1、轉(zhuǎn)發(fā)開(kāi)封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于印發(fā)開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則（第一部分）的通知  在汴各建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位：根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開(kāi)展全國(guó)工程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)治理工作的通知（建質(zhì)2013149號(hào)）、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)全省住宅工程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)治理年活動(dòng)實(shí)施方案的通知 （豫建建201436號(hào)）和開(kāi)封市建筑工程質(zhì)量通病防治措施等相關(guān)文件精神，針對(duì)近年來(lái)我市工程質(zhì)量投訴率較高的滲漏、裂縫、房間方正、凈高尺寸偏差等住宅工程質(zhì)量問(wèn)題，我站組織人員制定了開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則（第一部分）?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、成立組織為保證我市住宅工程質(zhì)量通病

2、防治工作的順利進(jìn)行，我站成立開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組。組 長(zhǎng)：郝新春副組長(zhǎng)：張 萍、付建新成 員：宋 春、岳 燦、田建林各項(xiàng)目要成立以建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，項(xiàng)目其他技術(shù)、質(zhì)量管理人員任成員的項(xiàng)目質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組。項(xiàng)目質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，建章立制，抓好機(jī)制建設(shè)；要明確崗位職責(zé)，建立專(zhuān)項(xiàng)防治的獎(jiǎng)懲措施。各建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)要在明顯位置設(shè)置公示牌，公示牌應(yīng)載明組織機(jī)構(gòu)、治理內(nèi)容和工作職責(zé)。二、工作要求（一）項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)明確治理的獎(jiǎng)懲措施，加強(qiáng)過(guò)程控制，嚴(yán)把工程竣工驗(yàn)收關(guān)。（二）施工

3、單位治理方案應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組審批；工程質(zhì)量通病防治措施中所涉及的各施工節(jié)點(diǎn)應(yīng)做好樣板，樣板經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組檢查驗(yàn)收合格后方可大面積施工；并應(yīng)在各工序重要施工節(jié)點(diǎn)開(kāi)始施工時(shí)及時(shí)介入檢查，落實(shí)與施工樣板的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝做法是否相符，是否符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求；同時(shí)，項(xiàng)目質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)做好施工過(guò)程控制工作，并形成檢查記錄，對(duì)涉及整改復(fù)查的內(nèi)容，應(yīng)保留影像資料，并應(yīng)定期（每周或每半月）召開(kāi)會(huì)議，總結(jié)工程質(zhì)量通病治理的效果，查找不足、總結(jié)教訓(xùn)，部署下一步工程質(zhì)量通病治理的關(guān)鍵點(diǎn)及措施，形成會(huì)議記錄。施工單位應(yīng)細(xì)化工程質(zhì)量通病治理措施，在工程施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)包含專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容，并

4、編制治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。施工過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和監(jiān)督檢查，加強(qiáng)過(guò)程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。（三）監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查施工單位編制的工程質(zhì)量通病治理方案和措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。加強(qiáng)旁站監(jiān)理和平行檢驗(yàn)工作，對(duì)施工過(guò)程中容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位、環(huán)節(jié)提出預(yù)控措施，發(fā)現(xiàn)隱患嚴(yán)格督促整改。嚴(yán)格驗(yàn)收，工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，不得允許進(jìn)行下道工序施工。為確保全市住宅工程質(zhì)量通病治理工作落到實(shí)處，我站將加強(qiáng)對(duì)參建責(zé)任單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病防治情況的監(jiān)督抽查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任

5、落實(shí)，切實(shí)提高全市住宅工程質(zhì)量總體水平。將住宅工程質(zhì)量通病防治落實(shí)情況作為監(jiān)督抽查重點(diǎn)，通過(guò)抽查、巡查、專(zhuān)項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)防治責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正質(zhì)量問(wèn)題，力爭(zhēng)在兩年內(nèi)使質(zhì)量通病得到有效控制。附件1：開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則（第一部分）2：工程質(zhì)量通病防治公示牌3：質(zhì)量通病防治技術(shù)方案格式（供參考） 開(kāi)封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站2015年10月15日        附件一：開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則（第一部分） 一、治理重點(diǎn)1、填充墻體裂縫和墻面粉刷層空鼓；2、屋面、衛(wèi)生間

