2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ690317892007年天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789目錄第一章宏觀經(jīng)濟(jì)分析311社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況312城市規(guī)劃7第二章天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析821整體情況822結(jié)構(gòu)情況923影響因素1024天津樓市政策影響分析11241現(xiàn)有政策運(yùn)行結(jié)果判斷11242未來(lái)政策趨勢(shì)判斷1325天津樓市未來(lái)趨勢(shì)分析15251需求判斷15252供給判斷15253價(jià)格判斷16254結(jié)構(gòu)判斷16第三章天津市主要區(qū)縣房地產(chǎn)狀況1831和平區(qū)18311概述18312商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析18313區(qū)域入市新樓盤介紹吉利經(jīng)典193142008年市場(chǎng)展望1932河北區(qū)20321概述20322商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析20323區(qū)域入市新樓盤介紹弘澤風(fēng)度213242008年市場(chǎng)展望2233紅橋區(qū)22331概述22332商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析23333區(qū)域新入市樓盤介紹萬(wàn)通上游國(guó)際233342008年市場(chǎng)展望2434河?xùn)|區(qū)24341概述24342商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析25343區(qū)域入市樓盤介紹東尚名居253442008年市場(chǎng)展望2635南開(kāi)區(qū)262008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789351概述26352商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析27353新區(qū)域入市樓盤介紹上城豪苑273542008年市場(chǎng)展望2836河西區(qū)28361概述28362商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析29363新區(qū)域入市樓盤介紹華僑御景灣、世紀(jì)梧桐公寓293642008年市場(chǎng)展望3037西青區(qū)30371概述30372區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析31373新區(qū)域入市樓盤介紹八棟適家、社會(huì)山313742008年市場(chǎng)展望3238津南區(qū)33381概述33382商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析33383新區(qū)域入市樓盤介紹領(lǐng)世“空中鄰里”343842008年市場(chǎng)展望3439東麗區(qū)34391概述34392商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析35393新區(qū)域入市樓盤介紹維爾藍(lán)堤、遠(yuǎn)洋新干線353942008年市場(chǎng)展望37310北辰區(qū)373101概述373102商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析383103新區(qū)域入市樓盤介紹大通一番街、御龍灣龍庭3831042008年市場(chǎng)展望39311塘沽區(qū)403111概述403112商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析403113新區(qū)域入市樓盤介紹貽港城、融科心貽灣4131142008年市場(chǎng)展望422008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789第一章宏觀經(jīng)濟(jì)分析11社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（1）濱海新區(qū)將成為中國(guó)北方的浦東，政策傾斜為天津提供良好發(fā)展宏觀環(huán)境中國(guó)第三個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作板塊環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心城市天津已經(jīng)成為中國(guó)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的領(lǐng)軍城市，隨著濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放納入國(guó)家十一五計(jì)劃，天津的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展。2007年19月天津完成GDP3601億元，同比增長(zhǎng)148，從全年來(lái)看，2006年天津市完成GDP435915億元，同比增幅達(dá)到1789，與北京、上海和重慶歷年GDP比較圖可以看出，天津雖然在GDP總量上保持排名第三的地位，但03年以來(lái)GDP增速超過(guò)北京和上海躍居四大直轄市第一。政策的傾斜為天津提供了良好的發(fā)展環(huán)境，空客A320總裝線落戶天津?yàn)I海新區(qū)；2007年9月6日國(guó)務(wù)院正式批復(fù)天津市濱海新區(qū)成為我國(guó)新一代運(yùn)載火箭基本型工程研制基地；2007年11月18日溫家寶總理與新加坡總理李顯龍?jiān)谛录悠潞炇鹆酥行聝蓢?guó)政府關(guān)于在天津建設(shè)生態(tài)城的框架協(xié)議，中新生態(tài)城正式選址天津?yàn)I海新區(qū)。這一系列利好消息不得不讓人振奮，濱海新區(qū)將成為中國(guó)北方的浦東。（2）天津城市化進(jìn)程不斷加快，住房缺口依然很大2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ690317892006年天津市戶籍總?cè)丝谶_(dá)到94889萬(wàn)人，其中，非農(nóng)業(yè)人口為57104萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口為37785萬(wàn)人。隨著天津城市化進(jìn)程的不斷加快，城鎮(zhèn)居民數(shù)量大幅上漲，比例不斷增加。城鎮(zhèn)人口從1990年的48545萬(wàn)人增長(zhǎng)到2006年的57104萬(wàn)人，上漲幅度達(dá)到1763。城鎮(zhèn)人口占比逐年增加，從1990年的5604上漲到2006年的6018，上漲了414個(gè)百分點(diǎn)。從2006年人口分布來(lái)，市內(nèi)六區(qū)人口占主導(dǎo)地位，比重達(dá)到4059。根據(jù)20052020年的規(guī)劃，天津中心城市包括主城區(qū)和濱海新區(qū)，而主城區(qū)又包括現(xiàn)在的市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的部分地區(qū)。將來(lái)天津城區(qū)人口將大幅增加。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789隨著天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化水平的提高，近年來(lái)天津市外來(lái)常住人口規(guī)模呈現(xiàn)出顯著的擴(kuò)張趨勢(shì)，天津常住人口已經(jīng)突破千萬(wàn)，并持續(xù)增長(zhǎng)。人口增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的不斷加快將為天津市帶來(lái)大量的住宅需求；根據(jù)20052020年天津的城市規(guī)劃，到2020年天津城市化水平將達(dá)到90，不斷增加的需求為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扎根天津打下強(qiáng)有力的需求基礎(chǔ)。（3）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，住宅市場(chǎng)有效需求不斷增加2003年以來(lái)，人均可支配收入進(jìn)入了高速增長(zhǎng)期，2006年居民人均可支配收入為14283元，同比漲幅達(dá)到13。