1、司法考試合同法總則聽(tīng)課筆記一、合同的分類(lèi)（一）有名合同與無(wú)名合同1.有名合同，即法律民已命名的合同。2.無(wú)名合同，即法律上尚未確定一定名稱(chēng)的合同。（1）借用合同：指以非消費(fèi)耗物的使用權(quán)為標(biāo)的合同。借用與租賃的區(qū)別：租賃有租金、有對(duì)價(jià)；而借用無(wú)對(duì)價(jià)。借用無(wú)對(duì)價(jià)決定了借用合同是單務(wù)的、無(wú)償?shù)?、?shí)踐性的合同。（2）消費(fèi)借貸合同：借貸與借用的區(qū)別：借用不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，借貸要轉(zhuǎn)移所有權(quán)。消費(fèi)借貸：以可消耗物的占有使用為目的的合同。例：甲乙為鄰居，甲借乙10斤米，該借米合同即消費(fèi)借貸合同。消費(fèi)借貸與借用的區(qū)別：借用是無(wú)償?shù)?；消費(fèi)借貸可能是有們的，可能是無(wú)償?shù)?。一般認(rèn)為，消費(fèi)借貸合同是諾成合同。區(qū)分有名、無(wú)名

2、的意義：無(wú)名合同的適用規(guī)則，這規(guī)定在合同法第124條，有兩個(gè)規(guī)則：第一，無(wú)保合同當(dāng)然適用合同法總則；第二，比照分則中最相類(lèi)似的規(guī)定適用。例：借用合同比照，租賃合同的規(guī)則適用。（二）單務(wù)合同與雙務(wù)合同1.如果雙方都負(fù)有義務(wù)，為雙務(wù)；如果僅有一方負(fù)有義務(wù)，為單務(wù)。2.常見(jiàn)的單務(wù)合同有：保證合同、借用合同、贈(zèng)與合同、民間借貸。3.區(qū)分單務(wù)、雙務(wù)的意義：履行抗辯權(quán)只能發(fā)生以雙務(wù)合同中。（三）有償合同與無(wú)償合同1.劃分標(biāo)準(zhǔn)：是否支付對(duì)價(jià)。2.無(wú)償合同包括：保證合同、借用、贈(zèng)與3.可為有償也可為無(wú)償?shù)暮贤好耖g借貸、保管合同、委托合同。對(duì)于這類(lèi)合同，如果當(dāng)事人沒(méi)有特另約定的話，法律推定為無(wú)償。4.區(qū)分有償

3、、無(wú)償?shù)囊饬x。有償與無(wú)償?shù)漠?dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任不同：對(duì)于有償合同，其違約責(zé)任原則上采無(wú)過(guò)錯(cuò)原則；對(duì)于無(wú)償合同，無(wú)償?shù)囊环綄?shí)行過(guò)錯(cuò)原則，并且無(wú)償?shù)囊环街挥泄室饣蛑卮筮^(guò)失而導(dǎo)致對(duì)方損失的情況下，才承擔(dān)責(zé)任。例證：合同法第189條、第374條、第406條。（四）諾成合同與實(shí)踐合同1.諾成合同：指經(jīng)過(guò)要約、承諾階段，雙方意思表示一致就可成立的合同，又稱(chēng)不要物合同。2.實(shí)踐合同：指除雙方當(dāng)事人意思表示一致以外，還需要有標(biāo)的物的交付才能成立的合同，又稱(chēng)要物合同。3.公認(rèn)的實(shí)踐合同有：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、定金、借用、保管、民間借貸。注意：根據(jù)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)第128條規(guī)定，“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為

4、準(zhǔn)?！睋?jù)此，贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同。但是，按照合同法185條規(guī)定，贈(zèng)與合同顯然是諾成合同，應(yīng)以合同法為準(zhǔn)。（五）要式合同與不要式合同1.要式合同：指法律明確規(guī)定必須采用特定形式的合同。1 / 152.不要式合同：指法律不要求采用特定形式的合同。二、合同的形式合同的形式可分為口頭、書(shū)面和默示形式。一般情況下，合同的形式屬當(dāng)事人自由選擇的范疇。因此，現(xiàn)在的大多數(shù)合同均屬不要式合同。要式合同包括：（1）擔(dān)保法上的所有合同（保證、抵押、質(zhì)押、定金）、金融機(jī)構(gòu)的借款合同、建筑工程合同、融資租賃合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，這些合同要求必須采用書(shū)面形式；（2）特殊的需要登記、批準(zhǔn)的合同，包括：專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合