6、滲漏，外墻面、地下車(chē)庫(kù)滲水；3、房間方正，凈高尺寸偏差不符合規(guī)范要求。二、具體治理內(nèi)容（一）墻體裂縫和墻面粉刷層空鼓。引起填充墻體裂縫和墻面粉刷層空鼓的主要原因：1、填充墻施工不當(dāng)引起的裂縫；2、粉刷層不同基底處產(chǎn)生的裂縫；3、墻內(nèi)配管溝槽表面產(chǎn)生的裂縫；4、抹灰工程施工前，對(duì)基體或基底驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)；5、粉刷層養(yǎng)護(hù)不到位產(chǎn)生的收縮裂縫和空鼓。防治措施：1、填充墻砌體結(jié)構(gòu)工程施工前，應(yīng)編制填充墻砌體結(jié)構(gòu)工程施工方案。2、填充墻砌體結(jié)構(gòu)工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)、產(chǎn)品性能型式檢驗(yàn)報(bào)告，質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、設(shè)計(jì)要求的洞口、溝槽、管道應(yīng)于砌筑時(shí)正確留出或預(yù)埋。填充墻上開(kāi)槽位置、深

7、度、寬度應(yīng)符合要求，不得任意開(kāi)槽。若開(kāi)槽后修補(bǔ)須由專(zhuān)業(yè)操作人員進(jìn)行修補(bǔ)，在填充墻上剔鑿孔洞、槽時(shí)，應(yīng)用專(zhuān)用機(jī)具，避免錘擊、打鑿。剔槽深度應(yīng)保證線(xiàn)管管壁外表面距墻面基層不小于15mm，并用M10水泥砂漿抹實(shí)。線(xiàn)管稠密部位，應(yīng)采用細(xì)石混凝土填補(bǔ)。4、預(yù)拌砂漿的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求，在使用過(guò)程中嚴(yán)禁加水。5、砌筑填充墻時(shí)，砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28天。且分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。6、砌塊在運(yùn)輸、裝卸過(guò)程中，嚴(yán)禁拋擲和傾倒，堆置高度不宜超過(guò)2米。蒸壓加氣混凝土砌塊在運(yùn)輸及堆放中應(yīng)有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂砌塊不得使用。7、當(dāng)采用蒸壓加氣混凝土砌

8、塊砌筑填充墻時(shí)，應(yīng)在砌筑當(dāng)天對(duì)砌塊砌筑面噴水濕潤(rùn)，其它砌塊應(yīng)提前1d2d澆（噴）水濕潤(rùn)。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊體混砌，不同強(qiáng)度等級(jí)的同類(lèi)塊體也不得混砌。8、填充墻與承重主體結(jié)構(gòu)間的空（縫）隙部位施工，應(yīng)在填充墻砌筑14天后待沉降基本穩(wěn)定后，再將其擠緊。優(yōu)先采用細(xì)石混凝土填塞，梁（板）底應(yīng)預(yù)留3050mm縫隙，用干硬性C20以上膨脹細(xì)石混凝土填塞，并用防腐木楔（間距不大于600mm）擠緊。若采用頂部“斜磚側(cè)砌”補(bǔ)砌時(shí)，“斜磚側(cè)砌”兩端及中間應(yīng)采用預(yù)制三角形混凝土塊進(jìn)行補(bǔ)砌，磚斜度宜控制在60度左右。9、填充墻與承重墻、柱、梁的連接鋼筋，當(dāng)采用化學(xué)植筋的連接方式時(shí)

9、，應(yīng)進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)，并加強(qiáng)施工過(guò)程控制。拉結(jié)鋼筋深入填充墻長(zhǎng)度和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。10、填充墻砌筑應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，蒸壓加氣混凝土砌塊搭砌長(zhǎng)度不應(yīng)小于砌塊長(zhǎng)度的1/3，長(zhǎng)度150mm的砌塊不得上墻；輕骨料混凝土小型空心砌塊搭砌長(zhǎng)度不應(yīng)小于90mm；豎向通縫不應(yīng)大于2皮。11、填充墻砌體的水平灰縫厚度、豎向灰縫寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。燒結(jié)空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體的灰縫應(yīng)為8mm12mm；蒸壓加氣混凝土砌塊砌體當(dāng)采用水泥砂漿、水泥混合砂漿或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿時(shí)，水平灰縫厚度和豎向灰縫厚度不應(yīng)超過(guò)15mm；當(dāng)蒸壓加氣混凝土砌塊砌體采用蒸壓加氣混凝土砌塊粘結(jié)砂漿時(shí)，水平灰縫厚度和豎向灰

