1、土地使用權(quán)出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同gf- 94 - 1002 成片開發(fā)土地出讓合同第一章 總那么第一條 本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡稱甲方；受讓方： 以下簡稱乙方；根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?、?外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法?和國 家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗ㄟ^友 好協(xié)商，訂立本合同。土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使 用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受 到國家法律保護；但

2、不得進行中華人民共和國法律所不允許的活 動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章 定義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：1. “地塊指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2. “總體規(guī)劃指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設的具體布置、安 排，以及開發(fā)后土地利用方案。4.“公用設施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公 共使用的設施。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于。見附件地塊地理位置，略。第六條第五條

3、所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊?中華人民共和國國有土地使用證?之日 起算。第四章 土地用途是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)工程建設工程為主的工業(yè)區(qū)綜合區(qū)，亦準許%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設施。注：根據(jù)具體情況定。第九條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成 局部，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按?土地使用條 件?使用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的 土地用途和?土地使用條件?，應當取得甲方同意，依照有關規(guī) 定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦 理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章 土地費用及

4、支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用 權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及 國家有關土地的稅費。元人民幣，總額為元人民幣。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領取 ?中華人民共和國國有土地使用證?，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為元人

5、民幣。付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期 付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當違約責任。第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用 設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件除土地出讓金外 工程連續(xù)投資必須到達投資總額的%，或建成面積到達設計總面積的%，或根據(jù)具體情況定后，有權(quán)將合同項下全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈 與。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的

6、公司、企業(yè)、其他組織和個 人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法 律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓 雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手 續(xù)，換領土地使用證，并按國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件 中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定 辦理過戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權(quán)出租公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設施等地上建筑物

7、后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或局部地塊 余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背 中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條 本合同項下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章 土地使用權(quán)抵押第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或局部地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和 本合同的規(guī)定。地塊所承當?shù)膫鶆?。第二十七條 乙方在作出抵押

8、日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承當合同規(guī)定的權(quán)利和義務。第九章 期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地 使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼

9、續(xù)使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件 后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的 使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際 情況給予相應的補償。第十章 不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救 措施以減少因不可抗力造成的損失。事件的情況以信件或電報電傳或 的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或

10、局部不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一條 違約責任第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承 擔違約責任。第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊 使用權(quán)占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金的違約 金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進行建設，應繳納已付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。讓金除外，從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，那么應在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上

11、述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回局部土地使用權(quán)。該局部土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開 發(fā)的公用設施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否那么，甲方有權(quán)無 償收回并安排建設工程地塊的使用權(quán)。第十二章 通知 第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方： 乙方：法人住所地;法人住所地?郵政編碼;郵政編碼? 號碼; 號碼?電傳;電傳?

12、; ?任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應將新的地址通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第十四章 附那么第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)委托代理人簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十五條 本合同于年月日在中國省自治區(qū)、直轄

13、市市縣簽訂。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局章章法定代表人委托代理人法人代表人委托代理人簽字附件：土地使用條件成片開發(fā)經(jīng)營工程一、成立開發(fā)企業(yè)1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照?中華人 民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定取得開 發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā) 區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關 系是商務關系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)

14、，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。、界樁定點2.1 ?國有土地使用權(quán)出讓合同?以下簡稱本合同正式簽訂后日內(nèi)，市縣土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告市縣土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。三、土地利用要求3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設施用地應控制在總用地的%以內(nèi)。3.3 開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)

15、定報省 級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原 批準機關同意。四、公用設施4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合 同生效之日起日內(nèi)，建成并使其到達中國現(xiàn)行設計和施工標準標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設施能力有充裕，需要供給區(qū)域外，或需要與區(qū) 域外設施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有 關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。提供接點和效勞的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方 公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。4.3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)

16、營。也可以經(jīng)省自治區(qū)、直轄市郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建 設通信設施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合 同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣 或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。4.5 公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房 等。4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方 必要的相鄰權(quán)，以及其他權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通 往來和開發(fā)建設的順利進行。五、設計、施工、竣工5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、 人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地 方政府派出機構(gòu)管理。5.2