1、天茂莊園二期建筑規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書吉林天茂置業(yè)集團有限公司第一章 項目概況及周邊條件第二章 規(guī)劃控制條件第三章方案設(shè)計要求第四章方案設(shè)計深度要求第五章開發(fā)計劃及設(shè)計時間節(jié)點要求第六章 附件、附圖、附表第一章、項目概況及周邊條件一、基地位置：吉林天茂莊園項目用地位于長春西南部的長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，距離市區(qū)約2.5公里。項目周邊為已有城市道路， 東臨超越大街，南鄰城南大路，西鄰超強街，北鄰宜居路。項目東側(cè)為繞湖在建的高爾夫公園，南側(cè)為環(huán)城公里，西側(cè)、北側(cè)為待建居住用地。F圖紅色地塊為宗地地理位置圖:天茂莊園總體規(guī)劃位置圖:天茂莊園二期開發(fā)位置圖：（圖中綠色區(qū)域）五期_期四期三期二、建設(shè)概況：

2、天茂莊園項目總用地面積808774ml，建筑面積1266305m?,其中，地上建筑面積為 891490吊，地下建筑面積 374815m產(chǎn)品以住宅為主，沿宜居路和超強街局部設(shè)置商業(yè)等配套公 建。小區(qū)低層住宅設(shè)有地下車庫，多層住宅設(shè)有地下室， 高層住宅設(shè)有人防地下室。集居住 休閑健身為一體，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、體現(xiàn)現(xiàn)代城市生活的高檔居住環(huán)境。天茂莊園二期開發(fā)用地面積2m 2，住宅用地面積2m 2，住宅總建筑面積其中地上建筑面積為 m 2，地下建筑面積為 m 2，配套公建用地面積 m 2，建筑面2積為 m 2。周邊環(huán)境： 天茂莊園項目周邊為已有城市道路，東臨超越大街，南鄰城南大路，西鄰超強街，北 鄰

3、宜居路。 項目東側(cè)為繞湖在建的高爾夫公園，南側(cè)為環(huán)城公里， 西側(cè)、北側(cè)為待建居住用 地。氣候條件：長春市氣候介于東部山地濕潤和西部平原半干旱的過渡類型。 東部和南部距海洋不遠， 但由于長白山地的阻攔， 削弱了夏天季風(fēng)的作用； 西部和北部為地勢平坦的松遼平原， 西伯 利亞極地大陸氣團暢通無阻，冬季風(fēng)的勢力影響很大。故全年溫度變化顯著，四季分明：春 季干旱多風(fēng)，夏季溫暖短促，秋季晴朗溫差大，冬季嚴(yán)寒漫長。春季， 地表溫度增高， 蒙古高壓系統(tǒng)勢力減弱， 這時低壓系統(tǒng)自貝加爾湖區(qū)侵入， 形成寒潮天氣。夏季，東南風(fēng)盛行，有從小笠原島吹來的東南風(fēng)，也有渤海補充的濕氣，自南而 來的夏季風(fēng)極鋒鋒線位置也移到本

4、地，并有溫帶氣旋過境。 年均降水量 522-615 毫米，夏季降水量占全年的60 %以上；最熱月（7月）平均氣溫 23 C。秋季，貝加爾湖低壓系統(tǒng)雖有入侵，但發(fā)展的機會不如春季顯著，高壓在本區(qū)停 滯的機會較多，因而在秋季可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風(fēng)速也 較春季小。初霜多在 9 月 26 日，最早為 9 月 10 日，最晚為 10 月 9 日；年平均無霜 期 140-150 天左右。冬季，受強蒙古高壓系統(tǒng)影響，冷氣流經(jīng)常自北及西北侵入，盛行偏西風(fēng)，氣候 寒冷、干燥。天氣變化主要取決于高空風(fēng)帶中的低槽過境：低槽移近時，常有較盛的 偏南風(fēng)入境，形成多云、多雪的陰濕天氣，低槽過后，高

5、壓脊的前部侵入，致使風(fēng)向 轉(zhuǎn)向為西北風(fēng)， 氣溫驟降， 并有時出現(xiàn)雪暴天氣， 然后高壓系統(tǒng)全部占據(jù)， 天氣晴朗、 干燥、鋒利微弱。這種更替，一次約有四天，形成冬季“三寒四溫”的天氣特征，1月份平均氣溫為 -16.3 C,冬季長達 7個月左右，最大雪厚可過22厘米，結(jié)冰層最大厚度 1.65-1.8 米。根據(jù)這樣一種承上啟下環(huán)境條件，創(chuàng)造富于濃厚的居住生活情趣的射區(qū)環(huán)境，便利的服務(wù)設(shè)施， 多姿多彩的社區(qū)生活， 豐富多彩的機能和空間， 生態(tài)優(yōu)美的景觀環(huán)境。 同時，整個社區(qū)的整體氛圍及建筑外觀著力體現(xiàn)城市生活的風(fēng)范，創(chuàng)造出作為現(xiàn)代國 際大都會的尊貴與氣派。本項目二期整個基地是延續(xù)的新開發(fā)的熱點區(qū)域。為了

