2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ690317892008年10月份武漢市房地產(chǎn)市場研究報告目錄第一章觀察4秋交會多事之秋里的盛會4第二章資訊821宏觀政策822市場動態(tài)923規(guī)劃建設11第三章本月視點13【十月回暖】【風險緩解】【銀行兩難】【市場破局】13第四章土地市場1441土地市場綜述1442本月掛牌土地14第五章房產(chǎn)市場1851銷售分析1852供應分析2153項目動態(tài)24第六章重點片區(qū)27徐東片區(qū)房地產(chǎn)市場分析27第七章典型項目3171龍城天居園三期3172“火眼”點評新地標33第八章專題3781正本清源看救市3882當前救市政策透視4283冬天來了，春天還會遠嗎442009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789第一章觀察秋交會多事之秋里的盛會08年金秋房交會，以及房交會以外10月17日，2008年武漢秋季房地產(chǎn)交易會在武漢國際會展中心開幕，20日，會展落下帷幕。無論各界喜歡與否、重視或輕視，以及期望有多大、預期怎么樣，本次房交會都成為10月武漢樓市無法回避的話題。一年兩次的房交會，不知不覺舉辦了20多屆。武漢樓市和武漢居民，都熟悉了房交會，也習慣了。自07年年末以來，中國樓市被形容進入了“冬天”。武漢樓市也是如此。成交價格下滑，成交量大跌，從春天的房交會延續(xù)到秋天的房交會。從緊的調(diào)控下，越來越多的房產(chǎn)項目加入了打折和降價的行列。雖然還有一些樓盤堅持不降價，但是也沒有漲價，并且不降價也不漲價的樓盤也越來越少。但是，這些降價和打折，并沒有換來整個市場成交量的提升。2008年武漢秋季房交會就在這樣的環(huán)境中開幕了。相關數(shù)據(jù)本屆交易會參展單位共計73家，其中開發(fā)企業(yè)和代理商52家，中介公司6家、配套服務機構15家。52家開發(fā)商和代理商共攜帶了63個樓盤參會，參2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789展樓盤約占武漢樓市新盤總量的四分之一。本屆秋交會總房源27萬余套房源（含二手房），其中商品房17萬余套，二手房約1萬套。75個參展樓盤的高中低檔供應結構比例約為175。有近一半樓盤（38個樓盤約萬余套新房）價格低于全市商品房均價516928元/平方米。中低價位樓盤和中小戶型房源占總供應量的57。據(jù)統(tǒng)計，參展樓盤中，4000元/平方米以下的樓盤27個，40005700元/平方米的樓盤42個，5700元/平方米以上的樓盤6個。同時，25萬余套總房源（含二手房）中，90平方米以下的房源占總套數(shù)的50以上。75個樓盤主要分布在武漢中心城區(qū)，以及黃陂盤龍城片、新洲陽邏片、金銀湖片等。歷次房交會一覽表2008年秋2008年春2007年秋2007年春2006年秋參展樓盤數(shù)73個76個73個73個73個總房源27萬套25萬套25萬套235萬套3萬套新房源17萬套15萬套15萬套135萬套2萬套二手房1萬套1萬套1萬套1萬套1萬套外地樓盤數(shù)4個8個2個11個武漢樓盤數(shù)59個6871個73個62個觀展人數(shù)56萬53萬52萬人49萬人5萬人2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789總成交套數(shù)1263套925套673套632套1987套依舊的分化最大的分化遠城區(qū)盤與市區(qū)盤的分化。在一些中心城區(qū)樓盤眼里，房交會似乎成為甩賣白菜的菜場，都是些遠城區(qū)樓盤參展，不屑于參加?？赡芩麄円捕贾啦唤祪r，參加房交會沒什么用；降了價，還需要參加房交會么因此，除了一兩個城中大盤為了展示形象、擴充影響參加房交會，就剩其它一些中心樓盤零星參加了。至于遠城區(qū)樓盤，除了要盡力籠絡那些因為種種原因原本就有意向在遠城區(qū)置業(yè)的客戶之外，還要盡心拉攏那些本不考慮在遠城區(qū)買房、卻比較適合在遠城區(qū)生活的客戶。城區(qū)居民也很少有機會實地到遠城區(qū)去看房、選房，因此房交會也就成了遠城區(qū)盤集中亮相的舞臺。最明顯的分化賣房態(tài)度的分化由于遠城區(qū)盤和城區(qū)盤存在以上提及的差別，也決定了他們面對房交會態(tài)度的分化一邊使勁吆喝，另一邊是無所謂地“隨便”賣。有的項目熱衷，有的項目冷淡；有些樓盤是挖空心思來利用房交會，而有些，則似乎僅僅是為了充場面。超低起價的噱頭、無處不在的發(fā)單銷使、口沫翻飛的售樓員，以及本屆房交會少見的文藝表演節(jié)目，大多發(fā)生在遠城區(qū)樓盤上。熱情的購房者費盡心思2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789找到了市區(qū)的樓盤，卻總是貼上了市區(qū)樓盤的冷靜面孔降價不大，折扣也多是象征性的。最敏感的分化打折不打折、降價不降價應該說，凡是參加房交會的項目，都推出了一定的優(yōu)惠活動，絕對沒有優(yōu)惠活動的倒真是沒有發(fā)現(xiàn)。但是，仔細觀察卻可以發(fā)現(xiàn)，推出新的折扣和新的價格的，還是一些位置和條件不太好的樓盤，比如哥特帝景等。城中心的樓盤，尤其是城中心的大盤，都沒有針對房交會推出什么新的折扣和優(yōu)惠措施。這其中，還有打折方式的分化有的大張旗鼓，有的神神秘秘。最關鍵的分化賣得少與賣得好的分化至于成交量，這個開發(fā)商當前最關注的數(shù)據(jù)，也落入之前一些研究機構的預測之中一些樓盤賣得好，一些樓盤賣得不好甚至“0”成交；真正打折降價的樓盤賣得好，除此之外，也就表現(xiàn)平平了。最重要的分化購房者購房心理的分化有人出手，有人繼續(xù)觀望。一些城區(qū)居民，因為前兩年覺得城區(qū)的房子實在買不起，只好選擇遠城區(qū)。而在去年開始的連續(xù)國家宏觀調(diào)控中，看到了城區(qū)房價下跌的期望，回轉(zhuǎn)過來想買城區(qū)的住房。這個購房群體，是當前市場觀望的主力。而另一些城區(qū)居民，不管城區(qū)樓盤怎樣降價都不能在城區(qū)淘得好房，覺得遠城區(qū)房價降到位了，便毫不猶豫地出手。這個群體，則是本次房交會上出手2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789成交的主力。