項(xiàng)目合作開發(fā)意向書甲方住所地法定代表人乙方身份證號(hào)碼住所地鑒于甲方系具有豐富商業(yè)資源及投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同合作開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目?，F(xiàn)甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條項(xiàng)目概況1、土地位置和面積位于_市_區(qū)，東至_路，南至_路，西至_路，北至_路，占地面積約為平方米（折合約畝）。2、土地現(xiàn)狀本項(xiàng)目土地目前為XXX村集體土地，由乙方承租，乙方在該宗地上自建建筑XX平米，現(xiàn)尚有年租期。3、項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目暫定名為，計(jì)劃規(guī)劃為寫字樓、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定）。第二條合作方式1、甲、乙雙方本著誠(chéng)信的原則，履行各方項(xiàng)下承載的權(quán)利義務(wù)。2、甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3、甲、乙雙方以甲方項(xiàng)目公司為合作平臺(tái)，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、掛牌招標(biāo)取得土地使用權(quán)、并負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，乙方按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)招標(biāo)土地上的拆遷及安置工作以及村民的工作。4、為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)安全性，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由甲方委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由甲方與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)力及義務(wù)11、甲方負(fù)責(zé)籌措資金，按照約定的條件競(jìng)買土地，取得國(guó)有土地使用證并開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理包括，承建項(xiàng)目前期報(bào)批、承建項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)的辦理、承建項(xiàng)目后期開發(fā)和宣傳營(yíng)銷工作。13、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系，按照國(guó)家政策開發(fā)施工，確保不影響本項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度。14、甲方有權(quán)獲取最終利潤(rùn)的50分成。2、乙方權(quán)利義務(wù)11、乙方指派負(fù)責(zé)人XXX（身份證號(hào)）按政策全權(quán)負(fù)責(zé)本宗地地上建筑拆遷工作，協(xié)調(diào)與各方關(guān)系（包括與周邊村民、村委、承租租賃戶等），確保與各租賃戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，作為合作條件。12、乙方承諾在年_月_日之前（最晚應(yīng)在_年_月_日之前），撤離和疏散項(xiàng)目土地上相關(guān)租戶及人員，并負(fù)責(zé)將項(xiàng)目土地達(dá)到“三通一平”條件，促成項(xiàng)目土地達(dá)成公開出讓條件。13、乙方有配合甲方辦理各項(xiàng)行政手續(xù)時(shí)的必要協(xié)助義務(wù)。14、乙方有權(quán)獲取最終利潤(rùn)的50分成。第四條經(jīng)營(yíng)管理1、該項(xiàng)目全部由乙方開發(fā)、運(yùn)作管理，實(shí)施開發(fā)事宜。2、甲方同意乙方參與本建設(shè)項(xiàng)目的決策和運(yùn)營(yíng)，涉及重大事項(xiàng)甲方須征求乙方意見。3、乙方參與甲方財(cái)務(wù)管理，指派固定人員分擔(dān)財(cái)務(wù)工作，與甲方共同管理，對(duì)乙方財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。4、開發(fā)時(shí)間本項(xiàng)目總體要求年內(nèi)完成，年底完工。第五條利潤(rùn)分配甲、乙雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后取得的銷售收入，先扣除甲方前期投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用及其他費(fèi)用（比如營(yíng)銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)等）并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，最后依法形成的利潤(rùn)，雙方按照各占50的分成比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。第六條違約責(zé)任1、甲、乙方各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、本協(xié)議生效后，如項(xiàng)目公司或乙方任一方違反本協(xié)議各方項(xiàng)下約定的義務(wù)，守約方均有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、并支付違約金萬(wàn)元。第七條其他約定本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)