安排一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房。設(shè)區(qū)城市每年經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積占當(dāng)年住宅竣工總面積的比例應(yīng)達(dá)到1015。解決城市低收入住房困難重的城市，可適當(dāng)提高供應(yīng)比例。”因此，根據(jù)此指導(dǎo)意見(jiàn)，按照縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，結(jié)合縣的實(shí)際情況，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)已是十分緊迫的任務(wù)。城北小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)能有效地解決城市中低收入家庭的住房問(wèn)題，是增加城市住房容量、改善市民居住條件的需要，有利于營(yíng)造和諧，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。212項(xiàng)目的建設(shè)是緩解城鎮(zhèn)貧富差別、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的有力舉措。縣地處湘中腹地，跨湄水兩岸，東倚長(zhǎng)潭株“金三角”，南臨衡郴“彈性地帶”，西臨邵陽(yáng)，北接婁底、益陽(yáng)，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、工業(yè)發(fā)展迅速，縣城城鎮(zhèn)人口約10萬(wàn)人?？h經(jīng)過(guò)四十多年的發(fā)展，已有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。初步核算，2006年全縣生產(chǎn)總值5597億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)115，比上年快09個(gè)百分點(diǎn)，為近10年來(lái)增速最快的一年。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2342億元，增長(zhǎng)66；第二產(chǎn)業(yè)增加值1508億元，增長(zhǎng)224；第三產(chǎn)業(yè)增加值1747億元，增長(zhǎng)99。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為418269313。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為6546元。根據(jù)縣城總體規(guī)劃，縣城區(qū)將在2020年建成面積約20平方公里、人口20萬(wàn)的中等規(guī)模城市。隨著縣城市化進(jìn)程的加快，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面、迅速發(fā)展，人民生活水平普遍提高，高收入人群不斷增多。相比之下，由于各種原因，縣城城區(qū)仍然有一部分家庭收入偏低且住房比較困難。2006年底，縣城區(qū)城鎮(zhèn)低收入家庭（430元/人月及以下）和最低收入家庭（150元/人月及以下）有3125戶，占縣城城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的2443。其中的大部分家庭，人均住房建筑面積在10平方米以下，住房擁擠，條件較差，有一部分家庭不得不在外租住房屋，增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，影響了家庭和睦、社會(huì)穩(wěn)定。他們迫切地希望能夠改善居住條件，但由于收入有限，無(wú)力承擔(dān)較高的普通商品房?jī)r(jià)格。城北小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)，將從根本上解決一部分中低收入家庭的居住問(wèn)題，體現(xiàn)黨和政府對(duì)中低收入家庭的關(guān)懷，消除社會(huì)不安定因素，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。同時(shí)，住戶搬遷到經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)后，將帶來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)人氣的增加，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相對(duì)來(lái)說(shuō)就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)增多，生活條件有望進(jìn)一步改善，將獲得更廣闊的生存和發(fā)展空間。213項(xiàng)目建設(shè)是加快縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展步伐的客觀需求。項(xiàng)目擬建地位于縣城北新區(qū)，處于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)于1992年8月批準(zhǔn)建立，地處縣城西郊，雄居320國(guó)道、上瑞高速連接線、婁衡路等三條重要交通干線的交匯處，是縣體制創(chuàng)新的新基地、招商引資的新平臺(tái)、對(duì)外開(kāi)放的新窗口、現(xiàn)代化的新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃13018平方公里，分三期開(kāi)發(fā)。至目前為止，開(kāi)發(fā)區(qū)已完成第一期開(kāi)發(fā)，進(jìn)入第二期開(kāi)發(fā)階段，已建成了中南地區(qū)最大的農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)湘中農(nóng)機(jī)機(jī)電大市場(chǎng)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)總投資突破1億元，園內(nèi)初步形成了電子信息、農(nóng)機(jī)機(jī)電、新型材料、綠色食品等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。入園企業(yè)30家，總投資達(dá)59億元，區(qū)內(nèi)規(guī)模企業(yè)年總產(chǎn)值突破43億元，實(shí)現(xiàn)利稅4000余萬(wàn)元。2005年起縣財(cái)政每年投資1000多萬(wàn)元用于開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2007年又進(jìn)一步加大了財(cái)政投入力度。這些措施為開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步做大做強(qiáng)提供了廣闊空間，注入了新的強(qiáng)大動(dòng)力。新體制運(yùn)行后的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)既抓建設(shè)又抓管理，成效顯著征地拆遷進(jìn)順利，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開(kāi)，項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，招商引資形勢(shì)喜人，農(nóng)村和社會(huì)事務(wù)工作有序開(kāi)展，部門(mén)職能全部配備到位，干部隊(duì)伍素質(zhì)全面提高。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已成為縣最具吸引力的地方和經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)。