最劃時代的分化本次房交會與往屆房交會的分化與往常相比，本次房交會終于只是房交會了。沒有花樣翻新的文藝表演，也沒有五花八門的禮品。有的，只是實打?qū)嵉膬r格和樓盤介紹。與之前的房交會相比，本次房交會娛樂的成分明顯少了。湊熱鬧的人，也少了些。但是，圍著沙盤、認真聽講解的多了，仔細詢問樓盤價格、質(zhì)量的多了，去看房的也多了。市場遇冷、變得平靜，房交會也不那么喧鬧了。這也算是回歸真正的市場吧。但是，雖然是要回歸市場、回歸平靜，也應該明白營銷是一門學問，好的營銷方式還是大有可為的。展會結束結局未出說房交會是樓市“風向標”，倒不如說房交會是樓市的一個縮影。房交會從來不會像國務院會議那樣使樓市發(fā)生向上或者向下的“拐”，而只能反應出市場的一些情況。房交會不能決定什么，只是反應出了一些什么。而決定房交會的，在房交會之外。無論從成交量和涉及樓盤來看，房交會不過是只用來解剖的麻雀。市場的問題，也都在房交會上一一得到體現(xiàn)。10月，中央宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向，將樓市日漸慘烈的打折趨勢扳了回來。連續(xù)降息之后，最近又發(fā)布的“國三條”加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。對于這三條，中央究竟具體會采取哪些措施、會出臺哪些政策開發(fā)企業(yè)都在觀望，等待中央出臺扶持房地產(chǎn)發(fā)展的“救市政策”。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789對于一些樓盤而言，這個時候確實不是降價打折的好時期。調(diào)控，肯定會干預市場自發(fā)的運轉(zhuǎn)，這場調(diào)控，也無疑推遲了本應該更早到來的樓市攤牌。武漢房地產(chǎn)市場將如何轉(zhuǎn)變定局，還需要在房交會之后繼續(xù)觀察。第二章資訊21宏觀政策武漢公積金貸款利率下調(diào)20年30萬元貸款每月少還近百元武漢市住房公積金中心發(fā)布通告，從本月27日起下調(diào)貸款利率027個百分點。據(jù)介紹，此次下調(diào)以后，5年以下（含5年）貸款年利率由432調(diào)整為405；5年以上貸款利率由486調(diào)整為459。根據(jù)央行規(guī)定，公積金個人住房貸款利率在合同約定期內(nèi)，實行按年調(diào)整，一年一定。即本次利率調(diào)整日之前已發(fā)放的公積金個人住房貸款仍按原貸款利率執(zhí)行到今年12月31日，自明年1月1日起按調(diào)整后的相應檔次利率執(zhí)行，并重新確定職工個人月還款額；2008年10月27日以后劃款的公積金個人住房貸款（含此前已簽訂借款合同，中心尚未劃款的）執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率?！军c評】經(jīng)歷本月的兩次調(diào)息后，20年30萬元公積金貸款月還款額可減少近100元，相信會帶來部分觀望者出手，畢竟這是看得到的好機會。武漢新規(guī)封殺“小產(chǎn)權房”嚴控村民建私房6日，市政府常務會議原則通過武漢市個人建設住宅管理規(guī)定，幾條新規(guī)引人關注。其主要政策包括農(nóng)民住宅1戶村民只能申請1處宅基地；限定2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789建房規(guī)?？倢訑?shù)不超過3層；嚴控用地，不再新批國有土地建“私房”；嚴把安全關，建3層“私房”須經(jīng)專業(yè)勘察設計。【點評】可見，城鎮(zhèn)居民向農(nóng)民購買“小產(chǎn)權房”的“便宜買賣”，也被政府明確表態(tài)“封殺”，濫建樓房隨意“長胖”或“長高”等違法“種”房行為將得到有效遏制。武漢市政府出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見繼10月22日國家財政部、稅務總局出臺調(diào)整住房交易稅費政策僅一天之后，武漢市政府便公布了進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見，財稅新政包括個人購買高檔住房的別墅類和聯(lián)體別墅住房除外契稅稅率由4調(diào)整為3。其中，個人購買普通住房由2調(diào)整為15；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1；個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅；調(diào)整住房專項維修資金的繳交標準，凡個人購房應繳交的住房專項維修資金按房屋建安造價的5繳交；對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收?！军c評】武漢從來沒有如此迅速的對中央的政策反應，這次行動堪稱全國救市決心最大和措施最為得力的城市。細細思考這些政策，在刺激消費的同時是否真的能成為迅速解決武漢樓市難題的“救命稻草”值得觀察。武漢公布房產(chǎn)新政實施細則房屋維修金幾打?qū)φ?8日，武漢市國土房產(chǎn)局發(fā)出通知，公布了該市商品住宅專項維修資金繳存細則。購房人今后繳交房屋維修基金時，將按每平方米建筑面積造價的5繳交，不再按購房款的2繳交。據(jù)估計，新標準相當于原有水平的“對折優(yōu)惠”。按其規(guī)定，從11月1日起，在武漢市區(qū)簽訂商品住宅含經(jīng)濟適用房買賣合同的業(yè)主，辦證時繳存的住宅專項維修資金，為每平方米建筑面積造價的2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ690317895。根據(jù)武漢市建筑工程造價管理站發(fā)布的今年三季度造價指數(shù)，住宅專項維修資金具體標準為磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架住宅55元/平方米；有電梯14層以下含14層框架結構住宅61元/平方米；有電梯15層以上含15層框架結構住宅73元/平方米。今年11月1日前簽訂住宅買賣合同的業(yè)主，其繳存住宅專項維修資金的數(shù)額仍按原標準執(zhí)行，仍為購房款的2?！军c評】這也是武漢出臺房產(chǎn)新政后公布的第一個實施細則。