1、天津2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格.一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是行政主管部門(mén)實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。A.城市規(guī)劃B.城市建筑管C. 土地管D.房地產(chǎn)管理2、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn).【2007年考題】A:目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B:過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益C:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D:目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、從調(diào)查對(duì)象

2、的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查的方式，屬于0A:重點(diǎn)調(diào)查B:普查C:典型調(diào)查D:抽樣調(diào)查E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是.A:用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)B:可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)C:出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)D:僅適用于自用的房地產(chǎn)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。A:物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離B:物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致C:物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合D:現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某類(lèi)房地產(chǎn)2000-2008年的價(jià)格如表10-1所示，根據(jù)最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程，并用這個(gè)方程

3、式預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn) 2009年的價(jià)格為.A: 4 855. 33 元/褶B: 4 868. 86 元/nfC: 4 978. 32 元/nfD: 5 447. 22 元/nfE:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù) 擔(dān).據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格 的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（）萬(wàn)元。A. 27.6B. 28。2C. 29.0D 29.98、房屋的成本租金不含。A.折舊費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.稅金9、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率B.累

4、計(jì)深度價(jià)格修正率C.平均深度價(jià)格修正率D.加權(quán)深度價(jià)格修正率10、有效毛收入乘數(shù)法沒(méi)有考慮估價(jià)對(duì)象與類(lèi)似房地產(chǎn)在方面的差異。A:房地產(chǎn)租金以外的收入B:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率C:空置率D:可出租面積的比率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2006年5 月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議.現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以 證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為A. 2006年5月30日B.現(xiàn)在C.重新估價(jià)的作業(yè)日期D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期12、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是。A:估價(jià)對(duì)象狀況為

5、過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B:估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C:估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去D:估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、某地塊臨街深度為18m,臨街寬度為50m,總價(jià)格為243萬(wàn)元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深 度為24m,則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為元/褶。A: 2025B： 2250C： 2700D： 3000E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置與合理空置率的關(guān) 系是.A.空置率=合理空置率B.空置率（合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判斷15、某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為 20萬(wàn)

6、元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年 的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為一 萬(wàn)元。A. 695.83B. 681.25C. 715。83D. 718.7516、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以抵償全部投資所需的時(shí)間。A:凈現(xiàn)金B(yǎng):凈收益C:凈現(xiàn)值D:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E:借款合同17、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表達(dá)，不正確的是_。A,由專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理B,收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D.投資流動(dòng)性好18、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1 000萬(wàn)元，期限為2年，年利率為12%,若借貸 雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支

7、付的利息總額是萬(wàn)元。A:120B: 200C： 220D： 240E:借款合同19、根據(jù)中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林 地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀 壞的，處 年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A. 一B.三C.五D.七20、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為 2005年5月 20日5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年.2006年5月20日，甲利用該估 價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了 16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于.【2006年考題】A: 15 年B: 16 年C: 17 年D:20 年E

8、:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、從經(jīng)濟(jì)角度看，土地利用選擇的一般順序是A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、放牧地、牧場(chǎng)、森林、不毛荒地B.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、放牧地、牧場(chǎng)、森林、不毛荒地C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地D.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地22、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于。A,收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B,資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)23、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn).由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高； 由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。A:逐漸降低B:逐漸升高C:可視為基本不變D:為零E:

9、工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、費(fèi)用與收入相配比即為。A:企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得的盈利B:企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得的所有者權(quán)益C:企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的支出D:企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得的負(fù)債E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、棉子油中毒是指棉子中含的 引起的，這些物質(zhì)存在于A.棉子酸，粗制棉子油中B,棉子酸，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中C.棉酚，粗制棉子油中D.棉酚，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中E.棉子酸，棉殼中二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列因素中 屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）oA.容積