10、縫寬度宜為3mm4mm。12、填充墻砌體的砂漿飽滿(mǎn)度應(yīng)符合規(guī)范要求?？招拇u砌體水平灰縫飽滿(mǎn)度不應(yīng)小于80%，垂直灰縫應(yīng)填滿(mǎn)砂漿，不得有透明縫、瞎縫、假縫；蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體，水平和垂直灰縫的砂漿飽滿(mǎn)度均不應(yīng)小于80%。13、填充墻中的構(gòu)造柱、水平系梁的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求。墻體臨時(shí)洞口處上部應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，墻體兩側(cè)預(yù)留26拉結(jié)筋，間距500mm,補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)對(duì)連接處濕潤(rùn)、頂實(shí)。14、框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)中構(gòu)造柱鋼筋應(yīng)在樓層鋼筋安裝時(shí)做好預(yù)留，用定位箍筋綁扎牢固。15、框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)中構(gòu)造柱頂端混凝土澆筑應(yīng)采取措施（如：采用楔型漏斗）克服混凝土不密實(shí)的質(zhì)

11、量缺陷。16、墻面裝飾工程啟動(dòng)時(shí)，承重墻體的擱置時(shí)間不宜少于45d，內(nèi)隔墻和框架填充墻的擱置時(shí)間不宜少于30d；墻面裝飾工程施工前，應(yīng)對(duì)墻體存在的缺陷進(jìn)行處理。17、抹灰工程所用材料（如砂漿、膠粘劑等）的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。18、抹灰工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。抹灰前應(yīng)對(duì)基體表面做好毛化處理。基體表面塵埃及疏松物、脫模劑和油污應(yīng)徹底清理干凈，且提前對(duì)基體表面灑水潤(rùn)濕。19、抹灰工程施工前，應(yīng)做好樣板間，樣板間應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。20、抹灰工程施工環(huán)境溫度應(yīng)符合規(guī)范和規(guī)程的要求。室內(nèi)抹灰的環(huán)境溫度不應(yīng)低于5，當(dāng)必須在低于5氣溫下施工時(shí)，應(yīng)采取保

12、證工程質(zhì)量的有效措施。室內(nèi)抹灰結(jié)束后，在7d以?xún)?nèi)，應(yīng)保持室內(nèi)溫度不低于5。21、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。分層厚度應(yīng)符合施工標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求及預(yù)拌砂漿使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定。22、抹灰層總厚度大于或等于35mm時(shí)、不同材料基體交接處和墻體開(kāi)槽預(yù)埋線(xiàn)管處均應(yīng)采取加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)使用鋼絲網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。23、鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不大于15mm×15mm，其鋼絲直徑不小于0.7mm，且宜采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)。固定釘間距不大于300mm，固定后鋼絲網(wǎng)應(yīng)平整、連續(xù)、牢固、不變形起拱，鋼絲網(wǎng)必須置于抹灰層內(nèi)，嚴(yán)禁外露。24、各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、

13、振動(dòng)和受凍。25、粉刷層施工完畢后7日內(nèi)應(yīng)安排專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)，保持墻面濕潤(rùn)。26、冬期施工應(yīng)符合建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ/T141-2011的相關(guān)規(guī)定。（二）屋面、衛(wèi)生間滲漏，外墻面、地下車(chē)庫(kù)滲水。引起屋面、衛(wèi)生間滲漏，外墻面、地下車(chē)庫(kù)滲水的主要原因：1、防水材料不合格；2、基底驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)；3、不按設(shè)計(jì)要求施工； 4、細(xì)部處理不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；5、各工序驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)；6、成品保護(hù)不到位。治理措施：1、防水材料質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，防水材料進(jìn)場(chǎng)后，施工、監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣，抽檢合格后方可使用。2、防水工程