2003年以來(lái)天津經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已有目共睹，居民生活水平不斷提高，人均可支配收入持續(xù)快速增加，2006年達(dá)到14283元，居民人均可支配收入的大幅增加為住宅市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供了有利條件。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ6903178912城市規(guī)劃“一軸兩帶三區(qū)”市域空間布局描繪了未來(lái)天津城市藍(lán)圖一軸“武清新城中心城區(qū)濱海新區(qū)核心區(qū)”，西聯(lián)北京，東至天津港，中間以天津中心地區(qū)為核心，城鎮(zhèn)密布，該發(fā)展軸是環(huán)渤海地區(qū)京津發(fā)展主軸的重要組成部分，西端與北京城市總體規(guī)劃確定的東側(cè)發(fā)展帶相連，東端通過(guò)主城區(qū)緊密連接濱海新區(qū)。兩帶“寧河、漢沽新城濱海新區(qū)核心區(qū)大港新城”構(gòu)成的東部濱海發(fā)展帶和“薊縣新城寶坻新城中心城區(qū)靜海新城”構(gòu)成的西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶。三區(qū)指北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)、中部“七里海大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)、南部“團(tuán)泊洼水庫(kù)北大港水庫(kù)”濕地等三個(gè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)?！耙惠S兩帶三區(qū)”首先，明確將京津塘高速公路走廊作為城市主要發(fā)展方向，與北京城市總體規(guī)劃確定的東部發(fā)展帶對(duì)接，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工與協(xié)作。其次，將“兩帶”作為市域城鎮(zhèn)集中發(fā)展建設(shè)的地區(qū)，加快建設(shè)東部濱海發(fā)展帶和西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶。第三，在市域北部、2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789中部和南部，規(guī)劃三個(gè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)，首次將生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)作為天津市空間布局結(jié)構(gòu)的一部分，協(xié)調(diào)城市建設(shè)與區(qū)域生態(tài)保護(hù)的關(guān)系，把宜居的生態(tài)城市作為未來(lái)城市發(fā)展重點(diǎn)。第二章天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析21整體情況（1）07年樓市迎來(lái)新一輪猛漲，下半年市場(chǎng)表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升2007年天津市商品住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)在春季以及7月后呈明顯分化，7月樓市進(jìn)入新一輪快速上升通道，9月達(dá)到頂點(diǎn)為12863萬(wàn)平米，成交量同比增幅平均達(dá)到2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ690317896574。2007年5月以前，天津市房?jī)r(jià)持續(xù)了06年以來(lái)平穩(wěn)的上漲態(tài)勢(shì)，而6月以來(lái)天津房?jī)r(jià)形成了新一輪的快速飆升勢(shì)頭。78月間全市成交均價(jià)達(dá)到6183元/平方米，同比增幅達(dá)3465，截至11月全市房?jī)r(jià)平均水平為6647元/平方米。經(jīng)過(guò)此輪快速上漲，天津市各區(qū)域房?jī)r(jià)被重新定義，價(jià)格越上新高位。可以看到，07年特別是下半年以來(lái)，價(jià)格持續(xù)高漲的情況下，成交量依然爆發(fā)性增加，同比2006年呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。22結(jié)構(gòu)情況2007年區(qū)域特點(diǎn)市內(nèi)稀缺、近郊升溫、濱海概念熱炒根據(jù)2007年111月全市商品住宅成交量分布圖可以得到，濱海三區(qū)、近郊四區(qū)市場(chǎng)的快速崛起和發(fā)展使得其市場(chǎng)份額正緊逼市內(nèi)六區(qū)。市內(nèi)六區(qū)一直以來(lái)是天津樓市的風(fēng)向標(biāo)，6月以來(lái)成交量快速上升，9月更是高達(dá)4251萬(wàn)平方米，房?jī)r(jià)一再大幅上漲并未阻擋強(qiáng)勁的需求，市場(chǎng)所營(yíng)造緊張氣氛使得大量消費(fèi)者跟風(fēng)買漲。市內(nèi)六區(qū)受土地供應(yīng)緊缺、地價(jià)大幅攀升的影響，住宅新增供應(yīng)量將急劇銳減且供需矛盾的緊張加劇也導(dǎo)致房?jī)r(jià)水平大幅上漲，迫使部分購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)向近郊區(qū)縣。經(jīng)過(guò)06年近郊四區(qū)普通住宅市場(chǎng)的大力開(kāi)發(fā)，目前區(qū)域已成一定規(guī)模和市場(chǎng)效應(yīng)，消費(fèi)者認(rèn)可度明顯上升，紅磡領(lǐng)世郡、萬(wàn)科假日風(fēng)景、首創(chuàng)寶翠花都以及東麗湖萬(wàn)科城作為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)樓盤在07年表現(xiàn)搶眼。隨著07年9月底多宗地塊的出讓，天房、首創(chuàng)、華潤(rùn)、華僑城等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐雙港、華明新家園居住區(qū)，可以預(yù)見(jiàn)，近郊區(qū)縣將成為熱度飆升、升值前景最為看好的住宅聚集區(qū)。濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放吸引了大量的開(kāi)發(fā)投資和投資購(gòu)房群，普遍看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿蜕仙臻g。開(kāi)發(fā)區(qū)、上北生態(tài)區(qū)、空港物流加工區(qū)、響鑼灣商務(wù)區(qū)以及中新生態(tài)城落址都2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789使得“濱?！备拍畎l(fā)揮至極致，相較新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，房地產(chǎn)市場(chǎng)已先行走在前端。下半年塘沽老城區(qū)、上北生態(tài)區(qū)以及開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤全面開(kāi)花，新增供應(yīng)量的大幅增加拉動(dòng)7月成交量快速上漲，隨后在9月達(dá)到高位3970萬(wàn)平方米。23影響因素（1）天津樓市目前仍處于健康水平，并未出現(xiàn)深圳等一線城市有價(jià)無(wú)市局面2007年10月以來(lái)，深圳、廣州等一線城市出現(xiàn)成交量甚至價(jià)格的下滑，緊縮個(gè)人房貸的金融政策、土地、保障性住房等密集的政策導(dǎo)向都使得市場(chǎng)在瘋狂后開(kāi)始回歸理性。10月份深圳新房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。分析深圳樓市此輪變化，主要是大量的投資客拋盤所導(dǎo)致的。而與之區(qū)別的是，天津樓市的主要支撐仍為本地居民龐大的自住需求，旨在打擊投機(jī)性需求的調(diào)控政策對(duì)天津市場(chǎng)影響有限，整體仍然是上升的良好勢(shì)頭。伴隨著價(jià)格水平上漲到新高位，購(gòu)房者也進(jìn)入調(diào)整期，10月全市成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，但同比2398增幅以及3季度前期需求“井噴式”提前釋放，短暫回落也是較為正常的，11月全市成交8975套，較10月增加632套，年末一些樓盤加大營(yíng)銷促進(jìn)了消費(fèi)者對(duì)高房?jī)r(jià)的消化，巨大的需求量支撐天津樓市依然健康前行。