1、福州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2011-2020)福州市商貿(mào)服務(wù)業(yè)局 中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院二o年十二月規(guī)劃文本規(guī)戈I圖紙第一章總則0b5E2RGbCAP圖01區(qū)位分析圖第章指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則OplEanqFDPw圖02商業(yè)區(qū)位分析圖第三早核心理念與商業(yè)疋位0DXDiTa9E3d圖03城區(qū)商業(yè)輻射力及消費(fèi)吸引力關(guān)系分析圖第四章發(fā)展目標(biāo)1 RTCrpUDGiT圖04城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布分析圖第五早規(guī)劃控制指標(biāo)25PCzVD7HxA圖05城區(qū)大型零售網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分布圖第八早規(guī)劃布局和發(fā)展設(shè)想4jLBHrnAILg圖06城區(qū)超市現(xiàn)狀分布圖第七章實(shí)施措施26xHAQX74J0X圖07城區(qū)商品交易市場(chǎng)現(xiàn)狀分布圖第八章附則

2、27 LDAYtRyKfE圖08市域商業(yè)體系規(guī)劃圖附表重點(diǎn)建設(shè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一覽表27zzz6ZB2Ltk圖09城區(qū)商業(yè)總體規(guī)劃格局圖圖10城區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃圖圖11城區(qū)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃圖圖12城區(qū)城市綜合體、大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃圖圖13城區(qū)社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃圖圖14會(huì)展及旅游商業(yè)規(guī)劃圖圖15商品交易市場(chǎng)規(guī)劃圖圖16商貿(mào)物流業(yè)規(guī)劃圖規(guī)劃文本第一章總則第二章指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則第-條為更好地順應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策導(dǎo) 向，緊抓海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略機(jī)遇，強(qiáng)化省會(huì)城市的中心輻射作用和 帶動(dòng)作用，促進(jìn)福州市商業(yè)發(fā)展，規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，優(yōu)化商業(yè)布局，增 強(qiáng)福州商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，特

3、編制本規(guī)劃。dvzfvkwMIl第二條規(guī)劃依據(jù)1中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范3福州市城市總體規(guī)劃(2010-2020)»4福州市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃5福州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃(2009-2018年)6福建省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃7海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃8. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要9. 關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見10. 全國(guó)餐飲業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 (2009-2013)11. 其它相關(guān)法律、法規(guī)、文件第三條規(guī)劃的范圍為福州市城市總體規(guī)劃2010-2020所確定的中心城區(qū)的范圍，建設(shè)用地規(guī)模為 378平方公里。 rqyn14ZNXI第四

4、條規(guī)劃期限近期：2011年一2015年遠(yuǎn)期：2016年一2020年第五條指導(dǎo)思想圍繞建設(shè)“經(jīng)濟(jì)繁榮的中心城市，生活舒適的宜居城市，環(huán)境優(yōu)美的山 水城市，人文和諧的文化名城”城市發(fā)展要求，緊抓海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、 做大做強(qiáng)省會(huì)中心城市和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，充分利用地理 區(qū)位優(yōu)越條件，引領(lǐng)各要素在城鄉(xiāng)商業(yè)聚集發(fā)展、科學(xué)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展， 把福州建設(shè)成海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)交通物流中心、商務(wù)商貿(mào)中心和會(huì)展中心。EmxvxOtOco第六條規(guī)劃原則1. 堅(jiān)持科學(xué)合理規(guī)劃，注重統(tǒng)籌發(fā)展。2. 發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，注重引導(dǎo)發(fā)展。3. 推行現(xiàn)代流通方式，注重創(chuàng)新發(fā)展。4. 培育品牌市場(chǎng)主體，注重特色發(fā)展。第

5、三章核心理念與商業(yè)定位第七條核心理念1. 注重“四個(gè)發(fā)展”：圍繞做大做強(qiáng)省會(huì)中心城市，發(fā)展品牌商業(yè)；緊 抓海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的政策機(jī)遇，發(fā)展特色商業(yè)；把握全球低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨 勢(shì)，發(fā)展綠色商業(yè)；推廣應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)，發(fā)展科技商業(yè)。SixE2yXPq52. 構(gòu)建“三大體系”：以連鎖經(jīng)營(yíng)為主的城鄉(xiāng)消費(fèi)品流通體系；以商務(wù) 服務(wù)、物流配送和專業(yè)會(huì)展為主的生產(chǎn)性服務(wù)支撐體系；基于產(chǎn)銷對(duì)接和信6ewMyirQFL用管理的農(nóng)村流通體系第八條商業(yè)定位本規(guī)劃確定福州市的城市商業(yè)定位為：立足福建，服務(wù)海西，面向臺(tái)灣的區(qū)域性高端消費(fèi)中心、區(qū)域性國(guó)際物流中心、區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)臺(tái) 合作交流服務(wù)中心。kav

6、U42VRUs第四章發(fā)展目標(biāo)第九條總體目標(biāo)堅(jiān)持創(chuàng)新、統(tǒng)籌、升級(jí)的發(fā)展思路，塑造服務(wù)生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)能力，建立與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相融互動(dòng)的發(fā)展機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)商業(yè)快速發(fā)展。規(guī)劃期末，建成全面服務(wù)福州、主動(dòng)輻射海西經(jīng)濟(jì) 區(qū)、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化要求的消費(fèi)品與生活服務(wù)市場(chǎng)體系、批發(fā)市場(chǎng)體系、現(xiàn) 代物流服務(wù)體系和特色旅游會(huì)展服務(wù)體系；生產(chǎn)服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要 動(dòng)力，拉動(dòng)消費(fèi)和服務(wù)生產(chǎn)的綜合能力顯著增強(qiáng)，增長(zhǎng)方式和效益明顯改善，人民生活質(zhì)量不斷提高。y6v3ALoS89第十條經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 到2015年，福州市域社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過(guò)3000億元；到2020年，福州市域社會(huì)消費(fèi)品零售

7、總額超過(guò)6000億元，年均增長(zhǎng)15%以上。M2ub6vSTnP2. 到2015年，福州市域連鎖經(jīng)營(yíng)銷售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到40%以上;農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)化連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達(dá)到70%以上，行政村覆蓋率達(dá)到50%以上；至2020年，福州市域商貿(mào)業(yè)物流配送額、連鎖經(jīng)營(yíng)銷售 額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重均達(dá)到60%以上；農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)化連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達(dá)到95%以上，行政村覆蓋率達(dá)到 70%以上OYujCfmUCw4. 到2015年，大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總規(guī)模達(dá)到 410萬(wàn)平方米，人均占有 零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積1.11平方米/人；至2020年，大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總規(guī)模達(dá) 到540萬(wàn)平方米，人均占有零售商