利好是顯而易見的，以城區(qū)一套100平方米、單價6000元/平方米的小高層住宅為例，按原規(guī)定需繳存12萬元，新規(guī)定只需繳存6100元。可以預見，繼這一政策之后，與契稅、營業(yè)稅、購房落戶等方面的多個實施細則陸續(xù)發(fā)布。22市場動態(tài)武漢第三次站上改革制高點29日，一批經(jīng)濟專家、學術大家蒞臨江城，武漢“兩型社會”建設改革論壇開幕。這是武漢最高規(guī)格的改革論壇之一。當日，專家們熱情洋溢發(fā)表觀點，顯示出對試驗區(qū)建設高度關注、寄予厚望。武漢城市圈資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會建設綜合配套改革試驗總體方案獲批后，武漢第三次站上改革制高點。借天河機場“起飛”漢口北將崛起“臨空經(jīng)濟區(qū)”20日，武漢臨空經(jīng)濟區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃獲市政府常務會議原則通過。根據(jù)規(guī)劃，臨空經(jīng)濟區(qū)定位于“華中地區(qū)國際航空樞紐、武漢航空物流和臨空工業(yè)基地、主城北部的綜合新城”。臨空經(jīng)濟區(qū)分核心區(qū)、聚集區(qū)和輻射區(qū)3個功能圈層核心區(qū)為天河機場周邊10公里左右半徑的區(qū)域，總面積941平方公里；聚集區(qū)為機場周邊約1015公里左右半徑的區(qū)域；輻射區(qū)為機場周邊15公里左右半徑以外的區(qū)域。區(qū)內(nèi)將重點發(fā)展航空運輸、航空物流、臨空型高新技術三大主導產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789展臨空型現(xiàn)代制造業(yè)、臨空型現(xiàn)代服務業(yè)、臨空型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。根據(jù)計劃，2020年，臨空經(jīng)濟區(qū)各功能園區(qū)基本建成；到2040年，天河機場旅客吞吐量達到7000萬人次，力爭成為內(nèi)陸城市最大的國際門戶機場。據(jù)測算，若全部啟動核心區(qū)開發(fā)，基礎設施配套和園區(qū)建設項目投資會在1000億元左右。目前，國家民航總局已啟動武漢天河機場總體規(guī)劃修編，加快把武漢建設成為我國重要的客運、貨運中心和全國6個大型樞紐機場之一?！军c評】據(jù)國內(nèi)外研究成果，當機場旅客吞吐量超過800萬人，臨空經(jīng)濟可望持續(xù)發(fā)展。2007年，天河機場旅客吞吐量8356萬人、貨郵吞吐量896萬噸、飛機起降935萬架次，發(fā)展速度在全國各大機場中居前。打造臨空經(jīng)濟區(qū)，可進一步推動我市產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級，促進黃陂等區(qū)域經(jīng)濟騰飛。通過對全國8個臨空經(jīng)濟區(qū)的測算，臨空經(jīng)濟區(qū)一般比整個城市的GDP增長率平均要快8左右。中部最大專業(yè)批發(fā)市場啟幕28日，位于盤龍城的漢口北批發(fā)第一城首期商鋪開盤，單日售鋪406套，銷售過80，成為開盤銷售最火爆的項目之一。據(jù)了解，漢口北批發(fā)第一城是剛獲批的武漢臨空經(jīng)濟區(qū)“千億商貿(mào)物流板塊”的核心項目，建成后其營業(yè)面積將是漢正街市場的2倍多。據(jù)介紹，該片區(qū)首期已啟動鞋業(yè)、小商品、服裝等多個專業(yè)市場，成為中部地區(qū)檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。來購鋪的多為一些在市區(qū)從事批發(fā)業(yè)的專業(yè)商戶和一些外地商會的投資者。【點評】與漢正街等第三代批發(fā)市場相比，漢口北批發(fā)第一城具有諸多優(yōu)勢地處城市近郊，購置商鋪成本僅為中心城區(qū)的1/8；引進義烏、深圳等機構經(jīng)營市場，全城中央空調(diào)，另外就是不容忽視的交通便利，該市場毗鄰天河機場、橫店鐵路編組站、陽邏深水港，物流發(fā)達。武漢為3903戶貧困戶建新房計劃投入108億元2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178927日召開的武漢市政府常務會議透露，計劃投入108億元資金，為全市3903戶無力自建房戶改造危房，此次改造以建新房為主。據(jù)介紹，這次改造擬在東西湖、漢南、蔡甸、江夏、黃陂、新洲等6個遠城區(qū)農(nóng)村地區(qū)進行。中心城區(qū)和武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村無力自建房戶的危房改造，參照市里實施方案視情況自行確定。據(jù)武漢市家園辦介紹，此次危房改造對象需同時具備4個條件一是具有武漢市農(nóng)村戶籍，且自有房在其戶籍所在建制村；二是因單親、殘疾、患有重大疾病等原因致貧，家庭主要勞動力有1人以上（含1人）基本喪失勞動能力，致家庭人均收入低于1000元；三是只有唯一的自有住房，且已居住兩年以上；四是群眾公認其確屬無力自建房戶。根據(jù)該辦前期普查，該市目前共有3903戶無力自建房戶的危房需要改造。23規(guī)劃建設公交296路28日上線運營28日，公交296路正式上線運營。296路起點設在黃陂劉店，終點為復興村，沿途?？啃ぜ覎彙⒈P龍一中、下集、呂灣、葉店、仁海路、金銀潭路、姑李路、張公堤、長港路、民航新村、常青公園、復興村小區(qū)等站點。296路全線配車8臺，票價為15元/人。早上開班時間為630，收班時間為2000。【點評】公交296路上線運營，中心城區(qū)到黃陂又多了一條公交線路，對于盤龍城樓市，又多了一個值得對外宣揚的利好。武漢三環(huán)線東段規(guī)劃出爐27日，武漢市規(guī)劃局公示了三環(huán)線東段（青化路立交老武黃立交）工程選址意見書和規(guī)劃許可證，公開聽取市民意見。據(jù)了解，規(guī)劃建設的三環(huán)線東段，北起對接天興洲長江大橋的青化路立交，南止于老武黃立交，長8990米，寬50米，是規(guī)劃全長88公里三環(huán)線的最后一2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789部分。