1、中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊STREET COMMERCIAL GUIDE OF ZHONGNAN GROUP目錄第一部分 總則4第二部分 產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)2.2 三層皮商業(yè)2.3 三層皮 + 地下商業(yè)2.4 多層商業(yè)56243958第三部分 立面設(shè)計3.1 單元立面3.2 商鋪店招3.3 空調(diào)機位3.4 商鋪店招與空調(diào)機位的關(guān)系3.5 重要節(jié)點立面3.6 正立面及材料分布3.7 正立面及商鋪店招分布3.8 沿街效果656667686970717273第四部分 溢價方式4.1 利用層高4.2 贈送地下室4.3 偷換概念4.4 贈送露臺4.5 利用地下車庫4.6 擴大后場4.7 設(shè)置天井757

2、6777879808182第一部分總則設(shè)計依據(jù)、設(shè)計目標(biāo)、術(shù)語解釋一、設(shè)計依據(jù)：1. 在住宅與商業(yè)完全脫開狀態(tài)下的沿街商業(yè)設(shè)計。2. 結(jié)合現(xiàn)有中南地產(chǎn)中南總圖標(biāo)準(zhǔn)化。3. 設(shè)計依據(jù)相關(guān)國家規(guī)范及江蘇省商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范，經(jīng)調(diào)整可適用于其它城市。二、設(shè)計目標(biāo)：1. 推進沿街商業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化；2. 實現(xiàn)商鋪價值最大化；3. 保證商鋪價值均；4. 易于銷售、便于經(jīng)營。三、術(shù)語解釋：1. 一層皮商業(yè)商鋪只有一個面朝向外部道路的商業(yè)規(guī)劃形式。2. 三層皮商業(yè)在一層皮商業(yè)的基礎(chǔ)上引入商業(yè)內(nèi)街，使商業(yè)有一個面直接朝向外部道路，并且有兩個面朝向商業(yè)內(nèi)街的商業(yè)規(guī)劃形式。3. 三層皮 + 地下商業(yè)在三層皮商業(yè)的基

3、礎(chǔ)上引入地下商業(yè)步行街的商業(yè)規(guī)劃形式。4. 多層商業(yè)建筑層數(shù)為三層及以上的商業(yè)。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group3第一部分總則設(shè)計理念、產(chǎn)品分類、適用說明四、設(shè)計理念：1. 店鋪做?。涸O(shè)計在滿足商鋪空間使用前提的情況下，將商鋪面積盡可能地做小。（標(biāo)準(zhǔn)鋪面寬為 4.05 米，進深為 10.5 米，單層面積為 42.5 平方米。）2. 靈活組合：將商鋪標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化，根據(jù)不同的用地狀況及業(yè)態(tài)需求，靈活組合。五、產(chǎn)品分類：1. 一層皮商業(yè)2. 三層皮商業(yè)3. 三層皮 + 地下商業(yè)4. 多層商業(yè)六、適用說明：本冊產(chǎn)品結(jié)合了中南 8.

4、1 米 8.1 米的地下車庫柱網(wǎng)，當(dāng)采用 7.8 米 7.8 米的地下室柱網(wǎng)時，只需要對產(chǎn)品的基本單元修改即可使用。1. 一層皮商業(yè)適用于商業(yè)比例較低，地塊周邊商業(yè)價值相差較小的項目。2. 三層皮商業(yè)適用于商業(yè)比例較高的項目。3. 三層皮 + 地下商業(yè)使用于商業(yè)比例較高的項目。4. 多層商業(yè)多層商業(yè)適用于商業(yè)比例較高，地塊周邊商業(yè)價值相差較大的項目。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group4第二部分產(chǎn)品圖紙Part IIProduct Drawings2.1 一層皮商業(yè)2.2 三層皮商業(yè)2.3 三層皮 + 地下商業(yè)2.4 多層商業(yè)2