8、業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積 1.36平方米/人。eUts8ZQVRd5. 到2015年，規(guī)模以上流通服務(wù)企業(yè)、商品批發(fā)交易市場(chǎng)信息化率達(dá) 到60%以上；至2020年，規(guī)模以上流通服務(wù)企業(yè)、商品批發(fā)交易市場(chǎng)信息化 率達(dá)到90%以上，信息化水平明顯提高。 sQsAEJkW5T第十一條布局指標(biāo)1. 建成與城市發(fā)展格局相協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)的消費(fèi)品與生活服務(wù)市場(chǎng)體系增強(qiáng)中心城區(qū)商業(yè)中心的核心與帶動(dòng)作用，完善以城市商業(yè)中心為 主導(dǎo)、區(qū)域商業(yè)中心為支撐、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的發(fā)展機(jī)制；GMsIasNXkA規(guī)劃形成2個(gè)城市商業(yè)中心、4個(gè)商務(wù)區(qū)商圈、16個(gè)區(qū)域商業(yè)中心、 14條特色商業(yè)街區(qū)、1條景觀商業(yè)休閑帶、31個(gè)社區(qū)商業(yè)

9、中心。TIrRGchYzg2. 建成提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的批發(fā)市場(chǎng)體系市場(chǎng)功能明顯提升，形成交易、物流服務(wù)、價(jià)格形成、信息服務(wù)及 會(huì)展等綜合能力；市場(chǎng)形態(tài)有效拓展，電子商務(wù)等無(wú)形市場(chǎng)發(fā)揮重要作用； 市場(chǎng)技術(shù)全面進(jìn)步，信息技術(shù)廣泛應(yīng)用，交易方式和展示手段等得到實(shí)質(zhì)性 改進(jìn)。7EqZcWLZNX依托制造業(yè)和流通業(yè)的優(yōu)勢(shì)，形成以大型專業(yè)市場(chǎng)群為核心、以中 小型市場(chǎng)為有益補(bǔ)充的基本格局；規(guī)劃形成南通農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)群、荊溪糧 食批發(fā)市場(chǎng)群、馬尾水產(chǎn)品交易市場(chǎng)群、連江生產(chǎn)資料市場(chǎng)群、青口機(jī)動(dòng)車 交易市場(chǎng)群、南通家居裝飾材料市場(chǎng)群、五一路數(shù)碼電子產(chǎn)品市場(chǎng)群和中亭街紡織品批發(fā)市場(chǎng)群等八大市場(chǎng)群。l

10、zq7IGfO2E五四路中央商務(wù)區(qū)商圈零售商業(yè)規(guī)模控制在30萬(wàn)平方米。3. 建成布局合理、綜合競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的現(xiàn)代物流服務(wù)體系著眼國(guó)內(nèi)外物流市場(chǎng)，服務(wù)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，建成布局合理的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，帶動(dòng)分散的倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸資源的整合；構(gòu)筑與產(chǎn)業(yè)聚集地、重點(diǎn)園 區(qū)、重點(diǎn)市場(chǎng)、交通樞紐相聯(lián)系的戰(zhàn)略性物流基礎(chǔ)設(shè)施體系。zvpgeqJIhk結(jié)合專業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)新和現(xiàn)代流通方式的發(fā)展，培育一批本地有競(jìng)爭(zhēng)力的物流企業(yè)，引進(jìn)一批管理技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代物流企業(yè)。NrpoJac3"推進(jìn)企業(yè)信息化建設(shè)，建成福州市物流服務(wù)公共信息平臺(tái)，形成較 為完善的產(chǎn)業(yè)政策與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。規(guī)劃形成以物流園區(qū)為骨干，以物流配送中心為網(wǎng)絡(luò)的層次結(jié)

11、構(gòu)，在市域范圍內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展五大物流中心。4. 形成特色旅游會(huì)展服務(wù)體系充分發(fā)揮展館硬件優(yōu)勢(shì)，發(fā)展專業(yè)會(huì)展，促進(jìn)會(huì)展經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。形成旅游觀光、旅游購(gòu)物、旅游體驗(yàn)為主的旅游服務(wù)體系。適度發(fā)展高星級(jí)賓館，鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)連鎖型商務(wù)酒店。鼓勵(lì)發(fā)展特色餐飲業(yè)，打造福州餐飲的名菜、名店。統(tǒng)籌發(fā)展其他商貿(mào)流通業(yè)，全面提升福州商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展水平。第五章規(guī)劃控制指標(biāo)第十二條 商業(yè)中心區(qū)規(guī)模控制要求1.城市商業(yè)中心零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模控制在240萬(wàn)平方米：東街口 -南門兜城市商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)平方米。南通城市商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)模控制在50萬(wàn)平方米。二環(huán)西商務(wù)區(qū)商圈零售商業(yè)規(guī)模控制在鰲峰路商務(wù)區(qū)商圈零售商業(yè)規(guī)模

12、控制在東部新城商務(wù)區(qū)商圈零售商業(yè)規(guī)模控制在2.區(qū)域商業(yè)中心大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模控制在化工路區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)模控制在新店區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)模控制在金山區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂圃谀吓_(tái)路區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)模控制在義序區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂圃谥型そ謪^(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷闀?huì)展島區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷?0萬(wàn)平方米。25萬(wàn)平方米。25萬(wàn)平方米。230萬(wàn)平方米:20萬(wàn)平方米。20萬(wàn)平方米。20萬(wàn)平方米。15萬(wàn)平方米。12萬(wàn)平方米。25萬(wàn)平方米。20萬(wàn)平方米。前嶼東路區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂圃诰衤穮^(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷閲?guó)賓大道區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷榭?/p>

