1、資產(chǎn)評估的昨天、今天和明天先用一個故事開頭吧。 在商品經(jīng)濟還未形成的時候， 人們用自己的勞動產(chǎn)品交換別人的勞動產(chǎn)品，即是簡單的物物交換。甲和乙一開始也是這樣，只要兩人都覺得值得，劃得來，那就換了， 各取所需嘛。 可是， 隨著生產(chǎn)效率的提高，兩人的可以用于交換的勞動產(chǎn)品越來越多了，由于交換量的增加，慢慢的，乙覺得自己好像吃虧了，而且交換量越大，自己吃虧越多。于是，乙就去咨詢旁邊的丙，問他這樣的交換到底值不值，丙給了乙一些建議，鄰居互相幫助嘛。后來，貨幣成為了一般等價物，大家都用貨幣量來衡量貨物的價值，在一定程度上解決了這個問題。但是新的問題又來了：由于甲的經(jīng)營狀況不好，乙想把他的作坊買下來，可是

2、甲的作坊值得乙出多少錢呢？這個問題又把乙給難住了，他決定再去咨詢丙。 丙是見過大世面的人，他根據(jù)自己以前的所見所聞和歷史經(jīng)驗，給了乙一些建議。不過，這次乙覺得應該感謝一下丙幫助了他，就付給了丙一些報酬。市場經(jīng)濟形成之后， 乙開的小作坊變成了大工廠， 每次收購一些小的作坊， 乙都請丙幫他估價。而此時丙也成立了自己的工作室，專門提供估價的服務， 而且業(yè)務種類也越分越細，包括了有形資產(chǎn)的、 無形資產(chǎn)的、企業(yè)整體的等等。隨著從事估價行業(yè)的人越來越多，資產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生了。這就是資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展。用學術的語言來說，應分為以下三個階段：一、原始評估階段在原始社會后期， 生產(chǎn)的進一步發(fā)展導致剩余財產(chǎn)的出現(xiàn)

3、，這是私有制產(chǎn)生的物質基礎。隨著私有制的發(fā)展， 出現(xiàn)了商品生產(chǎn)和商品交易，而生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易也隨之產(chǎn)生并得到發(fā)展，于是產(chǎn)生了資產(chǎn)評估的客觀需要。原始評估階段的資產(chǎn)評估具有以下幾個鮮明的特點：（ 1）直觀性。 評估僅僅依靠評估人員的直觀感覺和主觀偏好進行，沒有借助于其他測評設備。 （ 2）非專業(yè)性。評估人員并不具備專業(yè)評估手段和技能， 或沒有受過專門訓練，評估時往往是由資產(chǎn)交易雙方或一方指定的人員來進行評估， 甚至由那些并不懂多少評估知識但卻在一定范圍內(nèi)德高望重的人員來進行評估。（ 3）無償性。資產(chǎn)交易雙方無須支付評估人員報酬，評估人員也無須對評估結果負法律責任。二、經(jīng)驗評估階段隨著經(jīng)濟的進一

4、步發(fā)展和商品、資產(chǎn)交易頻率的提高， 資產(chǎn)評估業(yè)務也逐步向專業(yè)化和經(jīng)?；较虬l(fā)展， 從而也就產(chǎn)生了一批具有一定評估經(jīng)驗的評估人員。這些評估人員由于積累了較豐富的評估經(jīng)驗， 因而專業(yè)水平更高， 接受的委托評估業(yè)務也較頻繁，他們實行有償服務，逐步向職業(yè)化方向發(fā)展。三、科學評估階段在現(xiàn)代資產(chǎn)評估行業(yè)中，評估機構通過為資產(chǎn)交易雙方提供評估服務，積累了大量的資產(chǎn)評估資料和豐富的資產(chǎn)評估經(jīng)驗，形成了符合現(xiàn)代企業(yè)特點的管理模式，產(chǎn)生了一大批具有豐富評估經(jīng)驗的評估人員。具備了這些方面的條件，公司化的資產(chǎn)評估機構就產(chǎn)生了。在科學評估階段， 資產(chǎn)評估的理論研究也得到了很大發(fā)展。新古典經(jīng)濟學派的阿爾弗萊德·

