1、會(huì)計(jì)學(xué)1住宅住宅(zhzhi)設(shè)計(jì)規(guī)范圖文解析設(shè)計(jì)規(guī)范圖文解析第一頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.1 套型3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)(shj)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表表3.1.2 套型分類套型分類套型居住空間數(shù)(個(gè))使用面積()一類234二類345三類356四類468 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺(tái)面積。第2頁/共30頁第二頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.2 臥室、起居室臥室、起居室（廳）（廳）3.2.1 臥室之間不臥

2、室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不風(fēng)，其使用面積不宜宜(by)小于下列小于下列規(guī)定：規(guī)定：1 雙人臥室為雙人臥室為10m；2 單人臥室為單人臥室為6m；3 兼起居的臥室為兼起居的臥室為12m。第3頁/共30頁第三頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.2 臥室、起居室（臥室、起居室（廳）廳）3.2.2 起居室（廳）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于應(yīng)小于12m。3.2.3 起居室（廳）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合(zngh)考慮使用功考慮使用功能

3、要求，減少直接開能要求，減少直接開向起居室（廳）的門向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于直線長度應(yīng)大于3m。3.2.4 無直接采光的無直接采光的餐廳、過廳等，其使餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于用面積不宜大于10m。第4頁/共30頁第四頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.3廚房廚房3.3.1 廚房的使用廚房的使用面積不應(yīng)小于下列面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：規(guī)定：一類和二類住宅一類和二類住宅(zhzhi)為為4m；三類和四類住宅三類和四類住宅(zhzhi)為為5m。第5頁/共30頁第五頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(s

4、hj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.3廚房廚房3.3.2 廚房應(yīng)有直廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。近入口處。3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施及排油煙機(jī)等設(shè)施(shsh)或預(yù)留位置或預(yù)留位置，按炊事操作流程，按炊事操作流程排列，操作面凈長排列，操作面凈長不應(yīng)小于不應(yīng)小于2.10m。凈長不應(yīng)小于2.10m第6頁/共30頁第六頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.4 衛(wèi)生間衛(wèi)生間3.4.1 每套住宅應(yīng)每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生間,第四類住第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)

5、以上衛(wèi)生間。每套以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間潔具組合的衛(wèi)生間使用使用(shyng)面積面積不應(yīng)小于下列規(guī)定不應(yīng)小于下列規(guī)定：1、設(shè)便器、洗浴器、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔洗面器三件衛(wèi)生潔具的為具的為3m；2、設(shè)便器、洗浴器、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為二件衛(wèi)生潔具的為2.50m；3、設(shè)便器、洗面器、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為二件衛(wèi)生潔具的為2m；4、單設(shè)便器的為、單設(shè)便器的為1.10m。3m2.50m2m1.10m第7頁/共30頁第七頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoq

6、i)3.4 衛(wèi)生間衛(wèi)生間3.4.2 無前室的衛(wèi)無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）開向起居室（廳）或廚房?；驈N房。3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住直接布置在下層住戶的臥室、起居室戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎讓?。可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修、隔聲和便于檢修(jinxi)的措施。的措施。3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。洗衣機(jī)的位置。第8頁/共30頁第八頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)3.5 套型套型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3

7、.5.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列(xili)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：各功能空間使用面積(平米);套內(nèi)使用面積(平米/套);住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(平米);住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積(平米);住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(%);套型建筑面積(平米/套);套型陽臺(tái)面積(平米/套)。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)第9頁/共30頁第九頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.5 套型1、各功能(gngnng)空間面積等于各功能(gngnng)使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;第10頁/共30頁第十頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.5 套型2、套內(nèi)使用面積(min j)等于套內(nèi)各功能空

8、間使用面積(min j)之和;第11頁/共30頁第十一頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.5 套型3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和;4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰(xin ln)界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算;5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積;第12頁/共30頁第十二頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.5 套型6、套型建筑面積(jin zh min j)等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù);第13頁/共30頁第十三頁，共30頁。堯策

9、設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.5 套型7、套型陽臺(tái)面積(min j)等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積(min j)之和。第14頁/共30頁第十四頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.6 套內(nèi)使用面積計(jì)算1、套內(nèi)使用面積包括(boku)臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和;第15頁/共30頁第十五頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.6 套內(nèi)使用面積計(jì)算(j sun)2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積;4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體

10、表面尺寸計(jì)算(j sun)，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算(j sun);第16頁/共30頁第十六頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.6 套內(nèi)使用面積計(jì)算5、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積;凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積;凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積;6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑(jinzh)面積中，需計(jì)算建筑(jinzh)總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。第17頁/共30頁第十七頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.6

11、 套內(nèi)使用面積計(jì)算3.5.4陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影(tuyng)面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。第18頁/共30頁第十八頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部(jb)凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。第19頁/共30頁第十九頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.4 廚房

12、、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)(b yn)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)(b yn)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。第20頁/共30頁第二十頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.7 陽陽 臺(tái)臺(tái)3.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。臺(tái)或平臺(tái)。3.7.2 陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登防兒童攀登,欄桿的垂欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大直桿件間凈距不應(yīng)大于于0.11m，放置花盆處，放置花盆處必須采取防墜落措施必須采取防墜落措施。3.7.3 低層、多層住宅低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于低于1.05

13、m；中高層、；中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足足(mnz)陽臺(tái)欄桿凈陽臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。體欄板。第21頁/共30頁第二十一頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.7 陽陽 臺(tái)臺(tái)3.7.4 陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨；頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間罩。各套住宅之間毗連毗連(plin)的陽臺(tái)的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。應(yīng)設(shè)分戶隔板。第22頁/共30頁第二十

14、二頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.7 陽陽 臺(tái)臺(tái)3.7.5 陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織做有組織(zzh)排水；排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜做防水。做防水。第23頁/共30頁第二十三頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3.8.1 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。3.8.2 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m；壁柜(b u)凈深不宜小于0.50m；設(shè)于底層或靠

15、外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜(b u)內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜(b u)內(nèi)應(yīng)平整、光潔。第24頁/共30頁第二十四頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3.8.3 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90m。3.8.4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角(zhunjio)距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。第25頁/共30頁第二十五頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.9 門門 窗窗3.9.1 外窗窗臺(tái)距樓外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度面、地

16、面的高度(god)低于低于0.90時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高度的凈高度(god)或或防護(hù)欄桿的高度防護(hù)欄桿的高度(god)均應(yīng)從可踏均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高面起算，保證凈高0.90m。第26頁/共30頁第二十六頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.9 門門 窗窗3.9.2 底層外窗和陽臺(tái)底層外窗和陽臺(tái)門、下沿低于門、下沿低于2m且緊鄰且緊鄰走廊或公用上人屋面的走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。施。3.9.3 面臨走廊或凹口面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免的窗，應(yīng)避免(bmin)視線干擾。向走廊開啟視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。的窗扇不應(yīng)妨礙交通。3.9.4 住宅戶門應(yīng)采用住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。的戶門不應(yīng)妨礙交通。第27頁/共30頁第二十七頁，共30頁。堯策設(shè)計(jì)(shj)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(yoqi)3.9 門門 窗窗3.9.5 各部位門洞的各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合最小尺寸應(yīng)符合(fh)表表3.9.5的規(guī)定的規(guī)定。類 別洞口寬度(