13、道區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷榻ㄆ铰穮^(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷榍G溪區(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷楝樶獏^(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷槠嚦菂^(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷橥そ瓍^(qū)域商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)?？刂茷?2萬(wàn)平方米。12萬(wàn)平方米。12萬(wàn)平方米。10萬(wàn)平方米。10萬(wàn)平方米。10萬(wàn)平方米。12萬(wàn)平方米。12萬(wàn)平方米。8萬(wàn)平方米。第十三條業(yè)態(tài)設(shè)置控制要求1.大型超市：每?jī)蓚€(gè)大型超市之間最小間距不小于3000米，服務(wù)人口3-5萬(wàn)人；中型超市：每?jī)蓚€(gè)中型超市之間最小間距不小于2000米，服務(wù)人口 1 3萬(wàn)人。 1nowfTG4KI2. 大型專業(yè)店：主要規(guī)劃在市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心或?qū)I(yè)特色街，同業(yè)種的大型

14、專業(yè)店最小間距不少于3000米。fjnFLDa5Zo3. 倉(cāng)儲(chǔ)式超市：主要規(guī)劃在交通便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域。4. 購(gòu)物中心、大型百貨店：適宜布置在商業(yè)中心區(qū)、歷史形成的商業(yè)聚集地、大型社區(qū)等交通便利處或社區(qū)相對(duì)密集的地區(qū)。購(gòu)物者從起點(diǎn)到購(gòu)物 地點(diǎn)所花費(fèi)的理想行車時(shí)間應(yīng)當(dāng)控制在30分鐘內(nèi)。tfnNhnE6e5第十四條布局控制原則1. 區(qū)域商業(yè)中心以城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和城市空間結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，合理設(shè)置區(qū)域商業(yè)中心，作為城市商業(yè)中心和商務(wù)區(qū)商圈的有機(jī)補(bǔ)充；區(qū)域人口達(dá)15萬(wàn)人時(shí)，考慮設(shè)置區(qū)域商業(yè)中心；兩個(gè)商業(yè)中心的距離宜在3公里以上；有山體、河流等自然條件及高速公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施阻隔時(shí)，商業(yè)中心的設(shè)置可根據(jù)

15、具體消 費(fèi)需求設(shè)置。 HbmVN777sL2. 商品交易市場(chǎng)三環(huán)線內(nèi)禁止新建批發(fā)市場(chǎng)；三環(huán)內(nèi)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)原則上向周邊搬遷，確實(shí)無(wú)法搬遷的市場(chǎng)，應(yīng)改造提升，向展貿(mào)市場(chǎng)模式轉(zhuǎn)變。V7l4jRB8Hs3. 物流業(yè)重點(diǎn)構(gòu)建和完善工廠供銷配送體系、批發(fā)配送體系、連鎖企業(yè)配送體系和第三方物流配送體系等四大商貿(mào)物流配送體系；與批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相結(jié)合，完善物流配送；城區(qū)三環(huán)范圍內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展總部物流；與重大交通基礎(chǔ)設(shè)施相結(jié)合，在市域范圍內(nèi)合理設(shè)置物流園區(qū)和物流配送中心。83ICPA59W94. 其他商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)餐飲、娛樂(lè)按政府引導(dǎo)、市場(chǎng)配置的機(jī)制進(jìn)行，經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)2000平方 米的，要經(jīng)過(guò)聽證會(huì)審議。5. 典當(dāng)、拍賣

16、、舊貨回收和租賃網(wǎng)點(diǎn)，通過(guò)政府引導(dǎo)，按國(guó)家法律、法 規(guī)和規(guī)章等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條社區(qū)商業(yè)發(fā)展控制指標(biāo)1. 社區(qū)商業(yè)中心：輻射范圍和服務(wù)半徑控制在0.5 - 1公里，服務(wù)人口一般在1- 1.5萬(wàn)人，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)一般按照購(gòu)物40%餐飲30%其它服務(wù)30%的比例進(jìn)行配置。mZkklkzaaP2. 社區(qū)商業(yè)的設(shè)置應(yīng)以方便居民日常生活需要為目標(biāo)，每千人擁有社區(qū)商業(yè)及配套服務(wù)面積為 600 800平方米。AVktR43bpw3. 在人口規(guī)模較大的社區(qū)周邊設(shè)置大中型超市，在人口規(guī)模較小的社區(qū)按照500米的服務(wù)半徑設(shè)置便利店或小型超市。ORjBnOwcEd4. 社區(qū)菜市場(chǎng)按照500 800米的服務(wù)半徑設(shè)置。第

17、十六條新建改建大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑控制要求1. 新建和改建的大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，原則上采取單體設(shè)計(jì)與建設(shè)。2. 大型超市及超市的營(yíng)業(yè)層原則上不超過(guò)3層。3. 百貨店、大型專業(yè)店和大型購(gòu)物中心原則上不超過(guò)6層。4. 嚴(yán)格控制住宅底商的商業(yè)設(shè)施形態(tài)。第十七條主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套停車場(chǎng)控制指標(biāo)1. 大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)停車場(chǎng)設(shè)置原則上不低于建筑面積的10%2. 大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)每100平方米建筑面積設(shè)置1-1.1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位；每 10000平方米建筑面積設(shè)置 1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裝卸車位，不足 10000平方米則按1個(gè)設(shè)置。 2MiJTy0dTT3. 大型餐飲每4. 專業(yè)市場(chǎng)每5. 其他網(wǎng)點(diǎn)每100平方米建筑面積設(shè)置100平方米建

18、筑面積設(shè)置100平方米建筑面積設(shè)置0.8-1.2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。1-1.2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。0.3-0.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。第六章規(guī)劃布局和發(fā)展設(shè)想第十八條市域商業(yè)體系1. 市域商業(yè)體系結(jié)構(gòu)以打造我國(guó)東南沿海商貿(mào)中心城市和溝通臺(tái)灣的海峽商貿(mào)中心城市為目 標(biāo)，緊密結(jié)合福州市特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和各城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，規(guī)劃形成“一 主三副”的市域商業(yè)體系格局：“一主”是指福州都市區(qū)商貿(mào)服務(wù)主中心； 畐是指位于福州南翼的福清商業(yè)副中心、位于福州北翼的羅源商業(yè)副中心 和位于福州西側(cè)的閩侯商業(yè)副中心。gliSpiue7A市域商業(yè)服務(wù)體系規(guī)劃總體布局詳見表1表1福州市市域商業(yè)體系總體布局結(jié)構(gòu)表商業(yè)體系區(qū)位零售商業(yè)規(guī)模(萬(wàn) nf)