5、同、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以不動(dòng)產(chǎn)或汽車(chē)、輪船等重要的動(dòng)產(chǎn)抵押的合同、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外企業(yè)合同。注意：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、城市私有房屋租賃合同不屬于登記、批準(zhǔn)的合同。關(guān)于“要式”的規(guī)定屬?gòu)?qiáng)行性規(guī)定。如果未采用法律要求的要式，合同原則上不成立、不生效。考試點(diǎn)在于例外。例：甲乙雙方通過(guò)電話協(xié)議完畢，約定6月8日訂立書(shū)面合同。6月1日，甲通過(guò)電話要求乙履行，乙將貨物（如100噸貨物80噸）發(fā)了過(guò)去，后甲再要求乙履行剩下20噸貨物，乙表示無(wú)貨，不履行。甲要求乙承擔(dān)違約責(zé)任。該案如何解決？關(guān)鍵在于看合同是否成立，該合同屬要式合同，雙方示訂書(shū)面合同，按照原則是不成立，但是，一方履行了主要義務(wù)，另一方接受了，

6、這樣合同視為成立。默示：默示分為有兩種：一是作為的默示，一是不作為的默示。這里特別注意：一般情況下，沉默沒(méi)有任何意義。例：試用買(mǎi)賣(mài)。試用期滿，是否購(gòu)買(mǎi)完全取決于試用人，不得有任何限制。法律規(guī)定沉默有意思表示效力的情形極少。沉默僅僅在兩種情況下才有意義：（1）法律有明確規(guī)定；（2）當(dāng)事人事前有約定。三、合同的內(nèi)容合同法第12條是建議性條款，并不是要求每一合同都必須具備第12條規(guī)定的八大條款才成立。合同雙方當(dāng)事人就有關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定或約定不明，可以根據(jù)合同法第61條、62條確定。例：甲乙之間訂立合同，甲出賣(mài)貨物給乙，但雙方未約定履行地點(diǎn)，如何建議？根據(jù)合同法第62條的規(guī)定，如果是出賣(mài)永恒，則不動(dòng)產(chǎn)所

7、在地為履行地；如果出賣(mài)面粉，則出賣(mài)人所在地為履行地，即甲所在地；乙交付貨物的地點(diǎn)為接受貨物的一方所在地，也即甲所在地。這是一個(gè)重要考點(diǎn)。第62條第（六）項(xiàng)也是一個(gè)重要考點(diǎn)：履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。四、要約與承諾（一）要約1.要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別：（1）合同法第15條第1款規(guī)定的4個(gè)意思表示，都是要約邀請(qǐng)。（2）商業(yè)廣告原則上是要約邀請(qǐng)，例外構(gòu)成要構(gòu)，從考試角度講，常見(jiàn)的是構(gòu)成要約。商業(yè)廣告是否構(gòu)成要約，主要是看是否符合第14條規(guī)定的2個(gè)條件：一是內(nèi)容具體確定，二是商業(yè)廣告的發(fā)布人有接受拘束的意義。（3）商業(yè)廣告的受要約人是不特定的。（4）懸賞廣告：指內(nèi)容是以對(duì)方完成某種行為

8、發(fā)布方給付一定價(jià)金的廣告。只要一方完成了懸賞廣告發(fā)布人規(guī)定的行為，就有權(quán)要求報(bào)酬。2.要約的撤回與撤銷(xiāo)2 / 15要約的撤回與撤銷(xiāo)的區(qū)別以及要約生效的時(shí)間。例：6月1日，甲給乙發(fā)出一個(gè)要約，6月3日到乙方。由于我國(guó)要約生效采用到達(dá)主義，6月3日要約生效。6月3日之前，甲可以書(shū)面形成撤回要約。撤回的對(duì)象尚未生效的要約。要約生效，有兩層含義：（1）甲要接受自己要約的拘束，不可能撤回，撤銷(xiāo)也要受限制；（2）乙取得承諾的權(quán)利。在要約生效后乙尚未作出承諾之前，如果甲否認(rèn)自己的意思表示，這就是撤銷(xiāo)。撤與撤銷(xiāo)形式上表現(xiàn)為時(shí)間的不同，實(shí)質(zhì)上表現(xiàn)為撤銷(xiāo)的意思不同：前者適用于未生效的要約，后者否認(rèn)的是已經(jīng)生效的要

9、約。重點(diǎn)掌握第19條不可撤銷(xiāo)的要約。根據(jù)第19條的規(guī)定，在以下三種情況下不可以撤銷(xiāo)要約：（1）要約明確規(guī)定承諾期限的；（2）以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；（3）受要約方有理由認(rèn)為要約不可撤銷(xiāo)，并為履行作了準(zhǔn)備工作。例1：甲6月1日給乙發(fā)出一個(gè)要約，明確規(guī)定不必須在6月10日前作出承諾。例2：甲6月1日給乙發(fā)出一個(gè)要約，寫(xiě)明不可撤銷(xiāo)。例3：甲發(fā)生一個(gè)要約的，表示一定靜候乙的回復(fù)。乙已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了原材料。（二）承諾1.承諾的主體第21條的規(guī)定：承諾是受要約人同意要約的意思表示。例：甲向乙發(fā)出要約，乙未置可否，丙見(jiàn)到，給甲回信，表示完全同意。問(wèn)：甲丙之間的合同是否成立？丙的承諾新要約。承諾的主體僅限于受要