按照公示的規(guī)劃線路，三環(huán)線東段挨著東湖風景區(qū)，幾乎并行王青公路。北端經(jīng)武漢動車段西側(cè)后上跨鐵路普客聯(lián)絡線、魯磨路，然后經(jīng)武東編組站西側(cè)，并平行王青公路繼續(xù)南行，再跨東湖湖汊（京廣客運專線）后跨越九峰景區(qū)，接老武黃立交據(jù)建設單位稱，由于線路途徑東湖風景區(qū)、穿越鐵路線，包括跨東湖湖汊在內(nèi)的路段均采用橋梁方式，以盡量減少對東湖水體、九峰城市森林保護區(qū)的破壞。石武客運專線昨日開建武漢5小時鐵路圈全部動工15日上午，石家莊至武漢的鐵路客運專線開工動員大會在河南鄭州舉行。至此，新京廣客運專線已全部動工。到2013年，隨著新京廣專線與滬漢蓉快速通道的全部建成，武漢與東西南北四個方向的重要城市將形成5小時快速鐵路圈。石武客運專線北起石家莊，南至武漢，是北京廣州深圳香港客運專線的組成部分。正線全長8407公里，設計速度目標值350公里/小時。它由鐵道部和河北、河南、湖北三省合建，建設總工期四年半。全線以高架線路為主，橋隧占比達81。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789京港專線的南段武漢至廣州鐵路客運專線已于2005年開建，北段北京至石家莊客運專線也已于本月7日開工。武漢鐵路部門稱，未來京廣客專和滬漢蓉鐵路通道將在武漢形成十字交叉。武漢5小時鐵路圈將在2013年成型坐火車從武漢到北京5小時，到廣州只需4小時；向西到重慶5小時，到上海5小時。武漢制定兩型社會建設三年計劃6日，武漢市政府常務會原則通過了武漢市“兩型社會”建設綜合配套改革試驗實施方案和三年行動計劃（均為征求意見稿）。根據(jù)該實施方案，武漢市“兩型社會”建設將大體分為兩個階段性目標。第一個階段為近期目標，即從現(xiàn)在起到2011年，在本屆政府任期內(nèi)，全市GDP達到5000億元以上，單位GDP能耗降低20以上，城市垃圾無害化處理率達到100，城市污水集中處理率達到80以上，空氣質(zhì)量優(yōu)良率達到85以上，城市化率達到70左右。第二個階段為遠期目標，即從現(xiàn)在起到2020年，將武漢建設成為科學發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的現(xiàn)代化大都市，使之成為全國重要的高新技術產(chǎn)業(yè)基地、綜合交通運輸樞紐和中部地區(qū)的先進制造業(yè)基地、現(xiàn)代服務業(yè)中心，并成為全國“兩型社會”建設的典型示范區(qū)。武漢市市長阮成發(fā)表示，實施方案和三年行動計劃將面向社會公開征集意見和建議，以充分體現(xiàn)民意。【點評】根據(jù)規(guī)劃，到2011年，GDP破5000億、空氣優(yōu)良率85以上、城市化率70左右，如此一來，武漢將建設成為科學發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的現(xiàn)代化大都市，相信武漢的房地產(chǎn)業(yè)將獲得新的長足的發(fā)展。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789第三章本月視點【十月政策回暖】在國際金融動蕩、國內(nèi)經(jīng)濟增長面臨下滑危險的情況下，政府果斷出手，從中央到地方出臺了一系列對房地產(chǎn)利好的政策，從利率到契稅，再到房貸。（一系列政策明細及評論詳見本報告專題研究部分）相關政策的主要目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，支持居民合理的購房居住需求，通過降低購房持有成本，擴大內(nèi)需，避免相關上下游產(chǎn)業(yè)萎縮、緩解就業(yè)壓力，保持經(jīng)濟增長，而開發(fā)商的資金面方面并沒有松動跡象。因此，“救市”不等于“救房價”。如果消費者繼續(xù)選擇觀望，房價可能還會繼續(xù)下跌。從目前來看，如果樓市繼續(xù)趨冷，更多的政策會出臺。已經(jīng)出臺的相關政策證明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入新一輪政策調(diào)整周期，房地產(chǎn)市場的重新上行將只是時間問題?！局醒刖徑怙L險】無論處于何種考慮，中央救市都不能把希望寄托在一個方面。從開始的扶持中小企業(yè)、出口行業(yè)，到廣泛減輕企業(yè)信貸成本，再到調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控思路、鼓勵居民購房，現(xiàn)在則又推出大規(guī)模基礎設施建設計劃，救市措施多管齊下，救市的局面也開始從經(jīng)濟的一個層面逐漸向多個層面擴展。這樣以來、中國經(jīng)濟規(guī)避風險的能力變得更大，繼續(xù)保持高增長勢頭的可能也將更大。房地產(chǎn)發(fā)展的外部環(huán)境將得到優(yōu)化，但對開發(fā)企業(yè)進行自救的要求更高。如何在政府大規(guī)模救市當中找準機會、尋求發(fā)展這成為10月乃至08年年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫切需要解決的命題?！俱y行兩難境地】各銀行房貸降息細則出臺艱難，且執(zhí)行時間仍未全部確定。這顯示了在市場中，銀行業(yè)是一個單獨發(fā)展的行業(yè)、銀行是追求盈利的企業(yè)。過低的存貸息差、不可預估的樓市降價風險，都讓各銀行不得不謹慎從事。個別中小銀行雖較為及時推出相應政策，但因與央行二套房政策相沖突而被叫停。要同時兼顧提升整體市場景氣、控制銀行放貸風險與保障銀行盈利三個方面，央行與各商2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789業(yè)銀行將繼續(xù)磨合。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不繼續(xù)等待政策明晰?！臼袌龅却凭帧扛鞣N因素綜合影響之下，市場在經(jīng)歷救市之后并未出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)，而繼續(xù)呈一種混沌狀態(tài)。在市場形勢不清的情況下，做出出擊的決定，無論對于購房者還是開發(fā)商，都意味著巨大的風險。但是，如果等到市場形勢清晰可辨，則毫無疑問將失去將利益最大化的良機。