隨著縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的加速開(kāi)發(fā)與發(fā)展，必將會(huì)有更多的投資者和各類(lèi)人才紛至沓來(lái)，與之配套的住宅需求必然會(huì)相應(yīng)增加。項(xiàng)目的建設(shè)能妥善解決當(dāng)?shù)厥У剞r(nóng)民、普通居民特別是中低收入家庭的住房問(wèn)題，這也就為新區(qū)的發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。同時(shí)，住戶搬遷到經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)后，也就為開(kāi)發(fā)區(qū)帶來(lái)了一定的勞動(dòng)力資源?？梢?jiàn)，城北小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)，必然會(huì)進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的城市功能，在加快縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的進(jìn)程中發(fā)揮應(yīng)有的作用。214項(xiàng)目建設(shè)是改善縣城市面貌、提高城市形象的需要近年來(lái)，縣政府高度重視，投入大量資金，大力加快城區(qū)特別是城北新區(qū)的建設(shè)，全面推進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市品位大幅提升，縣已成為湖南省具有一定吸引力的新型城市。在城市建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)繁榮對(duì)促進(jìn)城市發(fā)展的作用十分明顯，城北小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)并投入使用，將大大改善了縣城市居住環(huán)境，提升了人居水平，使城市面貌煥然一新。本項(xiàng)目位于城北新區(qū)，南臨八寶街，北接歸樸街，富厚路穿小區(qū)而過(guò)，東面是城市主干道國(guó)藩路，與新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目的規(guī)劃緊密相連。項(xiàng)目建成后，一個(gè)具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格的住宅小區(qū)將矗立而起，形成一道新的城市風(fēng)景線，對(duì)于促進(jìn)縣城北新區(qū)的發(fā)展具有十分積極的意義。22建設(shè)規(guī)模規(guī)劃建設(shè)總用地面積為7669785平方米，凈用地面積6795977平方米，建筑總基底面積1784875平方米，總建筑面積105465平方米，其中住宅建筑面積104160平方米經(jīng)濟(jì)適用住房102060平方米、廉租房2100平方米，活動(dòng)中心面積535平方米，幼兒園建筑面積695平方米，配電房面積30平方米，公廁面積45平方米。容積率為153，建筑密度為262，綠地率為331。第三章場(chǎng)址選擇31場(chǎng)址現(xiàn)狀311地點(diǎn)與地理位置縣房地產(chǎn)管理局城北小區(qū)建設(shè)工程場(chǎng)址緊挨城北新區(qū)。項(xiàng)目西有思云路，東為國(guó)藩路，北依歸樸街，南鄰八本街，另有富厚路貫穿場(chǎng)址南北。距縣縣政府直線距離僅2000多米。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通條件，以及良好的自然環(huán)境，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了優(yōu)良的客觀條件。312場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積項(xiàng)目建設(shè)用地屬新增用地，目前正在辦理相關(guān)手續(xù)，總用地面積7669785平方米,其中凈用地面積6795977平方米,貢獻(xiàn)用地面積873808平方米。該項(xiàng)目共需拆遷房屋11棟，拆遷面積175891平方米，拆遷量小。32場(chǎng)址條件321地形、地貌、地震情況3211地形地貌擬建項(xiàng)目?jī)?nèi)多為山地，共需拆遷土建房屋175891平方米，拆遷量小。場(chǎng)址內(nèi)最高標(biāo)高11892米，最低標(biāo)高9187米，高差約2705米，高差較大。規(guī)劃范圍內(nèi)有水塘幾處，無(wú)水庫(kù)。3212地震基本烈度據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖（2001），縣所處地域的地震動(dòng)峰值加速度為005，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為035，對(duì)應(yīng)于原基本烈度VI度區(qū)。322工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3221工程地質(zhì)境內(nèi)斷裂構(gòu)造極其發(fā)育，不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同方向的斷裂往往相互切割，使地殼表面支離破碎，為巖漿活動(dòng)和成礦作用創(chuàng)造了有利條件。其巖漿石主要有斜長(zhǎng)發(fā)崗巖、黑云母、石榴石白云母花崗巖珠、石英二長(zhǎng)巖珠。3222水文地質(zhì)縣位于湘資兩大水系的分水嶺處，是湘江二、三級(jí)支流上游。境內(nèi)分兩大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰為分水嶺，將流經(jīng)該縣的漣水、測(cè)水、涓水分為東西兩大水系。全境共有長(zhǎng)5公里的河流49條，總長(zhǎng)6556公里。其中漣水水系42條，流域面積1503平方公里，占全縣總面積的876；涓水水系7條，流域面積203平方公里，占全縣總面積的1185；其余055為蒸水水系?？h內(nèi)主要河流測(cè)水，為漣水的一級(jí)支流，從青樹(shù)坪鎮(zhèn)旺村入境，流經(jīng)側(cè)石橋、湄水橋、灣頭、街埠頭，于江口匯入漣水，全長(zhǎng)105公里，境內(nèi)流程652公里，流域面積13473平方公里，平均坡降089，多年平均流量2819立方米秒。323氣候條件縣屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，春季寒潮頻繁，氣溫變化劇烈；夏季暑熱期長(zhǎng)，伏旱明顯；前秋干旱頻繁，后秋天氣多變；冬季嚴(yán)寒期短，陰睛少雨天多。全縣年平均氣溫170，年降水量1200至1350毫米，年日照1500至1600小時(shí)，無(wú)霜期260至300天。全縣多年平均降水量2175億立方米，地表徑流9116億立方米。多年平均容水量2627億立方米，地下水儲(chǔ)量13億立方米。324城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求縣城市總體規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)政府審批，該處在總規(guī)上用地性質(zhì)為居住用地，與總規(guī)相符，另外，該地塊又位于縣城北新區(qū)，而縣城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已被政府審批，該處用地性質(zhì)沒(méi)變，亦符合縣城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。地塊土地征用手續(xù)、使用權(quán)證和其它權(quán)屬證均在抓緊辦理之中。根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，項(xiàng)目選址所處用地性質(zhì)為居住用地，符合城市規(guī)劃要求。