1、商 鋪 租 賃 合 同第一部分基本協(xié)議出租方（以下稱甲方）： 承租方（以下稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜一致達(dá)成如下條款。一 租賃的商鋪甲方購買的 號商鋪。二 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共18年。三 租金固定遞增租金，第一年租金為 元/月/，后每年3%遞增。四 組成合同的文件1. 基本協(xié)議2. 通用條款3. 專用條款雙方有關(guān)租賃的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。五 合同生效合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方簽字或蓋章后生效。出租方： 承租方： 代表人： 代表人： 地 址： 地

2、 址：傳 真： 傳 真： 郵 箱： 郵 箱：開戶銀行： 開戶銀行：開戶名稱： 開戶名稱： 賬號： 賬號：第二部分通用條款一. 物業(yè)管理及有關(guān)費(fèi)用1. 基于本合同屬長期租賃合同，租賃期間的物業(yè)管理事項(xiàng)，甲方委托（不可撤銷）乙方代為行使業(yè)主權(quán)利。2. 承租商鋪物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理包括但不限于甲方交付給乙方的全部設(shè)施、設(shè)備、原有裝修、管線、水電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、公用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及公共部位的保潔、保安服務(wù)、停車位管理，也包租租賃商鋪范圍內(nèi)乙方裝修添置的設(shè)備、設(shè)施物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的范圍，乙方必須按時(shí)辦理物業(yè)管理費(fèi)繳付。物業(yè)管理公司應(yīng)出具正式合法的發(fā)票。3. 水、電、燃?xì)獾葟淖赓U商鋪

3、交接日起開始起由乙方按照實(shí)際使用數(shù)額支付。如費(fèi)用是由甲方代收，則甲方不得向乙方加收任何管理費(fèi)等額外費(fèi)用，并負(fù)責(zé)向乙方提供正式合法的發(fā)票。二. 有關(guān)租賃的商鋪4. 甲方按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應(yīng)條件的租賃商鋪及配套服務(wù)設(shè)施。5. 甲方將租賃商鋪交付乙方使用時(shí)，應(yīng)提供物業(yè)消防驗(yàn)收證明。租賃商鋪交付乙方運(yùn)營后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成有關(guān)消防、工程驗(yàn)收等手續(xù)，其所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6. 租賃期間，甲方應(yīng)保持租賃商鋪建筑物的承重結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)，承擔(dān)租賃商鋪各項(xiàng)公共設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃商鋪建筑或公共設(shè)備設(shè)施有損害或故障時(shí)，甲方接到通知后應(yīng)

4、及時(shí)安排修復(fù)；甲方須在接到乙方通知后24小時(shí)未作維修的，乙方可決定代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7. 簽訂合同時(shí)甲方向乙方提交相關(guān)證明文件，保證本合同項(xiàng)下的商鋪合法取得，保證其他共有產(chǎn)權(quán)人知悉甲方的出租行為并表示同意。8. 在本租賃期內(nèi)，甲方不得再向任何第三方出租乙方已承租的場地，如特殊情況甲方出售此物業(yè)，甲方必須保證合同有效期內(nèi)乙方的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)提前60天以書面形式征得乙方同意，且受讓方必須書面承諾接受本合同項(xiàng)目約定的全部條款的約束。9. 甲方對租賃區(qū)域的維修保養(yǎng)應(yīng)事先與乙方協(xié)商，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受或減少影響、干擾，緊急情況除外。10. 涉及與租賃

5、物水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，設(shè)施設(shè)備的安裝、租賃物結(jié)構(gòu)的改造等，甲方應(yīng)配合乙方盡快完成施工。11. 甲方與任何第三方發(fā)生糾紛時(shí)，不得影響乙方的正常營業(yè)。12. 乙方應(yīng)依照本合同的約定，按時(shí)足額向甲方繳納租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。13. 乙方對移交的設(shè)施、設(shè)備、管線、水電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等租賃商鋪專屬使用及新裝修改造或增設(shè)設(shè)施負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。14. 乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪的內(nèi)部清潔及消防安全工作，如因乙方原因發(fā)生意外，乙方須承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。15. 乙方所設(shè)計(jì)、配備的環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國家環(huán)保、公安、消防部門的要求，否則造成的一切損失乙方承擔(dān)。

