1、違規(guī)裝修危害與巡查處理攻略住宅房屋裝修存在的違規(guī)行為破壞承重結(jié)構(gòu)在門口的對(duì)面墻幵洞，用來(lái)做成鞋柜；門洞變換位置；在廚房間的承重墻內(nèi)鑿槽，用來(lái)放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等;在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)鑿槽，用來(lái)放置洗漱用品；拆除連接陽(yáng)臺(tái)的承重隨意拆除非承重墻體業(yè)主為了增強(qiáng)采光或增加使用面積，在裝修時(shí)將臥室、廚房及與陽(yáng)臺(tái)間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等， 這種現(xiàn)象是很普遍的,認(rèn)為非承重墻可以隨意拆除。屋頂及小院亂搭亂建幵發(fā)商為了房子更好銷售，在頂樓設(shè)置了露臺(tái)，而露臺(tái)是與房頂 的公共部位相連通的，業(yè)主為了增加使用面積在露臺(tái)上隨意搭建，卻 不考慮存在安全隱患封閉陽(yáng)臺(tái)對(duì)于陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的落地窗，有的業(yè)主

2、在裝修過(guò)程中將兩側(cè)的下半部 分玻璃用磚圭寸閉起來(lái)，這種現(xiàn)象也比較普遍。裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時(shí)清運(yùn)裝修企業(yè)在裝修過(guò)程中不按照裝修協(xié)議的約定，干擾其他業(yè)主的 正常生活。裝修垃圾不進(jìn)行袋裝化，不按規(guī)定位置和規(guī)定時(shí)間進(jìn)行清 運(yùn)。擅自改動(dòng)、封閉房屋原水、電、氣、暖等設(shè)施。 護(hù)欄安裝不遵守規(guī)范，安裝超高超寬的護(hù)欄。2違規(guī)裝修行為產(chǎn)生的不良影響和危害 隨意拆改樓體結(jié)構(gòu)（承重墻、非承重墻體等）帶來(lái)的危害拆改承重墻不僅直接破壞和削弱了承重墻的承載能力，也破壞了 樓房結(jié)構(gòu)的完整性和抗震性，造成鄰近墻體超重負(fù)荷，導(dǎo)致鄰近墻體 的幵裂、傾斜等現(xiàn)象，會(huì)大大縮短樓體的壽命。 非承重墻要承受墻體的自重，非承重

3、墻也屬于抗震墻的范疇。房屋的墻體、樓板和屋頂?shù)炔粌H是起著分隔整個(gè)房屋居住空間的作用， 更為重要的是起著維系所有居住者居住安全的作用。物業(yè)管理圈。在住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第5條裝飾裝修活動(dòng)中的禁止行為規(guī)定：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位和具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案， 任何單位和個(gè)人不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。屋頂及小院私搭亂建的危害房頂?shù)乃酱顏y建會(huì)帶來(lái)很大的安全隱患，在露臺(tái)上搭建的小房與樓房主體不是一體的，達(dá)不到應(yīng)有的牢固程度，禁不起強(qiáng)風(fēng)的襲擊，存在高空墜物的安全隱患。另外，也加大了樓體的荷載，加快樓體的 下沉度。小院是建房時(shí)統(tǒng)一規(guī)劃留出的院落，在院內(nèi)搭建小房會(huì)造成視線的障礙，也影響了小區(qū)的整體美

4、觀，私自搭建的小房可能 會(huì)存在安全隱患。對(duì)于私自擴(kuò)充的院落，會(huì)占用公共部位，侵害了其 他業(yè)主的權(quán)益。在住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第6條中規(guī)定：裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu) 筑物。另外，該辦法第 12條規(guī)定：在裝修中不得侵占公共空間，不得 損害公共部位和設(shè)施。封閉陽(yáng)臺(tái)的危害業(yè)主對(duì)落地窗的局部進(jìn)行封堵，封堵的部分不能和原有結(jié)構(gòu)融為一體，導(dǎo)致 極易幵裂，發(fā)生墻皮脫落或封堵部位分離脫落帶來(lái)的安全隱患。3裝修巡查重點(diǎn)查什么？一、巡查要求使用裝修巡檢記錄，每天或兩天入戶巡查一次，在裝修巡查時(shí)應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)情況做詳細(xì)記錄， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與裝修負(fù)責(zé)人溝通要求其整改， 如屢次不改或巡查中發(fā)現(xiàn)

5、拆承重結(jié)構(gòu)等重大問(wèn)題應(yīng)及時(shí)勸阻和制止， 勸阻和制止不聽的應(yīng)及時(shí)向政府主管部門報(bào)告。二、重點(diǎn)巡查事項(xiàng)1、 裝修現(xiàn)場(chǎng)或裝修行為是否存在消防安全隱患，是否存在違反治安管 理規(guī)定的行為；2、燃?xì)夤艿兰叭細(xì)獗硎欠褚莆?，壁掛爐及其排煙管是否移位；3、是否拆除廚房排煙道、衛(wèi)生間排氣道，移動(dòng)排煙口、排氣口，是否 拆改露臺(tái)排煙道、排氣口出口；4、是否窗外加裝防護(hù)欄 /網(wǎng);5、是否拆除房屋原有的防護(hù)欄桿；6、是否戶門外移，或樓道加裝防盜門；7、暖氣片是否移位，或拆改地埋管；8、是否擅自拆改天然氣、供水排水管道；9、是否拆改、破壞承重結(jié)構(gòu)；10、是否違規(guī)擅自安裝太陽(yáng)能熱水器；11、是否擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；12、是

6、否擅自改變房屋外立面；13、是否未按要求擅自安裝空調(diào)室外機(jī)；14、是否在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施，或改變、影響公共設(shè)施設(shè)備的 原有功能；15、設(shè)備設(shè)施裝飾后，所留的檢修孔、洞是否便于維修；16、是否遺留裝修物料、垃圾于公共部位及場(chǎng)所；17、增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用；18、其它違章事項(xiàng)。4發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修怎么辦？一、違規(guī)處理1、發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修立即制止并記錄；2、及時(shí)發(fā)放違章裝修整改通知書，將違章事項(xiàng)及整改要求及時(shí)通知業(yè)主，并做好記錄；3、對(duì)業(yè)主違章裝修整改事項(xiàng)及時(shí)跟蹤和督促、檢查，直至整改完畢；4、對(duì)重大違章裝修事項(xiàng)且不聽勸阻的，應(yīng)及時(shí)以書面形式向政府主管部門報(bào)告。二、裝修巡查記錄填寫要求1、 發(fā)現(xiàn)違章事項(xiàng)及重點(diǎn)巡查事項(xiàng)，應(yīng)在裝修巡查記錄表 上做詳細(xì)記載；2、未發(fā)現(xiàn)違章事項(xiàng)及重點(diǎn)巡查事項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況記錄正在進(jìn)行的裝修事項(xiàng)，如剔鑿、鋪磚、粉刷、安裝櫥柜、鋪裝木地板等，以表示裝修 進(jìn)度；3