19、市域商業(yè)中心福州都市區(qū)545市域商業(yè)副中心福清市區(qū)50羅源縣城50閩侯縣12一般城市商業(yè)中心閩清縣10永泰縣102. 一般鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)置引導(dǎo)集商業(yè)服(1) 一般鎮(zhèn)商業(yè)集中區(qū)設(shè)置要以鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的消費(fèi)能力為基礎(chǔ)，務(wù)，生活購(gòu)物，多樣化消費(fèi)等多功能于一體，是本地居民和周邊鄉(xiāng)村居民的綜合性商業(yè)服務(wù)中心。uEh0U1Yfmh(2) 以中小型綜合超市為龍頭，集中建設(shè)各類專賣店和專業(yè)店，為鄉(xiāng)鎮(zhèn) 居民提供日常生活的消費(fèi)服務(wù)。(3) 按照每個(gè)一般集鎮(zhèn)設(shè)置1個(gè)1000平方米的綜合超市、2-3個(gè)200 平方米左右的生活服務(wù)專業(yè)店、若干個(gè)小型專賣店、旅游服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的原則進(jìn) 行建設(shè)，合理配置部分休閑網(wǎng)點(diǎn)。IAg9qLsgBX3.

20、 農(nóng)村服務(wù)體系規(guī)劃(1) 著力實(shí)施萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程與新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程，統(tǒng)籌發(fā)展 城鄉(xiāng)現(xiàn)代市場(chǎng)體系，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通、消費(fèi)品流通和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)，按照農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范和“新網(wǎng)工程”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)改造和建設(shè)縣(市)、鄉(xiāng)、村三級(jí)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。WwghWvVhPE(2) 引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、農(nóng)產(chǎn)品流通組織和城市批發(fā)、零售商業(yè)渠道 建立穩(wěn)定的關(guān)系，建立城市“農(nóng)商對(duì)接”商務(wù)信息服務(wù)平臺(tái)，促進(jìn)“農(nóng)商對(duì) 接”制度化、規(guī)范化和信息化發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)以城鎮(zhèn)中心店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖店為骨干、村莊農(nóng)家店為基礎(chǔ)、城鄉(xiāng)一體的農(nóng)村現(xiàn)代流通基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。asfpsfpi4k(3) 中心村商業(yè)用地按照0.20.6

21、m 2/人的標(biāo)準(zhǔn)配置，在重點(diǎn)中心行政 村每村建設(shè)一個(gè)綜合便民服務(wù)中心，集農(nóng)資、日用品、郵政電信、信息服務(wù)等多功能于一體，保障村民基本生活安全，滿足村民的生活購(gòu)物等需求。ooeyYZTjj1第十九條城市商業(yè)中心規(guī)劃1. 東街口 -南門兜城市商業(yè)中心一品質(zhì)與時(shí)尚消費(fèi)的前沿1.1區(qū)位位于城市的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以東起五一北路、西至通湖路、北起鼓西路與 鼓東路、南至高橋路為核心區(qū)塊，商業(yè)拓展帶沿八一七路向南北兩側(cè)延伸， 南至茶亭，占地面積約 2.5平方公里。BkeGuInkxI1.2功能定位集時(shí)尚消費(fèi)、品質(zhì)商業(yè)、高端服務(wù)、主題文化、生態(tài)休閑、餐飲娛樂(lè)等 多功能于一體，融合多元、品味、國(guó)際化和現(xiàn)代化等多種元素

22、精華的綜合商 業(yè)中心；是福州市高品質(zhì)商業(yè)的精華，是福建省時(shí)尚消費(fèi)的前沿，是海峽西 岸經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)形象的集中展示區(qū)。主要服務(wù)于福州市居民、周邊城市區(qū)縣居 民以及外來(lái)旅游、商務(wù)、休閑人口。PgdOOsRlMo1.3規(guī)劃模式在商業(yè)功能布局上形成“高端品質(zhì)消費(fèi)商業(yè)區(qū)+時(shí)尚休閑服務(wù)商業(yè)區(qū)+旅游文化特色商業(yè)區(qū)”的發(fā)展模式在商業(yè)業(yè)態(tài)組合上形成“現(xiàn)代化購(gòu)物中心+特色主力街區(qū)+時(shí)尚主題百貨+ 名品旗艦店+休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)+品質(zhì)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)”的發(fā)展模式。3cdXwckm151.4規(guī)劃控制（1）劃分商業(yè)功能分區(qū)，完善消費(fèi)綜合服務(wù)。分三大商業(yè)功能區(qū)：以傳統(tǒng)東街口商圈為核心的高端品質(zhì)消費(fèi)商業(yè)區(qū)、以三坊七巷為核心的旅游文化 特色商

23、業(yè)區(qū)和以五一商圈為核心的時(shí)尚休閑服務(wù)商業(yè)區(qū)。東街口商業(yè)區(qū)以高 檔購(gòu)物中心、時(shí)尚主題百貨店為主力零售網(wǎng)點(diǎn)，結(jié)合中高檔的時(shí)尚精品專賣 店，打造體現(xiàn)福州商業(yè)品質(zhì)與品位的高端消費(fèi)區(qū)；三坊七巷以南后街等歷史 街區(qū)為核心，重點(diǎn)發(fā)展特色旅游商業(yè)，體現(xiàn)福州的傳統(tǒng)特色和文化底蘊(yùn)；五 一廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)以青春時(shí)尚的現(xiàn)代購(gòu)物及餐飲休閑娛樂(lè)為主，打造商業(yè)中心最 具年輕活力的綜合商業(yè)休閑區(qū)。h8c52WOngM（2）發(fā)展新型零售業(yè)態(tài)，提升商業(yè)綜合品質(zhì)。新建一處大型現(xiàn)代化購(gòu)物 中心，引導(dǎo)現(xiàn)有傳統(tǒng)百貨店向主題百貨的方向發(fā)展；提升現(xiàn)代業(yè)態(tài)比重，積 極發(fā)展精品折扣店、現(xiàn)代城市綜合體等新型零售模式，鼓勵(lì)綠色零售和科技零售的發(fā)展模式，帶