5、.1一層皮商業(yè)適用條件：當(dāng)商業(yè)比例較小時，可采用下面的一層皮商業(yè)的模式。第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售總圖組合中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group7第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售基本單元注：|本產(chǎn)品結(jié)合了中南 8.1 米8.1 米的地下室柱網(wǎng)，當(dāng)采用 7.8 米7.8 米柱網(wǎng)時，基本單元尺寸將變?yōu)?7.8 米10.2 米。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group8第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street

6、Commercial Guide of Zhongnan Group9第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售標(biāo)準(zhǔn)段（可通鋪銷售）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group10第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售標(biāo)準(zhǔn)段剖面中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group11第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售轉(zhuǎn)角段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group12第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售轉(zhuǎn)角段中

7、南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group13第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售轉(zhuǎn)角段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group14第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售入口段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group15第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)分層銷售入口段（總圖關(guān)系）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group16第二部分產(chǎn)品圖紙2.1

8、 一層皮商業(yè)一拖二總圖組合中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group17第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)一拖二基本單元注：|本產(chǎn)品結(jié)合了中南 8.1 米8.1 米的地下室柱網(wǎng)，當(dāng)采用 7.8 米7.8 米柱網(wǎng)時，基本單元尺寸將變?yōu)?7.8 米10.2 米。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group18第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)一拖二標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group19第二部分產(chǎn)品圖紙2.1

9、一層皮商業(yè)一拖二標(biāo)準(zhǔn)段剖面中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group20第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)一拖二轉(zhuǎn)角段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group21第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)一拖二轉(zhuǎn)角段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group22第二部分產(chǎn)品圖紙2.1 一層皮商業(yè)一拖二入口段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group232.2三層皮

10、商業(yè)適用條件：當(dāng)商業(yè)比例較大時，或地塊周邊商業(yè)較大相差較大時，可采用下面的三層皮商業(yè)的模式。第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)總圖組合中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group25第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段（模式一）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group26第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段（模式一）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group27第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段剖面（模

11、式一）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group28第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group29第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group30第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段剖面（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group31三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角段

12、分類：1. 三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式一）2. 三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式二）適用條件：可根據(jù)不同的用地、人流量情況以及商業(yè)定位，選取模式一或模式二。第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式一）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group33第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式一）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group34第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Gr

13、oup35第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group36第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)入口段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group37第二部分產(chǎn)品圖紙2.2 三層皮商業(yè)入口段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group382.3三層皮+ 地下商業(yè)適用條件：當(dāng)商業(yè)比例較大并且地下商業(yè)不計容時，可采用下面的三層皮+ 地下商業(yè)的模式。第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 +

14、 地下商業(yè)總圖組合中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group40第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group41第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group42第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group43第二部分

15、產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group44第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group45第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group46第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段剖面中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongn

16、an Group47三層皮 + 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段分類：1. 三層皮+ 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式一）2. 三層皮+ 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式二） 適用條件：可根據(jù)不同的用地、人流量情況以及商業(yè)定位，選取模式一或模式二。第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式一）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group49第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式一）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group50第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式一）中

17、南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group51第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group52第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group53第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)轉(zhuǎn)角段（模式二）中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group5

18、4第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)入口段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group55第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)入口段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group56第二部分產(chǎn)品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業(yè)入口段中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group572.4多層商業(yè)適用條件：當(dāng)商業(yè)比例較大時，或地塊周邊商業(yè)價值區(qū)別明顯可采用下面的多層商業(yè)的模式。第二部分產(chǎn)品圖紙2.4 多層商業(yè)中

19、南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group59第二部分產(chǎn)品圖紙2.4 多層商業(yè)中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group60第二部分產(chǎn)品圖紙2.4 多層商業(yè)中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group61第二部分產(chǎn)品圖紙2.4 多層商業(yè)中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group62第二部分產(chǎn)品圖紙2.4 多層商業(yè)中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commerci