10、約人（商業(yè)廣告例外）。2.承諾的期限承諾的期限規(guī)定在第23條、28條和29條。（1）甲明定承諾期限；（2）甲沒(méi)有明定承諾期限：如果要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，當(dāng)事人另有約定的除外；以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)作出。承諾遲到：第28條、第29條分別遲到的兩種原因。（1）由于送達(dá)人原因?qū)е逻t到承諾原則：是有效的，除非要約人及時(shí)表示反對(duì)。（2）承諾人自身的原因?qū)е逻t到原則上構(gòu)成新要約，除非要約人明確表示接受。3.承諾的內(nèi)容合同法第30條、第31條。第31條規(guī)定：實(shí)質(zhì)性變更的新要約。第32條規(guī)定：非實(shí)質(zhì)性變更為承諾。但有兩種例外：一是要約人及時(shí)表示反對(duì)，一是要約表示不得對(duì)要約的內(nèi)

11、容作任何變更。例：甲給乙發(fā)出一個(gè)要約，乙全部承諾，但又加了一個(gè)條款，要求甲提供原產(chǎn)地證明。這是非實(shí)質(zhì)性變更，如果甲沒(méi)有表示反對(duì)，就產(chǎn)生兩個(gè)效力：第一，合同成立；第二，甲方提供原產(chǎn)地證明這個(gè)義務(wù)訂入合同，成立合同的內(nèi)容。例：（2000年試題）下列承諾有效的有：3 / 15附條件的承諾是否是有效的承諾？不一定，因?yàn)楦降臈l件可能是實(shí)質(zhì)性需要，也可能是非實(shí)質(zhì)性變更。4.承諾的生效第26條，“到達(dá)主義”，但是，根據(jù)第32條，書(shū)面合同自當(dāng)事人雙方簽字或蓋章時(shí)合同成立。例1：甲向乙發(fā)出要約，乙的承諾6月9日到甲處，雙方6月18日在合同書(shū)上簽字蓋章。這時(shí)，6月18日是合同成立的日期。例2：（1999年試題）北

12、京碧新公司與上海浦東公司簽訂合同，雙方意思表示一致后，碧新公司于6月1日簽字蓋章，發(fā)給乙方（浦東公司），6月3日到達(dá)乙，乙當(dāng)天簽字蓋章，回寄給甲方，6月7日到達(dá)甲方。問(wèn)：合同何時(shí)成立？乙方簽字蓋章時(shí)合同就成立，即6月3日合同成立。注意：簽字蓋章有兩種方式：（1）同時(shí)簽字蓋章；（2）意思異地：一方先簽一方后簽。后一方簽字蓋章完成時(shí)，合同就成立。第33條：要求簽訂確認(rèn)書(shū)的，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。五、格式條款格式條款：是指一方預(yù)先擬訂的、反復(fù)使用的，另一方只能表示同意或不同意的條款。注意：應(yīng)將格式條款與合同的范本區(qū)別開(kāi)來(lái)。1.成立和生效規(guī)則第39條對(duì)格式條款的成立有兩個(gè)要求：（1）提供格式條款的一方

13、有義務(wù)提請(qǐng)對(duì)方注意格式條款中的免責(zé)和限責(zé)條款。（2）應(yīng)對(duì)方的要求予以說(shuō)明。2.第40條規(guī)定：格式條款的無(wú)效。3.第41條對(duì)格式條款的三個(gè)解釋規(guī)則（1）不利于提供格式條款一方；（2）普通條款優(yōu)先；（3）按照通常理解。通常結(jié)合保險(xiǎn)法加以考查。六、締約過(guò)失（一） 締約過(guò)失責(zé)任的適用1 欺詐2 惡意磋商3 其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為例：乙丙談判欲結(jié)成商業(yè)聯(lián)盟，甲不愿乙丙聯(lián)盟以不利于己，于是提出優(yōu)厚的條件，誘使乙推掉與丙的訂約機(jī)會(huì)。后甲明確告知乙不再簽訂合同，這就是惡意磋商。（二）締約過(guò)失責(zé)任與其他責(zé)任的關(guān)系例1：如果甲乙之間沒(méi)有締約關(guān)系，甲通過(guò)不正當(dāng)手段（如扮成清潔工等）竊取乙商業(yè)秘密。只能追究甲的侵