5、馬歇爾率先將價值理論引入估價工作中，并對銷售對比、成本、收益現(xiàn)值法這三種主要的評估技術進行研究。 其后，美國頗有影響的經(jīng)濟學家伊爾文·弗雪對馬歇爾提出的三種評估技術作了進一步的探討， 并著重研究了收益的價值理論，發(fā)展并完善了收益法。 這些理論準備促使資產(chǎn)評估方法走向科學化，提高了資產(chǎn)評估的準確性和科學性。在專業(yè)的評估機構和評估人員出現(xiàn)的同時，資產(chǎn)評估工作也開始規(guī)范化。各國資產(chǎn)評估管理機構或行業(yè)自律協(xié)會開始制定統(tǒng)一的評估準則，對評估師的職業(yè)道德規(guī)范和評估工作程序做出明確、具體的規(guī)定。在我國，由于商品經(jīng)濟發(fā)展遲緩，資產(chǎn)交易不發(fā)達，資產(chǎn)評估業(yè)務發(fā)展比較緩慢。我國以往的資產(chǎn)評估工作還很不完善

6、、很不規(guī)范，也缺乏科學的估價方法。嚴格地說，它只是清產(chǎn)核資（清查資產(chǎn)、核實資金） 。真正科學意義上的資產(chǎn)評估行為和資產(chǎn)評估行業(yè)在我國產(chǎn)生于 20 世紀 80 年代末期。 自此之后短短幾年，我國資產(chǎn)評估事業(yè)獲得了迅速發(fā)展。各級國有資產(chǎn)管理部門認真抓了產(chǎn)權變動的國有資產(chǎn)評估立項和確認工作，資產(chǎn)評估業(yè)務由國有資產(chǎn)評估擴展到非國有資產(chǎn)評估。 由于國有企業(yè)產(chǎn)權的變動和重組，形成了許多混合經(jīng)濟成分，全國已形成了一支能基本滿足社會需要的評估隊伍，初步形成了全國性的資產(chǎn)評估管理體系，并制定了一系列規(guī)范資產(chǎn)評估工作的法規(guī)和制度。資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理也逐步走上軌道。但是我國的資產(chǎn)評估行業(yè)畢竟起步晚，現(xiàn)階段還存在許

7、多問題。 （ 1）中國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展過程中， 各個行業(yè)主管部門人為壟斷不同專業(yè)領域的評估，形成了部門壟斷和專業(yè)封鎖，造成了評估行業(yè)資格林立、相互封鎖、政策不一、管理各異、市場分割的局面。（ 2）資產(chǎn)評估中介行業(yè)發(fā)展了 10 年，目前仍是沿用1 991年國務院發(fā)布的國有資產(chǎn)評估管理辦法為行業(yè)最高法規(guī)。由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，新情況、新問題層出不窮，該辦法在許多方面存在缺陷。（ 3）行業(yè)專業(yè)化程度不高，從業(yè)人員和評估機構經(jīng)驗尚少，風險意識不強。因此，中國的資產(chǎn)評估的未來就是要解決以上問題了。（ 1）建立“平臺管理機制” ，進行資產(chǎn)評估各個專業(yè)和分支的整合，借鑒國際慣例， 站在全局的高度， 既考慮現(xiàn)實可操作性，更兼顧長遠發(fā)展趨勢， 建立資產(chǎn)評估中介服務市場管理模式的架構，確立其行業(yè)平臺管理機制的具體內(nèi)涵。（ 2）為依法規(guī)范評估行業(yè)的管理，促進我國評估行業(yè)的健康發(fā)展，要在總結國內(nèi)外評估行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗的基礎上，抓緊研究制定評估行業(yè)管理條例。（ 3）加強各項自律性菅理制度的建設， 組織開展對評估機構和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質量的監(jiān)督檢查，大力推動評估行業(yè)誠信建設。參考文獻：1.正確認識資產(chǎn)評估的市場定位充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的市場作用，吳仰東，中國資產(chǎn)評估（綜合版） ；2.對資產(chǎn)評估報告中存在問題的探討，趙彥麗，現(xiàn)代商業(yè)；3.淺談資產(chǎn)評估行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的作用，趙侖，