24、動(dòng)福州商業(yè)向品質(zhì)化、現(xiàn)代化、多元化的方向發(fā)展°v4bdyGious（3）合理利用立體空間，完善消費(fèi)服務(wù)設(shè)施。將地鐵站和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)通過(guò) 水平和垂直的交通體系有序的組合貫通，充分利用地下空間進(jìn)行商業(yè)布局； 在合理位置增設(shè)過(guò)街天橋、地下通道等設(shè)施，增設(shè)公共停車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施， 新建的大型零售網(wǎng)點(diǎn)要預(yù)留公共活動(dòng)空間與停車設(shè)施；適度發(fā)展中高檔餐飲 和休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)。J0bm4qMpJ9（4） 建設(shè)主題特色街區(qū)，引導(dǎo)品味生活消費(fèi)。重點(diǎn)打造三坊七巷旅游休 閑購(gòu)物街、仙塔時(shí)尚女人街、八一七路現(xiàn)代綜合商業(yè)街和津泰路品牌專賣街4條特色鮮明的商業(yè)街區(qū)；注重消費(fèi)環(huán)境的營(yíng)造和消費(fèi)功能的完善，充分體 現(xiàn)福州城市商業(yè)中

25、心的特有韻味，展示商業(yè)中心魅力，打造福州的商業(yè)特色 品牌。 XVauA9grYP（5）引入現(xiàn)代商貿(mào)模式，構(gòu)建商業(yè)展示平臺(tái)。充分融入現(xiàn)代科技的經(jīng)營(yíng) 方式和經(jīng)營(yíng)理念，以現(xiàn)代化商貿(mào)平臺(tái)吸引大型零售網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域總部入駐，重視 網(wǎng)絡(luò)零售企業(yè)的引進(jìn)和培育，積極引入電子商務(wù)、電子交易平臺(tái)等現(xiàn)代化交 易手段，建設(shè)福州市電子信息化零售網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建展示福州商業(yè)風(fēng)采的現(xiàn)代化 商貿(mào)平臺(tái)。 bR9C6TJscw（6）塑造商業(yè)整體品牌，樹立海西時(shí)尚地標(biāo)。加強(qiáng)商業(yè)中心整體形象的包裝與品牌的宣傳，將單獨(dú)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與商業(yè)街區(qū)有機(jī)融合，重視商業(yè)的開 發(fā)模式，集中展現(xiàn)高品質(zhì)購(gòu)物和特色休閑消費(fèi)等特點(diǎn)，打造福建省現(xiàn)代品質(zhì) 消費(fèi)的前沿陣地，樹

26、立海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的現(xiàn)代化時(shí)尚地標(biāo)。pN9LBDdtrd1.5控制要求有獨(dú)特消費(fèi)理念和特色的國(guó)際化商業(yè)中心。ix6iFA8xoX（1 ）大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)平方米。（2）城市商業(yè)中心禁止發(fā)展擾民小門店、占路市場(chǎng)、露天市場(chǎng)。（3）商業(yè)中心單體規(guī)模控制：購(gòu)物中心 8-15萬(wàn)平方米；百貨店 0.6-2 萬(wàn)平方米；大型超市0.6-1.5萬(wàn)平方米；專業(yè)（專賣）店根據(jù)商品特點(diǎn)而定。DJ8T7nHuGT2. 南通城市商業(yè)中心一新興特色不夜城2.1區(qū)位位于南通鎮(zhèn)內(nèi)，規(guī)劃占地面積約為2平方公里。2.2功能定位打造集國(guó)內(nèi)外一線品牌折扣專賣、異域風(fēng)情創(chuàng)意餐飲消費(fèi)、多元化休閑 娛樂(lè)不夜城于一體的現(xiàn)代化復(fù)合式特色

27、城市商業(yè)中心，是福州市對(duì)臺(tái)廠家直 銷的中心陣地，是海西經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游服務(wù)的新地標(biāo)。QF81D7bvUA主要服務(wù)于國(guó)際化商務(wù)消費(fèi)群體、追求品牌的現(xiàn)代時(shí)尚人士以及外來(lái)旅 游人口，輻射范圍可以達(dá)到百公里以上。2.3規(guī)劃導(dǎo)引（1） 重點(diǎn)發(fā)展品牌主力店，打造福州對(duì)臺(tái)的廠家直銷中心，極大地提升 福州對(duì)廣域消費(fèi)圈消費(fèi)者的吸引力和城市區(qū)域輻射力，同時(shí)也是提升福州商 業(yè)品質(zhì)和商業(yè)與國(guó)際化接軌的重要手段。4B7a9QFw9h（2） 完善時(shí)尚主題購(gòu)物功能，打造福州國(guó)際化消費(fèi)的特色商圈。適時(shí)推 出一些消費(fèi)主題活動(dòng)，建設(shè)對(duì)臺(tái)直銷專用賣場(chǎng)，邀請(qǐng)國(guó)際著名消費(fèi)品品牌和國(guó)內(nèi)臺(tái)灣等各省市最優(yōu)秀的商品進(jìn)行展示；發(fā)展集品牌折扣購(gòu)物和休閑

28、餐飲 娛樂(lè)為一體的大型綜合性購(gòu)物城，是福州旅游商業(yè)的特色地標(biāo)，打造福州具（3）引入現(xiàn)代餐飲消費(fèi)設(shè)施，打造福州休閑娛樂(lè)的不夜之城。發(fā)展生態(tài) 主題公園，露天劇院等休閑活動(dòng)空間，開敞式空間發(fā)展新型零售商業(yè)服務(wù)網(wǎng) 點(diǎn)；弓I進(jìn)福州本地傳統(tǒng)特色小吃和高度多元化的歐式、美式、日式餐飲，并 引進(jìn)一定比例的創(chuàng)意餐飲、時(shí)尚餐飲以及時(shí)尚沙龍等場(chǎng)所；鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代化 影院、時(shí)尚娛樂(lè)城、酒吧、咖啡屋和游泳健身等設(shè)施，突出休閑娛樂(lè)和文化 娛樂(lè)主題；配套發(fā)展星級(jí)賓館酒店、商務(wù)金融網(wǎng)點(diǎn)、旅游服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)以及大型 公共停車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施，完善商業(yè)功能。wt6qbkCyDE2.4控制要求（1）大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)平方米。（2

