1、封面作者：PanHon glia ng僅供個(gè)人學(xué)習(xí)2017年最全工程造價(jià)數(shù)據(jù)工程造價(jià)單方指標(biāo)參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1多層砌體住宅：鋼筋 30kg/ m ；混凝土 0.3-0.33m 3/ m ；2多層框架鋼筋：38-42kg/ m ；混凝土 0.33-0.35m 3/ m ；3. 小高層11-12層：鋼筋50-52kg/川；混凝土 o.35m 3/卅；4. 高層17-18層：鋼筋54-60kg/川；混凝土 o.36m 3/川；5. 高層 30 層 H=94m :鋼筋 65-75kg/ m2 ；混凝土 0.42-0.47m 3/ m2 ；6高層酒店式公寓28層H=90m :鋼

2、筋65-70kg/ m ；混凝土 m ；7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 ；2. 模板面積占建筑面積2.2左右；3室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。（三）施工工效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約 35 m2 ；2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約 1000-1800 塊；3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約 800-1000 塊；4、瓷磚 15 m2;5、刮大白第一遍300 m/天，第二遍180 m/天，第三遍壓光90 m/天

3、（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg/m3 ;2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d ;3、干砂子重量1500kg/m3 ，濕砂重量1700kg/m3;4、石子重量2200kg/m3 ;5、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）;6、1m3空心磚175塊左右；7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23元/ m （粘灰面）混凝土 :38-41 元/m3鋼筋:310-420 元/t,或 10-13 元/ m砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/ m2 （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：18 元 / m2室內(nèi)地面磚:(600*600)15 元/

4、m踢腳線:3元/m室內(nèi)墻磚：25元/ m2 （包括倒角）樓梯間石材:28 元/ m踏步板磨邊:10 元/m石膏板吊頂:20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng):25 元/ m大白乳膠漆:6元/ m外墻磚:43元/ m2外墻干掛蘑菇石:50元/ m2屋面掛瓦:13元/ m2水暖:9元/ m （建筑面積）電氣照明部分:6元/ m木工：35-50元/ m2架子工:5.5元/ m（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100 元/ m2、 鋼筋:4075kg/ m （多層含量較低、高層含量較高），合160300元/ m3、 混凝土： 0.30.5m3/ m （多層含量較低、高層含量較高），合1

5、00165元/ m4、砌體工程：60120元/ m （多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540元/ m6、 外墻工程（包括保溫）:50100元/ m2 （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000 元/ m）7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/ m（按小區(qū)檔次，多層略低一些）8、屋面工程:1530元/ m2 （多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約 0.250.5 m （與設(shè)計(jì)及 是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/ m，一般為90150元/ m，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/ m10

6、、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/ m （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）11、 地下室（如有）:增加造價(jià)40100元/ m2 （多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）:40200元/ m，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多 少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/ m213、人工費(fèi):130200 元 / m14、室外配套工程:30300 元/ m，般約70100 元/ m15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/ m16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5%8% ）:約6090 元/ m217、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公

7、區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè)施，如水、電、 排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房）:3050元/ m18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:1030元/ m219、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和 *10%=90180 元/ m20、 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370 元/ m，高檔的可能高達(dá)100 元/ m2以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/ m，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上精裝修造價(jià)一般為5001500元/ m，這要看檔次高低 也有300元/ m簡(jiǎn)裝修，更有300010000 元/ m超高檔裝修（拎包入?。?1、 設(shè)計(jì)

8、費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100元/ m222、監(jiān)理費(fèi):330元/ m23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/ m，高者可達(dá)500元/ m以上24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.02.0,故折算房?jī)r(jià)為:5251500元/ m，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝折算房?jī)r(jià)為:15003000元/ m，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá)20000元/ m以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地 單方造價(jià)較低，一般為100500元/ m，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)

9、的15%左右，二線城市一般為100500元 / m，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造 價(jià)也難以少于1000元/ m。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/ m左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/ m左右，檔次 越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府 部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,與開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些民營(yíng)開(kāi) 發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多數(shù) 民營(yíng)企業(yè)主要以效益

10、為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì) 要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò) 100200元/ m。版權(quán)申明本文部分內(nèi)容，包括文字、圖片、以及設(shè)計(jì)等在網(wǎng)上搜集整理。版權(quán)為潘宏亮個(gè)人所有This article in eludes someparts, in cludi ngtext, pictures,and desig n. Copyright is PanHon glia ngs pers onal own ership.用戶可將本文的內(nèi)容或服務(wù)用于個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律 的規(guī)定，不得侵犯本

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