（2）地價(jià)攀升以及熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾加劇成為今年房?jī)r(jià)快速上漲的主因開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地成為此輪房?jī)r(jià)上漲的直接導(dǎo)火索8月1日，金地集團(tuán)以2267億元將天津市河?xùn)|區(qū)津塘路南側(cè)一號(hào)橋地塊收入囊中，樓面價(jià)近6800元/平方米。8月2日，深圳振業(yè)集團(tuán)以1060億元摘得河?xùn)|區(qū)新開(kāi)路東側(cè)“津東新（掛）2007078”地塊，樓面價(jià)高達(dá)8805元/平方米，樓面價(jià)已明顯超出在售項(xiàng)目的售價(jià)，周邊眾多項(xiàng)目隨即封盤上調(diào)價(jià)格，單價(jià)上漲1000元/平方米以上的樓盤在50以上，一些熱點(diǎn)區(qū)域樓盤也是輕松突破萬(wàn)元/平方米大關(guān)。07年截止第3季度，天津住宅（商?。┯玫毓渤山?6宗，地塊面積77657萬(wàn)平方米，非市內(nèi)六區(qū)占比9674，其中，近郊四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)縣分別成交30和32宗，土地面積36072和29702公頃，分別占本年全市土地成交面積4645和3825，且成交價(jià)格屢創(chuàng)新高。眾多品牌開(kāi)發(fā)商的涌入大大提升了近郊區(qū)縣土地價(jià)值，這也必將是未來(lái)天津住宅市2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，因而年內(nèi)津南、西青、東麗、北辰等一些近郊區(qū)縣在售住宅價(jià)格全面上漲。市內(nèi)土地供應(yīng)稀缺，供需矛盾加劇促使價(jià)格水平仍繼續(xù)大幅上漲市內(nèi)六區(qū)樓盤以及土地供應(yīng)急劇減少已是不爭(zhēng)的事實(shí)，從招拍掛情況來(lái)看，07年13季度市內(nèi)六區(qū)住宅（含商業(yè)綜合地塊）土地供應(yīng)面積僅為3265萬(wàn)平方米。07年市內(nèi)六區(qū)僅有和平區(qū)的吉利經(jīng)典，南開(kāi)區(qū)中新城上城之上城豪苑、天房峰閣，河西區(qū)天津公館、梧桐公寓，紅橋區(qū)萬(wàn)通上游國(guó)際以及河北區(qū)富水一方為純新盤入市，而供應(yīng)量較大的樓盤07年底都已近銷售尾聲，如海河新天地、天津富力城、百合春天等。旺盛的需求、有限的供應(yīng)量，供需矛盾的加劇使得房?jī)r(jià)必定持續(xù)大幅上漲，目前市內(nèi)六區(qū)均價(jià)已在9000元/平方米以上，品牌樓盤多在1100012000元/平方米以上，未來(lái)價(jià)格仍有進(jìn)一步大幅上升的空間，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整是重點(diǎn)。房?jī)r(jià)水平的上漲使得一些購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)向近郊區(qū)縣，而土地市場(chǎng)的活躍也使得07年內(nèi)津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)房?jī)r(jià)都上升至新臺(tái)階。24天津樓市政策影響分析241現(xiàn)有政策運(yùn)行結(jié)果判斷從2005年“國(guó)八條”算起，到后來(lái)的“國(guó)六條”、限制外資政策、增加個(gè)人所得稅、增加二手房交易營(yíng)業(yè)稅、發(fā)行國(guó)債、調(diào)低利息稅、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率到多部門聯(lián)手嚴(yán)查、加強(qiáng)住房保障，再到2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的房貸新政、國(guó)土資源部的39號(hào)令（236號(hào)文），兩年多時(shí)間里，調(diào)控政策出臺(tái)之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長(zhǎng)、措施之嚴(yán)厲，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見(jiàn)。2006年5月29日九部委頒布的關(guān)于調(diào)整住供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)“國(guó)六條”配套細(xì)則實(shí)施以來(lái)，我們分析判斷（1）宏觀調(diào)控未達(dá)到預(yù)期效果，“堵”的政策思想不利于樓市健康發(fā)展2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ690317892006年5月到2006年10月間出現(xiàn)成交量短暫回落，隨后又逐步回升現(xiàn)象，是由于2006年5月29日九部委頒布的關(guān)于調(diào)整住供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)政策實(shí)施對(duì)天津住宅市場(chǎng)影響的表現(xiàn)，從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看影響不是很大，且影響的時(shí)間即成交量回落的時(shí)間只有三個(gè)月。2007年10月天津住宅成交量環(huán)比大幅下降，11月有所回升；一方面是因?yàn)?007年9月中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，提高第二套房房貸首付，要求比例不得低于四成政策的影響，但不是最主要原因；另一方，天津住宅市場(chǎng)不同往年，旺季提前至7月，79月市場(chǎng)需求提前得到滿足，且價(jià)格已達(dá)到相當(dāng)高位，是導(dǎo)致2007年10月住宅成交量大幅下滑的原因。隨后11月成交量又有所回升達(dá)到9626萬(wàn)平方米。政策調(diào)控前后的價(jià)格變化，2006年5月住宅價(jià)格達(dá)到4981元/平方米，隨著5月29日九部委頒布的關(guān)于調(diào)整住供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)“國(guó)六條”配套細(xì)則實(shí)施，67月價(jià)格有所下滑，7月價(jià)格回落到4487元/平方米。但是天津住宅自住需求的旺盛，使得住宅價(jià)格逐步回升，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的逐步回升2006年10月回升到4871元/平方米。隨后市場(chǎng)由于市場(chǎng)的需求旺盛，加上土地價(jià)格的日益攀升，住宅價(jià)格得到持續(xù)的增長(zhǎng)，2007年11月達(dá)到6647元/平方米，同比上漲3018。（2）金融環(huán)境及政策的影響表現(xiàn)為提高二套住房首付比例及提高房貸稅率，遏制市場(chǎng)投機(jī)和縮小投資利潤(rùn)空間2008年，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率也正式實(shí)施。提高第二套住房首2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789付比例以及貸款利率將不斷上漲。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)元20年房貸，需要增加10萬(wàn)元左右的利息，投資利潤(rùn)空間縮小，對(duì)投資性住房需求會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊作用。不久前國(guó)家發(fā)改委也公開(kāi)表示，未來(lái)的調(diào)控措施中將包括明確只鼓勵(lì)家庭擁有一套住房等住房基本政策，而對(duì)投資性住房采取較嚴(yán)厲的抑制政策，同時(shí)限制外藉人員購(gòu)房。此項(xiàng)政策的實(shí)施，對(duì)于天津住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響很小，一方面是由于天津住宅市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)主要是自身居住需求而不是投資；二是由于天津住宅市場(chǎng)極其旺盛，供不應(yīng)求的狀態(tài)仍將持續(xù)一定時(shí)間。整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快，CPI持續(xù)升高，通脹、熱錢涌入壓力導(dǎo)致加息預(yù)期濃厚，仍將遏制房貸的過(guò)快增長(zhǎng)07年內(nèi)CPI指數(shù)不斷上揚(yáng)進(jìn)入高警戒線，國(guó)內(nèi)通脹壓力增加，固定資產(chǎn)投資增速過(guò)快以及外資涌入現(xiàn)象明顯，為抑制流動(dòng)性過(guò)剩，年內(nèi)央行頻繁數(shù)次加息，08年加息預(yù)期濃厚，對(duì)天津住宅購(gòu)房者來(lái)說(shuō)資金成本壓力增加，但緊縮房貸打擊市場(chǎng)投機(jī)的金融政策能夠促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格健康穩(wěn)定發(fā)展。