325交通運(yùn)輸條件縣地理位置優(yōu)越，擁有較為便利的交通條件，隨著改革開(kāi)放的不斷深入和縣城建設(shè)的迅速發(fā)展，現(xiàn)已成為湖南中部婁底東部相對(duì)集中的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，縣城繼而成為帶動(dòng)整個(gè)縣域各城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的一個(gè)中心點(diǎn)，現(xiàn)有的320國(guó)道、婁邵鐵路及潭邵高速公路和洛湛鐵路都經(jīng)過(guò)。該縣城將成為縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，社會(huì)經(jīng)濟(jì)將更加蓬勃發(fā)展，同時(shí)也將為吸引外資提供便利的交通條件。擬建工程北靠歸樸街、南臨八本街、西有思云路、東為國(guó)藩路，另外富厚路貫穿場(chǎng)內(nèi)南北，320國(guó)道、上瑞高速臨近場(chǎng)內(nèi)，公路運(yùn)輸十分暢通。326社會(huì)環(huán)境條件經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)能極大地改善了城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的情況，同時(shí)也帶動(dòng)了縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，響應(yīng)了縣“限制東南、發(fā)展西北”的策略，提升了城市形象。因此各利益團(tuán)體對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)均持積極擁護(hù)和贊成態(tài)度。電力、供水、通信等相關(guān)部門(mén)都積極支持和配合項(xiàng)目建設(shè)。當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)項(xiàng)目同樣持積極支持的態(tài)度。327法律支持條件3271國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200724號(hào)）；3272湖南省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)（湘政發(fā)200730號(hào)）；3273建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知（建住房2007218號(hào)）；3274經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（建住房2007258號(hào)）；3275縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；3276縣城市總體規(guī)劃（2002年2020年）；3277縣土地利用總體規(guī)劃；3278縣城市住房建設(shè)規(guī)劃（2006年2010年）。328公共設(shè)施條件由于擬建項(xiàng)目場(chǎng)址位于縣城北新區(qū)，故水、電、路施工條件好。本項(xiàng)目用電主要為居民用電，小區(qū)雙電源可從和森西路城市電網(wǎng)架空引來(lái)，完全能滿足通電需求；且擬建項(xiàng)目引用城市自來(lái)水，故供水也有保障。本項(xiàng)目其生活用水及用電均不成問(wèn)題，都可以得到保證。擬建項(xiàng)目排水可排入歸樸街地下管溝。329征地拆遷條件擬建工程共需拆遷土建房屋175891平方米，拆遷量不大，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照婁底市人民政府2008年3號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3210建筑材料和運(yùn)輸條件石料項(xiàng)目所在地多產(chǎn)白云巖、灰?guī)r、石英砂巖，巖石堅(jiān)硬，開(kāi)采方便，儲(chǔ)量豐富，運(yùn)距短，為較好的塊、片石料。砂、礫、卵石項(xiàng)目所在地分布有漣水、測(cè)水、涓水河流，沿線砂、礫、卵石儲(chǔ)量較豐富，料場(chǎng)多，運(yùn)距較短，質(zhì)量較好。鋼材建筑用鋼材直接可從漣鋼或湘鋼采購(gòu)。3211施工條件擬建項(xiàng)目施工條件從客觀環(huán)境上講，縣委、政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)十分重視，是解決部分中低收入群眾住房的惠民工程。另外，水、電、路條件充足，施工的前期工作較少。整體看，該項(xiàng)目施工條件好，是一項(xiàng)民心工程。33場(chǎng)址條件比較本項(xiàng)目擬選二處場(chǎng)址提供給縣長(zhǎng)辦公會(huì)議決定。分別從它們的區(qū)位度、服務(wù)半徑、交通通達(dá)度、占用基本農(nóng)田數(shù)量、拆遷量多少、工程地質(zhì)條件、市政配套設(shè)施等方面進(jìn)行比較。方案一歸樸方案，簡(jiǎn)稱(chēng)方案A。該方案緊挨縣城北新區(qū)，北靠歸樸街、南臨八本街、西有思云路、東為國(guó)藩路，另外富厚路貫穿場(chǎng)內(nèi)南北，320國(guó)道、上瑞高速臨近場(chǎng)內(nèi)，公路運(yùn)輸十分暢通。方案二印泉方案，簡(jiǎn)稱(chēng)方案B。該方案北為西路，東為萬(wàn)宜路，西、南均是印塘路。周?chē)F(xiàn)狀以基本農(nóng)田為主。區(qū)位度比較A方案緊鄰縣城北新區(qū)。東有城市主干道國(guó)藩路，南有城市主干道和森西路，具老城區(qū)約15公里。交通方便，區(qū)域位置好，土地價(jià)值具有很高的提升價(jià)值。B方案處于老城區(qū)西南面，距老城區(qū)約6公里，地處農(nóng)村,土地價(jià)值提升度不大。因此，就區(qū)位度而言，A方案優(yōu)于B方案。交通條件比較A方案緊臨的八本街、富厚路正在建設(shè)中，歸樸街已修好拉通。A方案四面環(huán)路且道路等級(jí)高，交通方便，可達(dá)性強(qiáng)，B方案僅有城市次干道路，其余均為城市支路，且都還未動(dòng)工，工程前期工作任務(wù)較重，交通通達(dá)度不是十分理想。很明顯，就交通條件而言，A方案明顯優(yōu)于B方案。占用基本農(nóng)田比較A方案由于地處山地，所處地方主要是山地和茶園，基本農(nóng)田少，與國(guó)家政策沖突較少，適合用于建設(shè)用地；而B(niǎo)方案地勢(shì)平坦，占用基本農(nóng)田較多，與國(guó)家政策有一定抵觸，審批較為困難。拆遷量比較A方案需拆遷房屋11棟，需拆遷面積175891平方米；B方案由于地勢(shì)平坦，范圍內(nèi)民房眾多，拆遷量較大，需拆遷房屋38棟，拆遷面積11250平方米。B方案拆遷量大于A方案，施工矛盾相對(duì)較多，前期成本較高。工程地質(zhì)比較A方案地處山地，土方量較多，B方案地勢(shì)平坦，土方量少，A方案與B方案地質(zhì)情況而言，都適合作建設(shè)用地。市政配套設(shè)施A方案除已通歸樸街外，其余市政配套設(shè)施如水、電、氣均已完善，而B(niǎo)方案市政設(shè)施等均有待完善。34推薦場(chǎng)址經(jīng)綜合比較，我們認(rèn)為A方案（即歸樸方案）在區(qū)位度、交通條件、占用基本農(nóng)田、拆遷量等方面占有明顯優(yōu)勢(shì)，故選址A方案，項(xiàng)目建成后，將對(duì)縣城北新區(qū)的人氣、消費(fèi)產(chǎn)生積極影響，進(jìn)而帶動(dòng)片區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)縣城北新區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛。第四章建設(shè)方案41總體規(guī)劃411規(guī)劃依據(jù)A、現(xiàn)狀地形圖；B、湖南省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法；C、國(guó)家建設(shè)部頒布的城市規(guī)劃編制辦法；D、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）；E、國(guó)家、省有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范；F、縣城市總體規(guī)劃（2002年2020年）；G、縣土地利用總體規(guī)劃；H、縣城市住房建設(shè)規(guī)劃（2006年2010年）。412規(guī)劃原則A、前瞻性原則。規(guī)劃時(shí)，本著滿足現(xiàn)在，著眼未來(lái)，近期與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)則的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)；B、營(yíng)造良好的居住環(huán)境，創(chuàng)造特色景觀；C、“經(jīng)濟(jì)性”原則。規(guī)劃中響應(yīng)“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的號(hào)召，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用，用最適當(dāng)?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益；D、“生態(tài)型”原則。注重綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，并以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)；E、力求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。413設(shè)計(jì)理念居住環(huán)境是人類(lèi)最為重要的生存空間，隨著人民物質(zhì)文化生活水平的提高，環(huán)境的地位日益重要，在住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)中，環(huán)境已成為衡量居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一，同時(shí)，環(huán)境的創(chuàng)造和利用也是尊重地域文化和創(chuàng)造小區(qū)特色的關(guān)鍵，一個(gè)小區(qū)的環(huán)境決定了小區(qū)的品位和特色。作為一個(gè)較大型的小區(qū)規(guī)劃，如何利用地形與區(qū)位在總體上達(dá)到一致性是本次規(guī)劃著意考慮的問(wèn)題，盡量做到小區(qū)具有獨(dú)立的個(gè)性，創(chuàng)造一個(gè)“以人為本”的居住環(huán)境，在充分注重與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的同時(shí)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的，處理好“自然環(huán)境住宅建設(shè)人”的關(guān)系，是本小區(qū)規(guī)劃著重解決的問(wèn)題。414規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)根據(jù)用地的特點(diǎn)，小區(qū)總體劃分為2個(gè)大區(qū)域，共7個(gè)組團(tuán)。即富厚路以西區(qū)域和富厚路以東區(qū)域。富厚路以西區(qū)域簡(jiǎn)稱(chēng)西區(qū)）規(guī)劃為一大組團(tuán)，內(nèi)含有3個(gè)小組團(tuán)，其用地面積為37886745平方米；富厚路以東區(qū)域簡(jiǎn)稱(chēng)東區(qū)）用地面積為3373255平方米，共規(guī)劃有4個(gè)小組團(tuán)。各組團(tuán)通過(guò)道路及綠化同其它區(qū)域分隔開(kāi)來(lái)，形成較大的室外共享空間。富厚路以東、以西兩區(qū)域規(guī)劃主要結(jié)構(gòu)以中心綠化廣場(chǎng)為核心，周邊各組團(tuán)圍繞核心廣場(chǎng)而布置，各組團(tuán)通過(guò)一條環(huán)形小區(qū)路而在空間上進(jìn)行分離。在區(qū)域核心地帶規(guī)劃核心組團(tuán)，在核心組團(tuán)一側(cè)規(guī)劃核心廣場(chǎng)，供小區(qū)居民在此游玩、休閑、娛樂(lè)。在廣場(chǎng)一側(cè)，規(guī)劃有小區(qū)公共建筑、配電房、公廁等配套設(shè)施。核心廣場(chǎng)分別位于東、西兩大組團(tuán)中央，聯(lián)系各個(gè)小組團(tuán)，從而保證小區(qū)布置的靈活性，強(qiáng)化中心廣場(chǎng)的概念。為強(qiáng)化核心休閑廣場(chǎng)的位置，在核心廣場(chǎng)與居住建筑物之間，規(guī)劃有6米寬的環(huán)形交通綠化帶，即美化環(huán)境，又為小區(qū)居民提供良好的綠化景觀，并在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部之間布置多個(gè)停車(chē)位，基本滿足小區(qū)居民停車(chē)需求。另外，兩區(qū)域的各個(gè)組團(tuán)圍繞核心綠地廣場(chǎng)而設(shè)計(jì)，各組團(tuán)中間規(guī)劃有組團(tuán)綠地，供人們就近游玩、休憩。總體看，各組團(tuán)相輔相成，又渾然一體，組成一個(gè)特色區(qū)域。該小區(qū)共規(guī)劃有3個(gè)入口，西區(qū)規(guī)劃一主入口和一次入口，主入口位于歸樸街，次入口設(shè)在富厚路西側(cè)；東區(qū)規(guī)劃一入口，與富厚路直接拉通。入口通過(guò)特別設(shè)計(jì)的小區(qū)主門(mén)來(lái)強(qiáng)化小區(qū)主入口形象，中間留有6米寬綠化帶結(jié)合中心綠地布置，主入口大氣而美觀。次入口的規(guī)劃加強(qiáng)了小區(qū)與外界的聯(lián)系，方便小區(qū)居民生活、學(xué)習(xí)。建筑物朝向大致座北朝南，由北至南行列式布置。組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有兩級(jí)道路，采用人車(chē)混行系統(tǒng)，各道路自然貫通形成環(huán)狀道路系統(tǒng)。主道路6米寬，次道路4米寬，均設(shè)盡端式回車(chē)場(chǎng)解決道路系統(tǒng)的消防問(wèn)題。在用地核心地帶布置綠化帶，形成綠化面，達(dá)到很好的視覺(jué)效果，在道路兩側(cè)布置綠化線，強(qiáng)化區(qū)域概念，在住宅周?chē)c(diǎn)綴樹(shù)木，呼應(yīng)整體。組團(tuán)的綠化亦采用“點(diǎn)線面”的布置形式，在住宅周?chē)c(diǎn)綴樹(shù)木，有“點(diǎn)”的意味；在道路兩側(cè)種植樹(shù)木，形成“線”的概念；在宅間綠化帶布置大片樹(shù)木，達(dá)到“面”的意義。組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有配電房和垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施，完善組團(tuán)生活設(shè)施。住宅間距按照11布置，采光性極佳，道路通而不暢，大面積的綠化多而不雜，層次感強(qiáng)，令人心曠神怡。使整個(gè)組團(tuán)的道路交通井然有序又不顯死板，充滿靈性。415住宅規(guī)劃人是居住區(qū)的主體，“設(shè)計(jì)必須以人為本”。對(duì)居住者的關(guān)懷始終應(yīng)成為居住環(huán)境建設(shè)的宗旨與原則，物質(zhì)實(shí)體的開(kāi)發(fā)，居住區(qū)硬環(huán)境的建設(shè)，其目的都是為居民提供一個(gè)舒適、方便、安全、安靜的居住空間，也就是提供一個(gè)可居的場(chǎng)所。