尤其對于開發(fā)企業(yè)而言，要根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展的需要，在等待與出擊之間，盡早做出決定。第四章土地市場41土地市場綜述今年武漢市的幾次土地拍賣與樓市一樣，冷清有余，熱度不夠。上半年僅舉行兩次土地拍賣會，剔除延期重復掛牌地塊，成交率僅約55。7月和9月份共舉行的三次拍賣中，每畝單價和樓面地價也均低于2007年。武漢市今年第6次土地拍賣會將于下月初舉行，本次共推出10宗中小地塊，其中居住用地6塊，其他為工業(yè)用地。由于國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢不容樂觀，樓市銷售持續(xù)低迷，拍賣應該不會有激烈的競爭情景出現(xiàn)。一方面是樓市冷清；一方面是開發(fā)商資金鏈緊繃，能有余錢買地的企業(yè)比往年大為減少。雖然最近利好政策不斷出臺，但主要是刺激消費，開發(fā)商的資金問題沒有解決。因此，地價可望進一步走低。42本月掛牌土地2008年9月27日，經(jīng)武漢市人民政府批準，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布2008年第7號武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權公告，決定以掛牌方式出讓10宗地塊的國有建設用地使用權。掛牌時間為2008年10月21日9時至2008年11月5日10時。421武漢市第六次掛牌地塊位置分布本次拍賣地塊集中于中環(huán)內(nèi)，處于發(fā)展成熟區(qū)域，具有一定發(fā)展前景的地2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789段。其中漢陽7宗，武昌2宗，洪山區(qū)1宗。6宗居住用地，分布在武昌、洪山和漢陽區(qū)。4宗工業(yè)用地均位于漢陽黃金口。6宗居住用地中有5宗為“雙競雙限”用地。圖1武漢市第六次掛牌地塊位置分布圖422武漢市第六次掛牌地塊基本指標情況表1武漢市第六次掛牌地塊基本情況表規(guī)劃指標地塊編號土地位置總用地面積凈用地面積土地用途容積率建筑密度出讓年限P（2008）046洪山區(qū)和平街三角路村9182480181居住不大于26不大于35住宅70年P（2008）047漢陽夾河路地區(qū)61606160居住25以內(nèi)控制在25住宅70年P（2008）048漢陽四新1592415924居住25以內(nèi)控制在住宅702009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789北路以北25年P（2008）049漢陽大道南側(cè)581號4430042610居住兼商業(yè)30以內(nèi)控制在25住宅70年商服40年P（2008）050武昌區(qū)紫陽街南湖新千家街131號884586884586居住兼商業(yè)22以內(nèi)控制在25住宅70年商服40年P（2008）051洪山區(qū)和平鄉(xiāng)武豐村27023692618869居住不大于24不大于30住宅70年P（2008）052漢陽區(qū)琴斷口街黃金口三村270號9135391353工業(yè)067以內(nèi)待定工業(yè)50年P（2008）053漢陽區(qū)黃金口工業(yè)園西北片4050740507工業(yè)10以內(nèi)待定工業(yè)50年P（2漢2506425064工10待工2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789008）054陽區(qū)黃金口工業(yè)園西北片業(yè)以內(nèi)定業(yè)50年P（2008）055漢陽區(qū)黃金口工業(yè)園西北片1297212972工業(yè)158以內(nèi)待定工業(yè)50年此次推出的10宗地塊面積都不大，最大的一宗為位于洪山區(qū)和平鄉(xiāng)三角路村的居住用地，約為138畝。此次拍賣是今年首次集中推出工業(yè)用地，位于漢陽黃金口的4宗工業(yè)用地將集中掛牌出讓。值得注意的是，本次5宗（P（2008）047050號）為“雙競雙限”用地。雙競雙限一般是指在限套型、限房價的基礎上，采取競房價、競地價的辦法掛牌出讓土地。競投分兩輪競價，第一輪競房價，并確定最高限價。從競買人報出的房價中剔除最高報價和明顯偏離市場價格的報價后，取平均值作為未來房屋的最高售價；如果全部報價均明顯偏離市場價格的，則市政府確定最高售房價格。凡認可該售房最高價格的開發(fā)商，可繼續(xù)參與第二輪競地價程序，價高者得。作為過渡性政策，雙競雙限曾在前幾年房地產(chǎn)大發(fā)展時期被寄希望于穩(wěn)定房價而在部分地區(qū)采用。在目前行情冷淡的情況下在武漢多宗地塊采用此種出讓方式，可能是政府試圖在自身與開發(fā)商和市場之間取得一個平衡點。43重點地塊P（2008）046431地塊現(xiàn)狀項目用地位于武昌友誼大道以南、武青四干道以北。其四至關系為東臨25米寬城市規(guī)劃控制道路，南臨25米寬武青四干道，西臨40米寬城市規(guī)劃控制道路，北臨武漢交通管理干部學院用地。用地呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)土地現(xiàn)狀較為平整，該地塊范圍內(nèi)所有建（構）筑物已拆平。地塊內(nèi)無人防工程，無水、電配套設施。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789432地塊規(guī)劃規(guī)劃用地總面積為91824平方米（以實測面積為準）；其中凈用地面積80181平方米（含高壓走廊控制面積，以實測面積為準）；城市規(guī)劃道路面積11643平方米（以實測面積為準）。規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地。用地位于洪山區(qū)和平街三角路村。圖3三角路村地塊規(guī)劃示意圖433周邊配套用地南、北臨武青四干道、友誼大道等區(qū)域內(nèi)重要交通干道，東、西臨城市規(guī)劃控制道路，區(qū)域內(nèi)的通行能力極強。目前，用地周邊有215、543、554、573、802、811等多路公交車通往武漢三鎮(zhèn)，交通極為便利。