14、必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)施工單位施工，施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。專(zhuān)業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)細(xì)部及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，做出施工樣板，報(bào)施工總承包、監(jiān)理、建設(shè)單位審核后方可施工。3、屋面防水工程不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖，伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。4、屋面、衛(wèi)生間樓地面排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且應(yīng)排水通暢。屋面雨水口和廁浴間地漏標(biāo)高安裝應(yīng)正確。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡不應(yīng)小于2%；天溝、檐溝縱向找坡

15、不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過(guò)200mm。卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等凸出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成不小于R50的圓弧形。內(nèi)部排水的水落口周?chē)鷳?yīng)做成略低的凹坑。5、天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。6、坡屋面現(xiàn)澆混凝土頂板施工，坡度大于等于30度的應(yīng)采用封閉模板，克服屋面頂板混凝土振搗不密實(shí)的質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周除

16、門(mén)洞口外應(yīng)設(shè)混凝土翻邊，高度不小于200mm，寬同墻厚；衛(wèi)生間兼做浴室時(shí)，墻面防水層不得低于1800mm；門(mén)洞口處防水材料鋪涂應(yīng)向外延伸不少于500mm，向兩側(cè)延伸不少于200mm。7、管道預(yù)留孔位置應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)留置，澆筑混凝土前應(yīng)對(duì)預(yù)留孔位置進(jìn)行復(fù)核，混凝土澆筑過(guò)程中要有專(zhuān)人旁站。管道穿樓板處應(yīng)優(yōu)先采用止水節(jié)。當(dāng)采用預(yù)留洞口時(shí)，上下水管道、排氣（煙）道等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。8、洞口封堵前應(yīng)對(duì)洞口側(cè)壁做鑿毛處理，且應(yīng)將洞口清理干凈、澆水濕潤(rùn)，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，底部支設(shè)模板，模板應(yīng)固定牢固，不得下垂。洞口封堵時(shí)應(yīng)采用強(qiáng)度提高一級(jí)，摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土分二次澆筑搗

17、實(shí)，第一次澆筑至樓板厚度的1/2，達(dá)到一定強(qiáng)度后再澆筑至樓板上表面。洞口封堵完畢后，應(yīng)對(duì)管道根部做24小時(shí)圍水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏后再進(jìn)行下道工序施工。9、屋面變形縫內(nèi)應(yīng)預(yù)填不燃保溫材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。等高變形縫頂部應(yīng)加扣鋼筋混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料封嚴(yán)；金屬蓋板應(yīng)鋪釘牢固，搭接縫應(yīng)順流水方向，做好防銹處理。高低跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋和金屬蓋板，應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴(yán)。10、防水層施工前，應(yīng)先做好基層的檢查驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查基層是否平整、堅(jiān)實(shí)、光滑，有無(wú)起砂、起皮及開(kāi)裂、干燥和雜物，并將基層處理干凈。防水層施工后應(yīng)對(duì)已施工的防水層做好

18、保護(hù)。11、女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，伸縮縫間距不宜大于12m。女兒墻和山墻的壓頂應(yīng)向內(nèi)排水，坡度不小于5%。12、女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應(yīng)小于250mm。女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密。13、伸出屋面的管道根部100mm范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm排水坡，管道根部周?chē)龇浪郊訉?，寬度和高度不小?00mm。防水層鋪貼在管道上的高度不應(yīng)小于250mm，收頭處

19、用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。14、卷材防水鋪貼方法應(yīng)符合要求，應(yīng)采用滿(mǎn)粘法工藝，兩幅卷材之間接縫寬度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，并宜減少短邊搭接，立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，壓實(shí)預(yù)留的凹槽內(nèi)，上口需用密封材料封死。15、施工人員必須穿軟底鞋操作，無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)在鋪好的防水層上隨意行走或踩踏。伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完成后，不得在其上開(kāi)洞或重物沖擊。屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效防護(hù)措施，避免破壞防水層。16、在卷材防水層上做保護(hù)層時(shí)，運(yùn)輸材料的手推車(chē)必須包裹柔軟的橡膠或麻布；在傾倒砂漿或混凝土?xí)r，其運(yùn)輸通道上必須鋪設(shè)木墊板，以防損壞卷材防水