6、16. 乙方須在租賃期內(nèi)為其租賃商鋪內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)生保險(xiǎn)事故后，所獲賠償金用于設(shè)備的維修和購買，或向事故受害者做出補(bǔ)償。17. 乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)保持租賃商鋪內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、排水管、電線導(dǎo)管等設(shè)施設(shè)備的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。18. 乙方因與第三方（包括在租賃商鋪內(nèi)消費(fèi)的顧客及路過此地的顧客和其他人員）發(fā)生糾紛時(shí)，在第三方與乙方交涉過程中，不應(yīng)對甲方利益造成損害。19. 乙方在租賃商鋪內(nèi)采取必要的保安措施，維護(hù)營業(yè)場內(nèi)秩序，協(xié)助公安司法機(jī)關(guān)處理營業(yè)場地內(nèi)發(fā)生的刑事或治安事件。乙方在本合同租賃期滿或提前終止本合同5日內(nèi)繳清應(yīng)繳的租金，20個(gè)

7、工作日內(nèi)，將租賃房產(chǎn)交還甲方，并且要求保持場地內(nèi)的完好。三. 有關(guān)裝修20. 甲方同意：在不損壞租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，乙方對租賃商鋪內(nèi)配套裝修工程的設(shè)計(jì)和組織施工擁有決定的權(quán)利，如需報(bào)請規(guī)劃、消防部門審批的由乙方申報(bào)審批；在本合同期內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變主體結(jié)構(gòu)的條件下，乙方有權(quán)對租賃商鋪完全按自己的要求自費(fèi)再次裝修、改造、修改及其他改進(jìn)，包括但不僅限于安裝其所需設(shè)備及進(jìn)行其他改造工作。21. 甲方應(yīng)向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質(zhì)與其他必要的資料（以應(yīng)當(dāng)具有的資料為限），以便乙方辦理有關(guān)該項(xiàng)裝修工程的設(shè)計(jì)、報(bào)批。所有資料須在乙方提出要求后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供。如因甲方不能或

8、延遲提供相關(guān)資料導(dǎo)致乙方裝飾工程或驗(yàn)收延遲，則租期相應(yīng)順延。22. 甲方須給予乙方各方面的協(xié)助以完成其裝修工程，包括但不僅限于協(xié)助乙方取得必要的消防、環(huán)保等行政許可或?qū)徟?3. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理內(nèi)部裝修工程政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)），乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。24. 乙方有權(quán)以乙方自己公司的名義簽署、執(zhí)行所有與租賃商鋪裝修工程有關(guān)的文件，例如合同、聲明等。25. 乙方聘請裝修工程隊(duì)?wèi)?yīng)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)關(guān)于資質(zhì)等級及消防等要求。四. 有關(guān)合同的變更、解除26. 有下列情形之一的，雙方可以變更本合同條款：1) 因不可抗力致使本合同部分條款不能繼續(xù)履行的；2) 雙方協(xié)商一致的。3

9、) 因變更本合同部分條款而使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方做出賠償。27. 出現(xiàn)下列情況甲方有權(quán)提前解除合同：1) 乙方將租賃商鋪進(jìn)行危及建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全的拆改；2) 乙方欠繳租金和物業(yè)管理費(fèi)3個(gè)月以上（含3個(gè)月），并經(jīng)催繳無效的；28. 出現(xiàn)下列情況乙方有權(quán)提前解除合同1) 租賃物在移交前存在質(zhì)量安全問題，將危及人身生命健康或?qū)ω?cái)產(chǎn)造成重大損失的；2) 甲方未能交付符合合同約定的承租商鋪，導(dǎo)致乙方不能如期開業(yè)的。3) 租賃物被司法機(jī)關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不能正常經(jīng)營的；29. 因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力指所謂不