開(kāi)發(fā)小區(qū)設(shè)計(jì)了多種戶型，戶型平均面積70平方米。分別由二個(gè)單元或三個(gè)單元組成，共六層。住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，這種形式能使大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，具有很強(qiáng)的規(guī)律性，而且，在規(guī)劃中采用錯(cuò)開(kāi)、空間對(duì)比、圍合、漸變、韻律等方法，使布局在總體上靈活多變，從而消除行列布置呆板、單調(diào)的感覺(jué)。在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團(tuán)的組合形式，即由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團(tuán)結(jié)合，構(gòu)成居住的基本的組合單元。我們?cè)谝?guī)劃時(shí)為了創(chuàng)造一種開(kāi)敞性的生活空間，激發(fā)人們積極奮進(jìn)，促進(jìn)居民日常生活中鄰里交往，加大了綠化面積，同時(shí)使小區(qū)內(nèi)的通風(fēng)透光性都比較好。416道路交通組織及豎向設(shè)計(jì)依據(jù)地塊特點(diǎn)，富厚路以西區(qū)域主入口設(shè)在歸樸街，次入口位于富厚路西側(cè)；富厚路以東區(qū)域主入口規(guī)劃為富厚路東側(cè)，以滿足車(chē)輛和人行的需要。各入口寬度均為6米，兩區(qū)域主干道均順應(yīng)核心廣場(chǎng)成環(huán)狀規(guī)則，順而不穿，通而不暢，以限定機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)速，減輕機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)居民的心理壓力，并收到移步景異、曲徑通幽的效果。小區(qū)主干道機(jī)動(dòng)道寬6米，組團(tuán)路寬4米。各組團(tuán)院落分布于道路兩側(cè)，強(qiáng)化小區(qū)中心的公共性，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有配套用房，方便對(duì)外交流與辦公。既能內(nèi)外兼顧又能不干擾小區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境。417配套設(shè)施規(guī)劃各項(xiàng)配套公共建筑的設(shè)置既要滿足居民的日常生活的需要，方便居民的使用，又要兼顧取得良好的經(jīng)營(yíng)效果。本著這一原則在公共建筑的設(shè)置上，采取靈活、務(wù)實(shí)的布置手法，主要沿中心綠地廣場(chǎng)周邊布置各種配套公共建筑，既滿足了小區(qū)居民日常生活需要，又不會(huì)對(duì)城市交通、城市景觀造成太大影響。富厚路以東、以西區(qū)域組團(tuán)均在中心核心廣場(chǎng)東側(cè)，設(shè)置社區(qū)活動(dòng)中心和幼兒園，強(qiáng)化公共建筑的建筑形式和體量，即滿足居民的日常生活需要，又由綠地、廣場(chǎng)一起構(gòu)成小區(qū)內(nèi)一幅美麗的畫(huà)面。其它配套公共建筑也主要利用小區(qū)空地及結(jié)合道路與綠化布置，力求不對(duì)小區(qū)整體環(huán)境造成破壞，而盡量使其融入小區(qū)整體環(huán)境之中。418綠化及景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀對(duì)于住房而言，就是一處美觀實(shí)用的公共場(chǎng)所，這是住戶生活于小區(qū)的基本要求。由此，既需要開(kāi)放的綠地，也需要有屬于個(gè)人的私密空間。住宅區(qū)內(nèi)良好的景觀，不僅可就近為用戶提供休閑空間，又可提供人與人之間相互交流的平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)共建和諧小區(qū)的目標(biāo)。入口景觀是小區(qū)的門(mén)戶，因此，入口景觀顯得尤為重要，規(guī)劃通過(guò)種植一排樹(shù)木將人的視線引入大型核心廣場(chǎng)，使入口顯得大氣而極富美感。中心廣場(chǎng)是小區(qū)最主要、最核心的地方，規(guī)劃通過(guò)不同的綠化組合及文化廣場(chǎng)來(lái)強(qiáng)化中心廣場(chǎng)概念，為人們提供一個(gè)優(yōu)雅、寬敞的休閑場(chǎng)所。各個(gè)小組團(tuán)均有由主入口處引向道路廣場(chǎng)的綠化景觀軸，通過(guò)軸線將各個(gè)組團(tuán)綠化連在一起，形成一個(gè)完整的綠化休閑系統(tǒng)。各個(gè)組團(tuán)綠地系統(tǒng)通過(guò)主入口的景觀軸在空間上進(jìn)行了延伸，都匯聚在中心廣場(chǎng)，從而強(qiáng)化中心廣場(chǎng)形象，使各組團(tuán)緊密聯(lián)系在一起。整個(gè)小區(qū)內(nèi)綠化通過(guò)點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，將小區(qū)內(nèi)綠化形成一個(gè)完整的綠化系統(tǒng)，綠地率達(dá)331，為小區(qū)環(huán)境建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保證。419小區(qū)防護(hù)小區(qū)北靠歸樸街、南臨八本街、西有思云路、東為國(guó)藩路，被四條城市道路圍合，又有城市道路富厚路貫穿場(chǎng)內(nèi)，在各組團(tuán)的入口處分別設(shè)置大門(mén)及傳達(dá)室，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)安全。4110主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表41主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位1總用地面積766978511凈用地面積6795977111建筑基底面宅基底面積173601112配電房基底面積301113公廁基底面積451114幼兒園建筑基底面積2801115活動(dòng)中心基底面積13375112道路廣場(chǎng)用地面積2761634113綠化用地面積224946812貢獻(xiàn)用地面積8738082總建筑面積1054653住宅建筑總面積1041604配套用房建筑總面積13055建筑密度2636容積率1537綠化率3318總投資9571萬(wàn)元9建設(shè)工期26月42建筑設(shè)計(jì)421采用的主要規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5009619992003年版住宅建筑設(shè)計(jì)GB503862005老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ12299托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ3987民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005422平面布置標(biāo)準(zhǔn)化單元設(shè)計(jì)，一梯兩戶，南北朝向，分別由二個(gè)單元或三個(gè)單元組成共六層。每戶平均約70M2建筑面積，為二室一廳，臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間均設(shè)計(jì)成直接采光能自然通風(fēng)。套間內(nèi)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，臥室獨(dú)進(jìn)獨(dú)出，不互相穿越，能滿足住戶生活的基本要求。