項目所處地理位置極其優(yōu)越，緊鄰“徐東商圈”，周邊配套設施完善，居住、商業(yè)及教育氛圍濃厚。周邊有夢湖水岸、美城清芷園、融僑華府等成熟居住區(qū)；有工商銀行、建設銀行等金融機構；有武昌量販店、中百平價超市、沃爾瑪超市、銷品茂等商業(yè)設施；另外還有湖北大學、武漢科技大學、三角路中學等教育設施分布周邊，從而使該區(qū)域成為武漢市成熟的商業(yè)、文化和居住中心。該地塊所在區(qū)域景觀資源豐富，南依沙湖，北眺長江，距離武昌江灘等自2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789然景觀資源也只有比較近，極大程度的滿足人們親近自然的需求。44地塊點評項目用地位于武昌中心城區(qū)片區(qū)，該片區(qū)房地產(chǎn)市場是我市整體樓市格局中發(fā)展比較迅猛的地區(qū)之一，本地塊將會受周邊中高端樓盤發(fā)展趨勢影響。本地塊位處于“江南核心區(qū)片”的輻射范圍內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃該片區(qū)將定位為以商業(yè)、居住為主導功能的高檔商住區(qū)。周邊居住及教育氛圍十分濃厚，隨著過江通道、沙湖大橋及周邊道路的逐步建設，地塊發(fā)展?jié)摿Ω泳薮?。第五章房產(chǎn)市場51銷售分析511本月成交概述今年的金秋十月成交狀況未能如所期盼的狀況，正如本報告之前所敘的“銅九鐵十”。本月多項樓市新政出臺，給深秋帶來絲絲暖意。但此次措施主要在于刺激消費，目的并非是為解決開發(fā)商資金壓力，顯示了政府目前主要著眼于需求面而非供給面的改善。而從長遠來看，銷售市場回暖必將緩解開發(fā)商資金壓力。512月度成交走勢近10月銷售套數(shù)和銷售均價走勢單位套，元/平方米57432240460738505651529753484217343246844936874678510323521152533009575232578402495676502895279290100020003000400050006000700080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月01000200030004000500060007000銷售套數(shù)銷售均價圖4近10月銷售套數(shù)和銷售均價走勢在降價的刺激下，本月武漢市商品住宅交易出現(xiàn)久違的小高潮，共成交4684套，超過8月和9月，扭轉(zhuǎn)連續(xù)2個月的銷量下降局面。盡管如此，本月仍然沒有突破上半年5月和6月的銷量。通過量價對比我們可以看出，本月價跌量升，價格顯然是拉動銷售的主要因素之一。513每周成交情況每周銷售套數(shù)單位套1019869892101377770692811561385121502004006008001000120014001600八月第三周八月第四周九月第一周九月第二周九月第三周九月第四周十月第一周十月第二周十月第三周十月第四周圖5每周銷售套數(shù)比較十一黃金假期和房交會為今年樓市的最后沖刺準備了時機，眾多樓盤優(yōu)惠活動加大，甚至出現(xiàn)同區(qū)域樓盤發(fā)生價格大戰(zhàn)的情景。在各種活動和宣傳的吸引下，武漢樓市人氣得到一定的聚集，不少具有剛性需求消費者在部分樓盤達到心理價位后選擇出手，成交量有所回升。此外，本月政府制定從稅費減免到利率調(diào)整等各方面政策措施來看，都在從市場的需求面加以引導，有利于回暖市場信心。每周銷售均價單位元/平方米5504539244125096495700492300501749524823475601000200030004000500060007000八月第三周八月第四周九月第一周九月第二周九月第三周九月第四周十月第一周十月第二周十月第三周十月第四周圖6每周銷售均價走勢在市場的壓力下，本月全市銷售均價逐周走低。抄底價、成本價、解放軍來了等口號不斷，雖然有一定的宣傳成分，但是部分樓盤價格已經(jīng)回到2年前。此外，近城區(qū)和遠城區(qū)房價的實質(zhì)性下跌和銷量的上升也在一定程度上拉動了武漢市整體價格回落。514主要片區(qū)商品住宅成交情況01000200030004000500060007000800010月份武漢各片區(qū)價格對比漢口中心區(qū)7152871638709970049古田片區(qū)5244952195190350747二七、后湖片區(qū)53929536675275252012東西湖片區(qū)47895472664691445917武昌中心區(qū)71591714857112170285青山片區(qū)483314853479574689南湖片區(qū)52906531485202851449關山片區(qū)54498541215372253096漢陽中心區(qū)59673593325923558013沌口片區(qū)4493245024441624302610月第1周10月第2周10月第3周10月第4周圖7主要片區(qū)商品住宅成交價格情況進入10月以來，從整體上來看，武漢市主要片區(qū)均價均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，其中東西湖片區(qū)成交均價下降約5，位列降幅榜首位。面臨趨冷的國內(nèi)外形勢，開發(fā)商和購房者的心態(tài)都發(fā)生了變化，價格調(diào)整不可避免。其中近城區(qū)和遠城區(qū)調(diào)整力度較大，部分樓盤已經(jīng)降至2007年大漲前的價位。中心城區(qū)整體調(diào)整趨于平穩(wěn)，由于策略的差異，各樓盤優(yōu)惠力度不一。10月份武漢各片區(qū)銷售套數(shù)對比020406080100120140160180漢口中心區(qū)729310369古田片區(qū)31455642二七、后湖片區(qū)65698472東西湖片區(qū)94888778武昌中心區(qū)115146159101青山片區(qū)3232南湖片區(qū)59719775關山片區(qū)9013511286漢陽中心區(qū)39597253沌口片區(qū)2438432910月第1周10月第2周10月第3周10月第4周圖8主要片區(qū)商品住宅成交套數(shù)情況從武漢市主要片區(qū)成交量分析，各板塊在10月份出現(xiàn)先揚后抑的趨勢。由于十一長假和第三周秋季房交會舉行，眾多樓盤推出了一系列新的優(yōu)惠活動，帶動了人氣和成交量。