匯率持續(xù)上漲，人民幣不斷升值，吸引國(guó)外資金的涌入中國(guó)樓市，促使價(jià)格上漲近年來(lái)，人民幣匯率持續(xù)上漲，人民幣升值的預(yù)期會(huì)吸引國(guó)際投資商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。從較近期的角度分析，如果人民幣升值成為多數(shù)人的預(yù)期，而且人們認(rèn)為人民幣升值的空間較大、持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)的話，會(huì)引起投機(jī)行為的加入，比如國(guó)外的資金流入，吸納人民幣，加快人民幣升值的速度。這樣在短期內(nèi)可能會(huì)引發(fā)有人預(yù)期的那樣，國(guó)外游資流入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是有利的，由于外資的進(jìn)入有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。242未來(lái)政策趨勢(shì)判斷（1）溫家寶總理新加坡訪問(wèn)指明未來(lái)政策方向2006年5月17日，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“國(guó)六條”，時(shí)隔一年多，溫家寶總理又于2007年11月19日在新加坡訪問(wèn)指出“近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)”。明確提出應(yīng)在嚴(yán)守18億畝耕地“紅線”的前提下，采取廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和市場(chǎng)調(diào)節(jié)三種方式擴(kuò)大供給，并特別強(qiáng)調(diào)，“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的”。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789擴(kuò)大中低價(jià)位住房供應(yīng)將是政策主旋律非保障性住房將采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段為主對(duì)于過(guò)度炒作投機(jī)，政府將通過(guò)緊縮金融政策予以打擊廉租房的比例與房?jī)r(jià)/家庭收入比的高低存在著密切的正向相關(guān)關(guān)系。我國(guó)目前一般城市的房?jī)r(jià)/家庭收入比大部分超過(guò)了12，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上的35倍的標(biāo)準(zhǔn)，且我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高還是建立在教育、醫(yī)療市場(chǎng)化和社會(huì)保障能力嚴(yán)重不足基礎(chǔ)上的。溫總理明確表示“明年我們將加大廉租房建設(shè)的力度。”“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)”，是對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)片面強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展的矯正，以及對(duì)建立“以經(jīng)濟(jì)適用房為供給主體”的供給體系的一種回歸。多形式、多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系將逐步建立，把住房供給進(jìn)行有效的分層中，高檔商品房將主要依靠市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，但對(duì)惡意炒作投機(jī)將予以嚴(yán)厲打擊。目前出臺(tái)的多項(xiàng)金融緊縮政策就是為了防止中高檔住宅市場(chǎng)的過(guò)度投機(jī)。（2）未來(lái)政策對(duì)天津樓市的影響分析2008年住宅市場(chǎng)供應(yīng)將大幅增加，供需矛盾將得到一定緩解針對(duì)溫家寶總理2007年11月19日在新加坡國(guó)立大學(xué)發(fā)表演講時(shí)所涉及到應(yīng)在嚴(yán)守18億畝耕地“紅線”的前提下，采取廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和市場(chǎng)調(diào)節(jié)三種方式擴(kuò)大供給?？梢灾?008年市場(chǎng)的調(diào)控政策主導(dǎo)市場(chǎng)不再打壓市場(chǎng)供給，而是大幅度的增加供應(yīng)，尤其是要增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)來(lái)滿足中低收入群體的住房需求。政府將加快土地供應(yīng)，并督促提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)速度，加快市場(chǎng)供應(yīng)，緩解供需矛盾。天津2007年啟動(dòng)的新家園居住區(qū)建設(shè)，其以普通商品住房為主，并規(guī)定按居住區(qū)住宅規(guī)劃面積30的比例安排建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。07年11月華明雙港新家園開(kāi)建，其中首推5500元每平方米限價(jià)房，天津隨著10個(gè)新家園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，2008年天津普通住宅供應(yīng)將大幅增加，市場(chǎng)的供需矛盾將得到一定緩解。政策出臺(tái)將帶來(lái)短暫的市場(chǎng)觀望，實(shí)施后期將整體平抑市場(chǎng)價(jià)格根據(jù)以往政策出臺(tái)對(duì)天津住宅市場(chǎng)影響，政策出臺(tái)后將出現(xiàn)短暫的市場(chǎng)觀望。比如2006年5月29日九部委頒布的關(guān)于調(diào)整住供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)實(shí)施后，天津住宅市場(chǎng)2006年5月到10月間出現(xiàn)成交量短暫回落，隨后又逐步回升現(xiàn)象；2007年9月第出臺(tái)的“提高第二套房房貸首付”政策對(duì)天津樓市的影響表現(xiàn)，10月成交量下滑，11月有所回升。關(guān)于溫家寶總理2007年11月19日在新加坡國(guó)立大學(xué)演講所引起的重大政策，預(yù)期是2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789明年4、5月份頒布，頒布后的三個(gè)月內(nèi)天津住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)觀望，成交量會(huì)有所下滑，但隨著后期實(shí)施的進(jìn)一步深入，中低價(jià)位住房成交比重將逐步提升，成交量將回大幅回升，這樣會(huì)拉底整個(gè)天津的住宅成交價(jià)格。普通商品住宅價(jià)格漲幅將放緩，高檔住宅尤其是別墅有加速上漲的可能經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的供應(yīng)，將會(huì)引起住宅需求結(jié)構(gòu)的改變；隨著經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房的不斷成交，由于其成交價(jià)格較低且成交量增加將平抑天津整體商品住宅價(jià)格，漲幅將趨緩。但是，2008年政府將依舊嚴(yán)禁別墅用地進(jìn)入市場(chǎng)，稀缺性導(dǎo)致價(jià)格高漲，此外，城市范圍擴(kuò)大，距離感明顯降低，別墅將形成更加稀缺的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。高檔住宅包括洋房、高檔公寓以及別墅市場(chǎng)依賴于市場(chǎng)的供需狀況決定價(jià)格升降，土地的稀缺性顯著，價(jià)格將持續(xù)大幅上漲。