423層數(shù)、層高、立面擬建住宅均是6層，每層層高30M，建筑物的檐口標(biāo)高15M。立面力求簡(jiǎn)潔、明快，實(shí)用、規(guī)則，坡屋面，外墻采用涂料。424公廁、垃圾站公廁設(shè)洗手前室，分設(shè)男女衛(wèi)生間各一間，公廁總建筑面積45。小區(qū)設(shè)4個(gè)垃圾收集點(diǎn)，垃圾統(tǒng)一集中送往城市垃圾處理站。425總變配電所總變配電所設(shè)在中心廣場(chǎng)周邊，一層，層高約4M，外墻涂料，建筑面積約30M2。43結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)431采用的主要規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）2006年版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5001020025）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）432結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本數(shù)據(jù)4321自然條件A基本風(fēng)壓030KN/M2，基本雪壓030KN/M2，N50年，地震動(dòng)峰值加速度為005G，地基動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為035S。B結(jié)構(gòu)基本要求建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑物抗震設(shè)防烈度為6度。433結(jié)構(gòu)造型A住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，樓面采用預(yù)應(yīng)力空心板，坡屋面采用砼現(xiàn)澆板。B垃圾站、公廁、配電房采用磚混結(jié)構(gòu)，砼現(xiàn)澆屋面板。基礎(chǔ)因未對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行地質(zhì)勘探，不明地基情況，基礎(chǔ)形式視現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)開(kāi)挖后定。如無(wú)特殊情況，一般采用磚砌條形基礎(chǔ)。44供配電441設(shè)計(jì)依據(jù)A有關(guān)專(zhuān)業(yè)和有關(guān)職能部門(mén)提供的資料；B國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范。442負(fù)荷等級(jí)本工程除消防用電為二級(jí)負(fù)荷外，其它用電負(fù)荷無(wú)特殊要求，屬三級(jí)負(fù)荷。443供電電源場(chǎng)址電源狀況較好，小區(qū)雙電源可從和森西路城市電網(wǎng)架空引來(lái)，兩路均為100負(fù)荷供電，且一路檢修或故障時(shí)，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個(gè)小區(qū)用電需求。本工程10KV電源引自上一級(jí)110KV變電站，主供電源電壓10KV，小區(qū)主配電壓380/220V。444變配電所本工程規(guī)劃入住總戶數(shù)1488戶，電力負(fù)荷按8KW/戶計(jì)，同時(shí)系數(shù)06，公建30W/M2，規(guī)劃公建面積1305M2，則小區(qū)用電負(fù)荷718155KW。小區(qū)中規(guī)劃一處開(kāi)閉所，開(kāi)閉所進(jìn)線從城市電網(wǎng)引入，開(kāi)閉所內(nèi)設(shè)兩臺(tái)800KVA變壓器，另外根據(jù)負(fù)荷要求下設(shè)多臺(tái)箱變，每組箱變?nèi)萘繛?00KVA。開(kāi)閉所的布置盡可能考慮電源進(jìn)出線的方便，盡可能地緊湊，節(jié)約占地面積，同時(shí)又滿足生產(chǎn)技術(shù)要求。開(kāi)閉所設(shè)高壓配電間、控制室和低壓配電室。高壓配電間設(shè)置進(jìn)線柜、計(jì)量柜、電壓互感器及避雷器柜、饋電柜。低壓配電柜設(shè)置低壓受電屏、饋電屏、無(wú)功補(bǔ)償屏。變壓器和低壓受電屏緊靠設(shè)置?？刂剖野惭b直流電源柜和中央信號(hào)屏。主要供電設(shè)備選型如下電力變壓器選用SCB10，接線號(hào)為D，YN11的干式變壓器。10KV高壓配電裝置選用先進(jìn)的中置式金屬鎧裝抽出式開(kāi)關(guān)設(shè)備GZS1型，低壓配電裝置選用GCS低壓抽出式開(kāi)關(guān)柜。變電所高壓進(jìn)線為電纜埋地引入，計(jì)量方式為高供高計(jì)，損傷電源采用直流操作，繼電保護(hù)采用定時(shí)限保護(hù)、過(guò)電流速斷保護(hù)、溫度保護(hù)等。變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向小區(qū)供電，采用放射式向各用電點(diǎn)供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過(guò)載和短路保護(hù)。445配電低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹(shù)干，或者二者相結(jié)合的配電方式。在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。消防負(fù)荷在末端一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換。消防應(yīng)急照明應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間30MIN，或采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達(dá)到較好的照明效果和節(jié)能能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。配線電力電纜采用ZRYJV、YJV型電力電纜，控制電纜采用ZRKVV型，絕緣導(dǎo)線采用BV型導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。開(kāi)關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。底邊距地面分別為13M、05M、05M、15M。插座回路設(shè)漏電保護(hù)。446戶外供電及照明戶外電纜采用YJV06/1KV型電纜沿電纜敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。路燈照明采用高壓鋼燈路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。447主要設(shè)備表表42主要供電設(shè)備一覽表序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)單位數(shù)量備注1電力變壓器SCB10800/10臺(tái)1800KVA10/04KV2箱式變電站SCB10800/10800KVA10/04KV臺(tái)13高壓開(kāi)關(guān)柜GZS1臺(tái)24低壓配電屏GCS臺(tái)25低壓無(wú)功補(bǔ)償屏GCS臺(tái)16直流電源柜GZG53320/11020AH組17中央信號(hào)屏組145弱電每戶設(shè)戶用弱電箱，電話、有線電視、寬帶網(wǎng)入戶。小區(qū)共有住戶1488戶，電話普及率100，同時(shí)考慮公建所用部分話機(jī)，預(yù)測(cè)小區(qū)話機(jī)總數(shù)遠(yuǎn)期將達(dá)到800部。規(guī)劃由歸樸街向小區(qū)引入市話主干纜，規(guī)劃區(qū)設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。小區(qū)主干線24孔，以敷設(shè)有線電視、中國(guó)聯(lián)通、網(wǎng)通等管線。