1、6 6、安置房代建協(xié)議甲方：乙方：為規(guī)范雙方就“”安置小區(qū)”項目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、相關(guān)法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項目 建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款， 供雙方恪守誠信原則遵守。合作項目概況和合作方式項目概況：乙方代建安置小區(qū)項目定名為“”坐落于路東側(cè)、路北側(cè)?？傄?guī)劃建設(shè)面積約萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。1 1、2 2、項目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計圖紙為依據(jù)。項目總造價約億元（具體預(yù)算價以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價為準(zhǔn)）合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以 甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約

2、定地塊開發(fā)。建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項目建設(shè)方式為：建設(shè)一一交付。甲方全3 3、4 4、面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作；做到凈地交付，施工場地基本平整（士 0.30.3 米以下），提供項目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證,確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項目所在地規(guī)定范圍內(nèi)）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格后,乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、 程序及方式進行項目回購。5 5

3、、本項目根據(jù)實際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。6 6、工程進度6.16.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起1515 天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于向甲方移交具備使用條件的安置房;6 6、6.26.2乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進度計劃表，并接受甲方對工程進度的調(diào)度與監(jiān)督。代建費用及結(jié)算積），此價格為最終每平方米單價價格;2 2、建安造價中包括前期臨時設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、 非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費、利潤等，不包括土地成 本及安置區(qū)以外的建造費用;3 3、 雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)， 其中， 底層不論 使用功能，頂層（閣樓）

4、層高超過 2.2m2.2m （含 2.2m2.2m）的進入建筑面積，作為乙 方向甲方計取建安總造價的結(jié)算計價依據(jù)。4 4、如涉及二次設(shè)計、額外設(shè)計變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認(rèn)可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報告五日內(nèi)予以書面簽證, 否則視同甲方確認(rèn)，該施工內(nèi)容材料價格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期徐州 市建設(shè)工程造價的價格；5 5、安置房建設(shè)期間，所涉及稅費問題，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;6 6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫，地下車庫面積必須嚴(yán)格 按規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。7:7:、工程合同價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構(gòu)（清單 編制費由甲方支付）編制合同預(yù)算價（含預(yù)留金），

5、總價不下浮。工程量清單 及合同預(yù)算價（包括預(yù)留金）經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，作為工程合同價，雙方共 同遵守執(zhí)行。&工程量計算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范和 最新江蘇省建設(shè)工程量清單計價費用定額。本工程取費類別按照徐州市 定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政 策性文件調(diào)整計入。9 9、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數(shù)，1010、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，三、竣工驗收及決算1 1、當(dāng)分區(qū)域工程項目（含配套工程）基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請后的5 5 日內(nèi)組織并在1515

6、天內(nèi)完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。2 2、乙方在竣工驗收合格后 1010 日內(nèi)向甲方提交竣工決算報告，甲方應(yīng)在3030日內(nèi)完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認(rèn)可乙方提供的決算為準(zhǔn)。1 1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價為元/ /山 2 2（地上建筑面四、項目回購1 1、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協(xié)議約 定由乙方投資建設(shè)的工程項目。2 2、本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款（扣除 5 5 %質(zhì)量保 證金），甲方即擁有本項目的工程所有權(quán)，在工程驗收合格后 3030 日內(nèi)，乙方 向甲方移交完整的工程項目資料。3 3、回購價款的計算及支付3.13.1 回

7、購價款包括：建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費（扣除 按建筑安裝工程費的 5 5%質(zhì)量保修金）、3.23.2 回購價款計算原則：竣工結(jié)算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由 甲方按暫定價列入預(yù)算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同 紀(jì)檢（監(jiān)察）、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調(diào)整計入決算。3.33.3 回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格后 1010 天內(nèi)，建筑安裝 工程費暫按合同價的 95%95%支付；造價審核后，以造價審核結(jié)果調(diào)整支付?？?回購款在審計完成后 1515 日內(nèi)完成最終結(jié)算支付（工程造價 5%5%勺質(zhì)保金待工 程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次

