1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(合設(shè)項目公司) 甲方： 法定代表人：_ 地址：_ ：_ 乙方： 法定代表人：_ 地址：_ ：_ 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于市 路號土地事宜達成以下合同書。 第一條合作項目概況 1-1、土地概況 雙方合作的土地位于市路號，共計約_畝(以下簡稱為“項目用地，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物必需拆掉。 上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。 1-2、合作項目概況及性質(zhì) 雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終

2、審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。 小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_個月。 小區(qū)擬定投資總額約為_萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額)。 第二條雙方投資合作的條件 2-1、甲方提供的合作條件 甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。 2-2、乙方提供的合作條件 乙方以該項目所必需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。 2-3、合作前提 2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支

3、持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。 2-3-2、本合同訂立后_日內(nèi)，乙方向甲方支付履約確保金 萬元人民幣。 2-3-3、甲方收到乙方支付的履約確保金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的國有土地證原件交乙方保管。 2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。 第三條項目公司 3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司%股權(quán)，乙方占項目公司 %股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。 3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必需的各項行政

4、許可審批手續(xù)。 第四條甲方的合作分工及義務(wù) 4-1、【A階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他狀況不得順延)。 費用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所必需支付的全部費用。 4-2、【B階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的國有土地使用證。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他狀況不得順延)。 費用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完成本階段甲方目

5、標(biāo)任務(wù)所必需支付的全部費用。 4-3、【C階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平的用地狀態(tài)。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后_日內(nèi)。 費用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所必需支付的全部費用。 4-4、甲方的其他合同義務(wù) 本合同履行過程中，甲方還須承當(dāng)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承當(dāng)： 4-4-1、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，確保合作項目的正常開發(fā)。 4-4-2、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，確保合作項目正常實施。 4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的制定、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所必需

6、的相關(guān)手續(xù)、資料。 4-4-4、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必需以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 4-4-5、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間假設(shè)以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本;節(jié)約處理時間;有利于本合同雙方合作。 4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù)。 第五條乙方的合作分工及義務(wù) 5-1、【B階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金 萬元支付至項目公司名下。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：乙方完成B階段目標(biāo)任務(wù)后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他狀況不得順延)。 費用承當(dāng)：乙方承當(dāng)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所必需支付的全部費

7、用。 5-2、【D階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：甲方完成C階段目標(biāo)任務(wù)后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他狀況不得順延)。 費用承當(dāng)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所必需支付的全部費用均由乙方支付。 5-3、【E階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所必需的必要資金。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：由乙方依據(jù)雙方均認可的目標(biāo)項目的開發(fā)實施計劃完成，必需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)

8、議或會議紀(jì)要予以明確。 費用承當(dāng)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所必需支付的全部費用均由乙方支付或負責(zé)解決。 5-4、乙方的其他合同義務(wù) 本合同履行過程中，乙方還須承當(dāng)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承當(dāng)： 5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)確保其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，確保合作項目的正常開發(fā)。 5-4-2、負責(zé)解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，確保合作項目正常實施。 5-4-3、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必需以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 5-4-4、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間假設(shè)以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本;節(jié)約處理時間;

9、有利于本合同雙方合作。 5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責(zé)辦理的事務(wù)。 第六條項目公司的相關(guān)事項 6-1、項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊： 6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。 6-1-2、項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。 6-1-3、雙方各自有權(quán)改換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但必需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。 6-2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程 6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之_的股權(quán)。 6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所必需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之

10、_的股權(quán)。 6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。 6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。 6-3、項目公司的運營及管理 合作項目的所有制定單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項目公司確定。該項目的所有制定、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。 第七條與合作項目有關(guān)的特別約定 合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公

11、司進行管理。 第八條項目收益分配 甲乙雙方選擇如下第_種方式進行合作項目的收益分配： 8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益; 8-2、_; 8-3、_。 第九條保密 甲乙雙方必需對所獲取對方的機密信息予以保密，未通過對方同意，另一方不得向第三方泄露公布，否則合作方有權(quán)求對方承當(dāng)損害賠償責(zé)任。 第十條違約責(zé)任 10-1、甲方在A階段、B階段或C階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。 10-2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成

12、階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。 10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。 第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決 11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。 11-2、假設(shè)因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致

13、本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。 第十二條其他 12-1、甲乙雙方因履行本合同而互相發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、 以郵寄或 方式送達;一方如果遷址或者變更 ，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。 通過 方式的，在發(fā)出 時視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達。 12-2、未通過甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。 12-3、事先未通過對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成 發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。 12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。 12