小區(qū)中規(guī)劃一處煤氣調(diào)壓站，從歸樸路引入DN200中壓煤氣管道，經(jīng)調(diào)壓后低壓輸配至用戶。46給水排水461設(shè)計(jì)依據(jù)A建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500152003）；B建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500162006）；C室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500132006）；D室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500142006）；E建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501402005）。462水源本工程水源采用城市道路給水管提供的城市自來(lái)水，規(guī)劃從歸樸路接線城市供水管網(wǎng)引入給水管，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求。463用水量居民生活用水量定額為250升/人日，居住小區(qū)規(guī)劃人口5208人，時(shí)變化系數(shù)K20，則最高日生活用水量為1302M3/日。根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15計(jì)，則Q1953M3/日。規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10計(jì)，Q1302M3/日。綜上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為16275M3/日。464供水系統(tǒng)4641給水系統(tǒng)小區(qū)分別從歸樸路和八本街市政給水管網(wǎng)上引入給水管，接入處分別設(shè)水表止回閥。室外給水系統(tǒng)管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外生活、消防共用一套管網(wǎng)，管徑DN200，所有建筑物室內(nèi)生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。4642小區(qū)消防給水系統(tǒng)本小區(qū)的住宅均為六層的單元式住宅，依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，住宅不設(shè)室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。室外消防用水量標(biāo)準(zhǔn)為室外消火栓15L/S。市政自來(lái)水管網(wǎng)在小區(qū)附近為環(huán)狀,本工程從歸樸路和八本街市政自來(lái)水管上接入兩根DN200MM的給水管進(jìn)入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置。小區(qū)外接管點(diǎn)自來(lái)水水壓為030MPA，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，故本設(shè)計(jì)不另設(shè)消防加壓及儲(chǔ)水設(shè)施，由市政給水管網(wǎng)直接供給消防水量，并由城鎮(zhèn)消防車(chē)解決消防給水水壓。按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，在環(huán)狀給水管上每隔60米左右設(shè)置一具室外地上式消火栓SS100，按規(guī)范布置室內(nèi)消火栓，距離不大于30M，保證有2股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何地方。4643管材室外給水管道采用球墨鑄鐵管，T型橡膠圈接口；室內(nèi)生活給水管采用PPR塑料給水管，熱熔連接；室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管，粘接；消防管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，法蘭或卡箍連接。465排水系統(tǒng)4651排水體制小區(qū)排水采用雨污分流排放體制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后通過(guò)小區(qū)污水排水管收集，然后排入市政污水管，由市政污水處理站統(tǒng)一處理。依據(jù)規(guī)劃區(qū)中部高，四周低的地形條件，規(guī)劃沿東西方向設(shè)污水主管道，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，最終排入歸樸路城市下水管道。4652小區(qū)生活排水量本工程系純住宅區(qū)，只有住宅的生活污廢水排放，本規(guī)劃區(qū)生活污水量按生活綜合用水的70計(jì)，則最高日113925M3/日。4653小區(qū)雨水排放量雨水量計(jì)算QQF其中徑流系數(shù)Q雨水流量（L/S）Q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/SHA）F匯水面積（HA）縣暴雨強(qiáng)度公式為Q2150510411GP/T1327506846L/SHA式中T降雨歷時(shí)MINP設(shè)計(jì)重現(xiàn)期A，P1年465管材室外雨污排水管采用大口徑雙壁波紋塑料排水管，承插連接。第5章節(jié)能節(jié)水措施51總圖布置及水電節(jié)能措施本工程在總圖布置及水、電節(jié)能方面擬采取以下節(jié)能措施。511總圖布置總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，盡量縮短服務(wù)距離，減少管線長(zhǎng)度,設(shè)備布置緊湊，能源供應(yīng)便捷、合理，設(shè)備利用率高。512選用節(jié)能型供配電設(shè)備、供水設(shè)備、供熱和供冷設(shè)備、節(jié)能型炊具、節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以降低綜合能耗。513管件、閥門(mén)選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，安裝時(shí)把好質(zhì)量關(guān)，盡量避免“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。514配備完善的水、電等計(jì)量裝置，加強(qiáng)對(duì)能源的管理。515變壓器的設(shè)置深入負(fù)荷中心，以減少輸電的電能損失。516照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。517照明功率密度值不能大于規(guī)范GB500342004建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。518電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。519設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。5110低壓供配電系統(tǒng)設(shè)置移相電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，使補(bǔ)償后高壓側(cè)的功率因數(shù)達(dá)到09以上。52建筑節(jié)能521設(shè)計(jì)依據(jù)A公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005B湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ43/0012004J104102004522所有建筑均設(shè)計(jì)成節(jié)能建筑物。