14、權(quán)或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)責(zé)任。如果甲乙之間有締約關(guān)系，還可追究締約過(guò)失責(zé)任。例2：甲去商場(chǎng)買(mǎi)東西，在買(mǎi)好東西準(zhǔn)備離開(kāi)或正在談價(jià)的時(shí)候，因地滑或踩著西瓜皮而滑倒摔傷。對(duì)商場(chǎng)既可追究侵權(quán)責(zé)任，又可追究締約過(guò)失責(zé)任。例3：乙從一地到另一地，順便穿過(guò)甲商場(chǎng)，結(jié)果踩著西瓜皮摔傷。只絕對(duì)甲追究侵權(quán)責(zé)任。4 / 15例4：甲乙之間談判，乙收買(mǎi)甲的一個(gè)員工丙而獲得甲的商業(yè)秘密。乙構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、侵權(quán)、締約過(guò)失；丙作為甲的雇員承擔(dān)勞動(dòng)法上的責(zé)任，乙丙成為共同侵權(quán)的連帶責(zé)任。（三）締約過(guò)失責(zé)任的承擔(dān)：賠償信賴(lài)?yán)娴膿p失。例：甲為惡意蹉商，乙的損失包括：簽訂合同的有關(guān)費(fèi)用，最信賴(lài)?yán)娴膿p失。機(jī)會(huì)的損失，是信賴(lài)?yán)娴膿p失。履行

15、利益的損失。這不是信賴(lài)?yán)娴膿p失。七、合同的成立與生效（一）合同成立與生效的關(guān)系分三種情況：1、第44條第1款：合同自成立時(shí)生效。絕大多數(shù)合同均是選擇。2、合同成立但不生效。成立而不生效的合同有：附始期的合同。例：甲乙6月30日簽訂租賃合同，約定甲父親死亡時(shí)生效，這就是附始期的合同，如果甲父親7月15日死亡，該合同于7月15日生效。附生效條件的合同。例：甲乙之間6月30日訂立合同，約定：如果甲兒子結(jié)婚，就可搬進(jìn)去住。需要履行登記、批準(zhǔn)手續(xù)的：中外合資、中外合營(yíng)、轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、抵押。3、有些合同雖成立，但永不生效。例：中外合資、中外合營(yíng)合同，提交成都市外經(jīng)委批準(zhǔn)，但外經(jīng)委認(rèn)為該合同屬污

16、染項(xiàng)目，則該合同無(wú)效?？偨Y(jié)：合同生效，合同一定成立；合同成立，但未必生效。八、合同的效力分類(lèi)按效力分，合同可分為4種：有效合同、可變更可撤銷(xiāo)合同、無(wú)效合同、效力待定合同。（一）效力待定合同：指合同合法，但欠缺某一個(gè)生效要件，需補(bǔ)正已生效的合同。具體包括三種情況：1.第47條：限制民事行為能力人訂立合同；2.狹義的無(wú)權(quán)代理人訂立的合同；3.第51條：無(wú)權(quán)處分的合同。（二）無(wú)效合同1.無(wú)效合同有五種情況：（合同法52條）內(nèi)容違法而無(wú)效（1）以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國(guó)家利益。（2）合同法形式掩蓋非法目的。例：甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為了避稅，把一部分房款打入裝修費(fèi)用，但后來(lái)甲裝修：水平很低遠(yuǎn)未達(dá)

17、到裝修費(fèi)用，于是乙提起訴的。（3）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益。（4）違反公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)：這里的法律指狹義的法律，即全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律。6 / 152.其他也屬無(wú)效合同的情況：（1）當(dāng)事人不具備相應(yīng)的行為能力；一是無(wú)行為能力人訂立的合同，但純受利益的合同（如贈(zèng)與）例外。二是法人違反合同法詳解（一）第10條的規(guī)定，即企業(yè)法人違反國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)、限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)的，也是無(wú)效。注意：如果法人僅僅是超過(guò)其登記的經(jīng)營(yíng)范圍，合同有效。例：裝修公司裝修大樓后，把木地板賣(mài)給了物業(yè)公司。據(jù)查，裝修公司的經(jīng)營(yíng)范圍并不包括買(mǎi)賣(mài)木地板，該合同仍然有效。（2）形式違法：法律規(guī)定必須

18、履行特殊的形式，不履行形式則合同無(wú)效。（三）可撤銷(xiāo)合同1.第54條。有五種情形：欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平。2.考查角度：主要是民法通則意見(jiàn)第67-72條。（1）以欺詐為例。根據(jù)民法通則意見(jiàn)，構(gòu)成欺詐，有四個(gè)要件：一方主觀上有欺詐故意?？陀^上實(shí)施了欺詐行為。因一方的欺詐而使另一方陷入了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。由于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而作出了違反其真實(shí)意志的意思表示。例1：甲在火車(chē)上買(mǎi)煙（稱(chēng)紅塔山，10塊錢(qián)1條），乙系一老煙民，上前花10塊錢(qián)買(mǎi)了一條，甲乙之間的合同效力如何？甲有欺詐的故意，但乙并未陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，不構(gòu)成欺詐，因而不是可撤銷(xiāo)合同。例2：甲乙兩廠訂立合同，約定賣(mài)給乙進(jìn)口奶粉若干，但后來(lái)交的貨是