25天津樓市未來(lái)趨勢(shì)分析251需求判斷08年天津樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展趨勢(shì)，有三方面原因支撐樓市穩(wěn)步發(fā)展（1）是改善型需求依然強(qiáng)勁，需求結(jié)構(gòu)較為健康（2）是隨著08年奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市促進(jìn)作用將日益顯著（3）是隨著濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放的不斷深入，必將給天津樓市以持續(xù)得支撐252供給判斷未來(lái)兩年近郊四區(qū)將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，住宅市場(chǎng)供應(yīng)將集中放量2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789隨著天津城市的擴(kuò)張以及市中心的土地不斷稀缺，住宅（商?。┯玫毓?yīng)不斷向郊區(qū)發(fā)展。06年全市住宅（商業(yè)）用地供應(yīng)的9203集中在非市內(nèi)六區(qū)，其中近郊四區(qū)共成交1538萬(wàn)平方米，占全市土地成交面積的6386。進(jìn)入07年以來(lái)，截止第3季度，天津住宅（商住）用地共成交76塊，成交土地面積達(dá)到77657萬(wàn)平方米，非市內(nèi)六區(qū)的成交土地比重進(jìn)一步加大占到9674，其中，近郊四區(qū)土地成交面積尤為突出，成交土地面積達(dá)到36072公頃，占本年全市土地成交面積4645。由于政策將強(qiáng)化開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)、形成供應(yīng)推出市場(chǎng)，近郊四區(qū)未來(lái)兩年的住宅市場(chǎng)供應(yīng)將大幅放量，成為天津普通住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。253價(jià)格判斷住宅市場(chǎng)郊區(qū)化發(fā)展引發(fā)全市價(jià)格結(jié)構(gòu)性調(diào)整，整體均價(jià)漲幅將放緩根據(jù)2005年以來(lái)的住宅土地供應(yīng)，天津住宅用地逐步向郊區(qū)縣、濱海發(fā)展，市中心住宅用地供應(yīng)不斷減少，因而市中心價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲，成交量會(huì)有所下降。而2006年以來(lái)近郊四區(qū)和濱海區(qū)域的住宅土地大量放量，未來(lái)兩三年住宅市場(chǎng)的供應(yīng)也將大幅放量，需求也將發(fā)生多層次的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，這對(duì)天津整體住宅市場(chǎng)成交均價(jià)的增幅會(huì)有所抑制，但其中的熱點(diǎn)區(qū)域如津南、開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)格仍會(huì)相當(dāng)高位運(yùn)行，各項(xiàng)目所面對(duì)的客戶群較為集中，高端客戶群將進(jìn)一步分化和稀薄，普通項(xiàng)目存在相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)壓力，均價(jià)漲幅也將隨之放緩。另一方面，別墅土地供應(yīng)越來(lái)越少，成交價(jià)格漲幅將明顯大于普通住宅。由于別墅客2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789戶群都屬于真正的財(cái)富階層，有著理性的財(cái)富觀念，房產(chǎn)僅是作為他們處置個(gè)人財(cái)富的一種方式，且房產(chǎn)在個(gè)人財(cái)富中所占的比例會(huì)有一定的限度。預(yù)計(jì)08年別墅市場(chǎng)價(jià)格仍會(huì)快速上漲，財(cái)富階層的購(gòu)買力往往不會(huì)受到政策調(diào)控影響而削弱，僅是購(gòu)買心態(tài)更為平穩(wěn)，可挑選的余地更大，濱海新區(qū)的財(cái)富吸引力也會(huì)吸引大量外地投資客來(lái)此購(gòu)置豪宅。254結(jié)構(gòu)判斷城市南部外圍將形成高端市場(chǎng)積聚區(qū)，東、西部以中檔及保障性住宅為主大梅江的帶動(dòng)逐步形成了天津消費(fèi)者南部“高檔居住區(qū)”概念，津南成為新興高檔居住區(qū)。到07年前三季度津南區(qū)已成交14塊，成交土地面積達(dá)到14175萬(wàn)平方米，集聚富力、華潤(rùn)、首創(chuàng)、吉寶等品牌開(kāi)發(fā)商，將以打造低密度的高檔住宅為主要發(fā)展方向，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)多樣化，涵蓋公寓、洋房、別墅等多種物業(yè)類型；而西部的西青以及東部的東麗主要規(guī)劃建設(shè)中檔住宅以及大量經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789第三章天津市主要區(qū)縣房地產(chǎn)狀況31和平區(qū)311概述和平區(qū)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，可開(kāi)發(fā)空間已逐步趨于飽和，由于該區(qū)域土地資源的稀缺性日益凸現(xiàn)，其房?jī)r(jià)不斷地攀升，在天津市內(nèi)各區(qū)一直處于領(lǐng)跑位置。目前，該區(qū)域商品住宅開(kāi)發(fā)主要以高容積率、高密度的高層公寓為主，產(chǎn)品檔次以高檔房為主。在住宅戶型設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)兩極分化的局面，一方面高檔公寓戶型面積偏大，其主流產(chǎn)品多在120平方米以上，如犀地、同方瞰和平等；此外還有部分小面積公寓產(chǎn)品，以60平米小戶型為主打產(chǎn)品，如金茂現(xiàn)場(chǎng)等。312商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源天津中原投資顧問(wèn)部數(shù)據(jù)庫(kù)根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部跟蹤測(cè)算，預(yù)計(jì)和平區(qū)2007年商品住宅成交量313萬(wàn)平米，均價(jià)9880元/平米。2007年和平區(qū)商品住宅的交易高峰出現(xiàn)在69月份，這四個(gè)月的成交量占到前11個(gè)月成交總量的535。9月份之后，成交量開(kāi)始迅速回落，但房?jī)r(jià)卻加速上漲，形成“有價(jià)無(wú)市”的局面。出現(xiàn)這種局面，一方面是由于政府出臺(tái)了房貸新政，不2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789少的購(gòu)買者采取了觀望的態(tài)度；另一方面，則是部分開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，導(dǎo)致市場(chǎng)需求相對(duì)上升。此外，11月份修訂的房地產(chǎn)“限外令”也對(duì)區(qū)域成交產(chǎn)生一定的影響。2007年和平區(qū)商品住宅市場(chǎng)發(fā)展總體呈現(xiàn)不均衡態(tài)勢(shì)，主要表現(xiàn)在成交量和均價(jià)的兩極化走向。111月份，和平區(qū)商品住宅成交總量同比2006年下降46，均價(jià)卻同比上漲204。2007年內(nèi)，11月份房?jī)r(jià)較1月份上漲了31。之所以出現(xiàn)這種趨勢(shì)，主要有兩方面的因素一是今年和平區(qū)較少新盤上市，供應(yīng)不足；二是今年和平區(qū)投資性購(gòu)房的比例增加，投資帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。313區(qū)域入市新樓盤介紹吉利經(jīng)典該樓盤地處地鐵1號(hào)線沿線和南京路核心商務(wù)區(qū)，是目前天津城市核心區(qū)唯一精裝修項(xiàng)目。項(xiàng)目占地6400平方米，可銷售面積3萬(wàn)余平方米，采用小高層設(shè)計(jì)，15層，地上一至二層為商業(yè)公建2層式商鋪，三至十五層為住宅。該項(xiàng)目毗鄰濱江道商業(yè)區(qū)和南京路商務(wù)商貿(mào)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，周邊教育、醫(yī)院等配套較完善。但是，由于項(xiàng)目被旁邊的吉利花園高層所遮擋，因此房屋采光受到很大的影響。該項(xiàng)目于2007年10月開(kāi)盤，其中兩棟樓已經(jīng)整體出售，可售樓號(hào)只有8號(hào)樓和9號(hào)樓，8號(hào)樓一梯兩戶，9號(hào)樓一梯四戶，共計(jì)150套，開(kāi)盤均價(jià)16300元/平方米。目前，銷售率達(dá)到35左右，最高成交單價(jià)達(dá)到19000元/平方米。3142008年市場(chǎng)展望由于和平區(qū)區(qū)域面積較小、可開(kāi)發(fā)用地極度稀缺是和平區(qū)樓市的主要特點(diǎn)，這也決定未來(lái)和平區(qū)商品住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)潛力相當(dāng)有限，市場(chǎng)供應(yīng)將不會(huì)大規(guī)模放量。