10、可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力是指人力所不可抗拒的力量，它包括某些自然現(xiàn)象（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）和某些社會現(xiàn)象（如戰(zhàn)爭等）。30. 非以上三條（27、28、29）情況發(fā)生，本合同均應(yīng)切實(shí)履行，不得解除。五. 有關(guān)合同的終止及善后事宜31. 合同期滿，且雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動終止。32. 乙方應(yīng)在合同終止后20個(gè)工作日內(nèi)，撤離其租賃商鋪。乙方在拆除置于租賃商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材時(shí)不得對建筑物結(jié)構(gòu)有毀損。如逾期不撤，甲方有權(quán)自行騰空或按甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)霓k法處理。33. 乙方撤離租賃商鋪時(shí)，須向甲方結(jié)清其截止合同終止日應(yīng)向甲方繳納的租金及截止撤離

11、日應(yīng)繳納的水電等費(fèi)用。34. 合同終止后，乙方置于租賃商鋪內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)，歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時(shí)對租賃商鋪結(jié)構(gòu)（天、地、柱、墻）進(jìn)行重大改變、造成嚴(yán)重?fù)p害的外，乙方均可拆除但必須恢復(fù)原樣，(若乙方在合同終止后20個(gè)工作日內(nèi)仍不對可拆除的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材等進(jìn)行拆除或拆除完畢，剩余的沒有拆除的物品歸甲方所有)。六. 有關(guān)續(xù)租35. 乙方應(yīng)于期滿30日前內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致另行訂立續(xù)租合同。36. 乙方不再續(xù)租或甲方不再出租，本合同于期限屆滿時(shí)終止。37. 本合同期滿后的續(xù)航租，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 七. 違約責(zé)任38

12、. 合同雙方任何一方違反本合同，并對另一方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方需對守約方做出合理的、全面的賠償。因違約方原因致守約方提前解除合同，守約方因此遭受損失的，有權(quán)向違約方追償。損失包括直接損失、間接損失和履行合同可得利益（期待利益）的損失。39. 乙方須按時(shí)繳納租金及其它雜項(xiàng)收費(fèi)，即水、電等費(fèi)用；若乙方在約定的繳納期滿后10日內(nèi)能主動繳納，則甲方不向乙方收取滯納金；若乙方在約定的繳納期滿10日內(nèi)仍未繳納，則每延期1日，應(yīng)按同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的2倍利息向甲方支付違約金。40. 因甲方原因造成乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)的，乙方的經(jīng)濟(jì)損失按上月日平均營業(yè)收入為標(biāo)準(zhǔn)乘以實(shí)際停業(yè)或不能正常營業(yè)天數(shù)的2倍計(jì)

13、算賠償。八. 其它41. 本合同條款中的未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效附件。42. 使用電話、手機(jī)短信、專遞或電子郵件的聯(lián)系和通知方式，雙方應(yīng)對聯(lián)系事項(xiàng)及時(shí)處理，短信或電子郵件發(fā)出通知的次日視為到達(dá)，方式變更前提前或及時(shí)通知對方。甲方負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系手機(jī)號： QQ e-mail：乙方負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系手機(jī)號： QQ e-mail：43. 履行合同中雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。44. 本合同一式六份，雙方各持三份。附件一式三份，甲方一份，乙方兩份。本合同由雙方蓋章后即生效。本合同如需備案，相關(guān)費(fèi)用按政府