19、國(guó)內(nèi)奶粉，由于國(guó)內(nèi)奶粉暢銷(xiāo)，乙收下國(guó)內(nèi)奶粉并賣(mài)出，現(xiàn)甲乙產(chǎn)生糾紛，如何解決該合同？乙并未陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，不構(gòu)成欺詐，不屬可撤銷(xiāo)合同。例3：毛紡廠與服裝廠訂立合同（樣品買(mǎi)賣(mài)）賣(mài)方依合同的約定交付了樣品給服裝廠，后來(lái)又按樣品交付了10萬(wàn)米的純毛料，服裝廠加成衣銷(xiāo)售。消費(fèi)者反映說(shuō)不是純毛。送權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)8%的晴綸，如何解決？不構(gòu)成欺詐，而是重大誤解。例4：甲乙約定買(mǎi)賣(mài)竹簽10捆，一根竹簽1元，甲方交付了10捆竹簽，但每捆100根。但乙認(rèn)為每捆應(yīng)為10根，這是重大誤解與合同詳解的問(wèn)題，又是欺詐。（2）脅迫也是4個(gè)要件：一方有脅迫故意。實(shí)施了脅迫行為。由于一方的脅迫使對(duì)方陷入恐懼。由于恐懼而作出了違

20、反其真意的意思表示。（3）重大誤解與顯失公平的關(guān)系相同點(diǎn)：從結(jié)果看，均為顯失公平。區(qū)別：顯失公平僅僅是講結(jié)果不公平；而重大誤解不僅僅是結(jié)果不公平，而且在理解上雙方發(fā)生了差錯(cuò)，重大誤解發(fā)生往往是受害人自己的原因。3.撤銷(xiāo)權(quán)（1）主體：撤銷(xiāo)權(quán)僅限于當(dāng)事人在重大誤解、顯失公平的場(chǎng)合，雙方都有撤銷(xiāo)權(quán)。欺詐、脅迫、乘人之危：受害人享有撤銷(xiāo)權(quán)。（2）撤銷(xiāo)權(quán)與變更權(quán)的關(guān)系當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，法院不待撤銷(xiāo)6 / 15當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷(xiāo)的，法院可以酌情予以變更或撤銷(xiāo)（3）撤銷(xiāo)與無(wú)效的關(guān)系區(qū)別：法官可主動(dòng)主張無(wú)效，但不能主動(dòng)撤銷(xiāo)。聯(lián)系：一理被撤銷(xiāo)或主張無(wú)效后，均有溯及力效果上，產(chǎn)生返還財(cái)產(chǎn)責(zé)任不當(dāng)?shù)美环接羞^(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償

21、對(duì)方損失締約過(guò)失責(zé)任4.解決爭(zhēng)議條款的獨(dú)立性（1）解決爭(zhēng)議條款：第126、128條第128條：協(xié)商條款。當(dāng)事人約定，一旦雙方發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可約定仲裁、訴訟等。第126條：涉外合同的當(dāng)事人還可以選擇法律適用條款。（2）合同無(wú)效被撤銷(xiāo)或終止，不影響合同中獨(dú)立存在的，有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。九、合同的履行（一）合同履行的原則：按第60條的規(guī)定，有兩個(gè)原則：1、適當(dāng)原則。每一個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)符合合同的要求。適當(dāng)原則包含實(shí)際履行原則。實(shí)際履行原則強(qiáng)調(diào)的是，只要合同能夠履行，就要求實(shí)際履行，違約方不得以其他方式代帶實(shí)際履行。例：萬(wàn)國(guó)總部大樓有三層，還有其他用戶也在該大樓，現(xiàn)在，樓主找到

22、一個(gè)大公司，欲把整棟樓都包給該公司5年。于是，樓主給各承租戶發(fā)了通知，表示愿意承擔(dān)四個(gè)月的違約金責(zé)任，只要大家于8月1日前搬出。各租戶不愿要違約金，而是繼續(xù)承租。這時(shí)，法律支持租戶一方。2.誠(chéng)信原則。（1）附隨義務(wù)：通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。附隨義務(wù)與主給付義務(wù)相對(duì)應(yīng)。（2）附隨義務(wù)與主給付義務(wù)的區(qū)別：A. 違反主給付義務(wù)，一方當(dāng)事人可以行使履行抗辯權(quán)；B. 僅違反附隨義務(wù)，不得行使履行抗辯權(quán)。（二）抗辯權(quán)1、同時(shí)履行抗辯權(quán)（1）同時(shí)履行抗辯權(quán)：是指當(dāng)事人在同時(shí)履行的情況下，一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。（2）“同時(shí)履行”有兩種情況：雙方當(dāng)事人約定同時(shí)履行；約定不明或沒(méi)有約定，法律推定為