由此看來，由于經(jīng)濟大氣候影響，居民消費意愿有所降低。中央和地方所出臺的一系列刺激消費的政策可能反而加劇了觀望心理。此外，政策也存在一定的滯后效應。從市場具體表現(xiàn)看，郊區(qū)樓盤競爭加劇；部分近中心城區(qū)樓盤也出現(xiàn)實質(zhì)性降價；除少數(shù)樓盤外，中心城區(qū)樓盤價格小幅調(diào)整。漢陽、金銀湖、南湖、光谷部分樓盤價格再探片區(qū)新低。購房者在價格與居住便利的考慮中優(yōu)先選擇近中心城區(qū)樓盤。52供應分析521待售商品住宅情況在最近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展熱潮中，眾多企業(yè)在武漢市拿地開發(fā)，由于開發(fā)周期以及國家土地政策趨緊的影響，許多項目集中于本年上市。因此，待售商品住宅數(shù)量不斷上升。從7月全市在售套數(shù)首次超過2007年全年銷量，到10月超過去年總銷量的61，樓盤的競爭將隨著資金鏈的惡化而趨于白熱化。武漢市待售商品住宅情況單位套181609172969162000151774102424824988660202000040000600008000010000012000014000016000018000020000010月9月8月7月6月5月4月圖9武漢市待售商品住宅情況522上市供應情況雖然樓市涼意陣陣，但本月仍處于“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，部分新盤接連上市，許多老盤也加推房源，所以供應方面比較充足。根據(jù)預售許可登記數(shù)據(jù)，僅第4周武漢市全市上市面積就達到193萬平米。表4本月獲準上市情況預售許可證號項目名稱項目地址開發(fā)企業(yè)武開管預售275號新長江香榭琴臺漢陽馬滄湖東路湖北新長江置業(yè)有限公司武開管預售273號景江花園武湖農(nóng)場五通口正街武漢市黃陂區(qū)天際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售272號新星商住樓黃陂前川街雙鳳大道405號武漢市黃陂西城房屋開發(fā)有限公司武開管預售怡清雅筑（恒金銀湖張柏湖北怡清雅筑271號大城）公路以東、徑河以北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售270號龍城天居園盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉店村武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司武開管預售268號逸城親水生態(tài)住宅武漢市江夏區(qū)藏龍島開發(fā)區(qū)栗廟路1號武漢瑞華置業(yè)發(fā)展有限公司武開管預售267號水墨清華漢陽區(qū)龍陽大道特18號武漢龍陽養(yǎng)殖垂釣有限責任公司武開管預售266號耀江麗景灣二期香山苑東西湖區(qū)金山大道金南一路特1號耀江神馬實業(yè)（武漢）有限公司武開管預售265號鴻江花畔里武漢市洪山區(qū)團結村武青四干道臨28號武警八支隊旁武漢高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售264號錦湖金利花園江岸路12號武漢錦湖置業(yè)有限公司武開管預售263號香檳半島黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)楚天大道特3號武漢華力置業(yè)有限公司武開管預售262號升華現(xiàn)代城武漢金銀湖環(huán)湖路以東、汀香水榭小區(qū)北武漢長江升華置業(yè)有限公司武開管預售261號山水龍城二期黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤龍大道特8號武漢華安置業(yè)有限公司武開管預售260號美景天城武漢盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)巨龍湖北百利恒置業(yè)有限公司大道特一號武開管預售258號園藝花城（金山銀湖灣）東區(qū)金山大道北武漢市金山房地產(chǎn)有限公司武開管預售257號南國明珠二期漢陽龍陽大道陶家?guī)X新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司武開管預售255號東湖國際一期武昌區(qū)中北路147號武重機床廠武漢中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售254號星海虹城二期洪山區(qū)姚家?guī)X村洪山廣場西側(cè)300米湖北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售253號萬科美麗之城8區(qū)東湖開發(fā)區(qū)高新四路1號武漢萬科天潤房地產(chǎn)有限公司武開管預售252號廣廈中北領寓武漢市武昌區(qū)水果湖街1072號湖北省大方房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司武開管預售250號盛世長江新洲區(qū)陽邏街汽渡路8號武漢市住宅開發(fā)公司武開管預售249號武漢湯遜湖1號武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)廟山小區(qū)武漢福達置業(yè)發(fā)展有限公司武開管預售248號紫云黃獅海岸北區(qū)東西湖區(qū)三店易家灣688號武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)股份有限公司武開管預售247號巢上城黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)湯云海路8號武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售246號西岸百合春天蔡甸區(qū)大集街車站路57號武漢市西岸置業(yè)有限公司武開管預售百瑞景中央生武昌區(qū)武珞中鐵大橋局集245號活區(qū)一期路586號團武漢地產(chǎn)有限公司武開管預售244號學府林居三期洪山區(qū)北港村武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售243號府河明