20、層。17、在卷材防水層上鋪砌架空屋面的磚墩（支座）時(shí)，應(yīng)在磚墩下加墊一方塊卷材，并要均勻地鋪砌磚墩，堆置與安裝隔熱板時(shí)，要輕拿輕放，防止損壞已完工的卷材防水層。18、平瓦屋面的卷材鋪貼應(yīng)自下而上平行屋脊方向進(jìn)行，搭接應(yīng)順流水方向。卷材鋪設(shè)時(shí)應(yīng)壓實(shí)鋪平，上部工序施工時(shí)不得損壞已鋪好的卷材。掛瓦條間距應(yīng)根據(jù)瓦的規(guī)格和屋面坡度確定。掛瓦條應(yīng)鋪釘平整、牢固，上棱應(yīng)成一直線(xiàn)。19、平瓦屋面應(yīng)選用合格的瓦片。平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，不得有分層、裂紋和露砂等缺陷。平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)配合適當(dāng)。20、防水層施工結(jié)束后應(yīng)做蓄（淋）水試驗(yàn)，確保屋面和廁浴間樓地面不滲、不漏。屋面工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)

21、理單位做蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)，以檢查屋面排水是否通暢、有無(wú)積水和滲漏，留存照片或錄像資料存檔。對(duì)平屋面應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水最淺處不小于20mm，最深處應(yīng)低于防水層泛水高度。對(duì)坡屋面，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后，觀(guān)察檢查有無(wú)滲漏現(xiàn)象，并應(yīng)做好記錄。工程竣前檢查時(shí)平屋面也應(yīng)蓄水（冬期施工除外）。21、外墻抹灰前腳手眼、穿墻帶眼應(yīng)封堵密實(shí)。22、外墻外保溫施工前應(yīng)對(duì)外墻面進(jìn)行抹灰施工，并應(yīng)加強(qiáng)對(duì)轉(zhuǎn)角處、凸出（凹槽）墻面線(xiàn)條處、窗洞口四周、穿墻孔洞、外墻頂部（根部）等細(xì)部的控制，防止密封不嚴(yán)出現(xiàn)的進(jìn)水現(xiàn)象。23、地下車(chē)庫(kù)外墻防水材料施工時(shí)，墻面卷材應(yīng)與基礎(chǔ)底板卷材做好搭接。保護(hù)層施工

22、應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并加強(qiáng)施工控制，防止損壞防水層。24、穿越地下車(chē)庫(kù)的孔洞、管道周邊防水施工應(yīng)符合要求，杜絕滲水。25、工程施工中應(yīng)嚴(yán)格控制窗洞口的尺寸偏差。26、門(mén)窗施工單位在門(mén)、窗加工前應(yīng)對(duì)門(mén)窗洞口尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收。27、外窗固定時(shí)，窗框與墻體間空隙設(shè)定分為：a、窗口未抹灰前安裝窗框的為20mm（兼顧了內(nèi)、外裝飾面層的厚度，窗的側(cè)面外墻需做保溫飾面或飾面厚度有變化時(shí)，個(gè)體設(shè)計(jì)應(yīng)另定空隙尺寸。）；b、窗口抹灰后安裝窗框的為912mm。采用發(fā)泡膠等閉孔彈性材料填嵌飽滿(mǎn)，表面采用密封膠密封。（三）房間方正、凈高尺寸偏差不符合規(guī)范要求。引起房間方正、凈高尺寸偏差不符合規(guī)范要求的主要原因：1、測(cè)量放線(xiàn)

23、人員無(wú)資格；測(cè)量人員、測(cè)量器具變動(dòng)頻繁；2、施工測(cè)量放線(xiàn)工作不嚴(yán)謹(jǐn)，測(cè)量復(fù)核不到位；3、模板工程未按經(jīng)審批的專(zhuān)項(xiàng)施工方案施工；4、梁、板模板安裝和混凝土澆筑過(guò)程中，未對(duì)模板及其支架跟蹤觀(guān)察和維護(hù)；5、未嚴(yán)格對(duì)模板安裝檢驗(yàn)批中允許偏差項(xiàng)目檢查驗(yàn)收；6、抹灰工程、室內(nèi)地坪施工前未按要求找方、掛線(xiàn)、做灰餅和沖筋；7、分戶(hù)驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)。治理措施：1、測(cè)量放線(xiàn)人員應(yīng)有資格證書(shū)，人員應(yīng)相對(duì)固定。人員變動(dòng)時(shí)，應(yīng)做好交接、復(fù)核。2、測(cè)量器具必須經(jīng)有資質(zhì)的計(jì)量單位檢定，且由專(zhuān)人保管，工程施工中不得更換。并應(yīng)定期送有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位檢驗(yàn)和校正，消除系統(tǒng)誤差。3、高層建筑物附近至少要設(shè)置3個(gè)棟號(hào)水準(zhǔn)點(diǎn)或±0