未來(lái)，投資性購(gòu)買成為該區(qū)域住宅市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿?，房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)08年和平區(qū)商品住宅均價(jià)同比上漲在15左右，成交量與07年基本持平。未來(lái)兩年，和平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)更為多元化的發(fā)展趨勢(shì)，各類型物業(yè)之間的關(guān)聯(lián)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789將愈發(fā)緊密，商品住宅以單一物業(yè)形式開(kāi)發(fā)的幾率會(huì)越來(lái)越小，綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將成為主流，商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓等物業(yè)的供應(yīng)量將不斷增加，并逐漸占據(jù)區(qū)域商品房市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。08年和平區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)成點(diǎn)狀輻射，一個(gè)中心點(diǎn)是南京路商務(wù)商貿(mào)帶，該區(qū)域的市場(chǎng)成熟程度在全市居于領(lǐng)先地位，目前有多個(gè)在建和規(guī)劃中的綜合體項(xiàng)目，如天津中心、君隆廣場(chǎng)、金康地產(chǎn)貴陽(yáng)路項(xiàng)目，以及沿線多個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目等。另一個(gè)中心點(diǎn)是功能性商業(yè)商貿(mào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括列入天津市二十項(xiàng)重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的和平路濱江道商貿(mào)區(qū)和金融城項(xiàng)目。這些綜合項(xiàng)目的陸續(xù)上市，將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到關(guān)鍵的拉動(dòng)作用。32河北區(qū)321概述河北區(qū)本年度表現(xiàn)平平，上市項(xiàng)目相對(duì)較少，年初開(kāi)盤的“弘澤風(fēng)度”、“宏業(yè)廣場(chǎng)”及下半年二期組團(tuán)開(kāi)盤的“北斗星城”，推動(dòng)了市場(chǎng)上的新增上市量，區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目均屬后期樓座的尾期推售，且多以大戶型產(chǎn)品為主，區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡。在成交量上同比去年有所增加，主要緣于本期銷售的面積區(qū)間以大戶型產(chǎn)品為主，直接推進(jìn)了成交量數(shù)字的增加，預(yù)計(jì)2007年度區(qū)域成交將在35萬(wàn)平米左右。隨著天津房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)，河北區(qū)的成交價(jià)格也在直線上漲，但在今年上半年新增上市量不足8萬(wàn)平方米，房源的稀缺直接推高了產(chǎn)品價(jià)格，同時(shí)也為下半年上市產(chǎn)品的價(jià)格提升做了前期鋪墊，使本年度的區(qū)域價(jià)格沖破7000元/平方米，創(chuàng)區(qū)域歷史新高。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789322商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源天津中原投資顧問(wèn)部數(shù)據(jù)庫(kù)根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部跟蹤測(cè)算，2007年度河北區(qū)商品住宅總體成交量約為356萬(wàn)平方米，同比去年成交量增長(zhǎng)約3；成交均價(jià)在7000元/平方米左右，成交均價(jià)上漲近22。市場(chǎng)需求的持續(xù)旺盛不僅推漲了市場(chǎng)成交量的猛增，也使區(qū)域的成交價(jià)格創(chuàng)歷史性新高。2007年河北區(qū)月均成交變動(dòng)相對(duì)平穩(wěn)，低落高升的幅度較為平均，但9月份的成交量環(huán)比增幅近2倍，成為本年度最受關(guān)注的月份，由于區(qū)域內(nèi)一直以來(lái)相對(duì)匱乏的新增上市量，使當(dāng)月區(qū)域內(nèi)“北斗星城”項(xiàng)目二期樓座的開(kāi)盤釋放了部分需求，從而帶動(dòng)了區(qū)域銷售量的增長(zhǎng)。而當(dāng)月末國(guó)家出臺(tái)的緊縮房貸政策，也使10月份的成交量未能繼續(xù)保持火熱的成交狀態(tài)，直線下滑，導(dǎo)致黃金周的銷售業(yè)績(jī)并未能如開(kāi)發(fā)商的預(yù)期所望。從銷售均價(jià)上看，月均價(jià)格波動(dòng)在10左右，未出現(xiàn)較大起伏的價(jià)格變化，但區(qū)域目前可售項(xiàng)目相對(duì)較少，促使市場(chǎng)價(jià)格在平穩(wěn)中繼續(xù)呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，在年底顯現(xiàn)的尤為明顯。323區(qū)域入市新樓盤介紹弘澤風(fēng)度項(xiàng)目位置河北區(qū)中環(huán)線育紅路淮安西道交口2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789項(xiàng)目概況項(xiàng)目由弘澤建設(shè)集團(tuán)投資，瑞源天津建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，總建3萬(wàn)平方米左右的4座圍合式7層電梯洋房，小區(qū)內(nèi)保留了37棵原生槐樹(shù)和梧桐，綠化率達(dá)45，在高層住宅成為中心城區(qū)主要產(chǎn)品形式的今天，低密度的洋房產(chǎn)品實(shí)屬缺罕，同時(shí)85的高出房率也使項(xiàng)目本身受到更高的關(guān)注。60140平方米的戶型面積適中、南北通透、布局合理，提高了項(xiàng)目的自身綜合品質(zhì)。周邊配套屬河北區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)，出行方便快捷毗鄰中環(huán)線，兩條地鐵線項(xiàng)目周邊有即將建成通車的地鐵線，未來(lái)規(guī)劃中的地鐵五號(hào)、六號(hào)線；公共汽車線路10余條；周邊商業(yè)購(gòu)物、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施較為完善。開(kāi)盤情況項(xiàng)目于2007年1月6日開(kāi)盤，2008年6月份入住，開(kāi)盤均價(jià)7000元/平方米，年內(nèi)價(jià)格漲幅近25，銷售已接近尾聲。3242008年市場(chǎng)展望展望08年，河北區(qū)將打造“一城五帶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局，“一城”以天津站地區(qū)和海河意奧風(fēng)貌建筑群為載體，打造集樞紐經(jīng)濟(jì)、商務(wù)商貿(mào)、旅游經(jīng)濟(jì)、夜市經(jīng)濟(jì)為一體的“天津不夜城”。“五帶”海河?xùn)|路商務(wù)經(jīng)濟(jì)帶、中山路文化商貿(mào)旅游經(jīng)濟(jì)帶、金鐘河大街綜合商貿(mào)服務(wù)帶、八馬路生態(tài)休閑商貿(mào)帶、南口路都市工業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶。屆時(shí)將為周邊樓盤項(xiàng)目的價(jià)值提升創(chuàng)造條件。未來(lái)區(qū)域的主要供應(yīng)量將主要集中在以“富水一方”、“春和景明”三期為主要供應(yīng)的月牙河沿線、依托中山路改造而興建的部分住宅產(chǎn)品及“海韻家園”的小高層部分、“愛(ài)家星河國(guó)際”和“北斗星城”的部分余座，預(yù)計(jì)08年的市場(chǎng)成交將繼續(xù)保持火熱的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而成交價(jià)格仍會(huì)保持在現(xiàn)有價(jià)位上，但年度漲幅將會(huì)有所放緩。