23、同時(shí)履行。注意：當(dāng)事人雙方均享有同時(shí)履行抗辯權(quán)，僅發(fā)生在同時(shí)履行的場(chǎng)合。2.先履行抗辯權(quán)（1）權(quán)利主體：后履行的一方當(dāng)事人（2）與雙方違約的關(guān)系例1：甲交貨遲延了一周，乙僅支付50%的貨款，其他拒不支付。此即雙方違約。例2：按約定甲應(yīng)于6月1日交貨，但甲到9月1日才交貨。乙10月1日付款，而非在待定的7月1日付款。這里乙不是違約，是后履行抗辯。3.不安抗辯權(quán)例：6月1日甲應(yīng)先履行，一個(gè)月后乙才履行，但是，6月1日時(shí)甲發(fā)現(xiàn)乙存在第68條規(guī)定的情況。這時(shí)甲享有不安抗辯權(quán)，可暫時(shí)中止履行。并通知對(duì)方提供擔(dān)保。若對(duì)方不提供擔(dān)保，甲可解除合同。8 / 15注意：只有先履行一方才享有不安抗辯權(quán)。有兩個(gè)階段

24、。如果甲剛證明乙存在第68條的情形，就解除合同，將不受法律支持。如果事后證明乙不存在該情形，甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）第三人代為履行 （合同法第64、65條）（1）第三人代為履行例：甲乙之間簽訂合同，約定中第三人丙交貨給乙。這時(shí)，丙就被稱(chēng)為代為履行第三人，又稱(chēng)履行輔助人。（2）第三人代為履行不同于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。第三人并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)違約責(zé)任。例：甲乙之間合同約定甲交貨給乙，乙告訴甲將貨交給丁即可，丁就是代為受領(lǐng)第三人。如果甲交貨不合格，則甲應(yīng)向乙（而非?。┏袚?dān)違約責(zé)任。十、合同的保全 （第73-75條）1.代位制度因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可代位行使債務(wù)人的債權(quán)。“

25、怠于”有特殊含義：唯有以訴的仲裁的方式追討債權(quán)，才是“非怠于”；否則，均為“怠于”。（1）代位權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：甲乙之間的債務(wù)必須合法存在甲乙之間的債務(wù)必須到期甲丙之間的債務(wù)必須到期甲怠于行使到期債權(quán)甲的怠于行使已經(jīng)危及到乙的債權(quán)實(shí)現(xiàn)（2）代位之訴：當(dāng)事人：原告為債權(quán)人，被告為次債務(wù)人，原來(lái)的債務(wù)人成為第三人。管轄法院：被告所在地法院如果債權(quán)人勝訴，訴訟費(fèi)用由次債務(wù)人承擔(dān)如果原告勝訴，被告直接向原告支付原告勝訴后，未參加訴訟的原債務(wù)人的其他債權(quán)人請(qǐng)求償還債務(wù)，原告并不享有優(yōu)先受償權(quán)，而應(yīng)按比例清償原告因代位之訴所支付的有關(guān)費(fèi)用可優(yōu)先受償債權(quán)人在自己的債權(quán)范圍內(nèi)提起代位之訴，這時(shí)，債務(wù)人也對(duì)次債務(wù)人

26、提 起訴訟，不能合并處理，應(yīng)告知債務(wù)人另行起訴。2.撤銷(xiāo)制度（1）撤銷(xiāo)之訴與代位之訴的區(qū)別：代位之訴針對(duì)的是債務(wù)人以消極方式逃避債務(wù)，而撤銷(xiāo)的訴針對(duì)的則是債務(wù)人以積極行為逃避債務(wù)。（2）引起撤銷(xiāo)之訴的情形有三種：債務(wù)人放棄到期債權(quán)債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)債務(wù)人以明顯的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)（3）撤銷(xiāo)之訴的效力：使債務(wù)人的行為無(wú)效。（4）撤銷(xiāo)之訴的程序問(wèn)題：8 / 15當(dāng)事人：原告為債權(quán)人，被告為原債務(wù)人，受讓人或受益人為第三人；管轄地：被告所在地，即原債務(wù)人所在地；如果原告勝訴，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；期間：撤銷(xiāo)之訴的訴訟時(shí)效為1年，撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間為5年。十一、債權(quán)轉(zhuǎn)1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，原債權(quán)人就不再是當(dāng)事

