1、北京市高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為規(guī)范本市高檔住宅物業(yè)管理服務收費行為，維護物業(yè)管理 企業(yè)、房屋產權人和使用人的合法權益，推動本市物業(yè)管理的健康發(fā) 展，依據(jù)中華人民共和國價格法和國家計委、建設部城市住宅 小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法及本市有關法律法規(guī)和規(guī)定，特制 定本辦法。第二條本辦法適用于北京市行政區(qū)域內的高檔住宅物業(yè)管理服務收費。本辦法所稱高檔住宅，是指經市政府有關部門批準建設的、 配套設施齊全的高級公寓、別墅等。凡開發(fā)建設文件明確為 搞迴馬、 未明確是高檔住宅，但實際上是按高檔住宅建設并需要按本辦法確定 服務收費標準的，須由受托管理的物業(yè)管理企業(yè)報市物價局予以確 認。本辦法所

2、稱物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）是指由房屋產權 人和使用人代表組成的、經房屋土地管理局批準成立的，由居民實施 自治管理的組織。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)是指經工商行政管理機關 登記注冊、市房屋土地管理局資質審查合格、接受管委會委托，根據(jù) 物業(yè)管理委托合同進行專業(yè)管理服務的企業(yè)。第三條北京市物價局是本市高檔住宅物業(yè)管理服務收費的主管機關，市物價局會同市房屋土地管理局對物業(yè)管理收費進行指導和 監(jiān)督。第四條物業(yè)管理服務收費，應遵循合理、公開及與管理服務水 平相適應的原則。第五條 高檔住宅的物業(yè)管理服務收費實行市場調節(jié)價， 收費項 目及標準由物業(yè)委托具有資質的價格事務所、 會計師事務所等中介服 務機構對

3、其費用、成本、利潤等進行測定。第六條物業(yè)管理服務收費分為公共性服務費、公眾代辦性服務 費和特約服務費。公共性服務費是指為房屋所有人、使用人提供的公 共衛(wèi)生清潔、公用設施公共部位的維修保養(yǎng)和保安、綠化等費用。公 眾代辦性服務費是指為房屋所有人、使用人提供代繳水電費、煤氣費、 有線電視費、電話費等項服務而收取的費用。特約服務費是指為滿足房屋所有人和使用人專門需要提供的個別服務而收取的費用，包括房 屋自用部分的維修、看護兒童、代購商品、家電維修、住戶室內衛(wèi)生 打掃等等。第七條 公共性服務費所涉及的有關成本、費用、稅金應執(zhí)行國 家有關部門關于企業(yè)單位成本費用列支有關政策和上繳有關稅費政 策的規(guī)定。第八

4、條 物業(yè)管理的公共性服務費應按各獨立的物業(yè)管理區(qū)域 核算，在區(qū)域范圍內按建筑面積或按戶由產權人分攤。第九條 物業(yè)管理企業(yè)必須與管委會簽訂物業(yè)管理委托合同， 雙 方協(xié)商確定的收費項目、 收費標準、 收費辦法應當在物業(yè)管理委托合 同中明文約定。第十條 物業(yè)管理企業(yè)應在簽訂物業(yè)管理委托合同之后一個月 內，將物業(yè)管理服務收費標準報物業(yè)所在地物價局備案。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應遵守下列規(guī)定：一）物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目及其標準應在經營場所或收費地點公布。 （二）物業(yè)管理企業(yè)不得收取與自身管理 服務無關的前期開發(fā)費用， 也不得將應由前期開發(fā)投資的配套設施費 用，轉化為物業(yè)管理服務收費。 （三

5、）物業(yè)管理企業(yè)應當定期（一般 為 6 個月）向管委會、 房屋產權人和使用人公布收入和支出賬目， 公 布物業(yè)管理年度計劃和重大決策， 接受管委會和房屋產權人及使用人 的監(jiān)督。第十二條 房屋產權人、 使用人應按管委會與物業(yè)管理企業(yè)商定 的收費項目和收費標準交納各項費用， 不按規(guī)定交納的， 物業(yè)管理企 業(yè)有權依照物業(yè)管理委托合同追償。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)向房屋產權人收取公共性服務費的， 其 他部門和單位不得再向房屋產權人征收性質及內容相同的費用。第十四條 評估事務所、會計師事務所等中介服務機構接受委托 測定物業(yè)管理費時，應采用科學的方法，遵循客觀、誠實、信用的原 則，按本辦法第七條規(guī)定進行。第十五條高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按購房時與 產權人簽訂的房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費標準向產權人 收費。第十六條物業(yè)管理企業(yè)與房屋產權人、使用人之間發(fā)生收費爭議的，雙方可向有關部門申請仲裁，也可向人民法院提起民事訴訟。第十七條對于違反本