33紅橋區(qū)331概述2007年的紅橋區(qū)可謂是實(shí)現(xiàn)整體區(qū)域地產(chǎn)價(jià)值提升的一年。紅橋區(qū)歷來(lái)是中心城區(qū)中市場(chǎng)表現(xiàn)最低迷的一個(gè)區(qū)域，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格，而今年卻實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破，主要還是歸功于泰達(dá)城的兩個(gè)項(xiàng)目“金領(lǐng)國(guó)際”和“萬(wàn)通上游國(guó)際”。縱觀整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，供應(yīng)體和銷售熱點(diǎn)也是集中在這兩個(gè)項(xiàng)目上，除此，區(qū)域內(nèi)的其它項(xiàng)目大多均于5月2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789前就已售罄，而此兩個(gè)高檔項(xiàng)目的定位在區(qū)域跟隨市場(chǎng)利好的大前提下，價(jià)格也是一路高歌猛進(jìn)，不僅使區(qū)域整體住宅檔次有了質(zhì)的提升，價(jià)格有了數(shù)字性的飛躍，也使區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值得到了有效的提升，2007年區(qū)域商品住宅成交約在29萬(wàn)平米左右，而成交價(jià)格將在6900元/平方米上下波動(dòng)，在一定程度上也為后期開(kāi)盤的項(xiàng)目奠定了價(jià)格提升的基礎(chǔ)。332商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源天津中原投資顧問(wèn)部數(shù)據(jù)庫(kù)根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部跟蹤測(cè)算，2007年紅橋區(qū)成交總量約29萬(wàn)平方米，同比去年成交量增加了約10左右；成交均價(jià)在6900元/平方米左右，成交均價(jià)也上漲了近35。區(qū)域2007年度各月的成交量隨著區(qū)域上市量的變化而增減，市場(chǎng)主要供需體現(xiàn)在下半年，尤為明顯的是6月份開(kāi)盤的“萬(wàn)通上游國(guó)際”，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的蓄水期，使開(kāi)盤當(dāng)月就拉動(dòng)區(qū)域成交量環(huán)比近一倍的增幅，而隨之“金領(lǐng)國(guó)際”項(xiàng)目二期的開(kāi)盤銷售、市場(chǎng)供應(yīng)的集中放量，促進(jìn)了下半年成交量穩(wěn)定在月均3萬(wàn)平方米左右，成交均價(jià)幾乎同時(shí)也從下半年開(kāi)始沖破7000元/平方米，而后始終保持在此價(jià)格線上，主要由于區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)量來(lái)自泰達(dá)城內(nèi)的這兩個(gè)項(xiàng)目，加之其均屬高檔樓盤，從而帶動(dòng)了區(qū)域價(jià)格的不斷攀升。333區(qū)域新入市樓盤介紹萬(wàn)通上游國(guó)際項(xiàng)目位置紅橋區(qū)泰達(dá)城河北大街與新三條石交口2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789項(xiàng)目概況該項(xiàng)目由萬(wàn)通地產(chǎn)、泰達(dá)集團(tuán)共同投資興建，地處泰達(dá)城的R4地塊，總建281萬(wàn)平方米，由11幢32層高層及部分別墅組成的街區(qū)式高檔住宅。項(xiàng)目規(guī)劃保留城市肌理，通過(guò)高層住宅、ROWHOUSE和PATIOHOUSE相結(jié)合，開(kāi)放式的街區(qū)布局。戶型面積區(qū)間在60160平方米，主力戶型在125150平方米的二居、三居為主。周邊配套項(xiàng)目地處泰達(dá)城內(nèi)，泰達(dá)城規(guī)劃有摩天輪、河岸休閑廊、思源廣場(chǎng)、歡樂(lè)港大型綜合商務(wù)區(qū)以及近代工業(yè)與城市歷史博物館等。周圍交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。開(kāi)盤情況項(xiàng)目一期于2007年6月3日開(kāi)盤，2008年10月份入住，開(kāi)盤均鄰地鐵六號(hào)線、交通出行便捷；周邊配套完善，醫(yī)院、學(xué)校、超市、郵局等。均價(jià)8000元/平方米，年內(nèi)價(jià)格漲幅近19，一期已銷售過(guò)半。3342008年市場(chǎng)展望未來(lái)，紅橋區(qū)將著力打造“六大商業(yè)功能區(qū)”，包括“泰達(dá)城商務(wù)會(huì)展功能區(qū)”、“大胡同商貿(mào)集散物流功能區(qū)”、“大豐路現(xiàn)代商貿(mào)功能區(qū)”、“丁字沽商貿(mào)服務(wù)功能區(qū)”、“西沽文化旅游休閑功能區(qū)”、“水木天成商業(yè)服務(wù)功能區(qū)”，從而大力推動(dòng)區(qū)域服務(wù)業(yè)的升級(jí)，優(yōu)化房地產(chǎn)投資環(huán)境。在住宅產(chǎn)品的供應(yīng)上，預(yù)計(jì)泰達(dá)城的另一高端產(chǎn)品“瞰?！睂⒂诿髂瓿蹰_(kāi)盤，而位于芥園道的“華城領(lǐng)秀”項(xiàng)目也將上市，相同的是全部以中小戶型為主，相信對(duì)區(qū)域內(nèi)中小戶型的需求將會(huì)得到一定滿足，雖然明年將會(huì)改變以泰達(dá)城樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)的區(qū)域價(jià)，但相信毗鄰其周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格與其價(jià)差不大，未來(lái)，紅橋區(qū)住宅產(chǎn)品的價(jià)格將保持此發(fā)展態(tài)勢(shì)。34河?xùn)|區(qū)341概述河?xùn)|區(qū)今年的商品房市場(chǎng)以普通中檔住宅為主，區(qū)域內(nèi)唯一高檔樓盤“海河新天地”也將于年底售罄。區(qū)別于其它中心城區(qū)，河?xùn)|區(qū)今年仍有多層產(chǎn)品面市，即“朝陽(yáng)綠茵”和“米蘭新干線”，而且銷售成績(jī)不俗。區(qū)域內(nèi)的主要供應(yīng)及成交出現(xiàn)在衛(wèi)國(guó)道居住板塊，板塊內(nèi)的“太陽(yáng)城”、“陽(yáng)光星期八”、“東尚名居”、“戀日風(fēng)尚”等項(xiàng)目的銷售成績(jī)也很突出，由于河?xùn)|區(qū)相對(duì)其它中心城區(qū)的價(jià)格較低，并且產(chǎn)品形式多樣，處在中心與濱2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789海新區(qū)之間新城市走廊的戰(zhàn)略區(qū)位，住房需求日益旺盛，并提升了區(qū)域內(nèi)商品房的價(jià)格，預(yù)計(jì)今年區(qū)域商品住宅成交量將達(dá)59萬(wàn)平方米，而成交價(jià)格也將漲至6900元/平方米左右。342商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源天津中原投資顧問(wèn)部數(shù)據(jù)庫(kù)根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部跟蹤測(cè)算，河?xùn)|區(qū)2007年度成交量約587萬(wàn)平方米左右，同比增幅16左右；同時(shí)成交均價(jià)也呈逐年上揚(yáng)走勢(shì)，成交均價(jià)約為6900元/平方米左右，同比約漲19左右。區(qū)域成交量猛增出現(xiàn)在8月份，由于當(dāng)月新增上市項(xiàng)目較多，“東尚名居”、“太陽(yáng)城”小高層產(chǎn)品及“戀日風(fēng)尚”的開(kāi)盤，均成為本月環(huán)比沖漲的重要原因，而隨后“米蘭新干線”的相繼入市繼續(xù)維持了區(qū)域成交量的不減，同時(shí)，新上市項(xiàng)目也在一定程度上推動(dòng)了區(qū)域成交價(jià)格的上漲，如果17月份可以說(shuō)價(jià)格是平穩(wěn)的上下波動(dòng)，而8月份的拐點(diǎn)，使之后幾月區(qū)域的成交價(jià)格直線上漲，也對(duì)區(qū)域全年成交價(jià)格的拉升起到了推動(dòng)作用。