27、人，而受讓人成為新的債權(quán)人。2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)須債務(wù)人同意，但是，不得增加債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。3.債權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人生效；未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不生效。“對(duì)債務(wù)人不生效”，是指?jìng)鶆?wù)人同原債權(quán)人履行債務(wù)，原債務(wù)人必須接受?！皩?duì)債務(wù)人生效”，是指?jìng)鶆?wù)人只能對(duì)新債權(quán)人履行。如果債務(wù)人仍向原債權(quán)人履行，引起的效力有：原債權(quán)債務(wù)仍然存在；原債權(quán)人可以拒絕受理；如果原債權(quán)人受領(lǐng)，原債權(quán)人與債務(wù)人之間就產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美P(guān)系。4.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的無(wú)因性：例：甲將10噸貨物讓給乙，而乙將100噸貨物贈(zèng)與丙，后丙殺害了乙的兒子，乙享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。乙行使撤銷(xiāo)權(quán)后，乙丙之間的贈(zèng)與合同就不存在，這時(shí)，乙不能主

28、張甲將貨物交付于丙的行為無(wú)效。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的無(wú)因性，即：只要轉(zhuǎn)讓成立，事后發(fā)生的原因行為無(wú)效，不影響債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。5.債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)人的權(quán)利 （第82、83條）債務(wù)人有兩個(gè)權(quán)利：抵銷(xiāo)權(quán)援用抗辯權(quán)援用十二、債務(wù)轉(zhuǎn)讓例1：乙已將貨款交付于甲。甲于交貨之前與丁簽訂協(xié)議，約定：甲向乙交付10噸一級(jí)茶葉的義務(wù)由丁承擔(dān)。這就是債務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)〕蔀樾聜鶆?wù)人，而甲退出新債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在這種情況下，債務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒?wù)必經(jīng)過(guò)債權(quán)人乙同意，否則無(wú)效；一旦經(jīng)債權(quán)人同意，一切風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。例2：甲欠乙10噸茶葉，甲將部分債務(wù)轉(zhuǎn)讓給丁，這時(shí)，甲并未退出原債權(quán)債務(wù)關(guān)系，仍是債務(wù)人，丁也成為債務(wù)人。在這種情況下，債務(wù)轉(zhuǎn)讓無(wú)需經(jīng)過(guò)債

29、權(quán)人乙同意。三、債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓又稱(chēng)概括轉(zhuǎn)讓。分為協(xié)議式的概括轉(zhuǎn)讓和法定的概括轉(zhuǎn)讓。例1：甲乙之間簽訂合同，甲未交貨，乙未付款，這時(shí)，甲與乙簽訂協(xié)議，把自己的債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)移給丁。這就是協(xié)議式的概括轉(zhuǎn)讓。丁取得獲得貨款的債權(quán)，交付貨物的債務(wù)。在這種情況下，必須經(jīng)過(guò)乙的同意。例2：甲乙簽訂合同以后，甲分之為丙、丁的公司。這時(shí)原來(lái)由甲對(duì)乙享有的債權(quán)，現(xiàn)由丙、丁享有連帶債權(quán)；反過(guò)來(lái)，原來(lái)由甲承擔(dān)的交貨債務(wù)，現(xiàn)由丙、丁承擔(dān)連帶債務(wù)，乙可要求其中的任何一個(gè)來(lái)履行交貨義務(wù)。這就是法定的概括轉(zhuǎn)讓。繼承也可能會(huì)產(chǎn)生法定的概括轉(zhuǎn)讓。十三、合同的消滅（一）合同消滅的原因包括清償：雙方均履行完畢； 解除：提前終止合

30、同關(guān)系抵銷(xiāo)； 提存； 免除 ；混同。9 / 15（二）合同的解除1.分類(lèi)（1）協(xié)議解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同、（2）單方解除。根據(jù)解除權(quán)的來(lái)源，單方解除又分為：a.約定解除：（第93條第2款）當(dāng)事人事先約定一方解除合同的條件，該條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同b.法定解除：（第94條）一方根本違約按照第94條的規(guī)定，在以下情形下，當(dāng)事人享有法定解除權(quán)：不可抗力。注意：A. 并非一旦發(fā)生不可抗力就可以取得解除權(quán)，不可抗力導(dǎo)致解除必須是因不可抗力致使不論實(shí)現(xiàn)合同目的。B. 如果甲乙簽訂合同，甲發(fā)生不可抗力，甲乙兩方皆有解除權(quán)。預(yù)期違約。預(yù)期違約：是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或

31、者以自己的行為表明不履行合同，預(yù)期違約時(shí)，享有解除權(quán)的人，只能是非違約方。遲延履行。這是考試的重點(diǎn)。例1：甲乙之間訂立鋼鐵買(mǎi)賣(mài)合同，約定6月1日前交貨，到6月5日甲還未交貨。這時(shí)乙就通知甲解除合同，可否？不可以解除。在遲延履行情況下，必須是導(dǎo)致根本違約，不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，才可能解除合同。例2：甲乙之間訂立鋼鐵買(mǎi)賣(mài)合同，約定6月1日前交貨，到6月5日，甲還未交貨，乙通知甲，表示如果甲6月30日前還未交貨，我方將另行采購(gòu)。至6月30日時(shí)，甲仍未交貨。這時(shí)，乙可以解除合同。注意：如果合同的期限有特殊要求，則無(wú)需合理的通知期限。例3：一個(gè)單位向食品廠訂購(gòu)端午節(jié)食品，要求于端午節(jié)前一天送到，如果遲延兩