6、更好的承上啟下， 把現(xiàn)代城市格局進一步向南推進，設(shè)計在規(guī)劃布局上宜以電信的城市街坊作為藍本，協(xié)同周邊地塊開發(fā)，在街坊的外圍形成具有活力的街道，從而創(chuàng)造出豐富多彩、便利舒適的 城市生活空間。整個街坊內(nèi)的建筑物作為組團布置。使本社區(qū)與周邊城市的其他部分 有更好的聯(lián)系，社區(qū)居民與社會的其他成員有更好的交往和交流。三、總體規(guī)劃及區(qū)域控規(guī)地下面積1功能定位：以居住為主。2建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積，建筑面積 ，地上面積，3人口規(guī)模： 以本片區(qū)合理的建設(shè)容量為依據(jù)，確定本片區(qū)容納的人口規(guī)模為人。4區(qū)域道路系統(tǒng)：南北向道路為城市主要道路，設(shè)計中作為主要的城市生活道路來處理，集中了主要的商業(yè)設(shè)施，社區(qū)主要出入口也

7、布置其上。5綠地系統(tǒng)規(guī)劃：四、地塊現(xiàn)狀 地塊周邊現(xiàn)狀： 東鄰在建的高爾夫公園； 南側(cè)為待開發(fā)地塊； 西側(cè)為超強街和待開發(fā)地 塊，北側(cè)為在建天茂莊園一期。五、周邊區(qū)域交通及道路 周邊為已有城市道路，東臨超越大街，南鄰城南大路，西鄰超強街，北鄰宜居路。項目 東側(cè)為繞湖在建的高爾夫公園，南側(cè)為環(huán)城公里，西側(cè)、北側(cè)為待建居住用地。六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施1主要樓盤：2商業(yè)餐飲：3學(xué)校：4醫(yī)療：七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施1供水：自超強街城市給水管網(wǎng)引入。2供電：自超強街電力線引入。3燃氣：自超強街天然氣管線引入。4供熱：集中供熱。5電訊：自超強街電信線引入。6排水：分別排至超強街和乙五路城市排水管網(wǎng)。八、其它情況第

8、二章、規(guī)劃控制條件一、規(guī)劃設(shè)計控制條件 1用地面積： 2用地性質(zhì)：居住用地 3容積率： 4建筑高度： 2.5 層 5綠地率：二、道路后退要求 東側(cè)建筑紅線后退于用地界限 4 米，西側(cè)建筑紅線退后于用地界限 9 米。南、北側(cè)為本 案一期和三期開發(fā)地塊。三、配套設(shè)施休閑會所，幼兒園等相關(guān)生活設(shè)施四、日照及通風(fēng)要求第三章、方案設(shè)計要求一、設(shè)計理念及意象二、規(guī)劃設(shè)計要求（一）功能區(qū)塊劃分（二）組團規(guī)模特性（三）交通組織及停車方式1、出入口布置：2、道路系統(tǒng)：入口道路、主干道、組團路、入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計要求。3、停車方式及車位配比：（四）景觀及綠化：（五）公建配套：物業(yè)用房等三、建筑單體設(shè)計

9、（一）、住宅1、戶型設(shè)計要求及配比：2、公共部位設(shè)計：門廳，樓、電梯間，地下車庫等3、建筑風(fēng)格、材料、色彩： 4、標(biāo)準(zhǔn)院落尺寸：第四章、方案設(shè)計深度要求一、方案設(shè)計總說明 （一）、除規(guī)定應(yīng)反映的各種說明外，著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計到景觀設(shè)計、公 共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計構(gòu)思、 設(shè)計理念及設(shè)計手法。 并簡述結(jié)構(gòu)、 給排水、 電氣等的設(shè)計構(gòu)思， 及對環(huán)境保護、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的說明。（二）、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)二、設(shè)計成果（一）設(shè)計成果1、用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖2、規(guī)劃總平面圖（含經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）3、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析4、景觀、綠化規(guī)劃圖5、交通系統(tǒng)分析圖6、日照分析圖7、用地豎向規(guī)劃圖8、綜合管線規(guī)劃圖9、鳥瞰圖10 、1:1000 塊體模型11 、主要街景彩色立面圖張）12、反映設(shè)計意圖的透視圖（主立面、背立面，總數(shù)不少于 13 、地下室平面圖14、道路斷面與地下空間、管線處理分析圖15 、單體主要平面布置圖、立面圖、剖面圖16 、組合平面布置圖17 、項目主要出入口等節(jié)點放大圖（二）設(shè)計成果形式及