14、規(guī)定繳納，政府無規(guī)定的各半分擔(dān)。第三部分 專用條款一 租賃的商鋪1. 甲方將其購買的文山市東風(fēng)路北片區(qū)碩峰新天地 號鋪位出租給乙方，乙方享有該商鋪的管理使用收益權(quán)，有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或者自主經(jīng)營等事項(xiàng)。該商鋪建筑面積為 平方米、套內(nèi)建筑面積 平方米（商鋪情況祥見附件B，最終面積以具有測繪資格的測繪機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果為準(zhǔn)）。B1. 租賃商鋪建筑位置圖；B2. 獨(dú)立使用部位紅線圖；B3. 按政府主管部門已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、施工）圖紙（包括但不限于：所處樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機(jī)位，接口、出入風(fēng)口等）； B4. 租賃商鋪的

15、裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件。二 借款2. 甲方向乙方借款 元（￥ 元），用于購買該租賃商鋪。三 租期、租金3. 租期18年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4. 本合同租金采用固定遞增租金，第一年的基準(zhǔn)租金為 元/月/（商鋪產(chǎn)權(quán)面積），后每年按3%遞增。5. 委托代償租金：根據(jù)甲方與 銀行的按揭貸款合同（附件D），甲方償還至 年 月后，將還款賬戶委托乙方用租金從 年 月 起至還清時(shí)止（按第一期還款額確定抵扣期限，銀行調(diào)息均由乙方承擔(dān)）。6. 借款抵扣租金：租金優(yōu)先償付銀行貸款，其余抵扣乙方借款至還清止。7. 租金支付清單：合同簽訂時(shí)的支付清單為測算件（附件：測算），辦理還貸委托時(shí)雙方確認(rèn)的清

16、單（附件A：支付清單 結(jié)算）為結(jié)算件。乙方按支付清單按時(shí)支付甲方租金。四 納稅及票證結(jié)算8. 納稅：9. 租金結(jié)算票據(jù)的安排：10. 乙方在經(jīng)營管理過程中的稅金由乙方承擔(dān)。(注：劉總已責(zé)問此合同為何遲遲未完成很，財(cái)務(wù)問題可按財(cái)務(wù)部門的通知辦理)五 特別約定11. 本租賃合同于乙方屬于高投入高風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)培養(yǎng)、運(yùn)營合同，乙方前期低租乃至零租招商運(yùn)營，之后高租乃至多倍租金運(yùn)營，皆屬于雙方可預(yù)見的、非顯失公平的范圍，合同履行中任何一方均不得對租期及租金提出調(diào)整。12. 由于甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，乙方的損失計(jì)算方法確定為：以甲方向乙方的借款額按本關(guān)聯(lián)合同銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至合同解除之日。

17、（重點(diǎn)推敲）13. 由于乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，乙方不得要求甲方賠所欠借款。（是否寫入？）六 商鋪移交14. 雙方于 年 月 日前辦理商鋪移交，簽訂租賃商鋪交付確認(rèn)書（合同附件C），明確附件B的情況。如存在個(gè)別的不符合驗(yàn)收規(guī)范但不影響商業(yè)項(xiàng)目正常營業(yè)的缺陷項(xiàng)目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。七 定義15. 租金：本合同所涉及的租金包含但不限于本合同約定供乙方使用的房屋租金、外立面、門前場地使用費(fèi)用以及房屋內(nèi)部空調(diào)、水電、消防等設(shè)施購置、租賃、改造、大中修、政府部門規(guī)定的維修基金等費(fèi)用。16. 店招位：指乙方可以用作店面招牌的平面或空間；廣告位：指乙方可以用作發(fā)布乙方或乙方指定產(chǎn)品或服務(wù)的平面或空間。17. 電量：指甲方向乙方提供的，供乙方商場經(jīng)營照明、展示等的當(dāng)?shù)毓╇姴块T的正式用電負(fù)荷，不含中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備用電（如有）、電梯（如有）、扶梯（如有）等的用電量。18. 維保責(zé)任：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備設(shè)施檢測費(fèi)（如年檢、空調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)生檢測等）及由此產(chǎn)生的材料、運(yùn)行、值班所需要投入的人工等所有費(fèi)用。八 附件及提供時(shí)間附件一： 土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、