32、天送貨，當(dāng)即就可解除合同。其他情況。如不安抗辯的情況，對(duì)方不提供擔(dān)保，可以解除合同。2.解除權(quán)的行使（1）解除權(quán)是一種形成權(quán)。例：甲乙之間簽訂合同，乙有重大違約行為，甲7月1日行使解除權(quán)，解除的意思表示于7月7日到達(dá)乙，這時(shí)合同即告解除。（2）解除的意思表示到達(dá)對(duì)方，合同即告解除。（3）解除的效力：第97條。有三個(gè)效力：尚未履行的，終止履行。合同可能有溯及力，可能無(wú)溯及力?？梢筚r償損失。（三）抵銷(xiāo)1.分兩種單方抵銷(xiāo)（又稱(chēng)法定抵銷(xiāo)）協(xié)議抵銷(xiāo)非貨幣之債。不過(guò)，即使種類(lèi)、品質(zhì)不相同，如果利益上吃虧的，一方主動(dòng)提出抵銷(xiāo)，也可以。貨幣之債。例：如果甲欠乙1萬(wàn)元貨款，乙欠甲1萬(wàn)元撫恤費(fèi)（或贍養(yǎng)費(fèi)、人身?yè)p

33、害賠償）。乙不能主張抵銷(xiāo)。10 / 15（四）提存例：甲乙簽訂合同，甲愿意送貨給乙，但找不到乙。甲找不到乙的原因在于乙。這時(shí)甲要消滅甲乙之間的債務(wù)，就提存，將貨物交給公證機(jī)關(guān)。交給公證機(jī)關(guān)，引起兩個(gè)效力：（1）甲乙之間的債務(wù)消滅；（2）乙與公證機(jī)關(guān)產(chǎn)生新的關(guān)系：見(jiàn)第103、104條一旦提存，標(biāo)的物所有權(quán)歸債權(quán)人乙； 孽息也歸債權(quán)人乙；提存費(fèi)用、保管費(fèi)用歸乙； 風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)。（五）免除、混同1.免除是單方行為2.混同的原因有：兼并； 繼承；十四、違約責(zé)任（一）違約責(zé)任的歸責(zé)原則（1）原則上是無(wú)過(guò)錯(cuò)原則；（2）例外。以下五種合同適用過(guò)錯(cuò)原則，并且實(shí)行過(guò)錯(cuò)推定：贈(zèng)與、委托、保管、倉(cāng)儲(chǔ)、客運(yùn)合同中的自

34、帶物品。（二）違約行為1.有兩大類(lèi)：（1）第107條：實(shí)際違約。（2）第108條：預(yù)期違約。實(shí)際違約與預(yù)期違約的區(qū)別在于：履行期限到來(lái)的不同。2.加顧合同的階段（1）磋商階段：當(dāng)事人無(wú)合同關(guān)系，僅存在先合同關(guān)系，若一方違反誠(chéng)信原則，則承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。（2）合同成立至合同生效之前：當(dāng)事人之間仍無(wú)合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不會(huì)發(fā)生違約責(zé)任，這期間，合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生一般拘束力，即：當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同。（3）合同生效后至履行期限到來(lái)之前，當(dāng)事人一方明確表示不履行或以其他方式表示不履行，發(fā)生預(yù)期違約。（4）履行期限到來(lái)：實(shí)際違約。（5）合同關(guān)系消滅后：后合同義務(wù)，即當(dāng)事人雙當(dāng)事人之間仍負(fù)有保密

35、等義務(wù)。（三）違約責(zé)任形式1.違約責(zé)任均是財(cái)產(chǎn)性的，所以在違約中不得提起精神損害賠償。2.違約責(zé)任形式包括：（1）繼續(xù)履行按照第110條的規(guī)定，有三種例外，即在以下三種情形下，違約方可不繼續(xù)履行非金錢(qián)債務(wù)。履行不能；債務(wù)標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過(guò)高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。注意：這是僅僅是指非貨幣之債。（2）采取補(bǔ)救措施：采取補(bǔ)救措施可與賠償損失、繼續(xù)履行并用。（3）違約金、定金、損害賠償金。損害賠償金11 / 15A.損害賠償金：對(duì)損害進(jìn)行金錢(qián)賠償。B.損害賠償金有四種：a. 根據(jù)是否具有懲罰性，分為懲罰性損害賠償金和補(bǔ)償性損害賠償金。b. 根據(jù)是約定還是法定，分為約定的損害賠償金（見(jiàn)合同法第114條）和法定的損害賠償金我們這里講的損害賠償金，一般是指法定的