24、.000水平線(xiàn)，一般建筑物要設(shè)置2個(gè)棟號(hào)水準(zhǔn)點(diǎn)或±0.000水平線(xiàn)。4、建筑樓層標(biāo)高由首層±0.000標(biāo)高控制，嚴(yán)禁逐層向上引測(cè)，以防止累計(jì)誤差，當(dāng)建筑高度超過(guò)30米時(shí)，應(yīng)另設(shè)標(biāo)高控制線(xiàn)，每層標(biāo)高引測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于2個(gè)，以便復(fù)核。5、模板工程應(yīng)編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案（滑模、爬模等工具式模板工程及高大模板支架工程的專(zhuān)項(xiàng)施工方案，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證。）。模板及其支架應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的專(zhuān)項(xiàng)施工方案組織施工和驗(yàn)收。6、模板放線(xiàn)后，應(yīng)組織專(zhuān)人進(jìn)行技術(shù)復(fù)核驗(yàn)收，準(zhǔn)確無(wú)誤后才能支模；墻、柱模板根部和頂部必須設(shè)可靠地限位措施；豎向模板根部須做找平；支模時(shí)要拉水平、豎向通線(xiàn)，并設(shè)豎向垂直度控制線(xiàn)，以保證模板

25、水平、豎向位置準(zhǔn)確。7、模板安裝后應(yīng)吊線(xiàn)墜校正垂直度。使用吊線(xiàn)墜法工藝向上傳遞軸線(xiàn)時(shí)，應(yīng)操作認(rèn)真，鋼絲不得有扭曲打結(jié)現(xiàn)象，應(yīng)設(shè)防風(fēng)吹的設(shè)施。且應(yīng)避免由于樓層較高，預(yù)留洞位置交叉偏移，吊線(xiàn)不暢通造成的軸線(xiàn)控制點(diǎn)引測(cè)不準(zhǔn)確。8、加強(qiáng)對(duì)模板安裝檢驗(yàn)批中允許偏差項(xiàng)目（軸線(xiàn)位置、底模上表面標(biāo)高、截面內(nèi)部尺寸、層高垂直度、相鄰兩板表面高低差和表面平整度）的檢查驗(yàn)收，適當(dāng)增加抽查位置和數(shù)量。項(xiàng)目質(zhì)量通病治理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)加大對(duì)模板軸線(xiàn)、標(biāo)高的抽查頻次。9、混凝土澆筑前，應(yīng)對(duì)模板軸線(xiàn)、標(biāo)高、支架、頂撐、螺栓進(jìn)行認(rèn)真檢查、復(fù)核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。在對(duì)模板標(biāo)高復(fù)核、驗(yàn)收時(shí)儀器應(yīng)架設(shè)牢固，避免架設(shè)在有振動(dòng)的位置。1

26、0、梁、板模板安裝和混凝土澆筑過(guò)程中，應(yīng)對(duì)模板及其支架跟蹤觀(guān)察和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)按施工技術(shù)方案及時(shí)進(jìn)行處理，確保工程質(zhì)量和施工安全。11、對(duì)跨度超過(guò)4米的現(xiàn)澆板、梁，應(yīng)根據(jù)情況對(duì)模板支設(shè)做起拱。模板拆除后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)澆板底、梁底標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量復(fù)核，調(diào)整起拱高度，及時(shí)糾偏，逐步使現(xiàn)澆混凝土板底、梁底水平。12、抹灰工程應(yīng)在基體或基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。檢查基層表面的平整度，凸出部分要剔平，凹入太多的部分要用水泥砂漿補(bǔ)平，外露鋼筋頭、鉛絲頭及木頭等要剔除，對(duì)存在影響使用功能的尺寸偏差應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)單位共同制定專(zhuān)項(xiàng)修整方案，結(jié)構(gòu)修整后應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。13、抹灰前應(yīng)按規(guī)矩找方，根據(jù)基層表面平整垂直情況，