29、 ）按停車場(chǎng)面積與營(yíng)業(yè)面積比例4:1的標(biāo)準(zhǔn)配置停車設(shè)施。第二十條商務(wù)區(qū)商圈規(guī)劃1. 五四路中央商務(wù)區(qū)商圈1.1區(qū)位以華林路和五四路為核心，東至金雞山公園、西至屏東路、北至北二環(huán)、南到湖東路，占地面積約為2.7平方公里。 Kp5zH46zRk1.2功能定位與規(guī)?？刂埔詼厝蓍e、品牌消費(fèi)為特色，集高端商務(wù)服務(wù)、品質(zhì)消費(fèi)購(gòu)物、特色 休閑娛樂(lè)等多功能為一體的綜合性商務(wù)區(qū)商圈，主要服務(wù)于本地居民、商務(wù) 交流人士、企業(yè)白領(lǐng)以及旅游休閑人士等。大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)平方米。YI4HdOAA611.3發(fā)展模式商業(yè)發(fā)展以“高端商務(wù)會(huì)議服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+特色溫泉休閑網(wǎng)點(diǎn)+餐飲娛樂(lè)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)+主題百貨店+高檔品牌專

30、賣店+時(shí)尚商業(yè)街區(qū)”為主要模式。ch4PJx4BlI1.4規(guī)劃導(dǎo)引（1）在商務(wù)區(qū)中商業(yè)等配套設(shè)施的比例約占30%規(guī)劃鼓勵(lì)發(fā)展國(guó)際品牌專賣店、大型綜合超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；現(xiàn)狀百貨店以改造提升為主，優(yōu)化經(jīng) 營(yíng)環(huán)境，提升商業(yè)檔次；重點(diǎn)改造提升名店街，引入國(guó)內(nèi)外知名品牌，提升 商業(yè)品質(zhì)。 qd3YfhxCzo（2） 結(jié)合福州國(guó)際會(huì)展中心的轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)發(fā)展星級(jí)賓館酒店，適當(dāng)引入滿足商務(wù)交流、涉外辦公需求的高檔商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)配套發(fā)展國(guó)內(nèi)外知名百貨業(yè)，發(fā)揮城市綜合體的功能帶動(dòng)作用。E836L11DO5（3） 充分利用溫泉公園，打造溫泉商務(wù)休閑的品牌，改造提升金雞山公 園，將溫泉與旅游相結(jié)合，打造溫泉商務(wù)休閑的

31、品牌，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 建設(shè)高檔商務(wù)會(huì)所、咖啡廳、酒吧、音樂(lè)廳以及集洗浴、保健、娛樂(lè)于一體的綜合性休閑場(chǎng)所等。S42ehLvE3M（4）合理布局餐飲消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)，適當(dāng)引入高檔的西式、日式、法式等異域風(fēng)味，營(yíng)造特色的消費(fèi)環(huán)境；合理配置停車場(chǎng)設(shè)施，新建的網(wǎng)點(diǎn)要按照規(guī)范 配套建設(shè)地下停車場(chǎng)；合理設(shè)置金融服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)。501nNvZFis（5） 建設(shè)完善的信息網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑統(tǒng)一開放的公用業(yè)務(wù)平臺(tái)；建設(shè)現(xiàn)代化、 立體化的交通體系，完善商業(yè)出入口與立體交通的連接，創(chuàng)建便捷的交通環(huán)jW1viftGw92. 二環(huán)西商務(wù)區(qū)商圈2.1區(qū)位位于閩江北岸，北至工業(yè)路、南至江濱西大道、東至白馬路、西至上浦 路，規(guī)劃占地面積1

32、.5平方公里。2.2功能定位及規(guī)?？刂萍偛糠?wù)、時(shí)尚購(gòu)物、生活消費(fèi)、餐飲娛樂(lè)、商務(wù)休閑等多元化復(fù)合 功能于一體的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)商圈，主要服務(wù)于全市居民、商務(wù)休閑人士、外 來(lái)旅游人士以及大型公司總部和科研創(chuàng)意企業(yè)等。xSODOYWHLP大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)平方米。2.3發(fā)展模式商業(yè)以“大型城市綜合體+生產(chǎn)性服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+臺(tái)灣風(fēng)情街區(qū)+星級(jí)賓館酒店 +餐飲娛樂(lè)休閑網(wǎng)點(diǎn)”為主要發(fā)展模式。LOZMkIqIOw2.4規(guī)劃要點(diǎn)（1）福州依托與臺(tái)灣企業(yè)的密切合作，打造對(duì)臺(tái)總部服務(wù)的基地，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)等生 產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；重點(diǎn)打造臺(tái)灣風(fēng)情街，以臺(tái)灣商品

33、、寶島特色演繹、臺(tái)灣文化 等為重要內(nèi)涵，體現(xiàn)對(duì)臺(tái)灣情懷的一種寄托。ZKZUQsUJed（2）提升萬(wàn)象城、寶龍城市廣場(chǎng)的綜合環(huán)境，提升商業(yè)品質(zhì)，調(diào)整業(yè)態(tài) 結(jié)構(gòu)，豐富商品種類，提高服務(wù)水平，規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理秩序；依托紅星美凱龍， 完善時(shí)尚家具專賣、特色家居服務(wù)、家裝選材設(shè)計(jì)和現(xiàn)代化家居展示等功能。dGY2mcoKtT（3） 完善停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新建大型商業(yè)設(shè)施必須按標(biāo)準(zhǔn)配置停 車場(chǎng)，并適當(dāng)在區(qū)域內(nèi)合理配套公共停車設(shè)施；充分結(jié)合地鐵的建設(shè)，將寫 字樓、商業(yè)與公共交通相連接，打造立體化的交通走廊，將商業(yè)與商務(wù)有機(jī)的融合在一起。rCYbSWRLIA（4）合理配置餐飲、休閑、娛樂(lè)、金融等網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)配套一

34、定比例的商 務(wù)休閑餐飲等商務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；發(fā)展為總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)等服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；適度發(fā)展星級(jí)賓館酒店。FyXjoFIMWh力發(fā)展電子商務(wù)和電子政務(wù)，適應(yīng)現(xiàn)代化商貿(mào)交流和企業(yè)辦公的要求。09T7t6eTno3. 鰲峰路商務(wù)區(qū)商圈3.1區(qū)位地處閩江北岸，位于江濱中大道、前橫南路、長(zhǎng)樂(lè)路和鰲峰路圍合而成 的區(qū)域內(nèi)，占地面積約0.8平方公里。3.2功能定位及規(guī)模控制集金融服務(wù)、商務(wù)休閑、信息咨詢、高端消費(fèi)、餐飲娛樂(lè)等綜合功能于 一體，展示海西經(jīng)濟(jì)風(fēng)采的現(xiàn)代化商務(wù)金融服務(wù)中心，輻射福州市以及海峽 西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)。 TuWrUpPObX大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)?？刂圃?5萬(wàn)平方米。3.3發(fā)展模式商業(yè)以“