343區(qū)域入市樓盤介紹東尚名居項(xiàng)目位置河?xùn)|區(qū)張貴莊東風(fēng)立交橋下項(xiàng)目概況該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為由匯祺置業(yè)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789有限公司，總建36萬(wàn)平方米，由3幢28層高層組成。地處中環(huán)線旁，100的小戶型社區(qū)，首層入戶大堂。主力戶型約74110平米的小兩室與小三室。周邊配套項(xiàng)目處于“三橫四縱”所組成的交通網(wǎng)絡(luò)中的核心地理位置，溝通東西、縱橫南北，剛剛建成通車的奉化橋東風(fēng)立交橋快速路也為居住在此的居民出和提供了便捷，地處中環(huán)線，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。周邊配套完善，醫(yī)院、學(xué)校、超市、郵局等。開(kāi)盤情況項(xiàng)目于2007年7月8日開(kāi)盤，2009年3月份入住，開(kāi)盤均價(jià)6800元/平方米，銷售為期三個(gè)月，已清盤。3442008年市場(chǎng)展望隨著濱海新區(qū)的高速發(fā)展，作為市中心與濱海新區(qū)之間新城市走廊的河?xùn)|區(qū)，將處在天津市經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略東移的發(fā)展前沿。濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)熱度的持續(xù)升溫，使東部成為政府未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的新熱點(diǎn)。區(qū)域的樓市也跟隨此勢(shì)頭而保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，衛(wèi)國(guó)道板塊內(nèi)的“陽(yáng)光星期八”三期、“太陽(yáng)城”的優(yōu)尚組團(tuán)、“紅城”以及輕軌沿線的“米蘭新干線”二期、“格調(diào)竹境”、“朝陽(yáng)綠茵”二期的部分樓座也將于明年陸續(xù)上市，成為08年的主要供需走向，而潛在地塊相信也將于明年有所動(dòng)作，未來(lái)的區(qū)域成交量將繼續(xù)持增長(zhǎng)趨勢(shì)，相應(yīng)成交價(jià)格也將呈平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)向上微漲。35南開(kāi)區(qū)351概述2007年是南開(kāi)區(qū)商品房快速發(fā)展的一年，預(yù)計(jì)本年度區(qū)域成交量約在120萬(wàn)平方米左右，成交均價(jià)約在8500元/平米左右。成交均價(jià)較2006年漲幅約為30，成交量較06年稍有下降，成交量下降的主要原因是本年度南開(kāi)區(qū)以及市內(nèi)其他區(qū)域的房地產(chǎn)售價(jià)增長(zhǎng)幅度較快，部分需求轉(zhuǎn)移到城市周邊區(qū)域。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789352商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源天津中原投資顧問(wèn)部數(shù)據(jù)庫(kù)根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部跟蹤測(cè)算，2007年南開(kāi)區(qū)商品住宅的成交主要集中在45月份和89月份兩個(gè)時(shí)間段。成交量最少的月份為2、3月份，主要原因是新年期間，是商品房銷售的淡季。自9月份以來(lái)，南開(kāi)區(qū)商品房?jī)r(jià)格普漲，同時(shí)在售項(xiàng)目的開(kāi)盤量不足致使10月份以來(lái)成交量迅速下滑。本區(qū)域支持成交的主要供應(yīng)板塊為老城廂板塊、黃河道板塊、奧體板塊。從成交均價(jià)上來(lái)看，一年來(lái)南開(kāi)區(qū)成交均價(jià)的最高位為10月份的10000元/平米以上，最低為4月份的7100多元/平米。4月份之后區(qū)域商品住宅的成交均價(jià)基本保持持續(xù)的上漲狀態(tài)，11月份的價(jià)格稍有下降，也基本上保持在9800元/平米以上。12月份本區(qū)域會(huì)有新的項(xiàng)目入市，部分項(xiàng)目可能推出新的樓座，預(yù)計(jì)12月份本區(qū)域的成交量和成交均價(jià)較11月份均會(huì)有小幅上漲。353新區(qū)域入市樓盤介紹上城豪苑項(xiàng)目位置南開(kāi)區(qū)北馬路以南周邊狀況項(xiàng)目位于南開(kāi)區(qū)老城廂，北靠北馬路，與大胡同商貿(mào)區(qū)一路之隔，西靠富力城在建項(xiàng)目，東臨規(guī)劃中的上城CBD，南接鼓樓商業(yè)街，項(xiàng)目周邊多為高檔住宅項(xiàng)目和繁華的商業(yè)設(shè)施，道路四通八達(dá)，教育、醫(yī)療配套齊全。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789樓盤風(fēng)格紐約高檔寓所的建筑風(fēng)格，法國(guó)新藝術(shù)主義的景觀風(fēng)格產(chǎn)品特點(diǎn)精裝修小戶型入市時(shí)間07年6月開(kāi)盤均價(jià)9000元/平方米3542008年市場(chǎng)展望在2008年度，南開(kāi)區(qū)規(guī)劃建設(shè)形成以老城廂、古文化街、鼓樓商貿(mào)區(qū)為中心的民俗文化旅游商貿(mào)區(qū)；建設(shè)形成西南角、三馬路地區(qū)的商業(yè)商務(wù)區(qū)；打造南馬路、黃河道標(biāo)志路，長(zhǎng)江道汽車貿(mào)易街、鞍山西道科貿(mào)街，形成“六區(qū)三帶”的多中心組團(tuán)和電線結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)式布局。南開(kāi)區(qū)是奧運(yùn)場(chǎng)館所在地，隨著08年奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)和城市環(huán)境、城市基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步改造、完善，良好的區(qū)域環(huán)境必將吸引更多的中、高端置業(yè)者，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，南開(kāi)區(qū)的主要成交板塊基本上已經(jīng)成為本市高檔商品住宅集中的區(qū)域，如老城廂板塊、奧體板塊、水上板塊等，未來(lái)一年的市場(chǎng)供應(yīng)除以上板塊繼續(xù)提供支持外，長(zhǎng)江道沿線、鞍山西道沿線也將陸續(xù)上市新的項(xiàng)目，可以預(yù)見(jiàn)，08年南開(kāi)區(qū)商品住宅的整體成交量將基本與07年持平，成交均價(jià)必將進(jìn)一步上漲。36河西區(qū)361概述河西區(qū)是天津市中心區(qū)之一，隨著天津市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，地鐵1號(hào)線穿越河西全境，加之快速路、立交橋的建設(shè)，舊路拓寬改造工程的實(shí)施，使八橫八縱道路骨架基本形成。“十五”期間，新建具有現(xiàn)代風(fēng)貌的高、中檔住宅小區(qū)101個(gè)，建筑面積達(dá)510萬(wàn)平方米，已成為天津市高品質(zhì)的生態(tài)居住區(qū)。河西區(qū)住宅項(xiàng)目主要分布在大梅江、海河沿岸、地鐵沿線、快速路沿線等板塊。河西區(qū)項(xiàng)目眾多，整體檔次較高，產(chǎn)品類型多樣，成為天津市高檔住宅區(qū)的代表。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ69031789362商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源天津中原投資顧問(wèn)部數(shù)據(jù)庫(kù)根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部跟蹤測(cè)算，河西區(qū)今年商品住宅成交量和成交均價(jià)均有較大幅度的變化。從成交量方面來(lái)看，自2月份開(kāi)始持續(xù)上升，直到9月份達(dá)到本年度的峰值，10月份開(kāi)始逐漸下降。在成交均價(jià)方面，今年上半年商品住宅均價(jià)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，下半年開(kāi)始增幅逐漸增大，9月份之后雖然成交量下降但是均價(jià)反而明顯上漲，11月份均價(jià)突破10000元。預(yù)計(jì)2007年河西區(qū)商品住宅成交量會(huì)超過(guò)70萬(wàn)平米，環(huán)比去年增幅將達(dá)到8；商品住宅均價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到8891元/平米，漲幅28。由此可以看出河西區(qū)商品住宅整體成