523室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)住宅冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)溫度區(qū)1618，夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)溫度取2628，換氣均為10次/H。通過(guò)采用合理的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施建筑物相比，全年采暖、空調(diào)總耗降低50以上。524建筑節(jié)能設(shè)計(jì)措施5241住宅住宅平面、立面規(guī)則，大致座北朝南，南北面窗墻比盡可能滿足規(guī)定性指標(biāo)，選其中最不利住宅作初步建筑節(jié)能計(jì)算分析后，住宅保溫材料用屋面40MM擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內(nèi)至外）240厚多孔粘土磚，40厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，5M聚合物抗裂砂漿。外窗斷熱鋁合金窗框，普通中空玻璃，玻璃采用（5MM6AMM5MM），分戶墻240多孔粘土磚雙面粉刷。5242小區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園由于平面布置不規(guī)則，層數(shù)少，體形系數(shù)較大，為了造型窗墻比一般超過(guò)了規(guī)定性指標(biāo)，選其中最不利一棟作初步建筑節(jié)能計(jì)算分析后，其保溫材料采用，屋面50MM厚擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內(nèi)至外）200厚加氣混凝土砌塊，60厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，5厚聚合物抗裂砂漿，外窗斷熱鋁合金窗框低幅射中空玻璃窗，玻璃采用（8MM6AMM8MM）。第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)61場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目場(chǎng)址緊挨城北新區(qū)。項(xiàng)目西有思云路，東為國(guó)藩路，北依歸樸街，南鄰八本街，另有富厚路貫穿場(chǎng)址南北。距縣縣政府直線距離僅2000多米。場(chǎng)內(nèi)多為山地，水塘幾處，少量土磚建筑。62項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響621施工建設(shè)期的環(huán)保措施施工建設(shè)期對(duì)環(huán)境可能造成影響的污染因素有施工揚(yáng)塵、機(jī)械施工噪聲、基建垃圾等。防治措施6211施工前應(yīng)制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車(chē)限制載量，及時(shí)清洗車(chē)輛，定時(shí)噴灑水等措施，以減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。6212施工前應(yīng)制訂切實(shí)可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。施工期環(huán)境噪聲應(yīng)符合建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB1252390）的要求。622運(yùn)行期的排污分析6221氣體污染源本工程氣體污染源主要來(lái)自廚房排出的油煙。6222水型污染源本工程水型污染源主要來(lái)自住宅生活污水。6223固體廢棄物主要來(lái)自生活垃圾。623運(yùn)行期的污染防治對(duì)策6231廢氣防治本工程在住宅廚房?jī)?nèi)設(shè)置排煙道，廚房廢氣經(jīng)過(guò)濾凈化后高空排放，排放濃度小于2MG/M3。6232住宅生活污水防治各建筑物室內(nèi)生活污水、廢水排出后進(jìn)入室外排水檢查井，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入檢查井，然后經(jīng)小區(qū)污水管排入城市污水管，集中處理。6233固體廢棄物和公廁項(xiàng)目規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)置2座公廁和4個(gè)垃圾站，生活垃圾采用集中管理的方法，由清潔人員收集送至小區(qū)垃圾站，然后集中送到城市垃圾站處理。63水土保持本工程是一項(xiàng)工程量大，投資多、牽涉面廣，土方填挖較大的工程。由于動(dòng)土面積大、工期較長(zhǎng)、地表植被的破壞，使土地大部分處于裸露狀態(tài)，施工過(guò)程中，如遇降雨特別是暴雨，將造成水土流失。因此，凡項(xiàng)目區(qū)內(nèi)因施工破壞的地表植被以及可能因堆放棄土、棄石導(dǎo)致的水土流失均將采取水土保持措施。631水土流失防治方案6311目的在建設(shè)過(guò)程中對(duì)可能造成的水土流失提出相應(yīng)的預(yù)防對(duì)策和治理措施，把不利影響減少到最低限度，在進(jìn)行工程建設(shè)的同時(shí)，使生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)和改善。6312政策依據(jù)63121中華人民共和國(guó)水土保持法；63122中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；63123中華人民共和國(guó)水土保持實(shí)施條例；63124中華人民共和國(guó)水利部（第5號(hào)令）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案編制審批規(guī)定；63125湘水利水電保字1995第3號(hào)關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法。6313技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范，水土保持工程防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)。6314指導(dǎo)思想、原則本方案編制的指導(dǎo)思想是以改善生態(tài)環(huán)境為主題，以控制水土流失為目標(biāo)，全面治理，重點(diǎn)防護(hù)，治管并重。本方案編制應(yīng)遵循以下原則63141工程措施和生物措施相結(jié)合的原則；63142治理和開(kāi)發(fā)利用相結(jié)合的原則；63143生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則，做到經(jīng)濟(jì)、合理、有效。6315治理目標(biāo)通過(guò)實(shí)施本方案，水土流失治理率達(dá)到95以上，經(jīng)治理的水土流失輕微。6316水土流失防治方案土方開(kāi)挖存在的主要問(wèn)題為施工過(guò)程表土植被的破壞，土石完全裸露；竣工后挖土區(qū)和棄土區(qū)四周的土層外露。治理方案為63161挖土區(qū)邊坡頂上設(shè)置截水溝，將山坡地表水引離坡面，以減少坡面沖刷，對(duì)地質(zhì)不穩(wěn)地段，修建塹墻進(jìn)行擋土防護(hù)。63162棄土、渣場(chǎng)主要采取種草和擋土、護(hù)坡等生物與工程措施相結(jié)合的綜合防治。擋土墻等工程設(shè)施應(yīng)在棄土、棄渣前完成。63163環(huán)境保護(hù)、水土保持方案實(shí)施時(shí)間建設(shè)項(xiàng)目中的水土保持設(shè)施，按照中華人民共和國(guó)水土保持法第十九條規(guī)定，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。63164投資估算本方案投資估算是參照湖南省水利水電建筑預(yù)算定