8、性付清）五、回購價款支付的保證：1 1、甲方位于 為準(zhǔn)）作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當(dāng)乙方完成50005000 萬產(chǎn)值時，甲方應(yīng)同時進行 捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關(guān)手續(xù) （包括土地指標(biāo)的落實、 征地拆遷補償?shù)裙ぷ鳎?，并在工程開工后三個月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出 讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。2 2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響， 使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配 受限時，回購款由徐州市財政足額按期支付；3 3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項，則甲方自逾期之日（竣工驗收之日）對逾期未支付部分按照中國人

9、民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2.02.0 倍支付違約金，且逾期不超過 2 2 個月；逾期超過 2 2 個月，對逾期未支付部分按畝指定平衡地塊（以紅線圖照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的 5.05.0 倍支付違約金。4 4、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項下項目的正常建設(shè)， 徐州市人 民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方 根據(jù)甲方提交的設(shè)計圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗收合格 的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔(dān)保性文件， 作為本合同有效組成部分：“徐州市人大常委會工程回購款批復(fù)”“徐州市人民政府工程回購承諾書”、“徐州市財政局工程回購

10、款承諾書”。5 5、雙方簽訂本協(xié)議后 1515 日內(nèi)，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認(rèn)可的徐州市銀行設(shè)立項目分公司所屬資金專戶。六、農(nóng)民工工資1 1、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金;2 2、乙方應(yīng)要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督;3 3、本項目如出項農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應(yīng)視為第一責(zé)任人,須無條件先行支付農(nóng)民工工資。工程質(zhì)量1 1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;2 2、施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應(yīng)接受甲方對工程質(zhì)量的監(jiān)控要求;3 3、施工質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范和設(shè)計要求，

11、乙方必須返工，并承擔(dān)由此所發(fā)生的費用，如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方自行處理，并承擔(dān)全部費用。安全文明工地1 1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地施工，進行標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地設(shè)施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化 管理及落實等;2 2、乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現(xiàn)場進行自查自糾；同時，還應(yīng)接受甲方的不定期巡查;因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部費用，接受相關(guān)部門的處理。七、雙方權(quán)利和義務(wù)1 1、甲方的權(quán)利與義務(wù)1 1.1 1 負(fù)責(zé)項目工程勘察、設(shè)計、清單編制及工程監(jiān)理工作；1.21.2 負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、立項、土地征用、環(huán)評等與

12、工程實施有關(guān)的手續(xù)報批和 審批工作，確保項目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。1.31.3 負(fù)責(zé)本項目的拆遷（包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物）及施工 圖設(shè)計等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響；1.41.4 負(fù)責(zé)做好與本項目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、 溝通工作，確保工程不會受到干擾 并順利實施；1.51.5 為項目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利；如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進行 竣工驗收，工期拖延由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方相關(guān)損失。1.61.6 按協(xié)議約定的方式回購本項目，以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實現(xiàn)；1.71.7 有權(quán)檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實

13、施的組織情況；1.81.8 監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質(zhì)量 等工作；1.91.9 負(fù)責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利；1.101.10 負(fù)責(zé)為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。1.111.11 施工過程中，負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切 損失。6.26.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)2.12.1 負(fù)責(zé)本協(xié)議項下項目建設(shè)期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資 金到位；3 3、2.22.2 負(fù)責(zé)在徐州市成立項目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑Ρ卷椖拷ㄔO(shè)權(quán)， 對整個工程的實施實行領(lǐng)導(dǎo)和管理；2.32.3 在本項目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，

14、確保按協(xié)議約定完成工程施 工前準(zhǔn)備工作；施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定 施工單位；2.42.4 在項目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時間開工建設(shè)， 嚴(yán)格按 甲方提供的設(shè)計圖紙及設(shè)計變更進行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時 將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設(shè)項目的所有 權(quán)益；2.52.5 乙方在工程施工合同簽訂后 7 7 日內(nèi)進場，1515 日內(nèi)開工建設(shè)。 乙方進 場后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補償?shù)葐栴}）造成乙方 停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟損失。6.2.66.2.6 施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工 作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提 前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照競爭性談判文件的約定。2.72.7 確保工程質(zhì)量符合設(shè)計和國家規(guī)范要求，通過合格驗收；2.82.8 有權(quán)要求甲方落實并按協(xié)議約定支付回購款；2.92.9 甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項目管理部并委派常駐項目代表， 代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利七、違約責(zé)任1 1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng) 承擔(dān)全部責(zé)任及損失（不可抗力除外）2 2、乙方在施工期間出現(xiàn)