35、現(xiàn)代化金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+高端商務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+大型購(gòu)物中心+新型娛 樂(lè)城+高星級(jí)酒店+餐飲休閑網(wǎng)點(diǎn)”為主要發(fā)展模式。7qWAq9jPqE3.4規(guī)劃要點(diǎn)(1) 以金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體和世紀(jì)聯(lián)華綜合超市的建設(shè)為依托，體現(xiàn)國(guó)際水平，積極引入國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌專業(yè)店、專賣店，發(fā)展時(shí)尚購(gòu)物步行街。 IIVIWTNQFk(2) 鼓勵(lì)發(fā)展商務(wù)休閑娛樂(lè)設(shè)施，發(fā)展商務(wù)快餐、各地風(fēng)味美食等特色餐飲網(wǎng)點(diǎn)，弓I入各類現(xiàn)代化商務(wù)服務(wù)和金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。yhUQsDgRT1(3) 積極融入旅游服務(wù)、旅游消費(fèi)、城市觀光等商業(yè)服務(wù)功能，將現(xiàn)代商務(wù)與自然生態(tài)良好的融合，打造生態(tài)綠色的商務(wù)區(qū)商圈，適度發(fā)展高星級(jí) 酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店。MdUZ

36、YnKS8l(4) 打造數(shù)字化的金融街商業(yè)中心，加強(qiáng)信息網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、建設(shè)運(yùn)營(yíng)與管 理服務(wù)，規(guī)劃并實(shí)施數(shù)字金融街的建設(shè)，合理布局網(wǎng)絡(luò)中心與信息中心，大4. 東部新城商務(wù)區(qū)商圈4.1區(qū)位該區(qū)地處東部新城東端，位于行政辦公中心和高鐵客運(yùn)站之間，規(guī)劃用 地規(guī)模約4平方公里。4.2功能定位與規(guī)?？刂萍虅?wù)辦公服務(wù)、會(huì)展金融服務(wù)、高鐵站前服務(wù)、生活休閑消費(fèi)和現(xiàn)代 化餐飲娛樂(lè)等功能于一體的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)商圈，是福州市新商貿(mào)風(fēng)采的重點(diǎn) 展示區(qū)。主要滿足高端商務(wù)人士、行政辦公人員、高鐵客運(yùn)旅客、外來(lái)旅游 游客和本地居民的綜合性消費(fèi)需求，是主城區(qū)擴(kuò)展的核心商業(yè)區(qū)。e5TfZQIUB5大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)?？刂圃?5萬(wàn)平

37、方米。4.3發(fā)展模式商業(yè)以“現(xiàn)代化信息服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+商務(wù)辦公服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+星級(jí)賓 館酒店+綜合百貨店+大型綜合超市+餐飲休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)+消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”為主 要發(fā)展模式。s1SovAcVQM4.4規(guī)劃要點(diǎn)(1) 引導(dǎo)該商業(yè)區(qū)域?qū)嵤?HOPSC街區(qū)開發(fā)模式，重點(diǎn)引入大型百貨店、大型綜合超市及國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌專業(yè)店、專賣店；規(guī)劃一處家居建材商店，以現(xiàn)代化建材家居用品超市的模式發(fā)展。GXRw1kFW5s(2) 在客運(yùn)站前鼓勵(lì)發(fā)展便利超市、旅游專賣店、中高檔快餐和休閑服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)，結(jié)合高鐵客運(yùn)消費(fèi)群體的需求，在客運(yùn)站周邊發(fā)展現(xiàn)代化信息服 務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)，打造數(shù)字化的站前服務(wù)設(shè)施。UTREx49Xj9(3)

38、結(jié)合行政辦公區(qū)域，鼓勵(lì)發(fā)展具有特色的餐飲、休閑、娛樂(lè)等網(wǎng)點(diǎn)，引導(dǎo)發(fā)展金融貿(mào)易、賓館酒店等設(shè)施，合理布局購(gòu)物消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)。8PQN3NDYyP(4) 商業(yè)區(qū)的整體打造貫穿生態(tài)化、現(xiàn)代化和國(guó)際化的理念，將商務(wù)、 商業(yè)與生態(tài)完美融合，建成集商務(wù)休閑中心、商貿(mào)集散中心、精品購(gòu)物中心、 金融會(huì)展中心、現(xiàn)代生活方式中心為一體的具有高端商務(wù)特色的綜合商業(yè)展 示區(qū)。mLPVzx7ZNw第二一條區(qū)域商業(yè)中心規(guī)劃規(guī)劃共設(shè)置16處區(qū)域商業(yè)中心，分為重點(diǎn)拓展類、特色發(fā)展類、改造提升類和功能配套類等四大類型。1.重點(diǎn)拓展類一區(qū)域商業(yè)未來(lái)打造的重點(diǎn)1.1化工路區(qū)域商業(yè)中心位于化工路兩側(cè)，規(guī)劃占地面積 0.5平方公里。以消費(fèi)服

39、務(wù)、綜合休閑、家居購(gòu)物為主要功能的區(qū)域性商業(yè)中心。服務(wù) 于周邊居民以及企業(yè)、市場(chǎng)人員，輻射半徑約2公里，大型零售網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)面積控制在20萬(wàn)平方米。 AHP35hB02d鼓勵(lì)發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：重點(diǎn)建設(shè)城市綜合體、家居建材展示中心、購(gòu)物 中心、精品百貨店、大型綜合超市、電器專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)；大力發(fā)展精品 專業(yè)店和專賣店、精品折扣店以及餐飲休閑網(wǎng)點(diǎn)。NDOcB141gT適度發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：中小型便利超市、中高檔休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)街 區(qū)等。禁止發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：各類檔次低、影響交通的商品交易市場(chǎng)，露天農(nóng) 貿(mào)市場(chǎng)以及環(huán)境污染較大的其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。1.2新店區(qū)域商業(yè)中心位于秀峰路和郭前路交叉口北側(cè)，規(guī)劃占地面積