珠黃陂區(qū)灄口街劉店村道貫泉特1號武漢市源信置業(yè)有限公司武開管預售242號融僑錦城硚口區(qū)古田三路與解放大道交匯處武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售241號美聯(lián)公園前江岸區(qū)解放大道2803號武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司武開管預售240號怡馨花園新洲區(qū)陽邏街中份村軍安路武漢市陽邏鴻昌物業(yè)發(fā)展有限公司武開管預售239號深港國際新洲區(qū)陽邏街高潮村武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司武開管預售238號武漢碧桂園一期漢南區(qū)烏金農(nóng)場船頭山武漢市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武開管預售237號金地中心城洪山區(qū)雄楚大道908號湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未來武漢樓市放量區(qū)域?qū)⒓性谖洳行膮^(qū)，復地東湖國際、天久云門、花畔里等將于11月推出。值得注意的是復地東湖國際和華潤置地中央公園（漢陽）作為兩個重量級大盤，將影響未來區(qū)域樓市格局。11月推盤的片區(qū)還主要包括東西湖、漢口中心城區(qū)、光谷、黃陂、陽邏等，新開樓盤以普通住宅為主，房源戶型面積從80150平方米兩房和三房為主；價格在5000元/平方米以下的中低價位房源占據(jù)了近五成。53項目動態(tài)531十月開盤情況十月份新開盤項目相對九月有所增加，其中除了百瑞景等項目，多為在售項目的新推。首先看主要新開盤價格情況如下圖10月主要新開盤均價（元/）540063007300100004998600032003000020004000600080001000012000金地中心城百瑞景興華嘉天下二期水岸星城四期花畔里南國明珠二期墨水灣龍城天居園三期08經(jīng)典圖57十月份主要新開盤均價對比從上面可以看出，十月主要新開盤價格不見大的變動，項目新推與前期推盤價位相當，首次亮相項目保持在區(qū)域平均水平。十月開盤項目具體信息如下表表52十月開盤信息一覽表項目名稱開盤日期物業(yè)形態(tài)項目地址總建筑面積主力戶型推盤量均價（元/）開發(fā)商百瑞景10月11號普通住宅武昌丁字橋1213000112134三房1、2、7、8號樓均價6300中鐵大橋局興華嘉天下二期10月18號普通住宅武昌徐東路團結村150000兩房、三房、四房7、8、9、10棟均價7300高科房地產(chǎn)耀江麗景灣二期10月17號普通住宅金銀湖金山大道400000902306層、11層起價3888耀江神馬實業(yè)金地中心城10月1號普通住宅洪山區(qū)雄楚大道與榮院路交匯處32000089120兩房、三房14棟3033層高層，共300多套均價5400天地房地產(chǎn)新奧依江畔10月18號普通住宅青山區(qū)友誼大道15610198兩房11層、29層均價6400中冶新奧銀湖御園10月18號普通住宅東西湖金銀湖10000090130純高層，推出200多套均價5100乾龍置業(yè)水岸星城四期10月18號普通住宅武昌區(qū)沙湖旁68000093兩房G15、G16均價10000福星惠普藏龍新天地10月18號普通住宅東湖開發(fā)區(qū)鳳凰大道，富士康對面16317255160兩房、三房共16棟，1526套起價3087藏龍集團萬安美景中央新組團10月18號普通住宅黃陂區(qū)武湖1000001153房11棟18層均價3300萬安盛世集團花畔里10月25號普通住宅武昌徐東武青四干道59315110三房4棟28層均價4998鴻江房地產(chǎn)南國明珠二期墨水灣10月25號普通住宅漢陽區(qū)龍陽大道700000130140三房多層、小高層，共6000套均價6000新億勝健龍尚谷杰座10月26號普通住宅東湖開發(fā)區(qū)民族大道4600040120一房、兩房、三房32層高層，共434套均價6100佳輝置業(yè)龍城天居園三期10月27號普通住宅盤龍城巨龍大道開發(fā)區(qū)管委斜對面13900089兩房三棟6層、三棟11層，共372套均價3200龍?zhí)┲脴I(yè)0810普盤12719455高層均價皇532本月主要項目營銷活動表53十月主要項目營銷活動一覽項目名稱優(yōu)惠信息觀瀾郡幸運大抽獎，看房即送萬元房款。特價房2660元/08經(jīng)典起價2700元/，復式首付36萬起；限量特價房水岸星城四期1萬抵5萬，開盤當天最高可享受6萬元優(yōu)惠藏龍新天地貴賓卡2千抵2萬，開盤當日購房總價再減2萬耀江麗景灣二期一次性付款96折，按揭98折（房交會期間10171020）南益巴黎豪亭購房客戶可獲得一張刮刮樂卡（十一期間）金地國際花園1萬抵4萬萬安美景中央318萬認購1153房2廳2衛(wèi)；無理由退房承諾南國明珠二期墨水灣75折限100套百瑞景起價4200，另88折澳門銀座二期折后7001元/起，總價32萬起；及時簽約減現(xiàn)金5000元；購房送價值5000元家電禮包經(jīng)典月27號通住宅龍城巨龍大道903000家卓爾置業(yè)恒大金碧天下53萬起；送園藝；一周前20名享受開盤價宏宇未來海岸22席別墅特價金橋太子湖1號兩房總價36萬元起新長江香榭琴臺發(fā)售貴賓卡紫云黃獅海岸二期最高可獲2萬優(yōu)惠巢上城特價2680元/歌林花園二期總價減8千再97折芭比倫堡二期起價3980元/，3千抵6萬萬科金色家園匯景閣2萬抵5萬復地東湖國際1萬抵3萬花畔里1千抵5萬再95折龍城天居園三期5千抵3萬；買1送1、買2送1第六章重點片區(qū)研究徐東片區(qū)房地產(chǎn)市場分析61徐東片區(qū)簡介一般而言，徐東片是指武昌區(qū)連接長江二橋、以徐東大街為主線，以徐東平價和銷品貿(mào)為中心所輻射的周邊地區(qū)。由長江一橋、鸚鵡大道、武勝路、解放大道中段、黃浦大街南端、長江二橋、中南路、中北路和徐東大街七條主干道、二座大橋圍合而成一個28公里的圈，正好是武漢的內(nèi)環(huán)線。徐東則圍合在內(nèi)環(huán)之中，是武漢市規(guī)劃重點發(fā)展的商圈。徐東片區(qū)曾經(jīng)在武漢城區(qū)中居發(fā)展冷板塊之列，它的騰飛得益于橋梁與道路的建設，而區(qū)域的發(fā)展又給交通提出了新的