20、al Guide of Zhongnan Group63第二部分產(chǎn)品圖紙2.4 多層商業(yè)剖面中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group64第三部分立面設(shè)計Part IIIElevation Design3.1 單元立面3.2 商鋪店招3.3 空調(diào)機位3.4 商鋪店招與空調(diào)機位的關(guān)系3.5 重要節(jié)點立面3.6 正立面及材料分布3.7 正立面及商鋪店招分布3.8 沿街效果第三部分立面設(shè)計3.1 單元立面中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group66第三部分立面設(shè)計3.2 商鋪店招

21、中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group67第三部分立面設(shè)計3.3 空調(diào)機位中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group68第三部分立面設(shè)計3.4 商鋪店招與空調(diào)機位的關(guān)系二層側(cè)向廣告位空調(diào)機位二層廣告位一層廣告位一層側(cè)向廣告位空調(diào)機位中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group69第三部分立面設(shè)計3.5 重要節(jié)點立面注：在一層皮商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段有三層部分的節(jié)點部位（二層外廊有頂蓋），按照國家面積計算規(guī)則，將進行面積計算，面

22、積公攤將有 所增加（約為 38 平方米）。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊70Street Commercial Guide of Zhongnan Group第三部分立面設(shè)計3.6 正立面及材料分布注：除電梯入口處構(gòu)件采用天然砂巖，其它立面墻面采用淺黃色涂料。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group71遮陽蓬鋁合金百頁天（牛津布）黑色鐵藝欄桿GRC構(gòu)件（棕色涂然砂巖）紅色陶土筒瓦第三部分立面設(shè)計3.7 正立面及商鋪店招分布一層廣告位（2850X1200）二層廣告位（2400X1500）三層廣告位（4050X1200）二層廣告位（2850X12

23、00）集中廣告位中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group72第三部分立面設(shè)計3.8 沿街效果中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group73第三部分立面設(shè)計3.8 沿街效果中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group74第四部分溢價方式Part IVPremium4.1 利用層高4.2 贈送地下室4.3 偷換概念4.4 贈送露臺4.5 利用地下車庫4.6 擴大后場4.7 設(shè)置天井4.8 設(shè)置地下室空腔第四部分溢價方式4

24、.1 利用層高利用層高做法：在滿足商業(yè)層高規(guī)范要求的前提下，加大商鋪的層高, 使用戶可自行將室內(nèi)空間分隔為兩層， 以此增加商鋪實際可使用面積。優(yōu)點：1. 顯著增加商鋪實際可使用面積。2. 經(jīng)合理的室內(nèi)設(shè)計可增加商業(yè)空間趣味。適用類型：對商業(yè)層高要求較為寬松的個別地區(qū) 。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group76第四部分溢價方式4.2 贈送地下室贈送地下室做法 :將商業(yè)下部地下室作為商業(yè)贈送面積，并且與地下車庫脫開，留出 2.4 米寬以上的天井。優(yōu)點：1. 商業(yè)地下室和地下室均可通過天井采光通風(fēng)；2. 分區(qū)明確，結(jié)構(gòu)清晰。適用類型：

25、沿小區(qū)一側(cè)有地下車庫的商鋪。地下室采光天井地下車庫中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group77第四部分溢價方式4.3 偷換概念偷換概念做法：改變常見的地面停車位與車道的位置關(guān)系，將地面停車位貼鄰商鋪布置，作為可使用面積。優(yōu)點：1. 在沒有增加占地面積的情況下，每鋪增加4.05X6.5=26.3 平方米的前院可使用面積。2. 可外投、可營業(yè)、可增加沿街商業(yè)風(fēng)情。適用類型：沿街的最外層商鋪。停車位停車位中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group78商鋪 商鋪 第四部分溢價方式4.4 贈送露臺贈送露臺做法 :減少沿街商業(yè)上層建筑面積，不計算面積的部位的室外空間作為露臺贈送。優(yōu)點：1. 顯著增加用戶實際可使用面積；2. 豐富沿街商業(yè)立面效果，增加商業(yè)風(fēng)情。適用類型：沿街商業(yè)上層商鋪。中南沿街商業(yè)指導(dǎo)手冊Street