1、鷹潭林安智慧商貿(mào)城鷹潭林安商貿(mào)物流發(fā)展有限公司二零一四年酒店認購協(xié)議書賣方：鷹潭市林安商貿(mào)物流發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”） 買方（認購人）：鷹潭市祥和實業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）根據(jù)雙方于二0 四年 月 日簽訂的編號為 YTLA(2014)第 038 號合作協(xié)議書，為進一步明確權(quán)利與義務，依照中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)，遵循 平等、自愿、公平和誠實信用的原則， 雙方就酒店認購（賣買） 事項協(xié)商一致，特訂立協(xié)議條款如下:第一條認購人所購酒店基本情況（一）乙方認購的酒店位于林安智慧商貿(mào)城項目（以下簡稱項目）用地規(guī)劃紅線圖 A-01號地塊內(nèi)（具體位臵以項目建 設工程規(guī)劃許可證標

2、明的為準）。（二）酒店名稱： 祥和大酒店（暫定名），屋框剪結(jié)構(gòu)，共十九層，其中：地上十八層，地下一層。（三）酒店用途：住宿、餐飲、商務辦公室議及休閑娛樂與養(yǎng)生保健為一體的大型綜合性旅游賓館。（四）酒店地上建筑面積約 22000（其中裙樓為三層， 每層約2500）,地下建筑面積tf,建筑總面積第二條認購人所購酒店方式與價款（一）認購方式：乙方以支付給甲方固定回報價款（總包干費）和承擔房屋建筑、安裝、裝飾裝修工程建造費及辦理權(quán) 屬證涉及的應由買方承擔的稅費的方式取得酒店權(quán)屬。雙方約定，以乙方給付甲方固定回報價款作為購房款，甲方并以總包干的方式確定取得回報價款（回報總包干費包含的 內(nèi)容在合作框架協(xié)議

3、書中有明確約定）（二）購房價款：1000元/ （按計算容積率的地上建筑面積計算總房價款），購房款總額合計：貳仟貳佰萬元整(Y 22000000.00 元)。1、地下建筑和不計容積率建筑免交甲方回報價款（購房款）；2、乙方投資的房屋建筑、安裝、裝飾裝修工程建設施工費用不計入本合同的購房款內(nèi)。第三條付款方式及期限 乙方以分期方式支付購房款:（一）本合同簽訂后，且甲方取得“林安智慧商貿(mào)城”建設工程規(guī)劃許可證時，五個工作日內(nèi)支付人民幣:1000萬元整，作為購房定金;（二）酒店建筑主體施工完成10層后，五個工作日內(nèi)支付人民幣:600萬元整;（三）酒店房屋建筑竣工驗收后， 五個工作日內(nèi)付清余款600萬兀整

4、。第四條乙方逾期付款的違約責任（一）逾期付款在 90天內(nèi)（自本合同規(guī)定的應付款期限之日起至實際支付款之日止），乙方除按人行公布的同期基準商業(yè)貸款利率雙倍承擔延期付款的利息外，并承擔購房款總額 3%勺違約責任。第五條規(guī)劃、設計及變更 1、甲方依照政府規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃設計條件，負責修建性詳細規(guī)劃與建筑設計方案，并承擔費用。2、乙方依照經(jīng)政府批準的建筑設計方案，負責施工圖的設計。3、規(guī)劃、設計經(jīng)政府規(guī)劃部門批準后，變更規(guī)劃、設計的，設計和報批由乙方負責承擔費用。第六條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定賣方應當在商品房交付使用后15日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由賣方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因賣方的責任，買方不

5、能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，賣方按房價款 總額的3%向買方支付違約金。第七條雙方就下列事項的約定（一）雙方約定：酒店竣工并經(jīng)綜合驗收合格，完成權(quán)屬面積測給后，雙方進行結(jié)算，賣方應得的固定回報總額扣除 乙方已支付的房款，差額部分雙方承諾在這五個工作日內(nèi)結(jié)付 完畢。酒店總用面積約為 20畝（最終以獲批的規(guī)劃為準） 酒店交付時間及質(zhì)量標準按照項目 合作框架協(xié)議書、施工總承包協(xié)議書 約定的合作期限內(nèi)和竣工交付時間，商品房 保修義務由乙方自己承擔； 酒店圍墻、地下室及不計容建筑及附屬建筑乙方均有使用權(quán)和所有權(quán)并享有酒店的冠名權(quán)與 決定酒店建設、經(jīng)營模式；因一方違約（包括因甲方原因造 成工程停建或

6、緩建），應承擔由此造成另一方的全部經(jīng)濟損失。（二）乙方承諾：按規(guī)定的時間要求完成圖紙深化設計（施工圖設計）；認真履行施工承包方的各項義務，依照施 工圖紙，按照國家、地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、 驗收規(guī)范和甲方要求，文明安全施工，確保實現(xiàn)約定的工程質(zhì)量和工期；服從政 府各職能部門的監(jiān)管；服從甲方工程師及監(jiān)理工程師的監(jiān)督指 導；按規(guī)定的時間及時支付房款和各項應由乙方繳納的稅費；因乙方違約致使合同無法履行，甲方?jīng)]收乙方已交納的 1000萬元認購定金；對本合同及該項目的文件資料等情況 不得對外泄露并負有保密義務。（三）甲方承諾：酒店修建性詳細規(guī)劃與建筑設計方案設計，應征求乙方意見并得到乙方確認后，報規(guī)劃部門組

7、織專 家評審；爭取做到用乙方或乙方指定的單位取得用地和報建 審批，由此增加的費用由乙方承擔； 若乙方采用產(chǎn)權(quán)式酒店 模式，出售部分的產(chǎn)權(quán)，甲方應為其辦理分戶的權(quán)屬證書， 此增加的費用乙方全額承擔。第八條其他、本合同未盡事宜，雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)和項目合作框架協(xié)議書，結(jié)合本賣買實際經(jīng)協(xié)商一致后，可對本合同 補充或修改，補充或修改的合同與本合同具有同等法律效力。二、本合同附件：用地規(guī)劃紅線圖等政府及其有關部門出示或批準的文件資料； 各類圖紙；雙方有關的洽商、更等書面協(xié)議和文件。 附件是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。、合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，首先雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向項目所在地人民法院訴訟解 決。四、本合同自雙方簽章生效，