10、率B,空置率C.利息備付率D.成本利潤(rùn)率2、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。A.購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē)B.購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C.自建自住住房D.裝修自住住房E .償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息3、下列房屋租賃形式，是城市房屋租賃管理辦法中規(guī)定的范圍。A:以房屋作價(jià)入股B:將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C:將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D:將房屋出租給他人居住E:將房屋無(wú)償借用給他人4、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn) 總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為萬(wàn)元.A. 1.92B. 3.60C. 4.57D 6.005、某宗房地產(chǎn)是采用抵押

11、貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià) 的30%,余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5. 58%.則下列說(shuō)法中正確的有.【2006年考題】A:該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格B:該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元C:該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元D:該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元E:該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格6、耕地占用稅實(shí)行稅率。A.遞減B.比例C.定額D.超額累進(jìn)7、下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有。A,不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格B.可比實(shí)例價(jià)格C.非公平市價(jià)D.評(píng)估價(jià)格8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求包括。A.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B.更新查詢信息

12、C.及時(shí)提供查詢D .指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢工作E,不得擅自擴(kuò)大查詢范圍9、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%,余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為 一萬(wàn)元.A. 2500B 3000C 3500D 400010、 建筑是目前我國(guó)城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型。A.磚木結(jié)構(gòu)B .磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)11、按照廢物的化學(xué)性質(zhì)，固體廢物可分為。A:污泥B:一般廢物C:有害廢物D:無(wú)機(jī)廢物E:有機(jī)廢物12、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金

13、流入的是。A:回收固定資產(chǎn)余值B:自有資金C:長(zhǎng)期借款D:凈轉(zhuǎn)售收入E:借款合同13、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有.A:隨行就市定價(jià)法B:價(jià)值定價(jià)法C:領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D:挑戰(zhàn)定價(jià)法E:認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法14、如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可 能為.（過(guò)時(shí)）A: 00 5B:10 0C: 1。5D: 2。0E:3。 015、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)，表述錯(cuò)誤的是.A:物權(quán)和債權(quán)都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇B:債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)C:物權(quán)是支配權(quán)D:物權(quán)是請(qǐng)求權(quán)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、從開(kāi)發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有。A: 土地B:勞動(dòng)力C:資本D:經(jīng)驗(yàn)E:環(huán)境1

14、7、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A. 120B. 90C. 60D. 3018、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2010年3月,A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司由于自身管 理工作原因，無(wú)法歸還開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時(shí)在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬(wàn)元。2010年3月20日,D商業(yè)銀行委托A市E拍賣(mài)行，拍賣(mài)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公 司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨 后D商業(yè)銀行和E拍賣(mài)行共同委托具有一級(jí)資質(zhì)的 F房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，對(duì) 該辦公綜合大樓進(jìn)行了

15、評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為 2000萬(wàn)元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并 明確B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價(jià)為 2000萬(wàn)元，起拍價(jià)為1800萬(wàn) 元。最終A市C化工公司以2200萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)買(mǎi)成功。此背景中的拍賣(mài)，按照 其性質(zhì)應(yīng)屬于.A:房地產(chǎn)拍賣(mài)B:強(qiáng)制拍賣(mài)C:不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)D:有保留價(jià)拍賣(mài)E:由于其他經(jīng)濟(jì)原因（非銀行訴訟）法院裁定強(qiáng)制拍賣(mài)已經(jīng)被抵押給銀行的房 地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國(guó)家規(guī)定的拍賣(mài)標(biāo)的拍賣(mài)金額的受償 順序受償19、在司法處置拍賣(mài)中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)的范圍應(yīng)在萬(wàn)元之間.A: 60100B: 6480C: 64100D: 80

16、100E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是A.政府協(xié)議出讓土地B.購(gòu)買(mǎi)相鄰房地產(chǎn)C.賣(mài)方不了解行情D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)21、城市規(guī)劃的作用體現(xiàn)在3個(gè)層次，不包括下列的A .作為國(guó)家宏觀調(diào)控的手段B.作為政策形成和實(shí)施的工具C .作為具有法律效力的文件D .作為城市未來(lái)空間架構(gòu)22、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)于2003年11月簽署B(yǎng).內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià) 師自動(dòng)成為香港測(cè)量師D,內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)