27、用一面墻做基準(zhǔn)，吊垂直、套方、找規(guī)矩，確定抹灰厚度，抹灰厚度不應(yīng)小于7mm。當(dāng)墻面凹度較大時(shí)應(yīng)分層襯平。房間抹灰施工時(shí)應(yīng)先在地上彈出十字中心線(xiàn)，然后按基層面平整度彈出墻角線(xiàn)，確定墻面抹灰層厚度控制線(xiàn)，以此做灰餅，然后根據(jù)灰餅沖筋。14、室內(nèi)地坪施工前應(yīng)找標(biāo)高彈線(xiàn)、抹灰餅和沖筋。根據(jù)墻上+50cm水平線(xiàn)，往下量測(cè)出面層標(biāo)高，并彈在墻上。根據(jù)房間內(nèi)四周墻上彈的面層標(biāo)高水平線(xiàn)，確定面層抹灰厚度（不應(yīng)小于20mm），然后拉水平線(xiàn)開(kāi)始抹灰餅（50mm×50mm），豎橫間距為1.5m2.0m，灰餅上平面即為地面面層標(biāo)高。如果房間較大，為保證整體面層平整度，還需沖筋，將水泥砂漿鋪在灰餅之間，寬度與

28、灰餅寬相同，用木抹子拍抹成與灰餅上表面相平一致。15、鋪水泥砂漿地坪面層時(shí)，在灰餅之間（或沖筋之間）將砂漿鋪均勻，然后用刮杠按灰餅（或沖筋）高度刮平、壓實(shí)。16、加強(qiáng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的管理，項(xiàng)目質(zhì)量通病治理領(lǐng)導(dǎo)小組人員應(yīng)全程參與分戶(hù)驗(yàn)收。對(duì)不按規(guī)定組織分戶(hù)驗(yàn)收、弄虛作假的相關(guān)人員和單位按相關(guān)規(guī)定予以處理，并責(zé)令重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。    附件二：                   

29、;        工程質(zhì)量通病防治公示牌項(xiàng)目名稱(chēng)：組織機(jī)構(gòu)組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：組員：  防治內(nèi)容1、墻體裂縫和墻面粉刷層空鼓；2、屋面、衛(wèi)生間滲漏，外墻面、車(chē)庫(kù)滲水；3、房間方正，凈高尺寸偏差不符合規(guī)范要求。項(xiàng)目質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組工作職責(zé)1、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目工程質(zhì)量通病的全面防治工作；2、貫徹執(zhí)行國(guó)家及地方法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量通病防治方案和施工措施在本工程上貫徹和實(shí)施；3、負(fù)責(zé)審批本工程質(zhì)量通病防治技術(shù)方案和施工措施；4、負(fù)責(zé)組織檢查質(zhì)量通病防治方案和施工措施的執(zhí)行情況，加強(qiáng)過(guò)程控制和

30、中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。并形成檢查記錄，對(duì)涉及整改復(fù)查的內(nèi)容，應(yīng)保留影像資料；5、負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量通病治理工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)，督促各項(xiàng)制度的落實(shí)，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和成熟工法，形成長(zhǎng)效機(jī)制；6、負(fù)責(zé)組織對(duì)工程質(zhì)量通病防治措施中所涉及的各施工節(jié)點(diǎn)樣板的檢查驗(yàn)收工作；并落實(shí)各工序重要施工節(jié)點(diǎn)開(kāi)始施工時(shí)與施工樣板的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝做法是否相符，是否符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求；7、及時(shí)協(xié)調(diào)好各參建單位及材料供應(yīng)商的質(zhì)量通病防治管理工作；8、參與分戶(hù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。附件三：工程質(zhì)量通病防治技術(shù)方案格式                         住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)方案一、編制說(shuō)明為提高建筑工程質(zhì)量，減少工程質(zhì)量通病，根據(jù)開(kāi)封市建筑工程質(zhì)量通病防治措施和開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則（第一部分）的要求，依據(jù)相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范