40、0.5平方公里。 以主題購(gòu)物消費(fèi)、高端生活服務(wù)、綜合娛樂(lè)休閑為主要功能的多元化區(qū)域性商業(yè)中心。主要服務(wù)于周邊居民，輻射半徑約2.5公里，大型零售網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)面積控制在20萬(wàn)平方米。 1zOk7Ly2vA鼓勵(lì)發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：重點(diǎn)建設(shè)精品百貨店、大型綜合超市、家居建材 商店和電器專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)；大力發(fā)展各類生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、便利店以及餐 飲休閑網(wǎng)點(diǎn)。fuNsDv23Kh適度發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)街區(qū)、賓館酒店等。禁止發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：各類檔次低、影響交通的商品交易市場(chǎng)，控制住 宅底商式的商業(yè)設(shè)施形態(tài)。1.3金山區(qū)域商業(yè)中心位于浦上大道與金洲南路交叉口北側(cè)，規(guī)劃占地面積約0.9平方公里。以時(shí)尚購(gòu)

41、物、綜合消費(fèi)、企業(yè)服務(wù)、生活休閑、餐飲娛樂(lè)為主要功能的復(fù)合型多功能區(qū)域性商業(yè)中心。主要服務(wù)于周邊生活居民、工業(yè)企業(yè)員工等，輻射半徑約3公里，大型零售網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)面積控制在20萬(wàn)平方米。tqMB9ew4YX鼓勵(lì)發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：依托倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和特易購(gòu)綜合超市，鼓勵(lì)大型 百貨店、電器專業(yè)店和家居建材商店在此區(qū)域發(fā)展；引導(dǎo)建設(shè)專業(yè)店和專賣 店、家居家具專賣網(wǎng)點(diǎn)、餐飲娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、企業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。HmMJFY05dE適度發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：文化休閑網(wǎng)點(diǎn)、賓館酒店、中小型便利超市、商 業(yè)街區(qū)等。禁止發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：各類商品批發(fā)市場(chǎng)、低檔次露天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。1.4南臺(tái)路區(qū)域商業(yè)中心位于南臺(tái)路西側(cè)，二環(huán)路以北，

42、規(guī)劃占地面積約0.2平方公里。以生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)為主要功能。主要服務(wù)于周邊居民，輻射半徑約2公里，大型零售網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)面積控制在15萬(wàn)平方米。ViLRalt6sk鼓勵(lì)發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：重點(diǎn)建設(shè)精品百貨店和電器專業(yè)店等零售網(wǎng)點(diǎn)；發(fā)展服飾用品等專業(yè)店和專賣店、精品折扣店以及餐飲休閑網(wǎng)點(diǎn)。9eK0GsX7H1適度發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：大型綜合超市、便利店、中高檔休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)和 商業(yè)街區(qū)等。禁止發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：各類檔次低、影響交通的商品交易市場(chǎng)，低檔次露天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及環(huán)境污染較大的其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。naK8ccr8VI1.5義序區(qū)域商業(yè)中心 位于搬遷后義序機(jī)場(chǎng)的地塊，規(guī)劃占地面積約0.5平方公里。以休閑購(gòu)物、生活消

43、費(fèi)、游憩娛樂(lè)和商務(wù)辦公為主要功能。主要服務(wù)于周邊居民和商務(wù)辦公人員，輻射半徑約2公里，大型零售網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)面積控制在12萬(wàn)平方米。B6JgIVV9ao鼓勵(lì)發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：重點(diǎn)建設(shè)百貨店、大型綜合超市、電器專業(yè)店等 零售網(wǎng)點(diǎn)；鼓勵(lì)發(fā)展各類專業(yè)店和專賣店、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、行政辦公服務(wù)網(wǎng) 點(diǎn)和餐飲休閑網(wǎng)點(diǎn)。 P2IpeFpap5適度發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：中高檔休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)街區(qū)、賓館酒店等。禁止發(fā)展類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：各類檔次低、影響交通的商品交易市場(chǎng)，控制住 宅底商式的商業(yè)設(shè)施形態(tài)。2. 特色發(fā)展類一區(qū)域商業(yè)中心發(fā)展的亮點(diǎn)2.1中亭街區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)位：位于江濱大道北側(cè)，以中亭街為核心，規(guī)劃占地面積約0.8平方公

44、里。功能定位：集綜合購(gòu)物消費(fèi)、現(xiàn)代休閑娛樂(lè)、特色展貿(mào)市場(chǎng)服務(wù)于一體的綜合性區(qū)域商業(yè)中心。零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積的規(guī)?？刂茷?5萬(wàn)平方米。3YIxKpScDM（1）規(guī)劃重點(diǎn)以現(xiàn)有商業(yè)改造提升、完善功能和豐富業(yè)態(tài)為主。積極引導(dǎo)現(xiàn)有的市場(chǎng)逐步向現(xiàn)代化專業(yè)商場(chǎng)、主題購(gòu)物中心、信息服務(wù)中心、品牌 展銷中心等新型業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為主，提升該區(qū)域的整體品質(zhì)。gUHFg9mdSs（2） 繼續(xù)完善現(xiàn)有零售網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)，以滿足該片區(qū)居民的生活消費(fèi)為出發(fā)點(diǎn)，重點(diǎn)提升現(xiàn)有百貨店和大型專業(yè)店，提升服務(wù)質(zhì)量，豐富商品種類， 積極引入精品店、生活消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和餐飲休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)。uQHOMTQe79（3）提升中亭街和榕城古街的整體商業(yè)檔次，整理改造商業(yè)街區(qū)，規(guī)范商家促銷活動(dòng)；現(xiàn)有商廈盡量配置地下停車場(chǎng)，新建商廈必須按照國(guó)家規(guī)定 配置停車場(chǎng)等設(shè)施。IMGWiDkflP2.2會(huì)展島區(qū)域商業(yè)中心區(qū)位：位于東部新城會(huì)展島南側(cè)，規(guī)劃占地面積約為0.5平方公里。功能定位：集高品質(zhì)購(gòu)物消費(fèi)、商貿(mào)會(huì)展金融服務(wù)、現(xiàn)代化休閑娛樂(lè)和 家居生活服務(wù)于一體的區(qū)域商業(yè)中心，滿足片區(qū)居民、商務(wù)交流人士的綜合